Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
iTrader ::
To me skrbi. Cena v LJ in ostalih mestih lahko precej pade, ce se uveljavi delo od doma, pa samovozeci avti itd. V 30 letih se bo marsikaj spremenilo.
UganiKdo ::
Ravno za ljubljano in podobna sredisca je tveganje najmanjse.
In spet, ce primarno kupujes zato ker si resujes stanovanjsko vprasanke te morebiten padec kaj dosti realno ne boli
In spet, ce primarno kupujes zato ker si resujes stanovanjsko vprasanke te morebiten padec kaj dosti realno ne boli
Valvoline ::
To me skrbi. Cena v LJ in ostalih mestih lahko precej pade, ce se uveljavi delo od doma, pa samovozeci avti itd. V 30 letih se bo marsikaj spremenilo.
Cena je najbolj odvisna od stevilo uvozenih suznjev na zacasnem/stalnem delu v slo. Enako velja za ves eu zahod. Ce se 200.000 balkancev odpravi gor proti severu po precej boljse place (se je ze pred korona krizo zacelo dogajat), ali domov zarad korone cene bodo zagotovo mocno strmoglavile.
PreviousUser ::
To me skrbi. Cena v LJ in ostalih mestih lahko precej pade, ce se uveljavi delo od doma, pa samovozeci avti itd. V 30 letih se bo marsikaj spremenilo.
Cena je najbolj odvisna od stevilo uvozenih suznjev na zacasnem/stalnem delu v slo. Enako velja za ves eu zahod. Ce se 200.000 balkancev odpravi gor proti severu po precej boljse place (se je ze pred korona krizo zacelo dogajat), ali domov zarad korone cene bodo zagotovo mocno strmoglavile.
Samo še vedno jih več pride kot odide.
Valvoline ::
Nemcija je tik pred korono sprostila trg dela za exyu delovce, avstrija tudi. V slo so prihajal zarad enostavnejsega pridobivanja delovnega dovolenja (njihovi makroji zrihtajo po hitrem postopku itn). Ce bo nemski/at trg dela se vedno ostal dostopen balkancem dvomim da bo nekdo sploh razmisljal o delu v slovenistanu za mizerno placo, se tisti k so tu bodo pocasi vsi spokal gor, pr nas je en srb ze zbezal v DE.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
iTrader ::
Ni čist tko. V DE lahko dela samo 8 ur na dan. V SLO pa kolikor želi. Torej naj bi pri nas več zaslužil in prihranil, ker so tudi stroški bivanja nižji 
Ales ::
Ja sigurno lahko v DE dela samo 8 ur na dan. V DE in AT je dejansko ogromno dela na črno, verjetno še več kot pri nas.
Primerjaj malo urne postavke in stroške bivanja in skušaj vseeno razumeti, da je v DE višji standard kot pri nas. Kaj torej to pomeni..?
Primerjaj malo urne postavke in stroške bivanja in skušaj vseeno razumeti, da je v DE višji standard kot pri nas. Kaj torej to pomeni..?
xx23 ::
Lahko govorim za Novo mesto, kjer sem dolgo živel in poznam razmere. Srbov in Hrvatov je malo, skoraj nič, je pa velik Bosancev. To v glavnem delajo za Revoz, Krko, Adrio ali v gradbeništvu in so več ali manj vsi doma iz Velike Kladuše in okolice, 120 km stran po cesti. Najamejo hišo, vsak plača 100 do 120 EUR mesečno za posteljo, vsak vikend grejo domov, tam imajo družine, vlagajo v hišo, zemljo, jih ne zanima, da bi se preselili za skoz v Slovenijo. Tak način jim paše, Nemčija jim ne diši, ker potem odpadejo povratki domov vsak vikend.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: xx23 ()
Smurf ::
Gledati moraš življenjsko dobo nepremičnine. Recimo 50 let. Katero nepremičnino je ceneje 50 let najemati, v primerjavi z nakupom?
V ogromno primerih, kar smo predebatiraril ze vsaj 30x. V bistvu v zivljenju se nisem prebral ene knjige na to tematiko, kjer bi avtor trdil, da se nakup _vedno_ splaca. Zelo groba ocena je nekje, da ce je nepremicnina drazja kot tam 20, 25 let najemnim potem se financno bolj splaca najemat.
PrimoZ_ ::
Gledati moraš življenjsko dobo nepremičnine. Recimo 50 let. Katero nepremičnino je ceneje 50 let najemati, v primerjavi z nakupom?
V ogromno primerih, kar smo predebatiraril ze vsaj 30x. V bistvu v zivljenju se nisem prebral ene knjige na to tematiko, kjer bi avtor trdil, da se nakup _vedno_ splaca. Zelo groba ocena je nekje, da ce je nepremicnina drazja kot tam 20, 25 let najemnim potem se financno bolj splaca najemat.
Papir vse prenese, drugo je pa slovenska realnost.
facepalm ::
Eno je slovenska miselnost, drugo pa realnost. Prva zna ukrivit drugo.
Realnost je taka, da si vecina upokojencev ne more privosciti placevati najemnino.
Pac z nakupom, tudi ce se ga v casu delovne aktivnosti preplaca za 10%, 20% napram najemu, se razbremenimo stroska najema na stara leta. Lahko temu recemo "varcevanje" ali nalozba.
Najem je super, ker z nepremicnino nimas ne stroskov, ne skrbi ampak se v nasi drzavi redko izplaca zaradi visokih najemnin. Vecina najemodajalcev zeli povracilo investicije v nepremicnino v 20ih letih.
Smrekar1 ::
Pac z nakupom, tudi ce se ga v casu delovne aktivnosti preplaca za 10%, 20% napram najemu, se razbremenimo stroska najema na stara leta. Lahko temu recemo "varcevanje" ali nalozba.
Na nekaj moraš računati.
Po A letih si za najemnino dal X denarja, za kredit si dal Y denarja. Kar tule gledaš je X < Y, kar seveda drži, ampak če si kupil nepremičnino imaš tudi neko vrednost na svoje ime. Če si plačeval najemnino nimaš ničesar. Če je vrednost nepremičnine Z moraš torej primerjati X in Y-Z.
Praviloma velja:
X > (Y-Z)
PrimoZ_ ::
Situacija, ko sem jaz šel iz najema v nakup je bila taka.
Najemnina se mi je povečala na 700€, za 3 sobno stanovanje, nakar sem rekel fuck it in začel iskati alternativo in dobil večje stanovanje na primerljivi lokaciji za 145k€.
To je ~20 let kredita z isto anuiteto, kot bi najemal in brez pologa.
Oz. ~15 let kredita če je lastnega vložka 35k€
Najemnina se mi je povečala na 700€, za 3 sobno stanovanje, nakar sem rekel fuck it in začel iskati alternativo in dobil večje stanovanje na primerljivi lokaciji za 145k€.
To je ~20 let kredita z isto anuiteto, kot bi najemal in brez pologa.
Oz. ~15 let kredita če je lastnega vložka 35k€
Invictus ::
Seveda, saj je kvaliteta nepremičnin konkretno nižja kot v Nemčiji.
Povsem logično je, da je cena bivanja v fužinski garsonjeri nižja kot v normalnem stanovanju v normalni soseski.
Če primerjamo z Nemčijo, je že v kvadraturi na glavo več razlike kot v stroških. Kaj šele če upoštevamo še starost in ostale vidike.
Vleči tukaj neke zaključke za primerjavo z najemnino je povsem mimo. Pravzaprav je stopnja lastništva v EU dokaj obratno sorazmerna s kvaliteto bivanja.
Kar seveda ni čisto res.
Ja, kvalitetna stanovanja v Nemčiji res so, sam potem to stane bistveno več kot zajame statistika...
Od kje pa misliš, da so naši dobili načrte za naše bloke ?!?!?! In hiše ?!?!?!
Pojdi malo AirBnB po Nemčiji, pa boš videl cel kup socialističnih blokov in sosesk. Tudi v bivši Zahodni Nemčiji
.
Fužine je normalna soseska in z 76m2 imam zelo nizke stroške. Ni skritih napak, toplotno in zvočno izolirana. Gleda na jug. Vse je na dosegu roke. Za stanovanje si bolj ne bi mogel želeti.
Moj kolega je tudi zadovoljen na Fužinah. In nima slabega stanovanja...
Kaj se zgodi, ce kredita ne mores vec odplacevat in je hipoteka na njej? Potem banka to proda, ne? In ne ti?
Kaj pa, če si v najemu in ne moreš plačevati? Bo potem notri živel zastonj? Ali pa boš iz danes na jutri na cesti...
Prodaš sam, banka tega noče. Taki so tudi nasveti bank. Oni so pri prodaji zasežene nepremičnine precej zakonsko omejeni kaj lahko naredijo (razpis, dražba, itd...). Cel kup sranja zanje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Magic1 ::
Situacija, ko sem jaz šel iz najema v nakup je bila taka.
Najemnina se mi je povečala na 700€, za 3 sobno stanovanje, nakar sem rekel fuck it in začel iskati alternativo in dobil večje stanovanje na primerljivi lokaciji za 145k€.
To je ~20 let kredita z isto anuiteto, kot bi najemal in brez pologa.
Oz. ~15 let kredita če je lastnega vložka 35k€
Zdaj bo verjetno poskušal oddat to stanovanje za 700€ še nekaj mesecev in na koncu ga bo oddal za 600€ ali celo manj. Ni glih realna primerjava, če vzameš primerjavo na ekstremu. Lastnik je bil pač požrešen in zdaj ne bo dobil najemnin par mesecev(ali pa bo takoj spustil ceno).
Magic
Invictus ::
Ja dobro, potem je treba tudi zavarovanje vkalkulirat v enacbo. Pa stroske vzdrzevanja stanovanja. Pa da po 30 letih je treba kej obnovit verjetno. Pa da 30 let ne bos najemal iste luknje (fleksibilnost).
Ampak ja, verjetno v Sloveniji se nakup bolj splaca.
Tudi najemniško stramvoanje je treba vzdrževati. Zdaj, ali boš to naredil sam (ob soglasju najemodajalca) ali pa ti bo to naredil najemodajalec (kar spet ne bo zastonj).
Zakonodaja ne predvideva vzdrževanja, tako da si potem lahko 30 let v istem sranju v najemu...
Ve kdo za kako dobro gradivo (knjiga ali karkoli), ki se bolj fokusira na Slovenski nepremicninski trg? Kaj je treba pazit ali vedet, ko se gre v to itd.
Paziti je treba na to, da se mama ne vmešava preveč v svojega sinčka...
Ko ureditš to, je vse ostale sitnica
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
iTrader ::
Zakonodaja ne predvideva vzdrževanja, tako da si potem lahko 30 let v istem sranju v najemu..
30 let iste luknje verjetno noben ne bo najemal. Po 10 ih letih greš pač v neki novejšega. Ali pa po 5 ih. Ali kakor ti srce poželi.
Paziti je treba na to, da se mama ne vmešava preveč v svojega sinčka...
To maš neke travme iz otroštva, človek. Dej se pogovori s psihologom.
UganiKdo ::
Predvsem pa je dolznost najemodajalca da vzdrzuje stanovanje, tako da invictus spet meglo prodaja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
Okapi ::
Ne samo v naši državi. Povsod.
Najem je super, ker z nepremicnino nimas ne stroskov, ne skrbi ampak se v nasi drzavi redko izplaca zaradi visokih najemnin. Vecina najemodajalcev zeli povracilo investicije v nepremicnino v 20ih letih.
Najem (tržni) je v osnovi vedno dražji od nakupa, ker najemnik plača stvar, ki jo najema, plus nek delež lastniku.
Za stvari, ki jih potrebuješ/uporabljaš dovolj dolgo, da se ta stvar ekonomsko amortizira, je nakup vedno cenejši od tržne najemnine. Veljaza vsako stvar - nepremičnino, avto, orodje, jadrnico, smučarsko opremo...
Cenovno se splača najeti stvari, ki jih ne potrebuješ pogosto, oziroma dolgo, glede na njihovo življenjsko oziroma amortizacijsko dobo. Če recimo neko orodje potrebuješ dvakrat letno, se ga bolj splača najeti kot kupiti. Lahko se sicer odločiš za nakup, ki je sicer dražji, ampak ti višjo ceno odtehta udobje, da ga imaš vedno pri roki. Če nameravaš jadrati samo 2-3 tedne na leto, se bolj splača najeti jadrnico. Na kateri točki postane nakup cenejši od najema je odvisno od načina rabe in narave (običajno življenske dobe) izdelka.
Nepremičnino, takšno ali drugačno, potrebuješ v povprečju 80 let, ampak prvih recimo 25 let to načeloma krijejo starši. Se pravi, lahko računaš, da boš 50-60 let plačeval za bivanje v neki nepremičnini. Nakup dobrine, ki jo potrebuješ toliko časa, je vedno cenejši od tržne najemnine.
Problem seveda je, ker so nepremičnine drage in brez dediščine težko pri 25 letih prihraniš dovolj za nakup. Se pravi moraš vzeti posojilo, to je pa odvisno od tvoje kreditne sposobnosti, ki na začetku marsikdaj tudi ni ravno visoka.
Drug problem je, ker je prodaja/nakup nepremičnine precej zapleten postopek, v primerjavi z nakupom/prodajo drugih dobrin. Zato se marsikdo boji ali otepa nakupa nepremičnine, če računa, da jo bo mogoče moral že čez par let prodati, ker se bo selil v drug kraj, ali večjo nepremičnino. Ampak v resnici to ne pomeni, da je najem cenejši. Je le bolj udoben, in nekoliko zmanjša tveganje zaradi cenovnih nihanj, če računaš, da se boš selil v drugo državo.
Če si kupil nepremičnino na višku balona leta 2008, leta 2014 pa bi jo moral prodati zaradi selitve, je bilo to seveda neugodno, ampak samo v primeru, da si se selil izven Slovenije. Pri selitvi po Sloveniji to ne vpliva praktično nič, ker sicer prodaš res za manj denarja, kot si kupil, ampak s tem denarjem še vedno lahko kupiš enakovredno nepremičnino v drugem kraju, ker se je tudi njen znižala cena. Ali kriješ ustrezen delež nakupa večje nepremičnine.
Dokler se ne seliš v drugo državo, kjer so cenovna nihanja lahko drugačna, ob nakupu nepremičnine nehaš gledati na njeno vrednost v evrih, in začneš gledati nanjo v kvadratnih metrih.
perci ::
UganiKdo ::
Delojemalcu? Mislis na najemojemalca?
Ja, na njega odpade redno vzdrzeva je kot je pomivanje po tleh in menjava zarnic. Moj komentar se je nansal na invictusovo zavajanje, da najemodajalec 30 let ne rabi nic vlozit v stanovanje in da je to odgovornost najemnika.
Najemodajalec je zadolzan pokrit prakticno vsa investicijska dela in mora ohranjat nivo stanovanja kot je bilo ob zacetku najema. To vkljucuje tudi morebitne menjave pohistva, strojev, obnove kopalnice, oken itd... (ce govorimo o 50 letnem najemu in ke oprema del najema).
Ja, na njega odpade redno vzdrzeva je kot je pomivanje po tleh in menjava zarnic. Moj komentar se je nansal na invictusovo zavajanje, da najemodajalec 30 let ne rabi nic vlozit v stanovanje in da je to odgovornost najemnika.
Najemodajalec je zadolzan pokrit prakticno vsa investicijska dela in mora ohranjat nivo stanovanja kot je bilo ob zacetku najema. To vkljucuje tudi morebitne menjave pohistva, strojev, obnove kopalnice, oken itd... (ce govorimo o 50 letnem najemu in ke oprema del najema).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
Dag ::
Eh, izgleda, da še ni krize. Dva dni že čakam na odgovor agencije, ki bi jim lahko prinesel jurja zaslužka, pa se jim ne da spraviti skupaj enostavnega stavka z informacijo da/ne.
Inventorista ::
Ja sigurno lahko v DE dela samo 8 ur na dan. V DE in AT je dejansko ogromno dela na črno, verjetno še več kot pri nas.
Primerjaj malo urne postavke in stroške bivanja in skušaj vseeno razumeti, da je v DE višji standard kot pri nas. Kaj torej to pomeni..?
Jaz sem v AT v oktobru imel 300 delovnih ur (60 ur samo službenega potovanja) in v novembru 270 ur. Izplačanih pa 130 na mesec. Nobenih nadur, nobenega dodatka za konstatno delo od doma, za nočno delo. Vse črno na belem, brez kakšnega izplačevanja na roko! Ponekod se je delalo po 7 ur brez pavze. Sistem sam odbije pavzo po 6 urah dela. 6 ur se lahko zakonsko dela brez pavze! Če je delo trajalo 6 ur in 1 minuto, sem si moral pisati dodatnih 30 minut, ker bi v nasprotnem bil oškodovan za pol ure. Očitno vse legalno! ;)
Inventorista ::
Gor je precej divje, ja. Ampak... a si kaj naredil? Pritožba, prijava?
Samo interno sem opozoril tu in tam, da pač ni človeško. Pač mesec pred oktobrom sem zahteval 5% povišanje urne postavke, bolj zaradi ega, ker sem se pač počutil podcenjenega za to kar sem po planu videl kaj me čaka za oktober in november. In tudi zato, ker avgustovska plača ni bila takšna, kot smo se dogovorili!
Zgleda jim moj ultimat ni bil všeč, čeprav sem obljubil, da bom oddelal odpovedni rok (1 mesec) profesionalno. Še isti dan sem prejel klic, da pristajajo na moje "izsiljevanje". Potem sem pa dan pred Božičem bil odpuščen. Brez odpovednega roka seveda, ker sem imel še precej dopusta in viška ur. Uradno je bilo konec razmerja zadnji dan februarja. V marcu pa mi je bilo še izplačanih preostalega 10 dni dopusta in 400 ur (to bom še dal preverit na AK, če je bilo vse pravilno izplačano)
Pazi to, jaz sem bil malo bolje pozicioniran, sem bil Teamleiter. Sem vsaj dobil voznjo plačano, tudi če nisem bil voznik (50% voznje). Medtem, ko moji podrejeni niso dobili nič, v primeru pasivne vožnje. Predstavljaj si vožnjo do Ženeve in nazaj, oddelas pa 9 ur dejanskega dela! Ker niso hoteli plačati 2 nočitvi v Ženevi, so mislili, da bo šlo skozi, dokler jih švicarji niso opozorili, da ne bo šlo skozi. So rešili zadevo tako, da so nam v Brescii v Italiji zrihtali nočitev za pot nazaj.
V Zagrebu recimo ni bilo dnevnice. Ker je dnevnica bili upravičena samo, če je delo oddaljeno 200 km ali pa 3 ure voznje od moje odhodne točke. Tudi če si prespal v Zagrebu. Je baje firma nam delala uslugo, da se nismo rabili zjutraj vozit, ker smo že ob 5 zjutraj začeli delat!
Še in še bi lahko pisal o bedarijah, ki smo jih vsi prenašali. Vztrajal sem pa zato, ker mi je bil kolektiv super in smo praktično bili kot familija (če odšteješ gamad iz pisarne, katera si misli, da bom zapustil hotel ob 10:00 zjutraj; ker niso hoteli še ene nočitve rezervirat in potem čakati do 16:00, da pričnem z delom in da bo v upanju konec do 22:00, da se lahko še peljem 2 uri in pol domov!) Skratka cirkus!
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Inventorista ()
Old Spice ::
Ni vse tako trivialno. Najemni trg je pri nas milo rečeno neurejen. V večini primerov lastnik oddajanja nima prijavljenega. Kot najemnik si tako prepuščen muham lastnika, kar ne odgovarja vsem. No vsaj mene to gotovo moti. Poleg tega ima danes veliko mladih med 25-35 v najboljšem primeru zgolj povprečno plačo. Precejšen delež tudi nima nekih omembe vrednih ročnih spretnosti. To je problematično v dveh pogledih. Kot prvo ne znajo ničesar postoriti sami, kot drugo se s tem zapre opcija potencialnega dodatnega zaslužka. Ko se meja za običajno stanovanje pomika proti 200 tisočakom je za nakup potrebna vedno višja lastna udeležba, kar pa je čedalje težje dosegljivo z eno ali dvemi povprečnimi plačami. Posledično je to pogosto izvor frustracije, nemoči. Če ti ostaja na računu mesečno 100-200 eur, je 100k dosti magična številka. Ni pa magična številka 1000 eur, zato pa gremo hitro karto kupit in na Bali :)
UganiKdo ::
Najemni trg je toliko neurejen kot so neurejeni najemniki. Če se najemnik strinja s tem, da najema brez pogodbe, potem si je čisto sam kriv, da je prepuščen muham najemodajalca.
Dokler bo prvo vprašanje tako najemodajalca kot najemnika, kaj se da zmenit za plačilo na roko, se kaj dosti na tem področju ne bo spremenilo. Sam sem vedno oddajal in najemal samo in le s pogodbo. Ja, nekaj stane ampak je bistveno manj težav.
Dokler bo prvo vprašanje tako najemodajalca kot najemnika, kaj se da zmenit za plačilo na roko, se kaj dosti na tem področju ne bo spremenilo. Sam sem vedno oddajal in najemal samo in le s pogodbo. Ja, nekaj stane ampak je bistveno manj težav.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
Inventorista ::
Zdej se piše, kako naj bi padle najemnine, ker je AirBnB v škripcih in je povpraševanje neobstoječe. Torej tisti, ki so se šli kratkočasno oddajanje so zdej malo v riti. Ampak, tisti, ki dajo v dolgoročen najem lastno stanovanje po pravilih pa so na boljšem? Recimo da plačujem najemnino na drugi lokaciji, medtem pa se napajam iz lastniškega stanovanja. Plačujem 25% davka in tudi NUSZ.
Zdaj pa, da mi zaradi korona ukrepov najemnik izgubi službo in mi kar naenkrat ne plačuje najemnine. Kako dolgo lahko traja da najemnika izseliš? Medtem mi še potencijalno računov ne plačuje, uniči stanovanje.
Medtem, ko jaz pa še vedno imam račune in najemnino za plačat na drugi lokaciji! In tudi država bo verjetno hotela davek, čeprav mi najemnik ne plačuje. Če že plačujem vse po pravilih, naj država založi moj izpad dohodka!
Če bi bilo tako, potem bi najemodajalci bili verjetno precej bolj pripravljeni igrati po pravilih. In izselitev problematičnega najemnika bi bila prioriteta s strani sodišča.
Trenutno utajevanje davkov je pa očitno veljakom bolj po godu, ker je WIN WIN situacija. Utajaš davek in še vržeš lahko najemnika ven, kadar se ti sprdne. Kje so inšpekcijske službe? Ni nobenega interesa za ureditev razmer za obe strani!
Zdaj pa, da mi zaradi korona ukrepov najemnik izgubi službo in mi kar naenkrat ne plačuje najemnine. Kako dolgo lahko traja da najemnika izseliš? Medtem mi še potencijalno računov ne plačuje, uniči stanovanje.
Medtem, ko jaz pa še vedno imam račune in najemnino za plačat na drugi lokaciji! In tudi država bo verjetno hotela davek, čeprav mi najemnik ne plačuje. Če že plačujem vse po pravilih, naj država založi moj izpad dohodka!
Če bi bilo tako, potem bi najemodajalci bili verjetno precej bolj pripravljeni igrati po pravilih. In izselitev problematičnega najemnika bi bila prioriteta s strani sodišča.
Trenutno utajevanje davkov je pa očitno veljakom bolj po godu, ker je WIN WIN situacija. Utajaš davek in še vržeš lahko najemnika ven, kadar se ti sprdne. Kje so inšpekcijske službe? Ni nobenega interesa za ureditev razmer za obe strani!
Inventorista ::
Izselitev najemnika in plačevanje davka nima nič eno z drugim.
Kako da ne, če oddajaš na črno brez pogodbe, lahko vržeš najemnika ven kadar hočeš.
Ko je vse črno na belem, je pa nek proces. Ker s pogodbo si lahko gre najemnik prijavit stalno prebivališče in ima dokaz, da živi tam.
xx23 ::
Stanovanjski zakon res določa, da mora biti najemna pogodba sklenjena v pisni obliki, vendar pa je po sodni praksi najemna pogodba lahko veljavna tudi, če je ustna ali pa sklenjena s konkludentnimi dejanji ter v pretežnem delu izpolnjena in je zato veljavna.
Groot ::
Inventorista je izjavil:
Zdej se piše, kako naj bi padle najemnine, ker je AirBnB v škripcih in je povpraševanje neobstoječe. Torej tisti, ki so se šli kratkočasno oddajanje so zdej malo v riti. Ampak, tisti, ki dajo v dolgoročen najem lastno stanovanje po pravilih pa so na boljšem? Recimo da plačujem najemnino na drugi lokaciji, medtem pa se napajam iz lastniškega stanovanja. Plačujem 25% davka in tudi NUSZ.
Zdaj pa, da mi zaradi korona ukrepov najemnik izgubi službo in mi kar naenkrat ne plačuje najemnine. Kako dolgo lahko traja da najemnika izseliš? Medtem mi še potencijalno računov ne plačuje, uniči stanovanje.
Medtem, ko jaz pa še vedno imam račune in najemnino za plačat na drugi lokaciji! In tudi država bo verjetno hotela davek, čeprav mi najemnik ne plačuje. Če že plačujem vse po pravilih, naj država založi moj izpad dohodka!
Če bi bilo tako, potem bi najemodajalci bili verjetno precej bolj pripravljeni igrati po pravilih. In izselitev problematičnega najemnika bi bila prioriteta s strani sodišča.
Trenutno utajevanje davkov je pa očitno veljakom bolj po godu, ker je WIN WIN situacija. Utajaš davek in še vržeš lahko najemnika ven, kadar se ti sprdne. Kje so inšpekcijske službe? Ni nobenega interesa za ureditev razmer za obe strani!
Oh v tem sestavku je napisanih toliko bedarij, da nimam energije vsega izpostavljat.
Za vsak primer, da ne bo kdo res dobil kakšnih napačnih idej, pa naj samo opozorim, da v primeru, da najemnine od najemnika ne boš dobil plačane, tudi davka od te neplačane najemnine ne bo potrebno plačati.
Dodam še to. Tvoj stavek je primer tipičnega slovenskega pristopa. Pobiral bi vse pluse določene stvari (beri: najemnina v višave ali npr. po analogiji: ugoden kredit v drugi valuti), vse možne minuse (beri: najemnik ne plača) pa naj krije država. Kot izpostavljeno že večkrat, tako najemodajalec kot najemnik imata povsem dovolj primernih varoval, je pa res da je potrebno stvar že v začetku pravilno zastavit (npr. najemna pogodba v neposredno izvršljivem notarskem zapisu). Če pa se nisi sposoben znajti, potem je pa slednje povsem tvoj problem.
Inventorista ::
Inventorista je izjavil:
Zdej se piše, kako naj bi padle najemnine, ker je AirBnB v škripcih in je povpraševanje neobstoječe. Torej tisti, ki so se šli kratkočasno oddajanje so zdej malo v riti. Ampak, tisti, ki dajo v dolgoročen najem lastno stanovanje po pravilih pa so na boljšem? Recimo da plačujem najemnino na drugi lokaciji, medtem pa se napajam iz lastniškega stanovanja. Plačujem 25% davka in tudi NUSZ.
Zdaj pa, da mi zaradi korona ukrepov najemnik izgubi službo in mi kar naenkrat ne plačuje najemnine. Kako dolgo lahko traja da najemnika izseliš? Medtem mi še potencijalno računov ne plačuje, uniči stanovanje.
Medtem, ko jaz pa še vedno imam račune in najemnino za plačat na drugi lokaciji! In tudi država bo verjetno hotela davek, čeprav mi najemnik ne plačuje. Če že plačujem vse po pravilih, naj država založi moj izpad dohodka!
Če bi bilo tako, potem bi najemodajalci bili verjetno precej bolj pripravljeni igrati po pravilih. In izselitev problematičnega najemnika bi bila prioriteta s strani sodišča.
Trenutno utajevanje davkov je pa očitno veljakom bolj po godu, ker je WIN WIN situacija. Utajaš davek in še vržeš lahko najemnika ven, kadar se ti sprdne. Kje so inšpekcijske službe? Ni nobenega interesa za ureditev razmer za obe strani!
Oh v tem sestavku je napisanih toliko bedarij, da nimam energije vsega izpostavljat.
Za vsak primer, da ne bo kdo res dobil kakšnih napačnih idej, pa naj samo opozorim, da v primeru, da najemnine od najemnika ne boš dobil plačane, tudi davka od te neplačane najemnine ne bo potrebno plačati.
Dodam še to. Tvoj stavek je primer tipičnega slovenskega pristopa. Pobiral bi vse pluse določene stvari (beri: najemnina v višave ali npr. po analogiji: ugoden kredit v drugi valuti), vse možne minuse (beri: najemnik ne plača) pa naj krije država. Kot izpostavljeno že večkrat, tako najemodajalec kot najemnik imata povsem dovolj primernih varoval, je pa res da je potrebno stvar že v začetku pravilno zastavit (npr. najemna pogodba v neposredno izvršljivem notarskem zapisu). Če pa se nisi sposoben znajti, potem je pa slednje povsem tvoj problem.
Hvala za pojasnilo, nekaj časa nazaj sem nekje prebral, da je vseeno treba plačat dohodnino. Posipam se s pepelom!
Jaz sem dal pravniku sestavit pogodbo. In nisem dal za nedoločen čas. Prvo samo za eno leto. In nisem imel kakšnih problemov. Čez 2 meseca poteče pogodba. Ravno tako nimam namena navijat najemnine, sem dal po pošteni ceni in sma obe strani zadovoljne. Bi rad da se družina vredu počuti, ker mislim da so dobri odnosi in poštenost ključ za dobro sodelovanje.
Samo trenutno so čudne razmere. Karantene pri prečkanju mej, dvomim da tečejo vsi sodni postopki normalno. Jaz se jih sigurno ne bi mogel kar tako udeleževat. Medtem, je pa položnica brez problema prišla pred 2 dnevoma.
Pa še to, oblast je odredila karanteno in zaprtje proizvodenj, če se daja pomoč vsem podjetjem, ki nato vseeno odpustijo delavce. Zakaj je v teh primerih moja ideja tako nesprejemljiva? Pravim, da če bi država morala v takem primeru pomagat, bi se zadeve reševale ekspresno. Če pa misliš, da to predstavlja to nek moralni hazard, pa naj se vzpostavi kakšen register, kjer lahko najemodajalec prej preveri potencialnega najemnika.
In sploh ne bi bilo potrebe po teh notarsko izvršljivih pogodbah.
Jaz sem moral v AT izkašljat 4k evrov (v praksi nepovratnih, ker je treba stanovanje za naslednjega najemnika prebelit, parket zbrusit itd.) za neopremljeno stanovanje! V Sloveniji te pa vsi debelo gledajo, ko jih vprašaš, če majo kakšne reference od prejšnjega najemodajalca ali pa kakšno potrdilo o redni zaposlitvi. Pa 2 najemnini varščine. Pa še prišparam obem stranem če izločim nepremičninsko agencijo, ki vsi obljubljajo "preverjene" najemnike, ko pa vprašam če garantirajo za svoje preverjene najemnike, pa rep med noge.... hahaha. Hvala lepa, raje sam precenim karakter potencialnega najemnika.
Drugače pa tudi banke se je reševalo zaradi slabih praks! Resno misliš, da bo trg poskrbel sam za vse?
Pa če je najemnik tuji državljan z družino (živi pa že 10 let v SLO) in nima kaj izgubiti, ti nobena pogodba ne pomaga.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Inventorista ()
Invictus ::
Delojemalcu? Mislis na najemojemalca?
Ja, na njega odpade redno vzdrzeva je kot je pomivanje po tleh in menjava zarnic. Moj komentar se je nansal na invictusovo zavajanje, da najemodajalec 30 let ne rabi nic vlozit v stanovanje in da je to odgovornost najemnika.
Najemodajalec je zadolzan pokrit prakticno vsa investicijska dela in mora ohranjat nivo stanovanja kot je bilo ob zacetku najema. To vkljucuje tudi morebitne menjave pohistva, strojev, obnove kopalnice, oken itd... (ce govorimo o 50 letnem najemu in ke oprema del najema).
Pohištvo sploh ni obvezno za najem. Niti kuhinja ne. Ajde, ponavadi ima skret in kopalnico, ostalo pa je bolj ali manj opcijsko. Zakonodaja ne predpisuje minimalnih standardov za najem... Kaj nabijaš... Ah, mamin sinček bi za 300 na mesec rad dobil modrno opremljeno stanovanje...
Investicije se pokrijejo z rezervnim skladom. Ki ga naprtiš najemojemalcu - kot jaz...
Sicer pa, kake investicije???
Izpolnjevanje najemnikovih želja? Naj gre ven...
Inventorista je izjavil:
Izselitev najemnika in plačevanje davka nima nič eno z drugim.
Kako da ne, če oddajaš na črno brez pogodbe, lahko vržeš najemnika ven kadar hočeš.
Ko je vse črno na belem, je pa nek proces. Ker s pogodbo si lahko gre najemnik prijavit stalno prebivališče in ima dokaz, da živi tam.
Samo začasno, stalno mora odobriti lastnik... Najemna pogodba ni dovolj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
facepalm ::
@invictus sej se ze na zacetku dogovoris ali oddajas opremljeno ali neopremljeno stanovanje. Temu primerna je tudi cena.
Ce oddajas opremljeno, si dolzan vzdrzevati/popraviti/zamenjati pohistvo/belo tehniko.
Npr crkne hladilnik, indukcija ali klima. Bos zahteval, da ti najemnik kupi novo?
Ce oddajas opremljeno, si dolzan vzdrzevati/popraviti/zamenjati pohistvo/belo tehniko.
Npr crkne hladilnik, indukcija ali klima. Bos zahteval, da ti najemnik kupi novo?
Ales ::
Tudi ne drži, da se vse siceršnje investicije pokrijejo z rezervnim skladom. Kopalnice, oken, balkonske ograje, itd. itd. ti rezervni sklad že ne bo rihtal.
Čisto striktno gledano je rezervni sklad strošek najemodajalca, ne najemnika. Lahko pa ga prepričaš, itak, da plačuje namesto tebe, samo ne vem, zakaj bi.
Čisto striktno gledano je rezervni sklad strošek najemodajalca, ne najemnika. Lahko pa ga prepričaš, itak, da plačuje namesto tebe, samo ne vem, zakaj bi.
Valvoline ::
Info iz 1ve roke, v Celju in okolici se ze praznijo stanovanja zasedena z balkanci, tudi najemnine grejo dol za zacetek vse za najmanj 100e nizje. Frend dela pri nep. agenciji na CE obmocju. Its happening folks. So se pojavile tudi tezave z placevanjem najemnin ter poloznic.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Invictus ::
@invictus sej se ze na zacetku dogovoris ali oddajas opremljeno ali neopremljeno stanovanje. Temu primerna je tudi cena.
Ce oddajas opremljeno, si dolzan vzdrzevati/popraviti/zamenjati pohistvo/belo tehniko.
Npr crkne hladilnik, indukcija ali klima. Bos zahteval, da ti najemnik kupi novo?
Ja sem, ker smo napisali, da bela tehnika in pohištvo ni del najemnine...
Drugače pa nikjer ne piše v zakonodaji, da naj bi za to skrbel...
Sam sem pohištvo in belo tehniko pustil noter, ker se mi je ni dalo seliti in je bila stara. In pralno-sušilni stroj je res crknil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Inventorista ::
Info iz 1ve roke, v Celju in okolici se ze praznijo stanovanja zasedena z balkanci, tudi najemnine grejo dol za zacetek vse za najmanj 100e nizje. Frend dela pri nep. agenciji na CE obmocju. Its happening folks. So se pojavile tudi tezave z placevanjem najemnin ter poloznic.
Če se bo dovolj pocenilo, bodo državi prijavljane negativne najemnine! :D
Invictus ::
Tudi ne drži, da se vse siceršnje investicije pokrijejo z rezervnim skladom. Kopalnice, oken, balkonske ograje, itd. itd. ti rezervni sklad že ne bo rihtal.
Čisto striktno gledano je rezervni sklad strošek najemodajalca, ne najemnika. Lahko pa ga prepričaš, itak, da plačuje namesto tebe, samo ne vem, zakaj bi.
Zakaj bi menjal kopalnico, če vse dela? Zakaj bi menjal okna, če se ne pokvarijo? Balkonska ograja, kaj z njo? Polomljena, rjava? To samo pomeni, da najemnik slabo dela s stanovanjem...
Ja, in imaš prav, tega rezervni sklad ne pokriva...
Jaz pa ne vem, zakaj bi kot najemodajalec plačeval rezervni skald, saj so sredstva tam namenjena za boljše življenje najemnika. Naj to plačuje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
PreviousUser ::
Jaz pa ne vem, zakaj bi kot najemodajalec plačeval rezervni skald, saj so sredstva tam namenjena za boljše življenje najemnika. Naj to plačuje...
Zato ker tako nalaga zakon in zato ker to zvišuje vrednost tvoje investicije.
Konec koncev, zakaj bi tudi plačeval davek, saj lahko oddajaš na črno?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PreviousUser ()
UganiKdo ::
Inventorista je izjavil:
Izselitev najemnika in plačevanje davka nima nič eno z drugim.
Kako da ne, če oddajaš na črno brez pogodbe, lahko vržeš najemnika ven kadar hočeš.
Ko je vse črno na belem, je pa nek proces. Ker s pogodbo si lahko gre najemnik prijavit stalno prebivališče in ima dokaz, da živi tam.
Prvo kot prvi obstoj pogodbe nima nic s tem ali so placani davki.
In drugo kot drugo dejanski obstoj najemnega razmerja in s tem posestna pravica ni pogojena z najmeno pogodbo. Najmena pogodba seveda olajsa dokazovanje tega, ampak to ne pomeni da te brez pogodbe lahko vrze ven kadar hoce.
In kot tretje pogodba ni nujna za prijavo bivalisca. Je eden od nacinov, ni pa edini.
PrimoZ_ ::
Tudi ne drži, da se vse siceršnje investicije pokrijejo z rezervnim skladom. Kopalnice, oken, balkonske ograje, itd. itd. ti rezervni sklad že ne bo rihtal.
Čisto striktno gledano je rezervni sklad strošek najemodajalca, ne najemnika. Lahko pa ga prepričaš, itak, da plačuje namesto tebe, samo ne vem, zakaj bi.
Zakaj bi menjal kopalnico, če vse dela? Zakaj bi menjal okna, če se ne pokvarijo? Balkonska ograja, kaj z njo? Polomljena, rjava? To samo pomeni, da najemnik slabo dela s stanovanjem...
Ja, in imaš prav, tega rezervni sklad ne pokriva...
Jaz pa ne vem, zakaj bi kot najemodajalec plačeval rezervni skald, saj so sredstva tam namenjena za boljše življenje najemnika. Naj to plačuje...
Nabijaš kot ponavadi.
Rezervni sklad je za kritje investicij na skupni lastnini, kot npr. streha, fasada, ...
Ne pa za notranjost posameznega stanovanja.
In ti si prvi, ki ga poznam da je to podturil najemniku, za Slovenijo mislim.
Načeloma nič narobe, če se oba strinjata, je pa tečen tvoj aroganten nastop.
UganiKdo ::
Tudi ne drži, da se vse siceršnje investicije pokrijejo z rezervnim skladom. Kopalnice, oken, balkonske ograje, itd. itd. ti rezervni sklad že ne bo rihtal.
Čisto striktno gledano je rezervni sklad strošek najemodajalca, ne najemnika. Lahko pa ga prepričaš, itak, da plačuje namesto tebe, samo ne vem, zakaj bi.
Zakaj bi menjal kopalnico, če vse dela? Zakaj bi menjal okna, če se ne pokvarijo? Balkonska ograja, kaj z njo? Polomljena, rjava? To samo pomeni, da najemnik slabo dela s stanovanjem...
Ja, in imaš prav, tega rezervni sklad ne pokriva...
Jaz pa ne vem, zakaj bi kot najemodajalec plačeval rezervni skald, saj so sredstva tam namenjena za boljše življenje najemnika. Naj to plačuje...
Ja, to da tebi v zivljenju dosti stvari ni jasnih si v stevilnih temah vec kot dokazal.
Najmenik odgovarja samo za malomarnost in naklepno skodo. Ce ograja zgnije ker jo 20 let nihce ni prebarval je to odgovornost najemodajalca.
Enako velja za vse stanovanje, ko s casom pride do obrabe je to po zakonu odgovornost najmedajalca. Po zakonu ima najmnik pravico nujne izboljsave narediti tudi brez soglasja.
Ales ::
Zakaj bi menjal kopalnico, če vse dela? Zakaj bi menjal okna, če se ne pokvarijo? Balkonska ograja, kaj z njo? Polomljena, rjava? To samo pomeni, da najemnik slabo dela s stanovanjem...
Lahko enostavno pomeni, da so se stvari obrabile ob normalni uporabi in zaradi vremenskih vplivov, kar je na najemodajalcu da uredi, ne na najemniku.
Sicer pa se itak lahko oddaja tudi popolne luknje, a so običajno najemnine ustrezno nižje in tudi nivo najemnikov. Moraš pač sam presodit, ali se ti splača stanovanje spravit zu grund in oddajat v takem stanju.
PrimoZ_ ::
@invictus sej se ze na zacetku dogovoris ali oddajas opremljeno ali neopremljeno stanovanje. Temu primerna je tudi cena.
Ce oddajas opremljeno, si dolzan vzdrzevati/popraviti/zamenjati pohistvo/belo tehniko.
Npr crkne hladilnik, indukcija ali klima. Bos zahteval, da ti najemnik kupi novo?
Ja sem, ker smo napisali, da bela tehnika in pohištvo ni del najemnine...
Drugače pa nikjer ne piše v zakonodaji, da naj bi za to skrbel...
Sam sem pohištvo in belo tehniko pustil noter, ker se mi je ni dalo seliti in je bila stara. In pralno-sušilni stroj je res crknil...
Če daješ v najem opremljeno potem je tudi oprema predmet najema in je dolžnost najemodajalca da jo zamenja/servisira, ker si ti najel opremo.
Jaz, ko sem bil v najemu smo točno popisali vse pohištvene elemente in belo tehniko.
Ko je crknil pralni stroj sem ga kupil jaz in se je cena odštela od zneska najema.
UganiKdo ::
@invictus sej se ze na zacetku dogovoris ali oddajas opremljeno ali neopremljeno stanovanje. Temu primerna je tudi cena.
Ce oddajas opremljeno, si dolzan vzdrzevati/popraviti/zamenjati pohistvo/belo tehniko.
Npr crkne hladilnik, indukcija ali klima. Bos zahteval, da ti najemnik kupi novo?
Ja sem, ker smo napisali, da bela tehnika in pohištvo ni del najemnine...
Drugače pa nikjer ne piše v zakonodaji, da naj bi za to skrbel...
Sam sem pohištvo in belo tehniko pustil noter, ker se mi je ni dalo seliti in je bila stara. In pralno-sušilni stroj je res crknil...
Kot ze receno, ce pa e uzivas v tem da nategujes najmenike za 300e v napol razpadlem stanovanju, to pac veliko pove o tebi, nic pa o samem sistemu.
Kretene najdes na eni in da drugi strani, samo to pac nima nic z splosnimi normativi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
Inventorista ::
Delojemalcu? Mislis na najemojemalca?
Ja, na njega odpade redno vzdrzeva je kot je pomivanje po tleh in menjava zarnic. Moj komentar se je nansal na invictusovo zavajanje, da najemodajalec 30 let ne rabi nic vlozit v stanovanje in da je to odgovornost najemnika.
Najemodajalec je zadolzan pokrit prakticno vsa investicijska dela in mora ohranjat nivo stanovanja kot je bilo ob zacetku najema. To vkljucuje tudi morebitne menjave pohistva, strojev, obnove kopalnice, oken itd... (ce govorimo o 50 letnem najemu in ke oprema del najema).
Pohištvo sploh ni obvezno za najem. Niti kuhinja ne. Ajde, ponavadi ima skret in kopalnico, ostalo pa je bolj ali manj opcijsko. Zakonodaja ne predpisuje minimalnih standardov za najem... Kaj nabijaš... Ah, mamin sinček bi za 300 na mesec rad dobil modrno opremljeno stanovanje...
Investicije se pokrijejo z rezervnim skladom. Ki ga naprtiš najemojemalcu - kot jaz...
Sicer pa, kake investicije???
Izpolnjevanje najemnikovih želja? Naj gre ven...
Inventorista je izjavil:
Izselitev najemnika in plačevanje davka nima nič eno z drugim.
Kako da ne, če oddajaš na črno brez pogodbe, lahko vržeš najemnika ven kadar hočeš.
Ko je vse črno na belem, je pa nek proces. Ker s pogodbo si lahko gre najemnik prijavit stalno prebivališče in ima dokaz, da živi tam.
Samo začasno, stalno mora odobriti lastnik... Najemna pogodba ni dovolj...
Res je, sem mislil napisat, da lahko prijavi prebivališče, pa sem avtomatsko napisal stalno, ker sem ga v mojem primeru, res jaz osebno dovolil!