Cene stanovanj v LJ in drugod

PrimoZ_ je 12. maj 2020 ob 19:32 izjavil:

Invictus je 12. maj 2020 ob 18:48 izjavil:

Samo začasno, stalno mora odobriti lastnik... Najemna pogodba ni dovolj...

Bikov kakec, kot ponavadi...
Iz lastnih najmeniških izkušenj ti povem, da je dovolj zgolj in samo pogodba. Brez kakršne koli omembe, da se "dovoli" prijava.

Upam da maš prav, ker sem se spraševal, če sem naredil tukaj napako, da sem to dovolil. Ker v primeru, da se ne motiš in da je čisto običajna praksa pri normalnem poslu s pogodbo, sem lahko pomirjen. :D
Edit: Meni je najemnik rekel, da rabi nujno stalno prebivališče. Nekaj v zvezi z delovno vizo. Kar mi je bilo pa še bolj čudno je pa to, da čeprav ima naslov na osebnem dokumentu napisan, mora še vedno nositi s seboj tisto potrdilo o stalnem prebivaliču, če ga legitimira policija.

Inventorista je 12. maj 2020 ob 18:45 izjavil:

Za vsak primer, da ne bo kdo res dobil kakšnih napačnih idej, pa naj samo opozorim, da v primeru, da najemnine od najemnika ne boš dobil plačane, tudi davka od te neplačane najemnine ne bo potrebno plačati.

Mogoče ima odprt normiran s.p., tam pa seveda moraš plačevati redne mesečne prispevke (in davke, ampak se ti potem za nazaj vrnejo, če so preplačani).

Inventorista je 12. maj 2020 ob 18:45 izjavil:

In nisem dal za nedoločen čas. Prvo samo za eno leto. In nisem imel kakšnih problemov.

To je naredil moj trenutni najemodajalec... pogodba za eno leto. Seveda z možnostjo podaljšanja.

No, naneslo je, da sem sedaj predčasno dobil drugo stanovanje in sedaj preprosto ne bom podaljšal pogodbe. Se pravi ni odpovednega roka. Vidim, da mojemu najemojemalcu ni ravno najbolj OK, ker je kar računal na stalen (dolgoročen) prihodek od najemnine. Zdaj bo moral na vrat na nos iskati drugega najemnika, plus, najemnina bo gotovo nižja.

Sicer to ni moj problem, sem mu povedal da ne bom podaljšal takoj ko sem imel novo pogodbo sklenjeno, pa se zelo dobro razumeva, je fer, pošten, itd... samo vem, da je v finančnih težavah. In če bi imel za nedoločen čas in 2 meseca odpovednega roka, bi imel nek buffer, ki ga pa sedaj nima.

Skratka, vsaka palica ima dva konca. V večini primerov je seveda smiseln "poskusni rok", v kakšnem primeru pa sploh ne.

poweroff je 12. maj 2020 ob 19:58 izjavil:

Inventorista je 12. maj 2020 ob 18:45 izjavil:

In nisem dal za nedoločen čas. Prvo samo za eno leto. In nisem imel kakšnih problemov.

To je naredil moj trenutni najemodajalec... pogodba za eno leto. Seveda z možnostjo podaljšanja.

No, naneslo je, da sem sedaj predčasno dobil drugo stanovanje in sedaj preprosto ne bom podaljšal pogodbe. Se pravi ni odpovednega roka. Vidim, da mojemu najemojemalcu ni ravno najbolj OK, ker je kar računal na stalen (dolgoročen) prihodek od najemnine. Zdaj bo moral na vrat na nos iskati drugega najemnika, plus, najemnina bo gotovo nižja.

Sicer to ni moj problem, sem mu povedal da ne bom podaljšal takoj ko sem imel novo pogodbo sklenjeno, pa se zelo dobro razumeva, je fer, pošten, itd... samo vem, da je v finančnih težavah. In če bi imel za nedoločen čas in 2 meseca odpovednega roka, bi imel nek buffer, ki ga pa sedaj nima.

Skratka, vsaka palica ima dva konca. V večini primerov je seveda smiseln "poskusni rok", v kakšnem primeru pa sploh ne.

Tega sem se popolnoma zavedal! Ampak se nisem obremenjeval, ker nisem dal oderuške cene. Pa stroški so kar nizki.
Če mu uspe najti stanovanje, bom spoštoval pogodbo in dobi nazaj varščino, kot obljubljeno. Brez zamer.
Prejšnemu najemniku sem dal za pol leta. Ker sem se po pol leta imel namen vrniti v stanovanje.
Par je mel novorojenčka in je rekel, da je že kupil stanovanje in da mu ravno paše za pol leta, da se je pač zavleklo in da ne more pri tašči živet. :D
Njegove besede so bile, da je stanovanje "zlata jama" kar se stroškov tiče. :P

Okapi je 12. maj 2020 ob 20:14 izjavil:

Zlata jama je ravno nasprotno od tistega, kar je hotel povedati. Reče se brezno brez dna.

Mislim, da je kar zlata jama. Ni bil sarkastičen! Drugače pa če si mislil, v smislu najema. Je pa v primeru, da je človek kreditno sposoben z varno zaposlitvijo in prepričan da se ne bo selil, najem v primerjavi z nakupom res brezno brez dna. Če imaš otroke, vsaj dobijo nekaj na koncu.

https://www.24ur.com/novice/korona/airb...

'Airbnb stanovanja' kupili tudi s krediti, a najemnikov (še) nočejo: Čakamo turiste

Thats the spirit

- sedaj čakajo turiste
- potem bodo čakali najemnike
-

Zakaj bi se? Naložba v nepremičnino je dolgoročna, ne prodaš kar takoj, ko gre malo slabše. Praktično vsak lahko tudi eno leto počaka s praznim stanovanjem.

In kaj dela 11 mesecev tako magično številko? Zakaj je to bistveno slabše od 12, ali bog ne daj 15 mesecev?

UganiKdo je 13. maj 2020 ob 15:53 izjavil:

In kaj dela 11 mesecev tako magično številko? Zakaj je to bistveno slabše od 12, ali bog ne daj 15 mesecev?

Najemna pogodba za eno leto ali več se šteje kot pogodba oz je enakovredna pogodbi za nedoločen čas. Zdaj za poslovne najeme vem, da to drži. Baje tudi za fizične osebe.

UganiKdo je 13. maj 2020 ob 15:53 izjavil:

In kaj dela 11 mesecev tako magično številko? Zakaj je to bistveno slabše od 12, ali bog ne daj 15 mesecev?

A ni tko, da rabiš za dolgoročni najem delati energetske izkaznice?

PreviousUser je 13. maj 2020 ob 17:13 izjavil:

UganiKdo je 13. maj 2020 ob 15:53 izjavil:

In kaj dela 11 mesecev tako magično številko? Zakaj je to bistveno slabše od 12, ali bog ne daj 15 mesecev?

A ni tko, da rabiš za dolgoročni najem delati energetske izkaznice?

Mislim da je ves trik teh pogodb za 11 mesecov to, da ni potrebno imeti energetske izkaznice za obdobje najema krajše od enega leta.

UganiKdo je 13. maj 2020 ob 15:53 izjavil:

In kaj dela 11 mesecev tako magično številko? Zakaj je to bistveno slabše od 12, ali bog ne daj 15 mesecev?

Energetska izkaznica, ki je večina zgradb še nima.

Oglaševanje za daljše obdobje je pa kaznivo...

Energetska izkaznica, ki je sama sebi namen.
Ko sem prodajal stanovanje, mi je notar omenil, da je po zakonu potrebna energetska izkaznica. V primeru, da me npr kupec prijavi, bi lahko dobil kazen. Na koncu je nisem naredil, saj en izkaznica stane +- enako kot kazen, s tem da kazen dobis, placas, konec. Za en izkaznico pa mores najdet izvajalca, mu predlozit dokumentacijo, morebiti celo dovoliti pogled na terenu... Neumnost:)

Invictus je 12. maj 2020 ob 18:48 izjavil:

UganiKdo je 12. maj 2020 ob 12:53 izjavil:

Kako da ne, če oddajaš na črno brez pogodbe, lahko vržeš najemnika ven kadar hočeš.
Ko je vse črno na belem, je pa nek proces. Ker s pogodbo si lahko gre najemnik prijavit stalno prebivališče in ima dokaz, da živi tam.

Samo začasno, stalno mora odobriti lastnik... Najemna pogodba ni dovolj...

To ni res. Vsakdo se lahko stalno prijavi z izvodom najemne pogodbe. Tudi, če je ta za določen čas. Lastnik legalno tega ne more preprečiti.

V praksi pa to najemodajalci vseeno prepovedujejo.

ta prepoved ima tocno tolki veljave, kot invictusovi komentarji.

Od kod ti ideja, da na začasnem bivališču ne morejo rubit? Seveda lahko.

facepalm je 14. maj 2020 ob 11:46 izjavil:

Zaradi takih neumnosti je bolje oddajat turistom ali studentom.
Dolgorocno bi jaz oddal zgolj golo nepremicnino brez opreme saj ce nekdo prijavi tam stalno prebivalisce in ga rubijo, poberejo iz stanovanja vse kar je vredno in bi bilo na najemodajalcu, da dokaze kaj od zarubljenega je njegovega. Ne hvala:)

Turist ali študent se ne bosta prijavljala ...

Dolgoročno pa sploh ne oddajaš zaradi preveč zaščitniške zakonodaje najemnikov. Preprosto mu ne moreš odpovedati najemne pogodbe in ga izseliti, čeprav bi stanovanje sam rabil...
Evo, kdaj lastnik lahko odpove pogodbo...

KRIVDNI ODPOVEDNI RAZLOGI

Krivdni odpovedni razlogi so našteti v 103. členu Stanovanjskega zakona. Samo poimenovanje »krivdni odpovedni razlogi« da vedeti, da mora za uveljavljanje odpovedi najemne pogodbe zaradi teh razlogov najemnik nekaj kršiti. Najemnik lahko krši zakonska pravila ali pa se ne drži tega, kar sta se z lastnikom dogovorila v najemni pogodbi. Vsekakor to ne sme biti vsaka najmanjša kršitev. Tako lahko na primer lastnik odpove pogodbo, če najemnik ne plačuje najemnine, če v stanovanju opravlja dejavnost, pa za to nima dovoljenja lastnika, če grobo krši hišni red in podobno.

Lahko se zgodi, da najemnik, ki že tako ali tako krši najemno pogodbo ne bo upošteval lastnikove odpovedi. Zaradi tega lahko lastnik odpove najemno pogodbo s tožbo. S tožbo jo lahko odpove le, kadar je predhodno najemniku poslal opomin, ki mora vsebovati opis kršitve in način odprave te kršitve (ki ga najemnik mora upoštevati) ter primeren rok za odpravo te kršitve, ki pa ne sme biti krajši od 15 dni.
NEKRIVDNI ODPOVEDNI RAZLOGI

Poleg krivdnih razlogov sme lastnik odpovedati najemno pogodbo tudi iz nekrivdnih razlogov, vendar lahko to brez utemeljenih razlogov stori le enkrat. Hkrati z odpovedjo mora najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje, kar pomeni, da se najemnikov položaj ne sme bistveno poslabšati.

Če lastnik istemu najemniku odpoveduje pogodbo že drugič pa za to potrebuje utemeljen razlog, še vedno pa to ni krivdni odpovedni razlog. Kot utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana ali pa če zaradi objektivnih okoliščin bivanje v stanovanju ni več mogoče (ker je predvideno rušenje, ali ker bivanje v stanovanju ni več varno). Tudi v tem primeru mora lastnik najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje, v obeh primerih pa nosi še stroške selitve najemnika v drugo stanovanje.

V praksi praktično neizvedljivo... Razen, če najameš par močnih fantov in vržeš lastnino najemnika ven in zamenjaš ključćavnico, ko ga ni notri. Kar pa je spet problem, če je pogodba za nedoločen čas...

Seveda so navedeni odpovedni roki, ampak hudič je v tem:

Tudi v tem primeru mora lastnik najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje, v obeh primerih pa nosi še stroške selitve najemnika v drugo stanovanje.

gozdar1 je 15. maj 2020 ob 09:44 izjavil:

Kolikor vem to ne drži pri pogodbi za določen čas.

to velja pri vsaki pogodbi o najemu ne glede na čas trajanja. Razlika je samo v tem, da pri pogodbi je pri pogodbi za določen čas določen tudi rok kdaj se pogodba avtomatično prekine. Odpovedni roki, po možnosti v urah, so mokre sanje najemodajalcev invictusovega kova.

Invictus ima prav enkrat* na leto. Letos je že pokuril kvoto in samo še nabija.

In other news: https://www.dnevnik.si/1042929297/lokal... Sklad kvadratni meter kupuje za 1850 evrov


* pa še takrat se moti

Oseminosemdeset stanovanj je kaplja v morje glede na potrebe. Sicer pa se v Sloveniji gradijo premajhna stanovanja. Le manjšina je namreč ustrezne velikosti za družine.

Glavna kriza sele prihaja, vdarilo bo tam septembra/oktobra, z rahlim zamikom ko se bo koncalo z koronskimi utdji in podobnimi komunajzarskimi preseravanji.

Ne, ne, ne razumeš ti tega. Zdaj ko je krize uradno konec, je zadeva zaključena. Naslednjo sekundo bo vse po starem.

Vsaj po mnenju nekaterih...

Kriza je kot stikalo za luč, on/off.

Cene pa ne bojo padle ker bojo nabili davke.

perci je 15. maj 2020 ob 12:29 izjavil:

88 stanovanj je malo. Pa kdaj to bo, če bo, je tudi drugo vprašanje. V neposredni bližini se prodajajo stanovanja po takih cenah https://www.ljubljananepremicnine.si/no...

Poanta je v tem, da sklad baje kupuje stanovanja po 1.8k.

Kar pomeni, da investitor rajši proda v kosu po tej ceni, kot da za dvakratnik cene prodaja na trgu, ki (baje) trenutno vse požre.

O razlogih za to, pa lahko populistično "ugotavljamo", da je zanimanje upadlo na ničlo in se je usral prihajajoče krize in rajši zdaj proda za pol cene.