Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
PrimoZ_ ::
Ljubljana je imela potres pred cirka 100 leti, od tajkrta je večina zgradb protipotresno urejenih. Obstaja lista bajt, ki niso. Javna...
Sem gledal prispevek na rtvslo: https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ra...
Invictus, priporočam ogled. Lista bajt o kateri govoriš, je zelo omejena, ker raziskava ni zajela niti približno vseh blokov in hiš, ampak samo manjši vzorec. Zanimivo, kako si vsak prilagaja rezultate raziskav, kakor mu ustreza. :D Središče Ljubljane so kr preskočili, vemo zakaj, uradno zato, ker je raziskava omejena. Ocenjujejo, da 86.000 ljubljančanov živi v stanovanjih, ki bi se ob močnejšem potresu vsaj delno porušila.
"Od izpred 100 let, je večina zgradb protipotresno grajenih." Še ena grda neresnica/laž.
Lepo pove možakar v prispevku, da so v LJ stanovanja precenjena. V nekaterih blokih bi sanacija stala 110.000 € po stanovanjski enoti, nadomestna gradnja pa 180.000 €. :D
Jaz preprosto ne razumem ljudi, ki to kupujejo (mogoče bolje so kupovali) in to po oderuških cenah
Stara mestna jedra so pomoje tiktajoča bomba.
Je imela teta lepo meščansko stanovanje v Škofji Loki, ki bi ga lahko kupil pred leti za ugoden denar, pa ga nisem, ker se ne bi počitl dobro v 200 let stari zgradbi, brez protipotresne obnove.
Zato mi je tudi vseeno za digitalčkova staromeščanska stanovanja v centru LJ, za katere on misli da vsi samo čakamo da jih pograbimo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrimoZ_ ()
facepalm ::
V starih mestnih jedrih je problem, ker so skoraj vse bajte pod "spomeniskim varstvom". Ce zelis tako bajto obnovit s temelji vred, te stane vec kot novogradnja.
PrimoZ_ ::
V starih mestnih jedrih je problem, ker so skoraj vse bajte pod "spomeniskim varstvom". Ce zelis tako bajto obnovit s temelji vred, te stane vec kot novogradnja.
Mislim da lahko tudi podreš, samo ko gradiš nazaj, moraš ohraniti prvotni izgled.
Ni pa to poceni.
So pa v Škofji Loki popolnoma obnovili eno staro meščansko hišo in v njej uredili prav lepa stanovanja. So pa zgradbo olupili do golega, naredili protipotresno sanacijo in vse ostalo.
thramos ::
In v povprečju to nanese, da so stroški bivanja pri nas (relativno gledano) konkretno nižji kot v Nemčiji.
Seveda, saj je kvaliteta nepremičnin konkretno nižja kot v Nemčiji.
Povsem logično je, da je cena bivanja v fužinski garsonjeri nižja kot v normalnem stanovanju v normalni soseski.
Če primerjamo z Nemčijo, je že v kvadraturi na glavo več razlike kot v stroških. Kaj šele če upoštevamo še starost in ostale vidike.
Vleči tukaj neke zaključke za primerjavo z najemnino je povsem mimo. Pravzaprav je stopnja lastništva v EU dokaj obratno sorazmerna s kvaliteto bivanja.
Spock83 ::
In v povprečju to nanese, da so stroški bivanja pri nas (relativno gledano) konkretno nižji kot v Nemčiji.
Seveda, saj je kvaliteta nepremičnin konkretno nižja kot v Nemčiji.
Povsem logično je, da je cena bivanja v fužinski garsonjeri nižja kot v normalnem stanovanju v normalni soseski.
Če primerjamo z Nemčijo, je že v kvadraturi na glavo več razlike kot v stroških. Kaj šele če upoštevamo še starost in ostale vidike.
Vleči tukaj neke zaključke za primerjavo z najemnino je povsem mimo. Pravzaprav je stopnja lastništva v EU dokaj obratno sorazmerna s kvaliteto bivanja.
Fužine je normalna soseska in z 76m2 imam zelo nizke stroške. Ni skritih napak, toplotno in zvočno izolirana. Gleda na jug. Vse je na dosegu roke. Za stanovanje si bolj ne bi mogel želeti.
iTrader ::
Zanimivo, da v Švici, ki je meka za nas balkance, imajo najnižjo stopnjo lastništva v EU. Pri nas pa si uspel v življenju, če imaš svojo štalo.
MisterR ::
Prodam štalo in si s tem denarjem plačujem dom upokojencev, ker s pokojnino si ga ne morem. Kako pa imajo to urejeno v Švici? So zastonj? Delajo do smrti? Imajo dobre pokojnine? Jim plačujejo otroci/vnuki?
facepalm ::
Zanimivo, da v Švici, ki je meka za nas balkance, imajo najnižjo stopnjo lastništva v EU. Pri nas pa si uspel v življenju, če imaš svojo štalo.
Pri nas je tako, da je lastnistvo ceneje od najema. Pa na stara leta si vecina ne more privosciti najema zaradi prenizkih pokojnin.
Jaz placujem kredit 360€/m. Ce bi to nepremicnino oddal dolgorocno, bi dobil cca 800€/m minus davek. Ce bi jo oddajal v turisticne namene pa vsaj x2.5 minus moje delo.
Ce si kreditno sposoben in nimas simbolicne najemnine, je neumno, da ne kupis lastne nepremicnine.
KAVINSKY ::
Zanimivo, da v Švici, ki je meka za nas balkance, imajo najnižjo stopnjo lastništva v EU. Pri nas pa si uspel v življenju, če imaš svojo štalo.
Vedno ko je govora o standardu po državah, vedno spregovorijo taki, kateri niso šli dlje od Umaga. Kaj šele, da bi poznali kakšnega domačina iz druge države, kateri bi povedal kakšen je res standard pri njih.
https://www.rtvslo.si/svet/evropa/v-bog...
iTrader ::
Zanimivo, da v Švici, ki je meka za nas balkance, imajo najnižjo stopnjo lastništva v EU. Pri nas pa si uspel v življenju, če imaš svojo štalo.
Pri nas je tako, da je lastnistvo ceneje od najema. Pa na stara leta si vecina ne more privosciti najema zaradi prenizkih pokojnin.
Jaz placujem kredit 360EUR/m. Ce bi to nepremicnino oddal dolgorocno, bi dobil cca 800EUR/m minus davek. Ce bi jo oddajal v turisticne namene pa vsaj x2.5 minus moje delo.
Ce si kreditno sposoben in nimas simbolicne najemnine, je neumno, da ne kupis lastne nepremicnine.
Ti mogoče ja ... ampak 360eur na mesec ... Koliko kredita imas to?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: iTrader ()
iTrader ::
S recimo 50k pologa je to 150k. V LJ je to bolj žalost. Ampak ja recimo da najem bi bil 500 eur
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: iTrader ()
facepalm ::
Groot ::
MisterR ::
ne govorimo se o vas, izjemah s 5k€/neto/mesečno plače. Ampak o realnosti povprečnega slovenca.
Javi se ko boš našparal 300k za flat, aja saj res, boš vzel kredit samo za 10 let :D Jaka razlika. Ti pač nimaš master plana za daljše obdobje, nekateri ga imajo, nekateri ne... zato pa se pogovarjamo o povprečju.
Javi se ko boš našparal 300k za flat, aja saj res, boš vzel kredit samo za 10 let :D Jaka razlika. Ti pač nimaš master plana za daljše obdobje, nekateri ga imajo, nekateri ne... zato pa se pogovarjamo o povprečju.
facepalm ::
Tako je. Plus nekaj lastnega vlozka.
Ampak najem bi me prisel 500EUR+/m dozivljenjsko.
Ne hvala. Raje sem nekaj dlje v najemu in več prihranim sam, kot pa jemljem kredit za 30 let.
A res? Tudi ce se pojavi dobra priloznost? Saj ves, da kredit za 30 let, lahko prav tako odplacas v 10ih letih?
Edit: kako bos "vec" prisparal, ce pa te mesecno najemnina stane vec kot kredit?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: facepalm ()
iTrader ::
Zanimivo, da v Švici, ki je meka za nas balkance, imajo najnižjo stopnjo lastništva v EU. Pri nas pa si uspel v življenju, če imaš svojo štalo.
Vedno ko je govora o standardu po državah, vedno spregovorijo taki, kateri niso šli dlje od Umaga. Kaj šele, da bi poznali kakšnega domačina iz druge države, kateri bi povedal kakšen je res standard pri njih.
https://www.rtvslo.si/svet/evropa/v-bog...
Torej je bolje v Sloveniji kot tam? Sej jaz res ne vem
Zaenkrat smo ugotovili, da tam verjetno imajo boljše penzije pa kej več prišparajo.
MisterR ::
Tako je. Plus nekaj lastnega vlozka.
Ampak najem bi me prisel 500EUR+/m dozivljenjsko.
Ne hvala. Raje sem nekaj dlje v najemu in več prihranim sam, kot pa jemljem kredit za 30 let.
A res? Tudi ce se pojavi dobra priloznost? Saj ves, da kredit za 30 let, lahko prav tako odplacas v 10ih letih?
Edit: kako bos "vec" prisparal, ce pa te mesecno najemnina stane vec kot kredit?
Edinec je in cilja na dedovanje nepremičnine :)
Groot ::
Tako je. Plus nekaj lastnega vlozka.
Ampak najem bi me prisel 500EUR+/m dozivljenjsko.
Ne hvala. Raje sem nekaj dlje v najemu in več prihranim sam, kot pa jemljem kredit za 30 let.
A res? Tudi ce se pojavi dobra priloznost? Saj ves, da kredit za 30 let, lahko prav tako odplacas v 10ih letih?
Edit: kako bos "vec" prisparal, ce pa te mesecno najemnina stane vec kot kredit?
Edinec je in cilja na dedovanje nepremičnine :)
Ah troli troli. Za tvoje veselje ne drži ne eno, ne drugo. No drugo ne drži, ker je nepremičnina, ki bi jo teoretično lahko podedoval enkrat majhno stanovanje v majhnem kraju, niti prbližno blizu trenutnemu okolju.
Če pa si morda sposoben nekoliko resnejše debate zakaj ne tako dolg kredit, je pa stvar čisto preprosta in sicer osebno nisem pripravljen nositi prevzeti takšnega rizika oziroma ne vidim tolikšnih prednosti, kot jih nekateri pavšalo predstavljate. S kreditom, ki ga omenja @facepalm (očitno 100k + nekaj lastnega vložka, ki ga očitno ni moralo biti veliko ob njegovem jamranju, torej recimor 25k), bi trenutno v LJ dobil garsonjero oziroma enosobno stanovanje, z najbrž ne preveč dobro lokacijo. Drugo pač ni mogoče, če ob nakupu stanovanja upoštevaš tudi dejstvo, da je vsaj del stanovanja praviloma potrebno obnoviti/zamenjati opremo (razen če imaš izredno srečo, da si najdel točno to kar si želel, ali pa kot čefurji pri bmwjih kupiš stanovanje in živiš s staro opremo, ker zmanja denarja za obnovo). Seveda se lahko motim in je OP dobil deal stoletja, ampak takšna je realnost.
Stanovanje, ki ga trenutno najemam, bi v trenutnih časih (če pustimo ob strani koronakrizo) lahko prodal za cca. 160k (ocena po GURS cca. 140k, vendar pri tem ni všteta garaža, ki pride zraven). V stanovanju je potrebno menjati prav vsa okna (jih je nadpovprečno veliko), kuhinjo in vsaj temeljito obnoviti tla. Torej v obnovo bi skupaj hitro dal vsaj še do nekje 10k (oken je res veliko). Vse skupaj torej recimor 170k, kar bi ob 30-letnem kreditu naneslo vsaj nekje nekje okrog 550-600 EUR mesečnega obroka kredita. Moja trenutna najemnina je 550 EUR. Kje je torej ta huda korist 30-letne vezave? Razen v tipičnem pristopu, da potem je pa stvar vsaj tvoja.
Okapi ::
LOL, kje je korist?
1. po 30 letih lastnik nima več kredita, najemnik pa še vedno plačuje najemnino.
2. po 30 letih lastnik lahko stanovanje proda in ima xxxxxx EUR. Najemnik ima natanko 0 EUR.
Če je najemnina enaka obroku 30 letnega kredita, moraš biti res malo poseben, da raje plačuješ najemnino.
1. po 30 letih lastnik nima več kredita, najemnik pa še vedno plačuje najemnino.
2. po 30 letih lastnik lahko stanovanje proda in ima xxxxxx EUR. Najemnik ima natanko 0 EUR.
Če je najemnina enaka obroku 30 letnega kredita, moraš biti res malo poseben, da raje plačuješ najemnino.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
iTrader ::
Kaj se zgodi, ce kredita ne mores vec odplacevat in je hipoteka na njej? Potem banka to proda, ne? In ne ti?
iTrader ::
Ok ... koliko casa pa banka caka, da jo prodas? Ker verjetno prvi mesec ne bos prodal po ceni, ki jo zelis.
Okapi ::
Stvar dogovora. Pomembno je, da pravočasno obvestiš banko, da imaš težave in jih rešuješ. Ni v interesu banke, da se ukvarja s prodajo. Lahko se zmeniš tudi za reprogram posojila, z nižjimi obroki na dalj časa, ali samo za nekaj mesecev mirovanja.
matobeli ::
Točno to, ali pa daš nepremičnino v najem in s tem odplačuješ kredo ti pa greš v prikolco.
Ker pa ljudje čakajo do izvršbe nastanejo problemi, ker je sodiščem načeloma vseeno za naše riti in potem gre na dražbo kjer pa res lahko dobiš 0.
Pa tud v slabem primeru prodaje, npr. plačano maš 50k od 150k kredita, prodaš nepremičnino pod ceno za 120k, še vedno dobiš ven 20k, oziroma nekaj manj kar je stroškov. Ni idealno, je pa za 20k več od najemnine.
Je pa lahko problem ker je tukaj potreben dogovor z banko da najprej umakne zaznambo na nepremičnini, ker nihče pri zdravi pameti ne bo kupil nepremičnine pod hipoteko, kako se to v praksi rešuje pa nimam pojma.
Ker pa ljudje čakajo do izvršbe nastanejo problemi, ker je sodiščem načeloma vseeno za naše riti in potem gre na dražbo kjer pa res lahko dobiš 0.
Pa tud v slabem primeru prodaje, npr. plačano maš 50k od 150k kredita, prodaš nepremičnino pod ceno za 120k, še vedno dobiš ven 20k, oziroma nekaj manj kar je stroškov. Ni idealno, je pa za 20k več od najemnine.
Je pa lahko problem ker je tukaj potreben dogovor z banko da najprej umakne zaznambo na nepremičnini, ker nihče pri zdravi pameti ne bo kupil nepremičnine pod hipoteko, kako se to v praksi rešuje pa nimam pojma.
UganiKdo ::
Ok ... koliko casa pa banka caka, da jo prodas? Ker verjetno prvi mesec ne bos prodal po ceni, ki jo zelis.
V normal razmerah tam ca 6 mesecev ni problem, če se začneš z banko pogovarjat preden začneš zamujat z plačili. V izrednih razmerah kot so recimo sedaj je celo zakonsko predvideno do 12 mesecev.
Ker kaj pa v tvojem planu narediš, če ne zmoreš plačat najemnine? Prodat ne moreš, tako da ti samo še most ostane.
IMO je na 25-30 let bolj smiseln nakup (pri enakem mesečnem strošku), če seveda lahko dobiš kredit.
Je pa lahko problem ker je tukaj potreben dogovor z banko da najprej umakne zaznambo na nepremičnini, ker nihče pri zdravi pameti ne bo kupil nepremičnine pod hipoteko, kako se to v praksi rešuje pa nimam pojma.
Normalni kupci nimajo nikakršnih težav kupit nepremičnino s hipoteko. Praviloma se te stvari rešuje tako, da se sklene dogovor z banko in prodajalcem, kjer se v okviru kupoprodajne pogodbe del kupnine nakaže neposredno banki upnici, ki na podlagi tega izda novemu lastniku pobotnico s kateri se potem izbriše hipoteka. Pri taki tranzakciji, se pač omeji tveganje, da bi prodajalec kaj mutil s poplačilom kredita.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
kiFni ::
LOL, kje je korist?
1. po 30 letih lastnik nima več kredita, najemnik pa še vedno plačuje najemnino.
2. po 30 letih lastnik lahko stanovanje proda in ima xxxxxx EUR. Najemnik ima natanko 0 EUR.
Če je najemnina enaka obroku 30 letnega kredita, moraš biti res malo poseben, da raje plačuješ najemnino.
kaj pa če si v 40, 50ih... kok si ziher da boš živel še 30 let
facepalm ::
V 40., 50. ne dobis 30 let kredita:) ce pa ze, naj me izterjajo po smrti, ce jim uspe:)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: facepalm ()
Ales ::
Zakaj jim ne bi uspelo? Stanovanja ne boš mogel odtujiti dokler ne odplačaš kredita in tvoji dediči bodo morali prevzeti dolg, če želijo do stanovanja priti.
UganiKdo ::
LOL, kje je korist?
1. po 30 letih lastnik nima več kredita, najemnik pa še vedno plačuje najemnino.
2. po 30 letih lastnik lahko stanovanje proda in ima xxxxxx EUR. Najemnik ima natanko 0 EUR.
Če je najemnina enaka obroku 30 letnega kredita, moraš biti res malo poseben, da raje plačuješ najemnino.
kaj pa če si v 40, 50ih... kok si ziher da boš živel še 30 let
In kaj točno to spremeni? Predpostavka je, da sta najemnina in mesečni obrok primerljiva. Torej kaj se spremeni, če pri 50h vzameš kredit namesto najemnine? Tvoj standard na nivoju meseca se nič ne spremeni ,lastnik nepremičnine si pa še vedno. Vprašanje je samo v kolikšnem obsegu bo odplačana.
Zakaj jim ne bi uspelo? Stanovanja ne boš mogel odtujiti dokler ne odplačaš kredita in tvoji dediči bodo morali prevzeti dolg, če želijo do stanovanja priti.
Kar je še vedno več kot imajo dediči v priemru, da plačuješ najemnino. Ob predpostavki, da je najemnina enaka mesečnemu obroku kredita, se moraš res potrudit da najdeš what if scenarij, kjer se ne splača kupit. Še posebej če se pogovarjamo o dolgoročnih načrtih.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
UganiKdo ::
Da ne govorimo o meterojih, jederski vojni in invaziji vesoljcev. In tveganje potresa se rešuje z zavarovanjem, ne z najemanjem.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
facepalm ::
Potres je eden od what if scenarijevPa "rojstvo" AGI, ki bo popolnoma vse spremenil
V mojem primeru (parcela vredna vec kot nepremicnina), bi ob potresu profitiral.
Zavarovalnica bi pokrila kredit in sam bi dobil nekaj drobiza. Nato bi ali gradil novo (z novim kreditom) ali pa bi prodal parcelo in s kupnino + min vlozkom, bi kupil drugo stanovanje.
iTrader ::
Ja dobro, potem je treba tudi zavarovanje vkalkulirat v enacbo. Pa stroske vzdrzevanja stanovanja. Pa da po 30 letih je treba kej obnovit verjetno. Pa da 30 let ne bos najemal iste luknje (fleksibilnost).
Ampak ja, verjetno v Sloveniji se nakup bolj splaca.
Ampak ja, verjetno v Sloveniji se nakup bolj splaca.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: iTrader ()
UganiKdo ::
absolutno, vedno je treba naredit jasen finančni načrt. Seveda je nakup vprašljiv tudi, če potem 30 let plačuješ 2x več kot bi te stala najemnina. Zato tudi ni univerzalnih rešitev, ki bi veljale vedno in za vsakogar.
3p ::
Ja dobro, potem je treba tudi zavarovanje vkalkulirat v enacbo. Pa stroske vzdrzevanja stanovanja. Pa da po 30 letih je treba kej obnovit verjetno. Pa da 30 let ne bos najemal iste luknje (fleksibilnost).
Ampak ja, verjetno v Sloveniji se nakup bolj splaca.
Zadevo lahko gledaš tudi iz druge strani. Koliko si v času, ko najemaš, na račun cenejšega najema dejansko prihranil? Koliko tega denarja boš zares imel čez recimo 25 let?
Če je odgovor da več, kot je vredna kupnina "iste luknje" (minus stroški vzdrževanja), potem se ti najem splača.
Kar se "iste luknje" tiče, pa preseneča, koliko vas/nas je popolnoma finančno nepismenih. Kdo pa pravi, da moraš ob kreditu za 30 let biti ves čas v "tej isti luknji"?
facepalm ::
Ja dobro, potem je treba tudi zavarovanje vkalkulirat v enacbo. Pa stroske vzdrzevanja stanovanja. Pa da po 30 letih je treba kej obnovit verjetno. Pa da 30 let ne bos najemal iste luknje (fleksibilnost).
Ampak ja, verjetno v Sloveniji se nakup bolj splaca.
Seveda je vzdrzevanje in zavarovanje potrebno vkalkulirat. Zato je 500€ kredit, kratkorocno drazji od 500€ najemnine. Ampak realnost je taka, da je kredit ene 100€/m manj od najema.
Glede fleksibilnosti.. kakor ti srce pozeli. Jaz sem se v 8ih letih 4x selil. Od tega 2x najem, 2x nakup/prodaja.
Ce se bom zelel spet seliti pa bom sel v najem. To nepremicnino pa oddal v celoti. Imam kolega ki pocne ravno to. Stanovanje na kredit oddaja v najem, sam pa zivi drugje v najemu. Ta najemnina mu zadostuje za pokrit kredit in del najemnine. Imas pa sitnosti s podnajemniki ampak ce se zavedas, da free money ne obstaja, vzames to v zakup.
iTrader ::
To, da z najemnino pokrijes obrok kredita se mi dopade. Pa a gre to v praksi, v LJ? Ker potem bi vsi to delali. Verjetno gre ce das 50% pologa.
UganiKdo ::
Ampak realnost je taka, da je kredit ene 100€/m manj od najema.
tole je precej grobo pospološevanje, ki je pogosto povsem zgrešeno.
Ce se bom zelel spet seliti pa bom sel v najem. To nepremicnino pa oddal v celoti. Imam kolega ki pocne ravno to. Stanovanje na kredit oddaja v najem, sam pa zivi drugje v najemu. Ta najemnina mu zadostuje za pokrit kredit in del najemnine. Imas pa sitnosti s podnajemniki ampak ce se zavedas, da free money ne obstaja, vzames to v zakup.
Super, če v tvoji specifični situaciji to funkcionira. Ampak to kar ti opisuješ je nakup nepremičnin kot investicij in nima nič z reševanjem stanovanjskega problema, kar dela večina ljudi, ki tehta nakup vs najem.
Ravno tako večina ljudi ni v situaciji, kjer bi z najemnino stanovanja A lahko pokrivali tako kredit kakor tudi dodatno najemnino za stanovanje B.
Take zgodbice se pokrijejo samo če se ali drastično spremenijo razmere na trgu ali pa se drastično spremenijo tvoje potrebe. Tudi sam poznam tak primer, samo gre za trisobno stanovanje v centru Ljubljane kupljeno 2010, lastnik pa se je nato iz takih ali drugačnih specifičnih razlogov preselil v garsonjero v lendavo. Pa še tukaj se matematika povesem ne izzide.
matobeli ::
To, da z najemnino pokrijes obrok kredita se mi dopade. Pa a gre to v praksi, v LJ? Ker potem bi vsi to delali. Verjetno gre ce das 50% pologa.
Nekaj pologa itak morš met kar je že prva ovira, druga ovira pa je seveda kreditna sposobnost.
Tretja pa je, zakaj za vraga bi živel v najemu če imaš svojo nepremičnino kjer ti ni treba težit lastniki za vsako stvar.
Če maš pa podedovano stanovanje v katerem bivaš pa sure, vzameš kredit in se odplačuje z najmenino.
UganiKdo ::
To, da z najemnino pokrijes obrok kredita se mi dopade. Pa a gre to v praksi, v LJ? Ker potem bi vsi to delali. Verjetno gre ce das 50% pologa.
odvisno od nepremičnine in časa nakupa. Kot sam ugotavljaš pa večina tukaj potem "pozabi" na vložek v obliki pologa. Pač kupijo stanovanje, dajo 50k pologa in 100k kredita, potem pa razlagajo, da je kredit manj od najemnine.
Pogosto ljudje tudi niso kreditno sposobni, da bi lahko za kredit plačali enako kot za najemnino.
Pač treba je naredit jasen finančni plan na 10,20,30,40 let in potem presodit kaj in pod kakšnimi pogoji se splača. Pri tem seveda ne smeš pozabit vzdrževanja, pologa in stroškov na eni strani ter seveda dejanskega lastništva na drugi.
Drugače pa niso redki primeri, ko se se ljudje zakreditirali za stanovanje kot investicijo in računali na bajne donose z air BnB.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: UganiKdo ()
Ales ::
To, da z najemnino pokrijes obrok kredita se mi dopade. Pa a gre to v praksi, v LJ? Ker potem bi vsi to delali. Verjetno gre ce das 50% pologa.
To se ne da kar tako povprek reči. Moraš izračunati za konkretno stanovanje, ker je čisto odvisno od tega, koliko bi te prišel kredit in koliko potem lahko dobiš od najemnine, z vštetimi vsemi stroški vzdrževanja, vkalkuliranim izpadom, ko najemnikov ne bo, itd..
iTrader ::
Ok, zadeva je "too good to be true". Niso samo posamezniki, tudi podjetja in nepremicninski skladi bi se sli to.
. Niso samo posamezniki, tudi podjetja in nepremicninski skladi bi se sli to. facepalm ::
Ok, zadeva je "too good to be true"
No free money:)
Moras pograbit priloznost, ko jo dobis in seveda ni garancije, da bos profitiral.
Je pa kar nekaj Ljubljancanov, kateri so kupili stanovanje na obali in ga oddajajo studentom. Poleti pa sami tam dopustujejo.
Imas pa tudi drugo racunico. Kupis nepremicnino, se tam stalno prijavis in oddajas. Vlozis tisti polog, obroke kredita in morebitno vzdrzevanje krije najemnik. Cez 10 let prodas (oz ko so razmere na trgu ugodne) za isti denar +2%, kot si kupil. Profitiras 10 let najemnin:)
Groot ::
iTrader ::
Ve kdo za kako dobro gradivo (knjiga ali karkoli), ki se bolj fokusira na Slovenski nepremicninski trg? Kaj je treba pazit ali vedet, ko se gre v to itd.
UganiKdo ::
Mogoce edino kaka diplomska/magistrska.
Je pa treba najprej locit ali se pogovarjamo o nakupu kot investiciji, ali nakupu kot resevanju stanovanjskega vprasanja, ker to precej za sabo potegne.
Je pa treba najprej locit ali se pogovarjamo o nakupu kot investiciji, ali nakupu kot resevanju stanovanjskega vprasanja, ker to precej za sabo potegne.
Okapi ::
Ampak realnost je taka, da je kredit ene 100€/m manj od najema.
tole je precej grobo pospološevanje, ki je pogosto povsem zgrešeno.
Exactly in to je tisto na kar sem želel prej opozoriti. Povsem prepogosto se avtomatsko trdi, da je nakup cenejši, kar pa ni vedno res.
Gledati moraš življenjsko dobo nepremičnine. Recimo 50 let. Katero nepremičnino je ceneje 50 let najemati, v primerjavi z nakupom?
UganiKdo ::
Vsaka v kateri te nakup (z vsemi povezanimi stroski) pride vec od najema. Tudi 50 let je pavsalna ocena, ki zadane nekoga, ki je 30, tistega pri 50 pa bistveno manj.
Drugace se hitro znajdes s predimenzionirano hiso sredi vukojebine, ki jo na stara leta niti za cisterno olja ne prodas.
Pri nakupu nepremicnin se pogosto pozablja, da se potrebe skozi zivljenhe spreminjajo in da je pri prodaji nepremicnin glavni faktor lokacija. Ker prepricanje da se kar vsako nepricnino da dobro prodat je precej zgreseno.
Pod crto te streha nad glavo za casa zivljenja stane X in potem je pac stvar matematike kako cim bolj optimalno do tja. Najvecja neumnost ki jo lahko naredis je da nekomu na forumu verjames da obstaja absolutna resnica.
Drugace se hitro znajdes s predimenzionirano hiso sredi vukojebine, ki jo na stara leta niti za cisterno olja ne prodas.
Pri nakupu nepremicnin se pogosto pozablja, da se potrebe skozi zivljenhe spreminjajo in da je pri prodaji nepremicnin glavni faktor lokacija. Ker prepricanje da se kar vsako nepricnino da dobro prodat je precej zgreseno.
Pod crto te streha nad glavo za casa zivljenja stane X in potem je pac stvar matematike kako cim bolj optimalno do tja. Najvecja neumnost ki jo lahko naredis je da nekomu na forumu verjames da obstaja absolutna resnica.