Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
Smrekar1 ::
ne sanjat o borzi, večina Alojzov in Janezov ni sposobna delat utemeljenih odločitev na ravni mesečnega dohodka, avtomobila in ostalih nepotrebnih izdatkov.
Večini dvojčkov tudi ni ime Alojz in Janez.
Zgodovina sprememb…
- predlagal izbris: FTad ()
PrimoZ_ ::
ne sanjat o borzi, večina Alojzov in Janezov ni sposobna delat utemeljenih odločitev na ravni mesečnega dohodka, avtomobila in ostalih nepotrebnih izdatkov.
To drzi. Sele v zadnjih letih sem resnicno spoznal kako ljudje ne znajo opravljati z denarjem. Pa tukaj je govora tudi o univerzitetno izobrazenih.
Resnici na ljubo to sploh ni enostavno.
Če sedajle vprašaš kam vložiti 100k€ boš dobil toliko različnih odgovorov kot je ljudi, ki jih boš vprašal, pa še kakega več.
In da imaš potem disciplino da te ne zagrabi panika, ko gre kaj dol. Tudi če je v povprečju 20 let kasneje delnica več vredna te lahko vmes ko par let pada stisne in prodaš v nepravm času.
nirm ::
Se pa v startupih in malo bolj naprednih podjetjih z več kapitala še ni rodila miselnost, da bi investirali tudi v stanovanja za svoje zaposlene. Ko bi šel delat bi kot del pogodbe za sorazmerno manjšo plačo dobil v brezplačni najem stanovanje v bližini firme, kar bi prišpalo ogromno stresa in časa in bi se poznalo navsezadnje tudi na delovni učinkovitosti. Obenem bi firme z omogočeno fleksibilnostjo dobile tudi večji in boljši spekter potencialnih kandidatov za delo.
Kapital bi res bil stoječi, ampak finančno bi sigurno bila neka mala donosnost vsak mesec, kar bi se izpravilo s povečano kreditno sposobnostjo pri bankah na podlagi osnovnega kapitala.
Kapital bi res bil stoječi, ampak finančno bi sigurno bila neka mala donosnost vsak mesec, kar bi se izpravilo s povečano kreditno sposobnostjo pri bankah na podlagi osnovnega kapitala.
Okapi ::
Čez 20 let bo Janez imel odplačano stanovanje, Alojz pa porfelij na borzi. Alojz špekulira, da bo ta portfelij vreden več od Janezovega stanovanja in mu bo do takrat že prinašal dohodek, ki bo večji od najemnine.V fantazujskem svetu je vse mogoče. V resničnem pa takih praktično ni.
Tisti pa, ki so, sodijo v #2 - dovolj bogati, da si lahko privoščijo zapravljati denar za najemnino.
Okapi ::
Se pa v startupih in malo bolj naprednih podjetjih z več kapitala še ni rodila miselnost, da bi investirali tudi v stanovanja za svoje zaposlene.Ni stvar v miselnosti, ampak v tem, da je to potem pač nepremičninska dejavnost, s katero se večina podjetij noče ukvarjati, med drugim tudi zato, ker se nanjo ne spoznajo.
Smrekar1 ::
nirm ::
Se pa v startupih in malo bolj naprednih podjetjih z več kapitala še ni rodila miselnost, da bi investirali tudi v stanovanja za svoje zaposlene.Ni stvar v miselnosti, ampak v tem, da je to potem pač nepremičninska dejavnost, s katero se večina podjetij noče ukvarjati, med drugim tudi zato, ker se nanjo ne spoznajo.
Navsezadnje se danes podjetja ukvarjajo s športno, družabno in gostinsko dejavnostjo za svoje zaposlene. Nepremičninska je res nekaj redov velikosti dražja, ampak večina podjetij se že tako ukvarja s skladiščenjem in poslovnimi prostori, kar je neke sorte nepremičninska dejavnost. Poleg tega pri stanovanjih ne gre za neko veliko umetnost. Govorim pa tukaj v štartu bodisi o velikih firmah (ala krka, triglav), bodisi nekih high tech firmah z visoko dodano vrednostjo zaposlenih (ala cosylab)
Okapi ::
??? Kje vidiš, da bi se ukvarjali s "športno, družabno in gostinsko" dejavnostjo? Še tisti, ki so prej imeli svoje menze, so sedaj to večinoma "outsourcali".
thramos ::
ne sanjat o borzi, večina Alojzov in Janezov ni sposobna delat utemeljenih odločitev na ravni mesečnega dohodka, avtomobila in ostalih nepotrebnih izdatkov.
To drzi. Sele v zadnjih letih sem resnicno spoznal kako ljudje ne znajo opravljati z denarjem. Pa tukaj je govora tudi o univerzitetno izobrazenih.
O tem smo že ... parkrat.
V določenih primerih in časovnih obdobjih - odvisno od gibanja cen nepremičnin ter najemnin, deleža lastnih sredstev, cene kredita ipd - je tudi ob povsem konzervativnih naložbah (depoziti ipd.) najem lahko boljša rešitev. Iz čisto finančnega vidika seveda, vrednost varnosti lastne strehe nad glavo, ali pa izguba občutka varnosti zaradi dolgoročnega kredita, je težko objekitvno ovrednotit.
Smurf ::
Se pa v startupih in malo bolj naprednih podjetjih z več kapitala še ni rodila miselnost, da bi investirali tudi v stanovanja za svoje zaposlene.
Kar nekaj podjetij ponuja stanovanje, oz. ti ga vsaj pomagajo najti.
V določenih primerih in časovnih obdobjih - odvisno od gibanja cen nepremičnin ter najemnin, deleža lastnih sredstev, cene kredita ipd - je tudi ob povsem konzervativnih naložbah (depoziti ipd.) najem lahko boljša rešitev. Iz čisto finančnega vidika seveda, vrednost varnosti lastne strehe nad glavo, ali pa izguba občutka varnosti zaradi dolgoročnega kredita, je težko objekitvno ovrednotit.
Se strinjam. Ampak moja ugotovitev je ravno to, da je (zame nekoc presenetljivo) stevilo ljudi nesposobno dati X denarja v neke konzervativne sklade/karkoli vsak mesec in potem cakati 10/20 let.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Smurf ()
sandmat ::
Invictus ::
PersonaRuda je izjavil:
Nevem če to drži. A nekje je enkrat tekla debata, da če moški kupi in živi v nepremičnini, ter se priseli ženska in jo prijavi pod skupno gospodinjstvo, se po dveh ali treh letih skupnega življenja šteje kot, da sta poročena in bi ji po tej poti, če se razideta pripadala polovica nepremičnine. To drži? Ima kdo točne podatke o taki situaciji.
Ne drži. Lastne izkušnje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Smrekar1 ::
V določenih primerih in časovnih obdobjih - odvisno od gibanja cen nepremičnin ter najemnin, deleža lastnih sredstev, cene kredita ipd - je tudi ob povsem konzervativnih naložbah (depoziti ipd.) najem lahko boljša rešitev. Iz čisto finančnega vidika seveda, vrednost varnosti lastne strehe nad glavo, ali pa izguba občutka varnosti zaradi dolgoročnega kredita, je težko objekitvno ovrednotit.
Točno tako. V velikem številu primerov bo najem in investiranje vodil v več celokupnega premoženja. Glavni razlog zakaj praviloma ne je nesposobnost vlaganja presežka denarja vsak mesec če to ni neizogibno (kot pri kreditu). Tudi jaz imam raje svojo nepremičnino iz katere me ne morejo kar tako vreči kot neke delnice, ki bodo čez 20 let morda vredne več kot stanovanje.
Samo pravim, da to ni edina možna pravilna odločitev. Tudi alternativa je čisto v redu in nekateri se je tudi poslužujejo. Če že daš na seznam lastnike podjetij, ki mutijo z davki in nepremičnine najemajo od lastne firme, moraš dati na seznam tudi te.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Smrekar1 ()
Invictus ::
Malo mlajšim pa dol visi tako za avtomobil, kot za stanovanje. Nekateri bolj cenijo fleksibilnost, drugi so si znali neobremenjeno izračunat, da jih najem dolgoročno stane manj ... ipd.
To je njihov moto.
Resnica pa je taka, da si večina niti BMWja za 1k EUR ali Cliota za 300 EUR ne more privoščiti...
Zato kao furajo idejo brez lastništva. Ko pa rabijo, pa fehtajo za avto na vseh koncih ali pa mamo, kjer seveda tudi živijo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
solatko ::
Kot prvo, pri nas nepremičninskega trga, enostavno ni, je pa prisotna nepremičninska anarhija. Pri nas so na trgu v glavnem stanovanja, ki po stanovanjskih standardih, to sploh niso (nevzdrževano, slaba okna, vrata, fasada,..).
Gre zato, da je pri nas že desetletja (še iz prejšnjega sistema) stanovanj, tako za prodajo, kot za oddajo premalo.
Ko govorite o avtomobilih, lahko je to statusni simbol (večina slovenskih državljanov), lahko pa je delovno sredstvo, ki prinaša denar. Vsak, ki je bil primoran dolge ure in dneve preživeti v avtomobilu, ne bo gledal cliotov, dusterjev in podobnih jajc za vozit se na šiht in enkrat letno na morje, temveč bo izbiral med limuzinami, ki so višjega cenovnega razreda in katerih vožnja pomeni užitek, tistih nekaj procentov lovcev na plehpičke, pa ne štejem.
Pri odločitvah za bivanje pa je tako - nakup hiše - pomeni od tistega momenta, ko postaneš lastnik, veliko obveznost in priklenjenost.
Nakupo stanovanja - etažne lastnine - pomeni sobivanje z ljudmi, s katerim nebi v normalnih razmerah niti spil kavico v kakšnem lokalu, pomeni, da kakor si kupil, tako bo tudi ostalo, saj je večji del katere koli večstanovanjske stavbe v rokah takih, ki jih b.k. za vse, ker je izven njihove luknje. Če je potreba po urejanju spodnjih nadstropij, se pizdijo zgornji, ko je treba urihtat streho ali dvigalo, se pizdijo spodnji.
V LJ imam eno stanovanje v katerem je sin in smo imeli vedno probleme za karkoli uredit, tudi za fasado smo se prepirali več, kot dve leti, na koncu sicer uspešno, vendar je šlo cel kup živcev in časa.
Sedaj sem v MB, v bloku z 200 stanovanji, slabo, na pol razpadajočo fasado, kar pomeni tudi višje stroške ogrevanja in hlajenja, pa je pozitivno odgovorilo 32%-ov ljudi. Nekaj lastnikov ime notri podnajemnike in se jim hebe za to, nekaj je še stanovanj firm, ki ravno tako niso kaj dosti dejavni, drugo so ljudje, katerim je bil že nakup ob izgradnji bloka, težak, sedaj z nizkimi penzijami pa je vsak opvečan strošek za vzdrževanje, enako stresen, kot za delodajalce malenkosten dvih minimalne plače.
Vačina razvitega sveta, se zaradi flexibilnosti in komoditete, lastništva, če se le da, izogiba. Ker imajo stanovanj več, kot so potrebe, je tudi nepremičninski trg lahko urejen in delujoč. Stvar je v tem, da se kot najemnik ne ukvarjaš s premičninami v stanovanju in je tovja edina dolžnost, normalna uporaba in redno plačevanje najemnine, drugih skrbi nimaš. Kar koli se pokvari, to s svojimi službami uredi lasstnik, po navadi v času, ko si ti v službi.
Pri nas težko zamenjaš službo, če imaš stanovanje v MS, NM,... služba pa se ponuja 150 km stran, morda celo sanjska pa si vezan na lastnino. Zunaj je selitev v 200+km oddaljen kraj, malenkost in seveda službo zagrabiš z obema rokama, tudi it v drugo državo ali na drug konec sveta vsakih nekaj let, ni problem.
Pri nas je pač gruntarska miselnost, ki nam je istočasno tudi stalna zanka okoli vratu. Zaradi tega živimo manj polno, bolj se bojimo izzivov, ki pomenijo tudi kak finančni riziko in se pač pustimo hlapčevati čim bližjemu delodajalcu, ki ve kaj nas muči, zato tudi lahko od nas zahteva celodnevno delo, delo ob vikendih, od doma, ko zbolimo in celo na dopustu dosegljivost po telefonu. Vse zato, ker se bojimo izgubiti strehico nad glavo.
Gre zato, da je pri nas že desetletja (še iz prejšnjega sistema) stanovanj, tako za prodajo, kot za oddajo premalo.
Ko govorite o avtomobilih, lahko je to statusni simbol (večina slovenskih državljanov), lahko pa je delovno sredstvo, ki prinaša denar. Vsak, ki je bil primoran dolge ure in dneve preživeti v avtomobilu, ne bo gledal cliotov, dusterjev in podobnih jajc za vozit se na šiht in enkrat letno na morje, temveč bo izbiral med limuzinami, ki so višjega cenovnega razreda in katerih vožnja pomeni užitek, tistih nekaj procentov lovcev na plehpičke, pa ne štejem.
Pri odločitvah za bivanje pa je tako - nakup hiše - pomeni od tistega momenta, ko postaneš lastnik, veliko obveznost in priklenjenost.
Nakupo stanovanja - etažne lastnine - pomeni sobivanje z ljudmi, s katerim nebi v normalnih razmerah niti spil kavico v kakšnem lokalu, pomeni, da kakor si kupil, tako bo tudi ostalo, saj je večji del katere koli večstanovanjske stavbe v rokah takih, ki jih b.k. za vse, ker je izven njihove luknje. Če je potreba po urejanju spodnjih nadstropij, se pizdijo zgornji, ko je treba urihtat streho ali dvigalo, se pizdijo spodnji.
V LJ imam eno stanovanje v katerem je sin in smo imeli vedno probleme za karkoli uredit, tudi za fasado smo se prepirali več, kot dve leti, na koncu sicer uspešno, vendar je šlo cel kup živcev in časa.
Sedaj sem v MB, v bloku z 200 stanovanji, slabo, na pol razpadajočo fasado, kar pomeni tudi višje stroške ogrevanja in hlajenja, pa je pozitivno odgovorilo 32%-ov ljudi. Nekaj lastnikov ime notri podnajemnike in se jim hebe za to, nekaj je še stanovanj firm, ki ravno tako niso kaj dosti dejavni, drugo so ljudje, katerim je bil že nakup ob izgradnji bloka, težak, sedaj z nizkimi penzijami pa je vsak opvečan strošek za vzdrževanje, enako stresen, kot za delodajalce malenkosten dvih minimalne plače.
Vačina razvitega sveta, se zaradi flexibilnosti in komoditete, lastništva, če se le da, izogiba. Ker imajo stanovanj več, kot so potrebe, je tudi nepremičninski trg lahko urejen in delujoč. Stvar je v tem, da se kot najemnik ne ukvarjaš s premičninami v stanovanju in je tovja edina dolžnost, normalna uporaba in redno plačevanje najemnine, drugih skrbi nimaš. Kar koli se pokvari, to s svojimi službami uredi lasstnik, po navadi v času, ko si ti v službi.
Pri nas težko zamenjaš službo, če imaš stanovanje v MS, NM,... služba pa se ponuja 150 km stran, morda celo sanjska pa si vezan na lastnino. Zunaj je selitev v 200+km oddaljen kraj, malenkost in seveda službo zagrabiš z obema rokama, tudi it v drugo državo ali na drug konec sveta vsakih nekaj let, ni problem.
Pri nas je pač gruntarska miselnost, ki nam je istočasno tudi stalna zanka okoli vratu. Zaradi tega živimo manj polno, bolj se bojimo izzivov, ki pomenijo tudi kak finančni riziko in se pač pustimo hlapčevati čim bližjemu delodajalcu, ki ve kaj nas muči, zato tudi lahko od nas zahteva celodnevno delo, delo ob vikendih, od doma, ko zbolimo in celo na dopustu dosegljivost po telefonu. Vse zato, ker se bojimo izgubiti strehico nad glavo.
Delo krepa človeka
Lonsarg ::
Ne vem zakaj imate eni tako zakoreninjeno da če kupiš nepremičnino si vezan, to je veljalo včasih, sedaj imamo delujoč likviden trg nepremičnin (ok vsaj povsod razen v rovtah). Pač daš oglas gor pa prodaš, tut če je pod kreditom ni to čisto noben problem.
Skratka fleksibilnost ni noben razlog za najem vs nakup, je pa res da če že vnaprej veš da se boš najverjetneje selil prej kot v roku par let da si lahko čas prišparaš z tem da NE kupiš nepremičnine, ampak to nima veze z fleksibilnostjo pač pa z prihrankom na času in birokracijah če že vnaprej veš da boš menjal lokacijo.
Skratka fleksibilnost ni noben razlog za najem vs nakup, je pa res da če že vnaprej veš da se boš najverjetneje selil prej kot v roku par let da si lahko čas prišparaš z tem da NE kupiš nepremičnine, ampak to nima veze z fleksibilnostjo pač pa z prihrankom na času in birokracijah če že vnaprej veš da boš menjal lokacijo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
poweroff ::
Zakaj pa imajo nekateri stanovanje namesto hiše?
Po moje sta dve opciji.
Ali so nesposobni pridobiti lastno hišo in se raje stiskajo v majhnem stanovanju.
Ali pa so lenuhi, ki se jim ne da vzdrževat hiše in imajo raje majhno stanovanje.
Po Okapijevo...
Po moje sta dve opciji.
Ali so nesposobni pridobiti lastno hišo in se raje stiskajo v majhnem stanovanju.
Ali pa so lenuhi, ki se jim ne da vzdrževat hiše in imajo raje majhno stanovanje.
Po Okapijevo...
sudo poweroff
Okapi ::
Zakaj pa imajo nekateri stanovanje namesto hiše?
Po moje sta dve opciji.
Ali so nesposobni pridobiti lastno hišo in se raje stiskajo v majhnem stanovanju.
Ali pa so lenuhi, ki se jim ne da vzdrževat hiše in imajo raje majhno stanovanje.
Po Okapijevo...
Vidim, da si se prepoznal v eni od skupin najemnikov, pa te je malo prizadelo.
Valvoline ::
Zrihtana hisa kot hisa ne zahteva nobenga dela, delo je z urejanjem okolice/vrta. Lahko se tudi to resi z asfaltiranjem/tlakovanjem.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
PrimoZ_ ::
Stanovanje = zaporniski blok. Placas za bivanje v zaporu.
LOL, stereotipi.
Mogoče v kakem ogromnem bloku/stolpnici po možnosti takem kjer so stene iz papirja in se vse sliši.
Jaz sem živel v hiši, pa je sedaj pogrešam mogoče parkat poleti ko ne morem zunaj prižgat roštilja. Drugače pa super.
BlaY0 ::
A se ovrednoti tudi ostalo delo, ne samo neposredni vložki v nepremičnino. Tudi če je ženska kupila nepremičnino iz svojih prihodkov, pa se delo moškega (npr. skrb za otroka in gospodinjstvo) ovrednoti za polovico vrednosti nepremičnine, mu bo pripadala ta polovica. Po dolgotrajnem boju na sodišču seveda.
Kaj ima skrb za otroka veze z nepremičnino??? OK, recimo da damo otroka na pol... pol je od moža, pol pa od žene. A fotr za svojo polovico otroka (in zase) ženi plačuje najemnino? To bi rad videl... ovrednotenje dela nekoga z vrednostjo nepremičnine drugega. Imaš kakšen primer?
solatko ::
Lonsarg - Ni ravno tako. Če hočeš menjat lokacijo, moraš istočasno nabavit nepremičnino v željenem kraju, kaj pa, če ni naprodaj. Na hitro prodaš garažo, stanovanja ne, edino, če greš fajn pod ceno (tako sem ga kupil sam v MB, ker je lastnik moral hito prodati in je dal, kljub opremljenosti in še kar vzdrževano, za manj, kot bi lahko, če bi imel čas prodati).
Najem pa dobiš večinoma zelo hitro, sploh če ne gledaš ravno na vsak €.
To, da si na nepremičnino vezan, drži še vedno in dražja je, manj imaš možnosti na hitro prodat, vsaj po ceni, za katero si kupil.
Matthai - Enostavno je premalo gradbenih zemljišč, da bi vsi imeli hiše. Za parcelo na dobri lokaciji daš več, kot je vredno bajta, ki jo postaviš gor. V svinčenih časih, si v firmi dobil kredit za celo bajto, skoraj brez obresti, pogoj je bil, da imaš parcelo z vsemi papirji, drugače bi pa večina stanovalcev blokov, takrat raje zidala.
Najem pa dobiš večinoma zelo hitro, sploh če ne gledaš ravno na vsak €.
To, da si na nepremičnino vezan, drži še vedno in dražja je, manj imaš možnosti na hitro prodat, vsaj po ceni, za katero si kupil.
Matthai - Enostavno je premalo gradbenih zemljišč, da bi vsi imeli hiše. Za parcelo na dobri lokaciji daš več, kot je vredno bajta, ki jo postaviš gor. V svinčenih časih, si v firmi dobil kredit za celo bajto, skoraj brez obresti, pogoj je bil, da imaš parcelo z vsemi papirji, drugače bi pa večina stanovalcev blokov, takrat raje zidala.
Delo krepa človeka
Lonsarg ::
Kdo pa je govoril o hitro? Če hočeš fleksibilnost se razume da imaš vedno vsaj 5k na računu in torej lahko prodajaš komot 3-6 mesece vmes pa bodisi nov kredit za novo nepremičnono, bodisi greš v najem. Lahko iz najema v nakup, lahko iz nakupa v najem, pač kar se ti takrat bolj izzide, nimaš kaj se omejevati ozko.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
trancer01 ::
Ko sem jaz kupil trenutno bajto, je prejšnja lastnica praktično istočasno kupila stanovanje v sosednji občini kljub hipoteki na bajti. Posla sta se izpeljala precej hitro in brez zapletov. Jaz pa sem dve stanovanji prodal v kratkem času, eno sredi recesije leta 2012, drugo pa v času konjunkture pred slabima letoma. Obe stanovanji sta bili v manjšem kraju, trenutna bajtica pa je na deželi. Da si vezan z lastništvom nepremičnine na eno lokacijo, so blodnje ljudi, ki nimajo izkušenj ali pa so imeli smolo pri nakupu oz. prodaji nepremičnine.
Okapi ::
Saj je jasno, da to razlagajo taki, ki v življenju še niso kupili in prodali ene nepremičnine.
BlaY0 ::
Ko sem jaz kupil trenutno bajto, je prejšnja lastnica praktično istočasno kupila stanovanje v sosednji občini kljub hipoteki na bajti. Posla sta se izpeljala precej hitro in brez zapletov. Jaz pa sem dve stanovanji prodal v kratkem času, eno sredi recesije leta 2012, drugo pa v času konjunkture pred slabima letoma. Obe stanovanji sta bili v manjšem kraju, trenutna bajtica pa je na deželi. Da si vezan z lastništvom nepremičnine na eno lokacijo, so blodnje ljudi, ki nimajo izkušenj ali pa so imeli smolo pri nakupu oz. prodaji nepremičnine.
Vsako tele ma svoje vesele. Eni preprodajajo nepremičnine, drugi delnice. Tretji imajo vsake pol leta nov telefon, četrti imajo doma 1000 parov čevljev, peti pa kolekcijo dragih ur. Eni profitirajo s tem in zgubijo z drugim spet drugi obratno.
Poznam recimo človeka, katerega hobi je bil kupovanje starih avtomobilov, popravilo in potem prodaja naprej. Skoraj vedno je bil na koncu v minusu, ampak je bil pa srečen.
thramos ::
Zakaj pa imajo nekateri stanovanje namesto hiše?
Po moje sta dve opciji.
Ali so nesposobni pridobiti lastno hišo in se raje stiskajo v majhnem stanovanju.
Ali pa so lenuhi, ki se jim ne da vzdrževat hiše in imajo raje majhno stanovanje.
Po Okapijevo...
Vidim, da si se prepoznal v eni od skupin najemnikov, pa te je malo prizadelo.
Ti pa v skupini blokarjev, pa te je malo stisnilo.
Ko sem jaz kupil trenutno bajto, je prejšnja lastnica praktično istočasno kupila stanovanje v sosednji občini kljub hipoteki na bajti. Posla sta se izpeljala precej hitro in brez zapletov. Jaz pa sem dve stanovanji prodal v kratkem času, eno sredi recesije leta 2012, drugo pa v času konjunkture pred slabima letoma. Obe stanovanji sta bili v manjšem kraju, trenutna bajtica pa je na deželi. Da si vezan z lastništvom nepremičnine na eno lokacijo, so blodnje ljudi, ki nimajo izkušenj ali pa so imeli smolo pri nakupu oz. prodaji nepremičnine.
Nepremičnine so po definiciji dokaj nelikvidno sredstvo. Seveda se jih da prodajat, še posebej če te izguba ne gane, ampak stopnja fleksibilnosti je bisteno nižja, kot pri najemanju.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
thramos ::
Kaj ima skrb za otroka veze z nepremičnino??? OK, recimo da damo otroka na pol... pol je od moža, pol pa od žene. A fotr za svojo polovico otroka (in zase) ženi plačuje najemnino? To bi rad videl... ovrednotenje dela nekoga z vrednostjo nepremičnine drugega. Imaš kakšen primer?
S tem, da je za skupno premoženje en prispeval z delom v tovarni, drug pa z skrbjo za otroka.
https://www.delo.si/znanje/potrosnik/pr...
Pri tem gre poudariti, da v sporu o tem, kolikšen je delež vsakega zakonca na skupnem premoženju, upošteva sodišče ne le dohodek vsakega zakonca, temveč tudi druge okoliščine, kot na primer pomoč, ki jo zakonec daje drugemu zakoncu, varstvo in vzgojo otrok, opravljanje domačih del, skrb za ohranitev premoženja in vsako drugo obliko dela in sodelovanja pri upravi, ohranitvi in povečanju skupnega premoženja.
poweroff ::
Okapi, malo sem te potrollal... anyway, tema je o cenah. In cene gredo dol, po predvidevanjih.
sudo poweroff
perci ::
Cene še ne gredo dol. Lahko, da bodo šle ampak trenutno ne gredo.
Če imaš ti drugačne informacije, na plano z njimi. Pa ne govorim o nekih člankih, kjer sprašujejo posamezne nepr. agente in kvazi strokovnjake o njihovih mnenjih, ampak konkretne podatke o sklenjenih poslih.
Če imaš ti drugačne informacije, na plano z njimi. Pa ne govorim o nekih člankih, kjer sprašujejo posamezne nepr. agente in kvazi strokovnjake o njihovih mnenjih, ampak konkretne podatke o sklenjenih poslih.
poweroff ::
Od kje tebi informacije, da so cene še vedno iste? (in mimogrede, pred krizo je bil nepremičninski trg že klinično mrtev.)
OK, če že provociraš, govorim tudi iz osebnih izkušenj. Samo podrobnosti ne bom razkrival.
OK, če že provociraš, govorim tudi iz osebnih izkušenj. Samo podrobnosti ne bom razkrival.
sudo poweroff
BlaY0 ::
Kaj ima skrb za otroka veze z nepremičnino??? OK, recimo da damo otroka na pol... pol je od moža, pol pa od žene. A fotr za svojo polovico otroka (in zase) ženi plačuje najemnino? To bi rad videl... ovrednotenje dela nekoga z vrednostjo nepremičnine drugega. Imaš kakšen primer?
S tem, da je za skupno premoženje en prispeval z delom v tovarni, drug pa z skrbjo za otroka.
Ja, in kaj je več vredno? In ne moreš to zvalit kar na nepremičnino ali njeno vrednost. Drugo pa kot rečeno, če smo že pri otrocih... v zgornjem primeru bo mož uveljavljal svoje delo z ženino polovico otroka, žena bo pa za nazaj uveljavila najemnino za moževo polovico otroka in sodišče bo na koncu pretehtalo da je to en BS in v zvezi s tem nobenemu nič prisodilo...
thramos ::
perci ::
Od kje tebi informacije, da so cene še vedno iste? (in mimogrede, pred krizo je bil nepremičninski trg že klinično mrtev.)
OK, če že provociraš, govorim tudi iz osebnih izkušenj. Samo podrobnosti ne bom razkrival.
Jaz imam informacije, da se trenutno sklepa minimalno poslov. Torej iz tega ne morem sklepati na gibanje cen.
Sicer pa bi bilo fajn, da trditve dokazujejo tisti, ki jih podajajo. Torej, ti trdiš, da cene padajo vendar ne podaš nobenega oprijemljivega dokaza za to.
Zakaj bi ti torej jaz moral dokazovati, da nimaš prav?
(in mimogrede, pred krizo je bil nepremičninski trg že klinično mrtev.)
Obstaja kakšen dokaz o tem?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
Valvoline ::
Mam enega bratranca racunovodjo, pr njem je par gradbenih podjetij iz stajerskega konca, novogradnjam so baje ze kar mocno znizal cen da ujamejo zadnji vlak/kupcev preden vse zdrvi v globalno depresijo. Popusti za kes so tudi po 200+e na m2.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
galu ::
@perci
Tvoja opažanja se skladajo tudi z drugimi trgi: https://www.daft.ie/report/ronan-lyons-...
Tvoja opažanja se skladajo tudi z drugimi trgi: https://www.daft.ie/report/ronan-lyons-...
The figures published in this report are, by and large, blissfully unaffected by the COVID-19 economic crisis, but only due to the timespan covered. The analysis covers the first three months of 2020 but only in the final two weeks of March could it have had any real impact on outcomes.
While rental listings are up year-on-year, especially in central Dublin, the sales market has frozen somewhat. As the first graph below shows, there were just 1,300 sale listings in the two weeks starting March 15 - compared to almost 2,600 in the same period last year. This is a fall of almost one half and is relatively evenly spread across the country and across segments.
As of yet, though, there is only limited evidence of a price effect. /.../ the first reaction in the sales segment of a housing market is not to cut prices but withdraw if possible. Those going on the market in late March 2020 were, almost by definition, more confident about the future or perhaps less aware of just how serious the health and economic consequences were forecast to be.
Despite all its complexities, housing is still a case of supply and demand. It is clear that COVID-19 represents a dramatic contraction in demand for owner-occupied properties. Households will be far less likely to enter into a 30-year mortgage contract, for example, if they are unsure what their 3-, 6- and 12-month prospects are for being employed and for what they'll earn. Things may be different for rental properties. Clearly, unemployment will soar - but if government steps in to guarantee incomes and prevent evictions, then there may be far less change in the rental market than on the sales side.
The other part of the equation is supply. Active supply on the sales market is, as outlined earlier, likely to dry up over the coming weeks. But the threat to Ireland's nascent housing market recovery is that COVID-19 disrupts the construction of new supply.
Tako to gre.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: galu ()
poweroff ::
Jaz imam informacije, da se trenutno sklepa minimalno poslov. Torej iz tega ne morem sklepati na gibanje cen.
Zakaj bi ti torej jaz moral dokazovati, da nimaš prav?
(in mimogrede, pred krizo je bil nepremičninski trg že klinično mrtev.)
Obstaja kakšen dokaz o tem?
Sam si si ga podal.
Sicer pa: v tej temi se je en javil, ki je povedal, da so mu ponudili nižjo ceno. Primož mi je zadnjič pravil o drugem primeru (lahko ga pokličeš), ko so znižali iz 3200 na 1800 na m2. Tretji primer sem jaz. Četrti primer je kolega, ki mi je rekel "na Nepremičnine.net so cene še kar enake kot pred krizo, ampak ko pa pokličeš, so se pa ljudje pripravljeni konkretno pogovarjat".
OK, boš rekel anekdotični primeri... ampak jaz bom pa rekel, da so prepričanja, da bodo cene ostale iste zgolj verska prepričanja.
sudo poweroff
Valvoline ::
Odlog placevanja kreditov bo malo raztegnil casovni okvir, ampak ko se bo z tem koncalo sledil bo tapravi price drop. Najprej najemnine, potem se cena na m2.
perci ::
OK, boš rekel anekdotični primeri... ampak jaz bom pa rekel, da so prepričanja, da bodo cene ostale iste zgolj verska prepričanja.
Ne govorim o verskih prepričanjih in o šloganju prihodnosti.
Govorim o trenutnem stanju.
Prvič slišim, da je bil trg klinično mrtev že pred krizo pa ga zelo intenzivno spremljam že dve leti.
Novogradnje se trenutno prodajajo po enakih cenah kot pred krizo.
Tvoji posli pa so dejansko anekdotični. Ne vemo nič o teh nepremičninah, da bi na podlagi teh primerov lahko sklepali na gibanje trga.
thramos ::
Ampak ker ostalih podatkov (še) nimamo, anekdotičnih primeri pa so vsi z enakimi informacijami ...
perci ::
Mam enega bratranca racunovodjo, pr njem je par gradbenih podjetij iz stajerskega konca, novogradnjam so baje ze kar mocno znizal cen da ujamejo zadnji vlak/kupcev preden vse zdrvi v globalno depresijo. Popusti za kes so tudi po 200+e na m2.
Jaz imam enega bratranca od bratranca, ki pozna računovodjo, ki pozna enega direktorja nepremičninske agencije, ki je sanjal, da bo trg padel za 150% in da se bodo nepremičnine (tako kot naftni terminski posli) prodajale po negativnih cenah.
Ampak ker ostalih podatkov (še) nimamo, anekdotičnih primeri pa so vsi z enakimi informacijami ...
Problem je, da je vzorec teh primerov kontaminiran in nam ničesar ne pove. Govoril sem s predstavniki parih nepremičninskih agencij in vsi so mi povedali, da se posli ne sklepajo (razen izjemnih primerov) in da se ogledi do nadaljnjega ne vršijo.
Seveda lahko prodaš nepremičnino brez posredovanja, vendar je takih poslov že v času pred koronavirusom bilo malo, max 10%.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
Valvoline ::
Mam enega bratranca racunovodjo, pr njem je par gradbenih podjetij iz stajerskega konca, novogradnjam so baje ze kar mocno znizal cen da ujamejo zadnji vlak/kupcev preden vse zdrvi v globalno depresijo. Popusti za kes so tudi po 200+e na m2.
Jaz imam enega bratranca od bratranca, ki pozna računovodjo, ki pozna enega direktorja nepremičninske agencije, ki je sanjal, da bo trg padel za 150% in da se bodo nepremičnine (tako kot naftni terminski posli) prodajale po negativnih cenah.
Govorimo o realnih ponudbah ter predracunih. Ce kdo ne verjame lahko mal povprasa po ceglarskih podjetjih. Za Lj ne vem, v MB vsaj novogradnjam cene ze padajo.
perci ::
Posle je zdajle težko sklepati zaradi čisto razumljivih zapletov. Recimo jaz sem hotel zdajle prodati nepremičnino vendar imam notri najemnika z dvema otrokoma, ki mu je v času krize potekla pogodba. Seveda nisem debil, da bi ga vrgel na cesto ampak smo se dogovorili za 3 mesece podaljšanja najemne pogodbe.
njyngs ::
Mam enega bratranca racunovodjo, pr njem je par gradbenih podjetij iz stajerskega konca, novogradnjam so baje ze kar mocno znizal cen da ujamejo zadnji vlak/kupcev preden vse zdrvi v globalno depresijo. Popusti za kes so tudi po 200+e na m2.
Jaz imam enega bratranca od bratranca, ki pozna računovodjo, ki pozna enega direktorja nepremičninske agencije, ki je sanjal, da bo trg padel za 150% in da se bodo nepremičnine (tako kot naftni terminski posli) prodajale po negativnih cenah.
Govorimo o realnih ponudbah ter predracunih. Ce kdo ne verjame lahko mal povprasa po ceglarskih podjetjih. Za Lj ne vem, v MB vsaj novogradnjam cene ze padajo.
Zanimivo, ker meni pa niso hoteli spustiti za novogradnjo v Novih vrtovih v MB. Čudno a?
Pa 1 teden nazaj sem bil na dveh banka, kjer so mi babnice prodajale informacijo, da je število sklenjenih kreditov in zanimanja ostalo enako. Nato pa v Financah vidim komentar predsednice Združenja bank Slovenije, ki pravi, da je zanimanje za stanovanjske kredite presahnilo.
perci ::
Govorimo o realnih ponudbah ter predracunih. Ce kdo ne verjame lahko mal povprasa po ceglarskih podjetjih. Za Lj ne vem, v MB vsaj novogradnjam cene ze padajo.
Sem vprašal pri podjetju, ki gradi (v LJ) in se realno zanimam za nakup. Zaenkrat niso pripravljeni popuščati niti za milimeter