☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
164 / 165
»»

Kanban ::

Pardon, falil, 3500 bo prav. Nisem pa nikjer trdil, da Bruselj ni cenejši. Sigurno bo to zaradi visokih davkov. /s

matobeli ::

"ujeti se na limanice" je frazem ki ti gre trenutno po glavi.

bm1973 ::

Cene v Bruslju zgledajo nizke, vendar moraš upoštevati sosesko.

Južno od centra nočeš biti, v okolici Gar du Nord tudi ne. Arabci plus kupleraj...

Pravzaprav je samo par sosesk na severozahodu Bruslja in v centru recimo primernih za nas. Vse ostalo polno migrantov in Arabcev. Le teh je že 25% prebivalstva Bruslja. Ni čudno, da nihče noče tam živeti...

Prištej še ceno za transakcijo spremembe lastništva, da bo bolj realno...

Kanban ::

matobeli je izjavil:

"ujeti se na limanice" je frazem ki ti gre trenutno po glavi.

Niti ne, v mislih sem imel bolj soseske, ki se jih nek "povprečen" folk ne izogiba, kot hudič križa. Tam si bližje 4k/m2.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

johnnyyy je izjavil:


No jaz parcelo že imam tako da bi lahko hitro začel. Sam takoj pristanem na to in da to narediš v trenutnem stanju, kjer meje niso urejene, prav tako dostop in komunalno je neurejeno.


Dej reč da je vsaj zazidljiva in sta OPPN/OPN sprejeta.

johnnyyy je izjavil:

Pa bi po mojem sprejel ponudbo.


Sam če je parcela za vikend pol je tudi bajta na koncu bolj vikend.

Opn sprejet, oopn ni potreben, parcela cca 1500m2. Da meje niso urejene pomeni da bo potrebno naročiti geometra da določi točne meje, s katerimi se morajo sosedi strinjati. Da dostop ni urejen pomeni, da odmerjeno je ni pa nasuto, pa v cesto se položi še kanalizacija voda in elektro. Stvar ni takšna da bi rekel da ni možno, je pa potrebno še kar nekaj prilagajanj, birokracije in dodatnega dela pred gradnjo.

matobeli ::

Sej menda ni bilo mišljeno da je v ceno bajte za 200k bila vključena še parcelacija, cena ceste in vodov do parcele, pa tudi ne hudih izkopov in pilotiranja.

200k se da nardit če je parcela kolkortolko urejena, niti ne rabi bit čisto ravna, čeprav je tudi ravnih parcel na manj zaželenih koncih kolikor hočeš.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

Sej menda ni bilo mišljeno da je v ceno bajte za 200k bila vključena še parcelacija, cena ceste in vodov do parcele, pa tudi ne hudih izkopov in pilotiranja.

200k se da nardit če je parcela kolkortolko urejena, niti ne rabi bit čisto ravna, čeprav je tudi ravnih parcel na manj zaželenih koncih kolikor hočeš.

Rekel je naj mu da nekdo zastonj samo parcelo in da bo zgradil za 200k. Potem pa sem mu povedal da imam in da ima tudi kolega in kot pošten slovenec sem mu dal tudi informacije o stanju.

Pač če misli za 200k zgraditi na prazni parceli naj poizkusi. Ker drugače jaz za 200k tudi zgradim hišo ki je trenutno v 3 podaljšani fazi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Utk ::

matobeli je izjavil:

Sej menda ni bilo mišljeno da je v ceno bajte za 200k bila vključena še parcelacija, cena ceste in vodov do parcele, pa tudi ne hudih izkopov in pilotiranja.

200k se da nardit če je parcela kolkortolko urejena, niti ne rabi bit čisto ravna, čeprav je tudi ravnih parcel na manj zaželenih koncih kolikor hočeš.

Kaj pa načrt, izkop, urejanje okolice in podobno tudi ni vključeno? Kaj pa je potem vključeno? Tudi če imaš parcelo zapraviš 50 jurjev do prve opeke.
Ampak on bi najbrž rad dobil vse pripravljeno, s staro hišo gor in še minus strošek rušenja te hiše.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Nikjer nisem trdil, da je ceneje, kot nek cherry pick Bruselj. Si pa sam ravnokar pokazal da ne znaš poiskati niti povprečne cene m2 za Bruselj.


Najprej tvoj kompanjon gnjavi, da naj povemo eno evropsko prestolnico, kjer so cene nominalno nižje, zdaj pa je to naenkrat "cherry pick". Prvič, so v celi Belgiji cene nižje kot v Sloveniji glede na standard, kot drugič, pa so cene bolj dostopne tud v nektarih drugih evropskih državah kot so Nizozemska, Finska in še kaka, pa čeprav mogoče niso tako ugodne kot v Bruslju.

Zgodovina sprememb…

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:

Cene v Bruslju zgledajo nizke, vendar moraš upoštevati sosesko.

Južno od centra nočeš biti, v okolici Gar du Nord tudi ne. Arabci plus kupleraj...

Pravzaprav je samo par sosesk na severozahodu Bruslja in v centru recimo primernih za nas. Vse ostalo polno migrantov in Arabcev. Le teh je že 25% prebivalstva Bruslja. Ni čudno, da nihče noče tam živeti...

Prištej še ceno za transakcijo spremembe lastništva, da bo bolj realno...


Kaj ni jasno če govorimo o povprečni ceni? V Ljubljani imaš tud kake Murgle ali Rožno dolino, kjer so cene neprimerljivo višje kot v kakih Fužinah ali na Brodu. Seveda, to sem čakal. Sedaj so migranti krivi za nizke cene, medtem ko so pri nas migranti krivi za visoke cene. Še dolgo je trajalo, da smo prišli do tega izgovora, odkar sem napisal da ga čakam. Kako nizko lahko padete?

Vse sem prištel. Če ne znaš brat, je to tvoj problem.

bm1973 ::

Izgovor si podal ti, ne jaz...

In ne nisi vse upošteval, samo tisto mediano, ki si jo našel na neobjavljenem viru...

TorrentXL ::

A res? Kaj je potem to:
Vse ostalo polno migrantov in Arabcev. Le teh je že 25% prebivalstva Bruslja. Ni čudno, da nihče noče tam živeti...


Zanimivo, da nihče noče tam živet, ampak št. prebivalcev konstantno raste. Sej vem, migrantska karta je za vas ena taka "Joker" karta, za katero mislite, da jo lahko po potrebi uporabite v katerikoli debati, ko zmanjka vseh ostalih nesmiselnih izgovorov. Če so cene visoke, potem so migranti krivi, če so pa nizke, so pa migranti krivi. Verjetno tud mislite, da ne izpadete kot idioti, ampak kakor želite.

Ok, samo za tebe še enkrat.

V povprečju je m2 v Bruslju 3400EUR. 70m2 stanovanje je povprečno torej 238k. Z vsemi stroški (registracijski davek, notar, administrativni) bi to rabljeno stanovanje za nakup stalo 247k.


Registracijski davek:

238.000 - 200.000 (olajšava) = 38.000
12.5% od 38.000 (osnova) = 4.750

Še vir za mediano: https://statbel.fgov.be/en/themes/work-...

Dokaj star, ker je očitno za leto 2022. Danes je verjetno še višja mediana. Poišči za 2024 in sam izračunaj. Namig: rezultat bo verjetno še boljši za Bruselj.

Zgodovina sprememb…

bm1973 ::

Če cena povprečnega m2 v Bruslju pada, to samo pomeni, da folk beži ven...

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:

Če cena povprečnega m2 v Bruslju pada, to samo pomeni, da folk beži ven...


Model, o čem bluziš ti? Prebivalstvo v Bruslju konstantno raste. Prav tako raste cena, kar so že prepoznali kot problem, kljub temu, da je situacija x krat boljša kot pri nas, zato implementirajo dodatne ukrepe za zajezitev. Vem da je tebi to nepredstavljivo, ampak to pač niso zarukani slovenceljni. Zakaj vsaj malo ne pogooglaš preden začneš kvasit neumnosti? Je to res tako težko? Potrebno se je sprijaznit, da je Bruselj odličen prikaz kaj se zgodi, če zbiratelje nepremičnin udariš po žepu. Hvala Utk za odličen primer. Seveda to pri nas ni edini potreben ukrep, je pa najbolj nujen še preden se loti vlada ostalih ukrepov.

Zgodovina sprememb…

luli ::

TorrentXL je izjavil:

bm1973 je izjavil:

Če cena povprečnega m2 v Bruslju pada, to samo pomeni, da folk beži ven...


Model, o čem bluziš ti? Prebivalstvo v Bruslju konstantno raste. Prav tako raste cena, kar so že prepoznali kot problem, kljub temu, da je situacija x krat boljša kot pri nas, zato implementirajo dodatne ukrepe za zajezitev. Vem da je tebi to nepredstavljivo, ampak to pač niso zarukani slovenceljni. Zakaj vsaj malo ne pogooglaš preden začneš kvasit neumnosti? Je to res tako težko? Potrebno se je sprijaznit, da je Bruselj odličen prikaz kaj se zgodi, če zbiratelje nepremičnin udariš po žepu. Hvala Utk za odličen primer. Seveda to pri nas ni edini potreben ukrep, je pa najbolj nujen še preden se loti vlada ostalih ukrepov.


Primer izračuna za Bruselj
Tržna vrednost 500.000 €
Ocenjen indeksiran KI 1.250 €
Osnovni davek (1,25 %) 15,63 €
Lokalni dodatki (≈ ×50) ≈ 781 €
Skupni davek ≈ 780 € / leto

Če v nepremičnini živiš ali imaš najemnika je davek od 20-25% nižji.

No pa še davek na oddajanje
➤ Predpostavke:
Tržna vrednost: 500.000 €
Mesečna najemnina: 1.800 € → 21.600 €/leto
Indeksiran katastrski dohodek (iz prejšnjega pogovora): 1.250 €
Obdavčljiva osnova = indeksiran KI × 1,40 = 1.750 €
➤ Dohodnina:
Ta dohodek (1.750 €) se doda k tvojemu ostalemu letnemu dohodku in se obdavči po tvoji marginalni stopnji dohodnine (v Belgiji progresivno, do 50 %).

Torej krepko nižje kot pri nas.

bm1973 ::

TorrentXL je izjavil:


Model, o čem bluziš ti? Prebivalstvo v Bruslju konstantno raste.

Le katero?

Arabci, ki nastancajo toliko otrok kot se splača. Trenutno 5, ker za več ne dobijo otroškega dodatka...

TorrentXL ::

bm1973 je izjavil:

TorrentXL je izjavil:


Model, o čem bluziš ti? Prebivalstvo v Bruslju konstantno raste.

Le katero?

Arabci, ki nastancajo toliko otrok kot se splača. Trenutno 5, ker za več ne dobijo otroškega dodatka...


Pri nas migrantov ni, a ne? Kaj pa Romi? Jih tud ni, a ne? Se bo treba odločit, če so cene zarad migrantov višje, al nižje. Torej kako?

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

hamez66 je izjavil:

Ja in zakaj bi moralo biti otežkočeno imeti več hiš?
Prav nobenega razloga ni, da bi tako početje moralo biti posebej olajšano in subvencionirano. Recimo tako, da lahko tretjo hišo kupiš z znižano stopnjo DDV, kot je na kruh. In da nanjo plačuješ bistveno manj davkov od premoženja kot je to drugje v razvitem svetu. Ker to, da taki plačujejo prenizke davke, pomeni, da mora namesto njih te davke plačati nekdo drug. Recimo tisti, ki nimajo niti ene hiše.

johnnyyy je izjavil:

jernejl je izjavil:

Problem je namreč v tem, da sposobni ne morejo do strehe nad glavo zato, ker morajo subvencionirati nesposobne, ki so si v preteklosti nagrabili nepremičnine in zanje niso sposobni plačevati pravičnih davkov.
Ker če bi ti lastniki premoženja bili tako sposobni, kot nekateri lažete, da so, potem bi pravičen nepremičninski davek plačali z levo roko.

Ali so sposobni ali ne je težko reči
No, tukaj nas eni že celo večnost prepričujejo, da je količina nepremičnin v lasti merilo za posameznikovo sposobnost. Kar je seveda totalna neumnost... na kvadrat. Posledica davka bi pa dejansko bila ta, da bi precej teh takoimenovanih sposobnežev imelo težave plačati tistega jurja ali dva davka na leto, za svojo drugo ali tretjo nepremičnino.

Bi bilo pa dobro te stvari gledati pri mladih, saj nekoga s kreditom je isti drek če plača 800€ obroka + 1200€ davka konec leta, ali pa že v startu 900€ obroka.
Popolnoma običajno je, da obstajajo olajšave, skoraj povsod v svetu je tako. Tudi pri nas je tako pri plačah, in nič ni narobe, če bi bila tudi pri obdavčitvi nepremičnin. To pomeni, da bi za neko osnovno streho nad glavo ta davek bil nizek, ali ga ne bi bilo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

TorrentXL ::

luli je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

bm1973 je izjavil:

Če cena povprečnega m2 v Bruslju pada, to samo pomeni, da folk beži ven...


Model, o čem bluziš ti? Prebivalstvo v Bruslju konstantno raste. Prav tako raste cena, kar so že prepoznali kot problem, kljub temu, da je situacija x krat boljša kot pri nas, zato implementirajo dodatne ukrepe za zajezitev. Vem da je tebi to nepredstavljivo, ampak to pač niso zarukani slovenceljni. Zakaj vsaj malo ne pogooglaš preden začneš kvasit neumnosti? Je to res tako težko? Potrebno se je sprijaznit, da je Bruselj odličen prikaz kaj se zgodi, če zbiratelje nepremičnin udariš po žepu. Hvala Utk za odličen primer. Seveda to pri nas ni edini potreben ukrep, je pa najbolj nujen še preden se loti vlada ostalih ukrepov.


Primer izračuna za Bruselj
Tržna vrednost 500.000 EUR
Ocenjen indeksiran KI 1.250 EUR
Osnovni davek (1,25 %) 15,63 EUR
Lokalni dodatki (≈ ×50) ≈ 781 EUR
Skupni davek ≈ 780 EUR / leto

Če v nepremičnini živiš ali imaš najemnika je davek od 20-25% nižji.

No pa še davek na oddajanje
➤ Predpostavke:
Tržna vrednost: 500.000 EUR
Mesečna najemnina: 1.800 EUR → 21.600 EUR/leto
Indeksiran katastrski dohodek (iz prejšnjega pogovora): 1.250 EUR
Obdavčljiva osnova = indeksiran KI × 1,40 = 1.750 EUR
➤ Dohodnina:
Ta dohodek (1.750 EUR) se doda k tvojemu ostalemu letnemu dohodku in se obdavči po tvoji marginalni stopnji dohodnine (v Belgiji progresivno, do 50 %).

Torej krepko nižje kot pri nas.


Sej obstajajo tud drugi davki, ki jih pri nas sploh ne ločujemo glede na namen. Torej če je prva nepremičnina, ali tretja. Ne moreš več kot eno spremenljivko upoštevat a ne? Me ne čudi.

Pa gremo še na tvoje pisanje. Davek je recimo 780EUR, tud za nepremičnino v kateri živiš. Zdaj pa še upoštevajmo "taxe sur les immeubles inoccupés", davek na prazne rezidence, kjer ti občina nabije še 1.000 –2.000 EUR dodatnega davka, odvisno od dolečenih pogojev. Ta davek se z vsakim letom ko je nepremičnina prazna povečuje.

Kar se pa tiče davka na oddajanje, pa se strinjam da se ob ustreznih spremembah, podobno kot v Bruslju, ta zniža. No, z znižanjem tega davka se strinjam že zdaj.

Zgodovina sprememb…

luli ::

Mater si blentav!
dlično vprašanje -- v Belgiji (in posebej v Bruslju) je to precej zanimiva tema, ker ni neposrednega "progresivnega" davka na število nepremičnin (torej druga, tretja, četrta nepremičnina niso avtomatsko obdavčene po višji stopnji), vendar obstajajo posredni učinki, zaradi katerih je lastništvo več nepremičnin v praksi dražje.

Spodaj ti razložim, kako to deluje v praksi ?

?? 1? Ni višje osnovne stopnje za drugo ali tretjo nepremičnino

V Belgiji:

Davek na nepremičnine (précompte immobilier / onroerende voorheffing) se računa ločeno za vsako nepremičnino glede na njen kadastralni dohodek (KI).

Stopnja (1,25 % + lokalni dodatki) je enaka ne glede na to, ali imaš eno ali deset nepremičnin.

Torej druga nepremičnina sama po sebi nima višje davčne stopnje.

? Primer:

Če imaš dve stanovanji po 500 000 EUR, plačaš približno 2 × 780 EUR = 1 560 EUR letno -- torej proporcionalno, ne progresivno.

In ja nekatere občine poznajo davek na prazno stanovanje. Ampak vse skupaj je malenkost napram našim davkom. Pri nas bi samo od oddajanja nepremičnine, katere mesečni najem znaša 1800EUR -> torej letno 21.600EUR koliko? Torej že ta davek pokrije vse njihove pa še ostane. Tako da poišči novo državo, da te znova zabijemo v tumasto glavo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: luli ()

feryz ::

Ne boš ti zabil v glavo ničesar kuštravemu podrepniku pravzaprav podrepnikom, ki so plačani da tukaj lobirajo za čim višje davke.
Kar takoj pozabi.

TorrentXL ::

luli je izjavil:

Mater si blentav!
dlično vprašanje -- v Belgiji (in posebej v Bruslju) je to precej zanimiva tema, ker ni neposrednega "progresivnega" davka na število nepremičnin (torej druga, tretja, četrta nepremičnina niso avtomatsko obdavčene po višji stopnji), vendar obstajajo posredni učinki, zaradi katerih je lastništvo več nepremičnin v praksi dražje.

Spodaj ti razložim, kako to deluje v praksi ?

?? 1? Ni višje osnovne stopnje za drugo ali tretjo nepremičnino

V Belgiji:

Davek na nepremičnine (précompte immobilier / onroerende voorheffing) se računa ločeno za vsako nepremičnino glede na njen kadastralni dohodek (KI).

Stopnja (1,25 % + lokalni dodatki) je enaka ne glede na to, ali imaš eno ali deset nepremičnin.

Torej druga nepremičnina sama po sebi nima višje davčne stopnje.

? Primer:

Če imaš dve stanovanji po 500 000 EUR, plačaš približno 2 × 780 EUR = 1 560 EUR letno -- torej proporcionalno, ne progresivno.

In ja nekatere občine poznajo davek na prazno stanovanje. Ampak vse skupaj je malenkost napram našim davkom. Pri nas bi samo od oddajanja nepremičnine, katere mesečni najem znaša 1800EUR -> torej letno 21.600EUR koliko? Torej že ta davek pokrije vse njihove pa še ostane. Tako da poišči novo državo, da te znova zabijemo v tumasto glavo.


Mislim, da si ti dost bolj blentav, če dejansko potrdiš, kar sem jaz napisal. Nepremičnine se ne obdavčijo progresivno, glede na število nepremičnin, ki jih imaš. Tega nisem niti rekel. Beri sedaj pozorno bedak. Dodatno se obdavči prazne nepremičnine. Tak davek je cca. 1000EUR na leto odvisno od občine v Bruslju. V mnogih se potem davek povečuje, če je nepremičnina prazna več let. Bo zdaj šlo, al si totalno funkcionalno nepismen? Zdaj pa lahko nehaš lepit neumnosti iz ChatGPT, ker očitno ta postane bolj neumen, če je njegov sogovornik tako neumen.

feryz je izjavil:

Ne boš ti zabil v glavo ničesar kuštravemu podrepniku pravzaprav podrepnikom, ki so plačani da tukaj lobirajo za čim višje davke.
Kar takoj pozabi.


Sej to je vse kar lahko napišeš, ko sem vam že neštetokrat zaprl "gofljo". Neosnovano obtoževanje. Verjetno misliš, da če boš večkrat to napisal, da se bo pozabilo dejstvo, da ste se že neštetokrat osramotili s svojimi neumnimi trditvami? :))

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

luli je izjavil:

Če imaš dve stanovanji po 500 000 EUR, plačaš približno 2 × 780 EUR = 1 560 EUR letno -- torej proporcionalno, ne progresivno.

In ja nekatere občine poznajo davek na prazno stanovanje. Ampak vse skupaj je malenkost napram našim davkom. Pri nas bi samo od oddajanja nepremičnine, katere mesečni najem znaša 1800EUR -> torej letno 21.600EUR koliko? Torej že ta davek pokrije vse njihove pa še ostane.
Za prazna stanovanja, ali tista ki se oddajajo na črno, ta davek pri nas ne pokrije ničesar. Torej ja, naši davki so malenkost proti njihovim.

Sicer pa, glede na ta vir situacija glede obdavčitev oddajanja v Belgiji tudi ni tako zelo ugodna, kot jo želiš predstaviti.
Npr. za neopremljeno stanovanje naj bi bil izračun davčne osnove tak (treba je dodati še indeksacijo): You rent out a property with a cadastral income of €900. The tax on this rental is calculated as follows (income year 2024): €900 x 2.1763 (2024 index) x 1.4 = €2,742.14.

Je pa - zaradi progresivne dohodninske lestvice - obdavčitev progresivna. Več kot imaš dohodkov, več % davka plačaš. Torej ne drži, da ni progresivna.
K temu potem občine dodajajo še svoje davčne stopnje, vsaka po svoje.

Druga stvar pa je, da se pri oddajanju opremljenega stanovanja za opremo zaračunava še poseben davek:
Example: You rent out a furnished apartment for €1,000 per month. The gross rent for furniture is €1,000 x 40% = €400. After deducting 50% of expenses, you have €200 left, which is taxed at 30%, resulting in €60 in tax per month.
Zadnja stvar pa je, da tule piše: "The 2025-2029 Federal Government Agreement will soon introduce a new calculation for the tax on rental income. For second, third, etc. properties, it will no longer be the cadastral income that is taxed via personal income tax, but the actual rental income."

luli ::

jernejl ali bolje revčeček:
Pri njih: You rent out a property with a cadastral income of EUR900. The tax on this rental is calculated as follows (income year 2024): EUR900 x 2.1763 (2024 index) x 1.4 = EUR2,742.14.
Če padeš v najvišji razred, to je 50%, od tega plačaš 2.742,14EUR / 2 = 1.371,07EUR. Pa sva dala najmanj ugoden scenarij možen (neopremljeno, najdražja občina, najvišji dohodninski razred.
No pri nas pa 900*12*90%=9720EUR ti država prizna, da si dobil. Od tega plačaš 25% davka, kar znese 2430EUR.

Če rabita z onim revčečkom dodatno razlago se javita.
Drugače pa je ta cadastrial income najbolje razložen tukaj:
Cadastral income is not an actual income. It is a notional value that we determine for an immovable property (building or land). This corresponds to the average annual net rental income you would receive in 1975 for your leased out property.
Kar ponese računico še mnogo ugodneje.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: luli ()

luli ::

In da zaključim zgodbo. Obdavčene so vse nepremičnine, glede na pridobitno vrednost zračunano za leto 1975. Za vse tiste, ki kupujete lepe zgodbe jernejl in TorrentXL po domače povedano: Če se v Sloveniji uvede nepremičninski davek (za kar mimogrede navijam tudi sam, vendar v 0,1% ocenjene gurs vrednosti), boste najbolj nasankali ravno vi, ki te zgodbe kupujete. Ona dva ne bosta plačala nobenega nepremičninskega davka, saj slama v glavi ni obdavčena.

TorrentXL ::

luli je izjavil:


Če rabita z onim revčečkom dodatno razlago se javita.


Seveda. Povej nam ti mongoloid več o davku na prazne nepremičnine v Bruslju in višjih davkih pri nakupu za tiste, ki kupujejo drugo ali več nepremičnin. O tem o čemer je dejansko tekla debata.
Seveda ne boš, ker je tvoj cilj preusmerjanje pozornosti na davek na oddajanje, ki kr naj bo nižji, če ostale davke nabijejo zbirateljem. Sploh nihče ni omenjal tega davka. Je kr kriza v vaši glavi, da je potrebno tako očitno preusmerjat pozornost.

V Sloveniji bumbar, pa je davek na lastništvo prve nepremičnine konkretno nižji in bi tak tud ostal. Seveda sam navijaš, da bo davek za zbiratelje čim nižji, ker si toliko nesposoben, da bi se ti zarad davka očitno cel svet sesul, čeprav imaš v lasti verjetno kako štalo v vukojebini.

Zgodovina sprememb…

luli ::

TorrentXL je izjavil:

luli je izjavil:


Če rabita z onim revčečkom dodatno razlago se javita.


Seveda. Povej nam ti mongoloid več o davku na prazne nepremičnine v Bruslju in višjih davkih pri nakupu za tiste, ki kupujejo drugo ali več nepremičnin. O tem o čemer je dejansko tekla debata.
Seveda ne boš, ker je tvoj cilj preusmerjanje pozornosti na davek na oddajanje, ki kr naj bo nižji, če ostale davke nabijejo zbirateljem. Sploh nihče ni omenjal tega davka. Je kr kriza v vaši glavi, da je potrebno tako očitno preusmerjat pozornost.

V Sloveniji bumbar, pa je davek na lastništvo prve nepremičnine konkretno nižji in bi tak tud ostal. Seveda sam navijaš, da bo davek za zbiratelje čim nižji, ker si toliko nesposoben, da bi se ti zarad davka očitno cel svet sesul, čeprav imaš v lasti verjetno kako štalo v vukojebini.

Ti si že včeraj ob 20.48 z izjavo
Za mnoge se ne da. Če mata 2 povprečno plačo in 1 otroka, se ti bojo na banki smejali. To preseravanje s telefoni za jurja je pa en tak butast izgovor, če nepremičnina stane 400k. To je 400.000 telefonov. Vidim, da se eni ne zavedate o kakih cifrah govorimo.

povedal vse o tvojem dometu. Verjamem, da so izračuni, ki sem ti jih danes dal pretežka snov zate. Ravno ti si pokazatelj, koliko je danes vredno šolstvo in kaj bi bilo potrebno najprej spremeniti.

TorrentXL ::

Se mi je zdelo, da tvoja prazna glava ni sposobna odgovorit na vprašanje. Bralno razumevanje na nivoju 5 letnega otroka. Kaj se pol ponujaš, da nam boš pojasnil zadeve. Čakamo... Ti tvoji izračuni so brezpredmetni, ker sploh niso stvar debate. Na žalost si tolk neumen, da sploh ne razumeš, da davek na najemnine nima najmanjše veze z nakupnimi cenami nepremičnin. Kvečjemu jih laho dvigne, če ostali davki na nepremičnine niso ustrezni. Sploh ne vem kaj ti razlagamo, če nimaš mentalnega dosega.

Mongoloid, govoril sem na splošno. Tolk kot jaz zaslužim, ti ne boš nikoli v življenju, tako da kr tlači sonarodnjake dol in se tolaži kako si uspešen. Realnost bo še vedno taka, da boš ostal zakompleksan revež s svojo štalo v vukojebini.

Zgodovina sprememb…

luli ::

Dvomim, da ti bo kaj pomagalo ampak vseeno:
Primer izračuna za Bruselj
Tržna vrednost 500.000 EUR
Ocenjen indeksiran KI 1.250 EUR
Osnovni davek (1,25 %) 15,63 EUR
Lokalni dodatki (? ×50) ? 781 EUR
Skupni davek ? 780 EUR / leto

Prisotnost prijavljene osebe ne spremeni osnovnega davka, ampak lahko vpliva na olajšave, če izpolnjuješ pogoje:

Situacija Učinek na davek
- Ti si lastnik in v stanovanju tudi stalno prebivaš (prijavljen) Lahko uveljavljaš olajšavo za glavno prebivališče (réduction pour habitation propre), kar zmanjša davek za 10-25 %.
- Ti si lastnik, vendar je v stanovanju prijavljena druga oseba (najemnik) Olajšave za glavno prebivališče ne dobiš - šteje se kot investicijska/oddana nepremičnina, davek je višji.
- Stanovanje je prazno ali najemnik ni prijavljen V nekaterih občinah lahko pride še do kazenskih dodatkov za neuporabljene nepremičnine.
- Lastnik je pravna oseba (podjetje) Vedno plača poln davek, brez osebnih olajšav.

Za stanovanje vredno 500.000 € (kot prej):
Če si prijavljen in je to tvoje glavno prebivališče -> cca 600-700 € / leto
Če je prijavljen najemnik (torej oddano) -> cca 780-850 € / leto
Če je prazno / neuporabljeno -> lahko do +10 % višje v nekaterih občinah

Ne pozabi. Govoriva o nepremičnini v vrednosti 500.000€.
In davka je 850€ letno.

Kot sem ti pokazal na primeru prej je pri nas samo davek na oddajanje nepremičnin višji, kot so vsi davki skupaj v omenjeni državi.

Prinesem ti vse na pladnju, ampak empar kot si vseeno ne razumeš.
Daj zdaj razloži tisto o stanovanju v vrednosti 400.000 telefonov. Kje je to pri nas?

TorrentXL ::

Jaz razumem, da nimaš svoje inteligence in zato lepiš samo kaj ti umetna sestavi. Na žalost si preveč neumen, da bi se vsaj zavedal, da UI pogosto sračka kr nekaj. Je pa res, da je to sračkanje še vedno boljše, kot tvoje sračkanje, ki nisi sposoben sam enega razumljivega stavka sestavit, kaj šele da bi razumel širšo sliko napisanega. No, daj nam vir koliko je davek v kaki bruseljski občini na prazne nepremičnine.

Kot sem ti povedal prej, je davek na oddajanje nepomemben ko govorimo o prodajnih cenah nepremičnin. Zdaj pa daj še to v UI preverit, ker svoje nimaš. Če kupiš dodatno rabljeno nepremičnino v Bruslju za oddajanje, plačaš na 350k vredno nepremičnino še 49k registracijska davka in še višje ostale stroške. Za kolk let našega davka na oddajanje je to tardy boy?

Zgodovina sprememb…

luli ::

Še takoj strinjam da se davek na promet z nepremičninami dvigne na 12.5%. In davek na kapitalski dobiček spusti na njihovo raven. Ampak to ti verjetno ne bi bilo všeč.

TorrentXL ::

To bi bilo odlično. Če kupi prvo nepremičnino naj kupec plača 2% ali celo nič, za tiste, ki kupujejo dodatno rabljeno nepremičnino, pa naj bo vsaj 14% cene, tako kot v Bruslju. Še na isti način veliko razliko pri novih. Doda se kazen/davek za prazne nepremičnine in zniža davek na oddajanje in bo vse skupaj bolj spodobno. Naj ljudje raje vlagajo v delnice.

Zgodovina sprememb…

luli ::

TorrentXL je izjavil:

To bi bilo odlično. Če kupi prvo nepremičnino naj kupec plača 2% ali celo nič, za tiste, ki kupujejo dodatno rabljeno nepremičnino, pa naj bo vsaj 14% cene, tako kot v Bruslju. Še na isti način veliko razliko pri novih. Doda se kazen/davek za prazne nepremičnine in zniža davek na oddajanje in bo vse skupaj bolj spodobno.

Tega pa nisem zasledil. Tako kot tistega o 300.000 telefonih. Ampak a nisi trdil, da so tako uspešni zaradi sistema ki ga imajo. Torej ga podvojimo v celoti. Tega pa ne bi a ne?

TorrentXL ::

luli je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

To bi bilo odlično. Če kupi prvo nepremičnino naj kupec plača 2% ali celo nič, za tiste, ki kupujejo dodatno rabljeno nepremičnino, pa naj bo vsaj 14% cene, tako kot v Bruslju. Še na isti način veliko razliko pri novih. Doda se kazen/davek za prazne nepremičnine in zniža davek na oddajanje in bo vse skupaj bolj spodobno.

Tega pa nisem zasledil. Tako kot tistega o 300.000 telefonih. Ampak a nisi trdil, da so tako uspešni zaradi sistema ki ga imajo. Torej ga podvojimo v celoti. Tega pa ne bi a ne?


Česa nisi zasledil? Kaj ti ni jasno s telefoni? O čem bluziš spet?

luli ::

TorrentXL je izjavil:

luli je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

To bi bilo odlično. Če kupi prvo nepremičnino naj kupec plača 2% ali celo nič, za tiste, ki kupujejo dodatno rabljeno nepremičnino, pa naj bo vsaj 14% cene, tako kot v Bruslju. Še na isti način veliko razliko pri novih. Doda se kazen/davek za prazne nepremičnine in zniža davek na oddajanje in bo vse skupaj bolj spodobno.

Tega pa nisem zasledil. Tako kot tistega o 300.000 telefonih. Ampak a nisi trdil, da so tako uspešni zaradi sistema ki ga imajo. Torej ga podvojimo v celoti. Tega pa ne bi a ne?


Česa nisi zasledil? Kaj ti ni jasno s telefoni? O čem bluziš spet?

O tem, da bi bili pri nakupu prve nepremičnine oproščeni davka. 300.000 telefonov si napisal ti revčeček.

jernejl ::

luli je izjavil:

jernejl ali bolje revčeček:
Pri njih: You rent out a property with a cadastral income of EUR900. The tax on this rental is calculated as follows (income year 2024): EUR900 x 2.1763 (2024 index) x 1.4 = EUR2,742.14.
Če padeš v najvišji razred, to je 50%, od tega plačaš 2.742,14EUR / 2 = 1.371,07EUR. Pa sva dala najmanj ugoden scenarij možen (neopremljeno, najdražja občina, najvišji dohodninski razred.
No pri nas pa 900*12*90%=9720EUR ti država prizna, da si dobil. Od tega plačaš 25% davka, kar znese 2430EUR.

Za lulija ali bolje za bedake: pri nas je davka največ 22,5%, lahko pa tudi manj, če uveljavljaš dovolj dejanskih stroškov. Če si zaposlen, ga lahko oddajaš tudi preko popoldanskega s.p., kjer plačuješ par deset evrov prispevkov in 4% od prihodkov. Torej teh 2430€ je worst case scenario, preko popoldanskega normiranega s.p. pa je 105€ x 12 + 10800€ x 0.04 = 1692€.

Pri njih - recimo da oddajaš 300k€ vredno opremljeno stanovanje za 900€ na mesec.
Cadastral income (1975 base) €1,100
Income tax (building): CI × 2.2446 × 1.4 × 53.5% = €1,850 Tax on cadastral income
Income tax (furniture): 30% flat after 50% deduction = €650 Movable income
Skupaj je davka od oddajanja v pri povprečni davčni stopnji okrog 2500€.

Property tax:
Market value today €300,000
Cadastral income (1975 base) €1,100
Indexed CI (× 2.2446) €2,469
Tax rate 1.25% × commune surcharges (≈ 55% effective)
Property tax ≈ €1,300–€1,500 / year

luli ::

Pa ti si res idiot. Stanovanje, kjer so ti leta 1975 izračunali income 1100 bi ti danes oddajal za 900. Ni čudo, da si revčeče.

TorrentXL ::

luli je izjavil:


O tem, da bi bili pri nakupu prve nepremičnine oproščeni davka. 300.000 telefonov si napisal ti revčeček.


Zakaj pa ne bi bili? Sej tud če niso. Je pa potrebno upoštevat, da je pri njih olajšava glede na njihove cene nepremičnin, tako da bi pri nas morala bit glede na naše prilagojena. Pozabljaš še, da je tam plača x2 naše, tako da ni smiselno, da so vsi ukrepi kopija.

Mongoloid, nekdo je omenjal, da mladi ne morejo do nepremičnin zarad telefonov za jurja. Jaz sem napisal, da nepremičnina v LJ stane 400 telefonov za jurja, kar normalnemu človeku, ki ni mongoloid, pove, da niso krivi telefoni, ki se menjajo na par let.

Zgodovina sprememb…

luli ::

?? 1? Kaj je cadastral income (KI)

Kadastralni dohodek (revenu cadastral / kadastraal inkomen) je hipotetična letna najemnina, ki bi jo nepremičnina prinesla po tržnih razmerah leta 1975.

Te vrednosti so zelo zastarele, zato država vsako leto uporabi indeksacijo (trenutno približno ×4,7).

Vendar so indeksirane vrednosti še vedno mnogo nižje od dejanskih tržnih najemnin.



---

?? 2? Tipično razmerje med KI in najemnino

Na podlagi podatkov belgijskega finančnega ministrstva, Statbel in tržnih analiz:

Lokacija Indeksirani KI kot % dejanske letne najemnine Tipičen primer

Bruselj - center 5 - 10 % 1/10 do 1/20 dejanske najemnine
Bruselj - obrobje (10 km ven) 7 - 12 % rahlo višje, ker nižja tržna najemnina
Flandrija / Wallonija 10 - 15 % še nekoliko višje razmerje



---

?? 3? Konkretni primer:

Stanovanje v Bruslju, vredno 500.000 €, najemnina 1.800 €/mesec

Postavka Znesek

Letna tržna najemnina 1.800 × 12 = 21.600 €
Ocenjen indeksiran KI približno 1.250 €
Razmerje 1.250 / 21.600 = 5,8 %


Torej kadastralni dohodek je približno 15-20× manjši od dejanske letne najemnine.

Priznaj raje, da si zaplesal, kot pri tistih telefonih.

jernejl ::

luli je izjavil:

Pa ti si res idiot. Stanovanje, kjer so ti leta 1975 izračunali income 1100 bi ti danes oddajal za 900. Ni čudo, da si revčeče.
Ti si res bedak na deseto potenco. Stanovanje v Bruslju, vredno 500kEUR, bi oddajal za 1800EUR.

Ampak naj k zgornjemu izračunu dodam še to: če je stanovanje slučajno prazno, se plača podoben davek od katastrskega dohodka, kot če bi ga oddajal. To pa še ni vse. Recimo za Bruselj:
It is an offence under the Brussels Housing Code to keep a property unoccupied or use it for purposes other than housing for more than 12 consecutive months.
Example 1:
A building with a ground floor and 3 floors, a facade 5 metres wide and two vacant floors is liable to a fine of EUR5,000 (EUR500 x 5 metres x 2 floors).
Example 2:
A completely unoccupied single-family home with a ground floor plus 2 floors and a facade 4 metres wide is liable to a fine of EUR6,000 (EUR500 x 4 metres x 3 levels).

https://be.brussels/en/housing/property...

Če povzamem - da bi se približali belgijski obdavčitvi nepremičnin, bi morali:
- obdavčitev oddajanja pustiti približno tam, kjer je
- treba je podobno visoko obdavčiti tudi neoddajanje
- tam, kjer je največji problem s pomanjkanjem, se uvede kazen na nepremičnine, ki so prazne vsaj 12 mesecev, v višini nekaj tisočakov letno
- uvede se nepremičninski davek v višini okrog 0,5% letno, z dodatnimi olajšavami za prvo nepremičnino

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

TorrentXL ::

To meni odgovarjaš mongoloid? O čem govoriš? Jaz ti pravim, da je pri nakupu nepremičnine v Bruslju olajšava 200k kar se tiče registracijskega davka, ampak cene nepremičnin so konkretno nižje kot pri nas. Bo šlo mongoloid? Očitno si se čisto izgubil. Vrni se nazaj k davku na oddajanje in neumnimi primerjavami. Ostalo je preveč za tvoje možgane.

Zgodovina sprememb…

luli ::

TorrentXL je izjavil:

To meni odgovarjaš mongoloid? O čem govoriš? Jaz ti pravim, da je pri nakupu nepremičnine v Bruslju olajšava 200k kar se riče registracijskega davka, ampak cene neoremičnin so konkretno nižje kot pri nas. Bo šlo mongoloid?

Res je. Ampak pri nas imaš pa davek na kapitalski dobiček če nisi lastnik vsaj 20 let, tam pa mnogo manj. Kaj misliš, kje se pobere več davka?

jernejl je izjavil:

luli je izjavil:

Pa ti si res idiot. Stanovanje, kjer so ti leta 1975 izračunali income 1100 bi ti danes oddajal za 900. Ni čudo, da si revčeče.
Ti si res bedak na deseto potenco. Stanovanje v Bruslju, vredno 500kEUR, bi oddajal za 1800EUR.

Ampak naj k zgornjemu izračunu dodam še to: če je stanovanje slučajno prazno, se plača podoben davek od katastrskega dohodka, kot če bi ga oddajal. To pa še ni vse. Recimo za Bruselj:
It is an offence under the Brussels Housing Code to keep a property unoccupied or use it for purposes other than housing for more than 12 consecutive months.
Example 1:
A building with a ground floor and 3 floors, a facade 5 metres wide and two vacant floors is liable to a fine of EUR5,000 (EUR500 x 5 metres x 2 floors).
Example 2:
A completely unoccupied single-family home with a ground floor plus 2 floors and a facade 4 metres wide is liable to a fine of EUR6,000 (EUR500 x 4 metres x 3 levels).

https://be.brussels/en/housing/property...

Če povzamem - da bi se približali belgijski obdavčitvi nepremičnin, bi morali:
- obdavčitev oddajanja pustiti približno tam, kjer je
- treba je podobno visoko obdavčiti tudi neoddajanje
- tam, kjer je največji problem s pomanjkanjem, se uvede kazen na nepremičnine, ki so prazne vsaj 12 mesecev, v višini nekaj tisočakov letno
- uvede se nepremičninski davek v višini okrog 0,5% letno, z dodatnimi olajšavami za prvo nepremičnino

Ne kot sem že povedal. Potrebno bi bilo izobraziti mladino. Ne navidezno, kot sta vidva

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: luli ()

Kanban ::

jernejl je izjavil:

Če si zaposlen, ga lahko oddajaš tudi preko popoldanskega s.p., kjer plačuješ par deset evrov prispevkov in 4% od prihodkov. Torej teh 2430€ je worst case scenario, preko popoldanskega normiranega s.p. pa je 105€ x 12 + 10800€ x 0.04 = 1692€.

Tole je res samo za tiste, ki ne vedo, kaj se zgodi, ko enkrat zapreš tak s.p.

jernejl ::

luli je izjavil:

Lokacija Indeksirani KI kot % dejanske letne najemnine Tipičen primer

Bruselj - center 5 - 10 % 1/10 do 1/20 dejanske najemnine
Bruselj - obrobje (10 km ven) 7 - 12 % rahlo višje, ker nižja tržna najemnina
Flandrija / Wallonija 10 - 15 % še nekoliko višje razmerje

Torej kadastralni dohodek je približno 15-20× manjši od dejanske letne najemnine.
Ti si res največji idiot tega tisočletja.
Najprej mene, ki sem uporabil popolnoma ustrezno razmerje med KI in najemnino (1100EUR vs 10800EUR, kar je okrog 10%), označiš za idiota, potem pa sam navedeš primere, da se to razmerje giblje med 5 in 15%. Kar pomeni, da si idiot na kvadrat.
Da pa to še ni vse, potem blodiš o tem, da je dohodek 15-20x manjši od letne najemnine, kar pomeni, da si prvak med idioti.

Me pa veseli, da me tako govno kot si ti označi za idiota, ker če bi se ti strinjal z mano, bi me resno skrbelo, da pišem neumnosti.
Pa lep večer še naprej. Opomni sestre, da so ti pozabile dati večerno dozo tablet, potem pa vzemi v roke še kakšen matematični učbenik za prvi razred osnovne šole.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

TorrentXL ::

luli je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

To meni odgovarjaš mongoloid? O čem govoriš? Jaz ti pravim, da je pri nakupu nepremičnine v Bruslju olajšava 200k kar se riče registracijskega davka, ampak cene neoremičnin so konkretno nižje kot pri nas. Bo šlo mongoloid?

Res je. Ampak pri nas imaš pa davek na kapitalski dobiček če nisi lastnik vsaj 20 let, tam pa mnogo manj. Kaj misliš, kje se pobere več davka?


Pri nas nimaš tega davka ob odsvojitvi nepremičnine, če not živiš 3 leta. Za ostalo pa se uporabijo stare preverjene balkanske metode. Nižja cena na pogodbi. Del na roko. Nekaj na opremo. Ne delaj se še bolj neumnega, kot si.

Zgodovina sprememb…

luli ::

Kupil sem več nepremičnin in nikoli nismo napisali nižje kupnine. Tudi pri prodaji ene ne. A tako se posluje v Ljubljani?

Benny123 ::

Lepota nepremičnine je da je ne mores v davcno oazo odpeljat, zato jih je treba mocno obdavciti. Ne prvo, ampak vse ostale pa eksponentno.

luli ::

Benny123 je izjavil:

Lepota nepremičnine je da je ne mores v davcno oazo odpeljat, zato jih je treba mocno obdavciti. Ne prvo, ampak vse ostale pa eksponentno.

Sanjaj sine. Zdaj pride Prebilić. On bo zrihtal. Majke mi.

TorrentXL ::

luli je izjavil:

Kupil sem več nepremičnin in nikoli nismo napisali nižje kupnine. Tudi pri prodaji ene ne. A tako se posluje v Ljubljani?


Recimo, da verjamem tvojim blodnjam, da si kupoval neke "štale" v vukojebini. Tisti, ki so not živeli 3 leta, niso imeli potrebe po fiktivnih zneskih. Je kr fascinantno, da zmoreš sprocesirat max 1 stavek, pa še to na pol. Pa še verjetno v vsakem primeru za štale, ki jih ti kupuješ, ni potrebe po tem, tud če niso živeli not 3 leta.

Zgodovina sprememb…

David Mayer ::

Luli, siromak, umakni se iz teme, prosim :D
««
164 / 165
»»