Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
l0g1t3ch ::
Za dokončni nakup seveda.
Kaj pa vsaj toliko, da dam nekaj are kjer se zapiše da je bilo glede na XY papir in da se kupnina v celoti poravna ob vpisu v ZK.
Mogoče še varovalko, da mora biti to najkasneje v enem mesecu, sicer se pogodba prekine in mora prodajalec vrniti aro.
Če se zajebem bo pa to šola za 2000€ :)
Kaj pa vsaj toliko, da dam nekaj are kjer se zapiše da je bilo glede na XY papir in da se kupnina v celoti poravna ob vpisu v ZK.
Mogoče še varovalko, da mora biti to najkasneje v enem mesecu, sicer se pogodba prekine in mora prodajalec vrniti aro.
Če se zajebem bo pa to šola za 2000€ :)
MisterR ::
Ara ni problem. Itak imaš člen po katerem ti jo mora vrniti. Pa tudi če ti je ne, 2000 ni TAKO velika cifra (napram celotnemu poslu). In si še zmeraj na varni strani.
Bolj je problem datum do kdaj bi se naj posel izvedel, ker trenutna situacija je neznanka na katero nihče ne more vplivati, še manj pa da bi vedel približen datum, kdaj bo zadeva na sodišču obravnavana.
Uporabi kmečko pamet, napišita kot si rekel, da se posel mora skleniti do 31.5.2020 z možnostjo podaljšanja s sklenitvijo aneksa (z vsakim aneksom podaljšaj za 1 mesec). In to je to. Če pa vmes najdeš kako drugo nepremičnino ali obupaš pa enostavno počakaš na zadnjega v mesecu in zahtevaš aro nazaj.
Bolj je problem datum do kdaj bi se naj posel izvedel, ker trenutna situacija je neznanka na katero nihče ne more vplivati, še manj pa da bi vedel približen datum, kdaj bo zadeva na sodišču obravnavana.
Uporabi kmečko pamet, napišita kot si rekel, da se posel mora skleniti do 31.5.2020 z možnostjo podaljšanja s sklenitvijo aneksa (z vsakim aneksom podaljšaj za 1 mesec). In to je to. Če pa vmes najdeš kako drugo nepremičnino ali obupaš pa enostavno počakaš na zadnjega v mesecu in zahtevaš aro nazaj.
sandmat ::
če se ti da s tem drkat, komot. Worst case je, da popušiš avans. In če se je zadeva zdaj zataknila na sodišču, me bo konec v roku enega meseca, sploh glede na razmere. Jaz bi raje kako drugo bajto vzel, če vmes pride boljša, in ne bi puščal denarja prodajalcu. Če je resen, naj te pokliče, ko bo zrihtal vpis v ZK.
Mimogrede, če imaš točno številko bajte/parcele/lokacijo, lahko pogledaš na spletu na koga je dejansko pisana hiša.
Mimogrede, če imaš točno številko bajte/parcele/lokacijo, lahko pogledaš na spletu na koga je dejansko pisana hiša.
l0g1t3ch ::
Hiša je sicer daleč najbolša, kar sem našel v zadnjih dveh letih. Dvomim da bo sedajle v mesecu ali dveh nekaj boljšega na voljo.
To imam.
Kje na spletu lahko preverim ?
ZK je tudi na spletu ?
Mimogrede, če imaš točno številko bajte/parcele/lokacijo, lahko pogledaš na spletu na koga je dejansko pisana hiša.
To imam.
Kje na spletu lahko preverim ?
ZK je tudi na spletu ?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: l0g1t3ch ()
sandmat ::
l0g1t3ch ::
Hvala.
Sicer pa:
EZK.1400 - Nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi.
:/
EDIT:
Gledam domačo hišo in še par drugih, pa povsod dobim isto...
Očitno delam nekaj narobe.
Sicer pa:
EZK.1400 - Nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi.
:/
EDIT:
Gledam domačo hišo in še par drugih, pa povsod dobim isto...
Očitno delam nekaj narobe.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: l0g1t3ch ()
l0g1t3ch ::
Gledam da parcela je pa vpisana. Ubistvu sm šel čez par primerov in je vedno vpisana parcela, nikoli pa hiša ?
Jih včasih ni bilo treba, al je to sam nedoslednost ?
Jih včasih ni bilo treba, al je to sam nedoslednost ?
l0g1t3ch ::
Ker se kopuje brez nepremičnineske agencije, me zanima kaka pogodba se to sestavi glede are ?
Kot sem gledal se omenja predpogodba, imam tudi par vzorcev, kjer se navede aro, roki kdaj bo prodaja realizirana, pogoji, itd...
Verjetno je bistveni del, da je notarsko overjetno ?
To ali jo spišeš sam oz. jo pripravi nepremičninska agencija/odvetnik verjetno nima vpliva na veljavnost.
Kot sem gledal se omenja predpogodba, imam tudi par vzorcev, kjer se navede aro, roki kdaj bo prodaja realizirana, pogoji, itd...
Verjetno je bistveni del, da je notarsko overjetno ?
To ali jo spišeš sam oz. jo pripravi nepremičninska agencija/odvetnik verjetno nima vpliva na veljavnost.
MisterR ::
Notarska overjenost NI pogoj za veljavnost pogodbe med tabo in prodajalcem. Je pa pomembno za banko,pri pridobivanju sredstev.
Izkušnje (brez posrednikov) so take, da se da overiti končno pogodbo, ko jo odobri tudi banka, ker do takrat nima smisla, saj banka lahko zahteva kak dodatni člen ali kako drugo spremembo, kar bi pomenilo novo pogodbo ali aneks, oboje pa bi bilo potrebno ponovno overiti (spet stroški). Takrat greta prodajalec in kupec skupaj k notarju, podpišeta in potem neseš na banko.
Izkušnje (brez posrednikov) so take, da se da overiti končno pogodbo, ko jo odobri tudi banka, ker do takrat nima smisla, saj banka lahko zahteva kak dodatni člen ali kako drugo spremembo, kar bi pomenilo novo pogodbo ali aneks, oboje pa bi bilo potrebno ponovno overiti (spet stroški). Takrat greta prodajalec in kupec skupaj k notarju, podpišeta in potem neseš na banko.
thramos ::
Za hiše se gleda parcele ja, malo je čudno v ZK.
Jaz bi se najprej vprašal, zakaj ti prodajalec tega ni povedal že prej. Nekako bi pričakoval, da se takšne stvari razčisti že na prvem ogledu. Malo naivno je pričakovati, da ti je takrat nekaj tajil, zdaj pa ti vse govori po resnici.
Če ti je vseeno za dva jurja (ki sta vedno dva jurja, ne samo majhen delež celotnega posla), ti morda ne bo vseeno za tvoj čas, ker se takšna zadeva lahko zavleče. V tem času pa morda pride na trg še kaj boljšega. Če iščeš 2 leti 2 meseca nista nič.
Odločitev je pa itak tvoja ... eni nosijo aro v gotovini na ogled in jo dajo na lepe oči, drugi pa preko notarskega zapisa na fiduciarni račun ...
Moj čisto oseben nasvet je, da je nepremičnin in hiš veliko in da za izgubljeno priložnostjo vedno pride nova. Zelo verjetno se ti trenutno tudi ni treba bat nadaljnje rasti cen.
Jaz bi se najprej vprašal, zakaj ti prodajalec tega ni povedal že prej. Nekako bi pričakoval, da se takšne stvari razčisti že na prvem ogledu. Malo naivno je pričakovati, da ti je takrat nekaj tajil, zdaj pa ti vse govori po resnici.
Če ti je vseeno za dva jurja (ki sta vedno dva jurja, ne samo majhen delež celotnega posla), ti morda ne bo vseeno za tvoj čas, ker se takšna zadeva lahko zavleče. V tem času pa morda pride na trg še kaj boljšega. Če iščeš 2 leti 2 meseca nista nič.
Odločitev je pa itak tvoja ... eni nosijo aro v gotovini na ogled in jo dajo na lepe oči, drugi pa preko notarskega zapisa na fiduciarni račun ...
Moj čisto oseben nasvet je, da je nepremičnin in hiš veliko in da za izgubljeno priložnostjo vedno pride nova. Zelo verjetno se ti trenutno tudi ni treba bat nadaljnje rasti cen.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
l0g1t3ch ::
Jaz zaenkrat mislim tole speljat, napišemo predpogodbo za aro, dodamo člen glede roka do kdaj mora bit zrihtano in aro nakažem na TRR, da je vsaj neka sledljivost denarja.
Čebo, malo verjetno, vmes res neka boljša nepremičnina na trgu pa jebi ga...
Čebo, malo verjetno, vmes res neka boljša nepremičnina na trgu pa jebi ga...
genesiss ::
Opcija je da se sestavi pogodba in aro deponira pri notarju (vsak notar ima poseben bančni račun za te namene). Tako bo, če ugotoviš da vse skupaj ne bo šlo skozi, najmanj komplikacij pri vračanju are.
Invictus ::
Hvala.
Sicer pa:
EZK.1400 - Nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi.
:/
EDIT:
Gledam domačo hišo in še par drugih, pa povsod dobim isto...
Očitno delam nekaj narobe.
Hiše niso vpisane v zemljiško knjigo, ker niso "zemlja"...
Hiše so vpisane v kataster stavb. Če je seveda vpisana, kar jih večina ni, ker se tega ni zahtevalo.
Lahko pogledaš še "Javni prostor", tam iščeš po naslovu.
Zemljiška knjiga ti pa da, če ne drugega, sestavo lastništva, hipoteke in ostale nepremičninske "plombe".
Jaz zaenkrat mislim tole speljat, napišemo predpogodbo za aro, dodamo člen glede roka do kdaj mora bit zrihtano in aro nakažem na TRR, da je vsaj neka sledljivost denarja.
Čebo, malo verjetno, vmes res neka boljša nepremičnina na trgu pa jebi ga...
Če boš vplačal aro, da si zagarantiraš hišo po končanem zapuščinskem postopku, dodaj notri člen, da se vrne dvojna ara, če se pojavi dodatni dedič.
Ko boš notri dal ta člen, bo potem hitro jasno
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
2dark ::
Hiša je sicer daleč najbolša, kar sem našel v zadnjih dveh letih. Dvomim da bo sedajle v mesecu ali dveh nekaj boljšega na voljo.
Mimogrede, če imaš točno številko bajte/parcele/lokacijo, lahko pogledaš na spletu na koga je dejansko pisana hiša.
To imam.
Kje na spletu lahko preverim ?
ZK je tudi na spletu ?
Lahko preveriš na upravni enoti.
(\___/)
(> _ <)
(>🍫 )
(> _ <)
(>🍫 )
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: 2dark ()
Invictus ::
Hiša je sicer daleč najbolša, kar sem našel v zadnjih dveh letih. Dvomim da bo sedajle v mesecu ali dveh nekaj boljšega na voljo.
Mimogrede, če imaš točno številko bajte/parcele/lokacijo, lahko pogledaš na spletu na koga je dejansko pisana hiša.
To imam.
Kje na spletu lahko preverim ?
ZK je tudi na spletu ?
Lahko preveriš na upravni enoti.
A je tako težko vtipkati zemljiška knjiga v Google in se potem registrirati... ?!?!?!?!??!?!?!?!?!!?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
matobeli ::
Mal je sitno najdt ampak kataster in ZK sta res na netu enostavno dostopna.
Glede lastnika hiše je ponavad najlažje tako da se pogleda lastništvo parcele, ker tud meni ponavad javlja da objekt ni vpisan v ZK. Sej ponavadi je itak enako.
Če kdo ve kako najt podatke za stanovanja naj pa pove, men ne uspe najdt poimenskk lastnikov.
Glede lastnika hiše je ponavad najlažje tako da se pogleda lastništvo parcele, ker tud meni ponavad javlja da objekt ni vpisan v ZK. Sej ponavadi je itak enako.
Če kdo ve kako najt podatke za stanovanja naj pa pove, men ne uspe najdt poimenskk lastnikov.
Invictus ::
Če kdo ve kako najt podatke za stanovanja naj pa pove, men ne uspe najdt poimenskk lastnikov.
Najdeš naslov in stanovanjsko enoto, ter iz Javnega prostora izvečeš zemljiškoknjižne podatke.
Potem greš na zemljiško knjigo in tam dobiš lastnika, skoraj s celim EMŠOm...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
thramos ::
Dovolj da vidiš starost.
Plus potencialno hipoteko, ponavadi z ročnostjo in obrestno mero.
Ter plombe, služnosti, ...
Plus potencialno hipoteko, ponavadi z ročnostjo in obrestno mero.
Ter plombe, služnosti, ...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
matobeli ::
Če kdo ve kako najt podatke za stanovanja naj pa pove, men ne uspe najdt poimenskk lastnikov.
Najdeš naslov in stanovanjsko enoto, ter iz Javnega prostora izvečeš zemljiškoknjižne podatke.
Potem greš na zemljiško knjigo in tam dobiš lastnika, skoraj s celim EMŠOm...
To obvladam, sam za naš in nekaj drugih blokov (starejša gradnja) pa ni teh podatkov. Zgleda je to šlamparija spet.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
Torrent ::
Ja, vse ti verj4amemo.
Pridi pogledat, če ne verjameš...
Sam mamin sinko verjame samo mamici...
Da, Invictus je tudi eden izmed tistih, ki napoveduje trg na podlagi lastnih custev in zelja :).
Tako kot vsi tukaj...
Mamini sinki pač sanjajo o 3 sobnem meščanskem stanovanju v centru Ljubljane za 80k EUR...
Nekateri pač kupimo, kar nam je všeč in si lahko privoščimo...
Ogromno oglasov za stanovanja sem videl v centru (ne govorim o tvojem, ker ne poznam njegovih lastnosti), ki se oglašujejo po 4k+ na m2, leto gradnje pa vsaj pred drugo svetovno vojno. Ljudje se zavedajo, da lahko ima tako stanovanje veliko težav, od tega da so energijsko požrešna, draga za vzdrževat, do tega da se ob manjšem potresu zbudiš brez zidu v spalnici. :D Pol so tu še težave s parkiranjem, preveč živahna okolica, prometne ceste itd., odvisno od mikrolokacije.
Kot si rekel, ne poznaš.
Ljubljana je imela potres pred cirka 100 leti, od tajkrta je večina zgradb protipotresno urejenih. Obstaja lista bajt, ki niso. Javna...
Sem gledal prispevek na rtvslo: https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ra...
Invictus, priporočam ogled. Lista bajt o kateri govoriš, je zelo omejena, ker raziskava ni zajela niti približno vseh blokov in hiš, ampak samo manjši vzorec. Zanimivo, kako si vsak prilagaja rezultate raziskav, kakor mu ustreza. :D Središče Ljubljane so kr preskočili, vemo zakaj, uradno zato, ker je raziskava omejena. Ocenjujejo, da 86.000 ljubljančanov živi v stanovanjih, ki bi se ob močnejšem potresu vsaj delno porušila.
"Od izpred 100 let, je večina zgradb protipotresno grajenih." Še ena grda neresnica/laž.
Lepo pove možakar v prispevku, da so v LJ stanovanja precenjena. V nekaterih blokih bi sanacija stala 110.000 € po stanovanjski enoti, nadomestna gradnja pa 180.000 €. :D
Jaz preprosto ne razumem ljudi, ki to kupujejo (mogoče bolje so kupovali) in to po oderuških cenah
MadMen ::
Kaj točno ne razumeš? Ceno na trgu postavi povpraševanje/ponudba, in očitno dovolj ljudi želi živeti v Ljubljani. Vprašanje je pa tako butasto, kot da bi se spraševal zakaj čunga lunga čigumiji stanejo 1€.
Okapi ::
Ključen je pa tale del.
In Slovenija (SVN), kjer imamo tudi zelo veliko lastniških nepremičnin, je na grafikonu na spodnjem koncu, zraven ZDA.
The data below show Germans actually pay more for housing--as a percentage of disposable income--than housing-crazed countries like the US, Spain and Ireland.
In Slovenija (SVN), kjer imamo tudi zelo veliko lastniških nepremičnin, je na grafikonu na spodnjem koncu, zraven ZDA.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
Okapi ::
Kar je čisto logično, saj se strošek za nakup/gradnjo nepremičnine raztegne čez 2-3 generacije. Najemnik mora do smrti plačevati najemnino, in potem naprej njegovi potomci. Lastnik pa nepremičnino odplača in potem lahko v njej on in njegovi potomci živijo "brezplačno" še 50 let.
karafeka ::
Na grafu so podatki za Slovenijo za 2000 (piše v opombah). A se ni cena nepremičnin na pram prihodkom v zadnjih 20 letih nič spremenila?
thramos ::
Jaz preprosto ne razumem ljudi, ki to kupujejo (mogoče bolje so kupovali) in to po oderuških cenah
Čez palec so v Ljubljani "varne" nepremičnine grajene po cca 1980. Malo manj varne so tiste v vmesnem obdobju od 1970 do '80, ko so že bili neki standardi, a po današnjih merilih ne zadovoljivi.
Kar je prej, je loterija. Ker varnost pada z višino, so problematične predvsem cca 10 nadstropne stolpnice iz konca '50 in začetka '60.
Stara Ljubljana? Razmeroma nizka, a brez kakršnih koli standardov, žal veliko možnosti za katastrofo.
Ključen je pa tale del.
The data below show Germans actually pay more for housing--as a percentage of disposable income--than housing-crazed countries like the US, Spain and Ireland.
In Slovenija (SVN), kjer imamo tudi zelo veliko lastniških nepremičnin, je na grafikonu na spodnjem koncu, zraven ZDA.
Kar je brez informacije o kvaliteti "housinga" podatek, ki ne pove veliko.
Da je v Sloveniji, glede na nizko kvaliteto stanovanjskega fonda kot posledica socialističnih Fužin, strošek posledično nizek, sploh ni presenetljivo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
Okapi ::
Od 200 do 2005 (oba podatka sta na grafikonu) je v Sloveniji strošek celo malo padel. Rast cen do 2008 je potem sigurno malo podražil vse skupaj, koliko je to danes, je težko reči. Ampak je treba upoštevati, da rast cen in najemnin prizadene samo nove kupce in najemnike. Pri nas 80% (na pamet rečno) prebivalcev ni ne kupcev, ne najemnikov. Živijo v svojih/držinskih nepremičninah in imajo nizke stroške bivanja.
Pa saj je tudi logično. Z najemnino v 20 letih (ali še prej) pokriješ ceno nepremičnine. Nepremičnina pa je uporabna 100 let. V sto letih torej najemniki plačajo 5 nepremičnin. Če odšteješ stroške vzdrževanja in obnov, ostane lastniku v sto letih še vedno za 3 nepremičnine denarja.
Drugače povedano, pri nas prvi kupec nepremičnine morda porabi za stroške bivanja enako, ali tudi malo več kot nemški najemnik. Ampak potomci slovenskega lastnika bodo pa porabili bistveno manj, ker jim ne bo treba kupiti nepremičnine, niti plačevati najemnine. In v povprečju to nanese, da so stroški bivanja pri nas (relativno gledano) konkretno nižji kot v Nemčiji.
Pa saj je tudi logično. Z najemnino v 20 letih (ali še prej) pokriješ ceno nepremičnine. Nepremičnina pa je uporabna 100 let. V sto letih torej najemniki plačajo 5 nepremičnin. Če odšteješ stroške vzdrževanja in obnov, ostane lastniku v sto letih še vedno za 3 nepremičnine denarja.
Drugače povedano, pri nas prvi kupec nepremičnine morda porabi za stroške bivanja enako, ali tudi malo več kot nemški najemnik. Ampak potomci slovenskega lastnika bodo pa porabili bistveno manj, ker jim ne bo treba kupiti nepremičnine, niti plačevati najemnine. In v povprečju to nanese, da so stroški bivanja pri nas (relativno gledano) konkretno nižji kot v Nemčiji.
Torrent ::
Kaj točno ne razumeš? Ceno na trgu postavi povpraševanje/ponudba, in očitno dovolj ljudi želi živeti v Ljubljani. Vprašanje je pa tako butasto, kot da bi se spraševal zakaj čunga lunga čigumiji stanejo 1EUR.
Točno tega ne razumem, kaj je narobe s "povpraševanjem". :)
Ker tvoj primer s čungo lungo čisto nič ne doda k pojasnjevanju, ti bom dal boljši primer, če že banaliziramo razlago. Vprašaj se, zakaj bi nekdo plačal 30k za Yugo Koral 55, če za ta denar dobi novo Škodo Superb z vso opremo. Yugo se bo še vedno prodajal, vendar za 1k. :) Sej če pogledaš prispevek, da boš približno vedel o čem govoriš, boš ugotovil, da ljudje v teh stolpnicah (vsaj te za katere je javno objavljeno, da niso varne), ne morejo prodat stanovanj, ne upajo vlagat v njihovo obnovo itd. Zakaj ne? Ker je realna vrednost teh stanovanj 20k, zato da se zruši, ti pa imaš pravico vložit 180k za nadomestno gradnjo. :) Dalje si lahko sam predstavljaš, zakaj je cena zastavljena vsaj 8x več, s tem pa taka stanovanja dvigujejo ceno ostalim. Šizofreno povpraševanje/ponudba v Sloveniji in to je samo eden od dejavnikov. :)
P.S.
So že bili namigi lastnikov, kaj bo država glede tega nardila. Hahahaha. Malo morgen, njihova lastnina, njihov problem. :D
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
trancer01 ::
Ta "ogrožena" stanovanja v Ljubljani bodo ostala točno takšna, kot so, ker lastnikov nihče ne more prisiliti, da vložijo v novogradnjo ali protipotresno sanacijo.
Povpraševanje po starih stanovanjih na dobrih lokacijah pa je veliko, ker novih preprosto ni dovolj. Če imaš nekje na voljo le staro in hočeš tam na vsak način živeti, boš pač plačal tržno ceno.
Tudi jaz ne bi kupil stanovanja v potresno ogroženem bloku, ne glede na lokacijo. Je pa takšnih "slabih" blokov v Ljubljani žal večina.
Povpraševanje po starih stanovanjih na dobrih lokacijah pa je veliko, ker novih preprosto ni dovolj. Če imaš nekje na voljo le staro in hočeš tam na vsak način živeti, boš pač plačal tržno ceno.
Tudi jaz ne bi kupil stanovanja v potresno ogroženem bloku, ne glede na lokacijo. Je pa takšnih "slabih" blokov v Ljubljani žal večina.
Invictus ::
Če kdo ve kako najt podatke za stanovanja naj pa pove, men ne uspe najdt poimenskk lastnikov.
Najdeš naslov in stanovanjsko enoto, ter iz Javnega prostora izvečeš zemljiškoknjižne podatke.
Potem greš na zemljiško knjigo in tam dobiš lastnika, skoraj s celim EMŠOm...
To obvladam, sam za naš in nekaj drugih blokov (starejša gradnja) pa ni teh podatkov. Zgleda je to šlamparija spet.
Niste uredili lastniških zadev... Zato ker šparate...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Invictus ::
Tudi jaz ne bi kupil stanovanja v potresno ogroženem bloku, ne glede na lokacijo. Je pa takšnih "slabih" blokov v Ljubljani žal večina.
To je pavšalno nabijanje...
Po potresu v Skopju (1964???) je Jugoslavija sprejela bistveno drugačno, protipotresno gradnjo. In včasih so se celo držali pravil, kar danes za novogradnje malo dvomim... Ajde, protipotresnih zadev ravno ne zmanjšujejo, je pa vse ostalo bolj sranje...
Zgradbe se ne bodo porušile, bo pa praktično povsod potrebna obnova. Tudi pri novogradnjah...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
genesiss ::
Ta "ogrožena" stanovanja v Ljubljani bodo ostala točno takšna, kot so, ker lastnikov nihče ne more prisiliti, da vložijo v novogradnjo ali protipotresno sanacijo.
Povpraševanje po starih stanovanjih na dobrih lokacijah pa je veliko, ker novih preprosto ni dovolj. Če imaš nekje na voljo le staro in hočeš tam na vsak način živeti, boš pač plačal tržno ceno.
Tudi jaz ne bi kupil stanovanja v potresno ogroženem bloku, ne glede na lokacijo. Je pa takšnih "slabih" blokov v Ljubljani žal večina.
Obstaja kak način kako preveriti ogroženost za točno določen blok? Sem zainteresiran za nakup za stanovanje ki je del kareja (3 bloki v U), kjer so zaceli bloke graditi leta 1967, ta blok kjer je stanovanje pa je bil zgrajen 1971. Kako preveriti ali je gradnja OK?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
sandmat ::
vprašaj, če ti dovolijo zapičit šravfnciger v steno, boš hitro ugotovil koliko cementa manjka v betonu :D
Sem štemal v parih blokih med 1960-1970. Začuda so nekateri iz leta 1960 bolje zgrajeni kot tisti iz 70. Je pa bistvena razlika v tem kdo in za koga je gradil. In seveda koliko hiš je še ratalo poleg iz tega materiala :D
Sem štemal v parih blokih med 1960-1970. Začuda so nekateri iz leta 1960 bolje zgrajeni kot tisti iz 70. Je pa bistvena razlika v tem kdo in za koga je gradil. In seveda koliko hiš je še ratalo poleg iz tega materiala :D
trancer01 ::
Zgradbo lahko pregleda statik z georadarjem.
@Invictus: A včasih so se bolj držali pravil kot danes? Ne se hecati, v 50-ih in 60-ih je v SFRJ manjkalo gradbenega materiala in se je raje šparalo še bolj kot danes, ko dobiš stvari, ki takrat še niti obstajale niso. Bolj bi rekel, da ti pavšalno nabijaš, ker si pač kupil staro bajto z vprašljivo statično ustreznostjo glede na današnje standarde.
@Invictus: A včasih so se bolj držali pravil kot danes? Ne se hecati, v 50-ih in 60-ih je v SFRJ manjkalo gradbenega materiala in se je raje šparalo še bolj kot danes, ko dobiš stvari, ki takrat še niti obstajale niso. Bolj bi rekel, da ti pavšalno nabijaš, ker si pač kupil staro bajto z vprašljivo statično ustreznostjo glede na današnje standarde.
Invictus ::
vprašaj, če ti dovolijo zapičit šravfnciger v steno, boš hitro ugotovil koliko cementa manjka v betonu :D
Sem štemal v parih blokih med 1960-1970. Začuda so nekateri iz leta 1960 bolje zgrajeni kot tisti iz 70. Je pa bistvena razlika v tem kdo in za koga je gradil. In seveda koliko hiš je še ratalo poleg iz tega materiala :D
Začetek 60tih je vse skupaj bolj sranje.
Sredina nekako v redu, potem pa odvisno koliko so si upali krasti. Če ej bil blok za neke izobražence, je bilo tega manj, ker je bil ponavadi zraven še kak gradbenik, če je bil ua delavce z juga, mah, komu mar...
Kranjska Planina je recimo zgrajeno skoraj s pol manj materiala, kot je bilo v planih. Se je pa zgradilo takrat veliko individualnih hiš
.Zato je pa fajn vedeti malo zgodovine bloka...
Bolj bi rekel, da ti pavšalno nabijaš, ker si pač kupil staro bajto z vprašljivo statično ustreznostjo glede na današnje standarde.
Bajtza je protipotresna, pa še na pravem materialu. Če se bo konkretno zatreslo, pa ne bo pomagala nobena gradnja...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Torrent ::
Seveda je pomembna tud lokacija. LJ je v potresno zelo ogroženem območju, medtem ko recimo MB ni.
Seveda, če se bo zelo močno streslo, se bo marsikaj porušilo, ampak ne bom pozabil posnetkov iz Albanije, kjer so ene stavbe bile zrušene do tal, poleg pa stojijo stavbe, ki zgledajo kot da potresa ni bilo. Še omet je bil v dobrem stanju. :O
Seveda, če se bo zelo močno streslo, se bo marsikaj porušilo, ampak ne bom pozabil posnetkov iz Albanije, kjer so ene stavbe bile zrušene do tal, poleg pa stojijo stavbe, ki zgledajo kot da potresa ni bilo. Še omet je bil v dobrem stanju. :O
thramos ::
Obstaja kak način kako preveriti ogroženost za točno določen blok? Sem zainteresiran za nakup za stanovanje ki je del kareja (3 bloki v U), kjer so zaceli bloke graditi leta 1967, ta blok kjer je stanovanje pa je bil zgrajen 1971. Kako preveriti ali je gradnja OK?
Zelo težko. Ni vse samo v materialu oziroma količini železa in cementa, ampak tudi v načinu gradnje in izvedenih detajlih. In praktično nič od tega ne moreš sam preverit in 100 % potrdit.
Seveda, če se bo zelo močno streslo, se bo marsikaj porušilo, ampak ne bom pozabil posnetkov iz Albanije, kjer so ene stavbe bile zrušene do tal, poleg pa stojijo stavbe, ki zgledajo kot da potresa ni bilo. Še omet je bil v dobrem stanju. :O
Potres je itak loterija. Ogromno je odvisno od smeri in jakosti sunka. Popolnoma enaka bloka, ki stojita skupaj, a imata drugačno usmeritev, lahko ob potresu odneseta popolnoma drugače.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: thramos ()
poweroff ::
Mimogrede, prejšnji teden sem govoril z lastnico enega lokala v Ljubljani.
Ženska je malo pojamrala, da je sicer lahko odprla, ampak da je obiska zelo malo, ker si ljudje ne upajo v lokale. Poleg tega ima dodatne stroške z razkužili, itd... najemnina je pa ista. In pravi, da bo mogoče kar zaprla.
Jaz nekako vidim dve opciji. Ali se bo najemnina znižala. Ali bo pa zaprla in ne bo poslovala. Lastnik bo potem skušal poiskati novega najemnika - vprašanje pa, če za isto ceno.
Tako da je precej verjetno, da bodo šle tudi najemnine za poslovne prostore dol.
Ženska je malo pojamrala, da je sicer lahko odprla, ampak da je obiska zelo malo, ker si ljudje ne upajo v lokale. Poleg tega ima dodatne stroške z razkužili, itd... najemnina je pa ista. In pravi, da bo mogoče kar zaprla.
Jaz nekako vidim dve opciji. Ali se bo najemnina znižala. Ali bo pa zaprla in ne bo poslovala. Lastnik bo potem skušal poiskati novega najemnika - vprašanje pa, če za isto ceno.
Tako da je precej verjetno, da bodo šle tudi najemnine za poslovne prostore dol.
sudo poweroff
Vazelin ::
Una hiša od "razvpite državne sekretarke" v radomljah se pa tut prodaja like že več let
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Vazelin ()
PreviousUser ::
Na Goričkem se je prodala mala kmetija za skoraj 60 k€, stavba v slabem stanju, in to v enem tednu po objavi oglasa. So šle cene tam res toliko gor?
Ales ::
Če ne poveš točne lokacije in kvadrature, koliko je zazidljivo, koliko ne, itd., je čisto vseeno, ali rečeš 60k ali 600k, ker se je nemogoče pogovarjati o čemerkoli.
Valvoline ::
Srbske montazne hise. Kupis, pridejo v slo zmontirat kljuc na roko.
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
Cene, 320e kljuc na roko (za srbijo, za ven pise po dogovoru)
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
Top ponudba, baje so ze ene par postavil v slo,hr,at ter de.
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
Cene, 320e kljuc na roko (za srbijo, za ven pise po dogovoru)
https://moduluskuce.com/montazne-kuce/m...
Top ponudba, baje so ze ene par postavil v slo,hr,at ter de.