Se splaca kredit vzeti na polovico z nekom ali sam v celoti ?

drugo leto planiram dvigniti stanovanjski kredit. Nekaj casa imam izracune v glavi in me zanimajo če to drzi ? če bi sam vzel kredit v visini 140.000eu za dobo 15let bi me skupni znesek za plačilo kredita z obrestmi, itd... prišel okol 185.000eu po informativnih izracunih na internetnih straneh. Razmisljal pa sem, da bi kredit z partnerjem vzela po pol 70k-70k na dobo 10let. Vsakemu bi prisel skupni znesek za plačilo kredita z obrestmi, itd... okoli 82.000eu. V prvem primeru, ce bi sam vzel celoten kredit bi ga preplacal za 45k v drugem primeru ko bi na pol uzel bi pa oba skupaj preplacala 24k.. ce prav razmisljam se splaca vzeti kredit na polovico z nekog saj v mojem primeru bi prisparal 21.000eu kar pa ni malo :)

1.primer
140.000eu kredit
185.000 z obrestmi,itd...
preplacal 45.000eu

2.primer
2x 70.000eu
za vsakega 82.000eu z obrestmi,itd...
skupaj preplacali 24.000eu

Razlika 45.000-24.000= 21.000eu

2 kredita v isti skupni vrednosti(in pod istimi pogoji) ne moreta biti cenejša od enega, ker vse stroške plačaš 2x.

Stroski so zanemarljivi v primerjavi s tem, kar ima OP idejo,...

Zdej komaj štekam, da ima op premajhno plačo... V tem primeru daš ženo kot poroka, ne pa da vzameš 2 kredita.

To je bolj vprašanje, če naj oba prispevata k plačevanju kredita.
Vzeti en sam kredit bi moralo bit ceneje zaradi stroškov.

Hvala Vam za vse odgovore ! bom se še na banki pozanimal kako pa kakšna je situacija glede tega !

Motiš se. Da se.

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 14:19 izjavil:

hipotetično. imam stanovanje, vredno 100k (rečemo, da je bilo ocenjeno od 5ih cenilcev na to ceno). vzamem kredo pri NLB za 70k, na hipoteko seveda (drugače ne gre).
potem grem pa na DH, še po 70k in opa, hipoteko na stanovanje že imam, seveda banka zavrne drugi kredit..se zopet motim, ali res dobim drugi kredit odobren?

Sure, če uspeš banko prepričati da je stanovanje v resnici vredno ~160k+.

Ne vem če gre z večimi različnimi bankami, ker se banka vpiše kot solastnik nepremičnine v zemljiško knjigo s hipotekarno plombo.

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 13:59 izjavil:

ali bi 2 sploh dobila 2x po 70k kredita, če predpostavimo, da gre samo za 1 hišo/stanovanje? ko je enkrat hipoteka na hiši (pri prvemu kreditu), ne vem če bo katera banka še dala drugi kredit na to isto hipoteko, tudi če govorimo za isto banko..ali se motim?

Zakaj bi sploh dva vzela kredit...vsak po 70k....kot sem napisal...en kredit za 140k...ena hipoteka....enkrat zavarovanje in stroski kredita....odplacujeta vsak 70k....tko se da...ker sem se tudi sam menil za tako vrjanto

adhoc je 12. dec 2018 ob 14:58 izjavil:

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 14:19 izjavil:

hipotetično. imam stanovanje, vredno 100k (rečemo, da je bilo ocenjeno od 5ih cenilcev na to ceno). vzamem kredo pri NLB za 70k, na hipoteko seveda (drugače ne gre).
potem grem pa na DH, še po 70k in opa, hipoteko na stanovanje že imam, seveda banka zavrne drugi kredit..se zopet motim, ali res dobim drugi kredit odobren?

Sure, če uspeš banko prepričati da je stanovanje v resnici vredno ~160k+.

Ne vem če gre z večimi različnimi bankami, ker se banka vpiše kot solastnik nepremičnine v zemljiško knjigo s hipotekarno plombo.

Tudi sam sem tako razmišljal, ampak Wrop na to gleda drugače :)

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 15:38 izjavil:

Wrop je 12. dec 2018 ob 14:01 izjavil:

Motiš se. Da se.

se mi zdi si se ti motil :) (beri zgornje poste)

Ne, nisem se zmotil. Še ne dolgo nazaj sem tako varianto vzel. Torej ista banka, vsak svoj kredit, ena hipoteka, eno zavarovanje in porok drug drugemu. Eni pač nabijajo. Tu pa ne morem pomagat.

Wrop je 12. dec 2018 ob 16:11 izjavil:

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 15:38 izjavil:

Wrop je 12. dec 2018 ob 14:01 izjavil:

Motiš se. Da se.

se mi zdi si se ti motil :) (beri zgornje poste)

Ne, nisem se zmotil. Še ne dolgo nazaj sem tako varianto vzel. Torej ista banka, vsak svoj kredit, ena hipoteka, eno zavarovanje in porok drug drugemu. Eni pač nabijajo. Tu pa ne morem pomagat.

aha, no tega nisem vedel. hvala za info ;)

Nimam pojma o čem govoriš.

"Vse ostalo si si sam zmislil" se je nanašalo na izmišljeno vrednost nepremičnine 100k, hipotetične scenarije z goljufanjem banke in posledično zgrešeno mnenje, da se dveh 70k kreditov ne more dobiti. To pač s temo nima nobene veze, kar ve vsak, ki si je prebral prvi post.

St235 je 12. dec 2018 ob 19:13 izjavil:

adhoc je 12. dec 2018 ob 14:58 izjavil:

Bizkit45 je 12. dec 2018 ob 14:19 izjavil:

hipotetično. imam stanovanje, vredno 100k (rečemo, da je bilo ocenjeno od 5ih cenilcev na to ceno). vzamem kredo pri NLB za 70k, na hipoteko seveda (drugače ne gre).
potem grem pa na DH, še po 70k in opa, hipoteko na stanovanje že imam, seveda banka zavrne drugi kredit..se zopet motim, ali res dobim drugi kredit odobren?

Sure, če uspeš banko prepričati da je stanovanje v resnici vredno ~160k+.

Ne vem če gre z večimi različnimi bankami, ker se banka vpiše kot solastnik nepremičnine v zemljiško knjigo s hipotekarno plombo.

Banka se niti pod razno ne vpiše kot solastnik, od kje vam take ideje?

Ne vem, od hipotekarnega kredita ki sem ga vzel za stanovanje? Še eksplicitno so mi rekli da jih moram spomniti da se jih izbriše iz zemljiške ob poteku kredita, ker oni tega ne spremljajo.

Bog pomagaj ljudem okoli tebe, če se v resnici tudi v vsako besedo tako vpikneš...se opravičujem vsevedni mož, kajti uporabil sem napačno eno besedo. Žal v vsej vaši vsemogočni modrosti niste bili sposobni uvideti napake, pa vendar moramo vsemogočno modrost priznati.

St235 je 12. dec 2018 ob 20:19 izjavil:

Če se oglašaš v temi kjer človek sprašuje o nepremičninskih kreditih moraš hudičevo dobro ločit med temi pojmi, če ne je edina dodana vrednost tvojih postov brezvezna zmeda.

nec3 je 12. dec 2018 ob 13:10 izjavil:

drugo leto planiram dvigniti stanovanjski kredit. Nekaj casa imam izracune v glavi in me zanimajo če to drzi ? če bi sam vzel kredit v visini 140.000eu za dobo 15let bi me skupni znesek za plačilo kredita z obrestmi, itd... prišel okol 185.000eu po informativnih izracunih na internetnih straneh. Razmisljal pa sem, da bi kredit z partnerjem vzela po pol 70k-70k na dobo 10let. Vsakemu bi prisel skupni znesek za plačilo kredita z obrestmi, itd... okoli 82.000eu. V prvem primeru, ce bi sam vzel celoten kredit bi ga preplacal za 45k v drugem primeru ko bi na pol uzel bi pa oba skupaj preplacala 24k.. ce prav razmisljam se splaca vzeti kredit na polovico z nekog saj v mojem primeru bi prisparal 21.000eu kar pa ni malo :)

1.primer
140.000eu kredit
185.000 z obrestmi,itd...
preplacal 45.000eu

2.primer
2x 70.000eu
za vsakega 82.000eu z obrestmi,itd...
skupaj preplacali 24.000eu

Razlika 45.000-24.000= 21.000eu

Ključno vprašanje tukaj ni dva ali en kredit, temveč 15 ali 10 let kredita. Od tukaj tudi nastane razlika 20k o kateri govoriš. Če imaš možnost vzet kredit za 10 namesto 15 let in boš to sposoben odplačevat se to nedvomno splača.

Več hipotek na isto nepremičnino je vsekakor možno. Odvisno je od vrednosti nepremičnine. Nekaj povsem normalnega je, da partnerja skupaj kupita nepremičnino vredno recimo 200k in sta solastnika te nepremičnine, potem pa vzameta vsak 50k kredita in svojo polovico nepremičnine obremenita vsak s svojo hipoteko.

Težava se seveda lahko pojavi, če bo banka ocenila, da je to preveč rizično in bo zahtevala poroka oziroma dodatna zavarovanja.

Točno tako