50% lastnik?

Lepo pozdravljeni vsi slo-techovci skupaj. Jaz pa imam vprašanje glede deljenja stanovanja. Sicer nekje sem zasledil da ti po 2 letih stalnega prebivanja pripada 50% nepremičnine. Torej kako točno je s tem, če je to res tako? Živim skupaj z mamo v najemniškem stanovanju. Ne bi rad razkrival preveč detajlov, upam da je to kar sem napisal dosti, če še kaj manjka prosim napišite pa bom dodal.

Lep pozdrav še enkrat.

Hahahaha kje si to slišal?!? Dej posodi mi denar in po dveh letih ti vrnem 50% s obresti, ostalo pa mi itak pripada in sva opravila

Ja, po 4 letih je pa 100% tvoja nepremičnina.

Kot zanimivost, obstaja tudi institut priposestvovanja. Če živiš v stanovanju (ali hiši), za katerega misliš, da je tvoje, čeprav v resnici ni, po 20 letih dejansko postane tvoje. Bistveno pri tem je, da živiš v dobri veri, da je stanovanje tvoje in da lahko to svojo dobro vero nekako prikažeš na sodišču (recimo v smislu - pokojni starši so mi rekli, da je to stanovanje naše).

O.

recimo v smislu - pokojni starši so mi rekli, da je to stanovanje naše

Tko simpl ni. Obstajati mora nek pravni naslov, na podlagi katerega ti misliš, da si dejansko postal lastnik. Se pravi mora obstajati neka pogodba ali kaj podobnega. Ne predstavljam si, kako bi lahko na podlagi sklepa o dedovanju nekdo dedoval nepremičnino, za katero zapustnik ni lastnik? Vpis v zemljiško knjigo je konstitutiven, mimogrede.

Na zapuščinski razpravi se po mojem samo vpogleda v zemljiško knjigo in ugotovi (če je stanje tam urejeno), da nepremičnina ni del zapuščine.

Saj ravno v tem je trik. V vsakem primeru se tvoja dobra vera razblini ob pogledu v zemljiško knjigo. Druge možnosti itak ni. In potem se začne proces priposestvovanja.

Na zapuščinski razpravi recimo presenečeno ugotoviš, da hiša sploh ni bila od pokojne tete, ki ti jo je zapustila, ker si skrbel zanjo (in živel v tej hiši). In v tem primeru se začneš sklicevati na priposestvovanje (v 20 let se šteje tudi čas, ko je teta živela v hiši). Na nek način moraš samo dokazati, da je tudi teta živela v dobri veri, da je hiša njena, sem pa precej prepričan, da je to mogoče tudi brez dokumentacije. Da ni nikomur plačevala najemnine, je že dobro znamenje. Če sodišče ne uspe najti lastnika (tistega, ki je vpisan v zemljiško knjigo), je tudi dobro znamenje. Imaš cel kup hiš po Sloveniji, katerih v zemljiško knjigo vpisani lastniki so že davno pokojni, zadnji znani dediči pa so se pred 50+ let izselili v Avstralijo ali Argentino. Verjetno si lahko pomagaš tudi s pričami - vsi sosedje povedo, da so bili prepričani, da je bila hiša tetina.

O.

Sem se pa nasmejal, ko sem tole bral, ja če sta z mamo noter, je po tvokem 50% že od mame 50% pa tvojih, zdaj se pa samo še med sabo zmenita ... :)

Pač, pokojna teta je hišo kupila/podedovala/priigrala na kartah ... Jasno da ne smeš reči, da se je pred leti skvotersko vselila.

O.

Dejanski lastnik se praktično nikoli ne strinja, ampak po 20 letih je pač prepozno. Lahko samo poskuša dokazati, da je tisti vedel, da ne živi v svoji hiši. Na svojo lastnino moraš pač malo pazit, drugače jo lahko izgubiš.

Jan007 je 4. jan 2015 ob 01:06 izjavil:

Lepo pozdravljeni vsi slo-techovci skupaj. Jaz pa imam vprašanje glede deljenja stanovanja. Sicer nekje sem zasledil da ti po 2 letih stalnega prebivanja pripada 50% nepremičnine. Torej kako točno je s tem, če je to res tako? Živim skupaj z mamo v najemniškem stanovanju. Ne bi rad razkrival preveč detajlov, upam da je to kar sem napisal dosti, če še kaj manjka prosim napišite pa bom dodal.

Lep pozdrav še enkrat.

Komaj smo v novo leto stopli, pa eni že prvoaprilske streljate.

perci je 4. jan 2015 ob 19:03 izjavil:

recimo v smislu - pokojni starši so mi rekli, da je to stanovanje naše

Tko simpl ni. Obstajati mora nek pravni naslov, na podlagi katerega ti misliš, da si dejansko postal lastnik. Se pravi mora obstajati neka pogodba ali kaj podobnega. Ne predstavljam si, kako bi lahko na podlagi sklepa o dedovanju nekdo dedoval nepremičnino, za katero zapustnik ni lastnik? Vpis v zemljiško knjigo je konstitutiven, mimogrede.

Ne pri stanovanjih, ki še niso vpisna v zk, pa tudi starši so rekli, da je pogodba zgorela v požaru, za katerega se spomneš, da je bil pred xx leti...

mat xxl je 5. jan 2015 ob 15:21 izjavil:

posebej če je vpisano v ZK...

Ni res.

Okapi je 5. jan 2015 ob 03:35 izjavil:

Dejanski lastnik se praktično nikoli ne strinja, ampak po 20 letih je pač prepozno. Lahko samo poskuša dokazati, da je tisti vedel, da ne živi v svoji hiši. Na svojo lastnino moraš pač malo pazit, drugače jo lahko izgubiš.

Japajade, Okapi tako kot večina slovencev ne razume inštituta priposestvovanja.

Kleč je v definiciji "dobre vere", dobra vere ni - da ti nečesa nisi vedel. Temveč, da nisi vedel in nisi mogel vedeti.

Recimo, tvoja mama je stanovanje pred 30 leti prodala - vendar s kupcem nista nikdar izvedla prepisa v zemljiški knjigi. Danes se pojavi kupec in ti maha s pogodbo pod nosom.

Inštitut dobre vere, pride v poštev tudi tam, kjer meje niso bile nikdar natančno odmerjene ("meja gre po potoku"), v naravi se pa stvari spreminjajo - in meja se mimorgrede v 100 letih premakne za par deset metrov.

Sicer pri - recimo mejnem sporu sodišče dodeli posest stranki, ki ni lastnik - vendar je ta še vedno dolžan plačat originalnemu lastniku.