Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Utk> Povej samo en primer v katerem mora lastnik zapustiti stanovanje, in da se ta primer ne bi mogel zgoditi najemniku. Obratne primere so ti pa že našteli.

Bom, samo bo mal trajal...

Hja, no, 2-3 leta je relativno hitro...

V resnici ti dajo banke priložnost, da nepremičnino prodaš in z izkupiškom odplačaš kredit. Z malo sreče ti še nekaj ostane in je končni rezultat podoben, kot če bi ta čas živel v najemu. Druga stvar je, če si imel smolo in si kupil stanovanje leta 2007 ali '08, na višku balona, in ga v celoti kupil s posojilom.

In ja, kot pravi xxxul, z bankami se da brez pretiranih težav zmeniti za recimo eno leto prekinitve odplačevanja, ali za podaljšanje (recimo z 20 na 30 let, in s tem manjše obroke). Pogoj je, da banke ne ignoriraš in se greš takoj pogovarjat, ne da ti 3 mesece pošiljajo opomine.

Najemnik ima določeno pogodbo na leto, pet let in ga težko vržeš ven.

En neplačan obrok je dovolj za prekinitev pogodbe. V najboljšem primeru imaš 3 mesece časa, da se spakiraš. In pri nas najemniki nimajo pogodb za 5 let, ampak za 1 leto. Ker najemodajalci niso bebci.

O.

Okapi je 7. nov 2014 ob 09:45 izjavil:

V resnici ti dajo banke priložnost, da nepremičnino prodaš in z izkupiškom odplačaš kredit. Z malo sreče ti še nekaj ostane in je končni rezultat podoben, kot če bi ta čas živel v najemu. Druga stvar je, če si imel smolo in si kupil stanovanje leta 2007 ali '08, na višku balona, in ga v celoti kupil s posojilom.

In ja, kot pravi xxxul, z bankami se da brez pretiranih težav zmeniti za recimo eno leto prekinitve odplačevanja, ali za podaljšanje (recimo z 20 na 30 let, in s tem manjše obroke). Pogoj je, da banke ne ignoriraš in se greš takoj pogovarjat, ne da ti 3 mesece pošiljajo opomine.

Najemnik ima določeno pogodbo na leto, pet let in ga težko vržeš ven.

En neplačan obrok je dovolj za prekinitev pogodbe. V najboljšem primeru imaš 3 mesece časa, da se spakiraš. In pri nas najemniki nimajo pogodb za 5 let, ampak za 1 leto. Ker najemodajalci niso bebci.

O.

O pa imajo za pet let. In če enega obroka ne plačaš in se z najemodajalcem zmeniš, da ga tisti mesec ne boš plačal, sploh ni problem, v večini, ker je najemodajalcem itak v interesu, da je stanovanje oddano.

Utk je 7. nov 2014 ob 09:47 izjavil:

Dejan_007 je 7. nov 2014 ob 09:43 izjavil:

Utk je 7. nov 2014 ob 09:14 izjavil:

Povej samo en primer v katerem mora lastnik zapustiti stanovanje, in da se ta primer ne bi mogel zgoditi najemniku. Obratne primere so ti pa že našteli.

Nezmožnost odplačanja kredita. ti zaradi hipoteke banka pobere vse.
Najemnik ima določeno pogodbo na leto, pet let in ga težko vržeš ven.

Enako se lahko zgodi nezmožnost plačevanja najemnine. In sigurno boš brez plačevanja najemnine prej ven letel kot zaradi neplačevanja kredita. Ali pa tu nekje.
NEXT.

No ja odvisno. V Sloveniji je tudi najemojemalec zaščiten sploh če je družina, ga najemnik ne more vršt iz stanovanja. Ni to tako lahko.

Sicer pa sem s punco v dveh letih nabral 23kE v slabih desetih bom 100kE. Če bi vzel kredit za 100kE bi ga preplačal za 50, 60kE, v desetih letih bom dal pa za najemnino cca 42kE, tak da sem še zmeraj v plusu, s tem da bom recimo kupil stanovanje na keš in da ne bom vsak mesec dajal za kredit in upal, da ne izgubim službe med tem časom in mi poberejo vse.

Teoretično:
Kako pa veš, da tvoj najemodajalec plačuje svoj obrok za kredit za stanovanje v katerem ti živiš?

Jype: ne trolaj in odpiši: "Bom, samo bo mal trajal..."

Aston_11 je 7. nov 2014 ob 10:07 izjavil:

Dejan_007 je 7. nov 2014 ob 09:54 izjavil:

Sicer pa sem s punco v dveh letih nabral 23kE v slabih desetih bom 100kE. Če bi vzel kredit za 100kE bi ga preplačal za 50, 60kE, v desetih letih bom dal pa za najemnino cca 42kE, tak da sem še zmeraj v plusu, s tem da bom recimo kupil stanovanje na keš in da ne bom vsak mesec dajal za kredit in upal, da ne izgubim službe med tem časom in mi poberejo vse.

Je čisto vseeno ali si lastnik ali najemnik, če zgubiš službo in ti poberejo vse.

Če izgubiš službo ti poberejo vse. če si najemnik in izgubiš službo imaš pa na računu še našparan denar.

Aston_11 je 7. nov 2014 ob 10:12 izjavil:

Invictus je 7. nov 2014 ob 10:09 izjavil:

Daš na sodišče zahteva za izselitev. ko je pravnomočna, ga lahko vržeš ven.

Zahteva se imenuje tožba, postopek, ki se začne, traja en par let, s manevri najemnika pa lahko traja izvršba še par let. Jup, daš zahtevo, ko je čez tri leta pravnomočna, ga lahko čez tri leta vržeš ven. That simple kot pasulj.

Točn tko

Če izgubiš službo ti poberejo vse. če si najemnik in izgubiš službo imaš pa na računu še našparan denar.

Tega denarja je samo toliko več kot je dražji kredit. V tvojem primeru bi imel po dveh letih pač našparanih 18 jurjev namesto 23, ali kaj podobnega. Nobena strašna tragedija. S tistim denarjem bi lahko kar lep čas odplačeval kredit in živel kolk tolk normalno, pa še to samo če bi oba ostala brez službe.

Je čisto vseeno ali si lastnik ali najemnik, če zgubiš službo in ti poberejo vse.

ne, v primeru hipoteke, ti poberejo samo stanovanje in nič drugega

Mhm, kredit + sreča = najem, to se strinjam, da zagotovo drži.

LOL, pri tvojih pričakovanih 160 letih življenja (al koliko že misliš, da boš živel) boš z najemom preplačal ene 7-8 stanovanj

V resnici ti najemodajalci običajno skozi prste gledajo več kot pol leta.

sploh, ko ne plačuješ ostalih stroškov, yep .. samo v sanjah

Dejan_007 je 7. nov 2014 ob 09:54 izjavil:

Sicer pa sem s punco v dveh letih nabral 23kE v slabih desetih bom 100kE. Če bi vzel kredit za 100kE bi ga preplačal za 50, 60kE, v desetih letih bom dal pa za najemnino cca 42kE, tak da sem še zmeraj v plusu, s tem da bom recimo kupil stanovanje na keš in da ne bom vsak mesec dajal za kredit in upal, da ne izgubim službe med tem časom in mi poberejo vse.

Pri NLB (ki ima dober kalulator za te stvari), nepremičninski kredit za 100kEUR, nesprejemljiva obrestna mera, 10 let odplačevanja - kredit preplačaš za natanko 27 711,98EUR. V 10 letih je torej najemnina dražja za kakih 15kEUR, če se ti mesečna najemnina ne spremeni. S spremeljivo obrestno mero je ta hip kredit še za 5kEUR ugodnejši.

Samo dejstva pač.

Gah, Okapi me je prehitel, nisem videl

Smrekar1 je 7. nov 2014 ob 10:28 izjavil:

Dejan_007 je 7. nov 2014 ob 09:54 izjavil:

Sicer pa sem s punco v dveh letih nabral 23kE v slabih desetih bom 100kE. Če bi vzel kredit za 100kE bi ga preplačal za 50, 60kE, v desetih letih bom dal pa za najemnino cca 42kE, tak da sem še zmeraj v plusu, s tem da bom recimo kupil stanovanje na keš in da ne bom vsak mesec dajal za kredit in upal, da ne izgubim službe med tem časom in mi poberejo vse.

Pri NLB (ki ima dober kalulator za te stvari), nepremičninski kredit za 100kEUR, nesprejemljiva obrestna mera, 10 let odplačevanja - kredit preplačaš za natanko 27 711,98EUR. V 10 letih je torej najemnina dražja za kakih 15kEUR, če se ti mesečna najemnina ne spremeni. S spremeljivo obrestno mero je ta hip kredit še za 5kEUR ugodnejši.

Samo dejstva pač.

Gah, Okapi me je prehitel, nisem videl

Obrok je pa 1050E, na 20 let je pa ..... 64k preplačila.

Loocas je 7. nov 2014 ob 10:24 izjavil:

Je čisto vseeno ali si lastnik ali najemnik, če zgubiš službo in ti poberejo vse.

ne, v primeru hipoteke, ti poberejo samo stanovanje in nič drugega

Ce ma banka hipoteko na nepremicnino, in prodaja te nepremicnine ne zadošča za poplačilo dolga, je kreditojemalec banki še vseeno dolžan razliko (enako je v primeru lizinga). Da ne bi kdo živel v utvari...
Je pa bistvena razlika v času potrebnem za izvršbo, če je lizing te po 3h mescih enostavno vržejo ven, če pa hipoteka pa to v naši državi traaaaja, obvestila, izvršbe, dražbe...

Utk> Povej samo en primer v katerem mora lastnik zapustiti stanovanje, in da se ta primer ne bi mogel zgoditi najemniku. Obratne primere so ti pa že našteli.

Evo ga (mal je trajal, jebiga):

Okapi> Še vedno 20 jurjev prišparaš z nakupom.

S kreditom, si hotu rečt?

Ne, v resnici ne, ampak zakaj bi spet razlagal, če že prvič niste razumeli.

Utk> V resnici še veliko več, ker najemnina 20 let sigurno ne bo enaka.

Mhm, kredit bo pa sigurno enak, ne glede na tretjo svetovno vojno in večletno globalno pomanjkanje.

jype je 7. nov 2014 ob 11:35 izjavil:

Mhm, kredit bo pa sigurno enak, ne glede na tretjo svetovno vojno in večletno globalno pomanjkanje.

Z nespremenljivo obrestno mero bo v takem primeru kvječemu efektivno manjši.

Buh, kaj bo, če bo, so samo špekulacije, s katerim je mogoče operirati kot z verovanjem v 9/11. Najbolje izhajati iz znanih faktov, povleči zaključke, nato pa opletati s špekulacijami. Takrat se pač prilagodiš, prodaš, kupiš, zamenjaš najem, saj nič ni zacementirano.

Smrekar1 je 7. nov 2014 ob 11:58 izjavil:

Utk je 7. nov 2014 ob 11:46 izjavil:

Tudi s spremenljivo ne bo veliko večji, morda za 20%. Najemnina se bo v 20 letih verjetno podvojila, ali pa bo zelo blizu temu.

Z zgolj 2% inflacijo bo šla gor za polovico. Manj kot to je skoraj neizogibno, podvojitev ni izključena. S tem, da po 20 letih nimaš nič, s kreditom pa imaš nepremičnino.

Pozabil si napisati: "in to trikrat večjo, z vrtom in parkingom, če je to hiša"

Pozabil si napisati: "in to trikrat večjo, z vrtom in parkingom, če je to hiša"

...pa ker nismo mestne srajce z najemom v bloku (kamor bi nas nekateri zaradi optimizacije vse stlacili), bomo v primeru tretje svetovne in/ali globalne krize imeli na primestju tako drva za ogrevanje, zelenjavo in sadnje na vrtu kot tudi par kokosk v kurniku...ter bliznje cisto vodno zajetje

Buggy> ...pa ker nismo mestne srajce z najemom v bloku (kamor bi nas nekateri zaradi optimizacije vse stlacili), bomo v primeru tretje svetovne in/ali globalne krize imeli na primestju tako drva za ogrevanje, zelenjavo in sadnje na vrtu kot tudi par kokosk v kurniku...ter bliznje cisto vodno zajetje :P

In še vedno z dizli hodili svinjat v mesto, kamor boste še vedno hodili po denar.

Pa ko boste najbolj umazani enkrat prisiljeni ostat zunaj in uporabljat javni prevoz, ki ga boste financirali sami, boste prišli s puškami in raje uničili civilizacijo, kot da bi plačali lasten zapitek.

Imaš par deset milijonov, ker si na začetku kupil za $400k Apple stocka, namesto da bi kupil bajto.

Saj pravim, lahko je vam, finančnim genijem.

Jaz ne poznam nikogar, ki bi mu uspelo kaj takega. Poznam pa par takih, ki so spičili vse prihranke z delnicami NKBM in raznimi odličnimi "naložbenimi produkti" v slogu Luxurisa (če ga Jure Košir hvali, že mora biti dober )

O.

Buggy> ...pa ker nismo mestne srajce z najemom v bloku (kamor bi nas nekateri zaradi optimizacije vse stlacili), bomo v primeru tretje svetovne in/ali globalne krize imeli na primestju tako drva za ogrevanje, zelenjavo in sadnje na vrtu kot tudi par kokosk v kurniku...ter bliznje cisto vodno zajetje :P

In še vedno z dizli hodili svinjat v mesto, kamor boste še vedno hodili po denar.

Pa ko boste najbolj umazani enkrat prisiljeni ostat zunaj in uporabljat javni prevoz, ki ga boste financirali sami, boste prišli s puškami in raje uničili civilizacijo, kot da bi plačali lasten zapitek.

haha... res je, eni vam dejansko hodijo iz primestja smeti pobirat in ulice cistit, da jih potem vi na obrobje vozte deponirat Ce bi jim vi srajce za to delo kej bolj placale, bi se rade volje s Teslam okol vozil. Za javni prevoz kar je izven mestnega obroca pa se vam itaq jebe. Mesto povezujes z viskom civilizacije...res je, zivljenje izven meglenih in prenatrpanih mest sploh ne obstaja oz. je naseljeno s samimi retardi.

...kadarkoli je mozno delam od doma, ko pa se pripeljem v mesto pa se pripeljem na LPG ter se z grozo umikam arogantnim kolesarjem in brezglavim pescem s slusalkami v usesih.

En arogantni kolesar je že usmrtil voznika s tem, da ga je prisilil v umik na nasprotni vozni pas, kamor je ravno pripeljal tovornjak...

Da, kolesarji ste grožnja za varnost voznikov.