Javna dražba - nakup hiše

Pozdravljeni,

V hiši kupljeni na javni dražbi živi gospod, ki je socialni problem. Po roku za izselitev, ki ga je postavilo sodišče, ta oseba nima kam. Prosil je novega lastnika, če lahko bivanje podaljša za dva meseca, češ da si bo v tem času našel stanovanje, ki si ga do tega roka še ni. Kako se lahko te osebe 'znebi' po njunem dodatno dogovorjenem roku, če hiše kljub dogovoru ne bi želel zapustiti? Je smiselna pogodba (in kakšna), da se zavaruje, da lahko osebo postavi po tem roku pred vrata 'na silo' (se da tudi brez deložacije?), če sam še vedno ne bi hotel oditi? Je on s čimerkoli zavarovan - zaščiten, da mu hiše ne bi bilo treba zapustiti, glede na to da je socialni problem? Seveda najemnine v tem času, ko novi lastnik postane uradno lastnik objekta, ne bi plačeval, saj nima dohodkov, živi brez elektrike (ker je ne plačuje) in brez vodovoda v tej hiši. Hiša je že tako v zelo slabem stanju, zato je po njegovi izselitvi namenjena za rušenje.
Po eni strani je grozno nekoga, ki nima nobene druge opcije kar tako vreči ven, sploh sredi zime, po drugi pa ostaja ves čas strah, da se bo upiral izselitvi, prav tako lahko dela probleme (sicer tako ne izgleda, vendar nikoli ne veš...), ker novi lastnik že planira določene posege na posestvu - priprave na novogradnjo, in bo moral zato v objekt tudi večkrat stopiti (da ne bi imel zaradi njega še kakšnih groženj za motenje posesti...)

Hvala za odgovore,
lp

Ni tako enostavno. Kaj pa če bo delal štale, če bo treba kaj pogledat v hišo, pa ne bo dovolil? Ali pa ko bo že na fazi, da se pospravi okolica, pa se lahko pritoži za motenje posesti, in ko bo prišlo do faze podiranja hiše, pa se tip ne bo hotel umaknit? Poleg tega ima on na tem naslovu prijavljeno stalno bivališče. Pomoje je zaščiten kod medved...

Po mojem ni napisal vsega. Piše, da je sodišče že odredilo izselitev, torej bi se čakalo samo še izvršitelja. Morda je izvršba odložena....

Aston 11 podatki so vsi. Sodišče je že odredilo izselitev s trimesečnim rokom, takrat, ko je bila hiša prodana oz. plačana. Ampak je na novem lastniku, da naroči in plača deložacijo, če stari lastnik noče po tem roku ven. Sodišče dvigne nad zadevo roke z dnem, ko izda sklep o prodani nepremičnini. Vsaj tako smo razumeli sodnico.

Lakotnik 29, hvala za res koristen odgovor in nasvet!

Ni še tako daleč... Seveda bi radi naredili po mirni poti, če bi šlo. In tako, da bo za sigurno, da se ne bi pa potem zavleklo...

čez dva mesca pa bo klical vse medijske hiše in gradil živi zid okoli bajte s pol slovenije...

Sicer pa , ker ni elektrike, tipa pa zebe, lahko se tudi zadeva vžge in pogori, on se seveda reši ...... tako, da ja nevarno nekoga imeti takole , notri ......

motorc je 24. dec 2012 ob 23:46 izjavil:

Kje pa lahko spremljaš javne dražbe za nepremičnine? Je tam ponudba kaj boljša kot na oglasnikih?

V drugo zagotovo.

Nah, cena sam ne sme it pod cifro za katero so bajto zarubil, prosto po US:

Določbi drugega odstavka 188. člena in drugega odstavka 194. člena Zakona o izvršbi in zavarovanju, kolikor omogočata prodajo nepremičnine v izvršilnem postopku upniku po ceni nižji od ugotovljene vrednosti nepremičnine tudi takrat, kadar znesek dobljen s prodajo nepremičnine ne zadošča za poplačilo upnikove terjatve, pomenita bistven in nesorazmeren poseg v dolžnikovo lastninsko pravico iz 33. člena Ustave.

Nepremičnine, ki jih prodajajo sodišča, so objavljene na spletnih straneh sodišč.

L.p., Kloko

Mene v tem citatu moti zapis

, kolikor omogočata prodajo nepremičnine v izvršilnem postopku upniku

ker bi to pomenilo, da velja samo v primeru, da je kupec upnik. Yup, tudi US pravi tako

Do odprave ugotovljenega neskladja se v primerih, ko nepremičnino v izvršilnem postopku za ceno, nižjo od ugotovljene vrednosti te nepremičnine, kupi upnik ali z njim povezana oseba in terjatev tega upnika iz zneska, dobljenega s prodajo, ne bi bila v celoti poplačana, šteje, da je ta upnik poplačan do ugotovljene vrednosti nepremičnine.

Redka situacija, ki jo je pa vseeno dobro poznati.