Prepis hiše - oče>sin

Darilna pogodba je najboljša. Ker si dedič prvega reda si oproščen plačila davka, vendar samo za tistih 3/4 od očeta. Za 1/4 od polbrata pa se bo moral plačati davek, katerega davčna osnova je opredeljena z naslednjim:

(1) Osnova za davek je vrednost podedovanega ali v dar prejetega premoženja v času nastanka davčne obveznosti po odbitku dolgov, stroškov in bremen, ki odpadejo na premoženje, od katerega se plačuje ta davek.

(2) Pri nepremičninah se kot vrednost iz prvega odstavka tega člena šteje 80% posplošene tržne vrednosti, ugotovljene po zakonu, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin, kakor je določena nepremičnini v registru nepremičnin na dan nastanka davčne obveznosti. ki pa je odvisen od vrednosti nepremičnine.

Ker je polbrat je IMO davčna stopnja za II. dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci in ta je:

+-----------------+---------------------------+
| Od vrednosti EUR | Znaša davek: |
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
| nad | do | EUR | | % | | EUR |
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
| | 10.000| | | 5| | |
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
| 10.000| 50.000| 500|+ | 6| nad| 10.000|
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
| 50.000| 100.000| 2.900|+ | 7| nad| 50.000|
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
|100.000| 200.000| 6.400|+ | 8| nad|100.000|
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
|200.000| 300.000| 14.400|+ | 10| nad|200.000|
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
|300.000| 400.000| 24.400|+ | 12| nad|300.000|
+-------+---------+-------+--+---+----+-------+
|400.000| | 36.400|+ | 14| nad|400.000|

Polbrat je že lastnik 1/4 hiše, torej to ne gre v dedovanje. Deduje se le 3/4 hiše in sicer dobi polbrat 3/8 in ti 3/8. Končni rezultat bi bil, da je polbrat večinski lastnik z 5/8 hiše. Če ti oče pokloni hišo bo po njegovi smrti polbrat lahko uveljavljal nujni delež v višini 3/16. Končni rezultat bi bil 7/16 lastništva polbrata in 9/16 tvoje lastništvo.
Če torej želiš postati lastnik celotnega premoženja ti mora tudi polbrat pokloniti ali prodati svojo 1/4. In na tisti delež boš plačal davek po zgornji lestvici.

Računati moraš še na notarske stroške, saj pri nepremičninah mora biti podpis darovalca na pogodbi notarsko overjen (če smo povsem natančni, zadostuje, da je overjen podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu (zemljiškoknjižno dovolilo), ki je lahko ločeno od darilne pogodbe).

Davek bo potrebno plačati v vsakem primeru. Kdo ga bo plačal je njihova zadeva. Saj davka oproščena je samo prvi dedni red, torej relacija starši otroci. Relacija otroci starši je drugi dedni red, tu pa se davek na darila oz. dedovanje mora plačati.

Če pravilno razumem vse skupaj, je ceneje (fiktivno) prodati, ker se plača samo 2% davka (od 100% vrednosti), kot podariti (ali dedovati) v 2. dednem redu. Če 50.000 evrov vredno nepremičnino brat proda bratu, bo plačal 1000 evrov davka, če mu jo podari, pa 2300 evrov.

O.

Nisem prepričan, da bi plačal samo 2%. Ker za 2% davka je pri prometu z nepremičnino v kateri živiš in si prijavljen. Če pa prodajaš nepremičnino, ki je v tvoji lasti in v njej nisi bil prijavljen pa IIRC plačaš Davek od dobička iz kapitala. Lestvica pa je sledeča:
0-5 let 20%
5-10 let 15%
10-15 let 10%
15-20 let 5%
Če se motim me popravite. Bom pa preveril ko pridem domov.

Okapi je 6. avg 2010 ob 10:33 izjavil:

Če se motim me popravite.

Motiš se. Davek na promet nepremičnin je v vsakem primeru 2%.

Te druge cifre, ki jih navajaš, so davek na kapitalski dobiček oziroma dohodnina. Če si nepremičnino dobil (kupil, podedoval ...) po letu 2002, se ob prodaji ugotavlja, ali si s tem kaj zaslužil (se pravi, za koliko dražje si jo prodal kot kupil) in od te vrednosti se plača 20% davka (minus 5% za vsakih 5 let, ko si bil njen lastnik). Če si bil v nepremičnini prijavljen in živel vsaj 3 leta, se tega davka ne plača.

O.

Saj pravim, da sem to bolj na pamet rekel, ker nimam gradiva pri sebi. Je tako kot si rekel.

Obdavčitev prometa z nepremičninami

Pri prenosu lastninske pravice je potrebno plačati tudi davčne obveznosti. Notar ne overi podpisov prodajalcev na prodajni pogodbi, če na njej ni potrdila o izpolnjenih davčnih obveznostih pristojnega davčnega organa.Pri prenosu lastninske pravice na nepremičninah lahko nastane obveznost plačila naslednjih vrst davkov:
Davek na promet nepremičnin

Prodajalec nepremičnine je zavezanec za plačilo 2 % davka na promet nepremičnin glede na pogodbeno vrednost nepremičnine. Davek mora prijaviti na davčni uradu v 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Plačan davek je pogoj za overitev pogodbe pri notarju. V dogovoru s kupcem lahko breme davka nosi kupec. Z davkom na promet z nepremičninami niso obdavčene nepremičnine, od katerih je bil plačan davek na dodano vrednost (DDV). To pomeni, da se davek na nepremičnine ne plača v primeru novogradenj, ki so obdavčene z DDV.
Davek od dobička iz kapitala

Če prodajalec ustvari pozitivno razliko med nakupno in prodajno ceno nepremičnine plača prvih 5 let po nakupu 20 % davka na dobiček. Davek se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5%. Po 20 letih lastništva se davek na dobiček ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel lastnik vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se davek na dobiček ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.
Davek na dodano vrednost

Pri nakupu novogradenj (prvi promet ali pred potekom dveh let od prve uporabe, vselitve) se plača 8,5 % davek na dodano vrednost (DDV). Davek odvede prodajalec in je vračunan v ceno. Pri nakupu rabljenih nepremičnin se DDV ne plačuje, temveč prodajalec plača davek na promet z nepremičninami. Nižja stopnja 8,5% velja za prodajo stanovanj in drugih objektov namenjenih za trajno bivanje. Nižja stopnja se bo uporabljala do konca predhodnega obdobja iz pogodbe o pristopu RS v EU ( do 31. 12. 2010).

Verjetno je z daritvijo drugače, kot s preprodajo.

Okapi je 6. avg 2010 ob 11:04 izjavil:

V darilni pogodbi, ali pri dedovanju, se praviloma prav tako navede vrednost, tako da se po mojem ta vrednost upošteva pri ugotavljanju morebitnega dobička.

O.

Res je. Če je v pogodbi isti znesek kot trenutna tržna vrednost pol ni davka. V nasprotnem primeru pa glede na razliko.

Mene tole tudi zanima ker imamo podobno situacijo.

Stric ima 1/4 hiše v lasti 15 let (lastnik je bil tako pred letom 2002) samo 2% Davek na promet nepremičnin. Če mi jo podari pa plača 6% (Vrednost 50.000 od oka).

Sem prav razumel?

Ali se cena hiše lahko kako zbija, če on nikoli ni vložil nič v njo, ali se šteje da je vredna toliko, kolikor je bila vredna ko jo je on podedoval.

Zgornja situacija se mi zdi skoraj enaka.