Prepis stanovanja

Tako razkropljeno lastništvo ene hiše v praksi zelo malo koristi. Šestina hiše?

Raje uredi etažno lastnino, če je to možno.

Prvi dedni red je oproscen davka, ostali ne.

@anko

So nekaj normalnega ja - v praksi precej nekoristne. Na šestino hiše omembe vrednega kredita ne bo. Prav tako težko nekomu prodaš šestino hiše. Skratka, same težave.

You said it

@dulci - vnuk je tudi prvi dedni red. Drugi dedni red so bratje/sestre in njihovi potomci. Vsaj kolikor se spomnim iz dednega prava.
Vseeno bi na tvojem mestu šel na kupoprodajno, ker (pravniški odgovor na dedno-pravo.si):
Nepremičnina, katera je podarjena z darilno pogodbo ni odplačne narave in se lahko kasneje izpodbija s strani zainteresirane stranke oziroma osebe, ki bi lahko dokazala, da je bila zaradi darilne pogodbe oškodovana ali kasneje v zapuščinskem postopku, kjer se vsa darila lahko izpodbijajo in vračajo v dediščino, kjer se deduje po zakonu ali oporoki ( nujni delež mora biti izplačan v vsakem primeru ).

Tudi sam sem pred leti mislil, da se ne bomo kregali glede tega, ampak je čas žal pokazal drugače in sem vesel, da imam kupoprodajno pogodbo. Bilo je dražje, kot bi bilo pri darilni, ampak je neizpodbojno...

Ne se hecat no, ne si stroškov delat, pejte na darilno pogodbo. Tudi etažne lastnine ne rabiš sedaj delat, to bo že, če bo čez leta več lastnikov (tujcev), ki bodo tam živeli.

Namesto darilne napiši izročilno pogodbo.

Ti bodo prepisali celo bajto?

Stricev delež raje odkupi, bo ceneje kot davek na dediščino.

Ko imaš lastnštvo urejeno, pa etažna lastnina.

Samo je tudi pol bajte težko prodat .

Kako bi pa to storila? On bi dobil 1/6, oče prav tako 1/6. 3/6 ostane dedku, stricu ostane 1/6. To bi bila trenutna ureditev, ki jo želi OP pred dedkovo smrtjo. Predmet dedovanja po smrti ostanejo torej 3/6 dedkovega stanovanja (polovica).

Sicer pa ni problema. Če stric ne živi v hiši, bo pač lahko zahteval najemnino za nazaj, ker OP in oče živita tudi v njegovih prostorih. Oče je lastnik 1/6 hiše, uporablja pa s sinom celo, če prav razumem. :)

Sedaj bi OP to rad pravno rešil, da bi stric dobil manj, vendar vse le ni tako enostavno, glede na aktualno stanje.

Brez ureditve etažne lastnine so deleži na hiši aktualni samo pri delitvi stroškov in prodaji, zato je nesmiselno urejat kolikšen del nepremičnine se ti napiše ali kot darilo ali nakup, saj nimate razmejeno, na kateri del se to nanaša in znajo biti pozneje veliki problemi.

Če je možna delitev hiše po etažah, uredite najprej to, potem pa ugotovite cenjšo varianto za del, ki bi ga pridobil.
Porblematična je cenitev dela hiše, saj je takih poslov izredno malo in bi znala biti ocena vrednosti precej višja, kot je dejansko.
Imam sam problem, ker bi rad podaril (prodal) 1/4-tino hiše v neki vukojebini, nečakinji in se s FURS-om nikakor ne moremo dogovorit za vrednost in s tem višino davka na promet nepremičnin, saj hočejo davek iz osnove za 1/4-no ocenjene vrednosti, kar pa v reali pomeni višjo vrednost, kot je prodajna vrednost celotne hiše.
Zame je nepremičnina vredna nič in bi jo nečakinji prodal za 1€, pa to ne gre skozi, če ji jo podarim, pa ima ona glede na dedni red, zelo visok davek, po FURS-ovi oceni vrednosti celote/četrtina.

Invictus - Ne zastopiš problema v celoti -
1/4-ina je vredna več (ocena Gursa), kot bi ob prodaji dobil za celoto.
Prodajna vrednost za 1/4-ino hiše, ni možno določit, ker ni bila do sedaj realizirana niti ena prodaja, na podlagi katere bi se določila poštena vrednost.
Zame je vredno 0€
FURS ne pristane, na prodajo za 1€.
Zadeva se rešuje že 15 let.
Ob podaritvi, mora nečakinja plačat davek po osnovi, ki jo predstavlja 1/4 Gurs-ova cenitev pri množičnem cenjenju nepremičnin ali s cenilcem, ki pa tudi ne more it veliko pod to ceno.