» »

Kakšne pravice ima najemodajalec(lastnik) stanovanja?

zhigatsey ::

Živjo,

Živim v najemniškem stanovanju in nekega popoldneva zazvoni telefon...
Je lastnica stanovanja... Kliče me da se bo spotoma ustavila in bo pomerila
stanovanje (zaradi popisa). Meni to seveda ni všeč, ker stanovanje ni bilo
povsem tip top..., sicer pa kdo pa ima vedno pospravljeno stanovanje:),
šlo pa se mi je predvsem za princim, ker ko ji jaz vsak mesec nesem stanarino
vedno prej pokličem in se najavim. Misli da naju s punco ni doma in reče
da bo pomerila samo balkon in da naju (s punco) sploh nič ne rabi...
Wtf, da bo ona hodila po stanovanju takrat ko naju ni doma in stikala po
najinih rečeh..... Rečem da sem doma in si mislim če bo pomerila samo balkon
ni take panike... Čez 5 minut pride ona in njen partner... In hočeta
pomeriti najprej spalnico.... Kako p..... če je rekla samo balkon...
Mi je čisto prekipelo in rečem ne da to ni mogoče in se zmenimo
da bom sam pomeril stanovanje...

Ali ima lastnik stanovanja pravico
kar uleteti v oddano najemniško stanovanje kadar koli hoče... in tudi
ko podnajemnikov ni doma... Če ni nujno še ne rečem samo kje je tu zasebnost...
Sicer pa če se to zgodi magar prijavim policiji da manjka monitor, printer itd...:)
Če plačujem najemnino, ki ni poceni in jo tudi sproti plačujem, plačujem tudi zasebnost mar ni tako...

Fizikalko ::

Valda nima pravice kar tako. Sicer ti pa vse piše v najemni pogodbi oziroma prilogi zraven.

Turtle ::

Odvisno kaj piše na pogodbi. Načeloma stanovanje ni tvoje, ti plačuješ samo "uporabnino" in na večini pogodb piše, da lahko ob predhodni najavi, tudi, če tebe ni vstopa. Seveda se morš strinjat, ča pa si prisoten pa mislim, da ima neomejen pristop

...... tko nekak je blo nazadnje, ko sem jaz imel podobne teđave, le da se moj ni nikoli najavil...enkrat pridem nazaj po 1h šihta ker sem nekaj pozabli, stanovanje odklenjeno on pa not....no po 1-2 mesececih sem se seveda odselil...

zhigatsey ::

No sem ravno bral najemno pogodbo in piše da mora podnajemnik 2 krat letno
dovoliti vstop lastniku da preveri stanje stanovanja... Seveda se mora najbrž
prej najaviti... Vsaj kulturno je to... Ker v današnjem primeru bi če se ne bi
oglasil na telefon, ona kar prišla v stanovanje!!!... Bi prov rad videl njen obraz
da bi jo poklical in rekel da čez 5 minut pridem podolgem in počez prečekirati
njeno stanovanje... Ali pa da je še poklica ne bi...
Sicer pa sva s punco ob vselitvi dala varščino in če stanovanje ob izselitvi
ni tako kot mora biti lastnica varščin obdrži, drugače jo da nazaj.

dejansan ::

shigatse, ne vem kaj je tukaj spornega, zaradi popisa je rabila kvadraturo in prej te je tudi poklicala, ti pa prec paničariš, pa boli te k..., če ni tip top, če ji kaj ni všeč naj pa pospravi :D , edino, če se bojš, da bi kaj najdla >:D

drugače sem pa že videl kar nekajkrat predvsem v "študentskih stanovanjih", da je v pogodbi napisano, da lahko lastnik pride tudi nenapovedano, zdaj pa, če hočeš boš vzel tako stanovanje, drugače boš pa iskal drugje
dejansan

BigWhale ::

Nadeni si kako BDSM opravo, sebi in punci, piercaj si nipple in navesi polno BDSM opreme v stanovanje.

Potem pa naj pride nenajavljena. Ti pa ob zvonenju ne odpri vrat in pusti naj vstopi in te zaloti z bicem v rokah in tako naprej.

Pa ne pozabi na kak hardcore metal music, ki je precej naglas navit.

;>

Naslednjic bo SKRBNO premislila preden bo vstopila nenajavljena... ;)

No, obstaja manjsa moznost, da bo slekla plasc in bo spodaj imela tudi ona BDSM opravo samo je zelo majhna... :P

BigWhale ::

dejansan,

Gre se za nek princip. Jaz ne maram, da ljudje k meni hodijo nenapovedani. Ce ne more poklicat prej in se najavit je to njegov problem.

Jaz sem glih slredi hardcore masturbacije pred TVjem a zdajmi pa nekdo nenapovedan zvoni. WTF?

dejansan ::

pa kaj si ti pismen, saj ga je poklicala WTF?

ženska je rabila podatke, jebat ga, sploh pa ni nikjer razvidno, da se je to več kot enkrat zgodilo
dejansan

bosmla ::

Jaz vedno ko se vselim v (najemnisko) stanovanje najprej zamenjam kljucavnico na vhodnih vratih, ker ne ves kdo vse ima kopije kljuca - potem pa ni problema z nenapovedanimi obiski >:D (sicer se ze prej dogovorim, da jih ne zelim "prepogostokrat" videvat.

BigWhale ::

*buten dejana z LART-om*

Seveda, ga je klicala in mu je rekla, da bo kar takoj prisla. Ja in on nima casa... Ker na nipplih visi s stropa medtem, ko ga punca spanka...

Kaj je tu tako nerazumljivega?

dejansan ::

sam ti pa si debil

pa SFW, v pogodbi ma napisano, da lahko 2 krat letno pride, prej se mu je celo najavila, sploh pa je šlo za to, da je rabila podatke in je sploh vprašanje, če mu drugače mori

če si ga pa ti 24 ur na dan na roko drajsaš pa tvoj problem, se boš pa v tistih parih minutah malo spočil, drugače pa pojdi na wc ali pa v klet zaradi mene
dejansan

zhigatsey ::

pa kaj si ti pismen, saj ga je poklicala WTF?


Ja je poklicala 5 minut prej... s tem da je samo preverila če sva doma....
Pa rekel sem da nimam časa in je rekla da bo itak samo balkon pomerila,
ko pa pride v stanovanje pa reče da mora vse premerit... torej še laže povrhu...
Če se pa ne bi oglasil bi šla pa sama noter... in ni študenstko stanovanje...
Sicer pa se gre za zasebnost....

Zgodovina sprememb…

dejansan ::

ni poanta zdaj v tem a je študentsko ali ni

sam si napisal, da ima po pogodbii pravico 2x letno prideti malo naokrog

si bil obveščen o tem, pa če si doma ali ne

sploh pa ta teta je rabila poatke, če ti pa drugače tudi nenapovedano uletava je pa piz...

samo po tvojem pisanju se je to zgodilo 1x in še toozato, ker je rabila premerit stanovanje in ti pa takoj v zrak pa ....
dejansan

TechBeats ::

Pomoje je bolj pršla pogledat v kašnem stanju je stanovanje, kot pa kej druzga.
je že zgleda imela slabe izkušnje s prejšnimi podnajemniki.

zhigatsey ::

dejansan:
pravim samo da ni prijetno in če plačujem drago najemnino potem imam pa tudi nekaj besede, kdaj lahko pride in kdaj ne... seveda
če ni nujno (recimo da naju ni doma in sosed kliče da sem pustil pipo odprto in je poplava)...
In sploh ni važno če se je enkrat zgodilo... Gre se za princip... Recimo da bi pisal
dnevnik, ga pustil na mizi, šel v službo lastnica pa pride v stanovanje se malo šetat, kar bi se danes
zgodilo če me ne bi bilo doma... Valda da boš popizdil... Ali pa da imaš na mizi na listku napisana gesla
za mail itd....

dejansan ::

poglej, te še predobro razumem, samo dokler nisi sam svoj gospodar in če imaš še v pogodbi napisano, da lahko pride na "obisk" tukaj nimaš po moje nič za...., pa če gre še za tako neugoden trenutek
dejansan

minime ::

Ja če je res rabla podatke za popis bi ji rekel da ji ga lahko sam izmeriš ...

Tear_DR0P ::

ne vem kako je s pravico, ampak kulturno pa sigurno ni

ne poznam situacije, ampak če bi bila situacija takšna kot jo opisuješ, bi spokal živet drugam - moj najemodajalec pride 1x mesečno na obisk in ko bi rad prižgal cigareto, vpraša če sme it na balkon
"Figures don't lie, but liars figure."
Samuel Clemens aka Mark Twain

perci ::

Jaz vedno ko se vselim v (najemnisko) stanovanje najprej zamenjam kljucavnico na vhodnih vratih, ker ne ves kdo vse ima kopije kljuca - potem pa ni problema z nenapovedanimi obiski
Da meni najemnik zamenja kljucavnico, leti takoj naslednji dan ven. Brez pardona.

S to zadevo je pa drugac tko. Ti jih moras PO ZAKONU spustiti dvakrat na leto notri, tudi ce v pogodbi nic ne pise. Seveda spustiti notri pomeni spustiti pod določenimi pogoji. Vsekakor ne more priti ob neobičajni uri (recimo ponoči) in prav je, da se napove nek razumen čas vnaprej. Te stvari niso tako eksplicitno zakonsko določene, ampak se določajo za vsak primer posebej - v primeru, da bi prišlo do tožbe, seveda.

Nikakor pa ne sme lastnik stanovanja uleteti v stanovanje brez tvojega dovoljenja, ko te ni doma. Stvar debate je ali lastnik sme sploh obdržati svojo kopijo ključa, ampak to je itak nerelevantno, ker to pri razmerah na trziscu, kot so, vsak pameten lastnik naredi.

Jst recimo sem najdu dva ok najemnika in lahko uletim kadar hočem. Sicer nisem se nikoli kar pozvonil ampak vedno prej poklicem in vprasam, ce je kdo doma itd. Nazadnje sem bil tam ravno zaradi popisa, pa se to zato, ker sta me onadva poklicala, če lahko pridem. Popisovalec pa tak papak, da res ni.:\

bosmla ::

Da meni najemnik zamenja kljucavnico, leti takoj naslednji dan ven. Brez pardona.


:\ prejsnji najemnik je naredil dve kopiji kljuca eno za punco drugo za mamo, mama ga je skopirala se za fotra in hcerko (da lahko prespi ce je sila), hcerka ga je skopirala se za frendico, ta pa za svojega decka - za vsak slucaj, punca je najemnika zapustila kljuc pa je ostal v njenem predalu, nova punca je dobila novo kopijo, ... Potem pa se najemnik pred tem ... to je seveda hipoteticno v realnosti je najbrz se vec kopij.

Najemodajalcu je seveda skoda kupovati vedno nove kljucavnice...

Da ne govorim o nerodni zadevi, da iz stanovanja nekaj zmanjka - recimo racunalnik ali spodnje perilo moje punce - vrata pa lepo na siroko odprta - poklices policijo in ugotovijo, da si jih "pozabil" zakleniti in da si po zakonu obdolzen malomarnosti ter moras se placat globo...

Res ne vem kaj ti bo kluc kot najemodajalcu saj ne smes vstopat v stanovanje brez odobritve najemojemalca.

perci ::

Res ne vem kaj ti bo kluc kot najemodajalcu saj ne smes vstopat v stanovanje brez odobritve najemojemalca.
Jst ne smem notri, on pa ne sme menjat ključavnice. Res ne vem, kaj mu bo druga ključavnica, če pa itak nihče razen njega ne sme notri?

bosmla ::

Aha nisem vedel, da pred vrati vedno stoji varnostnik, ki preverja kdo ima vstop... lol 8-)

perci ::

Tudi jaz nisem vedel, da so vsi najemniki tako pošteni kot ti.

Preseren ::

Mislim fantje precej komplicirate.

Stvar je, kot je bilo že napisano popolnoma jasna. 2x na leto lahko vstopi, in ne, ne sme vstopat v stanovanje, ko tebe ni doma. Ker lahko mirno pokličeš policijo in rečeš da ti je nekdo vdrl v stanovanje.

In moje mnenje je, da lahko menjaš ključavnico, seveda pod pogojem da preden se izseliš vse vrneš v stanje kot je bilo prej. Enako kot z urejanjem stanovanja. Je pa seveda pametno da se o tem pogovoriš s stanodajalcem.
Vodja SEO na http://www.red-orbit.si
http://www.zainproti.org/debata - Debata - Za In Proti

perci ::

In moje mnenje je, da lahko menjaš ključavnico, seveda pod pogojem da preden se izseliš vse vrneš v stanje kot je bilo prej.

Torej meniš, da lahko v času trajanja najema tudi parket v dnevni in ploščice v kopalnici vrže ven, če ob koncu najema vse skupaj lepo nazaj položi? Ne ga biksat, no.:\

Poldi112 ::

No, meni se argument, da imajo prejšnji lastniki ključe, ne zdi slab. Tudi ne vidim razloga, da bi imel lastnik kaj proti, sploh če mu za čas bivanja posodiš en svoj ključ.
-------------------------------------------------
Nočem foto avatarja. Hočem risan avatar.
-------------------------------------------------

bosmla ::

@perci Sem mislo, da ne mislis tako resno s tem kljucem - zdaj mi pa povej za kaj bi ti kot najemodajalec uporabljal kljuc stanovanja, katero si nekomu oddal recimo za nekaj let?? Hmm tudi ne vem kaj si mislil s tistim "Tudi jaz nisem vedel, da so vsi najemniki tako pošteni kot ti."

Seveda je normalno, da najemodajalcu za zamenjavo kljucavnice poves (oz. se ze na zacetku dogovorita) - isto je potreben dogovor glede menjave parketa in ploscic (ce ze hoces). S tem ko menjas kljucavnico ne unicis nicesar varujes pa svojo lastnino, ki jo imas v stanovanju (glej moj drugi post).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: bosmla ()

perci ::

Sem mislo, da ne mislis tako resno s tem kljucem - zdaj mi pa povej za kaj bi ti kot najemodajalec uporabljal kljuc stanovanja, katero si nekomu oddal recimo za nekaj let??
Ne bi ga. Ali pa bi ga v primeru, da je najemnik recimo na dopustu, vmes pa poči cev v stanovanju.

Druga varjanta, ko bi uporabil ključ bi bilo pa, če bi najemnik dalj časa bistveno kršil pogodbo. Recimo, da mi dva zaporedna meseca ne bi plačal najemnine ali če bi začel razbijat po stanovanju.
Hmm tudi ne vem kaj si mislil s tistim "Tudi jaz nisem vedel, da so vsi najemniki tako pošteni kot ti."
To je bil odgovo na tvojo opazko z varnostnikom. Tako kot lahko imetnik kljuca vstopi nepovabljen v najemnisko stanovanje, ravno tako lahko tudi najemnik okoli prinaša lastnika, mu ne plačuje najemnine, razbija, itd. V takem primeru je fajn imeti ključ, da lahko recimo greš v stanovanje in odmontiraš okna (če je zima).
Seveda je normalno, da najemodajalcu za zamenjavo kljucavnice poves (oz. se ze na zacetku dogovorita) - isto je potreben dogovor glede menjave parketa in ploscic (ce ze hoces).
če je dogovor, ne vidim nobenega problema. Če pa dogovora ni....
Razumeti te je bilo, kot da ti menjaš ključavnico brez da lastnika prosiš za dovoljenje.

Poldi: Na rent-a-carju tudi ne dobiš vseh kopij ključev. Dobiš samo en ključ. Se ti zdi fer, da bi zaradi tega šel menjat ključavnico na avtomobilu?

Poldi112 ::

V avtu, ki ga najamen, ne hranim denarja, laptopa, ... Tudi ključ avta je dražje skopirati (in veliko težje, navadno rabiš neko kartico), pri stanovanju ti pa na vsakem vogalu naredijo kopijo za 3-4€.

Boljši primer je ko recimo kupiš neko stanovanje in daš ključ delavcem (zidarjem, vodovodarjem, polagalcem ploščic, ... Ko končajo, boš zamenjal ključavnico ali je to pač brezveze?

Res ne vem zakaj je problem, če podnajemnik na lastne stroške zamenja ključavno in da en ključ lastniku.
-------------------------------------------------
Nočem foto avatarja. Hočem risan avatar.
-------------------------------------------------

perci ::

V avtu, ki ga najamen, ne hranim denarja, laptopa
A ko greš v hotelsko sobo, tudi zahtevaš, da ti zamenjajo ključavnico. Pa ko na Hrvaškem poleti najameš apartma, tudi menjaš ključavnico? Sej itak daš eno kopijo lastniku, ane?
Boljši primer je ko recimo kupiš neko stanovanje in daš ključ delavcem (zidarjem, vodovodarjem, polagalcem ploščic, ... Ko končajo, boš zamenjal ključavnico ali je to pač brezveze?
Zelo slab primer. V tem primeru si ti lastnik stanovanja in lahko počneš z njim kar hočeš (6krat zamenjaš ključavnico, če ti paše. Najemnik pa ni lastnik in nima vseh pravic, ki jih ima lastnik. Štekaš?
Res ne vem zakaj je problem, če podnajemnik na lastne stroške zamenja ključavno in da en ključ lastniku.
Dokler je zadeva sporazumna, v ničemer.

perci ::

Mimogrede, stanovanje, ki ga oddajam je zavarovano na najvišjem možnem nivoju. Tudi razni laptopi in podobna tehnika. Nakit in denar do vrednosti 700 eur, če je zaklenjen v kakem predalu ali v manjšem trezorju.

bosmla ::

Sem vprasal pravnika - najemodajalec lahko vstopa v stanovanje samo z vednostjo najemodajalca drugace je to vdor v stanovanje - kljuc mora najemojemalec vestno hraniti v nasprotnem primeru je to malomarnost. Razen ce je izrecno dogovorita, da bo tudi najemodajalec imel kljuc to ni potrebno. To je podobno kot, da das kopijo kljuca katerokoli osebi - najemodajalec na njega nima posebne pravice - seveda dokler se spostuje najemna pogodba - ce se ne je potrebno ce se najemojemalec noce izseliti (oz. placati) podati tozbo na sodisce in do pravnomocnosti sodbe najemodajalec prav tako ne sme vstopat v stanovanje in/ali odtujit kaksnega predmeta...

Primerjava z avtomobilom na rent-a je malo cudna - to je kratkorocni najem premicne lastnine in celo pri dolgorocnem najemu (leasing) ima vse kljuce lastnik.

Edit: Ce mas stanovanje tako zavarovano se ti ni treba sekirat za poceno cev...:))

Edit2: Se ena primerjava- Podjetje ima najete prostore lastnik prostorov pa kljuce in seveda dostop do vseh (zaupnih) papirjev in datotek ter seveda (recimo) izredno dragih strojev in materiala 8-O 8-O 8-O 8-O

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: bosmla ()

Poldi112 ::

V hotelski sobi tudi ne hranim dragocenih stvari. Če soba nima sefa dokumente in dragocene stvari nosim s seboj. Ti v kakšnem levem hotelu pustiš polno denarnico na mizi, da si jo čistilka ogleda?

Dejstvo je da je navaden ključ zelo enostavno skopirati in da ga verjento imajo vsi predhodni lastniki. Mene osebno to moti in tvoji argumenti z avti in hoteli me ne prepričajo.

V stanovanju nočem imeti laptopa zaklenjenega - zaklenem raje vrata stanovanja. Plus da so tu še podatki, ki so vredni veliko več, zavarovanja na te pa verjetno nimaš. Pa verjetno eden redkih, ki nudi zavarovanje. A ni ceneje zamenjati ključavnice?
-------------------------------------------------
Nočem foto avatarja. Hočem risan avatar.
-------------------------------------------------

perci ::

najemodajalec lahko vstopa v stanovanje samo z vednostjo najemodajalca drugace je to vdor v stanovanje
Nihce ni temu oporekal, dvomim pa, da je ta tvoj kolega pravnik rekel "vdor". Morda vlom, ne pa vdor.
Razen ce je izrecno dogovorita, da bo tudi najemodajalec imel kljuc to ni potrebno.
Tudi temu ni nihce oporekal.
seveda dokler se spostuje najemna pogodba - ce se ne je potrebno ce se najemojemalec noce izseliti (oz. placati) podati tozbo na sodisce in do pravnomocnosti sodbe najemodajalec prav tako ne sme vstopat v stanovanje in/ali odtujit kaksnega predmeta...
Je kdo rekel, da najemodajalec to sme narediti?
Ce mas stanovanje tako zavarovano se ti ni treba sekirat za poceno cev...
Prepusti to odločitev meni, lastniku, OK?

Skoda, ker nisi tega tvojega kolega pravnika vprasal, kako je z menjavo kljucavnice. Torej, vprasaj ga, ali lahko brez privolitve lastnika menjas kljucavnico. Da vidmo kolk je vreden :).

Dejstvo je da je navaden ključ zelo enostavno skopirati in da ga verjento imajo vsi predhodni lastniki.
Pa kaksni lastniki za bozjo voljo. Najemnik ni lastnik, dej si to vbij v glavo. Lastnik pa je lastnik stanovanja in vseh njegovih pritiklin, vključujoč ključavnico in ključe. In nimaš popolnoma nobene pravice odstranjevati ključavnice. Če te skrbijo prejšnji najemniki, se pač zmeni z lastnikom, če lahko zamenjaš ključavnico. Nikakor pa tega ne smeš narediti brez njegovega privoljenja.

Turtle ::

Kaj če bi komentirali tukaj samo tisti , ki imajo z tem izkušnje....dokler samo takole na pamet, od kolegov pravikov,... če na pogodbi piše, da lahko vstopa potem, lahko vstopa.... če ne potem ne....če piše da se mora najaviti, se pač mora.....pa tud če je to 5minut... še vedno lahko najmenik reče....joj ne morm dejva čez 20min.....večinoma se da vse dogovorit....Ne pozabit da ste/so najemnike LE UPORABNIKI stanovanja/hiše,... in ne lastniki...nič ne sme se menjati brez privolitve lastnika...

Poldi112 ::

Dobro, najemnik, se opravicujem da sem se zmotil v besedi. Jasno da najemnik ni lastnik.

Edino kar mi ni jasno je, zakaj si tako zelo proti menjavi ključavnice.
-------------------------------------------------
Nočem foto avatarja. Hočem risan avatar.
-------------------------------------------------

Zgodovina sprememb…

  • odbrisal: Primoz ()

grex ::

perci pa se zavedaš, da si takšen odnos lahko privoščiš iz samo enega razloga? Da je povpraševanje večje od ponudbe.

Če nekomu daš v najem stanovanje za daljše obdobje, bi moral SAM ponuditi možnost menjave ključavnice - vse ostalo je sadizem in gojenje večvrednostih kompleksov.
Je pa res, da če ti sam nekaj naredi iz stanovanja brez tvoje vednosto - to ni lepo. Ampak zamenjava ključavnice se mi ne zdi sorazmerna s tem, da nekoga vržeš iz stanovanja.

Turtle ::

Ne vržeš ga ven, ker je menjal ključavnico, ampak ker je kršil pogodbo....

grex ::

Saj v tem primeru gre za poseg s katerim se lastnik ni strinjal - da ga zaradi neke ključavnice vržeš ven, se mi zdi brezveze, ker to ni takšen poseg, da bi opravičil iskanje novega kandidata za najemnika.
Ampak prasci so lahko tako stanodajalci kot najemniki. In imel sem izkušnje z stanodajalcem, ki kar ni mogel iz paranoidnih blodenj, da se dogaja v stanovanju ...kr_neki - vendar je v tem primeru bolje kot najemnik poiskati kakšno drugo stanovanje. Na srečo sem imel problem samo z enim lastnikom, z drugim je blo vse ok,.. potem sem šel pa na svoje.

Torej ,če bi se meni stanodajalec najavil 5 min prej, mi to ne bi bilo všeč in bi začel razmišljati, da poiščem nekaj drugega. (kaj me briga, če pogodba ni dosledna - 5 minut prej je premalo - po osnovnem bontonu prav zaradi razlogov, ki jih je BigWhale napisal).

Kot stanodajalcu bi, če mi nekdo zamenja ključavnico, postal sumničav, da ne bo še kaj drugega naredil samovoljno,.... ob naslednjem prekršku bi začel iskati naprej.
Moj prijatelj je kot najemodajalec bolj imel probleme s plačevanjem stanarine in nejavljanjem na telefon - ampak nikoli dlje od 1 SMS-a, da s tem krši pogodbo in kakšne so posledice le-tega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: grex ()

perci ::

Turtle, beri stanovanjski zakon. Tudi, če v pogodbi ni napisana možnost dveh letnih obiskov, le-te najemnik mora dovoliti.
Edino kar mi ni jasno je, zakaj si tako zelo proti menjavi ključavnice.
Saj nisem, dokler je to konsenzualno. Če pa je to povsem enostranska odločitev najemnika, pa sem proti že zaradi tega, ker je to odnos, ki ga od svojega najemnika ne maram.
perci pa se zavedaš, da si takšen odnos lahko privoščiš iz samo enega razloga? Da je povpraševanje večje od ponudbe.
Ne, tak odnos si lahko privoščim zato, ker sem lastnik. In ker imam raje prazno stanovanje, kot kretena notri. Nima to nobene veze s ponudbo in povpraševanjem.
Če nekomu daš v najem stanovanje za daljše obdobje, bi moral SAM ponuditi možnost menjave ključavnice - vse ostalo je sadizem in gojenje večvrednostih kompleksov.
Ti mene ne poznaš. Nikoli ampak res nikoli mi ne bi prišlo na pamet, da bi uletaval v stanovanje brez soglasja najemnika ali ko ga ne bi bilo doma. Tak odnos pa imam lahko samo, če najemniku zaupam. Če mi brez dovoljenja zamenja ključavnico, je moje zaupanje izgubil.

Se pa strinjam, da če nekomu za dalj časa daš v najem, da je pametno, da se sporazumeta o menjavi ključavnice. Pri meni gre za novo stanovanje, najemnika sta pionirja notri, zatorej to ni bilo potrebno. Razen, če mi seveda ne bi zaupala, kar pa mi. Vsaj sklepam glede na to, da me vsake toliko povabita na pivo, da vcasih skupaj pogledamo kak DVD in sploh glede na to, da se znamo vse zmenit. Recimo, zadnjic smo se dogovorili, da bom kupil pomivalni stroj - no extra charge.

grex ::

hmm kaj naj rečem. I do not disagree on any particular point :)

Ampak tisto, da te 5 minut prej pokličejo, je mal mimo - jaz bi, če se bi tak odnos ponavljal, odšel.
Malo sem se samo postavil na stran najemojemalcev, ker sem kot študent ves čas poslušal takšne nepotrebne provokatorske ideje s strani stanodajalcev.

Mam pa tudi eno zgodbo iz druge strani. En drug prijatelj je imel najemnico, ki je ves čas videla veše po stanovanju in norela stanodajalcu, da naj uredi deratizacijo. Ta jo je uredil. Potem pa je še vedno videla veše. Ji predlaga naj sama uredi deratizatorja in da bo on poravnal račun. No deratizatorja je tako sprovocirala, da ji je vrnil denar in jo prosil naj jih ne kontaktira več :) :) (gre pa za stanovanje v Washington D.C.ju, najemnica pa je očitno bila duševna bolnica). :D

Yossarian ::

perci je že kar precej odgovoril, glede menjave ključavnice pa je potrebno prebrati zakon:
96. člen

(soglasje lastnika za posege najemnika v stanovanju)

(1) Najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih
prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih
vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega
soglasja lastnika.

(2) Soglasje lastnika iz prejšnjega odstavka je hkrati tudi
pooblastilo lastnika, da sme najemnik zaprositi za izdajo
potrebnega upravnega dovoljenja.


97. člen

(kdaj lastnik ne more odreči soglasja za posege najemnika)

(1) Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj
izpolnjeni naslednji pogoji:

- poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v
osebnem interesu najemnika;

- stroške nosi najemnik;

- sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih
lastnikov v stavbi;

- s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov
večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.

(2) Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega
odstavka, če gre za:

- posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo
vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z
ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;

- takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju
porabe energije ali povečuje funkcionalnost;

- izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih
sredstev;

- napeljavo telefonskega priključka;

- postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in
televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek
na obstoječo napravo ni možen.

(3) Kadar gre za posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni
dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku
nadomesti soglasje lastnika.

(4) Če gre za bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena
v drugem odstavku tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje
soglasje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi
vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi
lastnih vlaganj po 98. členu tega zakona.

Po mojem mneju iz tega izhaja, da se kar tako na lepe oči ne sme zamenjati ključavnice. Seveda pa se lahlo lastnik in najemojemalec dogovorita drugače. Še posebej je zanimiv 97. člen, ki določa, kdaj se lahko opravi kakšna sprememba brez soglasja lastnika.

Pa še ta členček
99. člen

(popravila in izboljšave v najemnem stanovanju)

(1) Najemnik mora dopustiti vstop v stanovanje, da se opravijo
dela za izboljšanje predmeta najema (napeljava oziroma
rekonstrukcija centralnega ogrevanja, električnega in
vodovodnega omrežja, satelitske antene, kabelskega in
telefonskega priključka, varnostnih naprav, vgraditev ali
zamenjava opreme in tako dalje), dela za zmanjšanje porabe
energije in vode, razen če bi to za najemnika oziroma njegovo
družino predstavljalo obremenitev, ki glede na obseg in trajanje
del, posledice izvedbe del, povečane stroške najema in
najemnikova predhodna lastna vlaganja v izboljšavo stanovanja
presega upravičeno korist lastnika in morebitnih drugih
lastnikov in najemnikov v stavbi.

(2) Popravila in izboljšave se morajo opraviti v najkrajšem
možnem času in z motnjami, ki najmanj prizadenejo najemnika.
Lastnik mora o nameravanih posegih v stanovanje najemnika
obvestiti v primernem roku ter zagotoviti normalno uporabo
stanovanja po opravljenem posegu.

(3) Če so nameravani posegi take narave, da zahtevajo začasno
preselitev najemnika, je lastnik dolžan opraviti prenovo hitro
in v obdobju glede katerega se dogovori z najemnikom oziroma ga
v primeru spora določi sodišče v nepravdnem postopku. Lastnik je
dolžan najemniku v času prenove zagotoviti nadomestne prostore.
Stroške, povezane z začasno preselitvijo, nosi lastnik.

(4) V primeru spora odloči sodišče v nepravdnem postopku.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

perci ::

edenpač: Pa tudi, če bi se tisti odstavek 97. člena nanašal na ključavnico (IMO se strinjava, da se ne), je tu zgolj obveza lastnika, da da soglasje. Če soglasja ni dal, tega najemodajalec ne more kar presumirati in zadevo na lastno pest urediti, temveč mora soglasje iztožiti.

Ampak tisto, da te 5 minut prej pokličejo, je mal mimo - jaz bi, če se bi tak odnos ponavljal, odšel. Malo sem se samo postavil na stran najemojemalcev, ker sem kot študent ves čas poslušal takšne nepotrebne provokatorske ideje s strani stanodajalcev.
Se strinjam in te popolnoma razumem. Eni najemodajalci so prasci. Eni najemniki so prasci. In obratno seveda.

Yossarian ::

edenpač: Pa tudi, če bi se tisti odstavek 97. člena nanašal na ključavnico (IMO se strinjava, da se ne), je tu zgolj obveza lastnika, da da soglasje. Če soglasja ni dal, tega najemodajalec ne more kar presumirati in zadevo na lastno pest urediti, temveč mora soglasje iztožiti.

Točno tako. Na lastno pest ničesar.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

bosmla ::

Ma saj to je logicno. Zdaj tudi razumem zakaj je perci skocil... >:D


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21617431 (3906) Timurlenk
»

Odpoved najemne pogodbe

Oddelek: Loža
326119 (5425) SilverFlow
»

Izselitev podnajemnika (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
14916513 (4867) Messiah
»

Težave z najemnikom stanovanja

Oddelek: Loža
437716 (6007) cryptozaver
»

oddajanje nepremičnine

Oddelek: Loža
262901 (2505) nastyboy

Več podobnih tem