» »

Cene na nepremičnine.net - realne?

Cene na nepremičnine.net - realne?

River0123 ::

Gledam cene 70-90 kvadratnih metrov velika stanovanja Ljubljani in se mi zdi, da so cene 50 let starih stanovanj skoraj identična cenam novogradenj.
Resda moraš tam še vložit 15-30 jurjev v opremo in kopalnico ipd., pa vendarle. Ne vem, meni se zdi 350 tisoč za 80 kvadratno stanovanje, delno prenovljeno iz leta 1971 veliko. Za 380 že dobivaš novogradnje na manj prestižnih lokacijah znotraj obroča. In kolikor sem gledal na Sparkasse cene tovrstnih prodanih stanovanj v zadnjem letu, večina dosega ceno od 280 do 310. Nekatera še krepko manj. Kaj je fora? Je trenutno na trgu tako veliko renoviranih stanovanj in so se v preteklem letu čudežno prodala vsa stara? Ali je pa realno, da se stanovanja oglaševana za 350 jurjev na koncu prodajo za 270?

delavec44 ::

Pa si nisi že sam odgovoril?

"na manj prestižnih lokacijah"

Pa še celo temo o cenah nepremičnin si falil in šel delati novo :D

River0123 ::

Se opravičujem, lahko se prestavi tja.
Mnja, res je, ampak veliko teh visokih cen niso samo prestižne lokacije. Tudi Polje, Moste, Zgornja šiška... cene tudi do 400 tisoč za starejša stanovanja...
Predvsem pa je čudna ta diskrepanca na sparkasse.

delavec44 ::

Folk je ratal blesav. En primer:

https://www.regionalobala.si/novica/nov...

redtech ::

Če dobi norca za 900k mu privoščim, v Trstu so že za 50k.

Kayzon ::

Za kok se drugace prodajajo podobna stanovanja na obali,da dobimo obcutek kok so preteral s ceno :))

LeQuack ::

Bolj se ti splača na Hrvaškem začeti gledati. Imajo nižje cene, sedaj z novim davkom je tudi ponudba večja. Pa nižje davke na plače in nižje davke na npr. delnice in vlaganja. Kmalu pa tudi večje povprečne plače.
Quack !

delavec44 ::

Kayzon je izjavil:

Za kok se drugace prodajajo podobna stanovanja na obali,da dobimo obcutek kok so preteral s ceno :))


Pod 5k€ za m2.

Tiger ::

Cene na takih portalih so "oglaševane", realne so potem cca. 10-15% nižje, odvisno od lokacije.

denabiker ::

Kayzon je izjavil:

Za kok se drugace prodajajo podobna stanovanja na obali,da dobimo obcutek kok so preteral s ceno :))


Veliko mladih je iz našega dela obale se je selilo v Italijo, ceneje nova stanovanja zrihtano v nulo, parking, moderno.... za bistveno manjšo ceno itd. Blizu meje, novogradnje, ...večina se je vozilo iz I v SLo delat, zdaj pa že nekateri so si našli službo v malce oddaljenem Trstu za bistveno večjo plačo. Takle mamo:)

ginekk ::

River0123 je izjavil:

Gledam cene 70-90 kvadratnih metrov velika stanovanja Ljubljani in se mi zdi, da so cene 50 let starih stanovanj skoraj identična cenam novogradenj.


Ja, v bistvu plačuješ (mikro)lokacijo. Tudi znotraj istega bloka imajo stanovanja različne cene glede na lego.
Dokler ne bo več novogradenj, ne bo bistvene razlike med novimi in starimi.

Jaz sem kupoval v drugi polovici 2023 in kaj dosti se po Ljubljani nižat ni dalo, ker je bilo dovolj kupcev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

bm1973 ::

ginekk je izjavil:


Ja, v bistvu plačuješ (mikro)lokacijo. Tudi znotraj istega bloka imajo stanovanja različne cene glede na lego.
Dokler ne bo več novogradenj, ne bo bistvene razlike med novimi in starimi.

Ta kretenska izjava se non stop ponavlja.

Nova stanovanja ne bodo cenejša od starih...

Tako butasti pa gradbinci tudi niso...

k--p ::

Po moji izkušnji izpred dveh let se kar proda po oglaševanih cenah - kvečjemu se še kaj dvigne, za tista kolikor toliko spodobna - če je več kupcev za isto ...

Novogradnja je pa bila vedno precej dražja, razen če primerjaš precej različne lokacije, velikost ...

link_up ::

v centru med 200 let starimi bajtami pac ne bo novogradnje. :)
In and Out

kamiKaZaA ::

link_up je izjavil:

v centru med 200 let starimi bajtami pac ne bo novogradnje. :)

Zakaj pa ne? To je ja praksa v Avstriji, Franciji, Monaku, New Yorku... kjer se odkupi celoten blok, poruši zmes in zgradi novogradnjo. Cena? Vsi stroški so noter zajeti (odkup vseh starih stanovanj bo dobri ceni zaradi lokacije) in potem potencialni profit. Primer novogradnje med dvema starima blokoma v Cannesu v prvi vrsti do morja. Cena? Sitnica. Od 14 milijonov naprej.









tt1024 ::

No, ko smo ravno pri Izoli, prijateljica prodala flat pomladi 2024. 35m2 z malo večjim balkonom, recimo slabih 10m2 balkona. 270.000€ brez pogleda na morje, 400m od plaže, tako da...
Aja, pa baje so v vrsti stali.

LeQuack ::

A vrsta je bila do plaže?
Quack !

Ganon ::

Kayzon ::

tt1024 je izjavil:

No, ko smo ravno pri Izoli, prijateljica prodala flat pomladi 2024. 35m2 z malo večjim balkonom, recimo slabih 10m2 balkona. 270.000€ brez pogleda na morje, 400m od plaže, tako da...
Aja, pa baje so v vrsti stali.


Noro,300k za niti stirideset kvadratno stanovanje haha :))

tt1024 ::

Ja, res je noro. Še bolj noro je da je isto stanovanje kupila dobre 3 leta nazaj za 150k pa se mi je takrat zdelo noro drago.

donvito ::

tt1024 je izjavil:

No, ko smo ravno pri Izoli, prijateljica prodala flat pomladi 2024. 35m2 z malo večjim balkonom, recimo slabih 10m2 balkona. 270.000€ brez pogleda na morje, 400m od plaže, tako da...
Aja, pa baje so v vrsti stali.

Saj veš kaj pomeni "baje", a ne.

c3p0 ::

tt1024 je izjavil:

No, ko smo ravno pri Izoli, prijateljica prodala flat pomladi 2024. 35m2 z malo večjim balkonom, recimo slabih 10m2 balkona. 270.000€ brez pogleda na morje, 400m od plaže, tako da...
Aja, pa baje so v vrsti stali.


Očitno kupec ima dosti denarja in ljubezen do SLO obale. Sam sem na HR dobri 2 leti nazaj kupil 100m bližje k plaži, morje celo vidiš, novogradnjo, skoraj duplo m2, za pol cene. Aja, pa 2 privat parkinga vključena.

ginekk ::

bm1973 je izjavil:

ginekk je izjavil:


Ja, v bistvu plačuješ (mikro)lokacijo. Tudi znotraj istega bloka imajo stanovanja različne cene glede na lego.
Dokler ne bo več novogradenj, ne bo bistvene razlike med novimi in starimi.

Ta kretenska izjava se non stop ponavlja.

Nova stanovanja ne bodo cenejša od starih...

Tako butasti pa gradbinci tudi niso...


Vlečeš neke čudne zaključke. Razlika bo med starimi in novimi bo jasno večja ko bo dovolj novih. Če imam izbiro na podobni lokaciji med novim in starim, bom izbral novo. Zdaj te izbire skorajda ni, zato so lahko tudi stara stanovanja podobne cene kot nova.

bm1973 ::

Ne bo, ker imajo stara stanovanja dostikrat boljšo lokacijo.

Pri nepremičninah je lokacija, lokacija, lokacija. Šele potem pride vse ostalo...

Vice ::

bm1973 je izjavil:

Ne bo, ker imajo stara stanovanja dostikrat boljšo lokacijo.

Pri nepremičninah je lokacija, lokacija, lokacija. Šele potem pride vse ostalo...


V LJ pa smog, več smoga, še več smoga...

ginekk ::

bm1973 je izjavil:

Ne bo, ker imajo stara stanovanja dostikrat boljšo lokacijo.

Pri nepremičninah je lokacija, lokacija, lokacija. Šele potem pride vse ostalo...


:) Imajo, se pa stara tudi kdaj pa kdaj podre. Kaj je bilo pred Šumijem in Schellenburgom? Propadajoči objekti. Kaj je bilo prej na mestu Situle? In na mestu "sirčka" oz skakalnic v Župančičevi jami? Nič kaj omembe vrednega.

Tvoja logika je sfaljena in morda velja za Piransko mestno jedro ali pa za Gosposko ulico v Ljubljani, pa še tam se obnavlja hiše na način, da se pusti samo zunanje stene in naredi vse na novo in niti staro ni več staro.

bm1973 ::

Te novogradnje, ki jih omenjaš, niso bile poceni >:D.

denabiker ::

Vse se proda, ljudje mrzlično iščejo in non stop spremljajo oglase. Je zadnjič razlagal en, ki ima nepremičninsko agencijo, da je nor naval. V prvi uri po oddaji oglasa telefoni zvonijo... Je rekel, kot da bi prodajal lepega golfa TDI po nizki ceni, ampak nepremičnine pa lahko prodajas po visoki ceni...