☰

» »

Kvadratni meter v Celovških dvorih naprodaj za približno 2000 evrov

Kvadratni meter v Celovških dvorih naprodaj za približno 2000 evrov

«
1
2

BALAST ::

Ljubljana - Stanovanja v Celovških dvorih, ki jih je gradilo Vegradovo hčerinsko podjetje Vegrad AM, bodo predvidoma naprodaj konec tega meseca. Po neuradnih informacijah naj bi izklicna cena skupaj z davkom na dodano vrednost znašala od približno 2000 evrov za kvadratni meter (za večja stanovanja) do okoli 2200 evrov za kvadratni meter (pri manjših stanovanjih).

Poleg stanovanja bo moral kupec kupiti tudi enega ali dva parkirna prostora po 16 tisoč evrov. Stečajni upravitelj bo kupce iskal z zbiranjem ponudb in ne na javni dražbi, ker se mu zdi to primernejše za prodajo stanovanj.

Klenovšek je povedal, da bodo po novih, nižjih cenah v prodaji grasonjere, eno-, dvo- in večsobna stanovanja, velika od 30 do 90 kvadratnih metrov. V tem paketu pa ne bodo prodajali večjih stanovanj v najvišjih nadstropjih, ki jih je nekdanja direktorica šefica Vegrada Hilda Tovšak želela prodati kot nadstandardna, ker še niso končana.

-Dnevnik

To pomedi da za 50kv.m daš 100.000€ +16.000€ za parkirišče. In za tak bunker boš plačeval 30let po 330€ na mesec +tekoče položnice. Oz. 15let če sta dva?

Če je Ljubljana res tako zlata, pa naj plačujejo ali kako že to gre?
"You may fool all the people some of the time;
you can even fool some of the people all the time;
but you can't fool all of the people all the time."

Zheegec ::

waw, še vedno dražje, kot s pogledom na Eifflov stolp?

:)
"božja zapoved pravi; <Spoštuj očeta in mater>,
ne govori pa o spoštovanju sodstva."
Janez Janša, 29.04.2014

Vice ::

Tuki pa vsako leto pribijejo 100-200€ na kvadrat. Zanimivo da tuki tržna cena z leti raste in ne pada :))

LeQuack ::

Pa polovica tvojih sosedov so prebivalci neprofitnih stanovanj. Saj večina jih najbrž ne dela težav, so pa tudi taki vmes.

Preberite si malo tale forum prebivalcev v teh dvorih:
http://celovski-dvori.mojforum.si/celov...
http://celovski-dvori.mojforum.si/celov...
Quack !

BALAST ::

Pa te cene so še blagodajne, medtem če gledaš po oglasnikih 3300-3800€ na kvadrat za 30 let stare pajzle oz. renovirane. ;((
"You may fool all the people some of the time;
you can even fool some of the people all the time;
but you can't fool all of the people all the time."

IceIceBaby ::

To pomedi da za 50kv.m daš 100.000€ +16.000€ za parkirišče. In za tak bunker boš plačeval 30let po 330€ na mesec +tekoče položnice. Oz. 15let če sta dva?


Ne, na mesec boš plačeval okoli 600 eur, če za celoten znesek vzameš kredit (v praksi ni najbolj verjetno). Oz. ustrezno manj, če daš nekaj pologa. V vsakem primeru pa veliko več kot 330 eur.

http://www.unicreditbank.si/sl/Prebival...

Realno gledano so cene stanovanj še VELIKO višje, če kupuješ na kredit. Mislim, da precej ljudi to kar pozabi.

Mipe ::

Ti celovški dvori niso vredni počenega groša. Le kdo bi hotel živeti v takem okolju? Dandanes se družine selijo na predmestje ali deželo, v mesto pa hodijo v šolo, službo ali po opravkih.

Samo poglejte tisti forum, link je prilepil LeQuack... poln žolča.

BALAST ::

Stečajni upravitelj bo kupce iskal z zbiranjem ponudb in ne na javni dražbi, ker se mu zdi to primernejše za prodajo stanovanj.


V bistvu nočejo licitacije... WTF Stečajni upravitelj deluje kot posrednik z lastno maržo!
"You may fool all the people some of the time;
you can even fool some of the people all the time;
but you can't fool all of the people all the time."

damjan1980 ::

Vice je izjavil:

Tuki pa vsako leto pribijejo 100-200€ na kvadrat. Zanimivo da tuki tržna cena z leti raste in ne pada :))


in kak pri PM naj jaz vem ki je to "tuki"?

Tody ::

Seveda, saj je plačan zato :) Več kot iztrži višjo nagrado dobi :)

EC9 ::

BALAST je izjavil:

Stečajni upravitelj bo kupce iskal z zbiranjem ponudb in ne na javni dražbi, ker se mu zdi to primernejše za prodajo stanovanj.


V bistvu nočejo licitacije... WTF Stečajni upravitelj deluje kot posrednik z lastno maržo!


Največ denarja ne posodila NLB, ki jo je strah, kaj bi se zgodilo, če bi vsa neprodana stanovanja (okrog 400) končala na trgu - ker bi cene najverjetneje padle in bi mogli temu primerno popravljati svoje bilance.

Zato mora upravitelj čim dalj časa zavlačevati s postopkom prodaje stanovanj. Po koliko jih bo na koncu prodal ne ve nihče. Po mojem okrog 1000 EUR/m2. Čeprav je po mojem bolj verjetno, da jih bo odkupila kakšna družba, ki jo bodo ustanovile banke/država.

LuiIII ::

Dokler ne bodo cene tam okoli 1600 z DDV, za Celovške dvore pa seveda še kakih 200€ nižje, se nimamo kaj pogovarjati o realnih vrednostih. Seveda pa bodo banke morale pri teh cenah pogoltniti kar grenko pilulo. Samo je tako, da bi jo že davno morale. Kaj pa financirajo podfinancirane projekte kjer se klika "investitorjev" nato napase za dve ali tri generacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LuiIII ()

Gregor P ::

... in v kakšnem stanju so sploh ti "zlati" bloki? Glede na to, da jih je gradil "Vegrad", ki je znan po zamakanju (tudi v operi):|

... po prebranem na tistem forumu, bi ti morali še plačati, da se sploh vseliš :P
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

BALAST ::

"Razumem, da Hilda Tovšak za Celovške dvore ni mogla plačati, ker niti sama ni dobila denarja, za NPU pa ga je dobila in bi mi lahko plačala, pa ni," trdi sogovornik.

Naj ji bo neprijetno, ko me vidi

Habibović je bil 25 let obrtnik, dobro mu je šlo in imel je 18 zaposlenih. Zdaj je bolan, zaposlen je v ženinem podjetju, ker na trgu ni dela, se poskuša zamotiti z ribolovom. "Zdi se mi, da Hildi Tovšak nihče nič ne more, zato redno hodim na sodne obravnave v zadevi Čista lopata. Ni ji fino, ko me vidi, zato pa hodim na sodišče, da ji bo vsaj malo zoprno," dodaja Zekrija Habibović.


Finance

Takole pa na to gleda eden izmed bankrotiranih podizvajalcev, katerega je Tovšakova pripeljala na rob preživetja.
"You may fool all the people some of the time;
you can even fool some of the people all the time;
but you can't fool all of the people all the time."

Zheegec ::

ah ni ji prijetno... Njo ne briga.
Glede na to, da je bila v svojih "uspešnih" letih vsak teden zavedno v Cerkvi je najbrž tudi šla k spovedi, zmolila par očenašev in Bog ji je odpustil.
In ona sedaj mirne vesti spi in se z vsem svojim denarjem bori, da je ne bi pravično obsodili - ker je konec koncev Bog nad sodiščem.

/rant
"božja zapoved pravi; <Spoštuj očeta in mater>,
ne govori pa o spoštovanju sodstva."
Janez Janša, 29.04.2014

Isotropic ::

Gregor P je izjavil:

... in v kakšnem stanju so sploh ti "zlati" bloki? Glede na to, da jih je gradil "Vegrad", ki je znan po zamakanju (tudi v operi):|

... po prebranem na tistem forumu, bi ti morali še plačati, da se sploh vseliš :P

slabem.
pa ce jih bo vzela drzava, bodo tam potem socialna stanovanja, tko da bos nategnjen na suho, ce si bos tam kupil na kredo...

LeQuack ::

Sej so že neprofitna stanovanja tam, približno 400 oz. polovica vseh stanovanj.
Quack !

Phil ::

LeQuack je izjavil:

Sej so že neprofitna stanovanja tam, približno 400 oz. polovica vseh stanovanj.


Sem si prebral tisto temo prebivalcev :O. Moram reči da si tega aspekta pri neprofitnih stanovanjih pa nisem predstavljal. To pa je nateg da naprej odšteješ 2k/m^2 potem pa prideš v tak geto.

Kako si rešitev CD predstavlja direktorica JSS MOL ste pa najbrž brali. Poceni krediti;((.

dark_coffee ::

Res ne razumem tako zasoljenih cen, kajti glede na lokacijo so Celovški dvori totalni polom... vsaj za moj okus. Bloki se nahajajo tik ob glavni cesti, ki po hrupu meji na pravo avtocesto. Zraven je cel kup križišč in celo priklop na avtocesto, tako to res ni eno mirno območje, kamor bi se ena mlada družina želela nastaniti.

Čist overrated.

Isotropic ::

saj niso nikoli bili misljeni kot luksuzna soteska

VelikiTun ::

Fail so tako zaradi lokacije kot zaradi arhitekture.
Ni namreč logično, da ima stanovanje z nekaj deset kvadrati zraven še teraso ali ložo, ki po površini presega ali dosega bivanjski del. Poleg vsega je tu še obveza pri nakupu parkirnega prostora in tistih 2000€ se v realnosti kaj hitro pomakne proti 3000€ ali celo več.

RejZoR ::

Men sam ni jasno kdo pri zdravi pameti bi se sploh želel vselit v katerokoli od teh šlampasto narejenih stanovanj? Da plačuješ očitno platinaste kvadratne metre 2 desetletji zato, da imaš nakoncu nek napol razpadajoč krš. Ne hvala.
Angry Sheep Blog @ www.rejzor.com

LeQuack ::

Nove nove fužine.
Quack !

VelikiTun ::

Fužine in nasploh stara socialistična blokovska naselja so proti temu zmazku čisto OK.

jype ::

Fužine so tudi najmanj polomljen "urban projects" v Evropi, tako da če že morate dissat, dissajte Zupančičevo jamo.

LeQuack ::

Me zanima, če bo sploh še kdaj možno graditi cele soseske z načrtom, pripadajočo infrastrukturo, parki in podobno, kot je bilo to včasih. Kot izgleda se samo še čim bolj izrabi vsak kvadratni meter parcele, četudi je lokacija meter od proge, vsak pa tekmuje še v tem, kdo bo naredil grši dizajn, čisto nepovezan z ostalo okolico.
Quack !

jype ::

LeQuack> Kot izgleda se samo še čim bolj izrabi vsak kvadratni meter parcele

Smešno je, da tudi "hiše višjega razreda" po novem gradijo tako, da je med njimi prostora izključno za projektantski minimum.

Če želiš bolje, moraš biti sam svoj investitor.

Okapi ::

Ni namreč logično, da ima stanovanje z nekaj deset kvadrati zraven še teraso ali ložo, ki po površini presega ali dosega bivanjski del
To je v resnici zelo dobro, ker močno poveča kakovost bivanja, problem je samo, če ti hočejo kvadratni meter terase prodati po isti ceni kot kvadratni meter dnevne sobe.

O.

BlueRunner ::

dark_coffee je izjavil:

Res ne razumem tako zasoljenih cen, kajti glede na lokacijo so Celovški dvori totalni polom...

Še en dokaz, da cena != vrednost.

Kot se je pokazalo tudi pri popisu nepremičnin. Lahko si zgradiš hišo, ki te je v materialu in delu stala 100 enot. Njena vrednost za prodajo pa je zaradi različnih ralogov (npr. lokacija) lahko tudi samo 50 enot.

Seveda pa je lahko nekomu, ki v njej živi vredna tudi 1000 enot, nekdo drug pa je zaradi sosedov ne bo želel niti podarjene - 0 enot.

V Celovških dvorih so na vsa stanovanja vezane hipoteke. Če se stanovanja proda pod zneskom hipoteke, potem to postane neposredno izguba banke. Taiste banke pa v tem trenutku niso ravno v kondiciji, ki bo lahko masovno priznavale za koliko so ocene vrednosti teh terjatev (oz. rating terjatev) precenjene. BSI pa jim morda pri temu celo drži štango, ker mora pač misliti na stabilnost bančnega sistema, ne pa na "prosti trg".

Sicer me pa res zanima, če so terjatve na CD ocenjene z A, B ali čim nižjim... samo ta podatek izvedeti...

OttoParts ::

jype je izjavil:

Fužine so tudi najmanj polomljen "urban projects" v Evropi, tako da če že morate dissat, dissajte Zupančičevo jamo.

Nisem iz Ljubljane pa me zanima, kje je ta Zupančičeva jama in kaj je narobe z njo?

Kar se Fužin tiče (samo stanovanj) pa sem jih nekaj videl od znotraj in izgledajo dosti bolje kot ta nova "dvorjanska" stanovanja.

Ashrack ::

subscribing
....

jype ::

OttoParts> kje je ta Zupančičeva jama in kaj je narobe z njo?

http://maps.google.com/?q=%C5%A1tihova+...

Visoke stanovanjske enote so projektirane tako, da se maksimizira kvadratura stanovanjskih povšin, zaradi česar so bloki postavljeni veliko preblizu skupaj, smiselno umeščenih zelenih površin znotraj zazidljivega območja praktično ni, promet pa je urejen skoraj izključno za osebne avtomobile. Standardi, ki se praviloma uporabljajo v arhitekturi takšnih sosesk, so bili zamenjani z določili gradbene zakonodaje, ker je bilo le tako mogoče iz območja iztržiti več.

Razlika med tem in Fužinami, kjer so objekti projektirani tako, da skozi vse leto sonce doseže praktično vsako stanovanjsko enoto, je očitna: http://maps.google.com/?q=preglov+trg

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jype ()

mikic007 ::

Saj se delamo malo norca iz Fuzin, ampak dejansko jih je le malokdo videl "od zadaj", pri Ljubljanici in Fuzinskem gradu. Ogromno prostora, namenjenega zelenim povrsinam, reka daje lepo kuliso, precej msotov, pespoti, ne tako dalec pa polja in Golovec. Ljudje, ki tam zivijo se prakticno ne pritozujejo, se posebej sedaj, ko so se zadeve lepo normalizirale.

Veliko je slabsih sosesk, ce se gleda s stalisca arhitekture in povezave z okolico, tudi v precej manjsih mestih.

VelikiTun ::

Okapi je izjavil:

To je v resnici zelo dobro, ker močno poveča kakovost bivanja, problem je samo, če ti hočejo kvadratni meter terase prodati po isti ceni kot kvadratni meter dnevne sobe.

O.
Saj ravno v tem je problem, da so tudi tiste kvadratne metre balkonov vrednotili enako kot stanovanje.
Zdajle se ravno ne spomnim, v katerem časopisu oziroma kolumni je bila objavljena vrednost m2 ob upoštevanju cene parkirnih mest in teras, vendar je bila cifra res nekje pri 3000€.

jype ::

Ja pol pač ne kupiš, pa je. Zadnjič sem se peljal mimo in so videt že precej poseljeni, tako da očitno "stanovanjski balon" še ni počen.

fosil ::

Seveda so poseljeni, polovico stanovanj je kupil MOL za socialna stanovanja.
Edino ob tem mi ni jasno kako bodo sedaj prodali tista "luksuzna" stanovanja z 200m2 za 350k.
Kdo bo to to kupil če je polovica stanovalcev socialnih problemov.
Tako je!

Gregor P ::

Najhujše je pa to, da banke niso zgradile teh stanovanj in nimajo pojma, kako jih vzdrževati kar pomeni, da bodo ta leta propadala preden jih bo kdo sploh kupil:8) in tudi potem, ko boš enkrat stanovalec tam, na koga se boš obrnil, če in ko verjetno tudi bo kaj (resno) narobe?:(
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

OttoParts ::

jype je izjavil:

OttoParts> kje je ta Zupančičeva jama in kaj je narobe z njo?

http://maps.google.com/?q=%C5%A1tihova+...

Visoke stanovanjske enote so projektirane tako, da se maksimizira kvadratura stanovanjskih povšin, zaradi česar so bloki postavljeni veliko preblizu skupaj, smiselno umeščenih zelenih površin znotraj zazidljivega območja praktično ni, promet pa je urejen skoraj izključno za osebne avtomobile. Standardi, ki se praviloma uporabljajo v arhitekturi takšnih sosesk, so bili zamenjani z določili gradbene zakonodaje, ker je bilo le tako mogoče iz območja iztržiti več.

Razlika med tem in Fužinami, kjer so objekti projektirani tako, da skozi vse leto sonce doseže praktično vsako stanovanjsko enoto, je očitna: http://maps.google.com/?q=preglov+trg

Glej glej ... skozi to naselje sem se že parkrat sprehodil, ne da bi vedel, da je to Zupančičeva jama. Stanovanja se mi niso niti zdela tako napačna (sploh tista na vrhu), mi je pa bilo res čudno, da stopiš iz bloka in si takoj na nekem pločniku ob cesti; pa sami neki kafiči in bari v pritličju.
Seadj pa so tam postavli še "skakalnico"! Kako je s prodajo stanovanj tam? Nedvomno sam "nadstandard" (ob železnici!)....
Kar sem si iz Fužin najbolj zapomnil, da smo kot mulci tam imeli ves čas kaj za počet, bila so igrišča, Ljubljanica, trava, s kolesi smo šli na izlet na nek hrib z cerkvico (Sv. Urh??). Dobro je tudi, da so bloki s stanovanji daleč vsak sebi in imaš nekaj zasebnosti tudi v "mega" naselju, ne pa tako kot v Celovških dvorih, kjer se mi zdi da ti vsak sostanovalec lahko glada v krožnik.

Pa hvala za odgovor - zdaj v Ljubljani vem kje so Fužine IN Zupačičeva jama!

fosil ::

Ja, ta "stara" naselja, ki so se zgradila v socializmu imajo višjo kakovost bivanja.
Takrat se je še upoštevalo urbaniste in dobiček ni bil v prvem planu.
Tako je!

Looooooka ::

Skakalnica je bila do lanskega leta prazna(stanovanje je imel en par) in je blo smesno gledat, kako je vsako noc prizgana samo ena luc.
No zdej je ze drugace, ker je prizgano ze kar veliko luci.Razen ce jih mogoce ne prizigajo zaradi efekta :P

Yugos ::

fosil je izjavil:

Ja, ta "stara" naselja, ki so se zgradila v socializmu imajo višjo kakovost bivanja.
Takrat se je še upoštevalo urbaniste in dobiček ni bil v prvem planu.

Ma kaj ti basaš!
Mi smo morali fasado narest ker sploh izolacije ni bilo!
Nimamo lifta v 3 štuk!
Nimamo garaž pod nami.
Plošče nad mano so slabo zlite in tudi ko je pobeljeno se vidijo.
Kvadratura je majhna, je pa lepa lokacija...

Ne moreš na podlagi ene polomije obsodit novogradno!

fosil ::

Yugos je izjavil:

fosil je izjavil:

Ja, ta "stara" naselja, ki so se zgradila v socializmu imajo višjo kakovost bivanja.
Takrat se je še upoštevalo urbaniste in dobiček ni bil v prvem planu.

Ma kaj ti basaš!
Mi smo morali fasado narest ker sploh izolacije ni bilo!
Nimamo lifta v 3 štuk!
Nimamo garaž pod nami.
Plošče nad mano so slabo zlite in tudi ko je pobeljeno se vidijo.
Kvadratura je majhna, je pa lepa lokacija...
Ne moreš na podlagi ene polomije obsodit novogradno!

Kvadraturo imaš tako kakršno si kupil, tudi v novogradnjah so garsonjere.
Plošče se vidijo? Danes imaš srečo če ti v novogradnji ne zamaka.
Po treh desetletjih je pa tako že čas za novo fasado.
Ja parkirišča pa so problem, takrat niso mogli predvidet take eksplozije avtomobilov.
Novogradnjih polomij pa je kar nekaj, ne samo ena.
Tako je!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: fosil ()

Mr.B ::

ME zanima, kje lahko v zeleni jami parkiraš, če nimaš garažnega prostora ? Sej res samo v garažni hiši pod skakalnico&mobitelom zato pa veselo pred šesto zjutraj nameščajo lisice ter pišejo kazni, da se nebi še kakšna nasedla naložba pokazala kot luknja.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Okapi ::

Ja, ta "stara" naselja, ki so se zgradila v socializmu imajo višjo kakovost bivanja.
OK, posploševati ni treba, ker so naselja precej različna, kar se urbanizma in kakovosti gradnje tiče. So pa imho Fužine od vseh najboljše (kar se kakovosti gradnje in urbanizma tiče), edino bližje centra so nekatera, recimo Trnovo ali Zupančičeva jama. Od sodobnih blokovskih pridobitev recimo Fužinam manjkajo garaže v kleti, ker nekoliko zmanjša udobnost, na drugi strani je pa parkirišč toliko, da ni problemov, ko na obisk povabiš malo več ljudi naenkrat.

O.

jype ::

Mr.B> v zeleni jami

Zupančičevi. Zelena je vzhodno in nima tako nečloveške gostote.

LeQuack ::

Ali pa kakšna Kotnikova, kjer so bloki blizu skupaj, nekaj slik iz oglasov nepremičnin:





In pa seveda lepi celovški dvori:

Quack !

Invictus ::

V Sloveniji so praktično vse novogradnje polomija. Zdaj bo še slabše ker se stanovanja ne prodaja. Stanovanje, ki ni vzdrževano, zelo hitro propada.

Sam si raje kupim staro stanovanje kot kako novogradnjo. Tam so prejšnji lastniki vsaj že popravili vse buge. Veliko starih blokov ima pa zdaj na novo izolacijo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

mikic007 ::

Vecina kolegov se vedno sama gradi, se posebej taki, ki so v gradbenistvu. Hitro pojasnijo, da tut ce marsikaj zaserjes, ker se spije prevec na delovni akciji, si se vedno dalec pred tistim, kar naredi firma. Je pa res, da moras biti skoz prisoten, kar pa predstavlja res veliko dela, drugace je isto.

Lastna bajta je prav gotovo zakon, ce ti to seveda sede in si tudi malo handymen.

LeQuack ::

Ni tolko problem bajta kot parcela, sploh v Ljubljani in okolici. Podobo kot stanovanja so tudi parcele še vedno v oblakih.
Quack !

Okapi ::

Problem je tudi vzdrževanje in ogrevanje. Je kar konkretno dražje, na kar marsikdo pozabi, ko primerja samo osnovno ceno med hišo in stanovanjem.

O.
«
1
2

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		20150721 (43241) solatko
»

Ljubljana - varna lokacija oz. naseje? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		8320466 (12758) BigWhale
»

Gradnje

Oddelek: Loža		182621 (891) Karaya 52

Več podobnih tem