Kako optimalno naprej do stanovanja

masterx120 je včeraj ob 14:43:57 izjavil:

@lonsang
Torej če se stanovanje začnejo prodajati aprila, takrat vzames kredit in plačuješ do takrat ko se vselis?

Saj nisem nič takega napisal? Hipotekarnega kredita NE moreš začet sploh črpat/plačevat dokler nisi lastnik nepremičnine. V bistvu hkrati postaneš lastnik in hkrati del zneska za nakup da banka in hkrati banka da gor hipoteko. Takrat se kredit začne črpat, prej se ne more.

Kar pa lahko narediš pa je da skleneš do 12 mesecev prej (odvisno od banke) pogodbo o kreditu brez da začneš črpat/koristit kredit (lahko tudi odpoveš in skenslaš dokler ni črpano). Da se torej izpogajaš za obrestno mero do 12 mesecev vnaprej po domače (če imaš vsaj osnutek prodajne pogodbe). Ampak novogradnje imajo tudi večmesečne zamude tak da v praksi se težko zmeniš za kredit več kot 6 mesecev pred prevzemom. Skratka če zdaj kupiš novogradnjo, ki ima skrajni rok za izgradnjo konec 2026, potem računaj da boš vzel pri banki kredit nekje v sredini 2026, po kakršnihkoli obrestnih merah že bodo.

V bistvu je to tudi delno razlog da novogradnje niso toliko sploh dražje od rabljenih, ker greš kot kupec na roke investitorju da podpišeš nakupno pogodbo še predno je zgrajeno. Ko je enkrat zgrajeno se ta ista novogradnja ponavadi prodaja dražje :)