» »

Samski do lastnega stanovanja

Samski do lastnega stanovanja

«
1
2 3

GummyBear ::

Tukaj na forumu nas je veliko samskih in 30+. Zanima me, kako planirate priti do lastnega stanovanja/nepremičnine.
Vsi moji vrstniki, ki jih poznam (brez izjeme) so do lastnega stanovanja prišli ali v paru ali s pomočjo staršev ali kombinacijo obojega.

Pri meni je tako: Star sem 33, stanujem v najemu, resne zveze me niti ne zanimajo - po naravi sem bolj samotar - posledično me zadnje čase vse bolj moti tudi srečevanje lastnika stanovanja, čeprav samo na stopnišču. Če bi živel v paru (resna zveza) in bi vsak prispeval polovico, bi lahko že jutri začel izbirati stanovanje za nakup - sicer ne v Ljubljani, ampak v kakšnem zelo oddaljenem kraju bi pa šlo. Ker pa sem v tem sam, pomeni, da sem komaj na 50% prihrankov in bom moral še nekaj let varčevati (doživljenjsko se ne mislim zakreditirati, ker so službe negotove). Če računam, da sem zdaj 33, bom pri 40. imel dovolj prihrankov (trenutno je moj letni prihranek nekaj čez 6 k€), da z nekaj malega kredita kupim svoje stanovanje nekje v manjšem, oddaljenem mestu, kjer cene niso tako visoke. Je pa do 40. leta zelo dolga doba.

Je še kdo v podobni situaciji? Kako nameravate rešiti stanovanjski problem?

kixs ::

V dvoje gre "trikrat" lazje.

maticb492 ::

Jaz sem sicer rešil problem tako da sem več zaslužil, in to ne mislim arogantno/ironično, ampak imam srečo da sem v takšnem sektorju (IT), kjer je to možno. Sem tudi dejansko živel s (3) cimri, preden sem kupil stanovanje.

Drugače pa, tako kot sem trobil v veliko temah drugje; živiš s cimri in šparaš konkretno na polno 2-3 leta.
Zdaj kaj to pomeni v praksi razumem - ni tako preprosto - pri 33ih si verjetno že navajen "luksuza" da sam živiš in imaš že hobije itd. in kakšne pet peeve zadeve, ki te stanejo nekaj, ki se jih nočeš znebit.

Zato bi morali o tem starši razlagat otrokom pri koncu srednje šole in faksa.

Drugače pa - šparal ne boš nikoli hitreje kot lahko cene gredo gor. Enkrat moraš rečt dost je tega in kupit na kredit, četudi je samo 20% pologa. Nihanja v ceni nepremičnin te ne smejo zanimat, če nameravaš v nepremičnini živet, ker tudi v najhujši krizi gredo cene dol recimo 30%, ampak čez 5-10 let bo spet na istem.

Recimo primer: napisal si da šparaš 6kEUR na leto. V 5 letih je 30k, to je dovolj za polog za stanovanje za 150k, kar je trenutno 2-3 sobno stanovanje v Mariboru oz. rečemo na oko kjerkoli v Sloveniji izven centra Ljubljanje. 6k x 12 = 500EUR (torej za kredit imaš), obrok za kredit boš imel cca. 550-600EUR (20 let) odvisno koliko izpogajaš za preostanek 120k. Čez 10 let boš imel na oko 40-50% kredita odplačanega, predpostavim 3% na leto višanje vrednosti nepremičnin, tvoje stanovanje bo vredno 200k, kredita boš imel pa še 60k.

Lahko pa teh istih 10 let šparaš 6kEUR na leto in boš imel "samo" 60k, namesto 140k vrednosti v stanovanju. Plus tega če šparaš 6kEUR na leto POLEG najemnine, boš imel še veliko več... Čez 10 let lahko equity v stanovanju pretvoriš in kupiš hišo, če si boš najdel žensko s katero hočeta imaeti otroke, če boš vmes dobil boljši šiht z 2x višjo plačo flet odplačaš predčasno in kupiš hišo flet pa v najem itd itd. opcij je ogromno.

Ne razumem zakaj vsi smatrate stanovanjske kredite kot nek bavbav.. To je edini kredit, ki je dejansko dober za tebe kot navadnega smrtnika, če imaš več kot 80IQja in ne kupiš nekaj kar je preveč za tvoje zmožnosti.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

Furbo ::

Povečati je treba dohodke. Izboriti povišico, delati še kaj popoldne, itak imaš čas, če nimaš babe in otrok.
Lp,f

maticb492 ::

Furbo je izjavil:

Povečati je treba dohodke. Izboriti povišico, delati še kaj popoldne, itak imaš čas, če nimaš babe in otrok.


Pa zamenjati mentality šparanja in "negotovosti" služb. Mislim, če te je strah izgube službe; kako boš pa najemnino plačal?? Saj je isto oziroma ponavadi celo več kot kredit.

Tudi to sem že pisal po vseh temah, jaz NISEM imel dovolj za stanovanje, ampak sem ga vseeno kupil, in sedaj je stanovanje vredno 24kEUR več. Jaz sem z tem equitijem naredil svoje, ampak opcij je ogromno. Lahko bi reprogramiral kredit in si kupil avto za 24kEUR, kjer bi dobil bolj ugodno obrestno mero kot na avto kreditu npr..

Morate se prilagodit sistemu, ne pa forsirat sistem v svoj mentality. Naš sistem pač laufa na kreditih in če vam je to všeč ali ne pač tako je.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

wcpapir ::

V "dvoje" negre nič lažje, pa menda nisi tak norec, da bi kupoval tako "drage" stvari v tandemu.

kixs ::

No, vsak si mora biti na jasnem kaj bi rad. Koliko das, toliko imas (v %).

Sindrom ::

Ko je meni nekdo prvič omenil, da gre lažje, če gradita dva, ga nisem razumel.
Odgovoril sem mu, da valda ne bom gradil sam ampak bom za to najel ekipo ustrezno usposobljenih delavcev.
"If privacy is outlawed, only outlaws will have privacy." - Phil Zimmerman

Invictus ::

Zakaj si proti kreditu?

Če imaš 50% našparanega, boš takoj dobil kredit, brez problema. Namesto da plačauješ najemnino, boš plačeval obrok kredita.

Poglej kaj je na voljo in kupi tisto kar ti je všeč, tam kjer bi rad bival...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Če našparaš 6 jurjev na leto, ok, pač tolk našparaš, ampak stanovanja se ti dražijo za, ne vem, 2-3 jurje na leto. Kolk potem našparaš? Obresti niso spet tako visoke. Sploh trenutno ne.

kixs ::

Obresti so prakticno nic. Inflacija pa dvomestna :(

Likalnik ::

Definitivno kredit pa si kupit stanovanje...trenutno si sam bo dovolj enosobno...in raje odplacujes kredit kot pa najemnino....ko bos dobil punco bosta nekaj vasa se kumot zivela v tem enosobnem stanovanju...ko bo potreba po vecjem...prodas stanovanje, odplacas kredit in s punco skupaj kupita novo stanovanje/hiso.

Res, da danes sluzbe niso 100%, to itak nikol ne bodo...na koncu, ce ostanes brez sluzbe tudi najemnine ne mores placati.

Trenutno so se krediti ugodni...res pa je, da cena stanovanj ni...vprasanje kdaj bo

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Likalnik ()

kriptobog ::

Kredit, pa dvignit prihodke pa bo šlo. Jaz sem postavil hišo brez, da bi vpleta punco finančno v to... Se vse da.

matobeli ::

GummyBear je izjavil:

Kako nameravate rešiti stanovanjski problem?


Če bi bil samski:
Vanlife
Mobilna hiška
Squat
Komuna (tujina)

Če bi bil v tvoji situaciji bi zih probal #1, že samo zaradi doživetja (in cenovne dostopnosti). Probaj pa vidiš kaj ti paše.

Smrekar1 ::

GummyBear je izjavil:

Tukaj na forumu nas je veliko samskih in 30+. Zanima me, kako planirate priti do lastnega stanovanja/nepremičnine.
Vsi moji vrstniki, ki jih poznam (brez izjeme) so do lastnega stanovanja prišli ali v paru ali s pomočjo staršev ali kombinacijo obojega.

Pri meni je tako: Star sem 33, stanujem v najemu, resne zveze me niti ne zanimajo - po naravi sem bolj samotar - posledično me zadnje čase vse bolj moti tudi srečevanje lastnika stanovanja, čeprav samo na stopnišču. Če bi živel v paru (resna zveza) in bi vsak prispeval polovico, bi lahko že jutri začel izbirati stanovanje za nakup - sicer ne v Ljubljani, ampak v kakšnem zelo oddaljenem kraju bi pa šlo. Ker pa sem v tem sam, pomeni, da sem komaj na 50% prihrankov in bom moral še nekaj let varčevati (doživljenjsko se ne mislim zakreditirati, ker so službe negotove). Če računam, da sem zdaj 33, bom pri 40. imel dovolj prihrankov (trenutno je moj letni prihranek nekaj čez 6 k€), da z nekaj malega kredita kupim svoje stanovanje nekje v manjšem, oddaljenem mestu, kjer cene niso tako visoke. Je pa do 40. leta zelo dolga doba.

Je še kdo v podobni situaciji? Kako nameravate rešiti stanovanjski problem?


V tvoji situaciji ti toplo priporočam stanovanjski kredit. Če varčuješ na bančnem računu (na vpogled ali varčevalnem) vedi, da vsako leto izgubiš ~2% vrednosti. To plus najemnina je skupaj bistveno več, kot bi bil vreden kredit in še šparanje za povrh.

Če varčuješ v delnicah ali skladih si na ta način lahko na boljšem, sicer delaš OslarijoTM.

Stanovanje v Ljubljani primerno tvojim potrebam dobiš za 120 tisoč evrov. Če že imaš 25 tisoč evrov ti preostanek trenutno nanese ~600€/mesec, za 15 let. Po zgoraj videnem bi ti tole moralo znesti brez težav, ker pač ne verjamem, da imaš manj kot 100€/mesec najemnine. Lahko vzameš tudi kaj večjega izven Ljubljane za isti denar, po želji.

Če nameravaš poginiti pred 48. letom ti priporočam, da nehaš šparati in raje uživaš v času, ki ti je dan.

Scaramouche ::

Če nimaš podarjenega stanovanja od staršev kot edinec, je tujina edina rešitev za mladino ki ni rojena z zlato žico v ustih!

Shields ::

crypto casino :D Mediana plač je cca 1000 neto btw, osebno ne poznam nikogar ki bi brez pomoči družine prišel do lastništva

Webmojster ::

Malo še razmisli preden najameš kredit, da so še dodatni stroški, kot samo obrok kredita. Še vzdrževanje stanovanja, nabava opreme, popravila, zavarovanje, ... Kar lahko letno znese nekje 1% vrednosti stanovanja.

Zato ne smeš direktno primerjati obroka kredita in najemnine.

dsfsfawer235 ::

Shields je izjavil:

Mediana plač je cca 1000 neto btw, osebno ne poznam nikogar ki bi brez pomoči družine prišel do lastništva


A steje forumsko poznanstvo? Ker potem poznas mene :)
If you don't work in a sweatshop, thank a Union.
If you do work in a sweatshop, start a Union.
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/fe/Rb-star.svg

maticb492 ::

Shields je izjavil:

crypto casino :D Mediana plač je cca 1000 neto btw, osebno ne poznam nikogar ki bi brez pomoči družine prišel do lastništva


Na IT forumu močno dvomim da je mediana 1000 neto....

Sploh pa OP ima plačo visoko nadpovprečno, če prišpara 6 jurjev na leto. Tako da (brez zamere OP), če takšne osebe ne znajo oziroma mislijo da ne bodo prišle do nepremičnine, kje so šele ljudje z 1000€ neto.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Shields ::

maticb492 je izjavil:

Shields je izjavil:

crypto casino :D Mediana plač je cca 1000 neto btw, osebno ne poznam nikogar ki bi brez pomoči družine prišel do lastništva


Na IT forumu močno dvomim da je mediana 1000 neto....

Sploh pa OP ima plačo visoko nadpovprečno, če prišpara 6 jurjev na leto. Tako da (brez zamere OP), če takšne osebe ne znajo oziroma mislijo da ne bodo prišle do nepremičnine, kje so šele ljudje z 1000€ neto.

Ja forum je morda IT koliko pa jih dela v IT je pa drugo, pa saj govorimo o problemu na nivoju države a ne? 6k lahko prišparaš z 1000 neto kot samska oseba...

maticb492 ::

Shields je izjavil:


Ja forum je morda IT koliko pa jih dela v IT je pa drugo, pa saj govorimo o problemu na nivoju države a ne? 6k lahko prišparaš z 1000 neto kot samska oseba...


Ni šans... samo najemnina z stroški je vsaj 300-500EUR (ne vem kje živi), pa če kuha vse samo doma, je to 100EUR za hrano si že na 600EUR ,kje je karkoli drugega.

Seveda če živiš s cimri in daš 200EUR za najemnino je pa druga zgodba.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

eventyrer ::

Shields je izjavil:

6k lahko prišparaš z 1000 neto kot samska oseba...


Če živiš pri starših lahko, ja.

če pa si v garsonjeri imaš 300-350 EUR fiksnih stroškov + stroški položnic in hrane in si na približno 550-600 EUR mesečnih stroškov. Torej eč ne zapraviš _nič_ ekstra ti ostane 400 EUR. Pa ti jih sigurno ne. :)

Torej je maksimum 4800 EUR letno, če ne zapraviš NIČESAR v 12 mesecih. Tako ni možno živet.

Ne piši bedarij.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: eventyrer ()

kixs ::

Shields je izjavil:

crypto casino :D Mediana plač je cca 1000 neto btw, osebno ne poznam nikogar ki bi brez pomoči družine prišel do lastništva


Js poznam sebe ;)

Za svoj cash bi kupil garsonjero, v dvoje pa sva trosobno stanovanje - pred 10-mi leti. Zdaj imava hiso. Vse brez kreditov ali druge pomoci. Res pa vozim isti avto ze vec kot 10 let :lol:

Shields ::

eventyrer je izjavil:

Shields je izjavil:

6k lahko prišparaš z 1000 neto kot samska oseba...


Če živiš pri starših lahko, ja.

če pa si v garsonjeri imaš 300-350 EUR fiksnih stroškov + stroški položnic in hrane in si na približno 550-600 EUR mesečnih stroškov. Torej eč ne zapraviš _nič_ ekstra ti ostane 400 EUR. Pa ti jih sigurno ne. :)

Torej je maksimum 4800 EUR letno, če ne zapraviš NIČESAR v 12 mesecih. Tako ni možno živet.

Ne piši bedarij.


No naj OP pove koliko zasluži da vidimo ali res ni sposoben šparat

eventyrer ::

Seveda, če zasluži več, potem je zmožen varčevati. Odgovoril sem pač tebi da s 1000 EUR neto...ne moreš varčevat za stanovanje. Najbolje da ostaneš v najemniškem stanovanju in uživaš življenje zravn pa si prihraniš kolikor lahko za hude čase.

Če pa živiš v paru in imata oba po 1000 EUR neto pa komot varčujeta oba skupaj.

Če se resno lotita varčevati to pomeni kot si rekel lahko 500 EUR mesečno oziroma 6000 EUR letno ob čisto normalnem življenju. Ne smeš pa tekmovati z bogatimi sosedi in se moraš zadovoljiti z nakupi poceni oblek in poceni avtomobilov in pdobno.

V 10 letih imaš 60.000 EUR lahko na računu, tako da si že blizu nakupu stanovanja v nekem ne preveč dragem kraju približno 30 minut vožnje od službe.
v 15 letih imaš 90.000 EUR na računu tako da takrat morda že dobiš kakšno 2 sobno stanovanje nekje.
v 20 letih pa lahko kupiš 3 sobno.

Je pa res da moraš 20 let varčevat in živet skromno. Kar je zelo težko. Enkrat se ti resno pokvari avto in ti vzame nekaj mesecev varčevanja. Moraš popravit samoplačniško zob in ti vzame kak mesec....... ni enostavno.

Ampak to kar si pa ti rekel, Shields, je pa 100% neizvedljivo, in absolutno nečloveško.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: eventyrer ()

matobeli ::

Shields je verjetno v 6k letno vštel še 2k regresa, božičnico, vračilo dohodnine, odštel avto (ker ga ne rabi)...

V resnici niti ni tako težko, če imaš poceni najmenino in javni prevoz do šihta in delaš v mejčken bolši firmi

m0LN4r ::

GummyBear je izjavil:

Tukaj na forumu nas je veliko samskih in 30+. Zanima me, kako planirate priti do lastnega stanovanja/nepremičnine.
Vsi moji vrstniki, ki jih poznam (brez izjeme) so do lastnega stanovanja prišli ali v paru ali s pomočjo staršev ali kombinacijo obojega.

Pri meni je tako: Star sem 33, stanujem v najemu, resne zveze me niti ne zanimajo - po naravi sem bolj samotar - posledično me zadnje čase vse bolj moti tudi srečevanje lastnika stanovanja, čeprav samo na stopnišču. Če bi živel v paru (resna zveza) in bi vsak prispeval polovico, bi lahko že jutri začel izbirati stanovanje za nakup - sicer ne v Ljubljani, ampak v kakšnem zelo oddaljenem kraju bi pa šlo. Ker pa sem v tem sam, pomeni, da sem komaj na 50% prihrankov in bom moral še nekaj let varčevati (doživljenjsko se ne mislim zakreditirati, ker so službe negotove). Če računam, da sem zdaj 33, bom pri 40. imel dovolj prihrankov (trenutno je moj letni prihranek nekaj čez 6 k€), da z nekaj malega kredita kupim svoje stanovanje nekje v manjšem, oddaljenem mestu, kjer cene niso tako visoke. Je pa do 40. leta zelo dolga doba.

Je še kdo v podobni situaciji? Kako nameravate rešiti stanovanjski problem?

Ko bos 40 bodo nepremicnine tudi drazje, dostj drazje.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

GummyBear ::

Opaa, nisem edini, ki razmišlja o stanovanjski problematiki.

No, če vas zanimajo še številke: Moj mesečni zaslužek je 1100€ ali kak evro več - toliko na plačilni dan pokaže bankomat, če ga en dan prej popolnoma spraznem. Če si v najemu, imaš mimogrede 350€ mesečnih stroškov (tu štejem najemnino + na vsake kvatre vožnja na stalno bivališče). Dodatnih 200€ vzamem stran za druge stvari (nekaj je treba obleč oz. če ne drugo, gre za kakšen IT luksuz). Prištej še, da je treba vsak dan nekaj tudi pojest in lahko zračunaš mesečni prihranek. V letnem prihranku pa sem upošteval tudi vračilo dohodnine, regres in nekaj malega zaslužka, kar vsake vsake toliko časa nanesejo popoldanske aktivnosti. Ampak računaj še, da kdaj pride kaj nujnega, nepričakovanega (crkne avto, TV, morda kak samoplačniški pregled pri specialistu...) in od letnega prihranka odštej nekaj 100 evrov. Če malo bolj začnem šparat (poceni pijače, nobenih dodatnih prigrizkov, nobenega luksuza), se bi na koncu leta poznalo morda za 800€, ampak to potem ni nobeno življenje - človek mora dati nekaj tudi do sebe.

V prihodnjih letih me sigurno čaka kakšno napredovanje in s tem večji zaslužek, ampak to ni ravno tolažba, ker tudi cene najemnin gredo vsako leto gor.

Brez kredita itak ne bo šlo. Treba pa je še upoštevati, da do zadnjega prihranka ne moreš porabit - računaj vse stroške, ki jih prinese obnova/prenova stanovanja + poleg tega mora ostati še nekaj prihranka, ker ne veš, kaj te čaka jutri. Pa tudi cene nepremičnin vsako leto rastejo, tako da bo čez 5 let potrebno več prihranka kot se računa danes.

MamutiJ ::

Cakam da pojerbam stanovanje in zemljisce.

kriptobog ::

GummyBear je izjavil:

Opaa, nisem edini, ki razmišlja o stanovanjski problematiki.

No, če vas zanimajo še številke: Moj mesečni zaslužek je 1100€ ali kak evro več - toliko na plačilni dan pokaže bankomat, če ga en dan prej popolnoma spraznem. Če si v najemu, imaš mimogrede 350€ mesečnih stroškov (tu štejem najemnino + na vsake kvatre vožnja na stalno bivališče). Dodatnih 200€ vzamem stran za druge stvari (nekaj je treba obleč oz. če ne drugo, gre za kakšen IT luksuz). Prištej še, da je treba vsak dan nekaj tudi pojest in lahko zračunaš mesečni prihranek. V letnem prihranku pa sem upošteval tudi vračilo dohodnine, regres in nekaj malega zaslužka, kar vsake vsake toliko časa nanesejo popoldanske aktivnosti. Ampak računaj še, da kdaj pride kaj nujnega, nepričakovanega (crkne avto, TV, morda kak samoplačniški pregled pri specialistu...) in od letnega prihranka odštej nekaj 100 evrov. Če malo bolj začnem šparat (poceni pijače, nobenih dodatnih prigrizkov, nobenega luksuza), se bi na koncu leta poznalo morda za 800€, ampak to potem ni nobeno življenje - človek mora dati nekaj tudi do sebe.

V prihodnjih letih me sigurno čaka kakšno napredovanje in s tem večji zaslužek, ampak to ni ravno tolažba, ker tudi cene najemnin gredo vsako leto gor.

Brez kredita itak ne bo šlo. Treba pa je še upoštevati, da do zadnjega prihranka ne moreš porabit - računaj vse stroške, ki jih prinese obnova/prenova stanovanja + poleg tega mora ostati še nekaj prihranka, ker ne veš, kaj te čaka jutri. Pa tudi cene nepremičnin vsako leto rastejo, tako da bo čez 5 let potrebno več prihranka kot se računa danes.


Višjo plačo bo treba.

m0LN4r ::

GummyBear je izjavil:

Opaa, nisem edini, ki razmišlja o stanovanjski problematiki.

No, če vas zanimajo še številke: Moj mesečni zaslužek je 1100EUR ali kak evro več - toliko na plačilni dan pokaže bankomat, če ga en dan prej popolnoma spraznem. Če si v najemu, imaš mimogrede 350EUR mesečnih stroškov (tu štejem najemnino + na vsake kvatre vožnja na stalno bivališče). Dodatnih 200EUR vzamem stran za druge stvari (nekaj je treba obleč oz. če ne drugo, gre za kakšen IT luksuz). Prištej še, da je treba vsak dan nekaj tudi pojest in lahko zračunaš mesečni prihranek. V letnem prihranku pa sem upošteval tudi vračilo dohodnine, regres in nekaj malega zaslužka, kar vsake vsake toliko časa nanesejo popoldanske aktivnosti. Ampak računaj še, da kdaj pride kaj nujnega, nepričakovanega (crkne avto, TV, morda kak samoplačniški pregled pri specialistu...) in od letnega prihranka odštej nekaj 100 evrov. Če malo bolj začnem šparat (poceni pijače, nobenih dodatnih prigrizkov, nobenega luksuza), se bi na koncu leta poznalo morda za 800EUR, ampak to potem ni nobeno življenje - človek mora dati nekaj tudi do sebe.

V prihodnjih letih me sigurno čaka kakšno napredovanje in s tem večji zaslužek, ampak to ni ravno tolažba, ker tudi cene najemnin gredo vsako leto gor.

Brez kredita itak ne bo šlo. Treba pa je še upoštevati, da do zadnjega prihranka ne moreš porabit - računaj vse stroške, ki jih prinese obnova/prenova stanovanja + poleg tega mora ostati še nekaj prihranka, ker ne veš, kaj te čaka jutri. Pa tudi cene nepremičnin vsako leto rastejo, tako da bo čez 5 let potrebno več prihranka kot se računa danes.
Nic ni ziher v prihodnosti, kot si sam ugotovil, brez kredita ne bo slo. Ce ga vzames sedaj ali cez 5 let, ne bo skoraj nobene razlike. Mogoce bo celo drazje, odvisno kje in kaj bos kupil. Trg vec ni butast in se prilagaja presneto hitro, dobre nepremicnine, lokacija, funkcionalnost bodo cene hitro zrastle. Bogu za hrbtom take nevarnosti ni, ampak se moras vprasati ali je bogu za hrbtom to kaj si zelis. Poznam primer, ki so se odselili nekam "bogu za hrbet" ja bomo sami pa to, na koncu so se skregali, locili in zdaj imajo problem se znebiti te nepremicnine.

PS: Kje oz. kako pa zivis, da pride skozi z 350evrov najemnine in ostalega? To je ful malo. Za nekatere je kredit motivacija, za hitrejse napredovanje vecji zasluzek. Ker konc koncev, ce si v najemu in nimas za najemnino, tudi ni glih super ane. Drugi pa spet sparajo in sparajo a na koncu niso prisparali nic, samo prelozili strosek na pozneje, cene so se dvignile in puff.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

mertseger ::

maticb492 je izjavil:

Jaz sem sicer rešil problem tako da sem več zaslužil, in to ne mislim arogantno/ironično, ampak imam srečo da sem v takšnem sektorju (IT), kjer je to možno. Sem tudi dejansko živel s (3) cimri, preden sem kupil stanovanje.

Drugače pa, tako kot sem trobil v veliko temah drugje; živiš s cimri in šparaš konkretno na polno 2-3 leta.
Zdaj kaj to pomeni v praksi razumem - ni tako preprosto - pri 33ih si verjetno že navajen "luksuza" da sam živiš in imaš že hobije itd. in kakšne pet peeve zadeve, ki te stanejo nekaj, ki se jih nočeš znebit.

Zato bi morali o tem starši razlagat otrokom pri koncu srednje šole in faksa.

Drugače pa - šparal ne boš nikoli hitreje kot lahko cene gredo gor. Enkrat moraš rečt dost je tega in kupit na kredit, četudi je samo 20% pologa. Nihanja v ceni nepremičnin te ne smejo zanimat, če nameravaš v nepremičnini živet, ker tudi v najhujši krizi gredo cene dol recimo 30%, ampak čez 5-10 let bo spet na istem.

Recimo primer: napisal si da šparaš 6kEUR na leto. V 5 letih je 30k, to je dovolj za polog za stanovanje za 150k, kar je trenutno 2-3 sobno stanovanje v Mariboru oz. rečemo na oko kjerkoli v Sloveniji izven centra Ljubljanje. 6k x 12 = 500EUR (torej za kredit imaš), obrok za kredit boš imel cca. 550-600EUR (20 let) odvisno koliko izpogajaš za preostanek 120k. Čez 10 let boš imel na oko 40-50% kredita odplačanega, predpostavim 3% na leto višanje vrednosti nepremičnin, tvoje stanovanje bo vredno 200k, kredita boš imel pa še 60k.

Lahko pa teh istih 10 let šparaš 6kEUR na leto in boš imel "samo" 60k, namesto 140k vrednosti v stanovanju. Plus tega če šparaš 6kEUR na leto POLEG najemnine, boš imel še veliko več... Čez 10 let lahko equity v stanovanju pretvoriš in kupiš hišo, če si boš najdel žensko s katero hočeta imaeti otroke, če boš vmes dobil boljši šiht z 2x višjo plačo flet odplačaš predčasno in kupiš hišo flet pa v najem itd itd. opcij je ogromno.

Ne razumem zakaj vsi smatrate stanovanjske kredite kot nek bavbav.. To je edini kredit, ki je dejansko dober za tebe kot navadnega smrtnika, če imaš več kot 80IQja in ne kupiš nekaj kar je preveč za tvoje zmožnosti.

V desetih letih šparaš 6 k na leto v tem času imaš 60 k€ več. Cene stanovanj gredo pa ravno toliko gor. Ta boljš kolega je 8 let nazaj kupil stanovanje v LJ za 180k€ letos poleti se je selil iz ljubljane in ga v enem tednu prodal za 250k€.

GummyBear ::

Višjo plačo bo treba.

Saj pravim, najbrš bom prej kot slej spet napredoval in bo tudi plača višja. Ampak na drugi strani imaš samske moške in ženske, ki so ves čas na minimalcu pa nekako pridejo na svoje, tako da višina plače ni prvi pogoj.

Kje oz. kako pa zivis, da pride skozi z 350evrov najemnine in ostalega? To je ful malo.

Saj nimam celega stanovanja v najemu. Moja je enoposteljna soba in pa sanitarije, kuhinjo pa si delim z lastnikom. Odštejem 260€, ostale stroške štej pod prevoz.

Ta boljš kolega je 8 let nazaj kupil stanovanje v LJ za 180k€ letos poleti se je selil iz ljubljane in ga v enem tednu prodal za 250k€.

To bo laufalo še en kratek čas, dokler država ne najde rešitev. Ljudje se vse bolj selijo v periferijo, ogromno se vlaga v prometno infrastrukturo, v izboljšanje mest itd. Zdaj je večina dela v Ljubljani, ampak ko bo trem podjetnikom ratalo všeč kakšno drugo cenejše mesto, se bo marsikdo čez noč iz Ljubljane izselil drugam. Vbistvu bi par takšnih sprememb bilo dobrodošlih, ker se posledično zmanjša povpraševanje po stanovanjih v Ljubljani in se rast cen najemnin zaustavi.

Kripto mesi ::

Glede na: Porast programerskih agencij si programer s 15 let programiranja za sabo, dobis pa neto 1100€? Tule nekaj ne stima, ali si tako zanic ali pa hudi podplacan.

kuall ::

mertseger je izjavil:

Ta boljš kolega je 8 let nazaj kupil stanovanje v LJ za 180k€ letos poleti se je selil iz ljubljane in ga v enem tednu prodal za 250k€.

čist logično gledano se bo cena stanovanj v mestih višala, na podeželju pa niti ne, ker ljudje rinejo v mesta. svet se urbanizira, ane. vse dokler ne pride do neke kritične točke, potem začne najbrž tudi v strogem centru padati (odvisno, kakšni sumljivi sosedje vse tja pridejo) in so cene najvišje ene 10 min iz mesta. gledat sam beton tudi ni zabavno, moraš imeti kaj zelenja na dosegu koraka.
tak da naložba v taka stanovanja je pametna.
jaz imam 1 do 2 bajti za zrihtat za podnajemnike 30 min iz ljubljane (30 min vožnje je po moje kr sprejemljivo), tak da me to višanje cen stanovanj lahko v bistvu veseli.

qwertyy ::

GummyBear je izjavil:

Opaa, nisem edini, ki razmišlja o stanovanjski problematiki.

No, če vas zanimajo še številke: Moj mesečni zaslužek je 1100€ ali kak evro več - toliko na plačilni dan pokaže bankomat, če ga en dan prej popolnoma spraznem. Če si v najemu, imaš mimogrede 350€ mesečnih stroškov (tu štejem najemnino + na vsake kvatre vožnja na stalno bivališče). Dodatnih 200€ vzamem stran za druge stvari (nekaj je treba obleč oz. če ne drugo, gre za kakšen IT luksuz). Prištej še, da je treba vsak dan nekaj tudi pojest in lahko zračunaš mesečni prihranek. V letnem prihranku pa sem upošteval tudi vračilo dohodnine, regres in nekaj malega zaslužka, kar vsake vsake toliko časa nanesejo popoldanske aktivnosti. Ampak računaj še, da kdaj pride kaj nujnega, nepričakovanega (crkne avto, TV, morda kak samoplačniški pregled pri specialistu...) in od letnega prihranka odštej nekaj 100 evrov. Če malo bolj začnem šparat (poceni pijače, nobenih dodatnih prigrizkov, nobenega luksuza), se bi na koncu leta poznalo morda za 800€, ampak to potem ni nobeno življenje - človek mora dati nekaj tudi do sebe.

V prihodnjih letih me sigurno čaka kakšno napredovanje in s tem večji zaslužek, ampak to ni ravno tolažba, ker tudi cene najemnin gredo vsako leto gor.

Brez kredita itak ne bo šlo. Treba pa je še upoštevati, da do zadnjega prihranka ne moreš porabit - računaj vse stroške, ki jih prinese obnova/prenova stanovanja + poleg tega mora ostati še nekaj prihranka, ker ne veš, kaj te čaka jutri. Pa tudi cene nepremičnin vsako leto rastejo, tako da bo čez 5 let potrebno več prihranka kot se računa danes.

Jaz sem sicer na sredi 20ih, dobim pa prav tako cca 1100e na račun 20. v mesecu. Plan je, da probam na mesec našparati cca 500-600e intenzivno v 3 letih, ker zaenkrat živim še doma. V 3 letih je to torej 30k, kar bi bilo dovolj za polog. Kljub temu si hrano in vse kupujem sam, res pa je, da ne rabim plačevati najemnine. Če vmes najdem še žensko, ki je bila pridna in tudi kaj našparala, sem na konju:)

Me pa zanima, ali je teh 600e ok, če jih držim na varčevalcu, ali bi bilo bolje šparati na kakšen drug način? Predlogi dobrodošli…

feryz ::

Jebeš mi nekaj, da tako kot danes, stanovanja še nisem kupil v življenju in si niti nisem mislil, da se lahko stanovanje tako kupi.
Pogovarjal sem direkt, vse ureja notar. Nisem ga še videl in se ne poznamo.
Dal sem zgolj par podatkov po mailu in dobil obvestilo, da je pogodba pripravljena za podpis. Pridem do vhoda, tam piše pct bla bla. Seveda jih v resnici to ne briga in o tem niso niti v vprašali.
Nabijem si masko na fris in pridem pred pisarno. Prodajalka že čaka.
Ven pride tajnica, me vpraša, če sem gospod xxx. Pritrdim, nakar pravi da lahko pristopiva do notarja. Greva noter, se vsedeva, na mizi 4 izvodi pogodbe. Notar pravi, naj prebereva, če vse drži. Nekaj časa to buljim, odložim, vprašam notarja, če je vse ok, če je vse preveril in on pravi da ja. Podpišem 4 izvode, vstanem in grem. Zdaj mora podpisati še prodajalka, nesti na davčno, plačati davek, bla bla, potem bom jaz nakazal in notar bo odnesel na zemljiško knjigo.
Pod črto, stanovanje sem videl bežno, minuto ali dve. Notarju sem po mailu javil dva podatka. Zapeljal sem se do njega, nihče me ni nič vprašal, nič legitimiral, nič mi ni prebral... Še skeširam, ko mi bo notar javil in to je to. Kot bi kupil šop banan.

zobnik ::

Sem doma ostal na veliki kmetiji kot 2 član, mojga ne bo nič, je pa vsaj za živet. POmagam in ne zahtevam niti centa, za avto in ostalo itak poskrbiš sam, oz. kupujem čistila in ostalo za vse. Položnice plača lastnik, ker pomagam. Poskušam bit čim bolj varčen. Večina itak nebi živela na kmetiji
bi kar šla oz. so šli na svoje izven kmetijstva...zdaj pa je probem drago ogrevanje, draga hrana, pa radi bi mel svoj vrt.....Ko sem pred leti hodil na razgovore, ti vsaka pi*da ponuja minimalca....se jih pri ene 10 prav nažru.
Zdej je bolje, ampak pri teh stroških nekam it na svoje...si suženj celo večnost....sej vsi razmišljamo o dodatnem zaslužku o boljši zaposlitvi.... a v tej državi težko.

V-i-p ::

Berem, pa mojega extrema glede šparanja, če si samski, nihče še ni napisal ali pa sem spregledal :).
Skratka, če res želiš ogromno prišparat, pa spodobno kot človek živet sredi Ljubljane imaš možnost it v samski dom. Edini pogoj je SKROMNOST. Sobe so dvo ali štiri posteljne, imaš skupne sanitarije, kopalnice (tuš kabine), maš čajno kuhinjo za kej pogret si, čisto je, čistilke pucajo vsak dan, posteljnino menjavajo 1x tedensko, majo pralnico (pralni, sušilni stroj na žeton) ponekod zastonj. V sobi maš pa itak svojo(e) omaro(e) s ključem, hladilnik, tv pa kokr se zmente, ponavadi je itak že vključeno to v ceno, pa seveda wifi zraven. Sam sem bil leta nazaj dve leti, leto v enem, leto v drugem. Prišparal lepe denarce, ker za dva jurja na leto v Lj nikjer ne boš živel s stroški vred, to je fix. Pri meni je bil prvi razlog to, da fleta nisem takoj najdu, pa sem ostal, je blo fajn, ni pa to za živet tam v neskončnost :).
Pa cimra(e) si ne morš zbirat, po navadi so pa to itak delavci, ki zjutraj gredo, jih cel dan ni, pridejo zvečer, neki pojejo, pod tuš pa spat. Zjutraj pa spet na šiht. Jst sem mel takrat ceno v prvem 160€/mesec (dva v sobi), v drugem pa celo 120€ (štirje v sobi). Plačana elektrika, voda, ogrevanje, čistilka, internet, streha nad glavo je, na suhem si pa tudi, zdj pa špari kokr ti duša da ;).
Kar lahko storiš danes ne odlašaj na jutri. Raje reci, da si naredil že včeraj!

maticb492 ::

V-i-p je izjavil:

Berem, pa mojega extrema glede šparanja, če si samski, nihče še ni napisal ali pa sem spregledal :).
Skratka, če res želiš ogromno prišparat, pa spodobno kot človek živet sredi Ljubljane imaš možnost it v samski dom. Edini pogoj je SKROMNOST. Sobe so dvo ali štiri posteljne, imaš skupne sanitarije, kopalnice (tuš kabine), maš čajno kuhinjo za kej pogret si, čisto je, čistilke pucajo vsak dan, posteljnino menjavajo 1x tedensko, majo pralnico (pralni, sušilni stroj na žeton) ponekod zastonj. V sobi maš pa itak svojo(e) omaro(e) s ključem, hladilnik, tv pa kokr se zmente, ponavadi je itak že vključeno to v ceno, pa seveda wifi zraven. Sam sem bil leta nazaj dve leti, leto v enem, leto v drugem. Prišparal lepe denarce, ker za dva jurja na leto v Lj nikjer ne boš živel s stroški vred, to je fix. Pri meni je bil prvi razlog to, da fleta nisem takoj najdu, pa sem ostal, je blo fajn, ni pa to za živet tam v neskončnost :).
Pa cimra(e) si ne morš zbirat, po navadi so pa to itak delavci, ki zjutraj gredo, jih cel dan ni, pridejo zvečer, neki pojejo, pod tuš pa spat. Zjutraj pa spet na šiht. Jst sem mel takrat ceno v prvem 160EUR/mesec (dva v sobi), v drugem pa celo 120EUR (štirje v sobi). Plačana elektrika, voda, ogrevanje, čistilka, internet, streha nad glavo je, na suhem si pa tudi, zdj pa špari kokr ti duša da ;).


Jaz sem bil kot študent v privatnem študentskem domu tu v MB (ŠD Tomi, takrat sem plačeval 120 oz. 150EUR brez subvencije za samsko sobo). Ni bilo nobenih pogojev, da moraš biti študent, da si notri. Še danes vidim na FB objave istih ljudi, pa so že takrat bili starejši od mene, pa vidim da so še kar tam oz. so bili do kakšno 1-2 leti nazaj. Ljudje pač ostanejo notri, imaš fiksni mesečni strošek, vse ostalo lahko pa zafuraš ali na travi in alkoholu ali pa kaj našparaš. Zakaj pa ne bi ostal notri do 30-ega leta, če imaš tam še vso družbo, kaj je toliko boljšega bit na svoje za 3-4x višje stroške?

Tako da če si mlad, ti je to dejansko ena izmed boljših opcij.. samska soba, WC si sicer deliš ampak jebiga, mogoče še spoznaš kakšno študentko :) Edina slabost je da nimaš svobode ponoči delat bedarije, ker je vedno varnostnik tam.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

Jerry000 ::

OP, imam podobno situacijo. Sem 30+, samski ampak seveda si želim resno zvezo (pač ko bo, bo). Ampak ne računam na zvezo da si lahko stanovanje kupim. To bi rad uredil kar sam. Sem šparal in imam nekaj svojih prihtankov, veliko pa sem si nabral s kriptovalutam. Tako da ko jih izplačam bom lahko kupil brez kredita stanovanje ali pa vzel mali kredit.
Trenutno sem pa v LJ v sobi ki je velka kot ena manjša garsonjera. V sobi sem ker enostavno dam lahko več na stran, ne dam 500+stroške za neko luknjo, ki na koncu niti ni moje. Edino kar je, cene stanovanj se samo višajo, tle je problem. Res je treba samo črto potegnit in kupit, boljših časov še nekaj časa ne bo, pa še banke majo zaenkrat še ugodne kredite.

maticb492 ::

Jerry000 je izjavil:

Tako da ko jih izplačam bom lahko kupil brez kredita stanovanje ali pa vzel mali kredit.


Keširanje stanovanja je nesmiselno (pri takšni starosti). Tudi če imaš za celoten znesek, vzameš 50% kredita, da si bolj na ziher. Denar v stanovanju je mrtev kapital, in z njim ne moreš nič. Razen če si hudo paranoičen in ti bi to res pomirilo živce.

Seveda to velja za nas mlajše, če si 5 let pred pokojem potem mogoče ni več tako. Še posebej z fiksnimi obrestnimi merami na takem nivoju.... Fantje (in punce) računajte da boste oziroma bomo še 20-30 let delovno aktivni. Kdo ve kaj se bo vse še zgodilo.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

kuall ::

V-i-p je izjavil:

imaš možnost it v samski dom. Edini pogoj je SKROMNOST. Sobe so dvo ali štiri posteljne, imaš skupne sanitarije, kopalnice (

skromnost tu ni edini pogoj. je še kakšen. npr to, da se ti da gledat kar ene moške vsak večer v isti sobi. ne moreš drkat. beda.
jaz še sodelavce v pisarni težko gledam tistih par ur, a da bom še doma gledal random moške in jih poslušal, kako smrčijo? ali pa oni mene heh.
zdej če bi bile cimre ženske, to je pa druga zgodba. to pa se prostovoljno javim heh.

Jerry000 ::

maticb492 je izjavil:

Jerry000 je izjavil:

Tako da ko jih izplačam bom lahko kupil brez kredita stanovanje ali pa vzel mali kredit.


Keširanje stanovanja je nesmiselno (pri takšni starosti). Tudi če imaš za celoten znesek, vzameš 50% kredita, da si bolj na ziher. Denar v stanovanju je mrtev kapital, in z njim ne moreš nič. Razen če si hudo paranoičen in ti bi to res pomirilo živce.

Seveda to velja za nas mlajše, če si 5 let pred pokojem potem mogoče ni več tako. Še posebej z fiksnimi obrestnimi merami na takem nivoju.... Fantje (in punce) računajte da boste oziroma bomo še 20-30 let delovno aktivni. Kdo ve kaj se bo vse še zgodilo.

Jaz gledam tako, nočem kredita, to pomeni kredit + stroški. Raje se skeširam za stanovanje da je brez kredita in potem namesto kredita vložim denar dalje ali pa uživam. Ker itak bo še nekega dne punca, otrok itd. Ne vem zakaj bi plačeval kredit če imam lahko stanovanje brez kredita, zakaj bi bilo s kreditom bolj na ziher. Tudi ne vem kaj misliš s tem mrtev kapital, saj bom živel not (2,5 ali 3 sobno). Če bo pa potreba po selitvi bom pa prodal. In ravno zato ker je prihodnost negotova, je bolje da je stanovanje izplačano kot krediti, a ni tako?

MamutiJ ::

Vcasih je bilo tako...sel si delat montazo v Nemcijo, vsak mesec dal 2k na stran, v 2eh letih je bilo 50k. Je pa to delo 10 ur 6 dni v tednu, 250 ur/mesec.

Al pa vozit sleperja.

Ko delas veliko, ne zapravljas denarja.

maticb492 ::

Jerry000 je izjavil:


Jaz gledam tako, nočem kredita, to pomeni kredit + stroški. Raje se skeširam za stanovanje da je brez kredita in potem namesto kredita vložim denar dalje ali pa uživam. Ker itak bo še nekega dne punca, otrok itd. Ne vem zakaj bi plačeval kredit če imam lahko stanovanje brez kredita, zakaj bi bilo s kreditom bolj na ziher. Tudi ne vem kaj misliš s tem mrtev kapital, saj bom živel not (2,5 ali 3 sobno). Če bo pa potreba po selitvi bom pa prodal. In ravno zato ker je prihodnost negotova, je bolje da je stanovanje izplačano kot krediti, a ni tako?


Seveda je odvisno kako živiš in kaj hočeš od življenja.

Mrtev kapital pomeni da če daš 200k za stanovanje ne moreš teh 200k nikamor drugam investirat ne? Če pa daš samo 100k, za ostalo pa kredit, lahko pa preostalih 100k daš v SHIBO :))
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Scaramouche ::

Je cryto res bodočnost, so vsi res tako prepričani da je bolje tja dat kot v delnice podjetij?

maticb492 ::

Scaramouche je izjavil:

Je cryto res bodočnost, so vsi res tako prepričani da je bolje tja dat kot v delnice podjetij?


To je bil delno sarkazem da vržeš 100k v meme coin, samo napišem kot primer.
X570 STRIX-F, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Phantomeye ::

Slotech pametno pogruntal rešitev za situacijo, ko imaš premalo denarja. Rabiš več denarja. Pol bo pa šlo.


joj :D
«
1
2 3


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 48 9 10 11 )

Oddelek: Loža
50483059 (36032) tommy300
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 418 19 20 21 )

Oddelek: Loža
1029123715 (93660) thramos

Več podobnih tem