Forum » Loža » Splošno vrednotenje nepremičnin / e-prostor
Splošno vrednotenje nepremičnin / e-prostor
lonewolf_ ::
Malo berem glede tega novega modela vrednotenja, se ne spoznam preveč.
Januarja sem začel z nakupom nepremičnine in nekaj parcelami. Takrat so bile skupaj ocenjene ~54.000€. Cena je bila prvo 40.000€, dogovorili smo se za 38.000€.
Sedaj pa smo z prodajo zaključili, čakamo še samo vpis v zemljiško knjigo. Po GURS-u pa je sedaj po novem modelu ocenjeno na dobrih 150.000€.
Ali je to realno ali ne?
Bi teoretično lahko iztržil zdaj 3x več?
Samo tako me zanima, nimamo namena prodati naprej, ker je hiša prostorna z dobrimi temelji in smo odločeni za prenovo, ker bo končno dovolj prostora za 6-člansko družino.
Januarja sem začel z nakupom nepremičnine in nekaj parcelami. Takrat so bile skupaj ocenjene ~54.000€. Cena je bila prvo 40.000€, dogovorili smo se za 38.000€.
Sedaj pa smo z prodajo zaključili, čakamo še samo vpis v zemljiško knjigo. Po GURS-u pa je sedaj po novem modelu ocenjeno na dobrih 150.000€.
Ali je to realno ali ne?
Bi teoretično lahko iztržil zdaj 3x več?
Samo tako me zanima, nimamo namena prodati naprej, ker je hiša prostorna z dobrimi temelji in smo odločeni za prenovo, ker bo končno dovolj prostora za 6-člansko družino.
R7 5700G + NH-U12P SE2 | Ballistix 2x8Gb 3000MHz
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
srus ::
Seveda ni realno. To samo pernata jata pumpa svoje "modele poizkusnega vrednotenja", da nam bodo nabili "moderni, pravični in pošteni" davek na nepremičnine.
c3p0 ::
Tako je, napumpali so cene, zdaj pa udri davek po slovenčku. Kak bedaček se še veseli, da mu je vrednost nepremičnine "zrasla".
urli ::
Malo berem glede tega novega modela vrednotenja, se ne spoznam preveč.
Januarja sem začel z nakupom nepremičnine in nekaj parcelami. Takrat so bile skupaj ocenjene ~54.000€. Cena je bila prvo 40.000€, dogovorili smo se za 38.000€.
Sedaj pa smo z prodajo zaključili, čakamo še samo vpis v zemljiško knjigo. Po GURS-u pa je sedaj po novem modelu ocenjeno na dobrih 150.000€.
Ali je to realno ali ne?
Bi teoretično lahko iztržil zdaj 3x več?
Samo tako me zanima, nimamo namena prodati naprej, ker je hiša prostorna z dobrimi temelji in smo odločeni za prenovo, ker bo končno dovolj prostora za 6-člansko družino.
Če ne misliš prodajati, ti je verjetno v interesu, da je cena čim nižja (zaradi morebitnega nepremičninskega davka kateri bo imel za osnovo tole cenitev). Mogoče bi se bilo dobro pritožiti?
Ganon ::
Tako je, napumpali so cene, zdaj pa udri davek po slovenčku. Kak bedaček se še veseli, da mu je vrednost nepremičnine "zrasla".
Bedaček si kvečjemu sam. Mojemu stanovanju je cena od nakupa zrastla še bolj, kot je ocenjeno po GURSU. Pa že tam je cena krepko višja od prvotne. Vem, ker je sosed prodal stanovanje z enako kvadraturo.
Kolikor vem, imaš možnost ugovora.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Ganon ()
lonewolf_ ::
Malo berem glede tega novega modela vrednotenja, se ne spoznam preveč.
Januarja sem začel z nakupom nepremičnine in nekaj parcelami. Takrat so bile skupaj ocenjene ~54.000€. Cena je bila prvo 40.000€, dogovorili smo se za 38.000€.
Sedaj pa smo z prodajo zaključili, čakamo še samo vpis v zemljiško knjigo. Po GURS-u pa je sedaj po novem modelu ocenjeno na dobrih 150.000€.
Ali je to realno ali ne?
Bi teoretično lahko iztržil zdaj 3x več?
Samo tako me zanima, nimamo namena prodati naprej, ker je hiša prostorna z dobrimi temelji in smo odločeni za prenovo, ker bo končno dovolj prostora za 6-člansko družino.
Če ne misliš prodajati, ti je verjetno v interesu, da je cena čim nižja (zaradi morebitnega nepremičninskega davka kateri bo imel za osnovo tole cenitev). Mogoče bi se bilo dobro pritožiti?
Saj to je bila debata. Plačuješ za nekaj kar (še) nimaš. Nekaj zemlje in kup podrtije trenutno.
R7 5700G + NH-U12P SE2 | Ballistix 2x8Gb 3000MHz
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
Furbo ::
Te cene so larifari, pač generirajo neke številke na podlagi nekih faktorjev..
Nima to nobene veze s tem, za koliko ti zadevo kupiš/prodaš, to določa trg, ne pa nek nesposoben birokrat.
Nima to nobene veze s tem, za koliko ti zadevo kupiš/prodaš, to določa trg, ne pa nek nesposoben birokrat.
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC
hamez66 ::
Meni je zanimivo, kako je hiša 250m2, zgrajena leta 1890, "vredna" 175 jurjev, hiša, zgrajena 1997, 450m2, pa 260k eur. :D
Ista lokacija, isto dvorišče, isti lastnik, in jasno hiša letnik 1997 bistveno bolje zrihtana, moderna, varna, udobnejša za bivanje. Dobri so tile modeli, res.
Ista lokacija, isto dvorišče, isti lastnik, in jasno hiša letnik 1997 bistveno bolje zrihtana, moderna, varna, udobnejša za bivanje. Dobri so tile modeli, res.
c3p0 ::
Bedaček si kvečjemu sam. Mojemu stanovanju je cena od nakupa zrastla še bolj, kot je ocenjeno po GURSU. Pa že tam je cena krepko višja od prvotne. Vem, ker je sosed prodal stanovanje z enako kvadraturo.
Kolikor vem, imaš možnost ugovora.
Primer tvojega soseda je merodajen za celo SLO. /s
Včasih se proda tudi nad neko realno tržno ceno, ko je le kupcu dovolj všeč / več kupcev želi isto zadevo. Ali enostavno na neki lokaciji ni dovolj izbire, kupec pa želi ravno tam. Temu se reče ponudba in povpraševanje.
Ugovor bo podan, jasno. Večina zdaj ne bo niti pogledala trenutne cene, zamudila rok. Potem pa v jok, ko pride davek za uravnovešenje bogastva.
Assass1n ::
Kako ugovarjati?
Naprimer vrednoteno na 200k, napišeš meni se zdi vredno "le" 100k?
Naprimer vrednoteno na 200k, napišeš meni se zdi vredno "le" 100k?
še ko je na tv-ju moder ekran me `pr src stisne
c3p0 ::
Jaz osebno imam cenitev staro 1 leto, cca. 30% nižja cenitev od njihove.
Kar nič ne garantira, boljše pa je kot nič.
Kar nič ne garantira, boljše pa je kot nič.
Lonsarg ::
Pa si preveril koriscene kvadrate? Pomoje gre za zlagane podatke in je precej m2 registriranih kot "neopremljenih" in se ne upostevajo.
In ja to je budalizem da so tako "luknjo" dali v sistem.
In ja to je budalizem da so tako "luknjo" dali v sistem.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Ganon ::
Primer tvojega soseda je merodajen za celo SLO. /s
Tako nekako, kot tvoja trditev, da so bedačkom napumpali cene. Torej vsem, po celotni državi. Seveda obstaja možnost, da so nekatere tudi prevrednotene. In obratno. Jaz zase vem.
Večina zdaj ne bo niti pogledala trenutne cene, zamudila rok. Potem pa v jok, ko pride davek za uravnovešenje bogastva.
Njihov problem.
lonewolf_ ::
Izračun davka na nepremičnine
Za izračun davka na nepremičnine je nujno potrebno preveriti, na koliko je naša nepremičnina ocenjena. Predpostavimo, da je bila ocenjena na 120.000eur. V prihajajočem letu bomo na nepremičnino plačali le od 80 odstotkov vrednosti nepremičnine - torej od 96.000eur. Davek na posameznika, ki v nepremičnini živi v tem primeru znaša 0,15 odstotkov (144eur).
Izračun davka na nepremičnine je potreben tudi v primeru oddajanja stanovanja v najem. Plačali bomo enak davek, kot je navedeno zgoraj. Do spremembe pride, če v stanovanju ne živi nihče. Takrat bomo plačali 0,5 odstotni davek (480eur).
Za nepremičnino v vrednosti do 500.000eur je davek na nepremičnino določen v vrednosti 0,15 odstotka od 80 odstotkov vrednosti nepremičnine. Nad vrednostjo 500.000eur pa davek na nepremičnino znaša 0,4 odstotka na 80 odstotno vrednost nepremičnine.
Kaj pa če v hiši ne živi nihče, ker do obnove ni niti _varno_? Oz. ni izdelanih sob oz. niti el./vodnih napeljav. Dejansko ni uporabnega stanovanja/sobe. Kako se potem računa davek?
R7 5700G + NH-U12P SE2 | Ballistix 2x8Gb 3000MHz
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
Mortar Titanium | P1 500GB | Exos 3TB | SSD MX500 1TB
beQuiet 700W Gold | Fractal Design Define S
c3p0 ::
Telbanc ::
Vem za primer ko je stavbno zemljišče okol hiše napumpano do amena in sicer za trikrat. To ni normalno. Za trikratno vrednost, malenkost manj, dvigniti stavbno zemljišče. Čisto pumpanje po moje. Velka svinjarija.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
delavec44 ::
Pri meni je zemljišče na katerem je tudi hiša vredno 230kEUR. Nima veze, da ne morem nanj postaviti še ene hiše. Prej so bila zazidana zemljišča 0EUR in vrednoten objekt na njih. Sedaj je pa oboje.
Občinsko zemljišče zraven na katerem je delno (65%) cesta je recimo 115kEUR.
Občinsko zemljišče zraven na katerem je delno (65%) cesta je recimo 115kEUR.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
Telbanc ::
Ne vem, zgleda da so projekcije za državno blagajno bolj boge. Da se dela tkole. Vsak let se vzame 2 milijarde novega pufa, in obresti je tud treba plačevat.....V glavnem cela zadeva ma po temeljitem pregledu precej grenak priokus. No, sej nismo butasti, nekje bo treba vzet. Verjetno bomo kmal spet gledal razjarjene penziče v parlamentu, upam da ne bo not Rupar al pa uni Rjavi. 
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
jest10 ::
Meni je zanimivo, kako je hiša 250m2, zgrajena leta 1890, "vredna" 175 jurjev, hiša, zgrajena 1997, 450m2, pa 260k eur. :D
Ista lokacija, isto dvorišče, isti lastnik, in jasno hiša letnik 1997 bistveno bolje zrihtana, moderna, varna, udobnejša za bivanje. Dobri so tile modeli, res.
Heh...
Bajta na Bledu, neprimerna za bivanje, brez zemlje okoli bajte. 500+ jurčkov
Zraven nje popolnoma normalna bajta z 180 bivalnih kvadratov. 950 jurckov
tikitoki ::
Malo berem glede tega novega modela vrednotenja, se ne spoznam preveč.
Januarja sem začel z nakupom nepremičnine in nekaj parcelami. Takrat so bile skupaj ocenjene ~54.000€. Cena je bila prvo 40.000€, dogovorili smo se za 38.000€.
Sedaj pa smo z prodajo zaključili, čakamo še samo vpis v zemljiško knjigo. Po GURS-u pa je sedaj po novem modelu ocenjeno na dobrih 150.000€.
Ali je to realno ali ne?
Bi teoretično lahko iztržil zdaj 3x več?
Samo tako me zanima, nimamo namena prodati naprej, ker je hiša prostorna z dobrimi temelji in smo odločeni za prenovo, ker bo končno dovolj prostora za 6-člansko družino.
Ce bi prodajalce dobil kupca za 3x visjo ceno, ne bi prodal tebi. Ocitno te zgolj zelijo lupiti z davki.
nejc_nejc ::
gledam enake objekte_beri iste
in glej zlomka vrednosti različne
se vidi, kdo razume davke
in glej zlomka vrednosti različne
se vidi, kdo razume davke
borut_p ::
Pa sej obstajajo izracuni za vsako nepremicnino na netu - zakaj se ne pozanimas zakaj pridejo razlicne vrednosti?
RedDrake ::
Ahh, to so temeljili na podlagi nekih povprečij in bohsigavedi kakšnih točkovnikov.
Imam hišo in stanovanje v LJ.
Stanovanje 64m2 je po njihovem vrednotenju kobajagi vredno 280k EUR, zadnje v bloku (gre za povsem enaka stanovanja) se je prodalo za cca 240k EUR manj kot leto nazaj. Oprema je sicer OK, ampak je 20+ let stara in stanovanje ziher rabi kakih 30-40k EUR da postane "moderno".
Hiša (150m2 površine, od tega cca 20m2 balkona in kleti) je bojda 190k EUR, parcela še dodatnih 120k (460m2). Hiša ima moderno pohištvo, dobro izolacijo, nič težav z vlago, ok streho, ipd ... V glavnem vseljivo instant brez vložka, če ti je pohištvo ok.
Par ulic stran se je spomladi '23 prodala podobna hiša, neizolirana z delno razpadajočo fasado in veliko vlage ter neizdelano mansardo (cca 70m2 manj površine) pa še na parceli zgolj 300m2 za 300k EUR. Za mojo dobim 420-450k easy.
Vikend na S. primorskem je ocenjen na 60k, kar je imho blizu realne vrednosti, 130+ let stara hiša na dolenjskem, ki je glede na stare papirje iz konca 60-ih že takrat bila amortizirana in se je "ni splačalo obnavljati" pa ima pri vrednosti samo "NAPAKA" :)
tl;dr
Eno nepremičnino so mi zagotovo precenili, drugo podcenili, tretjo zadeli, o eni pa nimajo pojma.
Ampak bolje kot nič je že.
Samo tistih 0,15% je pa premalo. Bo treba dvignit procent, da bo kaj haska ...
Imam hišo in stanovanje v LJ.
Stanovanje 64m2 je po njihovem vrednotenju kobajagi vredno 280k EUR, zadnje v bloku (gre za povsem enaka stanovanja) se je prodalo za cca 240k EUR manj kot leto nazaj. Oprema je sicer OK, ampak je 20+ let stara in stanovanje ziher rabi kakih 30-40k EUR da postane "moderno".
Hiša (150m2 površine, od tega cca 20m2 balkona in kleti) je bojda 190k EUR, parcela še dodatnih 120k (460m2). Hiša ima moderno pohištvo, dobro izolacijo, nič težav z vlago, ok streho, ipd ... V glavnem vseljivo instant brez vložka, če ti je pohištvo ok.
Par ulic stran se je spomladi '23 prodala podobna hiša, neizolirana z delno razpadajočo fasado in veliko vlage ter neizdelano mansardo (cca 70m2 manj površine) pa še na parceli zgolj 300m2 za 300k EUR. Za mojo dobim 420-450k easy.
Vikend na S. primorskem je ocenjen na 60k, kar je imho blizu realne vrednosti, 130+ let stara hiša na dolenjskem, ki je glede na stare papirje iz konca 60-ih že takrat bila amortizirana in se je "ni splačalo obnavljati" pa ima pri vrednosti samo "NAPAKA" :)
tl;dr
Eno nepremičnino so mi zagotovo precenili, drugo podcenili, tretjo zadeli, o eni pa nimajo pojma.
Ampak bolje kot nič je že.
Samo tistih 0,15% je pa premalo. Bo treba dvignit procent, da bo kaj haska ...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: RedDrake ()
ferko2 ::
No, to je res bolanija, če bo davek še udarjen na preostanek zazidljive parcele. Cele itak ne smeš pozidat, ne moreš razpolagat (kdo bi pa kupil kos zazidljive parcele na kateri ne moreš zidat??), vredna je pa tolk kolikor si kdo zmisli.
Kaj pa kmetje, ki imajo polno hoste/njiv morda celo kaj zazidljivih parcel? Kaj pa če je občina/župan žleht in da tvoje parcele v zazidljive pod opn in moraš kar na lepem veliko večji davek plačevat kot pa sicer?
Pa še to, a veste, da lastnik zemljišča na katerem stoji lj nebotičnik niso stanovalci? Kako je to možno?
Jaz to vidim kot davek na "premoženje" za delovne ljudi.
"Stanovanjska politika za mlade" že toliko časa traja (20 let) da sem danes star 43 let in nisem absolutno nič imel od teh politki razen dveh težkih kriz 2008 in covid in nestalne zaposlitve. In me ne zanima več "stanovanja za mlada" politika. V mojem času in času mojih vrstnikov je bila novogradnja v lj celovški dvori. Speljte se mi zdaj s temi agitacijami "za mlade".
Kaj pa kmetje, ki imajo polno hoste/njiv morda celo kaj zazidljivih parcel? Kaj pa če je občina/župan žleht in da tvoje parcele v zazidljive pod opn in moraš kar na lepem veliko večji davek plačevat kot pa sicer?
Pa še to, a veste, da lastnik zemljišča na katerem stoji lj nebotičnik niso stanovalci? Kako je to možno?
Jaz to vidim kot davek na "premoženje" za delovne ljudi.
"Stanovanjska politika za mlade" že toliko časa traja (20 let) da sem danes star 43 let in nisem absolutno nič imel od teh politki razen dveh težkih kriz 2008 in covid in nestalne zaposlitve. In me ne zanima več "stanovanja za mlada" politika. V mojem času in času mojih vrstnikov je bila novogradnja v lj celovški dvori. Speljte se mi zdaj s temi agitacijami "za mlade".
LeQuack ::
Realno, a kdo misli da bo stanovanjska politika v državi kdaj b prihodnosti boljša? In kaj so vaši razlogi da tako mislite?
Quack !
ferko2 ::
"Stanovanjska politika" bo to, da bo davek začel z 0.15%, potem je pa vprašanje časa, blaznosti realpolitike in new-hip-thing boš kmalu plačeval toliko kot na floridi. Ali pa bo segregacija in bo lj in okolica mela ponder 10, regije, ki bodo v programu "spodbujanja podeželja" bodo imela pa -2 in bojo neto prejemniki. Ne si delat utvar to je toliko flexibilno kot čigumi in najboljše je to preprečit uvest.
Če se uvede potem se bomo samo še okrog cifre cenkali, kar pomeni da si že zgubil (če si lastnik nepremičnine).
Jaz bi tukaj malo analogije z SDK potegnil, a ni neka cifra da je 80%+ nepreminčnin v slo lastniških. Kar je DOBRO, pomeni, da ima večina streho nad glavo in je treba samo še za jest in pit poskrbet. Torej, ta procent bi moral držat ali pa povečevat ne pa ga napadat s takimi orodji kot davek.
Na kratko, prihodnost ima toliko forkov v toliko različnih timelineih da si jih niti zamislit ne moremo.
Ta denar bo šel potem v makro5 gradnje, corwin, kolektor in druge developerje, ki bodo zidali "stanovanja za mlade" in druge skupine, ki imajo odprto stanovajsko vprašanje.
Če se uvede potem se bomo samo še okrog cifre cenkali, kar pomeni da si že zgubil (če si lastnik nepremičnine).
Jaz bi tukaj malo analogije z SDK potegnil, a ni neka cifra da je 80%+ nepreminčnin v slo lastniških. Kar je DOBRO, pomeni, da ima večina streho nad glavo in je treba samo še za jest in pit poskrbet. Torej, ta procent bi moral držat ali pa povečevat ne pa ga napadat s takimi orodji kot davek.
Na kratko, prihodnost ima toliko forkov v toliko različnih timelineih da si jih niti zamislit ne moremo.
Ta denar bo šel potem v makro5 gradnje, corwin, kolektor in druge developerje, ki bodo zidali "stanovanja za mlade" in druge skupine, ki imajo odprto stanovajsko vprašanje.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: ferko2 ()
LeQuack ::
Jaz bi tukaj malo analogije z SDK potegnil, a ni neka cifra da je 80%+ nepreminčnin v slo lastniških. Kar je DOBRO, pomeni, da ima večina streho nad glavo in je treba samo še za jest in pit poskrbet. Torej, ta procent bi moral držat ali pa povečevat ne pa ga napadat s takimi orodji kot davek.
Ok in recimo teh 20% je mladih in brez strehe nad glavo. S kako politiko jim boš priskrbel stanovanja? Pazi teh prestalih 80% tega noče, in bodo volili proti temu.
Quack !
Sheteentz ::
A je dejansko kje navedeno, kako točno se naredi ugovor? Vrstne hiše, kjer je tudi naša, so bile grajene konec osemdesetih, za našo pa piše, da je zgrajena 1997, wtf?
borut_p ::
Se pravi ze tako ultra socialisticna drzava kjer je skoraj vse zastojn, soc transferji nenormalno visoki, naj zdaj se ujcka tiste, ki hocejo zurat in nic vlagat v svojo prihodnost, z rihtanjem stanovanj
Zakaj ze?
Ste mogoce takrat sele dobili UD?
Zakaj ze?
A je dejansko kje navedeno, kako točno se naredi ugovor? Vrstne hiše, kjer je tudi naša, so bile grajene konec osemdesetih, za našo pa piše, da je zgrajena 1997, wtf?
Ste mogoce takrat sele dobili UD?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: borut_p ()
nejc_nejc ::
otago ::
Telbanc ::
Metodologija ni jasna, če se na enih conah zemljišču okoli hiše vrednost poveča za trikrat.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
no comment ::
Pokaži, ko ima kdo nižjo ceno kot poprej.
Ne vem kaj pomeni "poprej", ampak ocena za stanovanje v katerem živimo je smešna. Identično stanovanje, eno nadstropje nižje, se je prodalo pred dvema letoma za malo več kot trikratno ceno.
Za drugo stanovanje me je pa res presenetila ocena. Verjetno vsaj 20%-30% previsoka. Se mi zdi, da je algo še precej primitiven.
Ales ::
Je kdo raziskoval metodologijo in morda ve iz glave, kaj je "99 Nerazporejen prostor" pri površini stanovanja?
Pri enem stanovanju vidim, da gre vrednost v plus, pri enem drugem v minus. Na koncu, po tem, ko se je ta "nerazporejena" kvadratura prištela oziroma odštela, je pa skupna neto površina točna (kolikor vem).
Primer:
Vrsta in površina prostorov:
1 Bivalni prostor (78,2 m?)
9 Klet (4,4 m?)
10 Odprta terasa, balkon, loža (12,2 m?)
99 Nerazporejen prostor (-4,3 m?)
Neto tlorisna površina dela stavbe: 90,5
Gre morda za upoštevanje kakih količnikov pri obravnavi delov stavbe, kot so balkoni, mansarde ipd.?
Pri enem stanovanju vidim, da gre vrednost v plus, pri enem drugem v minus. Na koncu, po tem, ko se je ta "nerazporejena" kvadratura prištela oziroma odštela, je pa skupna neto površina točna (kolikor vem).
Primer:
Vrsta in površina prostorov:
1 Bivalni prostor (78,2 m?)
9 Klet (4,4 m?)
10 Odprta terasa, balkon, loža (12,2 m?)
99 Nerazporejen prostor (-4,3 m?)
Neto tlorisna površina dela stavbe: 90,5
Gre morda za upoštevanje kakih količnikov pri obravnavi delov stavbe, kot so balkoni, mansarde ipd.?
Ales ::
Hvala za link. Gre enostavno za prikaz neskladja med neto tlorisno površino in seštevkom posameznih prostorov...
Sem poklikal še nekaj stanovanj v teh stavbah in nikjer ne vidim, da bi bilo to urejeno. Povsod so razlike.
Edit: ne, sem zdajle slučajno kliknil na enega v isti stavbi, ki ima urejeno...
Kakorkoli, hvala za informacijo.
Sem poklikal še nekaj stanovanj v teh stavbah in nikjer ne vidim, da bi bilo to urejeno. Povsod so razlike.
Edit: ne, sem zdajle slučajno kliknil na enega v isti stavbi, ki ima urejeno...
Kakorkoli, hvala za informacijo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Ales ()
Ales ::
Ta "Nerazporejen prostor" je lahko predsoba takoj pri vhodnih vratih.
V tem primeru bi morala biti v negativnem prostoru, dark matter style, ker gre v minus.
Bo kar napaka v velikosti teh drugih prostorov...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Ales ()
otago ::
delavec44 ::
Koliko letnik izgradnje vpliva na ceno? Piše, da je pridobil osnovno ceno iz neke tabele, ki je nikjer ne najdem.
Telbanc ::
Metodologija ni jasna, če se na enih conah zemljišču okoli hiše vrednost poveča za trikrat.
Je morda razlog različna namenska raba in posledično drug model za zemljišče? Objavi ID nepremičnine, ali pa na ZS.
Ne, gre za isto namensko rabo, stavbno zemljišče okoli hiše, ki so ga premaknili tri cone višje. (s tem sem ti vse povedal) Glede na prejšnje vrednosti. Kar ni normalno. Gre za več zadev, za celo naselje..., ne za eno parcelo. Kolega je rekel, da mu zadeva ni jasna. Prtožil se pa ne bo, ker se tud občina ni, kolkor je videl iz podatkov.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
otago ::
@Telbanc
pošlji mi ID neke bližnje nepremičnine ali daljne nepremičnie, kjer si to zaznal to neumnost. To ti je jasno, da je parcela pod stavbo všteta v vrednost stavbe? Iz tvojega pisanja ne znam razbrati, kaj je narobe.
pošlji mi ID neke bližnje nepremičnine ali daljne nepremičnie, kjer si to zaznal to neumnost. To ti je jasno, da je parcela pod stavbo všteta v vrednost stavbe? Iz tvojega pisanja ne znam razbrati, kaj je narobe.
nejc_nejc ::
...........
Ne, gre za isto namensko rabo, stavbno zemljišče okoli hiše, ki so ga premaknili tri cone višje. (s tem sem ti vse povedal) Glede na prejšnje vrednosti. Kar ni normalno. Gre za več zadev, za celo naselje..., ne za eno parcelo. Kolega je rekel, da mu zadeva ni jasna. Prtožil se pa ne bo, ker se tud občina ni, kolkor je videl iz podatkov.
jaz vidim tako, sicer ne vem če je prav ...
občina se ne bo pritožila, le zakaj, bi sr. v lastno skledo
poglej vrednosti, po kateri so se v tem naselju prodajali objekti ter primerjej prejšnje vrednotenje...
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Davek na premozenje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 8103 (1069) | Tine93 |
| » | Davek na nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 20 21 22 23 )Oddelek: Problemi človeštva | 199254 (26399) | MrStein |
| » | Cena nepremičnine - FURS ocenjuje drugače kot GURSOddelek: Loža | 4619 (3495) | solatko |
| » | a so te GURS ocene nepremičnin realneOddelek: Loža | 5458 (4353) | shintaro |
| ⊘ | Nov davek na nepremičnine. Ali bom obdavčen s 0,5%?? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 12326 (11312) | Mavrik |