Popoldanski SP - oddaja nepremičnine

Zdravo.

Podedovali smo večjo hišo na odlični lokaciji, ki bi jo oddajali - vem, hudi razvajenci. Ampak saj že celo življenje garbamo, da plavamo nekje v povprečju, zakaj pa ne,če je možno.

Skratka. Ugotovili smo, da bi glede na enormne davke bilo veliko bolje odpreti popoldanski s.p. za zaslužek najemnin. Na leto bi prihodek od najemnin znesel +- 20.000

Minus pri tem je seveda, da bomo padli v višje dohodkovne razrede in bo šel strošek vrtca v višave in otroški dodatek v 'nulo'. Vem, spet še večji razvajenci in pohlepneži, ker želimo čimveč prišparat ampak kako čimbolj to optimizirat? Je bolje vzet popoldanski s.p. normiranega ali navadnega, pa lahko nabiramo stroške, potne stroške itd.? Se pod stroške lahko navaja prenova - notranja oprema, menjava oken, strehe, potni stroški na parcelo...? Ko sem v preteklosti imel polni navaden S.P. kot storitveno dejavnost sem lahko marsikaj dal v stroške, nevem pa kako je pri oddaji nepremičnine in popoldanskem spju. Ima kdo morda tak primer? Malo smo zeleni na tem področju.

Hvala. Lepe praznike.

Aha. Nasvet je utaja davkov. Bravo.

Nita112 je 31. mar 2024 ob 12:24 izjavil:

Ma ne upam oddajati na črno. Se mi zdi, da sem premajhna riba in bi me takoj našli, potem bi bilo pa samo še več za plačat. :)

Nisem reku na črno, ampak da malo kontroliraš kolk računov izdaš, v kakih zneskih.

Potem ni firme v Sloveniji, niti na svetu, ki ne bi delala na črno. Vsaka se izogne vsakemu davku, ki je možno.

Skratka, zanima me, ali se bolj splača normiran ali normalen popoldanski SP :)

Kanban je 31. mar 2024 ob 12:57 izjavil:

Utk je 31. mar 2024 ob 11:47 izjavil:

Popoldanski sp in delno na črno, jebiga, da si čim bližje tisti meji 12,500 na leto, ko se začne plačevat malo več davka.

Utk je 31. mar 2024 ob 12:50 izjavil:

Nisem reku na črno

Wait, what?

Name se spravljate, na OP, ki bi rad hodil na počitnice in tankal bencin na sp, ki oddaja hišo, se pa nihče ne spravi. To je tudi goljufanje, ampak ker to vsi spji delate, je to v redu. Najbolje da prijavi tudi tiste račune, ki jih nikoli ne bo dobil plačanih. Zakon je zakon...

fiksna je 31. mar 2024 ob 12:58 izjavil:

Pomoje se komot zmeniš z eno družino, ki bi bila pripravljena plačevati na roko in ta denar pač porabiš sproti. Najbolj pametno.
20k na leto ni težava porabit na keš, ker to ni tako velik denar. Za take malenkosti te ne bo nihče preganjal.

Normiran sp ni tak strošek, če boš celo hišo oddajal tega sosedi ne bojo spregledali. Potem pa odvisno od njih. Tudi če se najemniki tam ne prijavijo, kar nimaš pod kontrolo.

Ne, že OP je predlagal goljufanje, z nabijanjem stroškov. Drugače se sploh ne bi pogovarjali o nenormiranem sp.
Pač se čim več stvari izloči iz računov. Nova kuhinja recimo...naj jo plača najemnik in da tolk manj najemnine. Pri hiši je skoz kaj. Vode verjetno ne bo mogel razdelit po več najemnikih, a naj da potem celo vodo na račun in plača še davek na to? Tu je pač treba hodit po robu, ali pa najet računovodjo, da bo vse po zakonih in da ne boš delal zgube. Ampak to je spet strošek.

Odpreš doo, kupiš hišo od samega sebe s kreditom, višina obroka enaka najemnini, dobiček in davki posledično nula, keš od kredita (kot fizična oseba) investiraš v nakup nove nepremičnine, ki jo potem spet z novim doo-jem kupiš na novo kredo in ponavljaš postopek.

bemfa je 31. mar 2024 ob 13:22 izjavil:

Odpreš doo, kupiš hišo od samega sebe s kreditom, višina obroka enaka najemnini, dobiček in davki posledično nula, keš od kredita (kot fizična oseba) investiraš v nakup nove nepremičnine, ki jo potem spet z novim doo-jem kupiš na novo kredo in ponavljaš postopek.

Če doo odplačuje nekaj, to ni "izguba", da bi se kar odštevala od prihodkov. Lahko se pa zmeraj kaj zgoljufa.

Kanban je 31. mar 2024 ob 13:23 izjavil:

Nic ni narobe z optimizacijo, ampak junaki tukaj so iz prve predlagali utajo in delo na crno, sedaj pa imajo amnezijo, da tega niso rekli in iscejo manj crne in bolj sive nacine.

Jaz se ne pritožujem zarad "na črno" iz nekih moralnih razlogov, ker če goljufa predsednica in predsednik vlade, zakaj ne bi jaz, ampak zato, ker OPa skrbi, da ga bi dobili...dobili ga bi, če ne bi odprl spja niti prijavil kot fizična oseba, če mu delno plačujejo v gotovini ga ne bojo dobili, ker delno plačevali bojo itak, za stroške. Če "velika hiša" pomeni več najemnikov. Če bi bil vseeno samo en najemnik, potem daš lahko nanj položnice, potem mu moraš itak vzet konkretno varščino in tisto pač ne gre na račun...

Ne, nima nekega vpliva v resnici. Če op prijavi 10 jurjev namesto 20, to pomeni morda 600 evrov razlike. To je že pretiravanje, tako da v resnici težko več kot par 100 evrov Ampak če prijavi 20 jurjev, bo prijavil več kot tisti, ki oddajajo 5 hiš.

Že že, ampak v Ljubljani tega nihče ne prijavlja. Zato pa pravim. Drugje je to drugače, v manjših krajih vsi vejo da oddajaš, nemogoče skrit.

Utk je 31. mar 2024 ob 13:54 izjavil:

Že že, ampak v Ljubljani tega nihče ne prijavlja. Zato pa pravim. Drugje je to drugače, v manjših krajih vsi vejo da oddajaš, nemogoče skrit.

Očitno smo pri nas prepošteni.

Zakaj bi bil problem prenesena, če jo potem prodaš?
Kapitalski dobiček v vsakem primeru plačaš.