kako najti dobrega podnajemnika

recmajkemi je 25. jun 2023 ob 02:43 izjavil:

Tri magične besede; Notarsko izvršljiv zapis.

Še ena dodatna ... neposredno.

garfy je 25. jun 2023 ob 01:09 izjavil:

mene je malce strah oddat stanovanje...kajti lahko nabašem na kakega, ki ve da ne bo plačeval.
Torej kako se zavarovati, prosim za nasvete tistih, ki so bili v tem zosu.
Če greš na sodišče, da jih vržejo ven, koliko časa to traja in koliko stane?
Pa prav tako jučnjakom ne bom oddajal kot so albanci, ker se mi zdi da so ti prvi ki ne bido plačevali

c3p0 je 25. jun 2023 ob 07:14 izjavil:

Samski moški v 40-ih, z dobro službo.

Nikoli nikogar, ki se je odločil ostat not, ne boš dobil ven na hitro, kot npr. v Ameriki, kjer so v par dneh deložirani. V najboljšem primeru bo trajalo par mesecev.

val46 je 25. jun 2023 ob 08:32 izjavil:

garfy je 25. jun 2023 ob 05:40 izjavil:

m0LN4r je 25. jun 2023 ob 05:36 izjavil:

garfy je 25. jun 2023 ob 01:09 izjavil:

mene je malce strah oddat stanovanje...kajti lahko nabašem na kakega, ki ve da ne bo plačeval.
Torej kako se zavarovati, prosim za nasvete tistih, ki so bili v tem zosu.
Če greš na sodišče, da jih vržejo ven, koliko časa to traja in koliko stane?
Pa prav tako jučnjakom ne bom oddajal kot so albanci, ker se mi zdi da so ti prvi ki ne bido plačevali

V nemciji je cisto normalno, da naredis "razpis" kjer lahko zahtevas informacijo o delovnem razmerju, nedolocen cas, izobrazba, visina place.
Izberes pac po teh kriterijih. Neke iz zavoda noces met ali ?

valjda nočem socialce....

Utk je 25. jun 2023 ob 04:27 izjavil:

recmajkemi je 25. jun 2023 ob 02:43 izjavil:

Tri magične besede; Notarsko izvršljiv zapis.

Še ena dodatna ... neposredno.

Ne bluzi, niti to ni ziher.

Oddaš ravno južnjakom, družini, ki nima še državljanstva. Oni morajo bit zaposleni in imet nek dohodek, če ne, jim država odvzame dovoljenje za bivanje in čez en mesec so doma. Niti se ne bojo upali ne plačevat, če imajo denar, ker dokler so na začasnem dovoljenju, nočejo pizdarij, ker potem ne bojo dobili stalnega.
Nikakor pa ne oddat:
1. socialcem.
2. zdravnikom, odvetnikom in podobnim, ki so v prvih dveh stavkih s teboj povedali, da so zdravniki, odvetniki, in da bojo zato kao ziher plačevali.

to bo ja....se mi zdi da je to ravno obratna teorija kot je normalno....smo mislili dat noter en albanski par... potem pa pride rubež obvestilo na naš naslov da je šupak dolžen denar banki in dq ga išče policija, hvala bogu še ni bila podpisana pogodba in se ni vselil....zato jušnjake hvala lepa

Ne trolaj dej...Povej kako je lahko prišel rubež na tvoj naslov, če niti podpisane pogodbe nisi imel in se ni niti vselil notr??? Pol pa še tista izjava z ameriko spodaj... Ti svojega stanovanja nisi niti od daleč še videl, kaj šele da bi ga imel za oddajanje!

garfy je 25. jun 2023 ob 03:10 izjavil:

recmajkemi je 25. jun 2023 ob 02:43 izjavil:

Tri magične besede; Notarsko izvršljiv zapis.

Še ena dodatna ... neposredno.

lahko malce razloziš prosim
se pravi toje podogba ki j ooveroviš pri notarju in če ne plača kako hitro leti ven? Moraš it na sodišče?

Izvršljiv notarski zapis je javna listina, ki dokazuje resničnost tistega kar je v njej zapisano.

V primeru neizpolnitve s strani dolžnika, upniku obstoj terjatve ni potrebno dokazovati v pravdanju na sodišču, ampak sledi takojšnja sodna izvršba !

Možno je , da se neposredna izvršljivost dogovori npr. pri najemni pogodbi za plačilo najemnine in izselitev iz prostora danega v najem po prenehanju najemne pogodbe in podobno in služi kot dodatno zavarovanje za najemodajalca.Najemna pogodba v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, je primeren izvršilni naslov in je za najemodajalca veliko ugodnejša, saj mu omogoča vložitev izvršbe zgolj na podlagi te najemne pogodbe. Na ta način si prihrani čas in stroške , ki bi mu nastali s pravdnim postopkom.

V praksi pomeni, da izvršilno sodišče ni pristojno posegati v vsebino notarskega zapisa zato morebiten ugovor ne bo predstavljal takojšnje prepreke, da se izvršba na podlagi izvršljivega notarskega zapisa ne bi mogla hitro izvesti. Notarski zapis v praksi lahko predstavlja kakršnokoli pogodbo med dvema ali več strankami iz katere jasno izhaja kakšna je obveznost ene stranke ter kdaj zapade oz. kdaj postane izvršljiva.

garfy je 25. jun 2023 ob 10:29 izjavil:

Ganon je 25. jun 2023 ob 10:12 izjavil:

Zakaj ljudje še vedno ne ločijo med najemom in podnajemom?

ma daj stari kaj še večjo zmešnjavo delaš tukaj, ne vidiš da me panika grabi...vsaj razloi kaj misliš s tem če ti ni pretežko

recmajkemi je 25. jun 2023 ob 10:10 izjavil:

Preberi si ZIZ in vtipkaj te magične besede v iskalnik.

Izvršljiv notarski zapis je javna listina, ki dokazuje resničnost tistega kar je v njej zapisano.

V primeru neizpolnitve s strani dolžnika, upniku obstoj terjatve ni potrebno dokazovati v pravdanju na sodišču, ampak sledi takojšnja sodna izvršba !

Možno je , da se neposredna izvršljivost dogovori npr. pri najemni pogodbi za plačilo najemnine in izselitev iz prostora danega v najem po prenehanju najemne pogodbe in podobno in služi kot dodatno zavarovanje za najemodajalca.Najemna pogodba v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, je primeren izvršilni naslov in je za najemodajalca veliko ugodnejša, saj mu omogoča vložitev izvršbe zgolj na podlagi te najemne pogodbe. Na ta način si prihrani čas in stroške , ki bi mu nastali s pravdnim postopkom.

V praksi pomeni, da izvršilno sodišče ni pristojno posegati v vsebino notarskega zapisa zato morebiten ugovor ne bo predstavljal takojšnje prepreke, da se izvršba na podlagi izvršljivega notarskega zapisa ne bi mogla hitro izvesti. Notarski zapis v praksi lahko predstavlja kakršnokoli pogodbo med dvema ali več strankami iz katere jasno izhaja kakšna je obveznost ene stranke ter kdaj zapade oz. kdaj postane izvršljiva.

si to probal na svoje roke v praksi, ali poznaš koga ki je to naredil?