Forum » Loža » Pravni nasvet - Fasada na meji parcele
Pravni nasvet - Fasada na meji parcele
delavec44 ::
Ne, fasada je vzdrževalni poseg čeprav ti poveča gabarite za tistih 20-30cm (če že prej streha ni gledala čez). Preverjeno z inšpektorjem na garaži z ravno streho. Ne rabiš gradbenega.
Tidule ::
S spremembo nadstreska in fasade se je povecala bruto povrsina stavbe, zato v KONKRETNEM primeru bi morali pridoviti gradbeno dovoljenje. Ne mores povecat bruto povrsine objekta, celo v danem primeru cez mejo in trdit da za to ne rabis grqdbenega dovoljenja.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Tidule ()
Mato989 ::
Ampak kaj to pomeni... Če imaš torej bajto 4m od meje in daš gor 30cm izolacije rabiš ali NE rabiš novega GD? :)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
fikus_ ::
Ponavadi streha gleda čez fasado hiše.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
Mato989 ::
Ponavadi streha gleda čez fasado hiše.
Torej mora bit streha 4m od meje ali fasada ko prvič gradiš?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
kriptobog ::
mirator ::
Bolje rečeno, tloris šteje.
Pa brez veze se je prepirati okoli GD. Če tudi ne potrebuješ GD, pa moraš upoštevati veljavne prepise. OP si verjetno dela medvedjo uslugo in ga bo glava še bolela. Investitor, če dela za trg, prav gotovo ni laik, kar se tiče gradbene in prostorske zakonodaje in povsem lahko se zgodi, da bo OP moral, ne samo sanirati fasado ampak kar lepo odstraniti garažo (saj verjetno ne, vendar mi ne vemo kako je točno do gradnje garaže povsem do meje sploh prišlo).
Je pa zanimiva ugotovitev nekaterih, da če je neko zemljišče zanemarjeno, potem si ga lahko kar prilastiš.
Pa brez veze se je prepirati okoli GD. Če tudi ne potrebuješ GD, pa moraš upoštevati veljavne prepise. OP si verjetno dela medvedjo uslugo in ga bo glava še bolela. Investitor, če dela za trg, prav gotovo ni laik, kar se tiče gradbene in prostorske zakonodaje in povsem lahko se zgodi, da bo OP moral, ne samo sanirati fasado ampak kar lepo odstraniti garažo (saj verjetno ne, vendar mi ne vemo kako je točno do gradnje garaže povsem do meje sploh prišlo).
Je pa zanimiva ugotovitev nekaterih, da če je neko zemljišče zanemarjeno, potem si ga lahko kar prilastiš.
Mato989 ::
Bolje rečeno, tloris šteje.
Pa brez veze se je prepirati okoli GD. Če tudi ne potrebuješ GD, pa moraš upoštevati veljavne prepise. OP si verjetno dela medvedjo uslugo in ga bo glava še bolela. Investitor, če dela za trg, prav gotovo ni laik, kar se tiče gradbene in prostorske zakonodaje in povsem lahko se zgodi, da bo OP moral, ne samo sanirati fasado ampak kar lepo odstraniti garažo (saj verjetno ne, vendar mi ne vemo kako je točno do gradnje garaže povsem do meje sploh prišlo).
Je pa zanimiva ugotovitev nekaterih, da če je neko zemljišče zanemarjeno, potem si ga lahko kar prilastiš.
To da je investitor še ne pomeni da je dober v tem... poznam vrhunske šalabajzerske investitorje, tako da to ni pokazatelj ničesar.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Tidule ::
Ampak kaj to pomeni... Če imaš torej bajto 4m od meje in daš gor 30cm izolacije rabiš ali NE rabiš novega GD? :)
Za GD je bistvena sprememba tlorisa objekta. Tloris upošteva njegove skrajne meje torej tudi morebitne napušče. Zato praviloma rekonstrukcije fasade (menjava fasade je namreč rekonstrukcija in ne vzdrževanje) sodi med ti. male rekonstrukcije, ki ne zahtevajo GD. Ampak v tej temi je OP jasno napisal, da ni stvar samo v fasadi ampak so sanirali tudi streho in streha skupaj s fasado gleda na sosedovo. Govorit, da za tak poseg ne rabi gradbenega dovoljenja je pač idiotizem brez primere.
Beli_Zajcek ::
Ampak kaj to pomeni... Če imaš torej bajto 4m od meje in daš gor 30cm izolacije rabiš ali NE rabiš novega GD? :)
Za GD je bistvena sprememba tlorisa objekta. Tloris upošteva njegove skrajne meje torej tudi morebitne napušče. Zato praviloma rekonstrukcije fasade (menjava fasade je namreč rekonstrukcija in ne vzdrževanje) sodi med ti. male rekonstrukcije, ki ne zahtevajo GD. Ampak v tej temi je OP jasno napisal, da ni stvar samo v fasadi ampak so sanirali tudi streho in streha skupaj s fasado gleda na sosedovo. Govorit, da za tak poseg ne rabi gradbenega dovoljenja je pač idiotizem brez primere.
Govorit na pament, ne da bi zares vedeli kaj se je koliko spremenilo, je idiotizem brez primere.
Tidule ::
Ja, ce nisi sposoben sledit temi potem res govoris idiotizme.
Ostali pac izhajamo iz tega kar je napisal sam OP.
Ostali pac izhajamo iz tega kar je napisal sam OP.
Jazon ::
Prenova fasade (še vedno) spada med investicijsko vzdrževalna dela.
Izdelava novih ali povečanje obstoječih odprtin na fasadi, ki niso širše od 2m, spada med manjše rekonstrukcije.
Menjava kritine, katera bistveno ne odstopa od prvotne zasnove, spada med investicijsko vzdrževalna dela.
Zamenjava ostrešja, spada med manjše rekonstrukcije.
Izdelava novih ali povečanje obstoječih odprtin na fasadi, ki niso širše od 2m, spada med manjše rekonstrukcije.
Menjava kritine, katera bistveno ne odstopa od prvotne zasnove, spada med investicijsko vzdrževalna dela.
Zamenjava ostrešja, spada med manjše rekonstrukcije.
Tidule ::
Nič od tega ne spremeni osnovnega dejstva: Dela so izvedena na način, ki presega tako manjše rekonstrukcije kot investicijsko vzdrževalna dela, saj spreminja osnovni tloris objekta. In to na način da moti posest soseda.
ales85 ::
Ali je večina res spregledala dejstvo, da je OP bil dogovorjen s prejšnjimi lastniki, da je bilo tako v redu? Ja, zadeve niso dali na papir, kar ni v redu, ampak to na koncu zdaj boli njega in nikogar drugega.
Novi lastnik zemljišča pa se vnaprej seznani z obstoječim stanjem in vidi, da njegova konstrukcija ne ustreza gabaritom parcele. Kaj sedaj, spremeniti načrt, kupiti drugo parcelo ali izsiljevati soseda?
Novi lastnik zemljišča pa se vnaprej seznani z obstoječim stanjem in vidi, da njegova konstrukcija ne ustreza gabaritom parcele. Kaj sedaj, spremeniti načrt, kupiti drugo parcelo ali izsiljevati soseda?
Tidule ::
Dejansko iz posta OP ni jasno ali so dogovorjeni o meji, ali pa o temu, da so samovoljno gradili preko meje. IMO je dogovor o prvem.
Dejansko iz posta OP ni jasno ali so dogovorjeni o meji, ali pa o temu, da so samovoljno gradili preko meje. IMO je dogovor o prvem.
Dejansko iz posta OP ni jasno ali so dogovorjeni o meji, ali pa o temu, da so samovoljno gradili preko meje. IMO je dogovor o prvem.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Tidule ()
ales85 ::
kar_tko_ane je izjavil:
Ta garaža stoji čisto ob meji, in smo mi že 5+ let nazaj naredili fasado, ki je očitno šla čez mejo, pravtako smo obnovili streho, ki je tudi šla malenkost čez mejo - recimo par centimetrov po celi dolžini. Ta meja je bila urejena s prejšnimi lastniki (imamo pisni sporazum), vendar nismo nikoli šli na geodetsko upravo in zrihtali to, kot bi morali (naša napaka, bi morali takoj zrihtati in se ne bi rabili zajebavati s tem zdaj...).
Ali ni to to?
Tidule ::
ja, katera meja je tukaj urejena? Tista kjer hiša stoji že ves čas, ali nova kjer hiša zajeda v sosedovo. A govorimo o tem, da se je kar cela meja premaknila za pol metra, al samo tist del kjer je fasada/streha? To so pač ugibanja, ki jih samo OP lahko odgovori.
ales85 ::
ja, katera meja je tukaj urejena? Tista kjer hiša stoji že ves čas, ali nova kjer hiša zajeda v sosedovo. A govorimo o tem, da se je kar cela meja premaknila za pol metra, al samo tist del kjer je fasada/streha? To so pač ugibanja, ki jih samo OP lahko odgovori.
Jaz sem razumel, da je bila garaža na meji (striktno) in postavljena s takratnim soglasjem. Preko meje so šli s fasado in streh, torej s fasado max 15 cm čez mejo, s streho pa najbrž podobno. To so moje predpostavke iz njegovega pisanja. In ravno ta del (15 cm) ni bil pravno urejen in to sedaj poizkuša izsiljevati novi sosed.
Čakam potrditev (ali zavrnitev)
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Urejena parcela: NE (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 13877 (10358) | eventyrer |
| » | Gradnja med finančno krizoOddelek: Loža | 5584 (3955) | nejcek74 |
| » | Nakup hiše (strani: 1 2 3 4 5 6 )Oddelek: Loža | 59382 (34647) | Matejjjjj |
| » | Gradnja hiše - ravna streha (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 18336 (7016) | Machete |