Gradnja med finančno krizo

Trenutno sem v postopku pridobivanja vse potrebne dokumentacije za gradnjo hiše (bo še kar trajalo nekaj časa). V naslednjih dveh letih imam plan graditi v vsakem primeru (kriza ali ne), vsaj ploščo, če že ne drugega. Mudi se mi ravno ne.

Zdaj ogromno je govora o finančni krizi, ki bi nas znala prizadeti po koncu epidemije. Sam sicer nekoliko dvomim, da bo prišlo do krize že v tem letu. Ponavadi pride takrat, ko ljudje to najmanj pričakujejo. Morda v naslednjem letu, ko se bodo začeli kazati znaki (pozitivni in negativni) ukrepov, ki jih bodo vlade ter centralne banke sprejemale letos. Ampak dobro, se tako ali tako ne mislim kreditirati, morda med krizo kakšen ugoden kredit če bo zmanjkalo 10-20k.

Me pa vseeno zanima, ima kdo od vas izkušnje z gradnjo nepremičnin med finančno krizo (naprimer tisto leta 2008). Takrat res nisem sledil cenam. Koliko se zna poznati na končni ceni gradnje? Naprimer na mojem primeru, imam plan graditi enostavno mansardno hišo tam med 150-200m2 max.
Kaj so pozitivne strani gradnje med finančno krizo, na kaj je potrebno biti dodatno pozoren ipd.? Bi bil zelo vesel kakšnega nasveta.

To temo, če želite lahko uporabite tudi za druge debate, ki se ne tičejo mojega primera.

Zdaj ogromno je govora o finančni krizi, ki bi nas znala prizadeti po koncu epidemije. Sam sicer nekoliko dvomim, da bo prišlo do krize že v tem letu. Ponavadi pride takrat, ko ljudje to najmanj pričakujejo

Po koncu? Nevem kaj ti sanjaš, kriza ne-videnih razseznosti je ze v polnem teku, cakamo udarni val

Ce imas zagarantirano sluzbo, kar je v tem trenutko nima skoraj noben, bodo krediti verjetno zelo poceni, ko se stvar malo stabilizira.

Če ze kaj, potem bi se splacalo kupiti rabljeno hiso, ko bo folk rabil kes, ko bojo hteli na hitro prodat.

Alfa, cestitke. Ja dober timing je tako pomemben kot lokacija. Ce imas moznost izbirati.

Bom izkoristil to temo, čeprav sem še daleč oddaljen od gradnje hiše.

Kupiš parcelo, katera ima status "zazidljiva posest" in ima priključke ob posesti. Koliko časa potrebuješ, da dobiš gradbeno dovoljenje? Tak od oke, ni treba natančno. Ali je res, da če nimaš priključkov direkt na parceli, ampak so ob parceli, da moraš pridobiti neka dovoljenja za gradnjo od najbližjih sosedov in če se oni ne strinjajo, da si zgradiš hišo z ravno streho, se lahko greš žvižgat in moraš prilagoditi gradnjo njihovemu izgledu hiše? To mi je malo čudno, kar sem od nekaterih slišal, nisem pa šel preverjat. Na kaj še je treba biti pozoren, ko kupiš posest, katera ima status "zazidljiva"?

Hvala vsem za odgovore.

Glede teh privatnikov so dvojne zgodbe...

Eni si zaradi karantene ne upajo priti, drugi pa so takoj na voljo, če imajo material..

Zazidljiva parcela in priključki na parceli, to glej. Na občini vprašaj kaksen je komunalni prispevek in kaksen tip hiše je dovoljen. Da ne bos imel celega plana bajte, potem pa jovo na novo.

IL_DIAVOLO je 23. mar 2020 ob 19:24 izjavil:

Zazidljiva parcela in priključki na parceli, to glej. Na občini vprašaj kaksen je komunalni prispevek in kaksen tip hiše je dovoljen. Da ne bos imel celega plana bajte, potem pa jovo na novo.

Trenutno je takih parcel malo. Meni zanimive pa imajo takšen opis:

Priključki za zemljišče se nahajajo ob glavni cesti. Parkiranje in dostop do parcele je urejen.

ali pa

Vsi priključki so ob parceli.

Kakšne komplikacije z gradnjo lahko imaš, če kupiš parcelo, kjer ni priključkov na parceli?

Dober dan je 23. mar 2020 ob 19:54 izjavil:

Iskanje dovoljenj. Prvo za dostop do parcele, dovoljenje za kopanje vodovoda, dovoljenje za kopanje elektrike, pa telefona, pa mogoče še kaj. Nič od tega seveda ne vzame veliko časa, če imaš za sosede ljudi.. v nasprotnem primeru pa si naj***l.

Torej če prav razumem, če ni priključkov na parceli, so recimo ob parceli, si odvisen od dobre volje bodočih sosedov, kateri te ne poznajo? Nice.

Zdaj mi je tudi jasno zakaj se določene dobre parcele že 5+ let prodajajo, pa imajo dokaj realno ceno ali pa še -10% nižjo, kot jo ima kakšna konkurenčna.

Ni mi pa jasno zakaj v tem času ni lastnik uredil, da bi bil priključek na parceli in da bi sam postavil eno leseno lopo, katera bi bila priključena na elektriko in imela priklop vode, ter kanalizacijo, če že prodaja parcelo za 100.000+ €, mu teh 10.000-20.000€ (sem not sem štel vse paprije z prispevki vred za gradnjo) nebi predstavljal neki strošek. Sedaj pa bo pomoje to parcelo prodajal 100 let in je nebo prodal.

Mene hipotetično zanima (nimam še takšnih financ), če jaz kupim takšno parcelo (priključki ob parceli) ali bom lahko začel graditi na njej, brez da me sosedi ovirajo?

To da se čaka na gradbeno dovoljenje od 6-24 mesecev ni takšen problem, če veš, da ko boš dobil vse papirje, lahko štartaš z gradnjo. Problem nastane, če te lahko bodoči sosed ovira pri gradnji. V takem primeru takšne parcele ne povoham, kaj šele da bi jo kupil.

Torej? So komplikacije pri takšni parceli ali niso?

jakan123 je 23. mar 2020 ob 20:47 izjavil:

1. V mojem primeru se bo vleklo priključke s ceste, tako da za to ne rabim soglasja sosedov,

2. Bolj se je kompliciralo na občini glede dovoza.

Super odgovor. Takšne informacije sem potreboval. Še samo dva odgovora bi prosil in potem lahko zaključim in pustim OP-ju temo.

1. Torej, če se pozanimam (V Mariboru je sigurno tak v večini ulic), če so vsi priključki na cesti, je to potem win situacija in nisem več odvisen od sosedov?

2. Lahko bolj podrobno ali pa vsaj neko smernico. Lahko tudi na ZS.

Torej, če imaš denar, pred nakupom najameš arhitekta, kateri oceni vse skupaj glede zazidljive posesti in možnih opcij, nato kupiš in ti on vse papirje ureja, seveda proti plačilu. Bo to držalo?

PersonaRuda je 23. mar 2020 ob 21:42 izjavil:

Torej, če imaš denar, pred nakupom najameš arhitekta, kateri oceni vse skupaj glede zazidljive posesti in možnih opcij, nato kupiš in ti on vse papirje ureja, seveda proti plačilu. Bo to držalo?

To je kar obvezno. Oziroma projektanta rabiš, da ti spelje vso papirologijo in, da je projekt sestavljen,tako kot treba. Da prideš do gradbenega dovoljenja gre kar nekaj denarja. Tudi komunalne prispevke plačaš pred izdajo gradbenega dovoljenja.
Če nimaš denarja niti za papirologijo, je gradnja no go.
Tudi, če vzameš kredit, recimo da se gradi na ključ. Kredit pokrije hišo, ti moraš pa poskrbeti še za plato, vse priklope in potem moraš hišo še opremiti in seveda tudi okolico. Potem pa računaj koliko EUR gre v to... :)

Med krizo se je načeloma gradnja pocenila. Pri 115milio projektu se je recimo v tistih časih pocenila za 40 milijonov € (in to celo v okviru javnih razpisov, kar je čudež).

Jaz sem pogodbo podpisal konec Januarja. Pridobivanje gradbenega dovoljenja se bo začela Januarja 2021.

Kaj po potlej bom pa videl. :)

Dober dan je 23. mar 2020 ob 21:13 izjavil:

Gradbenega dovoljenja ne dobiš, dokler nimaš mnenja vodovodarjev, mnenja električarjev, mnenja občine, gradbenega načrta, urejenega dovoza, geodetski posnetki, še žličkarji morajo potrdit podlago trdoto podlage, itd. Da lahko zidaš, moraš imeti vse rešeno. Po novem še ta brezvezni PZI, samo da ti inšpektorji ne najedajo..
Malo se pozanimaj, zame je vse uredila Arhitektka. Nisem rabil nič hodit okoli, samo vsake tolko kak evro in podpis.

Sam sem kupil parcelo z že gradbenim dovoljenjem (preveriš na UE, kjer je izdan, če je res še veljaven!!), trenutno sem pri zidanju kleti. Gradbenik je rekel, PZIja ne rabim, vendar boš še kakšni dve plači še dal arhitektu, da sploh lahko prijaviš gradbišče. Stalo me je 3500 za mapo, katero nihče ne rabi razen, spet UE. Vse kar je razlike med PGD je v manjšem merilu. Pomoje dela za en šiht. To so si arhitkti priborili, da še enkrat zakasirajo. Pred nekaj leti, tega ni bilo. Bil je samo PGD (projekt gradbeno dovoljenje).

Poleti jih boš mel, koliko jih boš hotel ?

Pzi bos rabil ko bos hotel dobiti uporabno dovoljenje, ce tega ne bo ne bo hisne stevilke. Pa srečno

PersonaRuda je 24. mar 2020 ob 13:05 izjavil:

Še enkrat bi se vsem zahvalil, ker sem v tej temi dobil super koristne informacije.

Se strinjam, lepo se je razvila debata. Pa kot opozorilo tistim, ki gradite na Rudniku oziroma na Barju, pa niste seznanjeni s tem območjem. Leseni piloti (lahko tudi betonski) so MUST. Žalostno je tu gledati hiše, ki so grajene brez teh in visijo že po parih letih. Dejansko celo kakšni arhitekti niso s tem seznanjeni.