Forum » Loža » Investiranje: Stanovanje vs. druga naložba
Investiranje: Stanovanje vs. druga naložba
Dag ::
Dajmo malo brainstormat, kakšne so optimalne opcije v naslednjem primeru: Obstoječe stanovanje na še kar tržno zanimivi lokaciji, trenutno vredno cca. 140 jurjev.
Opcija 1: Oddajati stanovanje, letni zaslužek (po davkih) 5 jurjev. Čisti letni donos torej ~3,5%.
Plusi: Relativno varna naložba.
Minusi: Iskanje najemnikov, ukvarjanje z njimi, potencialni problemi, če ne plačujejo ali delajo škodo. V primeru slednjega lahko izgubiš več, kot znaša letni donos.
Opcija 2: Prodati stanovanje in investirati drugam. Ampak - v kaj investirati, da bi bil čisti donos (po davkih) vsaj 3,5% letno, hkrati pa bi bilo manj dela in sitnosti kot z oddajanjem stanovanja? Vrednostni papirji, skladi, kripto, itd. v trenutnih razmerah odpadejo. Preveliko tveganje.
Ostane še kaj, da je relativno varno? Državne obveznice so glede donosov revščina.
Mogoče nakup zazdljivih parcel na zanimivih lokacijah in čez nekaj let prodaja po višji ceni? Kar pa je spet gamble glede na trenutne razmere, ko lahko useka hujša kriza kot v 2008.
Opcija 1: Oddajati stanovanje, letni zaslužek (po davkih) 5 jurjev. Čisti letni donos torej ~3,5%.
Plusi: Relativno varna naložba.
Minusi: Iskanje najemnikov, ukvarjanje z njimi, potencialni problemi, če ne plačujejo ali delajo škodo. V primeru slednjega lahko izgubiš več, kot znaša letni donos.
Opcija 2: Prodati stanovanje in investirati drugam. Ampak - v kaj investirati, da bi bil čisti donos (po davkih) vsaj 3,5% letno, hkrati pa bi bilo manj dela in sitnosti kot z oddajanjem stanovanja? Vrednostni papirji, skladi, kripto, itd. v trenutnih razmerah odpadejo. Preveliko tveganje.
Ostane še kaj, da je relativno varno? Državne obveznice so glede donosov revščina.
Mogoče nakup zazdljivih parcel na zanimivih lokacijah in čez nekaj let prodaja po višji ceni? Kar pa je spet gamble glede na trenutne razmere, ko lahko useka hujša kriza kot v 2008.
Invictus ::
Prodaš večje stanvoanje in kupiš nekaj manjših...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
TheBlueOne ::
No za razliko od vecine jaz ne bi pod nobenim pogojem dajal v najem prevec budget stanovanj, posebej ne treh namesto enega, ker je kot prvo trikrat vec dela, kot drugo pa delas z revno klientelo. Jaz pac ne bi zelel biti tisti, ki na cesto mece kaksno samohranilko ali pa se z nekim revezem pogajas do onemoglosti, ker gre morda 100€ navzkriz.
Jaz bi na tvojem mestu blizu kjer zivim gradil Duplex za v najem. Dandanes gre zelo poceni, ce si zelo skopuh, kaj v stilu https://trex-systems.com/ , ce bi malo bolj konkretno pa Albance da spuvajo in dajo pod streho in vse ostalo cim ceneje. Klientela za take hiske se mi zdi, da je dosti bolj obvladljiva. Ce imas okoli 95m2 se ti verjeno naseli kaksna majhna druzina, kjer oba delata.
Ce pa se spoznas na kaksno podrocje, morda tehnolosko niso pa zacni slediti gibanju cen podjetij, ki jih poznas. Zna biti, da bos dobil obcutek za kdaj se kaj prodaja poceni.
Jaz bi na tvojem mestu blizu kjer zivim gradil Duplex za v najem. Dandanes gre zelo poceni, ce si zelo skopuh, kaj v stilu https://trex-systems.com/ , ce bi malo bolj konkretno pa Albance da spuvajo in dajo pod streho in vse ostalo cim ceneje. Klientela za take hiske se mi zdi, da je dosti bolj obvladljiva. Ce imas okoli 95m2 se ti verjeno naseli kaksna majhna druzina, kjer oba delata.
Ce pa se spoznas na kaksno podrocje, morda tehnolosko niso pa zacni slediti gibanju cen podjetij, ki jih poznas. Zna biti, da bos dobil obcutek za kdaj se kaj prodaja poceni.
barakus ::
TheBlueOne je izjavil:
Dandanes gre zelo poceni, ce si zelo skopuh, kaj v stilu https://trex-systems.com/
Ne najdem informacije, koliko priblizno take hiske stanejo napram klasicno grajenih?
chrush ::
Nakup stanovanj, ki so primerne za prenovo, nato jih obnoviš in nato prodaš.
https://www.facebook.com/OverMuraMuviMejkers
TheBlueOne ::
TheBlueOne je izjavil:
Dandanes gre zelo poceni, ce si zelo skopuh, kaj v stilu https://trex-systems.com/
Ne najdem informacije, koliko priblizno take hiske stanejo napram klasicno grajenih?
Cez palec ca. polovica poceni klasicne gradnje. Ce se ne motim za te gradnje ne potrebujes niti plosce, menda gre s pasovnimi temelji. Velik plus v smislu investicije je tudi, da je hitro narejena. Klasicno bos tezko spravil skupaj v enem letu, posebej ce se noces skesirati, ta ti pa stoji v nekaj mesecih.
Jaz razmisljam o takem projektu, ko bo primarna hisa na 100%.
Nakup stanovanj, ki so primerne za prenovo, nato jih obnoviš in nato prodaš.
Ce so primerno poceni, ti jih praviloma poberejo nepremicninarji. Pri obnovah se lahko tudi zafrknes, ce ne ves kaj koliko stane.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: TheBlueOne ()
Dzuro10 ::
Z oddajo stanovanja ti bo šlo preveč časa in živcev. Jaz mislim, da se splača oddajat šele pri high-end stanovanjih/hišah kjer imaš tudi premožnejše najemnike.
Primer 3% letnega donosa: https://www.mojaelektrarna.si
Primer 3% letnega donosa: https://www.mojaelektrarna.si
chrush ::
TheBlueOne je izjavil:
Nakup stanovanj, ki so primerne za prenovo, nato jih obnoviš in nato prodaš.
Ce so primerno poceni, ti jih praviloma poberejo nepremicninarji. Pri obnovah se lahko tudi zafrknes, ce ne ves kaj koliko stane.
Se strinjam, da ni preprosto, ampak ni pa to slaba opcija.
https://www.facebook.com/OverMuraMuviMejkers
TheBlueOne ::
Se strinjam, da ni preprosto, ampak ni pa to slaba opcija.
Ne vem no... Terja kar nekaj znanja. Moras vedeti kje se giblje kar nekaj cen in imeti na rezervi nekaj izvajalcev. Sigurno je lahko super opcija, ce ves kako ugodno obnoviti, da lahko poracunas. Ce ga pri oceni kiksnes, kar je cez palec v 100% primerih prvih projektov ti bilanco ali poslabsa ali pa sesuje.
Seveda je se prej problem, da moras znat ocenit kaj vse je potrebno.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: TheBlueOne ()
Dag ::
Mogoče nisem bil dovolj jasen: Stanovanje za 140k že imam (oziroma ga ima sorodnik, ampak za temo to nima veze). Torej vprašanje je, ali obdržati obstoječe stanovanje in ga oddajati, ali ga prodati in investirati denar kako drugače. Želja pa je donos vsaj 3,5% letno (po davkih).
Prodaja tega in nakup dveh se mi ne zdi smiselno, ker si s tem nakoplješ še več dela z najemniki in povečaš možnosti, da gre kaj narobe. Poleg tega za 70k ne dobiš stanovanja na primerljivi lokaciji z velikim povpraševanjem po najemniških stanovanjih (Ljubljana ali obala).
Če ne bi bilo korone in recesije pred vrati, bi se verjetno šlo v delnice/sklade. V trenutni situaciji pa se to ne zdi ravno pametno.
Prodaja tega in nakup dveh se mi ne zdi smiselno, ker si s tem nakoplješ še več dela z najemniki in povečaš možnosti, da gre kaj narobe. Poleg tega za 70k ne dobiš stanovanja na primerljivi lokaciji z velikim povpraševanjem po najemniških stanovanjih (Ljubljana ali obala).
Če ne bi bilo korone in recesije pred vrati, bi se verjetno šlo v delnice/sklade. V trenutni situaciji pa se to ne zdi ravno pametno.
TheBlueOne ::
Jaz bi argumentiral nasprotno. Trenutno so dolocene zadeve zaradi korone zelo poceni. Ko bo cepivo bo verjetno najnizja tocka za marsikatero industrijo in s tem dober cas za investiranje.
Utk ::
Če je stanovanje v dobrem stanju, ga bi jaz obdržal in oddajal. Če je kaj večjega za obnovit, bi obnovil sam, če to ni opcija, bi prodal in kupil stanovanje v boljšem stanju. Prodat nepremičnino za delnice je zadnje kar bi naredil.
chrush ::
Tudi jaz nisem bil dovolj jasen. Seveda, prodati stanovanje. Trenutno je ugoden čas za prodaje stanovanj, ker so cene relativno visoke, krediti pa tudi na dosegu roke.
Nekaj, kar bi prineslo fiksen donos, najbrž ne obstaja, brez da bi bilo pogojeno z "ampak, če pa bo ... potem pa ne bo ..."
Mogoče res tole s sončnimi elektrarnami ni slaba naložba.
Torej, sam bi se odločil tako, da bi stanovanje prodal in kupil ugodno stanovanje, ki je za obnovit.
Nekaj, kar bi prineslo fiksen donos, najbrž ne obstaja, brez da bi bilo pogojeno z "ampak, če pa bo ... potem pa ne bo ..."
Mogoče res tole s sončnimi elektrarnami ni slaba naložba.
Torej, sam bi se odločil tako, da bi stanovanje prodal in kupil ugodno stanovanje, ki je za obnovit.
https://www.facebook.com/OverMuraMuviMejkers
joze67 ::
Opcija 1: Oddajati stanovanje, letni zaslužek (po davkih) 5 jurjev. Čisti letni donos torej ~3,5%.
To ni letni donos, ampak zgornja meja za zaslužek pri oddajanju. Oddajanje stanovanj je posel, ki zahteva večji vložek kot samo nepremičnino. Lahko seveda zamahneš z roko in vse, kar se zgodi, knjižiš pod nesreča/smola/golazen od najemnikov, kar pa dejstev ne spremeni. Oddajati eno samo nepremičnino povečuje s tem pivezana tveganja, če pa se vse lepo izteče, dobiš 0 dela in torej 3,5% donos na kapital.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Vlaganje 1.000€ na mesec (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 67667 (1684) | 111111111111 |
| ⊘ | 400.000€ depozit / vezava?Oddelek: Loža | 2504 (1511) | Alien123 |
| » | Oddaja stanovanjaOddelek: Loža | 2513 (1913) | Utk |
| » | Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 63807 (45340) | Mato989 |
| » | hiška 60m2 , 40.000€ ... (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 18413 (16214) | TheBlueOne |