Izgradnja obvoznice mimo hiše, odškodnina?

Kaj pa bi storil, če se bo izkazalo, da se je vrednost nepremičnine zaradi boljše povezave povečala? Boš doplačal?

AndyS je 27. apr 2019 ob 21:27 izjavil:

Kaj pa bi storil, če se bo izkazalo, da se je vrednost nepremičnine zaradi boljše povezave povečala? Boš doplačal?

Res misliš, da bo obvoznica nekaj metrov od hiše zvišala ceno stanovanja? Tovornjakarji, ki vozijo v višini tvoje terase? Hrup, smog... Malo čudni parametri za zvišanje cene nepremičnine.

In spet smo pri enakem odgovoru kot prej, ki ga je admin upravičeno brisal... Brez vrednosti. Lahko kdo, ki ima izkušnje, vedenje o zastavljenih vprašanjih napiše kakšen odgovor, hvala.

HappyPills je 27. apr 2019 ob 21:30 izjavil:

Ne pripada ti nič. Lahko pa se preseliš.

Seveda, vedno se lahko. Sploh sedaj, ko so cene napihnjene.

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Pred dobrimi 3 leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski hiši (5 stanovanj) iz preprostega razloga, ker je pod teraso od stanovanja kmetijsko nezazidljivo zemljišče in lep razgled na naravo, kmet pokosi travo in lepo diši itd., levo od te hiše pa že poteka prometna cesta Mengeš - Komenda.
Sedaj pa pričenjajo z izgradnjo obvozne ceste iz Mengša do Vodic oziroma od Mengša do Štajerke (AC) in me zanima, glede na to, da se mi bo z obvozno cesto idila popolnoma zje*** in glede na to, da sigurno ne bi nabavil stanovanja tukaj in se zakreditiral za 30 let, če bi vedel da se bo zgodila ta gradnja. Ali imam možnost vložiti zahtevek za kakšno odškodnino zaradi zmanjšanja kakovosti življenjskih pogojev, morebitno znižanje vrednosti nepremičnine? Kam se obrniti, na koga nasloviti sploh pritožbo, vlogo?

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

Glej pritožbo in zahtevek lahko poslješ samo možnost, da zmagaš je mala sicer pa brez zamere Slo tech ni ravno najboljši forum za tako temo

V resnici to na ceno stanovanj ne vpliva popolnoma nič.
Zaradi tega se ne bi prodajalo popolnoma nič manj.

AndyS je 27. apr 2019 ob 21:42 izjavil:

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:33 izjavil:

AndyS je 27. apr 2019 ob 21:27 izjavil:

Kaj pa bi storil, če se bo izkazalo, da se je vrednost nepremičnine zaradi boljše povezave povečala? Boš doplačal?

Res misliš, da bo obvoznica nekaj metrov od hiše zvišala ceno stanovanja?

Seveda, vedno se lahko. Sploh sedaj, ko so cene napihnjene.

Ne gre za to kaj si jaz mislim, ker verjetno se bo res znižala. Zanima me kaj bi naredil, če bi bilo obratno?

V nasprotnem primeru bi z veseljem prodal, zaprl kredit na banki, plačal davek na dobiček in šel drugam... a ni logično da bi spi**** od tukaj

Si pregledal slučajno sodno prakso? Skoraj ne bi verjel če se kaj takega še ni zgodilo oz. da se ni že kdo pritožil v Sloveniji za kaj takega?
Sicer pa dvomim, ker ni to Bel Air ali pa neko staro mestno jedro pod spomeniško varnostjo. Lastnik zemlje odloča kaj bo gor postavil skladno z zakoni.
Lp.

lukamagic je 27. apr 2019 ob 22:03 izjavil:

Potem pa le hitro prodaj, dokler stroji še niso zabrneli, pa dokler so cene še visoke.. Aja ne, najprej odškodnina.

Zdaj je prepozno ko vsi vedo da bo šla obvoznica mimo saj ni noben neumen da bi to kupoval.

Živijo!
Ni fajn kar se ti dogaja ampak ta idila ni tvoja last, svet se spreminja, zakaj pa misliš, da miljonarji kupijo celo sosesko in ne samo hišo, lahko bi gledal vnaprej in šel živet nekam na obrobje gozda, ampak potem nebi imel povezave do boljše službe npr. itd...
Mislim da tukaj nimaš kaj nardit, mogoče bi blo pa vseeno dobro da povprašaš kakega odvetnika če bi lahko kakšno odškodnino potegnil.

tak mimogrede... na koroškem vsi živimo v idili ... samo posledično večino ljudi tukaj nima povezave do normalne službe in se že več ko 25 let mučimo da bi dobili prokleto cesto, sej ne rečem avstrija je super opcija ampak te potem davkarija drapne, najbolje bi blo it v preteklost in prekinit plebiscit, priključit koroško avstriji pa bi vsi bli srečni ...

mertseger je 27. apr 2019 ob 23:00 izjavil:

lukamagic je 27. apr 2019 ob 22:03 izjavil:

Potem pa le hitro prodaj, dokler stroji še niso zabrneli, pa dokler so cene še visoke.. Aja ne, najprej odškodnina.

Zdaj je prepozno ko vsi vedo da bo šla obvoznica mimo saj ni noben neumen da bi to kupoval.

Dokler se mimo bajte na valijo tovornjaki, narod kupi vse. Sploh v današnjih časih konjunkture.

Živel sem v blokih na Pilonovi, kjer so se stanovanja prodajala tudi še, ko so 20 metrov pod njimi kopali traso avtoceste. Kupcev je zares zmanjkalo šele z recesijo.

Edini nasvet OPju je torej: čimprej prodaj. Ni lepo, ampak tako je.

Prodaj dokler je še čas, ali pa občuduj obvoznico in se žri zraven na stara leta. Če bo kdo kdaj to kupil po precenjeni ceni je to verjetno zdaj.

Torej izmeri okolje (hrup, delci,...) danes in ko bo obvoznica v pogonu in do odvetnika.

Prodaj in kupi drugje, svoje težave rešuj sam ker bo to hitro in točno tako kot boš želel da nisi odvisen od drugih.
Sigurno kdo želi stanovat z dobro hitro povezavo do AC ker ne želi stati v zastojih zjutraj.

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

Kar sem na hitro preletel mi ni čisto jasno kje živiš. Ampak na območju Most so zemljo od lastnikov odkupili pred cca. 10 leti. Ne spomnim se točno. Je pa že cela večnost. In postopek je bil precej dolg, ker marsikdo ni bil ravno navnudešen nad to traso skozi vas in lokom nad Žeje ter nazaj dol čez polje. In od takrat je trasa več ali manj dokončna. Varianta po močvari ob plinovodu je bila le želja dela prebivalcev Most in lokalnih kmetov. Občina Komenda je hotela obvoznico v "Komendo".

Skratka, če si kupil stanovanje pred par leti je bil potek ceste več ali manj 99% postavljen. Čas realizacije pa je za ta del še vedno ??

Op: sem iz teh krajev, zato pravim, da se je že pred 20 leti govorilo o tej obvoznici. Smo v isti situaciji, končna trasa ceste nam bo odnesla celo lokalno trgovino, a smo se že pred časom s tem sprijaznili. Zato mi izgledaš nekako po pregovoru "po toči zvoniti je prepozno" ... Naj prevlada širše dobro, lastno dvorišče nekako ni najpomembnejša reč na svetu.

pegasus je 28. apr 2019 ob 20:51 izjavil:

Op: sem iz teh krajev, zato pravim, da se je že pred 20 leti govorilo o tej obvoznici. Smo v isti situaciji, končna trasa ceste nam bo odnesla celo lokalno trgovino, a smo se že pred časom s tem sprijaznili. Zato mi izgledaš nekako po pregovoru "po toči zvoniti je prepozno" ... Naj prevlada širše dobro, lastno dvorišče nekako ni najpomembnejša reč na svetu.

No shit! Pol si blizu.

t-zonaz je 28. apr 2019 ob 21:07 izjavil:

Sem prebral skozi komentarje...
Mislim...kakšen zatežen folk, pravi slovenci, prav uživate u tem da ima kdo težave
Fak no

Človek nima težav, saj bi se drugače preselil. Rad bi le potegnil nekaj davkoplačevalskega denarja, ki ga vsi vplačujemo in upamo, da se bo porabil za dobro družbe. V tem primeru za infrastrukturo. Špekulant pač.
Tudi nam so v domačem kraju poširili cesto in smo dobili več prometa in ostali brez zelenice. Edina "odškodnina" je bil prisilni odkup zemlje po realni ceni.
V stanovanju, kjer sem v najemu, so pred osmimi leti zaradi gradnje sosednje stolpnice skenslali pogled na grad. Koliko je dobil lastnik saj se mu je zmanjšala atraktivnost stanovanja? Nič.
Potem so zgradili novo vpadnico v LJ mimo Žal, povečali promet mimo nas za 30%, zmanjšali kvaliteto bivanja. Koliko je lastnik dobil? Nič.

Svet in okolje nas se spreminja. Ne moremo ostati v 20. stoletju zato, ker nekaterim posamenznikom stvari ne dišijo. Nikoli ne bodo vsem.
Podobna tema je bila par mesecev nazaj zaradi širjenja ceste iz Škofljice. Vsem tam bodo olajšali migracijo v mesto in nazaj, seveda se je našel nekdo, ki bi rad potegnil par 10k, ker njemu osebno pa to ne pomeni nič.
Dajmo malo širše gledat, nase, kot družbo.

In kar nisi dobil ti/vi, je v żep spakiral "Zidar" (tako to gre v SLO, ne se bat, da pride pri teh odškodninah do kakšnega izkoriščanja davkoplačevalskega denarja)!

Nimaš zvončka?

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Pred dobrimi 3 leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski hiši (5 stanovanj) iz preprostega razloga, ker je pod teraso od stanovanja kmetijsko nezazidljivo zemljišče in lep razgled na naravo, kmet pokosi travo in lepo diši itd., levo od te hiše pa že poteka prometna cesta Mengeš - Komenda.
Sedaj pa pričenjajo z izgradnjo obvozne ceste iz Mengša do Vodic oziroma od Mengša do Štajerke (AC) in me zanima, glede na to, da se mi bo z obvozno cesto idila popolnoma zje*** in glede na to, da sigurno ne bi nabavil stanovanja tukaj in se zakreditiral za 30 let, če bi vedel da se bo zgodila ta gradnja. Ali imam možnost vložiti zahtevek za kakšno odškodnino zaradi zmanjšanja kakovosti življenjskih pogojev, morebitno znižanje vrednosti nepremičnine? Kam se obrniti, na koga nasloviti sploh pritožbo, vlogo?

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

poglej datum projektov
in objave DPN v uradnem listu
http://www.luz.si/projekti/glavna-cesta...

Matko je 29. apr 2019 ob 00:07 izjavil:

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Pred dobrimi 3 leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski hiši (5 stanovanj) iz preprostega razloga, ker je pod teraso od stanovanja kmetijsko nezazidljivo zemljišče in lep razgled na naravo, kmet pokosi travo in lepo diši itd., levo od te hiše pa že poteka prometna cesta Mengeš - Komenda.
Sedaj pa pričenjajo z izgradnjo obvozne ceste iz Mengša do Vodic oziroma od Mengša do Štajerke (AC) in me zanima, glede na to, da se mi bo z obvozno cesto idila popolnoma zje*** in glede na to, da sigurno ne bi nabavil stanovanja tukaj in se zakreditiral za 30 let, če bi vedel da se bo zgodila ta gradnja. Ali imam možnost vložiti zahtevek za kakšno odškodnino zaradi zmanjšanja kakovosti življenjskih pogojev, morebitno znižanje vrednosti nepremičnine? Kam se obrniti, na koga nasloviti sploh pritožbo, vlogo?

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

poglej datum projektov
in objave DPN v uradnem listu
http://www.luz.si/projekti/glavna-cesta...

Ti si že kupil svoje stanovanje, hišo? Si preverjal poleg služnosti, bremen in lastništva v ZK še uradni list? NO jaz ga nisem, ker mi niti na pamet ni padlo, razen da sem pogledal prostorski načrt na uradni strani občine...

crypt0 je 29. apr 2019 ob 00:48 izjavil:

Matko je 29. apr 2019 ob 00:07 izjavil:

crypt0 je 27. apr 2019 ob 21:05 izjavil:

Pred dobrimi 3 leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski hiši (5 stanovanj) iz preprostega razloga, ker je pod teraso od stanovanja kmetijsko nezazidljivo zemljišče in lep razgled na naravo, kmet pokosi travo in lepo diši itd., levo od te hiše pa že poteka prometna cesta Mengeš - Komenda.
Sedaj pa pričenjajo z izgradnjo obvozne ceste iz Mengša do Vodic oziroma od Mengša do Štajerke (AC) in me zanima, glede na to, da se mi bo z obvozno cesto idila popolnoma zje*** in glede na to, da sigurno ne bi nabavil stanovanja tukaj in se zakreditiral za 30 let, če bi vedel da se bo zgodila ta gradnja. Ali imam možnost vložiti zahtevek za kakšno odškodnino zaradi zmanjšanja kakovosti življenjskih pogojev, morebitno znižanje vrednosti nepremičnine? Kam se obrniti, na koga nasloviti sploh pritožbo, vlogo?

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

poglej datum projektov
in objave DPN v uradnem listu
http://www.luz.si/projekti/glavna-cesta...

Ti si že kupil svoje stanovanje, hišo? Si preverjal poleg služnosti, bremen in lastništva v ZK še uradni list? NO jaz ga nisem, ker mi niti na pamet ni padlo, razen da sem pogledal prostorski načrt na uradni strani občine...

Ne bodi užaljen. Tukaj na forumu nimamo nič ne s tvojim nakupom, ne z gradnjo obvoznice.
Je pa res, da sem ti napisal samo bruto fakte in te nisem nič ujčkal.

Skratka odgovor na tvoje prvo vprašanje je:
Sedaj nimaš niti najmanjše možnosti za odškodnino.
Vse si imel na dlani, vendar nisi izkazal potrebne skrbnosti pred podpisom pogodbe.
Ignorantia iuris nocet - Nepoznavanje prava škoduje.

Dobil si brezplačen verodostojen nasvet.
Lahko pa plačuješ odvetnike, vlagaš tožbe.... a na koncu boš imel samo manj denarja in še manj živcev.

Poglej, če so delali študijo vplivov na okolje (verjetno so jo), in če si v vplivnem območju, potem imaš možnost odškodnine, sicer se boš moral sam angažirat (ali to naredite s sosedi), da dosežete, da se vas upošteva.

in glede na to, da sigurno ne bi nabavil stanovanja tukaj in se zakreditiral za 30 let, če bi vedel da se bo zgodila ta gradnja. Ali imam možnost vložiti zahtevek za kakšno odškodnino zaradi zmanjšanja kakovosti življenjskih pogojev, morebitno znižanje vrednosti nepremičnine? Kam se obrniti, na koga nasloviti sploh pritožbo, vlogo?

V občinskem načrtu ni bilo tega takrat še vpisanega, govoric o izgradnji, ki naj bi se 10 let že pojavljale pa tudi, ker nisem domačin iz teh krajev nisem poznal in kljub vsemu gre za govorice in dokler ni bilo uradno...

Tule malce (precej) zavajaš. V občinskem načrtu je bila ta obvoznica že vsaj 15 let, prvi del je bil zgrajen pred cca. 5 leti in tudi drugi del bi se moral že takrat graditi. Še v zadnjih dveh predvolilnih tekmah sta imeli obe večji skupini na prvem mestu dokončanje obvoznice.

1. Če slišiš govorice, da naj bi pod tvojim stanovanjem potekala obvoznica, kar ni majhna stvar, potem boš najbrž preveril te govorice?
2. V OPNju je bilo to vrisano, torej bi lahko preveril.

Res mi je žal, ampak povsem sam si kriv :(

Komot se pritozis, ko bo vse do konca zgrajeno, da lahko poslikas novo stanje in izmeris hrup itn. do takrat bos moral pocakati.
No se pa lahko zaradi obvoznice, novih prometnih povezav tokov v daljni prihodnosti vrednost povisa. Neves.

Lahko si pa posadis take visoke ciprese, dokler bo zgrajeno bodo glih fajn zrasle, da nebos videl obvoznice.