večstanovanjska hiša - delitev stroškov

Dej vpraši upravnika če ima kakšne papirje na to zgodbo.

Ploščice so izključno tvoja investicija. Plačaš pa lahko kazen, če spodnjemu sosedu zamaka, ker si ti tako obnovil. Skupno bi bilo samo, če bi se ugotovilo, da je plošča že dotrajana in da je streba zadevo v celoti zmenjat.

Če imate etažno razdelitev je stvar jasna brez kakršnegakoli dvoma, tudi če nimate je jasno, ker se ve kakšna bi etažna razdelitev bila, če bi bila (glede na trenutno uporabo).

Namreč vsaka površine je bodisi od nekoga, bodisi je skupna lastnine, nekaj vmes ne obstaja. Ampak če je skupna lastnina lahko vsi lastniki uporabljajo. Lahko spodnji sosed uporablja to teraso? Če je ne more ni solastnik... Skratka vmesna stanja ne obstajajo (razen v primeru posebnih služnostnih pogodb) bodisi sta 50/50 in enako uporabljata, bodisi si ti 100%.

Kar se tiče zamakanja, če si lastnik dela stavbe ki zamaka si sam odgovoren za vso škodo in saniranje. Ravno zato obstajajo zavarovanje pri skupni lastnini objektov. Podobno je pri cestah in katerikoli drugi lastnine, ki vpliva na drugi uporabnike, ki niso lastniki, ne gre tle za kako izjemo glede stavb.

slovencl je 9. apr 2019 ob 18:53 izjavil:

Jaz hodim po terasi zgoraj, on ima stanovanje spodaj - kdo je lastnik - pomoje oba.

Ti si lastnik terase in si odgovoren za vzdrževanje, da sosedu ne teče po glavi. Skupna je streha, klet, dvigalo, temelji, kanalizacija.

Predstavljaj si sledeč scenarij. V kopalnici spusti voda. Kdo bo odgovarjal? Spodnji sosed gotovo ne. :D

EDIT: Sosedu pa lahko pada omet iz stropa, ne more od tebe zahtevati, da mu pomagaš to posanirati.

Kakšno je to sploh vprašanje, sej pod tvojo dnevno sobo je tudi verjetno spodnji sosed, pa menda ne pričakuješ, da ti bo plačal pol parketa.

In ko bo terasa zamakala, bo rekel spodnjemu sosedu: "Je** ga, kaj pa nisi plačal renovacije MOJE terase". Svašta.

Po vajini logiki bi potem ljudje ki zivijo v pritlicju bloka morali placati za laminate/ploscice/whatever vseh ki zivijo nad njimi ? Dokler je njegova streha - vas balkon (betonska plosca predvidevam?) OK in ne pusca nicesar mu IMO ni treba placati nicesar. Zakaj bi moral on placevati za vase nadstandarne ploscice ?

Stvar je sila enostavna in 100% preverjena, sem imel sam enake težave, torej :

Če je balkon skupen in vsi gor npr. dostopate in lahko sušite perilo ali gre za streho, potem je to skupen strošek, če pa gre za teraso, ki je vaša in dostopna samo vam, pa je vse povezano z njo izključno vaš strošek, tudi škoda, ki nastane spodnjemu sosedu zaradi zatekanja vode je vaš strošek.

Seveda pa, dokler ne zateka vode je beljenje stropa v spodnjem stanovanju strošek lastnika tega stanovanja.

Pa dobro izvedite, da ne boste dva krat delali, ker če bo zaradi slabe izvedbe zatekalo spodnjemu sosedu, bo spet vse to vaš strošek .

Imel sem podoben primer, s tem da sem jaz "taspoden". Zgoraj je sosedova terasa začela zamakat in jo je on mogu izdelat na novo na svoje stroške. Jaz sem samo doplačal boljšo toplotno in zvočno izolacijo.

Pogled v lastništvo v zemljiški knjigi hitro razreši vse probleme .