☰

» »

Večstanovanjska stavba - razmišljanje

Večstanovanjska stavba - razmišljanje

1
2
3 4

KAVINSKY ::

BCSman je izjavil:

Kdor je v pritlicju naj placa samo polovico svojega deleza investicije, in tudi pri mesecnih stroskih naj bo 50% popusta. V primeru, da blok nima kleti potem se mu pa mesecni stroski za dvigalo sploh ne bi smeli steti, investicija pa dajmo rect max 25% deleza.
Volk sit, koza cela.


Najbolj Salomonska rešitev. Po tem takem se lahko nekdo iz 3. nadstropja (kateri varčuje) spomni, da je še mlad in da nima potrebe po dvigalu.

111111111111 ::

nekikr je izjavil:


Pri nujnih stvareh. Pri nenujnih bi pa morala biti enostavna logika, da je 75% soglasij dovolj pri čemer pa to ne pomeni, da se strošek razdeli med vse ampak zgolj med tiste, ki so pripravljeni za to plačati in bodo dvigalo uporabljali. Ta jebena uravnilovka in potuha EU je tako močno zakoreninjena, da nihče niti za lasten sekret noče več plačati, če ne bodo vsi ostali tudi kaj prispevali, pa še kakšna EU sredstva primaknili.

Meni se podgane v pritličju ne zdijo nujna stvar. Ravno tako se mi ne zdi nujno čiščenje greznice, če jim v prtličju smrdi. Ravno tako se mi zdi nujno, da popravljamo streho, saj meni ne teče v stanovanje.

Se mi pa zdi nujno, da bi kurili celo noč, ampak se par upokojencev zavije v deke in jim je bolj praktično, da se komplet centralna v bloku ob 22h ugasne. In ker je večina za takšen režim to ostaja, čeprav imamo števce na radiatorjih.

Se mi pa zdi OK rešitev z RFID. Tisti ki plačajo vzdrževanje se vozijo z dvigalom, ampak se da pečat na stanovanja, ki dvigala niso plačala, če se kdaj odločijo, da plačajo vsem ostalim svoj delež investicije, stroške pa plačujejo samo uporabniki. Ampak zadeva je potem kompleksna, nekdo mora vodit evidenco itd...

Mehmed ::

Nekateri tukaj imate res ogromne tezave lociti med stvarmi, ki ze obstajajo, so bile tam preden je nekdo kupil stanovanje in jih je hoces noces vzel v zakup. Pa stvarmi, ki jih sploh se ni, niso nujne in se zato ne da nanje aplicirati teh racunic.
Ce vam sosed rece ne v tej situaciji ni nujno on slab, mogoce se mu enostavno ne da zapletati z idioti. Ker pac ej ti imas klet kar pomeni da uporabljas klet kar pomeni da bi uporabljal dvigalo do kleti kar pomeni da potrebujes dvigalo in bi moral prispevati zanj je enostavno idiotizem.
Pa cisto tko, strogo matematicno, dvigalo ni samo strosek izgradnje, imas porabo elektrike, vzdrzevanje, servisiranje, resevanje pa na neki tocki zamenjava. Ne samo da se pritlicnemu cena stanovanja ne dvigne, pade mu zaradi nepotrebnih rednih stroskov.
Tiste nebuloze o skupnem dobru se pa da uporabiti za marsikaj. Zakaj ne bi po dvigalu se skupno zasteklili balkone vsem. Tisti brez njih bodo uzivali posreden ucinek, ko bo skupno ogrevanje za odtenek manjse, edino prav da prispevajo ane.

VaeVictis ::

BTW, off topic, tole temo si je treba spraviti, da se posta, ko bo nekdo spet sanjal, kako bodo blokaši z veseljem plačai elektične polnilnice na parkirnih mestih...

solatko ::

Avtocestne vinjete so podobna stvar. Plačamo jih enako tisti, ki AC ne vidimo skoraj nikoli in tisti, ki vsak dan prevozijo po njej 250 km+. Kaj je pravičnost na stvari, ki jo uporablja več oseb ali družin?
Morda res stanovalci v pritličju ne uporabljajo dvigala, so pa stvari, ki so moteče samo v pritličju, višje pa manj, recimo vhodna vrata, ki lahko loputajo (so cenejša, se ne zapirajo lepo, velikokrat se razbije šipa,.....) in si naj jih zamenjajo za bolj tiha, z elektronskim zapiranjem in odpiranjem,..... seveda nas zgoraj to ne briga. Urejenost dvorišča - kaj me briga, če sem v 4.-tem nadstropju brez dvigala, zaradi mene je lahko blato do kolen, bo že odpadlo po stopnicah, do mojega stanovanja,......

Sicer pa je enako v dvostanovanjskih hišah, kjer je eno stanovanje v pritličju, drugo v prvem nadstropju pa po možnosti, da so v žlahti. Praviloma se take hiše slabo vzdržujejo, ker se ne morejo zment kaj bi in kaj nebi.

Ja, egoizem je hudi človeška motnja, ki predvsem vpliva na medčloveške odnose.
Delo krepa človeka

otago ::

Kako je to reseno, oz. kako ste resevali deleze. Glede na kvadraturo, stevilo sob (npr. 2sobno faktor x, 1sobno faktor xx), stevilo prijavljenih oseb, nadstropje..

Kdor je to ze izvedel, kaj je bil vas kljuc porazdelitve investicije in obratovalnih stroskov?

BigWhale ::

Na dvigalo se postavi stevec vozenj! Vsak placa glede na delez kolikokrat se je peljal in koliko casa se je peljal. Zivimo v IoT svetu in vse to je mogoce! Na koncu meseca se pristeje se amortizacija za investicijo.

Vsak stanovalec dobi svojo RFID/NFC kartico, lahk tud s telefonom, pol je se aplikacija za telefon, ki ti sproti kaze v katerem nadstropju si in koliko casa se bos se vozil. Pa zraven je se fotka nadstropja in priimki vseh, ki zivijo v tistem nadstropju. Pol je tle se location sharing! Janez sam na app pogleda in ve, da je Mojca doma in da je njen moz ze sel v sluzbo. Takoj ve kdaj lahk pride na obisk.

Pol se en tak stevec nastima se na stopnisce in se ti odstevajo kalorije, ko hodis gor.

V glavnem vse se da zrihtat, a lahk kr naslov pustis, da ti predracun posljem. Lahk dobite testno verzijo aplikacije se preden vam vgradijo dvigalo.

Mato989 ::

BigWhale je izjavil:

Na dvigalo se postavi stevec vozenj! Vsak placa glede na delez kolikokrat se je peljal in koliko casa se je peljal. Zivimo v IoT svetu in vse to je mogoce! Na koncu meseca se pristeje se amortizacija za investicijo.

Vsak stanovalec dobi svojo RFID/NFC kartico, lahk tud s telefonom, pol je se aplikacija za telefon, ki ti sproti kaze v katerem nadstropju si in koliko casa se bos se vozil. Pa zraven je se fotka nadstropja in priimki vseh, ki zivijo v tistem nadstropju. Pol je tle se location sharing! Janez sam na app pogleda in ve, da je Mojca doma in da je njen moz ze sel v sluzbo. Takoj ve kdaj lahk pride na obisk.

Pol se en tak stevec nastima se na stopnisce in se ti odstevajo kalorije, ko hodis gor.

V glavnem vse se da zrihtat, a lahk kr naslov pustis, da ti predracun posljem. Lahk dobite testno verzijo aplikacije se preden vam vgradijo dvigalo.


Ne, to je za stanovalce in socialiste, premalo KOMUNISTIČNO! =)

Bistveno je to, da je, vsaj meni osebno, taka investicija vprašljiva... če ima blok MANJ kot 4 oz 5 nadstropij potem se vprašam kdo kupuje flete ki ne more naredit 50 stopnic... pač prodaš flet in gremo tam kjer je lift!

Sicer nimam pojma koliko kaj stane taka investicija ampak kot je rekel BigWhale in tu se z njim 100% strinjam, lift se nardi na kartice in se plačuje po porabi to je danes možno enako je možno tudi na TVjih ampak komunistična mafija tega noče! Ker pol bi omike obubožale ker cel dan nažigajo TV =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jernejl ::

nekikr je izjavil:

A ti tudi ne ločiš med nujnimi zadevami kot so streha, kanalizacija in podobno in stvarmi, ki niso tako zelo nujne?
Za nekoga, ki živi v prvem nadstropju in težko hodi, je dvigalo bolj nujno od slabo izolirane strehe, ki občasno zamaka tistim v zadnjem nadstropju.

VaeVictis je izjavil:

BTW, off topic, tole temo si je treba spraviti, da se posta, ko bo nekdo spet sanjal, kako bodo blokaši z veseljem plačai elektične polnilnice na parkirnih mestih...
Ko bodo upokojenci želeli dvigalo, bojo mladi rekli, da ga ne rabijo. Ko bodo mladi predlagali novo fasado, bodo stari rekli, da bodo prej umrli, preden se jim bo investicija povrnila. Ko bodo mladi želeli postaviti polnilnice za električna vozila, bodo stari rekli, da je to nepotreben strošek.

BigWhale je izjavil:

Na dvigalo se postavi stevec vozenj! Vsak placa glede na delez kolikokrat se je peljal in koliko casa se je peljal.
Pa tudi maso človeka je treba upoštevati. Po drugi strani pa je treba upoštevati še dejstvo, da če grem z dvigalom, manj uničujem in svinjam stopnišče, ter porabim manj elektrike za stopniščno razsvetljavo, tako da je potrebno del stroškov odbiti. Ne bodimo vendar površni!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Mato989 ::

Pa tudi maso človeka je treba upoštevati. Po drugi strani pa je treba upoštevati še dejstvo, da če grem z dvigalom, manj uničujem in svinjam stopnišče, ter porabim manj elektrike za stopniščno razsvetljavo, tako da je potrebno del stroškov odbiti. Ne bodimo vendar površni!


Kdo pravi da manj svinjajo stopnišče, lahko grejo 5x z liftom in 5x po štengah oni pa samo 1x v pritličju =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

mihec87 ::

Nekateri so veliko zdoma in opravljajo wc potrebo drugje in pri obnovi ali čiščenju odvodnih vodov ne rabijo plačat polno ker ne rabijo toliko?

Mato989 ::

mihec87 je izjavil:

Nekateri so veliko zdoma in opravljajo wc potrebo drugje in pri obnovi ali čiščenju odvodnih vodov ne rabijo plačat polno ker ne rabijo toliko?


Seveda ne razumete razlike nečesa kar je ŽE in nekaj kar bi NEKATERI rabi dodatno...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Kdo pravi da manj svinjajo stopnišče, lahko grejo 5x z liftom in 5x po štengah oni pa samo 1x v pritličju =)

Seveda, tudi na stopnišču je treba postaviti več vrat s senzorji na kartice ali več kamer z razpoznavanjem ljudi, in potem stroške čiščenja stopnišča, menjave žarnic, pleskanja in drugih vzdrževalnih del obračunati glede na to, kakšno razdaljo je kdo prepotoval po stopnišču.
Nekdo, ki bi redno uporabljal dvigalo, bi plačeval zgolj minimalne stroške vzdrževanja stopnišča.

Mare2 ::

V nekaterih blokih imajo doplačilo, če imajo psa v stanovanju. Ne vem pa, koliko je to. :)
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

profii ::

Mare2 je izjavil:

V nekaterih blokih imajo doplačilo, če imajo psa v stanovanju. Ne vem pa, koliko je to. :)


Pol osebe :)
Pa lokalni šerif špeca upravniku kdo ima psa.

Groot ::

Mare2 je izjavil:

V nekaterih blokih imajo doplačilo, če imajo psa v stanovanju. Ne vem pa, koliko je to. :)


Praviloma bi to morali imeti vsi bloki, saj Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb v 28. členu določa naslednje:

28. člen (določitev števila uporabnikov posamezne enote)

(1) Za dejanskega uporabnika posamezne enote se šteje oseba, ki enoto uporablja vsaj 15 dni v mesecu.

(2) Če je posamezna enota prazna ali se uporablja občasno, manj kot 15 dni v mesecu, se šteje da jo uporablja en uporabnik.

(3) Lastnike psov se bremeni s stroški čiščenja skupnih prostorov za vsakega psa v višini polovice stroška, ki odpade na enega uporabnika.

m0LN4r ::

nekikr je izjavil:

Smurf je izjavil:

Skupnji blok, skupni stroski. Tisti, ki hocejo placevati "po porabi" naj gredo ziveti v hiso in bodo vsi na boljsem.

Ampak, ampak, ampak, nekdo je kupil stanovanje v petem nadstropju bloka brez dvigala, ker je bilo recimo 20k€ cenejše od podobnega z dvigalom. Zdaj bi pa rad teh 20k€ razlike prevalil na ostale. Ko bo prodajal stanovanje, bo razliko v kupnini vrnil v stanovanjski sklad ali direktno ostalim, ki so mu omogočili, da je enostavno zaslužil teh 20k€?

Pravljica.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

m0LN4r ::

nekikr je izjavil:

Zato, ker z istim razlogom lahko ukines vecina investicij.

A ti tudi ne ločiš med nujnimi zadevami kot so streha, kanalizacija in podobno in stvarmi, ki niso tako zelo nujne? Za nenujne stvari tipa dvigalo je povsem ok, če ga financirajo uporabniki, ki jim bo cena stanovanj zrasla vsaj za vložek v dvigalo.

Zato je zdalec najboljsi sistem, da ce se 75% ljudi strinja

Pri nujnih stvareh. Pri nenujnih bi pa morala biti enostavna logika, da je 75% soglasij dovolj pri čemer pa to ne pomeni, da se strošek razdeli med vse ampak zgolj med tiste, ki so pripravljeni za to plačati in bodo dvigalo uporabljali. Ta jebena uravnilovka in potuha EU je tako močno zakoreninjena, da nihče niti za lasten sekret noče več plačati, če ne bodo vsi ostali tudi kaj prispevali, pa še kakšna EU sredstva primaknili.

Kot nekdo, ki sem imel prometno nesreco, sem na vozicku in zivim v drugem stuku, mi je dvigalo nuja. Moj sosed v drugem stuku je star 80 let, si tudi zeli dvigalo. Dvigalo rabim tudi, da lazje odnesem vecji nakup gor, saj mi tista gniloba iz pritlicja nikoli ne pomaga.

Vse se je pa zacelo, ko sem kupoval stanovanje, ker mi ga tisti v pritlicju ni hotel prodati.

Danes dvigalo ne sme biti privilegij in zavira iz strani zahojencev iz pritlicja. Ce se tisti v pritlicju ne strinja s skupnimi stroski v bloku, se naj odseli v samostojno hiso.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: m0LN4r ()

Invictus ::

Ni čisto tako, zato pa obstaja upravnik in njihova pravna služba.

Preveri kaj se da, in potem na zboru stanovalcev sesuješ zahojence po propisima.

Zanimiv mehanizem je sledeč:

- na prvem letnem zboru stanovalcev je potrebno soglasje vseh prebivalcev v bloku.

- na drugem je dovolj samo dovolj visoko soglasje vseh udeležencev zbora.

Sam sem na ta način sforsiral kar nekaj zadev v bloku, da so se uredile.

Stari prdci večinoma nasprotujejo zadevam zato, ker so pač stari prdci. Ne pa zato, ker jih ne bi hoteli imeti.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mehmed ::

m0LN4r je izjavil:


Vse se je pa zacelo, ko sem kupoval stanovanje, ker mi ga tisti v pritlicju ni hotel prodati.

Danes dvigalo ne sme biti privilegij in zavira iz strani zahojencev iz pritlicja. Ce se tisti v pritlicju ne strinja s skupnimi stroski v bloku, se naj odseli v samostojno hiso.


No sej to lepo povzame vse skupaj.
Pritlicna stanovanja imajo doloceno prednost pred visjimi. Nekateri ne bi doplacali za prednosti ampak bi raje da ostali iznicijo razliko zanje. Praviloma na skodo pritlicnih. In kot da ze to ni dovolj tezko pogoltnit je tu se bedno guilt tripanje in si hitro kjer si.
Ce bi rekel naj drzava subvencionira pritlicja invalidom ti takoj podpisem, ker bi bilo smiselno. Tisto zgoraj je pa skregano z logiko na prevec nivojih.

Invictus, za zamenjati obstojece dvigalo ti je dovolj 75%. Za zgraditi novo si pa obsojen na 100, razen ce ti ga nekako uspe postaviti brez gradbenega dovoljenja pa posegov v skupne prostore.

Mato989 ::

Vse se je pa zacelo, ko sem kupoval stanovanje, ker mi ga tisti v pritlicju ni hotel prodati.

Danes dvigalo ne sme biti privilegij in zavira iz strani zahojencev iz pritlicja. Ce se tisti v pritlicju ne strinja s skupnimi stroski v bloku, se naj odseli v samostojno hiso.


ALI, pa se v hišo preseli ti in boš v pritličju?

Shocker, vem...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

facepalm ::

Jaz pa mislim, da je dovolj socialisticno to, da stanovalci v pritlicju sofinancirajo uporabo lifta (vzdrzevanje, elektrika). Da bi morali se sofinancirat gradnjo zato ker so bili sosedi v visjih nadstropjih preskrti, da bi kupili stanovanje v bloku z liftom?
In vi bi take poslali zivet v hiso? Zakaj pa se nebi raje tisti nepokretni iz 5. nadstropja preselili v sebi bolj primerno stanovanje?
Tisti v pritlicju je tam kupil (in verjetno preplacal) stanovanje z razlogom.

nekikr ::

ALI, pa se v hišo preseli ti in boš v pritličju?

Povsem dovolj bi bilo, da bi zlobirali, da je dvigalo neka semi-nujna zadeva, ki se lahko zgradi brez soglasij v kolikor je finančni načrt zaprt s strani tistih, ki ga bodo financirali. Nujna stvar namreč ni, ker se prodaja veliko pritličnih stanovanj ali stanovanj, ki že imajo dvigalo. Je pa čisto slovensko težiti, da ti ostali nekaj naredijo, ker si sam bil preškrt (ali pa pač, smola, nisi mogel). Stavim, da če bi nekdo prišel na idejo o bazenu na vrhu bloka, da ti ne bi hotel dati niti centa zraven (v hišo se pa tudi ne bi odselil) ;)

Mato989 ::

nekikr je izjavil:

ALI, pa se v hišo preseli ti in boš v pritličju?

Povsem dovolj bi bilo, da bi zlobirali, da je dvigalo neka semi-nujna zadeva, ki se lahko zgradi brez soglasij v kolikor je finančni načrt zaprt s strani tistih, ki ga bodo financirali. Nujna stvar namreč ni, ker se prodaja veliko pritličnih stanovanj ali stanovanj, ki že imajo dvigalo. Je pa čisto slovensko težiti, da ti ostali nekaj naredijo, ker si sam bil preškrt (ali pa pač, smola, nisi mogel). Stavim, da če bi nekdo prišel na idejo o bazenu na vrhu bloka, da ti ne bi hotel dati niti centa zraven (v hišo se pa tudi ne bi odselil) ;)


Zakaj? Morda pa tistim ki ne bi plačali blok ne bo več enako všeč zaradi posega v prostore... Logika molnarja da če kdo noče financirat se naj preseli v bajto je enaka za njega, če hoče imet lift se naj preseli v bajto in si tam postavi 10 liftov če želi... gre namreč v obe smeri!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Zakaj? Morda pa tistim ki ne bi plačali blok ne bo več enako všeč zaradi posega v prostore... Logika molnarja da če kdo noče financirat se naj preseli v bajto je enaka za njega, če hoče imet lift se naj preseli v bajto in si tam postavi 10 liftov če želi... gre namreč v obe smeri!
Logika je taka, da če trije od stotih nočejo imeti dvigala, naj se preselijo drugam. In tudi če trije od stotih želijo imeti dvigalo, naj se preselijo drugam. V obe smeri!
Bi bilo pa precej butasto, če bi se ostalih 97 prebivalcev moralo odseliti drugam, zato, ker so trije proti.

facepalm ::

Ce 97 od 100 zelijo dvigalo, naj ne zahtevajo sofinanciranja od preostalih treh.

Verjamem, da vsak izmed teh fiktivnih 97 ljudi, bi bilo proti sofinanciranju dvigala, ce bi ziveli v pritlicju.

Mato989 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Zakaj? Morda pa tistim ki ne bi plačali blok ne bo več enako všeč zaradi posega v prostore... Logika molnarja da če kdo noče financirat se naj preseli v bajto je enaka za njega, če hoče imet lift se naj preseli v bajto in si tam postavi 10 liftov če želi... gre namreč v obe smeri!
Logika je taka, da če trije od stotih nočejo imeti dvigala, naj se preselijo drugam. In tudi če trije od stotih želijo imeti dvigalo, naj se preselijo drugam. V obe smeri!
Bi bilo pa precej butasto, če bi se ostalih 97 prebivalcev moralo odseliti drugam, zato, ker so trije proti.


Ja to je tista kmečka logika...prava logika pa je, da je 100% ljudi kupilo delež v večstanovanjski stavbi(blok) v takem stanju kot je bil in kot taki bi moralo vseh 100% kupcev biti za spremembo, kar je edino PRAVILNO...

Pri tvoji "logiki" se vedno poraja vprašanje kdaj je številka PRIMERNA... in zakonik piše da samo v 100%...

Sploh pa zanemarjaš pomemben vidik... Govoriš kot da je folk ki je samo proti in za... kaj če je od 100 lastnikov v bloku 20 jih ZA, 70 vseeno za katerokoli in 10 proti? Kam šteješ one ki so pač za če so VSI za...?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Mare2 ::

facepalm je izjavil:

Ce 97 od 100 zelijo dvigalo, naj ne zahtevajo sofinanciranja od preostalih treh.

Verjamem, da vsak izmed teh fiktivnih 97 ljudi, bi bilo proti sofinanciranju dvigala, ce bi ziveli v pritlicju.


epecar, se strinjam. Tam kjer je že dvigalo itak je potrebno financirati redno servisiranje in popravila, tam je logično, da je to stvar vseh.

Da se pa na novo zgradi pa se mi zdi da je 100% soglasje potrebno in je tudi prav. Vidim, da eni na tem forumu uporabljajo tudi žaljive besede do tistih, ki niso za oz. so v pritličju. Namreč, blok je bil zgrajen kot je bil. Dodatna izgradnja dvigala bi lahko povzročila tudi druge motnje (nek dodaten ropot), ki zagotovo ni bil predviden v prvotni gradnji :)

Ko človek kupuje stanovanje, naj že v štartu določi, kakšno in kje bo. Niti na misel mi ni prišlo, da bi ga kupil v petem nadstropju brez lifta.
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

Mehmed ::

jernejl je izjavil:

Logika je taka, da če trije od stotih nočejo imeti dvigala, naj se preselijo drugam.

Uhm sej so se. V blok brez dvigala.

Mehmed ::

Mare2 je izjavil:

Namreč, blok je bil zgrajen kot je bil. Dodatna izgradnja dvigala bi lahko povzročila tudi druge motnje (nek dodaten ropot), ki zagotovo ni bil predviden v prvotni gradnji :)


Sej to je nekako logicno. V blokih brez dvigal niso sli delati ekstra debelih sten kjer naj bi bila. In taki bloki verjetno tudi ne bodo iskali najtisje variante ampak najcenejso.
Ce si v pritlicju je ocitno najbolj smotrno dati glas za pod pogojem, da ti zagotovijo enak mir kot prej. To je vse, ni nerazumna zahteva. Potem nisi vec ti tisti, ki zavira karkoli ampak je skrtost preostalih problem.

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

prava logika pa je, da je 100% ljudi kupilo delež v večstanovanjski stavbi(blok) v takem stanju kot je bil in kot taki bi moralo vseh 100% kupcev biti za spremembo, kar je edino PRAVILNO...
Med temi 100% so taka stanovanja, ki imajo 10 lastnikov. So taka stanovanja, kjer so lastniki v nemčiji ali na cipru in pridejo tja samo čez poletje, ali pa še to ne. So razni zavodi, skladi, podjetja. So taki, ki vedo, da lahko za podpis izsiljujejo in zahtevajo denar, sicer bodo pač proti. In so taka stanovanja, ki so v zapuščinskem postopku, ker vsake toliko časa kdo umre.
100% soglasje je praktično nemogoče doseči, če gre za malce večji objekt z več stanovanji. Si lahko predstavljam, kako bi funkcionirale delniške družbe, če bi za gradnjo kakšnega dodatnega prostora ali dvigala v podjetju bilo potrebno na skupščini doseči 100%.

Mato989 je izjavil:

Sploh pa zanemarjaš pomemben vidik... Govoriš kot da je folk ki je samo proti in za... kaj če je od 100 lastnikov v bloku 20 jih ZA, 70 vseeno za katerokoli in 10 proti? Kam šteješ one ki so pač za če so VSI za...?
Lahko si za, lahko si proti, lahko pa se vzdržiš glasovanja. Če se o predlogu glasuje, pač ne moreš biti "70% za in 30% proti, razen če bo dvigalo rdeče barve, potem boš pa 85% za in 15% proti".

Mehmed je izjavil:

jernejl je izjavil:

Logika je taka, da če trije od stotih nočejo imeti dvigala, naj se preselijo drugam.
Uhm sej so se. V blok brez dvigala.
Če bi se v hišo, ne bi imeli takih težav, da jih lahko drugi pri nečem vedno znova preglasujejo.

Mehmed ::

jernejl je izjavil:

Če bi se v hišo, ne bi imeli takih težav, da jih lahko drugi pri nečem vedno znova preglasujejo.

Samo da oni v resnici nimajo tezav, ker jih nihce ni preglasoval.
Vec smisla bi imelo, da gre v hiso folk, ki ne razume koncepta 100% soglasja. Tam ne bi imeli teh kompliciranih blokovskih racunic pa lahko bi si zgradili dvigalo. Dva razloga za napram pritlicnemu, ki nima nobenega.

solatko ::

epecar - Ne gre za škrtost, temveč predpise iz bivše yuge, ki so prepovedali gradnjo osebnih dvigal, če je imel blok samo 4. nadstropja, kar pomeni pet, saj so bila večinoma najprej visoko pritličje, četrti štuk pa večinoma v petem.

Pred dvemi leti in pol sva kupovala stanovanje zase - pogoji - najvišje VP ali dvigalo, kraj z bolnico in vsaj kak večji nakupovalni center.

Začeli smo v KP - večina stanovanj, ki so se prodajala - 4-5 brez dvigala ali pa na vrh Markovca v blokih z dvigali.
Izola - samo eno primerno stanovanje, ki ga lastnica na koncu sploh ni hotela prodati.
Sežana - vsa ogledana stanovanja so še vedno na nepremičninah - eno VP, se v bistvu ne prodaja, nekaj 2, 3, 4 in 5-to nadstropje, brez dvigal.
Maribor - ogledanih nekaj stanovan, eno v VP, druga višje, vendar vse z dvigalom, na koncu kupila v 11.-tem nadstropju, super ugodno.

Torej, v največ krajih, je ogromno stanovanj v višjih nadstropjih brez dvigal, kar pa pri 63 letih ne bom kupil, problem pa je, da je tistih brez dvigala več naprodaj.
Povsod, kjer je možnost, bi se stanovalci morali dogovoriti za dodatno vgradnjo dvigala, saj se z leti potreba po tem povečuje, vendar je vedno večji problem, ker pri stanovalcih ni več nobene solidarnosti, sploh mlajši so vedno več sami sebi dovolj in po navadi še na starše ne mislijo kaj dosti, kaj šele na večino starejših sosedov nad seboj.
Delo krepa človeka

facepalm ::

@solatko sej niti nima veze iz katerega razloga zivijo ljudje v 5. nadstropju brez dvigala. Point je, da so vedeli kaksna je situacija ze ob nakupu. Sedaj zelijo situacijo izboljsati, kar podpiram. Ampak ne na racun nekoga, ki ne bo imel na racun dvigala NOBENE koristi.
Torej, ce bi sam zivel v pritlicju, bi dal podpis in bi bil solidaren do vseh s tem, ko bi placeval skupne stroske dvigala. Za samo gradnjo se pa nebi zakreditiral, torej ne bi dal niti centa.

Vsi bomo nekoc stari in slabse gibljivi. Takrat se lahko preselimo v bolj primerno stanovanje. Solatko, ti si dober primer. Isces stanovanje VP ali lift. Nisi pa sel v nakup stanovanja v 5. nadstropju brez lifta in racunal na to, da se ga bo s skupnimi mocmi zgradilo.

solatko ::

epecar - Ne moreš se enostavno preseliti, ker primernih stanovanj ni dovolj, v vsakem primeru pa hiša pridobi naceni, ravno tako stanovanju v pritiličju, ker verjemi, da kakšnih velikih razlik v ceni med pritličjem in zadnjim nadstropjem ni, tako kot ni razlike v ceni za stanovanje na S in J, V in Z. Krožijo pa potem, ko se pogovarja o stroških, fame o cenejšem stanovanju na severu ali jugu (poletni stroški hlajenja), pri nas v glavnem določa ceno stanovanja lokacija, okolica in splošna urejenost stavbe, v kateri se nahaja.

Osebno sva bila pač v situaciji, da je sin potreboval stanovanje v LJ, midva pa sva tako nameravala it iz LJ ven in sva imela možnost izbiranja, kar pa je v SLO precej Sizifovo delo, saj je primernih nepremičnin za takrat, ko se bilžaš cipresam, zelo malo.
Delo krepa človeka

Ales ::

solatko je izjavil:

epecar - Ne gre za škrtost, temveč predpise iz bivše yuge, ki so prepovedali gradnjo osebnih dvigal, če je imel blok samo 4. nadstropja, kar pomeni pet, saj so bila večinoma najprej visoko pritličje, četrti štuk pa večinoma v petem.

Pa od kod ti pobiraš te neumnosti? Nobene prepovedi dvigal ni bilo.

Obstajal je le predpis, da je v večstanovanjskih stavbah, ki imajo poleg kleti in pritličja še 5 ali več nadstropij, dvigalo nujno. Posledično v 4-nadstropne večstanovanjske stavbe pogosto niso vgrajevali dvigal.

Ni pa sploh res, da ji niso nikoli vgrajevali, najdejo se po stari Jugi tudi nižji bloki z dvigali in najdejo se recimo tudi nižji bloki, kjer so načrtovali in zgradili jašek za dvigalo, dvigala pa niso vgradili.

Invictus ::

Dvigala danes niso več tak bavbav, niti cene niso pretirane.

Tudi če gradiš hišo, se splača projektirati in narediti jašek za dvigalo in potegniti ustrezno električno napeljavo.

Ko gradiš, je to brez zvezen strošek. Ko predeluješ, stane veliko...

In seveda velikost dvigala za električni invalidski voziček...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Dvigala danes niso več tak bavbav, niti cene niso pretirane.

Tudi če gradiš hišo, se splača projektirati in narediti jašek za dvigalo in potegniti ustrezno električno napeljavo.

Ko gradiš, je to brez zvezen strošek. Ko predeluješ, stane veliko...

In seveda velikost dvigala za električni invalidski voziček...


Ali pa zgradis pritlicno hiso kar je logika ce mislis do konc lajfa bit v njej pa je ceneje verjetno
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Problem pritlične hiše je v kvadraturi, procentu pozidanosti zemljišča in OPPN.

Glede na velikosti parcel, ki se prodajajo, ti s kako dodatno garažo preprosto zmanjka površine...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Vice ::

Tehnologija je šla naprej, danes imaš na voljo rešitve, ki ti invalidski voziček zapeljejo po takšnih in drugačnih stopnicah brez predelave in dodelave objekta in tudi za nižjo ceno od dvigala.

Mare2 ::

Zanimive so tudi informacije o hrupu. Najebejo ravno stanovalci v pritličju in prvem nadstropju.

hrup, ki ga ob delovanju povzroča dvigalo v bloku. Predvsem na sidriščih, kjer je dvigalo pritrjeno na nosilne stene bloka, se lahko pri cenejših inštalacijah med dviganjem dvigala na konstrukcijo bloka prenašajo fizične in zvočne vibracije. S tem je moten predvsem miren nočni počitek stanovalcev v pritličju in prvem nadstropju - lahko do te mere, da nizkotonske (basovske) vibracije podobne brnenju pralnega stroja zbudijo iz spanja in povzročajo nespečnost.

https://odpri.me/dom-in-stanovanje/dviz...

Izkušnje stanovalcev, kjer so vgradili dvigalo

In še izkušnja enega od lastnikov stanovanja v pritličju (ne potrebuje dvigala), ki je dal soglasje k vgradnji dvigala v blok:

Ko so zbirali soglasja za vgradnjo dvigala v blok, sem privoščil dvigalo sosedom, ki živijo v višjih nadstropjih. Zaradi tega bo za stanovanja v bloku več zanimanja in življenje v njem bo za vse bolj kvalitetno. Ob soglasju sem dodal pogoj, da se vrata dvigala ne smejo odpirati v vrata mojega stanovanja ter da mora biti dvigalo neslišno - tako kot v sosednjem bloku, kjer je izvajalec Erdu d.o.o. Ob primopredaji dvigala, ko so stanovalci - lastniki novega dvigala v bloku - pili šampanjec in preizkušali dvigalo, sem opozoril, da dvigalo zelo moteče ropota. Zahteval sem, naj odpravo motečega ropota dodajo v primopredajni zapisnik, s čimer bi izvajalec hrup odpravil. To se ni zgodilo in novopečeni lastniki dvigala so se postavili na stran izvajalca, ker naj bi bil ropot najbolj močan samo v mojem stanovanju. V višjih nadstropjih ropota ne slišijo, saj je oljna črpalka pritrjena na nosilce ob samo moji steni. Od primopredaje je že 2 leti, ampak mojster Kdaunc, ki je dvigalo vgradil, nima več interesa za moje prošnje in klice.

-----------------

Če je to res, hvala lepa. In ne nabijajte več s temi dvigali.
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mare2 ()

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Problem pritlične hiše je v kvadraturi, procentu pozidanosti zemljišča in OPPN.

Glede na velikosti parcel, ki se prodajajo, ti s kako dodatno garažo preprosto zmanjka površine...


Za starost rabis max 70m2 pa se to je luksuz... Tako da pritlicna hiska 100m2 je na 550m2 parcelah mislim da gladko izvedljiva z nadstreskom za avto
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

111111111111 ::

Mato989 je izjavil:


Za starost rabis max 70m2 pa se to je luksuz... Tako da pritlicna hiska 100m2 je na 550m2 parcelah mislim da gladko izvedljiva z nadstreskom za avto

? Boš na stara leta na novo postavljal hišo? Če imaš družino 2x otroka je 70 kvadratov občutno premalo in daleč od luksuza. Pa tako kot ti je že nekdo napisal, včasih OPPN ne dopušča prtlične hiše, ali hiše zlomljene v obliki črke L, itd... Sploh pa če imaš parcelo sredi že urejenega naselja, moraš upoštevati precej pravil.

Avenger ::

Dvigalo je stavbna oprema, ki je za razliko od strehe, skoraj popolnoma nesmiselna za uporabo lastnika stanovanja v pritličju. Izjeme bi bile, da je na primer na podstrešju pralnica, sušilnica ali pa dostop do kleti. V tem primeru bi moral prispevat nek zelo nizek količnik, ker je dejansko nefer, da pritličje plačuje enak odstotek kot 10 nadstropje. Se pa niti ne strinjam, da bi ostali prispevali sorazmerno, morda le 1 in 2 nadstropje nekaj manj, v smislu če je 10 stanovanj in 10 nadstropij, bi vsak moral prispevati 10%, pa bi pritličje prispevalo 1%, 1 nadstropje 9%, 2 pa 10%, ostali pa 11,4%. Tko nekak. Ko bi šel iz pritličja v klet, bi verjetno zelo zelo redko uporabljal lift, sušilnice na podstrešju ne uporablja vsak, tko da spet mala možnost. Prvo nadstropje pa se sprašuje ali naj čaka na lift ki je v devetem ali naj skoči po stopnicah in je spet manjša verjetnost da bo dosledno uporabljal lift. Drugo podobno, ampak precej večja verjetnost da bo rabil redno. To, ali se pelješ 1 nadstropje ali 10 pa igra vlogo skoraj samo pri strošku elektrike, tko da bi lahko spet bila neka lestvica z majhnim razponom glede tekočih stroškov.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

          ::

A bi že nehali bluziti!

Če gre za izboljšave, ki ne štejejo za vzdrževanje, za katere ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, pomenijo pa vgraditev novih naprav, opreme, instalacij ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, zadošča soglasje 75% etažnih lastnikov. V to kategorijo spada tudi dvigalo. 100% soglasje se zahteva, kadar je za poseg potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Tako naj bi bilo določeno v zakonodaji - nisem bral, mi je razložil kolega pravnik, ko smo bili v podobni situaciji.

Ne vem pa, kako je potem s financiranjem vgradnje dvigala. O tem vem samo to, da stroškov vzdrževanja dvigala (mesečno nastane kar nekaj stroškov) ni potrebno plačevati tistim etažnim lastnikom, ki nimajo možnosti uporabe dvigala. Npr. živijo v pritličju, blok nima kleti, v višjih nadstropjih pa ni nobenih skupnih prostorov.

Naj en pravnik pove več o tem:

SlimDeluxe ::

Kot sem že napisal, nam je upravnik (Kommunio) rekel, da se vgraditev dvigala ne more financirati iz rezervnega sklada, tako da "kdo bi moral koliko dati" je čisto mimo debata. V enem od bližnjih blokov so dostop s kartico dobili samo tisti, ki so financirali izgradnjo in predvidevam tudi samo oni plačujejo vzdrževanje. So se pa za to odločili predvsem starejši, ki so prekalkulirali, da se jim to bolj splača kot biti v domu.
Desktop: R5 3600X | MSI MPG B550 | RX580 8GB | 32GB DDR4 | be quiet! 650W
Laptop: Lenovo ThinkPad T15 G2 | i7-1165G7 | 32GB DDR4 | 15" FullHD IPS

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

Vse je samo stvar računice, se pravi stroškov. Koliko stane dvigalo, koliko te stane selitev v blok z dvigalom, ali v pritličje, koliko se stanovanju zviša vrednost, če ima dvigalo, kakšni so tvoji nameni s stanovanjem ...

Pa koristno je na take reči misliti pravočasno - ko si star 80 let, si zlomiš kolk in ne moreš več v stanovanje, je že malo prepozno.

m0LN4r ::

Mato989 je izjavil:

nekikr je izjavil:

ALI, pa se v hišo preseli ti in boš v pritličju?

Povsem dovolj bi bilo, da bi zlobirali, da je dvigalo neka semi-nujna zadeva, ki se lahko zgradi brez soglasij v kolikor je finančni načrt zaprt s strani tistih, ki ga bodo financirali. Nujna stvar namreč ni, ker se prodaja veliko pritličnih stanovanj ali stanovanj, ki že imajo dvigalo. Je pa čisto slovensko težiti, da ti ostali nekaj naredijo, ker si sam bil preškrt (ali pa pač, smola, nisi mogel). Stavim, da če bi nekdo prišel na idejo o bazenu na vrhu bloka, da ti ne bi hotel dati niti centa zraven (v hišo se pa tudi ne bi odselil) ;)


Zakaj? Morda pa tistim ki ne bi plačali blok ne bo več enako všeč zaradi posega v prostore... Logika molnarja da če kdo noče financirat se naj preseli v bajto je enaka za njega, če hoče imet lift se naj preseli v bajto in si tam postavi 10 liftov če želi... gre namreč v obe smeri!

V vecnadstropnem bloku je glas vecine, naceloma glas vseh, ki zivijo nad tistimi, ki so v pritlicju.
Zadeva gre res v obe smeri, ampak kaj je bolj smiselno, da se zaradi tistega pritlickarja 80% bloka mora odpovedati dvigalu leta 2020 ali pa da se pritlickar sprijazni z dejstvom in se prilagodi vecini, dve smeri ampak razlicno obtezeni in to z veliko razliko na obeh straneh.
In zaradi tega enega, blok ne bo "sodoben" z dvigalom. Jaz razumem, da je bil to problem 40 let nazaj, ne pa danes. Kot da noces elektrike, ker lahko uporabljas svece.
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

Master_Yoda ::

Ja samo ne gnjaviti pritlicarju naj sofinancira izgradnjo in vzdrzevanje. Ter tudi razumljivo je da je proti ce bo dvigalo stalo polek njegovega stanovanja oz. vrat njegovega stanovanja, in je star ne dobro izoliran blok - da bo moral nonstop hrup dvigala, ter ljudi ki hodijo ven/noter, ter ko cakajo na dvigalo poslusati.
Dovie'andi se tovya sagain.

Zgodovina sprememb…

energetik ::

          je izjavil:

A bi že nehali bluziti!

Če gre za izboljšave, ki ne štejejo za vzdrževanje, za katere ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, pomenijo pa vgraditev novih naprav, opreme, instalacij ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, zadošča soglasje 75% etažnih lastnikov. V to kategorijo spada tudi dvigalo. 100% soglasje se zahteva, kadar je za poseg potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Tako naj bi bilo določeno v zakonodaji - nisem bral, mi je razložil kolega pravnik, ko smo bili v podobni situaciji.
Kako pa boš drugače zgradil dvigalo v bloku, kot s poseganjem v nosilno konstrukcijo, za kar vsekakor rabiš GD.
Sicer pa bi vsaj meni, če bi bil pritlični stanovalec, bilo logično, da dam soglasje (če se zagotovi da ne bo hrupa), vendar ne sofinanciram ne plačujem tekočih stroškov (se vgradi čitalec kartic za investitorje).

Ravno zaradi takih in podobnih zadev ni nakup stanovanja v bloku pri meni niti pod razno prišel v poštev. Hiša FTW, brez dvigala. Pritlična soba in kopalnica s tuš kabino je pripravljena glih za take zadeve kot so starost in morebitni voziček).

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()
1
2
3 4

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Predpisan interval Schindler dvigal

Oddelek: Loža		112188 (1667) jocoj
»

Prevare DUTB (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Problemi človeštva		15737626 (22849) matijadmin
»

Hrup ventilatorja pri dvigalu v bloku

Oddelek: Loža		202455 (1554) misek
»

Placebo se uporablja vsepovsod (strani: 1 2 )

Oddelek: Novice / Znanost in tehnologija		7722773 (18943) HeMan
»

Pravniki! - problem v bloku

Oddelek: Loža		133351 (3022) Yossarian

Več podobnih tem