Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
facepalm ::
Webmojster je izjavil:
Cigl zmaga MOGOČE na dolgi rok, če ga oddajaš in imaš srečo, da imaš solidne podnajemnike.
Če pa gledaš stanovanje, v katerem sam živiš kot investicijo pa boš konkretno razočaran. Že samo vzdrževanje cca. 1% letno, davki in inflacija ti pobereta skoraj ves dobiček, ki ga imaš z rastjo cene nepremičnine. Pa tudi 20 letno stanovanje boš težje prodal kot novo.
V najemu bos pa prikrajsan dolocenega udobja.
Dejansko bos podrejen najemodajalcu glede posodobitve stanovanja. Npr nova klima/pec/kuhinja/okna/vrata.. you name it.
Lastnik bo odlocil ce/ko bo kaksno zadevo menjal, ter za kvaliteto le te (npr budget glasna klima).
matijadmin ::
... naj ponovim še enkrat, povprečni EU-jevec si sploh ne želi lastiti nepremičnine za bivanje; je povsem zadovoljen z najemom, ponekod tudi s stanovanjskimi zadrugami.
To je tako, hmmm … Zelo iz konteksta, za Balkan in Mediteran to ne velja, za Z Evropo pa ja. In v kakšno (kulturno okolje) mi sodimo, zahodnoevropsko? Tu ni ‘pravilnega’ sistema/trga/ureditve, kot ne ‘napačnega.’ Mi imamo vse manj enega in drugega pa v razsulu. Pot v slabše.
Vrnite nam techno!
energetik ::
Gregor P ::
Sam sem živel v tujini v najemu in moj najemodajalec je bilo vedno neko večje podjetje, ki je imelo v lasti več stavb (nazadnje je to bila večja zavarovalnica, ki je zgledno skrbela za vse); najemnine v prestižnem centru zah. evropskega mesta v sicer običajni renovirani stavbi so bile povsem zmerne (po spominu me je 60 m2 povsem obnovljenega stanovanja stalo z vsemi stroški vred okoli 700,- evrov mesečno (nisem pa delil stroške dvigala, ker sem bil v prvem nadstropju; imel sem pa na voljo še manjši kletni prostor za kolo ipd.). Poleg v drugih bolj elitnih stavbah pa so bila tudi prestižna stanovanja za tiste, ki si to želijo, z najemninami, kjer je le nebo meja - ampak vsi smo živeli skupaj v istem centru, praktično na isti lokaciji.
In tam smo se običajno s sosedi pogovarjali o morebitnem nakupu stanovanj (dodatno poleg najemniškega) le kot investiciji, ne za lastno uporabo.
In tam smo se običajno s sosedi pogovarjali o morebitnem nakupu stanovanj (dodatno poleg najemniškega) le kot investiciji, ne za lastno uporabo.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
Okapi ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.
digitalcek ::
Kaj je slabega v tem? Glede na to, da so starci, ti pa ne in niti ni rečeno, da boš dosegel njihovo starost, je očitno njihov recept dober. Drugače pa dandanes redkokdo ceni njihovo mnenje.
NIHČE ne ceni našega mnenja. Praktično nihče med 15 in 35 let.
Kasneje sicer nekateri spremenijo odnos do starejših ljudi, ker se počasi začnejo zavedati, da bodo tudi sami čez 30 let - stari...
Je pa zelo zanimivo, da v plemenih po Aziji in Afriki VEDNO vodi pleme plemenski poglavar, ki je praviloma VEDNO najstarejši član plemena, ne pa nek malinovec.
Še nikoli v zgodovini človeštva pleme ni vodil 20-letni mulc.
Ker mu je za kaj takega manjkalo kakih 50-60 let izkušenj...
Izkušenj, pa tudi modrosti, se ne da kupiti, niti si jih downloadati s spleta. Na srečo človeštva...
Še to: edini argument mnogih mladih napram starim ljudem je: prej boš crknil, kot bom jaz. Ja valjda, če je bil rojen 40 let prej...
Treba je pogledat, kako je nekdo (star človek) živel, v kakšnih časih je živel, kaj je imel od življenja, ne pa, da je edini faktor, da bo prej crknil...
Vi danes pa kaj prida od življenja pač ne boste imeli.
Internet, pametni telefoni, zaradi tega posledično neumni ljudje in umetna inteligenca pač ne morejo biti sinonim za kvalitetno življenje, kajne?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: digitalcek ()
profii ::
Digitalček...
Težko spoštujemo nekoga, ki označuje mlajše od sebe z - maliovec, sam pa zahteva brezpogojno spoštovanje avtoritete.
Malce branja o vladarjih in njihovih dosežkih (glede na starost):
Aleksander Veliki @ Wikipedia
https://www.history.com/news/6-child-mo...
https://www.google.com/search?q=younges...
Vedno cenimo mnenje izkušenejših, ali jih upoševamo je pa na vsakem izmed nas. Nimate pa vsi starejši apriori prav.
Težko spoštujemo nekoga, ki označuje mlajše od sebe z - maliovec, sam pa zahteva brezpogojno spoštovanje avtoritete.
Malce branja o vladarjih in njihovih dosežkih (glede na starost):
Aleksander Veliki @ Wikipedia
https://www.history.com/news/6-child-mo...
https://www.google.com/search?q=younges...
Vedno cenimo mnenje izkušenejših, ali jih upoševamo je pa na vsakem izmed nas. Nimate pa vsi starejši apriori prav.
Mato989 ::
digitalcek je izjavil:
Kaj je slabega v tem? Glede na to, da so starci, ti pa ne in niti ni rečeno, da boš dosegel njihovo starost, je očitno njihov recept dober. Drugače pa dandanes redkokdo ceni njihovo mnenje.
NIHČE ne ceni našega mnenja. Praktično nihče med 15 in 35 let.
Kasneje sicer nekateri spremenijo odnos do starejših ljudi, ker se počasi začnejo zavedati, da bodo tudi sami čez 30 let - stari...
Je pa zelo zanimivo, da v plemenih po Aziji in Afriki VEDNO vodi pleme plemenski poglavar, ki je praviloma VEDNO najstarejši član plemena, ne pa nek malinovec.
Še nikoli v zgodovini človeštva pleme ni vodil 20-letni mulc.
Ker mu je za kaj takega manjkalo kakih 50-60 let izkušenj...
Izkušenj, pa tudi modrosti, se ne da kupiti, niti si jih downloadati s spleta. Na srečo človeštva...
Še to: edini argument mnogih mladih napram starim ljudem je: prej boš crknil, kot bom jaz. Ja valjda, če je bil rojen 40 let prej...
Treba je pogledat, kako je nekdo (star človek) živel, v kakšnih časih je živel, kaj je imel od življenja, ne pa, da je edini faktor, da bo prej crknil...
Vi danes pa kaj prida od življenja pač ne boste imeli.
Internet, pametni telefoni, zaradi tega posledično neumni ljudje in umetna inteligenca pač ne morejo biti sinonim za kvalitetno življenje, kajne?
Seveeeeda, zato so pa bili največje vodje mladci, koliko je bil star Gaj Julij Cesar? Koliko je bil star Genghis Khan ko je osvajal na začetku, koliko je bil star ALEKSANDER VELIKI? Koliko je bila stara Kleopatra, pa Ramzes ko je začel vodit državo?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
user4683 ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Boš to podkrepil s kakšnim izračunom? Letni donos neoremičnin pri nas se giblje med 3-5% (z upoštevano povprečno rastjo vrednosti nepremičnin, davki, stroški vzdrževanja in obnov itd). Toliko torej povprečno na najemniku "zasluži" najemodajalec. Dolgoročni globalni delniški donosi so okrog 7%. Tako da kar na blef trditi, da se "ne splača" je malo za lase privlečeno. Lahko se kvečjemu kregamo kaj je bolj varno.
Utk ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.
Boš to podkrepil s kakšnim izračunom?
Letni donos neoremičnin pri nas se giblje med 3-5% (z upoštevano povprečno rastjo vrednosti nepremičnin, davki, stroški vzdrževanja in obnov itd). Toliko torej povprečno na najemniku "zasluži" najemodajalec.
Dolgoročni globalni delniški donosi so okrog 7%.
Tako da kar na blef trditi, da se "ne splača" je malo za lase privlečeno. Lahko se kvečjemu kregamo kaj je bolj varno.
Izračunov je bilo že dost. Ne splača se. Ti pa delaj po svoje, nihče ti ne brani. Delnice se bi bolj splačale, če bi ti namesto obroka kredita kupoval delnice. Normalno. Problemček je samo v tem, da jih ne boš kupoval kaj dost, če moraš skoraj cel znesek kredita dat za najemnino.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
user4683 ::
Imaš kakšno povezavo na enega izmed teh mnogih izračunov narejenih za slovenski nepremičninski trg?
user4683 ::
Prav tako niso vsi za v en koš - da si komaj privoščijo nepremičnino. Vprašanje tudi, ali se (vsem) izplača biti še vedno v lastni nepremičnini, ko so enkrat krediti odplačani itd.
Cel kup spremenljivk in zelo težko vržeš vse v "ne splača se" koš, kot je naredil Okapi, kar me je tudi najbolj zmotilo.
Cel kup spremenljivk in zelo težko vržeš vse v "ne splača se" koš, kot je naredil Okapi, kar me je tudi najbolj zmotilo.
Mato989 ::
znupy zadeva je zelo preprosta.... večja je verjetnost da firma propade in zgubiš "vse" na delniškem kot da se ti pod bajto odpre razpoka in jo izgubiš forever... za povrh lahko bajto zavaruješ pri agentu, delnic pa pač ne...
Če bi mi danes nekdo ponudil da mi dajo novo večstanovanjsko hišo s 4 stanovanji tam okrog 250m2 veliko (vsako stanovanje cca 60m2 + spodnji 2 stanovanji terasi, zgornji dve pa večja balkona ranga 8m2 v vrednosti recimo 350k ali pa v vrednost 350k nekih različnih delnic, z pogojem da 40 let ne smem nobeno od tega dvojega prodat ali zamenjat, bi raje vzel nepremičnino...
Ker bi bil bolj prepričan da bo čez 40 let ta nova bajta s 4 stanovanji vredna več kot pa 350k nekih random delnic... torej se bolj splača. pa tudi ob pravilnem delovanju z najemom bi verjetno več služil mesečno kot od dividend 350k delnic.
Če bi mi danes nekdo ponudil da mi dajo novo večstanovanjsko hišo s 4 stanovanji tam okrog 250m2 veliko (vsako stanovanje cca 60m2 + spodnji 2 stanovanji terasi, zgornji dve pa večja balkona ranga 8m2 v vrednosti recimo 350k ali pa v vrednost 350k nekih različnih delnic, z pogojem da 40 let ne smem nobeno od tega dvojega prodat ali zamenjat, bi raje vzel nepremičnino...
Ker bi bil bolj prepričan da bo čez 40 let ta nova bajta s 4 stanovanji vredna več kot pa 350k nekih random delnic... torej se bolj splača. pa tudi ob pravilnem delovanju z najemom bi verjetno več služil mesečno kot od dividend 350k delnic.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
večja je verjetnost da firma propade in zgubiš "vse" na delniškem kot da se ti pod bajto odpre razpoka in jo izgubiš forever... za povrh lahko bajto zavaruješ pri agentu, delnic pa pač ne...
Ni samo to, to je še majmanjši problem. Večja stvar je to, da imaš lahko 30 jurjev in kupiš stanovanje za 120 jurjev, to je recimo 450 evrov obrok. Za katerga je pa najemnina 400 evrov, ali pa še kaj več. Čez 10 let bo najemnina 500 evrov, obrok kredita pa še zmeraj 450. Čez 20 let bo najemnina 650-700 evrov, obroka kredita pa več ne bo.
In res imaš "5%" letno od stanovanja, ampak imaš "5%" od vrednosti 120 jurjev. Pri delnicah boš pa imel 7-8 procentov od tistih 30 jurjev (še to vprašanje, če boš res kar vse vrgel v delnice), ker zapufat za njih se menda ne boš šel. Čez 20 let je stanovanje odplačano, potem se pa lahko spet špilaš z delnicami.
Gregor P ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Morda le še to, da je kredit zelo draga reč; če vzameš 65.000,- evrov kredita, ga na koncu plačaš 90.000,- itd.; kar hočem reči je, da je s kreditom stanovanje potem še toliko dražje in vprašanje, kdaj si na "zeleni veji".
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
Mato989 ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Ok, torej mi razloži... Če jaz delam v MB in kupim flet na Ptuju, in po 10 letih menjam šiht in grem delat v Slovensko Bistrico... zakaj bi bilo bolje da sem v najemu točno?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
m0LN4r ::
Haha, pri teh letih ze mrtvi.
Še nikoli v zgodovini človeštva pleme ni vodil 20-letni mulc.
Ker mu je za kaj takega manjkalo kakih 50-60 let izkušenj...
https://www.youtube.com/user/m0LN4r
Okapi ::
digitalcek je izjavil:
Še nikoli v zgodovini človeštva pleme ni vodil 20-letni mulc.
Ker mu je za kaj takega manjkalo kakih 50-60 let izkušenj...
Moraš malo podatke obnoviti
Aleksander Veliki je imel 20 let, ko je postal kralj. In to zelo uspešen. m0LN4r ::
Slovenijo prevozis v eni uri gor dole levo desno, kje je problem? Pa ne rect, da zdaj pa si najdes sluzbo namesto v LJ v Moravskih Toplicah. Tega je prakticno za na prste prestet taksnih scenarijev.Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Morda le še to, da je kredit zelo draga reč; če vzameš 65.000,- evrov kredita, ga na koncu plačaš 90.000,- itd.; kar hočem reči je, da je s kreditom stanovanje potem še toliko dražje in vprašanje, kdaj si na "zeleni veji".
Tudi selitev iz najemniskega v najemniskega je pain in the ass, ni to res kar govoris. Sem v najemu imam sodelavce v najemu in ni tako. Porvprecen clovek se ne seli, kot kak mongol vsepovprek.
Gremo naprej, v DE je 100km voznje po mentaliteti tako kot 50km v Slo. Vsako jutro vidim, kako se na tisoce avtov pelje na drug konec bavarske, namesto da bi se preselili.
Vprasanje zelene veje nima veze, tudi najemnino je treba placat, ce ne si pac na cesti. Ne bos verjel, nasi najemniki so sli ven ze druga familija, ker jim je zmanjkalo za 2 mesca najema.
Glede vecjih podjetjih v tujini tudi vem, imajo po vecini stanovanja, ki jih oddajajo v najem svojim delavcem za bistveno boljse cene, kot na prostem trgu, ampak trend v DE vseeno kaze, da se ljudje proti svojih 40ih odlocijo za lastno nepremicnino, tudi ce to pomeni urco voznje na siht, ker pac lastno je lastno in predas v naslednjo generacijo.
Prakticno v sluzbi moje zene, kjer so place za ca. 30% vecje kot prinas imajo vsi kredit za nepremicnino. Pa nima veze al je to 10km 20km al 50km dalec.
To ti malo fantaziras na podlagi predvsem nizjega sloja, ki so financno nepismeni in res zivijo v najemnini. Potem pa na stara leta tocno ta isti jamrajo, da penzija ni dovolj za najemnino, da otroci nimajo kam it, spet najemnina.
In najemnine rastejo hitreje, kot obrok za kredit. Jaz ce bi vzel kredit 3 leta nazaj, bi danes placeval enak obrok, kot najem brez stroskov.
Pa tudi ce bi se preselil, bi dal to v najem, vzel nov kredit za drugo stanovanje drugje. Pametni to tu tako delajo, pa pametni mislim razni doktorji, financniki, ekonomisti, magistri itn.
Seveda je pa najlazje glupemu folku dat to v najem in sluzit znjim in mu vsako leto dvignit ceno najemnine.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r
Utk ::
Pozna kdo koga, ki ima (je imel) stare starše z lastniškim stanovanjem ali hišo, starše z lastniškim stanovanjem in hišo, in zdaj živi ali oddaja te hiše ali stanovanja?
Pozna kdo koga, ki ima starše, ki so namesto stanovanja "kupovali delnice" in živijo v najemu, on pa tudi?
Komu se bolje godi?
To je navaden catch the cash ali pa kripto. Če bomo čez 20 let imeli vsi 500 jurjev na računu, potem bo pač teh 500 jurjev preklemano malo vrednih. Stanovanje bo pa še zmeraj stanovanje. Ne glede na vrednost.
Pozna kdo koga, ki ima starše, ki so namesto stanovanja "kupovali delnice" in živijo v najemu, on pa tudi?
Komu se bolje godi?
To je navaden catch the cash ali pa kripto. Če bomo čez 20 let imeli vsi 500 jurjev na računu, potem bo pač teh 500 jurjev preklemano malo vrednih. Stanovanje bo pa še zmeraj stanovanje. Ne glede na vrednost.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Okapi ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.
Boš to podkrepil s kakšnim izračunom?
Letni donos neoremičnin pri nas se giblje med 3-5% (z upoštevano povprečno rastjo vrednosti nepremičnin, davki, stroški vzdrževanja in obnov itd). Toliko torej povprečno na najemniku "zasluži" najemodajalec.
Dolgoročni globalni delniški donosi so okrog 7%.
Tako da kar na blef trditi, da se "ne splača" je malo za lase privlečeno. Lahko se kvečjemu kregamo kaj je bolj varno.
V 60 letih najemnine plačaš za 2-3 stanovanj, in na koncu nimaš od tega nič. Z nakupom v 60 letih nimaš za 2 stanovanji stroškov, in na koncu imaš še vedno eno stanovanje. To je natanko vse, kar moraš o ekonomiki nakupa stanovanja vedeti.
Tako kot je vožnja z najetim avtom dražaja od vožnje s kupljenim, je tudi življenje v najetem stanovanju dražje od življenja v lastnem.
damirj79 ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Morda le še to, da je kredit zelo draga reč; če vzameš 65.000,- evrov kredita, ga na koncu plačaš 90.000,- itd.; kar hočem reči je, da je s kreditom stanovanje potem še toliko dražje in vprašanje, kdaj si na "zeleni veji".
Takšnih podjetij je že v EU hudo malo (proti USA npr), v SLO je pa sploh revščina glede tega. Tako da to je daleč od nekega nam poznanega življenskega sloga. Tudi vsi državni aparati so temu nastavljeni pa tudi ostale funkcije (banke, računi, TRRji ipd), ki zvesto sledijo tvojemu stalnemu ali začasnemu prebivališču zato na veliko šepajo. Zato je takšen način življenja v EU, še posebej pa vzhodna EU, praktično ničen. Tudi v ITA in Španiji je tako. Če bi pa bilo pravilo, da enostavno menjaš službo vsakih nekaj let in posledično s tem tudi kraj bivanja, bi se pa to lahko tudi spremenilo. Zaenkrat pa je vsakršen vložek v cegu v naših krajih daleč najbolj varna naložba in imaš lahko popolnoma znane redne stroške za veliko let vnaprej, zato tudi s preplačilom kredita 30% v obdobju 20-25let pravzaprav ne tvegaš veliko.Seveda si tvoje stanovanje ali hišo ne predstavljaj v vlogi investicije, kar te sicer razumem, da če nisi takšen tip človeka, tega enostavno ne moreš razumeti, ampak čisto nobena tvoja nepremičnina po tvoji smrti ne bo šla s tabo onkraj, ampak bo ostala tvojim potomcem in to razumi kot neko darilo njim. Obstaja seveda tudi možnost, da bo to tvoje darilo lahko njim breme, ampak večinoma ni tako in zato se ponavadi na dediščinah za vsako tako "darilo" ljudje zanj tepejo. In ne boš verjel, tudi v državah, kjer za nepremičnine večinoma obstaja samo najemništvo, se za takšna darila praviloma stepejo. Predvidevam, da tudi tebi to nekaj pomeni, ali pač?
Sicer pa glede najema ali lastništva; verjetno bomo dobili zelo jasno sliko, če poveš ali imaš v lasti avto ali ga imaš v najemu?
Mato989 ::
digitalcek je izjavil:
Še nikoli v zgodovini človeštva pleme ni vodil 20-letni mulc.
Ker mu je za kaj takega manjkalo kakih 50-60 let izkušenj...
Moraš malo podatke obnoviti
Ja digitalcek ga je tu orenk pihnil mimo.
Če samo pogledaš da je Aleksander Veliki bil mulc ko je prevzel prestol in osvojil Half the known world do njegove smrti pri 3x letih (sem pozabil al je bil 31 al 32) izpade digitalckova izjava zelo smešno.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
m0LN4r ::
Tocno tako.
Kakorkoli zgoraj eni obracajo, najemnina je pac vstran vrzen denar, ki ga nikoli ne bos videl.
Bos pa seveda polnil zep najemodajalcu, ki se bo se naprej obogatel in strasil po forumih, da je kredit vecji bavbav, kot najemnina, kjer te se hitreje postavijo na cesto, ce hocejo.
Glih zadnjic gledam en video, kako en na veliko razlaga tako kot Gregor, da se kredit ne splaca blablabla. Potem pa background story tega cloveka = najemodajalec z 15 nepremicninami na kredit in privat razlaga, kako bo potem vsak njegov sin imel na stara leta ze odplacano po stiri stanovanja in ziveli samo od oddajanja. looool.
Kakorkoli zgoraj eni obracajo, najemnina je pac vstran vrzen denar, ki ga nikoli ne bos videl.
Bos pa seveda polnil zep najemodajalcu, ki se bo se naprej obogatel in strasil po forumih, da je kredit vecji bavbav, kot najemnina, kjer te se hitreje postavijo na cesto, ce hocejo.
Glih zadnjic gledam en video, kako en na veliko razlaga tako kot Gregor, da se kredit ne splaca blablabla. Potem pa background story tega cloveka = najemodajalec z 15 nepremicninami na kredit in privat razlaga, kako bo potem vsak njegov sin imel na stara leta ze odplacano po stiri stanovanja in ziveli samo od oddajanja. looool.
https://www.youtube.com/user/m0LN4r
Zgodovina sprememb…
- spremenil: m0LN4r ()
damirj79 ::
No sej, jaz @Gregor P ne poznam, lahko je pa to ravno ta človek, ki ima v lastni stanovanja in jih oddaja v najem. Seveda si ne bo rezal veje na kateri sedi. Tudi jaz bi v tem primeru pihal na dušice ljudi, da pojdite v najem...
stara mama ::
Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Si pa brihta...
Daš v najem svoje stalno stanovanje, pa z najemnino plačuješ tvojo najemnino na drugi lokaciji, če se že moraš kar naprej prestavljat kot nek nomad.
Okapi ::
Problem je, ker eni tu ne razumejo bistva in mešajo nakup/najem nepremičnine, v kateri živiš, z nakupom nepremičnine kot investicije.
Mesečni strošek najema nepremičnine je višji od mesečnega stroška nakupa stanovanja. To velja za čisto vse tržne najeme - preprosto zato, ker ima od najema dobiček tisti, ki je lastnik in oddaja - pa je vsee, ali je to avto, jadrnica, kolo, motorna žaga, viličar ali stanovanje.
Jasno, v določenih primerih se najem bolj splača. Če greš jadrat samo enkrat na leto za dva tedna, je neumno imeti 50 tednov v marini parkirano lastno jadrnico.
Ampak nepremičnina je nekaj, kar rabiš vsak dan, in to celo življenje.
Če imaš srečo in dobiš nepremičnino za neprofitno ali celo socialno najemnino, je najem lahko tudi cenejši od nakupa. Ampak to je podobno, kot če bi rekel, da se nakup ne splača, ker boš v kratkem podedoval.
Na splošno pa velja, da je klasičen tržni najem za najemnika 100% strošek, nakup pa ni 100% strošek, ker je deloma tudi naložba (ali vsaj varčevanje), in torej nižji strošek.
Poznamo sicer tudi poslovni najem (leasing), ki je lahko v določenih primerih ugodnejši od nakupa. Poslovni najem je, ko s stvarjo, ki si jo najel, ustvarjaš dobiček. Ampak stanovanje, v katerem živiš, to ni.
Mesečni strošek najema nepremičnine je višji od mesečnega stroška nakupa stanovanja. To velja za čisto vse tržne najeme - preprosto zato, ker ima od najema dobiček tisti, ki je lastnik in oddaja - pa je vsee, ali je to avto, jadrnica, kolo, motorna žaga, viličar ali stanovanje.
Jasno, v določenih primerih se najem bolj splača. Če greš jadrat samo enkrat na leto za dva tedna, je neumno imeti 50 tednov v marini parkirano lastno jadrnico.
Ampak nepremičnina je nekaj, kar rabiš vsak dan, in to celo življenje.
Če imaš srečo in dobiš nepremičnino za neprofitno ali celo socialno najemnino, je najem lahko tudi cenejši od nakupa. Ampak to je podobno, kot če bi rekel, da se nakup ne splača, ker boš v kratkem podedoval.
Na splošno pa velja, da je klasičen tržni najem za najemnika 100% strošek, nakup pa ni 100% strošek, ker je deloma tudi naložba (ali vsaj varčevanje), in torej nižji strošek.
Poznamo sicer tudi poslovni najem (leasing), ki je lahko v določenih primerih ugodnejši od nakupa. Poslovni najem je, ko s stvarjo, ki si jo najel, ustvarjaš dobiček. Ampak stanovanje, v katerem živiš, to ni.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
energetik ::
stara mama je izjavil:
Tukaj je še huda predpostavka, da OBA partnerja dobita hkrati drugo, boljšo službo na podobni lokaciji. Ali pa da 1 dobi tako dobro službo na drugi lokaciji, da 2. pusti šiht in se selita drugam.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Si pa brihta...
Daš v najem svoje stalno stanovanje, pa z najemnino plačuješ tvojo najemnino na drugi lokaciji, če se že moraš kar naprej prestavljat kot nek nomad.
Da ne omenjam vseh težav s selitvijo, prepisom otrok na druge šole, vrtce, uvajanjem v novo okolje, da gredo stran od dobrih prijateljev itd.
stara mama ::
No, vsekakor se nihče s celo družino ne gre tega na redni bazi, kot je primer kateremu sem odgovarjal.
Ko si samski, je pa vse mogoče (če si že tako srečen da imaš nepremičnino)
Ko si samski, je pa vse mogoče (če si že tako srečen da imaš nepremičnino)
gruntfürmich ::
pozabljate da z nakupom nepremičnine pride zraven še en kup stroškov, ki jih kot najemnik ne boš imel.
je res da če nimaš finančne discipline, potem potomcem ne boš zapustil drugega kot nepremičnino, ali pa nič od tega ker razliko ne boš vlagal v kaj pametnega (razliko od tega če bi ves denar zapravil za svojo nepremičnino od tega da imaš manj stroškov z najemom).
ampak bi rekel tudi da je v polovico primerih ta vrednost nepremičnine, ko pride do dediščine, vsaj prepolovljena glede na celoten vložek, da ne še kaj več.
treba bi bilo vzeti v obzir, da vedno lahko višek denarja ki ti ostane od nižjega stroška najema, vlagaš v zlato ali svetovne sklade. potem pa se računica malce spremeni, sploh če nepremičnina ne stoji na atraktivni lokaciji...
je res da če nimaš finančne discipline, potem potomcem ne boš zapustil drugega kot nepremičnino, ali pa nič od tega ker razliko ne boš vlagal v kaj pametnega (razliko od tega če bi ves denar zapravil za svojo nepremičnino od tega da imaš manj stroškov z najemom).
ampak bi rekel tudi da je v polovico primerih ta vrednost nepremičnine, ko pride do dediščine, vsaj prepolovljena glede na celoten vložek, da ne še kaj več.
treba bi bilo vzeti v obzir, da vedno lahko višek denarja ki ti ostane od nižjega stroška najema, vlagaš v zlato ali svetovne sklade. potem pa se računica malce spremeni, sploh če nepremičnina ne stoji na atraktivni lokaciji...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Mato989 ::
gruntfürmich je izjavil:
pozabljate da z nakupom nepremičnine pride zraven še en kup stroškov, ki jih kot najemnik ne boš imel.
je res da če nimaš finančne discipline, potem potomcem ne boš zapustil drugega kot nepremičnino, ali pa nič od tega ker razliko ne boš vlagal v kaj pametnega (razliko od tega če bi ves denar zapravil za svojo nepremičnino od tega da imaš manj stroškov z najemom).
ampak bi rekel tudi da je v polovico primerih ta vrednost nepremičnine, ko pride do dediščine, vsaj prepolovljena glede na celoten vložek, da ne še kaj več.
treba bi bilo vzeti v obzir, da vedno lahko višek denarja ki ti ostane od nižjega stroška najema, vlagaš v zlato ali svetovne sklade. potem pa se računica malce spremeni, sploh če nepremičnina ne stoji na atraktivni lokaciji...
Grunt, v večini dediščin je nepremičnina tisto kar je največ vredno na koncu... tu govorimo o absolutnih zneskih seveda, ker na koncu koncev potomce ne zanima ali si ti imel izgubo z nepremičnino ampak v osnovi je potomcu všeč VIŠJA dediščina v absolutnem smislu.
Briga mene če si ti iz 100EUR naredi 50k v svojem lajfu... ali pa če si kupil in vložil v svojem lajfu v bajto ki je na dediščini vredna 100k, 150k... za mene kot dediča je še vedno več vredno 100k kot 50k kajne =)
No praviloma je v absolutnih zneskih nepremičnina najvišji posamezno vrednoten del na razdelitvah potomcem.
Me pa res zanima kateri so ti stroški...ki jih kot najemnik nimaš. praviloma so ti stroški v osnovi VRAČUNANI v najemnino...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Okapi ::
gruntfürmich je izjavil:
pozabljate da z nakupom nepremičnine pride zraven še en kup stroškov, ki jih kot najemnik ne boš imel.
Vsi ti stroški so seveda vključeni v tržno najemnino. A misliš, da so najemodajalci neumni?Če ti v pogodbi o najemnini ne vidiš postavke "amortizacija strehe", to ne pomeni, da v najemnino ni vračunana.
Okapi ::
gruntfürmich je izjavil:
treba bi bilo vzeti v obzir, da vedno lahko višek denarja ki ti ostane od nižjega stroška najema, vlagaš vKakšen "višek" denarja? A ne razumeš, da je strošek najema višji od stroška nakupa? Če ne bi bil, se nikomur ne bi splačalo kupiti nepremičnine in jo oddajati.
Nekateri ne znate računati in primerjati 900 evrov obroka posojila s 700 evri najemnine, in iz tega potegnete popolnoma napačen sklep, da je zato najemnina 200 evrov cenejša od nakupa.
Enkrat sem že dal konkretne številke, in ker se mi ne da iskati, so tole približne številke, za lažjo predstavo.
900 evrov obroka posojila ni 900 evrov stroška. To je 200 evrov stroška (obresti), in 700 evrov investicije (ali vsaj dolgoročnega varčevanja).
700 evrov najemnine je pa 700 evrov čistega stroška.
PrimoZ_ ::
... naj ponovim še enkrat, povprečni EU-jevec si sploh ne želi lastiti nepremičnine za bivanje; je povsem zadovoljen z najemom, ponekod tudi s stanovanjskimi zadrugami.
No ja...
Sem precej delal po zahodni EU, s folkom ki so domačini, ne preseljeni balkanci, pa sem dostikrat slišal isti jamr kot pri nas: "Plačujem XY eur najemnine pa nikol nav nič mojega, kredita pa ne dobim ker za banko pa nimam dost dobre bonitetne ocene".
Definitivno je v tujini z najemi bolje že zato, ker lahko to najameš od mesta/podjetja, kar je v SLO praktično neobstoječe. In posledično je najem bolj zanesljiv, se ne bo lastnik jutri spomnil da pa sedaj rabi nepremičnino ker bi se notr vselil nek sorodnik.
Po mojem mnenju lastništvo nepremičnine kjer bivaš ševedno nese najem za 95% ljudi.
Utk ::
Nekateri ne znate računati in primerjati 900 evrov obroka posojila s 700 evri najemnine,
Če vzameš kredit na 20 let, se bo vsaj čez 10 najemnina že izenačila s kreditom, od tam naprej bo pa najemnina VIŠJA od kredita. Proti koncu 20ih let kredita ti še zmeraj plačuješ stanovanje po 20 let stari ceni. Plače imaš pa vsaj 50% več, že zarad inflacije. Za najemnino gre pa isti delež plače, če ostaneš v isti službi.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
energetik ::
gruntfürmich je izjavil:
pozabljate da z nakupom nepremičnine pride zraven še en kup stroškov, ki jih kot najemnik ne boš imel.Nižji strošek najema? Za novo samostojno bajto 135m2 sem plačeval 450eur mesečnega kredita. Najdi mi tako bajto za najem in strošek najemnine. Seveda mora biti vključena tudi vsaj 350m2 parcela, pa mora biti nova, izolirana, s TČ.
je res da če nimaš finančne discipline, potem potomcem ne boš zapustil drugega kot nepremičnino, ali pa nič od tega ker razliko ne boš vlagal v kaj pametnega (razliko od tega če bi ves denar zapravil za svojo nepremičnino od tega da imaš manj stroškov z najemom).
ampak bi rekel tudi da je v polovico primerih ta vrednost nepremičnine, ko pride do dediščine, vsaj prepolovljena glede na celoten vložek, da ne še kaj več.
treba bi bilo vzeti v obzir, da vedno lahko višek denarja ki ti ostane od nižjega stroška najema, vlagaš v zlato ali svetovne sklade. potem pa se računica malce spremeni, sploh če nepremičnina ne stoji na atraktivni lokaciji...
Jaz zlato in delniške sklade nabavljam zdaj, ko sem kredit poplačal. Če bi bil v najemnini, bi jo zdaj še vedno plačeval in to nekje x2 glede na obrok kredita. Mi ne bi kaj dosti ostalo za kupovat zlato.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: energetik ()
Likalnik ::
odvisno od posameznika kaj ima v najemnini všteto...še posebej, če hočeš najemnino čim prej oddati...in si pripravljen ceno nekoliko spustiti samo, da gre...ali pa, če so na samem trgu najemnine nizke...
recimo NUSZ, davek od premoženja, turistična taksa (če nisi notri prijavljen za stalno plačuješ tudi to), rezervni sklad....te zadeve niso vključene v ceno najemnine...vsaj uradno ne....vsak najemodajalec recimo, da doda te stroške v najemnino...samo, če vse te stroške dodaš + kredit + malo amortizacija + še kakšen % zase, da ti ostane...pride že zelo visoka najemnina...in je zopet vprašanje ali dobiš najemnika za ta denar
recimo NUSZ, davek od premoženja, turistična taksa (če nisi notri prijavljen za stalno plačuješ tudi to), rezervni sklad....te zadeve niso vključene v ceno najemnine...vsaj uradno ne....vsak najemodajalec recimo, da doda te stroške v najemnino...samo, če vse te stroške dodaš + kredit + malo amortizacija + še kakšen % zase, da ti ostane...pride že zelo visoka najemnina...in je zopet vprašanje ali dobiš najemnika za ta denar
Okapi ::
odvisno od posameznika kaj ima v najemnini všteto...še posebej, če hočeš najemnino čim prej oddati...in si pripravljen ceno nekoliko spustiti samo, da gre...ali pa, če so na samem trgu najemnine nizke...Tržna najemnina vključuje čisto vse te stroške. Ker če jih ne bi, bi se nihče ne ukvarjal z oddajanjem nepremičnin, ker bi delal izgubo.
recimo NUSZ, davek od premoženja, turistična taksa (če nisi notri prijavljen za stalno plačuješ tudi to), rezervni sklad....te zadeve niso vključene v ceno najemnine...vsaj uradno ne....vsak najemodajalec recimo, da doda te stroške v najemnino...samo, če vse te stroške dodaš + kredit + malo amortizacija + še kakšen % zase, da ti ostane...pride že zelo visoka najemnina...in je zopet vprašanje ali dobiš najemnika za ta denar
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
Invictus ::
recimo NUSZ, davek od premoženja, turistična taksa (če nisi notri prijavljen za stalno plačuješ tudi to), rezervni sklad....te zadeve niso vključene v ceno najemnine...vsaj uradno ne....vsak najemodajalec recimo, da doda te stroške v najemnino...samo, če vse te stroške dodaš + kredit + malo amortizacija + še kakšen % zase, da ti ostane...pride že zelo visoka najemnina...in je zopet vprašanje ali dobiš najemnika za ta denar
Meni najemnik plača vse razen NUSZ. Uradno... Ni treba nič skrivati pred njim... Po zakomu mu lahko poturim še NUSZ...
Dokler bo notri, super... Mogoče pa naslednje leto ne bom podaljšal, ker je izkazal namen za nakup le tega stanvoianja, kar bi bilo meni super...
Tako, da folk teži k lastni nepremičnini... Pa naj nekdo nabija kolikor hoče.
Stanje v Sloveniji je pač tako, da so najemnine previsoke, da se ne bi splačalo vzeti kredita za nakup...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
PrimoZ_ ::
Sam sem živel v tujini v najemu in moj najemodajalec je bilo vedno neko večje podjetje, ki je imelo v lasti več stavb (nazadnje je to bila večja zavarovalnica, ki je zgledno skrbela za vse); najemnine v prestižnem centru zah. evropskega mesta v sicer običajni renovirani stavbi so bile povsem zmerne (po spominu me je 60 m2 povsem obnovljenega stanovanja stalo z vsemi stroški vred okoli 700,- evrov mesečno (nisem pa delil stroške dvigala, ker sem bil v prvem nadstropju; imel sem pa na voljo še manjši kletni prostor za kolo ipd.). Poleg v drugih bolj elitnih stavbah pa so bila tudi prestižna stanovanja za tiste, ki si to želijo, z najemninami, kjer je le nebo meja - ampak vsi smo živeli skupaj v istem centru, praktično na isti lokaciji.
In tam smo se običajno s sosedi pogovarjali o morebitnem nakupu stanovanj (dodatno poleg najemniškega) le kot investiciji, ne za lastno uporabo.
To je zelo ugodna najemnina. Pravzaprav izjemno ugodna, če gldaš na ceno kvadratnega m, v kolikor bi želel kupit.
Problem je da v SLO, najem ni nič cenejši, so pa zaenkrat nižje cene na kvadratni meter.
Če teh 700€ deliš na 500 kredit, 100 stroški, 100 varčevanje za obnovo imaš v 30ih letih
180k odplačanega kredita - kar je v slo več kot zadosti za eno spodobno 60m stanovanje
36k sredstev za obnovo (lastna sredstva za obnovo pohištva, kopalnice, pleskanje, ... )
Pa sedaj imaš še stanovanje, ki je zelo verjetno vredno vsaj toliko kot ob nakupu (z upoštevanjem inflacije), z veliko verjetnostojo pa še več.
Težko vidim računico za najem na dolgi rok za 95% ljudi.
3p ::
Čeprav tehnično pravilno, je v resnici neumnost. Naš prispevek v državno blagajno ne pokriva naših stroškov za nazaj (ali naprej npr za penzijo), tako da praktično so njegovo OŠ in SŠ plačevali njegovi starši :)
Kako to misliš? Seveda tvoj prispevek pokrije vse, kar si dobil iz javnega žaklja. Govorimo o povprečnem državljanu. In seveda ne plačaš direktno za svoje šolanje, ampak te kreditira generacija pred tabo, ti pa zanamce.
Isto je s tem kupovanjem stanovanj po napihnjenih cenah na kredo.
Folk nima izbere in se zakreditia za 20 ali 30 let, do vratu in nekako zvozijo ali pa tudi ne.
Jaz pa menim da ni zares potrebe potem, da bi se za streho nad glavo zapufal za toliko časa in tako velik znesek.
In točno to vejo, tisti ki so v tem poslu. Ljudje ne morejo čakati do penzije z nakupom. In v državi, katere poslovni model je, da je lokalni EU sweatshop (nizka dodana vrednost), je sodelovanje v nepremičninskem poslu pač dober biznis. Če to prerežeš, kar nekaj ljudem pokvariš igro.
Malo preveč ste se fiksirali na to slovensko anomalijo, da mora prav vsak imeti svoje lastinško stanovanje/hišo. V večini EU držav še pomisliš ne na to, ker najemniški trg čisto lepo deluje in se le seliš iz najemnine v najemnino glede na zaposlitev do dneva ko si že tako star, da rajši živiš v čem manjšem, priročnem.
Tako da drži to, da je treba pri nas v Sloveniji to nujno rešiti.
V vecini EU drzav si ravno tako zelijo lastno nepremicnino, ampak si je ze zdavnaj ne morejo vec privosciti...
Točno.
In ful je dobra poslovna ideja, da z vseživljenjskim najemom zabušiš denarja za približno 3 nepremičnine.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: 3p ()
PrimoZ_ ::
Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Morda le še to, da je kredit zelo draga reč; če vzameš 65.000,- evrov kredita, ga na koncu plačaš 90.000,- itd.; kar hočem reči je, da je s kreditom stanovanje potem še toliko dražje in vprašanje, kdaj si na "zeleni veji".
Ko imaš enkrat družino, se ne seliš več kar tako. Potem ni odločilno to ali imaš stanovanje v najemu ali kupljeno.
Ali se partner(ka) sploh želi selit, ali bo partner(ka) v novem kraju dobila primerljivo/boljše delo, kako je s prepisom otrok v novo šolo, kako bo nanje vplivalo novo okolje in prekinitev trenutnih socialnih vez, ...
Pa spet SLO posebnost, da smo zelo majhni... Če živiš na primerni lokaciji lahko zamenjaš N zaposlitev brez najmanše potrebe po selitvi, pa ni sploh nujno da si v LJ.
Jaz imam manj kot pol ure do LJ, Kranja, Škofje Loke,...
Aja pa tvoja cifra za strošek kredita je precej pretirana.
135k na 15 let bo prepračila za manj kot 15k€. Še preden bodo vs otroci dali čez OŠ in SŠ bo kredit odplačan, potem pa bomo videli kam naprej.
Invictus ::
Če gledaš ljubljansko kotlino, je prav vseeno, kje živiš.
Kot prvo nepremičnino si kupiš nekaj tam, kjer ti je všeč in si lahko privoščiš.
Ko si samski, mlad in študiraš, je najem O.K. Dovolj sobica, kamor lahko vodiš punce
.
Kasneje naj bi imel službo in postal kreditno sposoben. Ni važno za kaj, karkoli malega si lahko privoščiš (garsonjera, enosobno), je bolje kot najem istega...
Kot prvo nepremičnino si kupiš nekaj tam, kjer ti je všeč in si lahko privoščiš.
Ko si samski, mlad in študiraš, je najem O.K. Dovolj sobica, kamor lahko vodiš punce
.Kasneje naj bi imel službo in postal kreditno sposoben. Ni važno za kaj, karkoli malega si lahko privoščiš (garsonjera, enosobno), je bolje kot najem istega...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
A110 ::
Najem stanovanja, v katerem živiš, se ekonomsko splača nekako tako, kot najem avta, s katerim se voziš.Vendar, ti v tem obdobju večkrat menjaš delovno mesto in s tem večkrat tudi lokacijo zaposlitve; sploh v večjih podjetjih je trend, da delaš v njihovih različnih podružnicah po svetu. Ne boš sedaj vsakič kupoval stanovanje.
Zdaj eni ste se fiksirali, da boste očitno vsaj 20 let življenja oz. za obdobje plačevanja kredita živeli samo na enem mestu in tam imeli tudi 20-30 let enako zaposlitev. Potem ima mogoče lastniško stanovanje res smisel.
Ok, torej mi razloži... Če jaz delam v MB in kupim flet na Ptuju, in po 10 letih menjam šiht in grem delat v Slovensko Bistrico... zakaj bi bilo bolje da sem v najemu točno?
Eno leto si v Ljubljani, drugo leto v Londonu, čez par let ti zapase da bi šel pogledati švicarska jezera in si tam, čez naslednjih 5 let v velemestu v Aziji in na stara leta nekje na tropskem otoku. Niso več vsa delovna mesta vezana na lokacijo. Je res da tak Lifestyle ni za vsakogar ampak vedno več je takih ki se jim zdi nesmiselno vezati na eno nepremičnino in tam biti do konca življenja. Če je plača dovolj dobra da najemnina predstavlja razmeroma zanemarljiv znesek zakaj pa ne? Je pa res da povprečen Slovenec ki celo življenje živi v istem mestu, po možnosti v isti hiši in dela v lokalni fabriki za Jurja tu ne pride v postev
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: A110 ()
A110 ::
zavajon ::
facepalm ::
Eno leto si v Ljubljani, drugo leto v Londonu, čez par let ti zapase da bi šel pogledati švicarska jezera in si tam, čez naslednjih 5 let v velemestu v Aziji in na stara leta nekje na tropskem otoku. Niso več vsa delovna mesta vezana na lokacijo. Je res da tak Lifestyle ni za vsakogar ampak vedno več je takih ki se jim zdi nesmiselno vezati na eno nepremičnino in tam biti do konca življenja. Če je plača dovolj dobra da najemnina predstavlja razmeroma zanemarljiv znesek zakaj pa ne? Je pa res da povprečen Slovenec ki celo življenje živi v istem mestu, po možnosti v isti hiši in dela v lokalni fabriki za Jurja tu ne pride v postev
Vseeno ni nic narobe, ce si na eni od teh lokacij lastis nepremicnino. Ce v njej ne zivis, jo oddas in si s tem krijes strosek bivanja drugje.
Jaz sem se tekom zivljenja 7x selil in plan je se vsaj 1x (verjetno bo 2x). Pa sem se odlocil kupiti nepremicnine. Prvo smo zal morali prodati, da smo si lahko drugo na boljsi lokaciji. Ampak sem s prvo bil v plusu 15k€ v 3h letih! Trenutna pa je misljena bolj kot investicija in zivimo noter, dokler je ne zrihtamo v celoti (najem se nam trenutno ne splaca).
PrimoZ_ ::
Cegu zmerej zmaga. Sploh na dolgi rok.
A 60% Nemcev tega ne ve. Aja, vejo, samo imajo prenizke plače in previsoke cene ceglov
Vejo ja da jih obirajo.
Zato sem tudi kar nekajjkrat slišal, da bo celo življenje plačeval najemnino pa nikol ne bo nič njegovga. Ponavadi skupaj s tistim, vsi mislijo da imam dovolj denarja za XY € najemnine, samo banka ne, da bi mi dala kredit z isto mesečno anuiteto.
Eno leto si v Ljubljani, drugo leto v Londonu, čez par let ti zapase da bi šel pogledati švicarska jezera in si tam, čez naslednjih 5 let v velemestu v Aziji in na stara leta nekje na tropskem otoku. Niso več vsa delovna mesta vezana na lokacijo. Je res da tak Lifestyle ni za vsakogar ampak vedno več je takih ki se jim zdi nesmiselno vezati na eno nepremičnino in tam biti do konca življenja. Če je plača dovolj dobra da najemnina predstavlja razmeroma zanemarljiv znesek zakaj pa ne? Je pa res da povprečen Slovenec ki celo življenje živi v istem mestu, po možnosti v isti hiši in dela v lokalni fabriki za Jurja tu ne pride v postev
Čist valid primer. Ampak na dolgi rok je to niša od niše, verjetno ranga 1% ali manj.
Poznam nekaj takih, ki so tako živeli recimo od konca faksa (so že magisterij šli delat v tujino) pa do 30ga ali 35 pa so se potem nekateri vrnili, drugi pa zasidrali nekje zunaj. Vsi so se pa nehali selit.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrimoZ_ ()