» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

««
179 / 179
»
»»

qwertyy ::

Ajde dajte en pameten predlog za mojo prihodnost. Sredi dvajsetih, na mesec dam lahko na stran cca 700€, partnerka cca 300€. Stanovanjska problematika je za silo rešena, imava pa seveda željo po tem, da se enkrat dokopljeva do svojega stanovanja, kasneje še rajši hiše. Čez cca 10 let starši nameravajo iz hiše v manjše stanovanje ter otrokom razdeliti izkupiček od prodaje hiše, kar bi pomenilo, da bi dobila cca 70k€ (seveda odvisno od takratnih cen). Na voljo imam tudi odlično parcelo, na kateri je nekako moja največja želja imeti hišo, vsaj kasneje v življenju, vendar so šanse, da postane zazidljiva zelo zelo majhne.

Zdaj pa zadnje tedne razmišljam v katero smer naj se sploh z vsem skupaj usmerim..
- šparam par let kolikor le mogoče in se potem odločim
- probam čim prej našparat za neko mini garsonjero
- živim doma in čakam na tisti izkupiček od prodaje hiše, šparam kolikor mogoče in potem iz prve v gradnjo hiše/nakup večjega stanovanja (takrat bom sicer že proti 40...)
- grem čim prej v akcijo za gradbeno na parceli in upam da mi rata

Zdaj glede na to, da je čez par let v planu kakšen otrok, bi vseeno prej rad svojo štalco. Tako da mogoče vseeno najboljša opcija čim prej našparat za polog in nato v nek mini flat..

Kaj bi torej storili na mojem mestu?

chucki ::

Sparajta pa otroka cimprej, ker je vsako leto tezje. Hiso pa cez par let sezidas....Do takrat pa ostani doma,ce imas svoje nadstropje v hisi.
AMD Ryzen 1700/NZXT Kraken X62/Asus ROG Crosshair VI hero/DDR4 16gb/SSD M.2
EVGA GTX 1080 Superclocked/SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + PS4 PRO + VR <3 + Nintendo Switch

Utk ::

Odvisno kje živiš. Počakat moraš par let, da si nekaj našparaš za polog, potem pa pač kupiš kar dobiš. Čez 5-8-10 let, prodaš in kupiš kaj boljšega.

LeQuack ::

Lahko pa počakaš da stanovanjski trg propade, kar ni daleč stran. Lahko pa tudi kupiš na višku cen seveda. Najslabše je da se zakreditiraš za 25 let, potem pa ti cena stanovanja pade za pol čez n let, ti pa še vedno odplačuješ kredit za prvotno vrednost.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

chucki ::

Kupit stanovanje na silo pa potem zidat hiso je res norost
AMD Ryzen 1700/NZXT Kraken X62/Asus ROG Crosshair VI hero/DDR4 16gb/SSD M.2
EVGA GTX 1080 Superclocked/SB Z/NZXT H440 case/ Asus ROG PG248Q
Samsung Q7FN65 + PS4 PRO + VR <3 + Nintendo Switch

kriptobog ::

Kolika imaš že našparano? Ali boš šele začel? Če imaš plan gradnjo hiše, vsekakor ne kupovati stanovanja zdaj. Sem bil v podobni situaciji pri tvojih letih. Mi je uspelo v 5 letih našparati dovolj za polog, papirje, ploščo, opremo. Samo gas.

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Ja johnnyyy, nihče ne more izkoristit vseh priložnosti, ampak če v nekem času vidiš, da je neka priložnost, si si pa samo sam kriv, da je ne izkoristiš. Raja ne postavlja sistema, lahko samo izkoristi 2% tega sistema, ki so ga postavili tisti, ki ga bojo izkoristili 20x bolj. Skoraj vsak čas ponuja neko priložnost, samo vprašanje, če je vidiš pravi čas, pa seveda če jo izkoristiš.

kriptobog je izjavil:

Zakaj bi karkoli očital očetu? To je debilno. Oče je naredil kar je pač naredil, ti imaš pa svoje življenje in lahko narediš drugače. očitaš lahko samo sebi.
Nikjer nisem pisal, da je potrebno izkoristiti vse priložnosti, ampak bolj v tem, da se priložnosti vedno pojavljajo. Ali pa je neka priložnost dobra ali ne, pa vedno pokaže čas. In trenutno imamo inflacijo, banke pa višajo OM. Torej sem v situaciji, kot oče 40 let nazaj ... bo inflacija pojedla kredit če ga vzamem? Ali pa je to napaka ki jo bom obžaloval? Je bolje da prihranke potrošim, ali je bolje da počakam? In tako hitro najdeš neko skupno točko negotovosti. Zato mu nimam kar koli očitat, saj je bil sam na isti situacijo kot sem jaz, zato je zadnji odstavek sarkastičen - da moramo krivdo prenašati iz roda v rod. Tako kot on ni vedel, kaj je najbolje narediti - tako tudi sam ne vem.

Matthai je izjavil:

Ja, načeloma se strinjam s tabo. Tudi sedanje generacije imajo priložnosti. Vprašanje je samo, koliko so jim dostopne. Rekel bi, da so v povprečju bile te priložnosti v preteklosti dostopne bistveno širšemu krogu ljudi kot danes.
Če sem pošten, sam to precej težko ocenim. Pač življenje ti nanese, da se prej kot slej začneš družiti z majhnim spektrom ljudi in izven teh osebnih poznanstev ne spoznaš veliko ljudi, pri katerih bi imel vpogled na celotno njihovo življenje in življenje njihovih staršev. Tako tudi gledam vse skupaj, saj v osnovi prihajam iz podeželja in pri nas ni bila navada da ima nekdo več nepremičnin. Ena nepremičnina in noter 3 generacije, ena ima lastništvo ostali pa v vrsti čakajo kdaj bodo kaj dobili :). Tudi kar se dobrega življenja v Jugi tiče, ga sam veliko nisem okusil - saj še do sedaj nisem bil nikoli s starši na dopustu. Pa nisem edini in poznam ogromno ljudi iz generacije in okolici, ki niso bili. Ko sem prišel v LJ je bil zame to nov svet, še posebej ko sem spoznal nekatere Ljubljančane iz nekega srednega sloja. Tako so te stvari po mojem precej vezane na okolje kjer živiš in kroge ljudi s katerimi se družiš. Izven tega okvirja je zelo težko reči kakšne probleme imajo drugi saj si večinoma niti ne moreš predstavljati v kakšnem razkošju ali bedi nekateri iz obeh robov družbe živijo. In tako je težko reči kateri time frame je bil boljši za življenje oz. da si prišel do nepremičnine.

Matthai je izjavil:

Je pa problem, kar si izpostavil. To, da se starejši do smrti oklepajo premoženja. Kot da bodo kaj s seboj nesli.
Kako se starejši oklepajo nepremičnin je odvisno od posameznika. Od kolega starša sta se iz Lj na starost umaknila na podeželje in sta otrokoma zapustila hišo v LJ. Od kolegice starša sta prodala hišo in se odselila bližje hčerki, da bodo lahko več skupaj. Sosed iz rodne grude je bil mlad prevzemnik kmetije pri 25 letih. Sem bil pred leti najemnik, pa je stanovanje lastnik prodal, ker njegov sin rabil večje stanovanje. Od kolegice starša sta se odselila na obalo, hišo v LJ pa sta pustila sinu in njegovi ženi. Starši bivše kolegice imajo v okolici LJ hišo in par stanovanj v LJ, a ona je seveda brez vsega - no živi v starševskem stanovanju, starši ji dajo tudi najemnino iz drugega stanovanja, sama pa poizkuša še prek sociale potegniti čim več od države. Potem poznam par primerov, ko imajo starši stanovanja pa so not njihovi polnoletni otroci z družinami, saj se bojijo, da bi lahko vrednost nepremičnine vplivalo na višino otroških dodatkov in ceno vrtca. Pa razne "samohranilke", kjer se ne ve kdo je oče otroka (čeprav skupaj živijo), zato da od države poberejo več in da premoženje moža ni vidno. Kolega bo npr z ženo gradil hišo na parceli, ki sta jima dala tast&tašča.

In podobno je pri otrocih če/ko jih imaš. 100 družin 100 zgodb. Z bivšim sodelavcem sva imela otroke v istih vrtcih, pa ga nisem nikoli videl, da bi jih pripeljal tja, pa tudi njegovo ženo ne. Tašča se je angažirala in je vsak dan prevozila 25km da je prišla do otrok, do stanovanja prevzela naložila v avto in odpeljala v vrtec in prav tako je velikokrat šla po njih. Ko je kolegica zbolela je 1 letnega otroka lepo dala mami, za en teden BP. Pri drugi kolegici je bila vsak dan mama na obisku, da je prinesla stvari in skuhala kosilo.

Da starši dajo (del) premoženja na otroke ali pa da se precej angažirajo niso tako redki primeri. A ta statistika ti bolj malo pomaga če imaš skupaj s partnerjem zategnjene starše. Po navadi gredo te stvari kar z roko v roki - dobri odnosi, ljubezen, spoštovanje, denar, lepo vzgojeni otroci, skrb za mlajše in starejše itd. tako da če te doleti, tisti kup dreka kamor hodi hudič srat, lahko imaš podpovprečen lajf in nikoli v življenju ne boš uspel (čeprav kot mlad lahko kažeš precej talentov), saj ti preprosto zmanjka časa.

Matthai je izjavil:

OK, mogoče tvoj primer ni ravno tipičen, ker gre za hišo, ampak ko govorimo o prevzemu kmetije ali družinskega podjetja, je pa ta konzervativnost kar problem. Zato pa pravim - starejši seveda imajo pravico do takega razmišljanja, to sploh ni vprašanje. Nimajo pa mladi dolžnosti, da to prenašajo.
Ta problem konservativnosti in zakompleksanosti ni nov in se lepo vidi v Vorančevi povesti Samorastniki. Zato, da bi imeli Karničniki ugled so pregnali vse potomce in v bedi in neugledu propadli.

Invictus ::

kriptobog je izjavil:

matobeli je izjavil:

Efektivna velikost je pa kot 1.5soben flet :))


Pa niti uporabni ni kaj prevec, dokler ne fuknes vse ven in obnovis.

Daš 30 jurjev pa obnoviš.

Za 100k si na svojem.

Če nimaš 3 levih rok, si pa lahko še drva nasekaš v lastni gmajni...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

kriptobog je izjavil:

matobeli je izjavil:

Efektivna velikost je pa kot 1.5soben flet :))


Pa niti uporabni ni kaj prevec, dokler ne fuknes vse ven in obnovis.

Daš 30 jurjev pa obnoviš.

Za 100k si na svojem.

Če nimaš 3 levih rok, si pa lahko še drva nasekaš v lastni gmajni...


Za 30k obnoviš lih kopalnico in novo pohišvo komplet. Če želiš obnovit vse bo pa 30k premalo.

Invictus ::

Matthai je izjavil:


Hja, ali pa bodo tudi firme odšle drugam. No, saj v ITju se to že dogaja. Odhajajo v Beograd in drugam... zakaj bi se zafrkaval z eno malo zaprto državo, kjer tujcev ne sprejemajo in komplicirajo na vsakem koraku?

Normalno inteligenten ITjevec že zdavnaj ne dela več v Sloveniji, ampak dela za tujce preko normiranca.

Zato si lahko v Sloveniji privošči kar hoče...

kriptobog je izjavil:

Invictus je izjavil:

kriptobog je izjavil:

matobeli je izjavil:

Efektivna velikost je pa kot 1.5soben flet :))


Pa niti uporabni ni kaj prevec, dokler ne fuknes vse ven in obnovis.

Daš 30 jurjev pa obnoviš.

Za 100k si na svojem.

Če nimaš 3 levih rok, si pa lahko še drva nasekaš v lastni gmajni...


Za 30k obnoviš lih kopalnico in novo pohišvo komplet. Če želiš obnovit vse bo pa 30k premalo.

Za kriptoibogataša mogoče 30k ni dosti, drugače pa ni panike. Sam kaj moraš narediti sam >:D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

Matthai je izjavil:


Hja, ali pa bodo tudi firme odšle drugam. No, saj v ITju se to že dogaja. Odhajajo v Beograd in drugam... zakaj bi se zafrkaval z eno malo zaprto državo, kjer tujcev ne sprejemajo in komplicirajo na vsakem koraku?

Normalno inteligenten ITjevec že zdavnaj ne dela več v Sloveniji, ampak dela za tujce preko normiranca.

Zato si lahko v Sloveniji privošči kar hoče...

kriptobog je izjavil:

Invictus je izjavil:

kriptobog je izjavil:

matobeli je izjavil:

Efektivna velikost je pa kot 1.5soben flet :))


Pa niti uporabni ni kaj prevec, dokler ne fuknes vse ven in obnovis.

Daš 30 jurjev pa obnoviš.

Za 100k si na svojem.

Če nimaš 3 levih rok, si pa lahko še drva nasekaš v lastni gmajni...


Za 30k obnoviš lih kopalnico in novo pohišvo komplet. Če želiš obnovit vse bo pa 30k premalo.

Za kriptoibogataša mogoče 30k ni dosti, drugače pa ni panike. Sam kaj moraš narediti sam >:D.


Ni panike za hitro obnovo, da vsaj izgleda normalno. Če želiš popolno obnovo je pa pač premalo.

aviator ::

Okapi je izjavil:

Matthai je izjavil:


Ker to večinoma za seboj potegne to, da starejši mladim ne pustijo kakšnih večjih sprememb in se s tem bremza napredek. No, starejši na to celo ne gledajo kot na napredek, saj mladi menda niso sposobni ničesar in "samo žurajo" (in to gledanje starejših je dejansko del problema).

OK, mogoče tvoj primer ni ravno tipičen, ker gre za hišo, ampak ko govorimo o prevzemu kmetije ali družinskega podjetja, je pa ta konzervativnost kar problem. Zato pa pravim - starejši seveda imajo pravico do takega razmišljanja, to sploh ni vprašanje. Nimajo pa mladi dolžnosti, da to prenašajo.

Mogoče je pa problem bolj v neprilagodljivosti mladih? Ki mislijo, da so najbolj pametni na svetu in bi moralo biti vse tako, kot si oni zamislijo.

Po mojem mladi s svojimi "inovativnimi idejami" v povprečju zafurajo več kmetij in družinskih podjetij kot stari s svojim konzervativnim pristopom. Samo da se o teh primerih nič ne sliši, samo o tistih redkih, ki jim je uspelo.


Jst vidim bolj primere dobre prakse, mulci se znajo zmenit, posojajo si in delajo strojne usluge. Vidim pa v zlahti 3 primere, ko se je nekoga ali prisililo, da je ostal doma ali pa mora delat po komandi starih, zlahte ali starih zamer. Zalostno je gledati dokotorja kemije, ki mu po glavi serjeta 2 penzionista, in ne sme zamenjati niti okna na prizidku, jebe se z kosnjo vseh bregov, ko pa bi lahko pasel. In se z tako brihtno glavo kot jo je imel v osnovni soli spravil v kako drugo dopolnilne dejavnost.

So taki primeri, ko 2 generaciji meceta gnar za neke stroje, ker se je tezko pogovarjat z sosedom, ce posodijo in namesto, da bi celo imeli kaj od tega, tolcejo cisto izgubo. Ker je stari ata skregan z nasim, ti ne posodim niti grabelj.

Eni se obesijo, vedno je potem seveda kriva tamlada, samo Mama in ata pa ne. Sej ns he bil tok priden. Samo drli smo se nanj kot na zival.

Tam, kjer zares mulo prevzame tam nekje okoli 30, tam zadeve ce je vse prav zazivijo. Tudi dekle se za srecnega fantica, ki ima kaj pokazat najde.
Kaj pomeni zame ziveti z kmetijo? Da ustvaris delovno mesto na njej. Ne zgolj, da vegetiras do matilde in si jamras kok je lustn blo ucas.

Eno je pa prevzet pri 50, ko si za slovenske razmere mlad, a neporocen zapiti stric.

Poznam mulca, 18 let, ostal brez oceta, gospodari 100 na uro. Gospodari, ne samo gara tja v 3 dni. Da pri 18 nate pade cel grunt in speljes, malo jih je.
Nima najvecjega traktorja. Ima pa drag, dobro vzdrzevan prikljucek. In ze foter je znanje gospodarjenja znal prenesti na sina od 5 let naprej.
Najvecji traktor pa ima javnosektorski upokojenec dedic, z 5ha klasika xd. Prodal pac zemljo na pravem mestu, ki jo oce ni hotel zaradi custveno navezanosti, danes pa se gre cvetje v jeseni. Avtodom. Subvencije bojda nesejo 100 na uro xd.

Sam bi ostal doma, ce bi imel svoj glas in kak vpliv na celotno zadevo. Da pa cakam, da bom pri 65 prevzel, nerentabilno zastavljeno kmetijo nima smisla. Vmes ovenes in postanes zagrenjen, pa enostavno prestar za kaj prodornega.

Prvo bi tisto malo travnikov zamenjal za gozd in se ukvarjal zgolj z lesom. Tudi edina bran za od katere je pri nas doma dejansko nekaj bilo. To mi ze od malega lezi in me sprosca. Ce je ljubezen do necesa, potem ni problem garat na daljsi rok.
Subvencije me ne zanimajo, ker obstajajo z razlogom in ta je da te naredi odvisnega od sistema, hkrati pa prepreci nujno povezovanje med kmeti, ki ga je zal premalo.

Ni hudic, da nebi nekaj nagruntal. Hlode in drva vedno lahko prodas, ce si nekaj boljsega ne spomnis. Ta fora, da imas vsega po malo in cel cas nekaj drkas in tekmujes v isti kategorji z ostalimi polkmeckimi bumbarji te med uspesne ne bo pripeljala.

Bolje, da tvojo zemljo v roke dobi nek mlad kmet z vizijo, ki bo res vsaj poskrbel za samooskrbo.

Tko se je raje 80k zmetalo v stroje za 5 glav govedi. Pa se da mulcat ceste, pluzit, za gradbenike kaj naredit kak prevoz samo ne traktor mora bit spucan in pod streho, dela pa 75h letno. Enostavno mi je dojadilo gledat to razmetavanje dnara ter casa in prazno oholo baharijo,brez enega pametnega cilja ter se it neko vojno stari mladi ter "tekmo z sosedi" kdo je prej/bolje pokosil, pa da bodo 85+ srecni.
««
179 / 179
»
»»