Sosedova stavba na moji parceli

Stavba je vpisana v ZK? Kdo je lastnik stavbe po ZK?

Ce stavba ni vpisana v ZK, je tvoja. Glede na to, da se sosed tega zaveda si je ne more kar prilastit. Pac mu je bila posojena.

Ce je vpisana v ZK in je lastnik sosed, se stvar zakomplicira in mu raje prodaj tisti kos parcele po trzni vrednosti urejene zazidljive parcele.

'dobre odnose s sosedi' pa bi na vsak način radi imeli brezjajčneži in takšni ki mislijo da je največji ideal življenja polnovredno vaško življenje polno alkohola in favšije...

No, in zdaj se lahko sam odločiš:
- sosedu prodaš in imaš mir;
- sosedu ne prodaš in se kregaš (ter tvegaš, da boš poleg tega še brez ostal, če te toži za priposestvovanje).

Vprašaj te starejše sorodnike, zakaj se jim je zdelo pomembneje ne kregati s sosedi.

clayman je 29. jul 2018 ob 11:31 izjavil:

facepalm je 29. jul 2018 ob 08:40 izjavil:

Stavba je vpisana v ZK? Kdo je lastnik stavbe po ZK?

Ce stavba ni vpisana v ZK, je tvoja. Glede na to, da se sosed tega zaveda si je ne more kar prilastit. Pac mu je bila posojena.

Ce je vpisana v ZK in je lastnik sosed, se stvar zakomplicira in mu raje prodaj tisti kos parcele po trzni vrednosti urejene zazidljive parcele.

Stavba ni omenjena v ZK (je pa vidna na prostor.gov), gre pa za zemljiško parcelo kjer so vse "pritikline" moje (sem edini lastnik in na parceli ni nobene služnosti).

V primeru, da stavba stoji na nepremičnini, ki je v zemljiški knjigi označena kot
„zemljiška parcela“, stavba v zemljiški knjigi ni posebej vknjižena, temveč se
evidentira v zemljiškem katastru.
Velja pravilo, da je lastnik zemljiške parcele tudi lastnik pritiklin, ki sodijo k parceli.

Sosedom je bilo tudi vedno jasno, da to ni njihova parcela, to mi lahko potrdijo tudi moji najstarejši sorodniki, ki so na tej lokaciji odraščali. Zadeve pa se ni uredilo zato "ker se ne bomo zaradi tega kregali s sosedi". :)

Kaj pa je razlog, da v 150 letih nihce ni zatezil sosedu? Probaj dobit odgocor na to, ali pa vaaj za generacijo dve nazaj, kolikor imas se zivih sprodniko? Potem se bo lazje odlocit kako naprej. V grobem imas tri moznosti:

-Ne naredis nic in cakas, ce se bo sosed spravil v tozbo, tacas pa bo sosed seveda dalje uporabljal lopo. Velika verjetnost je da bo ostal staus quo in se bodo s tem naprej ukvarjali vajini potomci.
-Parcelo prodas. Tukaj je predvsem odvisno koliko jo dejansko rabis, kaj ti bom sosed placal in podobno. Omenil si da ti gre za parkirisce, razmisli ali je to mozno uredit s sluznostjo, menjavo parcele za kak drug kos... Dodatno se lagko zacavarujes z odkupno pravico, tako da v primeru da bi sosed probal prodat ali uporabit za kaj tretjega lahko odkupis nazaj in podobno.
-Se spravis v tozbo zoper soseda. Tukaj pac lahko zahtevas rusenj objekta oziroma prenehanje uporqbe le tega s strani soseda. Tukaj se potem zacne dokazovanje priposestovanja Pripravi si dokaze o tem zakaj 150 let ni nihce tezil sosedu, oziroma ce so mu se toliko bolje. Dodatno pridobi cim vec informacij o tem da so tudi tvoji in sosedovi predniki vedeli da je stavba na sosednjem zemljiscu. Upostevaj da celoten postopek (odvisno od tega koliko je sosed vesc in pripravljen na pravdo) trajal 3-5let. Tisti ki bo postopek zgubil bo tudi nosil stroske, ki znajo bit hitro tam okol 10k eur. Kaj to pomeni za soseske odnose pa je nemogoce ocenit. Naceloma nic dobrega.

Kako se bo na koncu sodba izsla je nemogoce napovedat, ker imamo biatveno premalo informacij. 150 let je izjemno dolga doba da ima nekdo na sosednjem zemljiscu lopo in jo redno uporablja, brez da bi kdorkoli karkoli ukrepal. Rvno tako to sega precej pred moderne zk in pravila glede tega. Po drugi strani pa ravnanje soseda jasno nakazuje na to, da se zaveda da parcela ni njegova. Tukaj bo pa bistvenega pomena kako dobro bosta eden ali drugi prepricala sodnika. Pod crto je moja ocena, da ima sosed precej dobre moznosti da priposestovanje dokaze (seveda pa je to ocena samo na podlagi stvari v tej temi, kar je bistveno premalo)

facepalm je 29. jul 2018 ob 12:09 izjavil:

Glede na to, da je bilo sosedom "od vedno jasno", da uporabljajo lopo, katera ni njihova, nimajo osnove za priposestvovanje.
Ce sosedu dovolis, da parkira v tvoji garazi, ne bo cez X let "avtomatsko" njegova.

Torej sosed uporablja lopo od @OPja in zeli odkupiti del parcele. Jaz bi v tem primeru stopil do odvetnika in bi verjetno ponudil sosedu moznost odkupa dela parcele IN LOPE. Sosed se verjetno nebi strinjal s ceno, zato bi uredil gradbeno dovoljenje za rusenje objekta. Po urejeni papirologiji, bi rekel odvetniku naj poslje sosedu dopis, da mora sprazniti objekt v roku 30 dni, ker se ga bo rusilo.

In potem bi fasal tozbo za motenje posesti in napotitev na pravdo kjer se mora uredit lastnistvo. Ker tako kot sosed ve da parcela ni njegova (kaj so vedeli predniki lahko samo ugibamo) op tocno ve da lopa ni njegova.

Okapi je 29. jul 2018 ob 11:38 izjavil:

No, in zdaj se lahko sam odločiš:
- sosedu prodaš in imaš mir;
- sosedu ne prodaš in se kregaš (ter tvegaš, da boš poleg tega še brez ostal, če te toži za priposestvovanje).

Vprašaj te starejše sorodnike, zakaj se jim je zdelo pomembneje ne kregati s sosedi.

To je tako poenostavljeno. Popuščati povsot zavoljo miru je tudi mimo. Mi je zadnjič sosed tarnal o čisto podobni situaciji kot OP. Zgrajen objekt par metrov čez mejo, ker v času vojne ni bilo nikogar pri hiši. Vedno bilo jasno da je drugi sosed v prekršku, ampak se ni hotel nihče kregati. Zdaj 80 let kasneje pa so dobili idejo da bi bil tisti kos zemlje kar njihov, seveda bi pa še služnost za pot po njihovi zemlji. Eni so pač barabe in popustljivost izkoriščajo.

Kaj pa, če stopiš do soseda in mu rečeš, da bi podrl lopo in da boš tam zgradil nekaj zase. Mogoče je treba sam to

Saj je povedal - prejšnji lastniki so dovolili sosedu, da ima drvarnico na njihovi parceli, ker so ocenili, da je to bolje, kot bi se šli kregat z njim.

Če bi bilo to res, ne bi prosil, da mu tisti kos parcele prodaš.

Bilo že napisano; za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni...
Včasih se vprašam, kako je sploh uspelo SLO, da je postala samostojna.
Najverjetneje so tisti iz tistih časov že pokojni....
Povej datum, uro, kraj. Povabi prijatelje, povabi nas.
Pridemo vsi. Postavimu sosedu samo ENO vprašanje. Problem rešen!
Razen, če si "pussy", potlej je pa druga štorja;
Na koncu dneva, ko se boš ulegel v pojsteljo, ... aja, ne, čaki... je ne boš več imel. Ker boš plačeval najemnino sosedu, ako boš želel bivati v svoji hiši!

Ne ne, pravi pokončni Slovenec mora biti skregan s sosedi in prispevati svoj delež k odvetnikovi jahtici.

clayman je 29. jul 2018 ob 14:41 izjavil:

m0LN4r je 29. jul 2018 ob 13:50 izjavil:

Okapi je 28. jul 2018 ob 19:03 izjavil:

Zakaj bi hodil gledat v Zemljiško knjigo za nekaj, kar "veš", da je tvoje. Raje se vprašaj, zakaj prejšnji lastnik te parcele ni ukrepal? A tudi on ni vedel, da ima sosed drvarnico na njegovi zemlji, ali pa je morda vedel, pa mu je dovolil?

OP na to temo nima nic za dodat oz. povedat. Zanimivo ne?

Po moje so sosedje mojim prednikom grozili s smrtjo, zato niso upali ukrepati.

Na koncu je vprašanje kaj ima večjo težo:
-uradna pisna evidenca lastništva, ki ji v mojem primeru lahko sledimo nazaj do AO ali
-nedokazljive govorice, ki si jih lahko vsak izmisli

Zgleda da slednje. :)

Kaj ima večjo težo, boš izvedel šele, če bo stvar prišla pred sodnika. Upoštevaj pa, da niso samo "nedokazljive govorice", je tudi dokazljivo dejstvo, da so sosedje drvarnici očitno že ves čas neovirano uporabljali.

Ti. Seveda se lahko še danes z njim sporazumeš...

Sosed ne sprozit priposestovanja. Sosed lahko tebe tozi, da mu posegas v lastnisko pravico, ki jo je priposestvoval. Ce bos tozbo izgubil bos seveda nosil stroske.

V tisti del, ki ga on uporablja ne posegam in na lastno pest tudi ne mislim. Razen, če se kot poseg šteje tudi to, da mu ne želim prodati in da sem jaz napisan v ZK.

Kako tocno gre za govorice, ki si jih lahko vsak zmisli, ce lopa na istem medtu stoji ze 150 let, jo uporablja sosedova rodbina, vasa pa temu ni nikoli nasprotovala?

Seveda ni nasprotovala, če pa so jim grozili s smrtjo. :)

Kako veš, da ni nasprotovala? Ker ni pisne evidence? Saj za služnost je tudi ni. Da pa so bili sosedje večkrat ustno opozorjeni in jim je bilo jasno, da to ni njihovo, pa imam starejše priče.

Ravno tako mocno dvomim da razpolagas z pisnimi dokazi o lastnistvu parcele iz casa Marije Tereze, tako da ne pretiravaj.

Na prostor.gov piše da je bila stavba zgrajena leta 1870. Predpostavljam, da vsaj to tja nekje obstajajo tudi podatki o lastništvu.

clayman je 29. jul 2018 ob 16:31 izjavil:

Sosed ne sprozit priposestovanja. Sosed lahko tebe tozi, da mu posegas v lastnisko pravico, ki jo je priposestvoval. Ce bos tozbo izgubil bos seveda nosil stroske.

V tisti del, ki ga on uporablja ne posegam in na lastno pest tudi ne mislim. Razen, če se kot poseg šteje tudi to, da mu ne želim prodati in da sem jaz napisan v ZK.

Kako tocno gre za govorice, ki si jih lahko vsak zmisli, ce lopa na istem medtu stoji ze 150 let, jo uporablja sosedova rodbina, vasa pa temu ni nikoli nasprotovala?

Seveda ni nasprotovala, če pa so jim grozili s smrtjo. :)

Kako veš, da ni nasprotovala? Ker ni pisne evidence? Saj za služnost je tudi ni. Da pa so bili sosedje večkrat ustno opozorjeni in jim je bilo jasno, da to ni njihovo, pa imam starejše priče.

Ravno tako mocno dvomim da razpolagas z pisnimi dokazi o lastnistvu parcele iz casa Marije Tereze, tako da ne pretiravaj.

Na prostor.gov piše da je bila stavba zgrajena leta 1870. Predpostavljam, da vsaj to tja nekje obstajajo tudi podatki o lastništvu.

Zaradi mene lahko vsale tri poste dodas novo zgodbico. Kdo je komu grozil, kdo je koga opozarjal, pac ne moremo vedet in bo to stvar morebitnega sodnega postopka.

Lastnistvo gradnje iz 1870 bo tezko najt, tudi sama letnica je v gurs lahko vpisana na podlagi izjave ob popisu.

Ce bos soseda pri miru pustil se po vsej verjetnosti ne bo nic zgodilo, tako kot se ni 150let. Teoreticno bi lahko sosed sporozil spremembo vpisa v zk, o cemer bos obvescen. Ce se takrat a tem ne bos strinjal, bo sosed napoten na pravdo. Potem smo pa spet pri tem ali se bo sosed spravil v tozbo ali me.

Ma dobro, jaz sem izvedel kar me je zanimalo.

Zdaj bom najprej malo pritisnil na soseda, da vidim do kam je pripravljen iti.
Potem mu bom predlagal, da vse skupaj podre in odneha, ker s sosedi se ne krega.
Naslednja možnost bo, da si sporni del razdeliva na pol.

Če pa bo še kar vztrajal pri prodaji pa grem do sorodnikov, zapišem njihove izjave in vprašam odvetnika za mnenje glede priposestovanja ...

all in? si na glavo padel? all in je da se sosedu jasno pove kje je meja posesti in da na njo nima vstopa; naj pospravi svoje drve in basta.
to kar bomo gledali pa bo mehiška žajfnica nenehnih interakcij s sosedom z občasnim spušanjem hlač, kot da brez 'dobrih odnosov' model ne bo preživel...

clayman je 29. jul 2018 ob 20:35 izjavil:

Če pa bo še kar vztrajal pri prodaji pa grem do sorodnikov, zapišem njihove izjave in vprašam odvetnika za mnenje glede priposestovanja ...

Sam bi pridobil izjave sorodnikov preden greš k sosedu.

Najprej dobi informacije na svoji strani...

Ne more, ker je taka zakonodaja - priposestovanje.
Moji predniki bi lahko, pa niso - hlapci.

Sej nima veze, ali je 30 let, ali je 150 let. Če je tam objekt, za katerega vsi vedo, da je od soseda in je tam že nekaj desetletij, potem so velike šanse, da na polno popuši na sodišču za posest in stroške.

Okapi je 29. jul 2018 ob 14:32 izjavil:

Ne ne, pravi pokončni Slovenec mora biti skregan s sosedi in prispevati svoj delež k odvetnikovi jahtici.

Ne, ne. Pravi Slovenec si mora biti prijatelj s sosedom, sicer je njegov sovražnik. Predvsem mimo odnos za današnji čas. Kaj pa če se ti brigaš za sebe in sosed za sebe? Še vedno se lahko pozdravita, ko se vidita, to pa je tudi vse.

Dobro navij ceno in prodaj. Volk sit, koza cela.

tako samo misliš, ker so te v to prepričali sosed in tukajšnji komentatorji, veš pa ne...

Tudi ti samo misliš, kje je meja, veš pa ne. Bi pa vseeno šel sosedu jasno povedati, kje je meja - tam, kjer ti zmotno misliš, da je.
Če bi poslušal tebe in sosedu onemogočil rabo stvari, ki jih uporablja že vrsto let, bi tvegal, da bi na koncu ostal brez tistega kosa zemlje, brez denarja in še s plačilom stroškov sodnih postopkov in odškodnine sosedu.

ne stekam...ce imas v zemljiski lopo na svojo parceli, jo pa zacni uporabljat. Reci mu za kljuce pa bo.

Jaz bi to radiral, sploh ne bi vprasal cigavo je, ker je na tvoji zemlji....kaksno priposetvovanje?!? Kaj hudica je to zaen termin in zakaj bi sploh nekdo moral preverjati, ce nekdo zida na njegovi zemlji? Vidis, porusis in gres nazaj v Vegas. Verjamem, da nimam pojma, ampak to so popolni absurdi...

buttcrack je 30. jul 2018 ob 13:33 izjavil:

še en "pameten" in nevešč...

se strinjam...ne morem pa sprejeti, da zasebna lastnina ni sveta...