Sosedova stavba na moji parceli

Lansko leto sem podedoval vikend in ugotovil, da ima sosed stavbo (drvarnica/lopa) na moji parceli. V bistvu je bil sosed tisti, ki me je kontaktiral, ker bi rad ta del parcele odkupil. Ko je videl, da nad prodajo nisem navdušen je dejal, da je ta stavba že zelo dolgo v njegovi uporabi in mu ta del parcele že kar nekako pripada. Stavba je res stara. Na prostor.gov piše, da je bila zgrajena leta 1870. V zemljiški knjigi pa sem jaz edini lastnik parcele. Na parceli tudi ni nobene služnosti ali kakšne druge omejitve. V zapuščinski zadevi ta stavba ni omenjena. Sosed tudi nima nobenih papirjev, kjer bi kdo od prejšnjih lastnikov neuradno dovolil gradnjo oz. odstopil del parcele.

Jaz bi najraje videl, da se stavba podere, ker je stara, grda, napol razpadajoča... da bi si tam uredil parkirni prostor.
Je možno da sosed zaradi starosti stavbe nekako izsili latništvo/prodajo parcele? Lahko od njega zahtevam, da stavbo podre? Kakšna je zakonodaja v takem primeru?

clayman je 28. jul 2018 ob 13:00 izjavil:

Lansko leto sem podedoval vikend in ugotovil, da ima sosed stavbo (drvarnica/lopa) na moji parceli. V bistvu je bil sosed tisti, ki me je kontaktiral, ker bi rad ta del parcele odkupil. Ko je videl, da nad prodajo nisem navdušen je dejal, da je ta stavba že zelo dolgo v njegovi uporabi in mu ta del parcele že kar nekako pripada. Stavba je res stara. Na prostor.gov piše, da je bila zgrajena leta 1870. V zemljiški knjigi pa sem jaz edini lastnik parcele. Na parceli tudi ni nobene služnosti ali kakšne druge omejitve. V zapuščinski zadevi ta stavba ni omenjena. Sosed tudi nima nobenih papirjev, kjer bi kdo od prejšnjih lastnikov neuradno dovolil gradnjo oz. odstopil del parcele.

Jaz bi najraje videl, da se stavba podere, ker je stara, grda, napol razpadajoča... da bi si tam uredil parkirni prostor.
Je možno da sosed zaradi starosti stavbe nekako izsili latništvo/prodajo parcele? Lahko od njega zahtevam, da stavbo podre? Kakšna je zakonodaja v takem primeru?

Ne vem zakaj mu nebi prodal tistega dela parcele? Če se stric vsaj malo zna obrnit, al pa ma voljo, gre lahko brez problema na sodišče in poizkuša igrat na karto priposestvovanja, ker 2 pogoja od treh sta itak že izpolnjena, to je pretek dobe 30 let in sama posest, zaplete se lahko edino pri dobrovernosti, pa še to bi mu šlo pomoje čez ... tako da, če nočeš frke in biti ob kos parcele brez plačila, se dogovori in mu prodaj

Sploh pa se ne iti rušenja na lastno pest, da ne boš plačeval še odškodnine ...

clayman je 28. jul 2018 ob 13:27 izjavil:

če sem že lastnik.

Saj to je tisto. Najbrž nisi več.

Lahko pa vse skup prodaš enmu drugmu, pa si kupiš hišo z večjo parcelo ;)
EDIT: ... in urejenimi mejami :)

trstenjak je 28. jul 2018 ob 13:48 izjavil:

Dogovorita se s sosedom, daj mu neko normalno ceno. In boš še naprej imel prijatelja za soseda, izognil se boš sodiščem in živel svoje mirno življenje naprej. Druga varianta, sodišče, izgubiš, plačaš še odvetnike in sodne stroške, skregan si s sosedom ... Mislim, da nimaš kaj razmišljati.

To je res najboljša vaianta v praksi, da boš živel mirno naprej.
Se ti zdi pa skrajno neumno, da nekaj kar naj bi bilo v resnici tvoje, ni več tvoje zaradi nekih zakonov. Spominja me na SLO-CRO arbitražo

ramiz?! je 28. jul 2018 ob 13:13 izjavil:

Če se stric vsaj malo zna obrnit, al pa ma voljo, gre lahko brez problema na sodišče in poizkuša igrat na karto priposestvovanja, ker 2 pogoja od treh sta itak že izpolnjena, to je pretek dobe 30 let in sama posest, zaplete se lahko edino pri dobrovernosti, pa še to bi mu šlo pomoje čez.

On dobrovernosti sigurno nima, če je prišel vprašat pravega lastnika, torej se zaveda da ni lastnik.

Če ima sosed ob tvoji parceli še druge svoje, bi bila realno najboljša menjava, ti doboš prostor za parkiranje on drvarnico...

Lahko da je parcelo kupil praded za tri konje, sta si dala roke in to je to. Danes pa je nekdo po moderni papirologiji to podedoval. Kdaj so pa delali kak popis nazadnje, kje je bila meja, kdo je bil pred tabo lastnik in zakaj tega ni uredil?

Pobes je 28. jul 2018 ob 15:39 izjavil:

Do lani še vikenda nisi imel, sedaj pa ti manjka pa ravno tisti košček :) kako so zanimive te dediščine.
Reci da mu ne prodaš, ampak daš v najem ;)

V Sloveniji si...

ni izsiljevanje, ker je 150 let bilo tam pa ni nikogar motilo. sedaj ko si pa ti lastnik pa te moti.

SambaShare je 28. jul 2018 ob 15:03 izjavil:

Okapi je 28. jul 2018 ob 14:17 izjavil:

Boš težko dokazal, da to ni res. Sosed bo pripeljal kakšnega starega prijatelja iz vasi, da bo to potrdil, in boš po hitrem postopku izvisel.

Breme dokazovanja je na njegovi (sosedovi) strani. Pa mora imeti dober razlog da misli da je zemlja njegova, recimo so zemljo nekoč kupili pa ni prišlo do prepisa v ZK.

Dodatno, če bi sosed lahko priposestvoval bi to najbrž poskušal že pri prejšnjem lastniku. Ampak očitno le ni tako enostavno, če takoj ko se zamenja lastnik poskusi na "lep" način.

Ne vem a to pišeš iz izkušenj al kr tko? Nas so učili, da se dobrovernost domneva, dokler ni dokazano nasprotno ... sploh pa ne vidim ene dobre stvari dejanskega priposestvovanja, razen tega, da bi sosed plačeval davke ...

Ko je videl, da nad prodajo nisem navdušen je dejal, da je ta stavba že zelo dolgo v njegovi uporabi...

Lahko da je lopo eden izmed prejšnjih lastnikov parcele, novi lastnik je ni rabil in je sosedu dovolil uporabo... Sosed pa jo je že vzel za svojo, ker jo že dolgo uporablja.

...in mu ta del parcele že kar nekako pripada.

Jok, brate, odpade.

Ti za vsak slučaj stopi do kakšnega odvetnika, potem pa ruši.
Če sosed potrebuje lopo, si jo naj postavi na svoji parceli.

Utk je 28. jul 2018 ob 13:59 izjavil:

Zamenjaj tist kos parcele z njegovim, da bos na istem, ce je mozno.

Ne bo na istem, ker ga bo še vedno v oči bodla grda uta zraven bajte.

damirez je 28. jul 2018 ob 15:40 izjavil:

Pobes je 28. jul 2018 ob 15:39 izjavil:

Do lani še vikenda nisi imel, sedaj pa ti manjka pa ravno tisti košček :) kako so zanimive te dediščine.
Reci da mu ne prodaš, ampak daš v najem ;)

V Sloveniji si...

Tako! Kako si sploh drzne pomisliti, da bi s svojo zemljo delal kar hoče? Naj je raje srečen da mu sosed ni pozidal še preostanka parcele!

Kot je Cankar rekel, za hlapce rojeni...

Kam bomo pa prišli, če se bo folk začel zase postavljat?

SimplyMiha je 28. jul 2018 ob 16:55 izjavil:

podedoval vikend

Alo, podarjeni konj, zobje. Ne sedaj skakat sosedu po glavu, on je tam veliko dlje kot ti.

Saj mu ga pa ni podaril sosed. Kaj ma veze kako je prišel do njega? Važno je da je sedaj v njegovi lasti.
A če bi parcelo kupil, bi pa ob nakupu dobil še pravico do nezadovoljstva s trenutnim stanjem?

To je druga stvar. Iz prvega posta v tej temi izhaja, da se sosed zaveda da zadeva ni na njegovi parceli.

dobrovernost: lastninsko pravico lahko priposestvuje samo dobroverni posestnik. To pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.

clayman je 28. jul 2018 ob 16:41 izjavil:

Ok za to priposestovanje nisem vedel. Očitno lahko izsiliš lastništvo tuje nepremičnine. Zdaj vsaj vem pri čem sem.

Ne gre za nobeno izsiljevanje. Stvar je v tem, da so sosedje pred 150 let postavili tisto drvarnico, očitno zato, ker so mislili, da je tisti kos parcele njihov. Potem je pa 5 generacij sosedov to drvarnico uporabljalo, ne da bi jim kdo povedal, da ni na njihovi zemlji.

Če pa lahko dokažeš, da je sosedov praded od vsega začetka vedel, da je drvarnica na tuji zemlji, potem priposestvovanja ne more biti.

Kot rečeno, pogledati je treba tudi, kako se je tekom časa spreminjalo lastništvo te parcele.

Ne gre za nobeno izsiljevanje. Stvar je v tem, da so sosedje pred 150 let postavili tisto drvarnico, očitno zato, ker so mislili, da je tisti kos parcele njihov. Potem je pa 5 generacij sosedov to drvarnico uporabljalo, ne da bi jim kdo povedal, da ni na njihovi zemlji.

In ko jim je končno jasno kdo je dejanski lastnik se ga z priposestovanjem razlastnini.

To se je dostikrat parcele malo menjalo, denarja pa ni bilo (ali se je šparalo), da bi se prepis izvedel. Lahko se je tudi pustilo uporabo dela zemljišča za določeno uslugo/storitev. Ti boš težko ugotovil, če je stvar že 150 let stara.
Vsedita se za mizo na eni pjači in se probajta zmenit, da bo obema nekako ustrezalo. Oba poskusita razumet drugo stran. Na koncu seveda vse formalni uredita!

SimplyMiha je 28. jul 2018 ob 18:05 izjavil:

A bodo tud zemljiški davek za nazaj plačali?

Davek bo plačal lastnik. Države ne briga kaj so pradedje mislili ampak samo pogleda v zemljiško knjigo.
Zanimivo je tudi, da se državnih nepremičnin ne da priposestvovati.

Preprosto.

Preveri papirje. Če si ti lastnik parcele, poruši tisto zgradbo, pa boš imel mir.

Pripada mu nič. Tudi priposestvovati je ne more, ker je on vedel, da ni lastnik. Priposestvuješ lahko samo, če si v dobri veri mislil, da si lastnik nečesa...

Mir s sosedi je precenjen. Ravno zaradi te situacije, ko se zaradi ljubega miru izsiljujejo neke kupčije, ki nimajo nobene osnove.

Sosed se je že sam zajebal, ko je rekel, da bi parcelo kupil. Tako dobra vera v lastništvo nekako zapade .

Moj nasvet:

- pogovor s sosedom o rušitvi objekta
- če ga ne bo odstranil, ga poruši in toži za stroške rušitve .

Dober odvetnik vse uredi .

Odkar je zemljiška knjiga javna, "dobra vera" več ne obstaja!
Argument, da "nisi vedel, da ni tvoje" oz. , da "si mislil, da je tvoje" ne moreš uveljavljati,
če se ti je bilo samo pretežko sprehodit do ZK...

Ma, saj je samo vikend, ni mu hudega če je skregan s celo vasjo. Najbrž mu je pravdanje hobi...

SimplyMiha je 28. jul 2018 ob 19:35 izjavil:

Ma, saj je samo vikend, ni mu hudega če je skregan s celo vasjo. Najbrž mu je pravdanje hobi...

meh, tut pr ns se je šlo za pol metra meje,
potem smo začel sadit zelenjavo na drugi strani,
in nekako nimamo več problemov (dobr mamo mal, z zelenjavo, k ne raste dobr)
samo je nekak win-win, z malo manj zelenjave.

Priposestvovanje ni tako enostavno in neproblematicno, k eni kekci kle mislijo. Tvoja dobrovernost mora na necem sloneti. To, da ti prides nekam in zgradis hiso in nato nekaj casa uporabljas ni v dobri veri.

Je pa res dobro vprasanje kako je lahko to stanje traja ze tako dolgo in je se vedno nerazreseno.

Sosed morda celo ve da bi lahko iztožil prisestvovanja, pa nima živcev da bi šel v to, zato bi raje odkupil za dobre odnose.

Iz dejstva da je prec po dedovanju dediču to opcijo ponudil ugibam da je ponudil tudi prejšnemu pa se nista mogla zment in je ostal status quo.

Če ni kakega dodatnega haklca za katerega ne vemo bo če 150let tam hiša stoji tožbo za prisestvovanje skoraj gotovo dobil. Ja prisestvovanje res ni enostavno dokazat in je mišljeno za ekstremne primere in ne redno prakso, a tole je vseeno dovolj šolski primer in pomoje sodišče ugodi.
Je pa res da se morda soesed ne zaveda tega...

Razlika glede presoje dobrovernosti posesti med ODZ in ZTLR na eni strani in SPZ na drugi strani je očitna. Po določbah ODZ in ZTLR se je za zakonito in dobroverno posest štela posest, ki je temeljila na veljavnem pravnem naslovu in ki ni bila pridobljena na nepristen način. Po SPZ pa je dobrovernost podana le tedaj, kadar posestnik misli, da so se stekle vse predpostavke za pridobitev lastninske pravice, saj je le tedaj bil v upravičeni zmoti glede svoje lastninske pravice. Ob presoji dobrovernosti posesti po ODZ in ZTLR je sodna praksa vse do leta 2002 upoštevala, da je dobroveren ali pošten posestnik tisti, ki je prepričan, da je stvar, ki jo poseduje, njegova last. Dobrovernosti ni, če posestnik ve ali mora po okoliščinah domnevati, da stvar pripada drugemu.


http://www.sodisce.si/znanje/sodna_prak...