» »

Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018

Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018

Temo vidijo: vsi
««
«
1 / 18
»»

Aquafriend ::



Povprecne cene ljubljanskih stanovanj eur/m2 od leta 2004 do 2018. V zadnjem letu zelo hitra rast. Predvsem zaradi solidne gospodarske rasti (2. najboljsi v evropi) in vecjemu povprasevanju, zlasti v Ljubljani in na obali. Nekje sem prebral, da je precejsen zagon gospodarski rasti dala domaca potrosnja, predvsem zasebna potrosnja. Moja teza in predvidevanja, da je dost pripomoglo tudi to, da smo v Sloveniji dobili dost financne inekcije prek kriptovalut. Slovenija se nahaja nekje na 2. ali celo 1. mestu na prebivalca po zanimanju za kriptovalute. Vir google trends :)
Seveda ze veste, da so kriptovalute v 2017 dozivele res neverjetno rast.

Torej sodec po rtvslo prispevku se je obcutno povecalo povprasevanje po luksuznih stanovanjih. Teh zdaj zelo primankuje. Nova poslovna priloznost?



Podrocja v Ljubljani, kjer se je v letu 2017/2018
cena stanovanj povisala kar za cetrtino (25%) in drugo podrocje z 20% podrazitvijo.

.

zavajon ::

A da banke napihujejo cene? Seveda, saj folk, ki je pripravljen plačevati cegle po teh cenah, ni nič kriv ...

Aquafriend ::

Vecje povprasevanje, omejeno stevilo stanovanj.

Zgodovina sprememb…

SmeskoSnezak ::

Vecina starejsih his pa propada na podezelju... ni logike :(
@ Pusti soncu v srce... @

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Zato ker za tiste podrtije zahtevajo ceno 5 sobnega stanovanja v centru Ljubljane...

Bajta je pa edino za podret, ker bi obnova stala več kot postavitev nove...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kixs ::

SmeskoSnezak je izjavil:

Vecina starejsih his pa propada na podezelju... ni logike :(


Logicno... kdo bi pa rad imel staro bajto, ki niti ni poceni - razen, ce je res podrtija in dalec od civilizacije.

3p ::

1) cene rabljenih stanovanj še niso ravno 3k. Od kot ta podatek?
2) par deset? kriptomilijonarjev je gotovo nekaj prispevalo. Očitno le ne zaupajo tako kriptu. :D
3) poceni krediti
4) pomanjkanje ponudbe novih nepremičnin
5) airbnb & co.
6) nepremičnina je ziher naložba, ker cena nikoli ne pade, a ne? (alias: folka nič ne izuči)
?

Aquafriend ::

Vecina rabljenih stanovanj morda res ni 3000, povprecje pa naj bi bilo ze nad 3000 eur/m2 v Ljubljani. Na zemljevidu lahko vidis kje so se stanovanja podrazila za 25%.

Kvadratni meter stanovanja v Ljubljani lani povprečno 2.200 evrov, danes 3.000 evrov in več

vir
http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/kvadr...
,

3p je izjavil:

1)
2) par deset? kriptomilijonarjev je gotovo nekaj prispevalo. Očitno le ne zaupajo tako kriptu. :D
?


podcenjujes, samo na slotech jih je vec kot par deset

Zgodovina sprememb…

ginekk ::

Stanovanja nabirajo samo špekulanti in iskalci pasivnega zaslužka. Splošna kupna moč se v desetih letih ni tako zvišala, niti ni porastlo prebivalstvo. O trendu preseljevanja iz podeželja tudi dvomim, ker Ljubljana je že v Dravljah skorajda podeželje, avtohtona kmetija je celo na Vodnikovi.

Še dodajam, progresivno obdavčit zadeve kjer lastnik nima stalnega prebivališča, pa bo hitro popravek. Zaenkrat je posedovanje nepremičnine minimalno obdavčeno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

Okapi ::

Da ne odpiram nove teme, v Financah je članek o cenah stanovanj v Fužinah.
https://www.finance.si/8934808/Cene-nep...

Rabljena stanovanja v Ljubljani so se v treh letih podražila za tretjino, izhaja iz podatkov državnega statističnega urada.

Eni pa še kar čakajo na pok balona:))

Največ stanovanj (a razlike so majhne) je bilo od leta 2014 prodanih na Rusjanovem trgu, ki dosega tudi največje povprečne cene za kvadratni meter. Lani je znašala 2.467 evrov za kvadratni meter, kar je za dobro tretjino več kot leta 2014. Cena najdražje prodanega stanovanja (67,5 kvadratnega metra uporabne površine) na Rusjanovem trgu je lani po podatkih Trgoskopa znašala 187.500 evrov oziroma 2.777 evrov za kvadratni meter.

thramos ::

Telbanc je zgleda prodal, pa ne odpira več starih tem. :))

Heh, če se v getih prodaja za tak denar, kako je pol šele drugje po Ljubljani? ;)

zk_eu ::

Delno so cene tudi umetno dvignjene zaradi omejevanja ponudbe. DUTB namreč ne prodaja stanovanj oziroma jih prodaja zelo omejeno in počasi, pa čeprav je povpraševanje veliko.
Non omne, quod licet, honestum est - Ni vse, kar je dovoljeno, tudi pošteno.

Smurf ::

Sej cene niso tako napihnjene samo vmes, ko je bila kriza so padle (ker noben ni hotel kupovati). Se zna zgoditi, da bodo se kdaj nizje kot so danes, ampak splosni trend bo verjetno sel navzgor (ker se bo v LJ priseljevalo zmeraj vec ljudi). Tukaj tudi dvomim, da so lahko imeli kriptovalute kakrsnkoli vpliv.

Company ::

ginekk je izjavil:

Stanovanja nabirajo samo špekulanti in iskalci pasivnega zaslužka. Splošna kupna moč se v desetih letih ni tako zvišala, niti ni porastlo prebivalstvo. O trendu preseljevanja iz podeželja tudi dvomim, ker Ljubljana je že v Dravljah skorajda podeželje, avtohtona kmetija je celo na Vodnikovi.

Še dodajam, progresivno obdavčit zadeve kjer lastnik nima stalnega prebivališča, pa bo hitro popravek. Zaenkrat je posedovanje nepremičnine minimalno obdavčeno.


In zakaj že bi moralo biti bolj obdavčeno? Če imam nepremičnino in jo oddajam, plačam tudi davek. Če je pa prazno, je pa to moj problem, vzdrževati jo moram v vsakem primeru. Ali je to spet ena od socialističnih idej, da je treba vzeti enim, ker drugi v življenju niso nič naredili s sabo? Kupiš, če imaš denar, če ga pa nimaš, pa bodi v najemu, druge ni.

Okapi ::

Za primerjavo, na tem najdražjem fužinskem trgu sem pred 15 leti dal za 80 m2 110.000 evrov, skupaj z davkom na nepremičnine, stroškom nepremičninske agencije, notarja in stroški financiranja (obresti za posojilo).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

thramos ::

Pa še malo za res: pravilo 7 let, o katerih je pisal Kotnik, se je v Ljubljani kar izkazalo (padanje od cca 2007 do cca 2014).

Danes pa GDP noro raste, plače so cca 25 % višje kot 2007, obrestne mere so še vedno zelo nizke ...

bjoork ::

zk_eu je izjavil:

Delno so cene tudi umetno dvignjene zaradi omejevanja ponudbe. DUTB namreč ne prodaja stanovanj oziroma jih prodaja zelo omejeno in počasi, pa čeprav je povpraševanje veliko.

Kje pa so ta vsa silna stanovanja, ki jih ima DUTB v Ljubljani v lasti?

ginekk ::

Company je izjavil:



In zakaj že bi moralo biti bolj obdavčeno? Če imam nepremičnino in jo oddajam, plačam tudi davek. Če je pa prazno, je pa to moj problem, vzdrževati jo moram v vsakem primeru. Ali je to spet ena od socialističnih idej, da je treba vzeti enim, ker drugi v življenju niso nič naredili s sabo? Kupiš, če imaš denar, če ga pa nimaš, pa bodi v najemu, druge ni.


Ja itak, čisto regulativno za izenačenje družbe, lahko trdiš socialistično, stvar politike. In tudi mantra da eni niso nič naredili ne velja kar počez, lahko bi potem špekuliral kako se eni dobili 20x cenejša stanovanja, drugi imeli kredite z negativno realno obrestno mero. IN to trdim kljub temu, da sem si moral prigarat na trgu svojo lastno nepremičnino, nič mi ni bilo podarejenega.

Vprašaj se zakaj je varno ob 2h zjutraj bit kjerkoli v Sloveniji, ga ni področja znotraj Ljubljane ki se ga je potrebno izognit, praktično smo zelo varna država.
Če trg ne deluje oz. se napihuje, obdavčiš komercialno rabo in prazna stanovanja.

nejcek74 ::

Company je izjavil:

ginekk je izjavil:

Stanovanja nabirajo samo špekulanti in iskalci pasivnega zaslužka. Splošna kupna moč se v desetih letih ni tako zvišala, niti ni porastlo prebivalstvo. O trendu preseljevanja iz podeželja tudi dvomim, ker Ljubljana je že v Dravljah skorajda podeželje, avtohtona kmetija je celo na Vodnikovi.

Še dodajam, progresivno obdavčit zadeve kjer lastnik nima stalnega prebivališča, pa bo hitro popravek. Zaenkrat je posedovanje nepremičnine minimalno obdavčeno.


In zakaj že bi moralo biti bolj obdavčeno? Če imam nepremičnino in jo oddajam, plačam tudi davek. Če je pa prazno, je pa to moj problem, vzdrževati jo moram v vsakem primeru. Ali je to spet ena od socialističnih idej, da je treba vzeti enim, ker drugi v življenju niso nič naredili s sabo? Kupiš, če imaš denar, če ga pa nimaš, pa bodi v najemu, druge ni.


Zakaj pa ne? Zakaj bi bilo obdavceno delo, premozenje pa ne? Zakaj je obdavceno drugo premozenje, stanovanjske nepremicinine pa ne? No, v resnici so, samo tako nizko, da se vsem jebe.

Spock83 ::

Upam, da take cene ostanejo vsaj še par let. Sem kupil stanovanje v LJ in po tem jim je cena skočila za tretjino. Ampak po sili razmer se moram seliti izven LJ pa sem v stanovanju šele drugo leto.

Spock83 ::

Okapi je izjavil:

Za primerjavo, na tem najdražjem fužinskem trgu sem pred 15 leti dal za 80 m2 110.000 evrov, skupaj z davkom na nepremičnine, stroškom nepremičninske agencije, notarja in stroški financiranja (obresti za posojilo).


Jaz 128k za 75m2 dve leti nazaj.

SmotaniJanez ::

:D

thramos je izjavil:

Telbanc je zgleda prodal, pa ne odpira več starih tem. :))

Heh, če se v getih prodaja za tak denar, kako je pol šele drugje po Ljubljani? ;)


Itak da je prodal, in kupil ....kolk je zaslužil, to pa ve sam on.

Torej bi lahko rekli, da je imel prav, ko je pisal, da grejo cene gor..LOL....LOL.....:)):D8-)


Vizionarsko je napisal, da bojo cene podivjale...in so res. Kdor ga je poslušal in kupil recimo flat u situli, je že zaslužil.

Zgodovina sprememb…

SmotaniJanez ::

Vsa stanovanja rezervirana

"thramos je 18. maj 2017 ob 10:10 izjavil:

Mah to samo govori foušuja iz nas, ker naj bi zamudili investicijo v cegu ipd., bo povedu Telbanc. :))"

Ja res ste zamudili, gre pa za velik denarja. :D

Okapi ::

nejcek74 je izjavil:


Zakaj pa ne? Zakaj bi bilo obdavceno delo, premozenje pa ne? Zakaj je obdavceno drugo premozenje, stanovanjske nepremicinine pa ne? No, v resnici so, samo tako nizko, da se vsem jebe.

1.) Zakaj je obdavčeno delo, in ne premoženje? Ker ni pošteno, da si dvakrat obdavčen - najprej, ko denar zaslužiš, in potem, ko ga zapraviš.

2.) Katero drugo premoženje je obdavčeno (nepremičnine pa ne)?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

nejcek74 ::

saj nepremičnine so :)
Pa ko greš kupit kruh v trgovino tud še enkrat plačaš davek.
A maš še kak pomankljiv argument?

tryhard ::

Gospodarska rast na račun kripta? Ta je pa bosa.

harvey ::

tryhard je izjavil:

Gospodarska rast na račun kripta? Ta je pa bosa.

Mladina vidi rast cen najemnin in nepremičnin v efektu AirBnB.
Ar scáth a chéile a mhaireann na daoine.
------

zk_eu ::

bjoork je izjavil:

zk_eu je izjavil:

Delno so cene tudi umetno dvignjene zaradi omejevanja ponudbe. DUTB namreč ne prodaja stanovanj oziroma jih prodaja zelo omejeno in počasi, pa čeprav je povpraševanje veliko.

Kje pa so ta vsa silna stanovanja, ki jih ima DUTB v Ljubljani v lasti?


Nima jih vse v lasti, dosti jih ima tudi v zavarovanju. Glede na letno poročilo DUTB za leto 2017, so imeli na dan 31. 12. 2017 v lasti 64 stanovanj, 339 pa so jih imeli še v zavarovanjih za kredite. Ni pa poročilo podrobno toliko, da bi bilo razvidno koliko od teh zavarovanih nepremičnin bi lahko že vnovčili.

 Letno poročilo DUTB 2017, stran 49

Letno poročilo DUTB 2017, stran 49



Mogoče sem prehitro rekel in delno vzamem zgoraj rečeno nazaj. Mislim pa, da sem enkrat bral intervju v katerem so dejali, da ne bodo prehitro prodajali nepremični, ker lahko to škodi cenam na trgu. Po domače, ne bodo prehitro prodajali nepremičnin, ker bodo sami sebi ceno nižali. Vendar ga žal ne najdem, zato ga sedaj ne morem potrditi in prilepiti povezave.
Non omne, quod licet, honestum est - Ni vse, kar je dovoljeno, tudi pošteno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: zk_eu ()

Smurf ::

Ja, ampak to je bilo ze nekaj let nazaj. V tem casu so vecino ze prodali (npr. celotne celovske dvore, nocturno, ...).

zk_eu ::

Saj pravim, da vzamem nazaj. Prehitro sem rekel in se opravičujem. Ne, zgornje stanje je na dan 31. 12. 2017, zato te nepremičnine niso več vključene, ker so jih do takrat že prodali.
Non omne, quod licet, honestum est - Ni vse, kar je dovoljeno, tudi pošteno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: zk_eu ()

jype ::

SmeskoSnezak je izjavil:

Vecina starejsih his pa propada na podezelju... ni logike :(
Če je optika, potem ne propada. Če ni optike, potem je precej težko tam produktivno prebivat.

gruntfürmich ::

jelinčič o obdavčitvi nepremičnin:
sem proti takemu davku vse počez. Ljudje so si s prihranki zgradili hiše in si zagotovili preživetje. Takrat so plačali davke za vsako opeko, zdaj pa bi jim požresna država se enkrat udarila po glavi. svinjarija.


v resnici bi bil 3× obdavčen: plača, davki za material nepremičnine, davek na nepremičnino.

ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Mr.B ::

gruntfürmich je izjavil:

jelinčič o obdavčitvi nepremičnin:
sem proti takemu davku vse počez. Ljudje so si s prihranki zgradili hiše in si zagotovili preživetje. Takrat so plačali davke za vsako opeko, zdaj pa bi jim požresna država se enkrat udarila po glavi. svinjarija.


v resnici bi bil 3× obdavčen: plača, davki za material nepremičnine, davek na nepremičnino.

ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja...

Kmet ...
Ima njivo... placa davek
Kupi seme.... placa davek
Kupi plug da zorje nivo... placa davek
Kupi traktor... placa davek
Kupi nafto za traktor...placa davek
Kupi gnojilo....placa davek
Kupi skropivo....placa davek
Zaliva njivo....placa davek za vodo
Pozanje njivo....placa davek
Proda zito .....placa davek
ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja.

Se nismo na koncu...
Zito se predela, placa davek, za stroje, ljudi material... placa davek
Produkt proda v trgovino...placa davek
Trgovec proda kupcu....placa davek ok
kupec kupi......placa davek.
Kupec naredi kruh, in placa davek za...vodo, sol, elektriko, olje, posodo.....placa davek
Debilni kupec, da si sploh zajest naredi, ko je moka zza 10x bila obdavcena...

Ps, da nekje so tudi dajatve, in manipulaciha ddv, samo za karikaturo, koliko davka je v igri za kos kruha, pa se nihce prevec ne sekira...
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

gruntfürmich ::

Seveda se ne sekira, ko pa dobi subvencije na vse to...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Mr.B ::

gruntfürmich je izjavil:

Seveda se ne sekira, ko pa dobi subvencije na vse to...

A res, aja si na sociali....metode samoupravljana pa to..... zato da si dobil socialo.....je nekdo nekje moral vzeti v obliki davka.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

win64 ::

Mr.B je izjavil:

gruntfürmich je izjavil:

jelinčič o obdavčitvi nepremičnin:
sem proti takemu davku vse počez. Ljudje so si s prihranki zgradili hiše in si zagotovili preživetje. Takrat so plačali davke za vsako opeko, zdaj pa bi jim požresna država se enkrat udarila po glavi. svinjarija.


v resnici bi bil 3× obdavčen: plača, davki za material nepremičnine, davek na nepremičnino.

ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja...

Kmet ...
Ima njivo... placa davek
Kupi seme.... placa davek
Kupi plug da zorje nivo... placa davek
Kupi traktor... placa davek
Kupi nafto za traktor...placa davek
Kupi gnojilo....placa davek
Kupi skropivo....placa davek
Zaliva njivo....placa davek za vodo
Pozanje njivo....placa davek
Proda zito .....placa davek
ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja.

Se nismo na koncu...
Zito se predela, placa davek, za stroje, ljudi material... placa davek
Produkt proda v trgovino...placa davek
Trgovec proda kupcu....placa davek ok
kupec kupi......placa davek.
Kupec naredi kruh, in placa davek za...vodo, sol, elektriko, olje, posodo.....placa davek
Debilni kupec, da si sploh zajest naredi, ko je moka zza 10x bila obdavcena...

Ps, da nekje so tudi dajatve, in manipulaciha ddv, samo za karikaturo, koliko davka je v igri za kos kruha, pa se nihce prevec ne sekira...

Se vidi, da nisi imel še podjetja... Vse kar kupiš kot podjetje gre v stroške, vse kar prodaš gre pod stroške. Preplačan davek se potem koregira z dohodnino, čez leto pa z davkom na dejavnost.
Če sta podjetji v transakciji oba zavezanca za DDV pa se DDV ne obračuna(oziroma se samo pri končnem kupcu). Zato so pri B2B cene zapisane brez DDVja.
Za specifičen primer kmeta: Nafta je pri njih subvencionirana.

Mr.B ::

win64 je izjavil:

Mr.B je izjavil:

gruntfürmich je izjavil:

jelinčič o obdavčitvi nepremičnin:
sem proti takemu davku vse počez. Ljudje so si s prihranki zgradili hiše in si zagotovili preživetje. Takrat so plačali davke za vsako opeko, zdaj pa bi jim požresna država se enkrat udarila po glavi. svinjarija.


v resnici bi bil 3× obdavčen: plača, davki za material nepremičnine, davek na nepremičnino.

ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja...

Kmet ...
Ima njivo... placa davek
Kupi seme.... placa davek
Kupi plug da zorje nivo... placa davek
Kupi traktor... placa davek
Kupi nafto za traktor...placa davek
Kupi gnojilo....placa davek
Kupi skropivo....placa davek
Zaliva njivo....placa davek za vodo
Pozanje njivo....placa davek
Proda zito .....placa davek
ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja.

Se nismo na koncu...
Zito se predela, placa davek, za stroje, ljudi material... placa davek
Produkt proda v trgovino...placa davek
Trgovec proda kupcu....placa davek ok
kupec kupi......placa davek.
Kupec naredi kruh, in placa davek za...vodo, sol, elektriko, olje, posodo.....placa davek
Debilni kupec, da si sploh zajest naredi, ko je moka zza 10x bila obdavcena...

Ps, da nekje so tudi dajatve, in manipulaciha ddv, samo za karikaturo, koliko davka je v igri za kos kruha, pa se nihce prevec ne sekira...

Se vidi, da nisi imel še podjetja... Vse kar kupiš kot podjetje gre v stroške, vse kar prodaš gre pod stroške. Preplačan davek se potem koregira z dohodnino, čez leto pa z davkom na dejavnost.
Če sta podjetji v transakciji oba zavezanca za DDV pa se DDV ne obračuna(oziroma se samo pri končnem kupcu). Zato so pri B2B cene zapisane brez DDVja.
Za specifičen primer kmeta: Nafta je pri njih subvencionirana.

Verjetno verniki spregledal...
Ps, da nekje so tudi dajatve, in manipulaciha ddv, samo za karikaturo,...
Seveda tudi kmet ima vhodni in izhodnji davek, verjeno je teh tudi nekaj...
Namesto da bi zahtevali, da se obnova nepremičnin in z njo povezani stroški, uporabljajo pri zmanjševanju davčne napovedi in posledično skrbite za ohranjanje vrednosti le te...

PS:
Kupim moko...plačam DDV
Kupim SOL....plačam DDV
Kupim olje...plačam DDV
Kupim kvas...plačal DDV
kupil Mleko....plačal DDV
zamesim na pultu....plačam DDV (, ker niem imel dnaraja za kruhopek...Plačam DDV)
Postavim v kupljeno posodo....plačam DDV
Vstavim v pečico, katere nakup..... sem plačal DDV
Katere Montažo......palač DDV
Katere priklop na omrežje...plačal DDV
Elektrika za peko kruha...plačal DDV, pustimo eko davke...
postavim na leseno desko....plačal DDV
pokrijem s krpo.....plačal DDV
Vzamem nož....plačal DDV

PS win64, da ne boš dlakocepil, ker za pečico sem plačal davek samo 1x pri nakupu, ampak potem lahko rečemo da sem za opeko tudi 1x plačal davek, pod streho, ki jo ta opeka drži pokonci spim pa skoraj vsaki dan.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

dronyx ::

Kripto nima nikakršne zveze s tem. Glavni razlog je optimizem zaradi gospodarske rasti, saj ljudi ni več strah za službe, še bolj pa politika ECB, zaradi katere lahko spet vsak dobi ugoden kredit, na drugi strani pa zaradi nizkih obrestnih mer na bankah ljudje skušajo najti druge, bolj donosne investicije (delnice, nepremičnine itd). To je klasičen scenarij, kako se ustvarja balone, ki pa vedno počijo. Oziroma ne, tokrat je drugače in bo "apartma" sredi socialističnega blokovskega naselja v Fužinah, ki spominja na Pripyat, vreden 10.000 € na kvadrat.

Mr.B ::

PS take so cene stanovanskega sklada dunaja :
3 bezirk : 1030, Rubin-Bittmann-Promenade : Gradnja 2012 .... 88,51 m2 ....650,06 € bruto najemnina
15 bezirk : 1150, Mariahilfer Straße : mansarda Gradnja 1840 .....105,81 m2.....634,38 €bruto najemnine
20 bezirk : 1200, Meldemannstraße : Gradnja 2007.....102,41 m2......794,40 € bruto najemnina
21 bezirk : 1210, Florasdorf - BPL 1 - Prager Straße : Gradnja 2018.....120,53 m2 .....809,65 € bruto najemine
22 bezirk :1220, Hirschstettner Straße : Gradnja 2019 .....116,54 m2....... 772,98 € bruto najemnine

Recimo enosobno stanovanje :
2 bezirk : 1020, Handelskai : Gradnja 1999 ..... 48,94 m2 .....393,47 € bruto najemnine
3 bezirk : 1030, Erdbergstraße : Gradnja 2003......40,79 m2......303,44€ bruto najemnine
21 bezirk : 1210, Florasdorf - BPL 1 : Gradnja 2018 ......41.07 m2.....260,74 € bruto najemnine

Bruto najemnina : vse razen poraba elektrike, poraba plina (če se ogrevaš na plin)
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

Lonsarg ::

Poglavitni razlog tako za cene stanovanj kot najemnin je premajhna ponudba na trgu.

Iz tega stališča mi je preprosto fascinantno da se več ne gradi.

Pametni davek na sekundarne nepremičnine bi ponudbo gotovo malo povečal, držanje nepremičnine na rezervi izven najemniškega trga je pač treba destimulirat. Jaz bi ga sicer uvedel na tak način da je visok a v zameno bi davek od oddaje nepremičnin znižal na 15%, tako da bi najemodajalec suma-sumarum dal isto državi(bi pa polovil dosti takih, ki goljufajo).

Mr.B ::

Lonsarg je izjavil:

Poglavitni razlog tako za cene stanovanj kot najemnin je premajhna ponudba na trgu.

Iz tega stališča mi je preprosto fascinantno da se več ne gradi.

Pametni davek na sekundarne nepremičnine bi ponudbo gotovo malo povečal, držanje nepremičnine na rezervi izven najemniškega trga je pač treba destimulirat. Jaz bi ga sicer uvedel na tak način da je visok a v zameno bi davek od oddaje nepremičnin znižal na 15%, tako da bi najemodajalec suma-sumarum dal isto državi(bi pa polovil dosti takih, ki goljufajo).

Najmenik res da ne bo dobil nazaj 15% najemnine, hkrati je tudi vprašanje ali se bo 15% nižji davek sploh poznal pri njegovi najemnini...

Ne najbolj enostavno je :
- da najemodajalci lahko uveljavljajo davčno olajšavo pri najemu...
- da se ukine potne stroške in delavec uveljavlja davčno olajšavo prevoza na delo...


Potem bo oddajanje na črno postalo bistveno bolj tvegano in za lovljene črnih najemodajalcev, rabiš samo računalniški program, ki skupaj poveže te anomalije..nobenega inšpektorja. Inšpektor pride v igro le, ko se istsi najemodajalec pokaže pri večih anomalijah.
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

Mr.B ::

Evo podatke...
Slovensko izvoz na GDP predstavlja 77% v letu 2016. S tem da je bilo leto 2017 rekordno... Oziroma drugače, slovenska izpostavljenost GDP-ja Slovenije, je danes krepko dodatnih 10% bolj izpsotavljena kot leto 2008 ali 2007.
Torej ne bi preveč resno jemal kripto valute, interno potrošnjo itd... Levi pridigarji, trosijo sanje svojim neumnim volilcem, ker kot kaže znajo oni zase zelo dobro poskrbeti...
Voljeno telo ogledalo volilnega telesa.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mr.B ()

tryhard ::

win64 je izjavil:

Mr.B je izjavil:

gruntfürmich je izjavil:

jelinčič o obdavčitvi nepremičnin:
sem proti takemu davku vse počez. Ljudje so si s prihranki zgradili hiše in si zagotovili preživetje. Takrat so plačali davke za vsako opeko, zdaj pa bi jim požresna država se enkrat udarila po glavi. svinjarija.


v resnici bi bil 3× obdavčen: plača, davki za material nepremičnine, davek na nepremičnino.

ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja...

Kmet ...
Ima njivo... placa davek
Kupi seme.... placa davek
Kupi plug da zorje nivo... placa davek
Kupi traktor... placa davek
Kupi nafto za traktor...placa davek
Kupi gnojilo....placa davek
Kupi skropivo....placa davek
Zaliva njivo....placa davek za vodo
Pozanje njivo....placa davek
Proda zito .....placa davek
ne morem razumeti kakšen folk take zadeve zagovarja.

Se nismo na koncu...
Zito se predela, placa davek, za stroje, ljudi material... placa davek
Produkt proda v trgovino...placa davek
Trgovec proda kupcu....placa davek ok
kupec kupi......placa davek.
Kupec naredi kruh, in placa davek za...vodo, sol, elektriko, olje, posodo.....placa davek
Debilni kupec, da si sploh zajest naredi, ko je moka zza 10x bila obdavcena...

Ps, da nekje so tudi dajatve, in manipulaciha ddv, samo za karikaturo, koliko davka je v igri za kos kruha, pa se nihce prevec ne sekira...

Se vidi, da nisi imel še podjetja... Vse kar kupiš kot podjetje gre v stroške, vse kar prodaš gre pod stroške. Preplačan davek se potem koregira z dohodnino, čez leto pa z davkom na dejavnost.
Če sta podjetji v transakciji oba zavezanca za DDV pa se DDV ne obračuna(oziroma se samo pri končnem kupcu). Zato so pri B2B cene zapisane brez DDVja.
Za specifičen primer kmeta: Nafta je pri njih subvencionirana.

Nadta je subvencionirana minimalno, pri tem je določeno, koliko se ti je subvencionira - minimalno. Ta subvencija je ravno toliko, da je.

Smurf ::

Lonsarg je izjavil:

Poglavitni razlog tako za cene stanovanj kot najemnin je premajhna ponudba na trgu.

Iz tega stališča mi je preprosto fascinantno da se več ne gradi.

Pametni davek na sekundarne nepremičnine bi ponudbo gotovo malo povečal, držanje nepremičnine na rezervi izven najemniškega trga je pač treba destimulirat. Jaz bi ga sicer uvedel na tak način da je visok a v zameno bi davek od oddaje nepremičnin znižal na 15%, tako da bi najemodajalec suma-sumarum dal isto državi(bi pa polovil dosti takih, ki goljufajo).

Sej se gradi, vec se verjetno nikoli ne bo. Oz. edino vecjo naselje, ki se bo izgradilo (v naslednjih 10-15 letih) je se med fuzinami in stepanjskimi naseljem. To pa je potem to.

Nikonja ::

Največji razlog velikega boom-a so poceni krediti, če pogledate graf ko je euribor padel pod 0 je glih takrat povpraševanje po nepremičninah začelo bolano rast. Dokler so krediti poceni tudi povpraševanje bo veliko, ampak ko se bo dvignila cena kreditov na eu trgu in s tem obresti bodo šle gor ter mesečna renta posledično, bo nasprotni efekt. Zdaj je idiotsko kupovat stanovanje v LJ razen če ga obupno rabiš in imaš viška denarja....

LeQuack ::

Tudi po člankih sodeč so cene že dosegle rekordno raven pred krizo, tako da vprašanje če lahko še kaj realno zrastejo. Npr. Zeleni Gaj, kjer je stanovanjski sklad prodajal pred dobre dve leti nova stanovanaj za okoli 2000€/m2, se pravi za nekje 50 kvadratov je bilo treba odšteti 130k skupaj z parkirnim mestom itd. Danes se ta ista stanovanja oglašujejo za 200k€ ali 4000€/m2, to je ogromen skok v dveh letih.
Quack !

Isotropic ::

že 2k je dosti

Aquafriend ::

dronyx je izjavil:

Kripto nima nikakršne zveze s tem. Glavni razlog je optimizem zaradi gospodarske rasti


Zakaj je slovenija imela drugo najvecjo gospodarsko rast v evropi leta 2017? Precejsen zagon gospodarski rasti je dala domaca potrosnja, predvsem zasebna potrosnja. Zakaj smo vec trosili? Naj ti povem, da je slovenija 2. na svetu po zanimanju za kriptovalute na prebivalca. Leta 2017 so kriptovalute zrastle ogromno. Samo za ripple ce si vlozil 100$ na zacetku 2017 si dobil vec stotisoc dolarjev.

Zgodovina sprememb…

janig ::

Aquafriend je izjavil:

Samo za ripple ce si vlozil 100$ na zacetku 2017 si dobil vec stotisoc dolarjev.

Vsak tretji slovenec je to naredil. Hvala jim, da dvigujejo slovenski BDP!

LeQuack ::

Poleg tega kriptovalutarji kupujejo Lamborghinije in stanovanja za pol milijona in več, ne pa recimo socialna stanovanja v Fužinah.
Quack !
««
«
1 / 18
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
17219820 (4158) nekikr
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21038322 (19855) Mato989
»

Nakup stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30539979 (21220) Okapi

Več podobnih tem