Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018

janig je 9. jun 2018 ob 22:42 izjavil:

LeQuack je 9. jun 2018 ob 22:40 izjavil:

Poleg tega kriptovalutarji kupujejo Lamborghinije

Hmm, samo potem bi se moral italijanski BDP rekordno zvisat

Misliš Nemški, ker je VW lastnik.

Vsakic se isce za dvig cen neke eksoticne vzroke, sedaj so to ocitno kriptovalutarji...

Sej ne, da je GDP visji kot 10 let nazaj, krediti so nizji, trenutne cene nepremicnin pa se zmeraj nekoliko nizje.

Aquafriend je 9. jun 2018 ob 22:27 izjavil:

dronyx je 9. jun 2018 ob 07:40 izjavil:

Kripto nima nikakršne zveze s tem. Glavni razlog je optimizem zaradi gospodarske rasti

Zakaj je slovenija imela drugo najvecjo gospodarsko rast v evropi leta 2017? Precejsen zagon gospodarski rasti je dala domaca potrosnja, predvsem zasebna potrosnja. Zakaj smo vec trosili? Naj ti povem, da je slovenija 2. na svetu po zanimanju za kriptovalute na prebivalca. Leta 2017 so kriptovalute zrastle ogromno. Samo za ripple ce si vlozil 100$ na zacetku 2017 si dobil vec stotisoc dolarjev.

Dal sem link, ki to zanika. Izpostavljenost slovenskega bdpja je skoraj 80 % v letu 2016, pa smo imeli v letu rekordni izvoz.

Problem v Sloveniji je v tem, da se dajejo gradbena dovoljenja za hiše... namesto tega bi morala vlada organizirat akcijo kjer bi v Koptu, Ljubljani, MB, Novem Mestu, Kranju Celju pa morda še na Ptuju in Murski Soboti, zgradili blokovska naselja... torej 10-30 blokov s po 60 stanovanji na blok za vsako izmed mest (proporcionalno po velikosti mesta) in jih dat na trg po "realnih" cenah okol 1.000(Ptuj, Murska) 1.400 (Maribor, Novo Mesto) do 1.700 (Ljubljana, Celje) na kvadrat...

Žal se v zadnjih 7 letih praktično ni zgradil noben blok v SLoveniji... to je rezultat cen teh cen zdaj... seveda pa se bo na Ptuju in v MB zdaj zgradilo kar nekaj blokov v naslednjih 2 letih.

Fuzine so slab primer, ker so nastajale 30 let nazaj in sodijo med bolj solidno zgrajena naselja.

Mato989 je 21. jun 2018 ob 12:01 izjavil:

Žal se v zadnjih 7 letih praktično ni zgradil noben blok v SLoveniji... to je rezultat cen teh cen zdaj... seveda pa se bo na Ptuju in v MB zdaj zgradilo kar nekaj blokov v naslednjih 2 letih.

V LJ se je zgradilo en kup stvari v zadnjih 7 letih (prakticno vsako leto ene par blokov). Letos imas med cesnjami v crnucah, tist blok pri tunelu, ypsilon stavba, brod (osmica), itd.

Da se bo dajalo stanovanja pod trzno ceno je pa malce naivno pomoje.

nekikr je 21. jun 2018 ob 19:00 izjavil:

Mato989 je 21. jun 2018 ob 12:01 izjavil:

Problem v Sloveniji je v tem, da se dajejo gradbena dovoljenja za hiše... namesto tega bi morala vlada organizirat akcijo kjer bi v Koptu, Ljubljani, MB, Novem Mestu, Kranju Celju pa morda še na Ptuju in Murski Soboti, zgradili blokovska naselja... torej 10-30 blokov s po 60 stanovanji na blok za vsako izmed mest (proporcionalno po velikosti mesta) in jih dat na trg po "realnih" cenah okol 1.000(Ptuj, Murska) 1.400 (Maribor, Novo Mesto) do 1.700 (Ljubljana, Celje) na kvadrat...

Žal se v zadnjih 7 letih praktično ni zgradil noben blok v SLoveniji... to je rezultat cen teh cen zdaj... seveda pa se bo na Ptuju in v MB zdaj zgradilo kar nekaj blokov v naslednjih 2 letih.

Seveda se je veliko gradilo. Ampak zdaj se temu ne reče več blok temveč Kristali, Palače, Dvori. Ne moreš reči, da si se preselil v blok, je precej bolje, če rečeš, da živiš v nekem kristalu. Kot drugo je pa zanič stanovanj na trgu veliko in teh ljudje več nočejo, zato se ne gradijo bloki za ta denar, ki si ga napisal. Dejanska potreba je po višjem standardu (čeprav je v Sloveniji zaradi eksplozije cen nadstandard že vse kar ni stara socialistična razvalina).

Potrebe je ogromno predvsem kar EKSTRA hitro gre na trgu so stanovanja grajena tam 1975-1990 1-2 sobna... to gre kot žemljice... sploh če je ugodna cena m2...

Potrebno je zgradit več takih stanovanj za ugodne cene m2... predvsem dvosobnih...

Potrebno je zgradit več takih stanovanj za ugodne cene m2... predvsem dvosobnih...

Ne gre, ker so zemljišča predraga za tak špas, 30 kilometrov stran od Ljubljane, v kakšno vas, boš pa težko spravil koga. Ljudje bi radi poceni dvosobno stanovanje v Ljubljani. Poglej cene zemljišč, potem se pa dvakrat zaleti v zid.

Aquafriend je 9. jun 2018 ob 22:27 izjavil:

dronyx je 9. jun 2018 ob 07:40 izjavil:

Kripto nima nikakršne zveze s tem. Glavni razlog je optimizem zaradi gospodarske rasti

Zakaj je slovenija imela drugo najvecjo gospodarsko rast v evropi leta 2017? Precejsen zagon gospodarski rasti je dala domaca potrosnja, predvsem zasebna potrosnja. Zakaj smo vec trosili? Naj ti povem, da je slovenija 2. na svetu po zanimanju za kriptovalute na prebivalca. Leta 2017 so kriptovalute zrastle ogromno. Samo za ripple ce si vlozil 100$ na zacetku 2017 si dobil vec stotisoc dolarjev.

Domaca potrosnja je stagnirala 10 let. Se vedno je zelo nizka. Bolj kot velika rast, je presenetljivo koliko casa je bil slovenski potrosnik "pasiven". Skratka, trosimo zato, ker ze dolgo nismo.

Ima kdo kakšno mnenje za lokacijo Ob žici, to je ob Celovški, nasproti dvorov. Predvsem me zanima kvaliteta gradnje (blok l 1970), težave samega naselja, možnosti športanja, pustimo parkiranje , spar je blizu, to sem videl, kriminal...za vsako mnenje bom hvaležen. Hvala.

Lp

"hidravlično uravnoteženje"

A se to pozna ali je to samo nabijanje...? Daj malo povej iz prakse...

Saj ravno to sem imel v mislih.

Ker nihče ne ve... . Investicija pa ni majhna...

Invictus je 22. jun 2018 ob 10:14 izjavil:

Saj ravno to sem imel v mislih.

Ker nihče ne ve... . Investicija pa ni majhna...

Evo, sem našel, upravnik (SPL) se hvali, da "so stroški ogrevanja v sezoni 2014/15 upadli za dobrih 34 odstotkov v primerjavi s sezono 2011/12, ko sistem še ni bil hidravlično uravnotežen". Primerjava sicer ne upošteva zunanjih temperatur (del prihranka je bil mogoče tudi na račun milejše zime).

Avtocesta se ne sliši preveč, tudi v bloku obrnjenem proti njej. Dvigala, ponavadi, delajo. Kakšnega kriminala se ne spomnim.
Kvaliteta gradnje je solidna, stanovanja so v redu.

videc...če slučajno tam živiš....ali bi mi lahko na ZS ali pa tukaj napisal koliko imaš obratovalnih stroškov (ogrevanje, topla, hladna voda, odvoz smeti, upravnik). Hvala, vsem za komentarje.

ftzj je 24. jun 2018 ob 23:33 izjavil:

Lonsarg je 21. jun 2018 ob 22:44 izjavil:

@hoper, 75% blokov v Štepanjskem naselju je dobilo novo fasado v zadnjih nekaj letih(v fužinah se ne dela kaj dosti na tem, subvencij pa verjetno kmalu ne bo več), tudi veliko novih ljudi se seli ker so staroselske generacije v letih in se po smrti pogosto prodaja stanovanja, na veliko se tudi adaptira notrajnosti. Okolica je pa itak tako zelena kot da ne bi bil v Ljubljani. Skratka če grem kdaj stran na kaj "bolšega" me edino še kaka hiša prepriča.

bil v stepanskih in fuzinskih stanovanjih. V stepancu se cist vse slisi iz sosednjih stanovanj. Enkrat sem prdnil in so se mi smejal iz sosednjega stanovanja. Vse slisis, kaj se pogovarjajo, nad mano, pod mano. Katastrofa. V fuzinah tega ni.

Še vedno je to najbolj odvisno od tega kakšni so sosedje. Če imaš za sosede pijane glasne študente, se bo slišal v vsakem bloku. Ker recimo tak hrup doseže tudi 100+ decibelov na trenutke, tisto kar je pa slišno je pa nekje kar je nad 30 decibelov. Ne bo pa noben mini zidek zadušil 70 decibelov, sploh pa ne v nižjih frekvencah.

Fuzine zgrajene sredina osemdesetih . V stepanjcu si umivas roke ponoc in ti ze sosedi tezijo kaj puscas vodo. Da ne morejo spat zarad tega. Bog ne dej da bi se tusiral v tem casu. Ce se pogovarjas po mobitelu mors bit pazljiv kaj se pogovarjas. Ker sosedi slisijo. V fuzinah slisis soseda samo ce razgraja ali povisa ton glasu. Ko se umivas in tusiras se nic ne slisi.

Ko se sprehajas v stepancu pogosto slisis srbohrvascino. V fuzinah bolj redko. Ne da me moti. Samo tem pametnjakovicem, ki govorijo o getu itd. Stepanjc najprej poglejte.

Hehe. Zato, ker je zelo pomembno ce si lahko svoboden v svojem stanovanju. Ne pa, da se pocutis kot najemnik sobe. Ni odvisno od sosedov, ker te bo vsak sosed slisal.

LeQuack je 25. jun 2018 ob 12:47 izjavil:

Ne vem zakaj se prepiramo katero naselje je bolj geto. Oba sta narejena za masovno bivanje množici. In te subjektivne ocene katero ima boljšo izolacijo so brezveze, ker kot sem omenil je preveč odvisno od samih sosedov. Bolj smiselno bi bilo, da nekdo privleče iz naftalina kakšne tlorise ali pa načrte, kjer lahko objektivno primerjamo debelino zunanjih/notranjih sten in podobno.

Fužine, letnik 1987. Notranje stene so vse montažne, lahko narediš poljubno razporeditev. Jaz sem recimo naredil eno sobo iz dnevne in otroške.

Okapi je 25. jun 2018 ob 13:07 izjavil:

LeQuack je 25. jun 2018 ob 12:47 izjavil:

Ne vem zakaj se prepiramo katero naselje je bolj geto. Oba sta narejena za masovno bivanje množici. In te subjektivne ocene katero ima boljšo izolacijo so brezveze, ker kot sem omenil je preveč odvisno od samih sosedov. Bolj smiselno bi bilo, da nekdo privleče iz naftalina kakšne tlorise ali pa načrte, kjer lahko objektivno primerjamo debelino zunanjih/notranjih sten in podobno.

Fužine, letnik 1987. Notranje stene so vse montažne, lahko narediš poljubno razporeditev. Jaz sem recimo naredil eno sobo iz dnevne in otroške.

Mislil sem med stanovanji.

V treh letih v štepanjskem rezen kak res glasen prepir skozi jašek v kopalnici nisem slišal nobenega nikol. Ne človeka, ne sesalca, ne hoje. Zvok vodovodne napeljave sicer je res slabost, ampak ne tako hudo, da ne bi že vrata od kopalnice blokirala, da ne pride do spalnice.
Al sm gluh al pa posploševanje ne velja za vse bloke iz istega naselja... Ah well point ni bil prepričvat, pač povedat iz prve roke lastno opažanje. Pa sem prej živel v hiši pa se mi zdi tu precej bolj mirno(tam je pač bila glavna cesta 200m stran)

Če se vrnemo na nepremičninski balon. Balon pomeni konkretno napihnjeno, torej če mene vprašaš ga ni. Gre zgolj za redno 20% nihanje cen nepremičnin. Trenutno je ta nihaj pač nekje pri vrhu.

SmotaniJanez je 25. jun 2018 ob 23:02 izjavil:

Kot je bilo že rečeno, kupuje se takrat ko vsi prodajajo, prodaja pa ko vsi kupujejo. Nepremičnine.

To drzi, ce kupujes stanovanje kot investicijo. Po drugi strani, ce rabis stanovanje in si ravno nasel takega na trgu, ki te je res super ni nic narobe, ce ga kupis tudi po nekoliko visji ceni.

Kaksno leto (eventuelno dve) se zna narascati, potem pa gremo pocasi nazaj. Kupiti in potem takoj prodati se ne splaca (ker potem placas dodatni davek, ki bo visji od profita, pa itak bos tezko zadel vrh). Kupovanje kot investicije se je pocelo nekje do 2 leti nazaj.

Nekateri pravijo, da so se cene ze ustavile. Da ne narascajo vec?

Pač na tem trgu velja neko skropucalo od ponudbe in povpraševanja in dejansko neki polovičarski oligopol tistih ki so dobili stanovanja po jazbinškovem zakonu ter DUTB/Banke...

Balon bo pocil ob prvem financnem pretresu. Kdaj se bo to zgodilo lahko spekuliramo.

Zaostrovanje trgovinskega spora med ZDA in preostalim svetom ta teden vidno vpliva na finančne trge. Dow Jones je zdrsnil pod 200-dnevno drseče povprečje, kitajski delniški trg je tudi uradno v medvedjem območju.

Mislite, da je svetovni financni zlom blizu?