☰

» »

Nakup hiše

Nakup hiše

««
6 / 6
»
»»

Utk ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:


A nisi bil še lani proti jugoslovanskim troetažnim hišam?


Saj sem še danes.

Kaj ima to veze s kletjo in garažo pa nimam pojma...

To je glavna lastnost jugoslovanskih bajt. Klet in garaža pod glavno streho. Če te to ne moti pri njih, potem ne vem kaj te moti.

borut_p ::

Utk je izjavil:

IL_DIAVOLO je izjavil:

Utk je izjavil:

To se naredi tudi pri "sodobnih" pritličnih hišah. En štuk pač ni dovolj, 200m2 bajti pa tudi ne boš delal samo pritličja. Bolj je sporna klet...ki je kao ne rabiš, čepran ne vem zakaj bajta, če je nimaš.


Poanta bajte ni klet, ampak terasa, zelenica in vrt. Pa verjetno tudi avto na varnem pod nadstreškom. Kleti noben vec ne dela, ker se ne splaca, glede na to odpade kurilnica, ki je ponavadi skupaj s kletjo.

Zakaj bi odpadla kurilnica? Toplotna črpalka z vsem ni nič kaj bistveno manjša kot peč. Tudi garaža je nekaj drugega kot nadstrešek, če že delaš bajto, nekje moraš imet orodje, kosilnice in to šaro. Ja, ni to zastojn, ni pa tolk dražje.

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

Brez pohodnega podstrešja? To grdosijo bi pa rad videl...


Ravna streha, ni podstresja. Izguba prostora, pa se obcine si dostikrat razlagajo potem podstreho kot uporabno povrsino in placas dvojni komunalni prispevek

Dvojnega boš itak plačal, če imaš 200 km v enem štuku namesto v dveh. V naši občini ti tega sigurno ne bi dovolili postavit, razen če bi bil ti tist, ki to dovoljuje.



Jaz mislim za primer da naredis neizdelano prvo nadstropje oz mansardo za "vsak slucaj". In ga ne uporabljas. Placas komplet komunalca se za mansardo ki ni izdelana. Ce jo bos mogoce enkrat rabil. To nima smisla

-valvoline- ::

Razen ce se ne studira da bo spet vojna ali ce zidas sredi tornado valey se popolnoma strinjam da je klet nepotrebn strosek. Zemlja bolje drzi temperaturo kot pa 2m zraka vmes. Pa se tveganje da bo izbila vlaga.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.

-valvoline- je izjavil:

Razen ce se ne studira da bo spet vojna ali ce zidas sredi tornado valey se popolnoma strinjam da je klet nepotrebn strosek. Zemlja bolje drzi temperaturo kot pa 2m zraka vmes. Pa se tveganje da bo izbila vlaga.

Sej ni treba da je klet pod zemljo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

borut_p ::

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.


Obracuna se ga isto kot navaden stuk. V Lj sem imel kalkulacijo 23kE 30% tega na hiso, 70% na parcelo. Torej 7k za hiso. Ce je se mansarda, je ta cifra pac x2

-valvoline- ::

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.

Neumnost je tega pustit neizkoriscenega, vnaprej mors studirat ds bos vsaj za reservo imel. Komunalije za mansardo so kok vem 10% redne cene.

IL_DIAVOLO ::

Utk je izjavil:

IL_DIAVOLO je izjavil:

Utk je izjavil:

To se naredi tudi pri "sodobnih" pritličnih hišah. En štuk pač ni dovolj, 200m2 bajti pa tudi ne boš delal samo pritličja. Bolj je sporna klet...ki je kao ne rabiš, čepran ne vem zakaj bajta, če je nimaš.


Poanta bajte ni klet, ampak terasa, zelenica in vrt. Pa verjetno tudi avto na varnem pod nadstreškom. Kleti noben vec ne dela, ker se ne splaca, glede na to odpade kurilnica, ki je ponavadi skupaj s kletjo.

Zakaj bi odpadla kurilnica? Toplotna črpalka z vsem ni nič kaj bistveno manjša kot peč. Tudi garaža je nekaj drugega kot nadstrešek, če že delaš bajto, nekje moraš imet orodje, kosilnice in to šaro. Ja, ni to zastojn, ni pa tolk dražje.

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

Brez pohodnega podstrešja? To grdosijo bi pa rad videl...


Ravna streha, ni podstresja. Izguba prostora, pa se obcine si dostikrat razlagajo potem podstreho kot uporabno povrsino in placas dvojni komunalni prispevek

Dvojnega boš itak plačal, če imaš 200 km v enem štuku namesto v dveh. V naši občini ti tega sigurno ne bi dovolili postavit, razen če bi bil ti tist, ki to dovoljuje.


Za toplotno crpalko rabis najmanj 1m2 in najvec 4m2, pa se ta prostor je lahko večnamenski-wc. Za pec rabis skladisce za drva, to je pa takoj 10m2.

Nadstresek za avto, zraven pa lopo za orodje. Tako bi jaz delal, ce bi se odlocil za novogradnjo.

-valvoline- ::

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.


Obracuna se ga isto kot navaden stuk. V Lj sem imel kalkulacijo 23kE 30% tega na hiso, 70% na parcelo. Torej 7k za hiso. Ce je se mansarda, je ta cifra pac x2

Ni isto! Je pa dolocen pravilnik kdaj lahko dobis 90% popust na komunalije, visina stranskih sten mansarde ne sme presegat 1.6m(na pamet) itn..

Zgodovina sprememb…

borut_p ::

-valvoline- je izjavil:

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.


Obracuna se ga isto kot navaden stuk. V Lj sem imel kalkulacijo 23kE 30% tega na hiso, 70% na parcelo. Torej 7k za hiso. Ce je se mansarda, je ta cifra pac x2

Ni isto! Je pa dolocen pravilnik kdaj lahko dobis 90% popust na komunalije, visina stranskih sten mansarde ne sme presegat 1.6m(na pamet) itn..


Sej pravim, v Kopru so nas hoteli upalit , pa je kolečni zid samo cca pol metra. In so hoteli obračunati tisti del, ko pride izkoriščena višina lahko preko določeno višino.

In če si delaš mansardo na zalogo, verjetno daš kolenčne zidove na stojno višino.

Kar se tiče garaže - v kolikor je za 2 avtomobila je lahko do 50m2 in gre kot enostaven objekt - torej brez komunalnega, po skrajšanem postopku na UE. Ta del moram še speljati.

floyd1 ::

Glede ravnih streh sem si zapomnil le to, da obstajata 2 varianti. Tista, ki pušča in tista, ki še bo. 8-)
Šalo na stran - če običajna streha še dopušča nekaj šlamparije, jo ravna pač ne. Se pa seveda da z današnjimi materiali to izvest brez problema. "Samo" pri mojtrih moraš imeti malo sreče, ali pa delat sam.
Drugi pomislek pa je, da ravne strehe povsod niti ne moreš narediti, ker ne dobiš gradbenega.

borut_p ::

floyd1 je izjavil:

Glede ravnih streh sem si zapomnil le to, da obstajata 2 varianti. Tista, ki pušča in tista, ki še bo. 8-)
Šalo na stran - če običajna streha še dopušča nekaj šlamparije, jo ravna pač ne. Se pa seveda da z današnjimi materiali to izvest brez problema. "Samo" pri mojtrih moraš imeti malo sreče, ali pa delat sam.
Drugi pomislek pa je, da ravne strehe povsod niti ne moreš narediti, ker ne dobiš gradbenega.


Jep, šlamparija je v Sloveniji prva stvar ki se jo imaš za bat v gradbeništvu. Pri ravni strehi so druga pravila kot pri "navadni". Najbolj problematični so preboji, ki jih moraš zmanjšati na minimum - odduh, dimnik in to je to. Odtočnike je potrebno dati s prirobnicami, vse preklope izdelati dvojno itd. Je pa tudi paziti, da je parna zapora narejena kot zagre - preboji obdelani s samoskrčljivimi "štunfi" in podobno. Odtok naj je nebi prebijal, drugače moraš dat dvojne vtočnike. Odtočniki ogrevani, enkrat na leto očistiti listja (kot navaden žleb), varnostni prelivi ipd.
Če delaš bitumen ko je prevroče, ga mojstri poškodujejo, tako da je treba dat zašččito (xps, filc, prodec) gor čim prej

Okrog prebojev daš lahko tudi "elektro mrežo" - filc, ki ti ob stiku z vodo javlja točko puščanja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: borut_p ()

-valvoline- ::

borut_p je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.


Obracuna se ga isto kot navaden stuk. V Lj sem imel kalkulacijo 23kE 30% tega na hiso, 70% na parcelo. Torej 7k za hiso. Ce je se mansarda, je ta cifra pac x2

Ni isto! Je pa dolocen pravilnik kdaj lahko dobis 90% popust na komunalije, visina stranskih sten mansarde ne sme presegat 1.6m(na pamet) itn..


Sej pravim, v Kopru so nas hoteli upalit , pa je kolečni zid samo cca pol metra. In so hoteli obračunati tisti del, ko pride izkoriščena višina lahko preko določeno višino.

In če si delaš mansardo na zalogo, verjetno daš kolenčne zidove na stojno višino.

Kar se tiče garaže - v kolikor je za 2 avtomobila je lahko do 50m2 in gre kot enostaven objekt - torej brez komunalnega, po skrajšanem postopku na UE. Ta del moram še speljati.

Heh, v tem je glih catch. Ce je stranski zid mansarde visji kot doloceno za popust bos placal polne komunalije, ce je manj pa samo 10%. Zato je najboljse se vnaprej pozanimat kako je z pravilnikom ce planiras izkoristit podstresje.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

borut_p je izjavil:

Utk je izjavil:

To je različno po občinah, ampak strašen strošek komunalni za mansardo ne bi smel bit.


Obracuna se ga isto kot navaden stuk. V Lj sem imel kalkulacijo 23kE 30% tega na hiso, 70% na parcelo. Torej 7k za hiso. Ce je se mansarda, je ta cifra pac x2

Je 7 jurjev nek denar, če lahko s tem potencialno podvojiš hišo? V kaki drugi občini bi bilo pa še pol tega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

gruntfürmich ::

borut_p je izjavil:

Vsak m2 dodatni na bajti te stane 1000EUR/m2 in dalje

to je najbolj napačna predpostavka pri gradnji. da te vsak prostor pride enako drago.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

Tody ::

Mansarda je neuporabna, ce ze mas 2 stuka. Za rezervo... Rezervo cesa? Da se pol roda k tebi preseli? Da mas 3 ne načrtovane otroke?

Klet je pametno ampak drago, ker ce nimas terena za to ( delas v hrib) stane toliko kot cel nadstropje + cel izkop. Potem ti pa se pasivnost zjebejo ampak se da ce se hoče.

Tisti ki ste sparovni s prostorom, sploh v teh casi razmislite, kje boste imeli krompir, jabolka, ozimnico,... Potem so tukaj se kolesa, vozički, gume...

Sej se da vse ampak ko enkrat pozenes 300 000 in ti je potem skoda dat se 15.000

IL_DIAVOLO ::

Se da narediti pomozne objekte. Nima smisla to dajat v bajto.

Kleti ne rabis za ozimnico, se v starih bajtah je obstajala tako imenovana "spajza"-shramba za hrano.

Okapi ::

gruntfürmich je izjavil:

borut_p je izjavil:

Vsak m2 dodatni na bajti te stane 1000EUR/m2 in dalje

to je najbolj napačna predpostavka pri gradnji. da te vsak prostor pride enako drago.

Naslednja napaka je pa mišljenje, da saj ne rabimo 300 m2. Potem pa nimaš prostora za biljardno mizo, za fliper, za delavnico, za domači fitnes, za savno...

Sem bil pri enem, ki ima v kleti 30 m dolgo strelišče.;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

IL_DIAVOLO ::

Raje 20m2 hobi prostor, kot pa klet se strinjam :)

Invictus ::

borut_p je izjavil:


Kar se tiče garaže - v kolikor je za 2 avtomobila je lahko do 50m2 in gre kot enostaven objekt - torej brez komunalnega, po skrajšanem postopku na UE. Ta del moram še speljati.

Po novi zakonodaji, garaža ni več enostavni objekt...

https://www.primerjam.si/nasveti/arhite...

Tako, da si zafrknil če je nisi vključil v bajto...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

borut_p ::

Invictus je izjavil:

borut_p je izjavil:


Kar se tiče garaže - v kolikor je za 2 avtomobila je lahko do 50m2 in gre kot enostaven objekt - torej brez komunalnega, po skrajšanem postopku na UE. Ta del moram še speljati.

Po novi zakonodaji, garaža ni več enostavni objekt...

https://www.primerjam.si/nasveti/arhite...

Tako, da si zafrknil če je nisi vključil v bajto...


Nezahtevni sem mislil ja, govoril na pamet. Rabisnse vedno gradbeno ampak samo po ebostavnem postopku - narisano na papir. Brez soglasij in podobna papirologoja. Oz je neki minimum zaradi odmikov ipd.
Garaza za en avto ali pa za dva avta do 50m2, vendar konstrukcijski element manjsi od 5m - de moras malo znajt, vendar gre

gruntfürmich ::

Okapi je izjavil:

Sem bil pri enem, ki ima v kleti 30 m dolgo strelišče.;)

najprej sem prebral stranišče; in si mislim kaki čudak.
potem pa le malce bolj podrobno preberem in vidim da je car :D le na odzračevanje mora računat
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Matejjjjj ::

IL_DIAVOLO je izjavil:

Se da narediti pomozne objekte. Nima smisla to dajat v bajto.

Kleti ne rabis za ozimnico, se v starih bajtah je obstajala tako imenovana "spajza"-shramba za hrano.


Heh, na koncu potem ljudje zraven nekih malih 140m2 hišk delajo pomožne objekte podobnih velikosti in izgubijo oz pozidajo večino parcele. Kar sanjate prihodnost, kamor gremo bomo še v teglcih solato pridelovali. Korona bo sistemska sprememba. Po njej ne bo vec kot je bilo prej.
««
6 / 6
»
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Gradnja hiše (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		14244131 (13598) edi123
»

Staro neobnovljeno ali staro obnovljeno hišo? (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		12424444 (20750) borut_p
»

Vsi, ki ste gradili hiše - se je splačalo? (strani: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 )

Oddelek: Loža		43283525 (69324) damirj79
»

Ogrevanje v neizolirani hiši (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		14046489 (3624) kixs
»

Stroški življenja v hiši (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		13522670 (18397) energetik

Več podobnih tem