Pravniški nasvet pri plačilu najemnine

gre za skupno gospodinjstvo tko da prijava policiji zaradi kraje ne bo šla skozi.

1. Prijava na policijo, naj navede osebe ki so imele dostop do tega predmeta (prenosnik?)
2. Odjava/prekinitev pogodbe/povrnitev stroškov, ker ji pogoji za bivanje niso zagotovljeni. Vsekakor je to nekaj, kar traja že dlje časa.

Ukraden ji je bil Garmin in prstan in to že nekaj mesecev nazaj, tako da je za prijavo prepozna.

Zakaj prepozna ?

Nič kaj dosti. Najlažje se takšne stvari reši tako, da se zadnje najemnine preprosto ne plača in se kompenzira z varščino. Drugače pa če se konec meseca seli a je o tem obvestila najemodajalko? Drugače ji rok sploh še ne teče in je dolžna plačat še marec.

V takih primerih kaj se kaj dosti drugega kot pogovor z najemodajalcem ne da naredit. Najemodajalec načeloma ni odgovoren za dogovore med stanovalci in bi morala te zadeve urejat neposredno z cimro. Če gre pa za kršitve hišnega reda/pogodbe pa bi moral bi o tem najemodajalec pismo obveščen preden bi lahko karkoli ukrepal.

Prijavljat krajo čez pol leta je bolj kot ne brez veze. Ker prvo vprašanje, ki ga bo policist zastavi je zakaj je tako dolgo čakala. Ravno tako je bolj težko po pol leta začet neko preiskavo, sploh če se je vmes že pol stanovanja zamenjalo. Vse kar bodo policisti lahko naredilo so informativni pogovori, kjer lahko vsak mirno reče, da se niti približno ne spomnil kaj se je zgodilo pred pol leta.

Še če bi bil v vlogi cimre ali najemnice bi mirno povedal policiji, da gre za užaljeno najemnico, ki se bo izselila in bi se rada izognila plačilu zadnje najemnine zato je podala takšno prijavo.

Če so bili v ceni 100 eur zajeti tudi vsi ostali stroški, potem je plačilo 125 eur mesečno zanimivo tudi za davčno upravo! Za najemnino je namreč potrebno oddati posebno davčno napoved in navesti znesek najemnine!

lp

Pomoje zato, ker se je s tem strinjala 4 leta in se lahko zaradi tega sklepa, da je slo za ustni dogovor o taki najemnini.

Naj ne plača za 1 mesec. Naj pove, da je tako ali tako plačevala 125 EUR namesto 100 EUR, da so ji v stanovanju ukradli par stvari, da prav dosti ljudi ni bilo v stanovanju, tako da je jasno kaj in kako. In bo tako zadeva verjetno končana. Če se bodo kregali, naj zagrozi še s prijavo na DURS.

Sicer pa, če piše, da je najemnina 100 EUR, če se je davek plačeval od 100 EUR, potem normalno, da lahko zahteva preplačilo nazaj.

Ustni dogovori sploh veljajo v SLO. Jst mislim, da mora biti vse pisno.

Seveda veljajo, zakaj pa nebi? So posebni primeri, ki jih zakon predpiše, da morajo pogodbe biti v pisni obliki, načeloma pa velja vsak dogovor, če se lahko dokaže, da je do dogovora prišlo. Potem je pa že drugo vprašanje, dokazovanje vsebine dogovora. Zaradi obeh razlogov pa je pametno vedno pogodbe (dogovore) napisati v pisni obliki, ker dosti lažje dokažeš, kaj je kdo obljubil in kakšne dolžnosti je kdo imel v navezavi z dogovorom.

EDIT: typo

kr1ženska je 20. feb 2014 ob 13:16 izjavil:

Ali nista pri plačevanju najemnine v prekršku tako lastnica, ki je zahtevala preveč kot kot tudi podnajemnica, ki je nezakonito plačevala preveč, oz. se je strinjala s tem, da krši pogodbo namesto, da bi jo takoj prijavila? Ali ne bi v primeru prijave obe plačali kazen? Plačilo na črno? Lakotnik?

p.s. Dejan, ne razumem zakaj se ni tvoja punca preselila takoj, ko ji tam ni bilo več všeč. Its that simple..

Je simpl pa ni simpl. Do pred pol leta nazaj, ko cimra od punce še ni imela tipa je bilo vse ok. Potem pa so prišli veliki problemi. S tem da sta bila glasna sta imela še nočne avanture v priču punce. Nobenih manir do punce, ki je bila v sobi in je želela spati.

Smurf je 20. feb 2014 ob 13:37 izjavil:

Ja seveda ustni dogovori veljajo, IMO je tudi dejstvo, da si nekaj placeval po taki ceni 4 leta, dokaz, da si se s tem strinjal.

Ce je lastnica tudi prijavila tako najemnino pomoje ni nic spornega (seveda, pa verjetno tega ni naredila).

Ne lastnica ni nič prijavila, prikazovala je 100E.

Atos je 20. feb 2014 ob 13:28 izjavil:

Ustni dogovori sploh veljajo v SLO. Jst mislim, da mora biti vse pisno.

Seveda veljajo, zakaj pa nebi? So posebni primeri, ki jih zakon predpiše, da morajo pogodbe biti v pisni obliki, načeloma pa velja vsak dogovor, če se lahko dokaže, da je do dogovora prišlo. Potem je pa že drugo vprašanje, dokazovanje vsebine dogovora. Zaradi obeh razlogov pa je pametno vedno pogodbe (dogovore) napisati v pisni obliki, ker dosti lažje dokažeš, kaj je kdo obljubil in kakšne dolžnosti je kdo imel v navezavi z dogovorom.

EDIT: typo

Se strinjam

kr1ženska je 20. feb 2014 ob 13:16 izjavil:

Ali nista pri plačevanju najemnine v prekršku tako lastnica, ki je zahtevala preveč kot kot tudi podnajemnica, ki je nezakonito plačevala preveč, oz. se je strinjala s tem, da krši pogodbo namesto, da bi jo takoj prijavila? Ali ne bi v primeru prijave obe plačali kazen? Plačilo na črno? Lakotnik?

p.s. Dejan, ne razumem zakaj se ni tvoja punca preselila takoj, ko ji tam ni bilo več všeč. Its that simple..

Ja to tudi mene zanima, kdo je v prekršku.

St235 je 20. feb 2014 ob 13:47 izjavil:

Je simpl pa ni simpl. Do pred pol leta nazaj, ko cimra od punce še ni imela tipa je bilo vse ok. Potem pa so prišli veliki problemi. S tem da sta bila glasna sta imela še nočne avanture v priču punce. Nobenih manir do punce, ki je bila v sobi in je želela spati.

Samo tukaj imamo spor med dvema najemnikoma in ne med najemnikom in najemodajalcem.

Cimra je vnukinja najemodajalke, tako da veš v kakšnem položaju je moja punca. Ja in moja punca je povedala najemodajalki, ki pa ji je bilo malo mar. Rekla je odpovedni rok je mesec dni, čao.

St235 je 20. feb 2014 ob 13:52 izjavil:

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 13:47 izjavil:

kr1ženska je 20. feb 2014 ob 13:16 izjavil:

Ali nista pri plačevanju najemnine v prekršku tako lastnica, ki je zahtevala preveč kot kot tudi podnajemnica, ki je nezakonito plačevala preveč, oz. se je strinjala s tem, da krši pogodbo namesto, da bi jo takoj prijavila? Ali ne bi v primeru prijave obe plačali kazen? Plačilo na črno? Lakotnik?

p.s. Dejan, ne razumem zakaj se ni tvoja punca preselila takoj, ko ji tam ni bilo več všeč. Its that simple..

Ja to tudi mene zanima, kdo je v prekršku.

To, da sta se z ustnim dogovor dogovorili za višjo najemnino kot je v pogodbi ne pomeni, da je kdorkoli v prekršku. Najemodajalka je v prekršku, če na letnem nivoju prijavlja nižji dohodek od dejanskega z naslova najemnin. Samo spet, to kolikšen dohodek ona prijavlja na letni ravni ni pogojeno z pisno pogodbo ampak z obrazci, ki jih ona odda DURS. In če so tam pravilni zneski potem prekrška ni. Najemnica bi bila v prekršku v kolikor bi zavestno plačevala več od pogodbene cene zato, da bi pomagala najemodajalki pri utaji davka.

Zakon sicer predvideva, da mora biti najemna pogodba nujno sklenjena v pisni obliki in v primeru, da pogodbe ni potem je v prekršku lastnik (in ne najemnik). Samo v tem primeru pogodbo imamo tako, da to ni sporno.

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 13:50 izjavil:

St235 je 20. feb 2014 ob 13:47 izjavil:

Je simpl pa ni simpl. Do pred pol leta nazaj, ko cimra od punce še ni imela tipa je bilo vse ok. Potem pa so prišli veliki problemi. S tem da sta bila glasna sta imela še nočne avanture v priču punce. Nobenih manir do punce, ki je bila v sobi in je želela spati.

Samo tukaj imamo spor med dvema najemnikoma in ne med najemnikom in najemodajalcem.

Cimra je vnukinja najemodajalke, tako da veš v kakšnem položaju je moja punca. Ja in moja punca je povedala najemodajalki, ki pa ji je bilo malo mar. Rekla je odpovedni rok je mesec dni, čao.

In kaj tukaj ni ok?

Če ima tvoja punca težave s cimro potem mora to reševat s cimro. Najemodajalec ni ne policaj, ne sodnik, ki bi lahko odločal o civilnih sporih med posamezniki. In to, da ima eno mesečni odpovedni rok je dejstvo, ki je zapisano v pogodbi.

Probal postavit zadevo v širši koncept in ne gledat s plačnicami samo na konkretno situacijo. A če najdem ženo, da me v stanovanju vara z šefom je to tudi problem, ki ga mora reševat lastnik stanovanja?

Ne lastnica ni nič prijavila, prikazovala je 100E.

a zdaj imaš tudi vpogled v DURS evidence o višini najemnine?

Ne jst nimam, je pa cimra povedala moji punci še pred tem, ko ni bilo težav. Zdej lahko plačuje, lahko pa nič ne plačuje.

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 14:01 izjavil:

St235 je 20. feb 2014 ob 13:52 izjavil:

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 13:47 izjavil:

kr1ženska je 20. feb 2014 ob 13:16 izjavil:

Ali nista pri plačevanju najemnine v prekršku tako lastnica, ki je zahtevala preveč kot kot tudi podnajemnica, ki je nezakonito plačevala preveč, oz. se je strinjala s tem, da krši pogodbo namesto, da bi jo takoj prijavila? Ali ne bi v primeru prijave obe plačali kazen? Plačilo na črno? Lakotnik?

p.s. Dejan, ne razumem zakaj se ni tvoja punca preselila takoj, ko ji tam ni bilo več všeč. Its that simple..

Ja to tudi mene zanima, kdo je v prekršku.

To, da sta se z ustnim dogovor dogovorili za višjo najemnino kot je v pogodbi ne pomeni, da je kdorkoli v prekršku. Najemodajalka je v prekršku, če na letnem nivoju prijavlja nižji dohodek od dejanskega z naslova najemnin. Samo spet, to kolikšen dohodek ona prijavlja na letni ravni ni pogojeno z pisno pogodbo ampak z obrazci, ki jih ona odda DURS. In če so tam pravilni zneski potem prekrška ni. Najemnica bi bila v prekršku v kolikor bi zavestno plačevala več od pogodbene cene zato, da bi pomagala najemodajalki pri utaji davka.

Zakon sicer predvideva, da mora biti najemna pogodba nujno sklenjena v pisni obliki in v primeru, da pogodbe ni potem je v prekršku lastnik (in ne najemnik). Samo v tem primeru pogodbo imamo tako, da to ni sporno.

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 13:50 izjavil:

St235 je 20. feb 2014 ob 13:47 izjavil:

Je simpl pa ni simpl. Do pred pol leta nazaj, ko cimra od punce še ni imela tipa je bilo vse ok. Potem pa so prišli veliki problemi. S tem da sta bila glasna sta imela še nočne avanture v priču punce. Nobenih manir do punce, ki je bila v sobi in je želela spati.

Samo tukaj imamo spor med dvema najemnikoma in ne med najemnikom in najemodajalcem.

Cimra je vnukinja najemodajalke, tako da veš v kakšnem položaju je moja punca. Ja in moja punca je povedala najemodajalki, ki pa ji je bilo malo mar. Rekla je odpovedni rok je mesec dni, čao.

In kaj tukaj ni ok?

Če ima tvoja punca težave s cimro potem mora to reševat s cimro. Najemodajalec ni ne policaj, ne sodnik, ki bi lahko odločal o civilnih sporih med posamezniki. In to, da ima eno mesečni odpovedni rok je dejstvo, ki je zapisano v pogodbi.

Probal postavit zadevo v širši koncept in ne gledat s plačnicami samo na konkretno situacijo. A če najdem ženo, da me v stanovanju vara z šefom je to tudi problem, ki ga mora reševat lastnik stanovanja?

Ne lastnica ni nič prijavila, prikazovala je 100E.

a zdaj imaš tudi vpogled v DURS evidence o višini najemnine?

Ne jst nimam, je pa cimra povedala moji punci še pred tem, ko ni bilo težav. Zdej lahko plačuje, lahko pa nič ne plačuje.

Samo če se pove najemodajalcu, ker se s cimro ne da nič zment, na koga se lahko obrne kot na najemodajalca. Sej je moji punci kršena neka osnovna pravica do miru. Potem bi lahko cimra brez problema razbijala oz delala kar bi se ji sprdlno, vse ostale tri punce, ki pa so še v stanovanju pa ne bi mogle nič. ker se z osebo, ki je v sorodstvenem razmerju z najemodajalko pač ne da zmenit. Ni logike. Pač pomoje bi moral ukrepati najemodajalec, lahko pa se motim.

Uff kazni so pa visoke za najemodajalca.

SANKCIJE

Z globo 250 do 400 evrov se kaznuje za prekršek posameznik, če v nasprotju z zakonom ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, določenim z zakonom.


Z globo od 400 do 15.000 evrov se kaznuje za prekršek posameznik, če v davčni napovedi navede neresnične ali nepravilne ali nepopolne podatke.

MadMicka je 20. feb 2014 ob 14:14 izjavil:

Lakotnik29, a te prav razumem, ti trdiš, da če se dva dogovorita za neko ceno, potem pa prvi plača preveč, da ne sme terjat nazaj? Dej lepo te prosim.

Po 4 letih placevanja vsak mesec? (sej ne vem tako, da iskreno sprasujem, verjetno je odvisno od tega ali je ustni dogovor veljaven ali ne).

Matek je 20. feb 2014 ob 14:21 izjavil:

MadMicka je 20. feb 2014 ob 14:14 izjavil:

Lakotnik29, a te prav razumem, ti trdiš, da če se dva dogovorita za neko ceno, potem pa prvi plača preveč, da ne sme terjat nazaj? Dej lepo te prosim.

Ne, on trdi, da če se dva v pogodbi pisno dogovorita za neko ceno in potem skleneta ustni dogovor za višjo ceno, ki jo plačnik nato 4 leta zapored tudi plačuje, ni v tem nič spornega.

Ja sam ve se, da se to dogaja izključno zaradi utaje davka, v večini. Ni problem, če bi najemodajalec potem tudi prikazal davčni 120E na mesec, ki pa jih ne.

Kakšna je najboljša rešitev za mojo punco, da ne plača enomesečno najemnino, čeprav je ta v pogodbi, zaradi scene, ki jo je naredila cimra in vnukinja najemodajalke. Gre se za princi, ki jo najemodajalec izkazuje.

St235 je 20. feb 2014 ob 14:26 izjavil:

MadMicka je 20. feb 2014 ob 14:14 izjavil:

Lakotnik29, a te prav razumem, ti trdiš, da če se dva dogovorita za neko ceno, potem pa prvi plača preveč, da ne sme terjat nazaj? Dej lepo te prosim.

A si prebral kaj piše? Najemnica in najemodajalka sta se ustno dogovorili, da je najemnina 125€. Sedaj pa bi najemnica po 4 letih rada spremenila dogovor in zahtevala, da sprememba velja retrospektivno.

Nikjer ne piše da sta se. To je prvo. Kot drugo ga najemodajalec naj ne bi prikazoval pri plačevanju davka. Kaj sedaj ?

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 14:26 izjavil:

Nikjer ne piše da sta se. To je prvo. Kot drugo ga najemodajalec naj ne bi prikazoval pri plačevanju davka. Kaj sedaj ?

Prvo vprašanje, ki ga bo postavil sodnik: Zakaj že štiri leta plačujete najemnino v višini 125, če trdite, da ste dogovorjeni za 100?

Morebitne davčne nepravilnosti so stvar DURSa in ne najemnika. Najemnik durgega kot da pošlje prijavo na DURS ne more.

Kakšna je najboljša rešitev za mojo punco, da ne plača enomesečno najemnino, čeprav je ta v pogodbi, zaradi scene, ki jo je naredila cimra in vnukinja najemodajalke. Gre se za princi, ki jo najemodajalec izkazuje.

Še enkrat. To da ima tvoja punca probleme s cimro NI problem najomadajalca. To da je njena vnukinja na to nič ne vpliva. Vse kar tvoja punca lahko naredi je da se proba pogovorit z najmodajalko o prekinitvi brez odpovednega roka. Oziroma, da pač ne plača zadnjega meseca. Glede na opisano je malo verjetno da se bo najemodajalka spuščala v sodne postopke zaradi ene najemnine. Ji pa po vsej verjetnosti ne bo vrnila varščine, če je bila ta plačana.

Ne vem kaj si hotel s tem povedat, lahko razložiš.

Da če bo punca ne vem kaj grozila s prijavo na DRUS lahko pa lastnica poda samoprijavo za premalo plačan davek in je zgodba zaključena še preden bo punca sestavila prijavo.

Najemodajalka ni imela posluha pri tem, tako da punci drugega ni preostalo, kot odselitev.
Mislim pa, da ima vsak najemnik neke osnovne človekove pravice, ki so kršene s strani sostanovalke, najemodajalka pa bi po zdravi pameti lahko ukrepala s kakšnim opozorilom. Saj ima tudi najemnik neke osnovne pravice.

Ponovno vprašanje kaj ima s tem najemodajalka? A po novem sedaj najemodajalec odgovarja za to kako se obnašajo najemniki? Dajmo otroci malo odrast pa ne pričakovat od nekoga tretje ga da rešuje vaš težave.

Mhm... Ustni dogovor nima nobene veljave, ker ga ne more nobena stran dokazati, zato mora biti vsaka sprememba pogodbe (podaljšanje trajanja, sprememba pogojev, sprememba najmenine) opravljena pisno s aneksom k podogdbi in podpisom obeh strani (sem bil sam sedaj 4 leta najmenik in smo te zadeve vedno tako urejali).

right, ker to, da štiri leta nekomu plačuješ nek znesek ni dokaz ničesar...

Treba se je odločit
A) kako se čim hitreje brez nepotrebnih stroškov odselit
B) kako se odselit in zajebat najemodajalca..

Dejan_007 je 20. feb 2014 ob 16:45 izjavil:

Kako da se ne da dokazat, da je punca plačevala več kot je po pogodbi. Ve se kakšni so stroški. Obstajajo pa tudi priče, ki lahko povejo koliko plačujejo za najemnino.
Preko bančnih transakcij in računov ter nenazadnje prič se da dokazat da najemodajalka ne plačuje davka v celoti.

Zavoljo debate recimo, da ni noben problem dokazati eno in drugo. Kaj imas ti od tega? Jo mislis tozit za tisti visek denarja? Mislis da ti bo davcna dala nagrado?

Odpovedni rok ni neki dolg, kavcije tudi ni, najlazje je stisniti zobe ta mesec. Vmes pa ugotovis katere dni mora cimra zgodaj vstati pa ji kratiti spanec. Ce pa ze fuka na sosednji postelji je pa to idealen cas za video chat ane.

Recimo, lahko samo vklopiš night vision kamero in objaviš ...

Invictus je 21. feb 2014 ob 09:07 izjavil:

Recimo, lahko samo vklopiš night vision kamero in objaviš ...

tega si pač ne smeš privoščit. Ker kršitev ustavne pravice o zasebnosti in kaznivo dejanje, ki se s tem povezano pač ni enako kršitvi JRM.

Pogodba, ki jo je podpisala:

1.Člen

Najemodajalka (lastnica)...............odda eno posteljo najemnici (študentki) v dvoposteljni sobi v dvosobnem stanovanju v .......

2.Člen

Dogovorjena najemnina za eno posteljo znaša 100.00EUR, ki jo študentka poravna najkasneje do 15. v mesecu za tekoči mesec. Skupaj z najemnino se poravnajo stroški bivanja, po dejanskih računih predhodnega meseca, razdeljeni na skupno število najemnikov stanovanja.

3.Člen

Stanovanje je opremljeno z opremo namenjeno študentom in omogoča normalno uporabo, skladno z veljavnimi normativi in standardi.
Študentka mora, kot sonajemnik, spoštovati medsebojno ustno dogovorjena pravila vedenja in bivanja v stanovanju. Za povzročeno škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni uporabi premičnin in nepremičnin, odgovarja in mora povzročeno škodo povrniti.

4. Člen

Najem se sklene za nedoločen čas, ki traja najmanj eno leto. Študentka in najemodajalka lahko odstopita iz opravičenih razlogov od pogodbe na podlagi enomesečnega (pisnega) odpovednega roka. Pogodba se lahko prekine samo na zadnji dan v mesecu.
Najemodajalka lahko vsak čas odstopi od pogodbe, če študentka krši medsebojno dogovorjena pravila prebivanja, predvsem zaradi nereda in nediscipline.

5.Člen

Študentka ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov, opreme in naprav brez predhodnega soglasja lastnice. Lastnica - najemodajalka ima neomejeno pravico vstopa v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja.

6.Člen

Študentka se zavezuje po pooblastilu, da bo po podpisu pogodbe uredila prijavo začasnega bivališča za študente pri pristojnem organu.



Takšna je pogodba. Je v katerem delu sporna oz. nična ?

Ali lahko v sobi spi več oseb, glede na to, da je soba oddana in definirana kot dvopostelna, kar verjetno mišljeno za dve osebi ?

Glede na to, da je v oglasih pisal, da se oddaja soba za dve osebi (študentki) se s tvoj trditvijo glih ne strinjam.