Forum » Problemi človeštva » NLB krediti za NLB stanovanja - zakaj ne?
NLB krediti za NLB stanovanja - zakaj ne?
Matek ::
V gostilniški debati smo naumili navidez genialno idejo.
Predpostavke:
Zakaj NLB prosilcem ne odobri kreditov, pod pogojem, da s prejetim denarjem kupijo stanovanja od njih. S tem ne tvegajo ničesar, ker v najslabšem primeru v končni fazi dobijo stanovanje nazaj in so na istem kot sedaj.
Kje se zalomi?
Predpostavke:
- NLB ima od propadlih gradbenih podjetij tono stanovanj in jih ne more prodati po cenah, kot bi si jih želeli.
- Ogromno ljudi zaradi krize in zaostrenih pogojev s strani bank ne more dobiti kredita za stanovanje.
Zakaj NLB prosilcem ne odobri kreditov, pod pogojem, da s prejetim denarjem kupijo stanovanja od njih. S tem ne tvegajo ničesar, ker v najslabšem primeru v končni fazi dobijo stanovanje nazaj in so na istem kot sedaj.
Kje se zalomi?
Bolje ispasti glup nego iz aviona.
Tilen ::
Zato, ker jih v bilančnih zapisih vrednotijo po bistveno (pre)visokih vrednostih. Kaj kmalu bi namreč ugotovili, da je luknja še 2x večja.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Daedalus ::
Kje se zalomi?
V tem, da bi za poplačilo failanih kreditov NLB prodajala stanovanja po ceni, ki jo nihče ni pripravljen plačat. Zato jih pa tudi nočejo dati na trg... da se lahko slepijo z iluzijo "vrednosti", ki da jo imajo v lasti.
p.s. - me je že Tilen prehitel...
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
Matek ::
Cene so vsekakor čisto mimo, to je dejstvo, ampak v opisani situaciji bi imela banka določen leverage. Kupec bi izbiral med cenejšim stanovanjem, za katerega trenutno ne more dobiti kredita in dražjim stanovanjem, za katerega lahko dobi kredit.
Bolje ispasti glup nego iz aviona.
Gandalfar ::
To jim se vedno ne resi problema - da bi sprostitev te vrednosti se dodatno povecalo vrednost potrebne dokapitalizacije.
Tilen ::
Banke so v bistveno, bistveno slabšem položaju, kot si večina predstavlja.
- Vrednotenje nepremičnin po nerealnih vrednostih (v bilancah se vodi stanovanje vredno realnih 50.000 eur po 120.000 EUR ali več)
- Vrednotenje lastnih napačnih investicij po nerealnih vrednostih (v bilancah se vodi recimo "fair value" za vrednostnio papir SAVA po 200 EUR, borzna cena danes 5 EUR )
- Vrednotenje zaseženih vrednostnih papirjev po nerealnih vrednostih (zaplenijo delnice po ceni X, v bilancah pa vodijo po X+200% "fair value")
Dokler teh delnic ne prodajo, se lahko v bilancah telovadi levo in desno. Povečajo fair value in že je luknja "manjša" čeprav recimo vrednost na borzi še dodatno pade. Kreditov brez ustreznega kritja sploh raje ne bom omenjal. Skratka, smo v zelo velikih težavah.
- Vrednotenje nepremičnin po nerealnih vrednostih (v bilancah se vodi stanovanje vredno realnih 50.000 eur po 120.000 EUR ali več)
- Vrednotenje lastnih napačnih investicij po nerealnih vrednostih (v bilancah se vodi recimo "fair value" za vrednostnio papir SAVA po 200 EUR, borzna cena danes 5 EUR )
- Vrednotenje zaseženih vrednostnih papirjev po nerealnih vrednostih (zaplenijo delnice po ceni X, v bilancah pa vodijo po X+200% "fair value")
Dokler teh delnic ne prodajo, se lahko v bilancah telovadi levo in desno. Povečajo fair value in že je luknja "manjša" čeprav recimo vrednost na borzi še dodatno pade. Kreditov brez ustreznega kritja sploh raje ne bom omenjal. Skratka, smo v zelo velikih težavah.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Matek ::
Torej tudi izven takihle hecnih teorij več ali manj ni variante, da ta stanovanja kakorkoli pridejo na trg, ker bi banka takoj izgubila ogromno navideznega premoženja?
Bolje ispasti glup nego iz aviona.
Tilen ::
Tako je. Pa ne samo stanovanja. Predstavljaj si, da NLB kupi za 10 milijonov EUR 250.000 delnic NKBM v letu 2007 in jih še danes vrednoti po 40 EUR. Kako se naj sedaj zmaže iz tega? Čaka, da bo iz 1 EUR šla cena nazaj na 43 med tem, ko NKBM dela 200 milijonov eur izgube na leto? Ne gre. No-go. Proda in realizira 9.750.000 EUR izgube? No-go. Tega je ogromno.
Kupovali Savo po 500, sedaj pa ne vem kaj čakajo? Na borzi ponujajo 5 eur po kosu. Kaj bi ti naredil? Imaš 99% izgube na delnici SAVE, v bilancah vrednotiš pa po 500, da ni treba že danes po pomoč.
Kupovali Savo po 500, sedaj pa ne vem kaj čakajo? Na borzi ponujajo 5 eur po kosu. Kaj bi ti naredil? Imaš 99% izgube na delnici SAVE, v bilancah vrednotiš pa po 500, da ni treba že danes po pomoč.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
MajorM ::
Banko v stečaj. Tako ali drugače pride denar od nas, ljudi. Če se banka reši čez X let s tem da se jo sedaj umetno vzdržuje kar plačamo slovenci ali pa če propade takoj in si sami poplačamo nazaj prihranke. Kakšna je razlika? V obeh primerih smo ga najebali, naš denar pa so pobrali drugi.
Edino pravilno bi bilo da se slabo gospodarsko družbo/podjetje pusti da propade in da se odgovorne zakonsko kaznuje.
Kako bomo se drugače naučili, da se s trdim delom in premoženjem soljudi ne gre igrati in ga krasti?!?
Edino pravilno bi bilo da se slabo gospodarsko družbo/podjetje pusti da propade in da se odgovorne zakonsko kaznuje.
Kako bomo se drugače naučili, da se s trdim delom in premoženjem soljudi ne gre igrati in ga krasti?!?
Furbo ::
Torej tudi izven takihle hecnih teorij več ali manj ni variante, da ta stanovanja kakorkoli pridejo na trg, ker bi banka takoj izgubila ogromno navideznega premoženja?
Tako je.
Če bi NLB priznala da ima par miljard izgube, bi jo pokopali. Tako pa vsakih nekaj mesecev vržemo 100mio vanjo in vse je krasno.
i5-13600K, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO, Toughpower GF3 1000W
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
RTX3070, ALIENWARE AW3821DW, DELL U3014
#000000 ::
Ta stanovanja so samo parkirana in čakako da jih pokupi elita, ko bo enkrat banka šla v popolno bulo, takrat bodo nastavli neko nizko ceno in na kak pol legalen bodo elitneži pokupili ta stanovanja, ter jih seveda po višji ceni takoj dali na trg, saj če si dal navideznih 1000€ za m2 je tudi če dobiš pravih 900€ za m2 posel stoletja :)
Hayabusa ::
Slabih terjatev bank je baje okoli 7 milijard (vir poročila rtvslo ob 15.30 ta teden).
Slo proračun 2012 je 10 milijard.
Nekoga bi morali postaviti pred zid.
Slo proračun 2012 je 10 milijard.
Nekoga bi morali postaviti pred zid.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Hayabusa ()
Okapi ::
Nekatere banke to počnejo:In zanimivo je, da za različna stanovanja ponujajo različno ugodne kredite.
O.
c00L3r ::
Težava je tudi v tem, da je dosti stanovanj površno narejenih. Zamakajo, stene pokajo, omet odpada... Narejena pa so bila za visoke cene in bi morala biti TOP. Tudi gradbena podjetja so nudila garancije, ampak ker so propadla, zdaj ne bo nihče izvajal popravil/sanacij. Banke imajo torej v lastni stanovanja, ki so vredna bistveno manj, kot bi morala biti.
Tista stanovanja, ki so v dobrem stanju pa se bodo počasi preko pravih vez za smešen denar prodala. Ta slaba pa se bodo prodajala navadnim ljudem za visoke zneske. Po nakupu še boš moral vložit par 10k € v popravila.
Bankam pa tudi ni problem, da imajo polno slabih naložb. Pač zaprosijo državo za 400 mil. € in je problem rešen za par mesecev.
Tista stanovanja, ki so v dobrem stanju pa se bodo počasi preko pravih vez za smešen denar prodala. Ta slaba pa se bodo prodajala navadnim ljudem za visoke zneske. Po nakupu še boš moral vložit par 10k € v popravila.
Bankam pa tudi ni problem, da imajo polno slabih naložb. Pač zaprosijo državo za 400 mil. € in je problem rešen za par mesecev.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Ciprčani obupano nad bankomate (strani: 1 2 3 4 )Oddelek: Novice / Ostale najave | 32519 (23901) | Invictus |
| » | NLB in nacionalizacija podjetij (strani: 1 2 3 4 5 6 )Oddelek: Problemi človeštva | 38093 (32236) | Mr.B |
| » | stanovanjski kredit - kaj se izplača? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 20408 (13843) | LeQuack |