Katero banko za stanovanjski kredid?

Katera banka je najboljša v primeru najema stanovanjskega kredita? Trenutno imam račun na SKB banki, ki pa mi ni nekako ugodna za kredit tudi razmerje 60:40 v vrednosti hipoteke je krneki. A sploh obstaja kakšna banka, ki ti da v celoti denar. Se pravi če je stanovanje 100.000€ da ti toliko denarja tudi da?

Vprašaj Bavčarja, kako do kredita.

Odvisno, kje hočeš stanovanje. V Lj dobiš tudi za ~110 jurjev stanovanje ca. 60 m², samo potem moreš noter vložit še par deset jurjev, da si porihtaš. Je le naložba za kar nekaj let in se IMO splača na začetku popravit/obnovit, kar je treba, ko imaš enkrat noter pohištvo bo dosti težje recimo poštimat vse parkete, obnovit kopalnico ipd.

Glede kredita pa bejž do čim več bank in naj ti vsaka naredi izračun. Potem greš z najugodnejšo do svoje banke in jih povprašaš, če ti dajo še kaj manj, glede na to, da si komitent. Sodelavci so tako prišli z EURIBOR + 2,8% na EURIBOR + ~2%, kar je pa že razlika.

Še beseda glede cen. _Če_ najdeš nekaj, kar ti je všeč in v tvojem finančnem dosegu, kupi. Čeprav je kriza, dobre ponudbe niso dolgo na trgu. Lahko se boš čez pol leta tepel po glavi, da so cene 10% nižje, lahko se boš pa tudi tepel po glavi, ko boš še eno leto iskal kaj vsaj približno takega, kot je bila zamujena priložnost.

"Sodelavci so tako prišli z EURIBOR + 2,8% na EURIBOR + ~2%, kar je pa že razlika."

Jaz sem tudi na koncu prišel na EURIBOR + ~2%, samo začel sem z EURIBOR + 2,4% in ne +2,8%. NLB je imela par mesecev nazaj resnično izredne pogoje za kredit do 75€ k (pa do 15 let). Drugače je potrebno videti, pri nas je bilo tako, da je bil zelo blizu tudi UC,... SKB pa še po vezah ni prišel niti blizu. Odvisno kako in kaj, čas jemanja kredita (banke imajo konstatne akcije) zato je nujen osebni obisk.

"Z dvema plačama pa se da kaj skuhati, recimo na tvojo plačo vzameš enih 70% in zavaruješ s hipoteko, na plačo žene pa 30% in zavaruješ z zavarovalnico."

Banka ti tako ali tako, da znesek kredita do minimalne plače. Se pravi, če je minimalna plača pri nas 500€ in imaš 1300€ plače lahko vzameš, v skrajnem primeru, celo 800€ visok mesečni obrok. Pri kolegu in kolegici, ki pa nimata takšnih prihodkov (on okoli 1100€ samo prikazano manj, ona 750€), pa so zahtevali dve hipoteki na kredit (se pravi stanovanje/hišo staršev), ob obroku 550€.

UC vem da je imel to foro (pred meseci), da so do 80% denarja nakazali na tvoj račun, NLB je zahteval da gre vsaj 70% tega kredita direktno do prodajalca (ostalo na račun), ipd. Vse je pa relativno in vse se da zmenit če imaš kaj pokazat. Pridt na banko s 600€ plače in želet kupit stanovanje za 100€k brez kančka svojega denarja pa žal ne gre.

"A se sploh splača zdaj vzeti stanovanje, ali je boljše še malo počakati, da cene padejo. "

Kot je že nekdo napisal - če ti je stanovanje všeč, ga kupi. Jaz sem kupil hišo par mesecev nazaj. Sodeč po dinamiki je trg relativno živahen in stanovanja se še vedno prodajajo. Vsaj ta "tadobra". Ostalo so špekulacije, ki lahko bodo resnične, lahko pa da ne. Tega noben ne ve. Menim, da za novogradnjo v Lj. trenutno za 1800-2000€ na kvadrat ni veliko. Starejši objekti pa so nekje po 200€ cenejši na kvadrat. Kar pa še nič ne pomeni, vse je odvisno od tega koliko je stanovanje ohranjeno in tako naprej. Tudi novegradnje so večinoma hitre gradnje + veliko knaufa,...

Naprimer tole stanovanje je vredno okoli 120€ 2,5 sobno ;). In to ti je lahko orientacija za naprej.

p.s.
OPOZORILO! V kolikor gre za nov večstanovanski objekt se naprej prepričaj, če je vse vpisano tako kot mora biti. Jaz sem imel primer, ko je tip postavil na mestu, kjer naj bi stale 4 enote, 8 stanovanjskih enot. Sicer je pa dobro to, da v kolikor vzameš kredit za stanovanje, banke še dodatno preverijo vse listine 1000%.

Ne delam reklame, da ne bo kdo mislil, ker si itak vsak lahko ogleda na internetu:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Mika me, da bi šel v banko in vzel kredit. Je pa to izgradnja 1935 leto. Za ta denar se mi zdi to fajn. Dam not še 10kEUR za pohištvo in to je to.

Pa še to glede cen. Odsek članka iz Mojih financ

Gre za oceno oglaševane cene. V lanskem izračunu smo predpostavljali, da so razlike med oglaševanimi in dejanskimi cenami, kot smo že omenili, pet odstotkov. Vendar če ocenimo čez palec in primerjamo Slonepove podatke o oglaševanih cenah in Gursove podatke o dejanskih cenah za zadnje razpoložljivo polletje, ugotovimo, da so se posli v povprečju sklepali 8,8 odstotka pod oglaševanimi cenami.

Upam, da ne bodo jezni na uredništvu [:|]

Torej, malo pobarantajte za nižjo ceno.