Hiša dvojček/stanovanje v dvostanovanjski hiši

Cene hiš v LJ so nenormalne.

Dostopne opcije so stanovanja, kjer pa v zgornjem/spodnjem nadstropju živi lastnik ali
pa hiše dvojček.

Zanima me, če ima kdo izkušnje oz. živi v takšnem stanovanju/hiši? Na prv pogled mi ni ideja najbolj všeč.
Ne veš, koga dobiš. Lahko je nekdo, ki ga vse moti. Tudi pri obnovah se lahko zakomplicira.
Kaj če nekdo hoče obnavljati streho, tebi pa se zdi, da je še ok in bi to prestavil za par let?

Po drugi strani pa imaš tudi v bloku kup sosedov. Prosim za mnenja.

Vse ima svoje prednosti in slabosti.
Če lahko kupiš ali zgradiš lastno hišo na svoji parceli z lastnim dostopom in si od sosedov dovolj odmaknjen, je to najboljša opcija. Pri tem so kot slabosti samo, da moraš vse vzdrževati oz. za vse skrbeti sam in visoka investicija.

Najslabša opcija je

stanovanja, kjer pa v zgornjem/spodnjem nadstropju živi lastnik

Lastniki so nekako čustveno navezani tudi na lastnino, ki so jo prodali, in jih moti vse, kar novi lastnik počne. Poleg tega poskušajo prodati samo stanovanje, medtem ko zunanje površine zadržijo zase.

Dvojčki so približek lastni hiši.

Stanovanje v bloku ima, kljub več sosedom, nekatere prednosti. Za ogrevanje, vzdrževanje objekta in skupnih površin ter delitev stroškov ti ni treba skrbeti. Poleg tega imaš upravnika, ki nekako blaži medsosedske odnose. Seveda pa so slabosti, samovoljni in preglasni sosedje, pa psi pri nekaterih lastnikih, katerih lajež je pogosto kar nadležen. Svojevrsten problem so adaptacije posameznih stanovanj, sploh če je pogosta fluktuacija lastnikov.

Sicer poznam, ki imajo dovjčka v neposredni bližini LJ, načeloma je zadeva uredu samo precej malo prosotra okoli hiše za moj okus in preblizu drugim hišam, sosed s katerim si delijo hišo je še najmanjši problem.

Po drugi strani pa nikoli ne bom razumel zakaj bi preplačeval nepremičnino, da si lahko blizu največje urbane greznice v državi.

Tody je 1. sep 2024 ob 10:51 izjavil:

Dvojček ima eno steno skupno, VENDAR osnovna plošča ena... Kar pomeni da so razni basi ropotanja skakanja in podobno tudi tvoj problem.

Lažje preveris enega lastnika dvojčka kot pa 3 sosede v bloku. Dvojček ponavadi pride tudi z kakim vrtom in lastnim parkirnim prostorom.

To niti ni res. Dvojcek se najveckrat gradi z dvojno steno, posledicno je tudi plosca nad pt prekinjena, prekinjene so vertikalne vezi etc. Skupna je samo talna plosca.
Ostalo je skropucalo in kupci tega nebi smeli kupovati. Investitor je prisparal 5.000eur, zvoka pa ne mores resiti

V lj se grdi kar nekaj dvojckov ... in se se bodo

toro69 je 1. sep 2024 ob 11:32 izjavil:

Za vse neizobražene:
Dvojček so dve samostojni hiši, ki se na eni stranici stikata z lastnima nosilnima stenama - sta konstrukcijsko ločeni! In vsaka stoji na svoji parceli!

Vse ostale kombinacije so dvostanovanjske stavbe!!!

Je pa res, da v zemljiški knjigi najdeš vse možne koombinacije, ker tisti ki vpisujejo niso ravno izobraženi, vključno z arhitekti in geodeti.

Saj ni nihče drugače povedal. Pozabil si pa, da ima dvojček skupno talno ploščo in ta je lahko vir kakšnega nizkotonskega hrupa.

Nič. Zvok se ne prenaša tako. Če pa nekdo hodi po petah ali gleda TV s kakšnimi dobrimi zvočniki (z nizkotoncem), potem se pa že lahko kaj prenese.

Rekala kazala, jaz samo opozorim, da so ljudje ze zapuščal take nepremičnine... Drugače mi dol vsi kaj boste kupili in prenašali

nekikr je 1. sep 2024 ob 12:06 izjavil:

toro69 je 1. sep 2024 ob 11:32 izjavil:

Za vse neizobražene:
Dvojček so dve samostojni hiši, ki se na eni stranici stikata z lastnima nosilnima stenama - sta konstrukcijsko ločeni! In vsaka stoji na svoji parceli!

Vse ostale kombinacije so dvostanovanjske stavbe!!!

Je pa res, da v zemljiški knjigi najdeš vse možne koombinacije, ker tisti ki vpisujejo niso ravno izobraženi, vključno z arhitekti in geodeti.

Saj ni nihče drugače povedal. Pozabil si pa, da ima dvojček skupno talno ploščo in ta je lahko vir kakšnega nizkotonskega hrupa.

Dvojček ima obvezno ločeno vso konstrukcijo. Naj bi imel tudi temelje ampak kar je v zemlji se vsem, ki orojektirajo malo jebe... Še posebej statikom.

toro69 je 1. sep 2024 ob 22:17 izjavil:

nekikr je 1. sep 2024 ob 12:06 izjavil:

toro69 je 1. sep 2024 ob 11:32 izjavil:

Za vse neizobražene:
Dvojček so dve samostojni hiši, ki se na eni stranici stikata z lastnima nosilnima stenama - sta konstrukcijsko ločeni! In vsaka stoji na svoji parceli!

Vse ostale kombinacije so dvostanovanjske stavbe!!!

Je pa res, da v zemljiški knjigi najdeš vse možne koombinacije, ker tisti ki vpisujejo niso ravno izobraženi, vključno z arhitekti in geodeti.

Saj ni nihče drugače povedal. Pozabil si pa, da ima dvojček skupno talno ploščo in ta je lahko vir kakšnega nizkotonskega hrupa.

Dvojček ima obvezno ločeno vso konstrukcijo. Naj bi imel tudi temelje ampak za tisto kar je v zemlji se vsem, ki projektirajo malo jebe... Še posebej statikom.

starfotr je 1. sep 2024 ob 22:03 izjavil:

Moj dober kolega je skupaj s sosedom gradil dvojčka.

Vse super. 20+ let v nepremičnini nobenih težav. Ne tehnično, ne s sosedom.

Potem se je njegov sosed odločil iti v drugo stanovanje, v dvojčku se je naselil njegov sin in familija.

Harmonično ravnovesje se je podrlo, ker je ta sin bil zelo glasen (dretje, glasna muzika in podobno). Moj kolega je bil na robu z živci. No, pred 2 meseci se je odločil prodat vse skupaj, ker ni zdržal več tega ropota.

Bilo je zaras škoda, kar je naredil, ker je bila lokacija super, gradnja dobro narejena in stroški nizki. Ampak če ne gre, potem ne gre. Bolje imeti mir. Tako, samo v premislek, kako se lahko spremeni bivanje.

Kako mora bit šele v bloku, kjer imaš poljubno število sosedov, rabiš pa le enega debila. V dvojčku pač reskiraš 10cm in daš nekaj izolacije ter dve gips plati. Pa seveda zapreš kakšne vertikalne zračnike, če gredo po vmesni steni.

Torej ce nimas vrta in trave, je tako kot da si v stanovanju? Kje je tukaj veliko dela?

Kdo pa še uporablja žarnice?

Sicer pa pretiravaš s količino dela. Če nimaš vrta, dreves, žive meje, daš na zelenico robota, in to je to, nobenega dela. Pa morda 2x letno da grem z metlo čez dvorišče. Kidanje imaš tudi pred blokom. Ali pa si tak tip, da čakaš sosede, da skidajo? Jaz pred sneženjem parkiram pred bajto 1 meter od ceste. Da se odpeljem, moram skidati 2x1m površine. Ostalo dvorišče pustimo zasneženo, ker otroci radi igrajo na njem.

Glede OP, vsekakor je dvojček boljša varianta kot dvostanovanjska bajta. Od zasebnosti, do hrupa. Je pa še vedno možen prenos udarnega zvoka in basov, ker pri nas investitorji pač šparajo, in če že naredijo dvojno steno, so potem plate skupne. Zato sem jaz vztrajal da hočem samostojno bajto, ker tega prenosa po konstrukciji tu ne more biti.

nekikr je 2. sep 2024 ob 17:01 izjavil:

Daj ne nakladaj.
Dvojna stena mora biti v vsakem primeru. Prav tako ločeno ostrešje. To so pogoji pri gradnji dvojčka. Temeljna plošča pa mora biti enotna iz razloga, ki sem ga že zgoraj napisal. Ne moreš imeti skupne (dvojne) stene in ene strehe, temeljni plošči naj pa vsaka po svoje plavata. Ne gre to tako. Če bi naredil tako kot znalci tukaj hočete, potem bi pa čez 20 let poslušal, da bi bilo treba sidrati vsako temeljno ploščo 50m globoko, da se ne bi premikala in da posledično stena/streha ne poka. Načeloma gre to. Ampak...na koncu vse to plača kupec. To pa ne bi.
Delam štiri enote, pri vseh je bil enak pogoj in je tudi smiseln.

Seveda je pa najboljša hiša. Stran od vseh sosedov. S pogledom na Piran in Triglav, na hribčku in ob potočku.

Če drugače ne znate potem vežite temelje skupaj. Če ne razumete kaj pomeni konstrukcijsko ločeno vam nihče ne more pomagati. Načeloma je itak vseeno ker UE in kupce itak boli k.... Narediš pač tako kot ti je lažje in ceneje.

kriptobog je 2. sep 2024 ob 18:32 izjavil:

Magic1 je 2. sep 2024 ob 15:31 izjavil:

Že to da imaš prostor pred/za hišo. Pometanje, kidanje, kvadrature imaš načelo v hiši mnogo več. Vsega je več. Pač v bloku lahko za tiste par luči tudi štromarja pokličeš, da ti žarnice zamenja. V hiši imaš še tolk tega, da se splača v roke pljunit.

Kidanja ni, je ogrevano dvorisce. Ce prevec pada pa s plugom potegne ko gre mimo. Zarnic ni vec, vse luci led. Kosi robot. Notri sesa in pomiva robot, tiste 1x tedensko pa zena potegne z masino, ce je usrano. Skratka, dela vse skup nic. To so samo pravljice blokarjev.

Jaz se ze en teden valim ven pokosit tisto kar ne zmore robot. Pa se mi nikakor ne uspe :) pa je bistven del trave se vedno pokosen
Tak da pripomockov za olajsanje dela je v teh casih res veliko

Hvala za mnenja.
Stanovanja, kjer v polovici hiše živi lastnik, so neprimerljivo cenejša.
Ampak ja, skrbi me, da potem ne dobiš soseda, ki ga vse moti, ki ti teži.
Je kar riziko ja...