Gradnja v dvoje ali celo troje

Imam vprašanje. Ali se splača graditi stanovanje/hišo tako da si najdeš še nekoga ki bi bil s tabo v tem fohu. Torej naprimer. Najdeš par kolegov in skupaj zgradite večstanovansko hišo skupaj po svojih željah. So stroški kaj manjši? Ima kdo izkušnje?

Tudi sam sem razmisljal o tem. Na oko bi rekel, da so stroski vsaj 30% manjsi (nekoc sem na grobo izracunal). Obvezno bi pa gradil dvojcka. Vsak svoj vhod in konkretna stena med dvema enotama.

Zakj se potem ljudje tega ne poslužujejo bolj pogosto? (vsaj ne da bi jaz vedel). Najdeš kolege s katerimi imate podobne želje in to je to. Pa še dobre sosede imaš. Kaj pa zakonodaja? Kaj komplicira?

Največji problem pri tem je, da v španoviji še pes crkne.

cvalsr je 18. sep 2019 ob 22:02 izjavil:

Največji problem pri tem je, da v španoviji še pes crkne.

Za banke je to super reklo.

Če te skrbijo malenkosti, taka oblika kolektivne gradnje ni primerna zate.

Dejstvo je, da pri 10 enotah prihraniš že več kot 50%.

LilStalker je 18. sep 2019 ob 22:10 izjavil:

Seveda me zanima pa tudi kaksne malenkosti bi potrpel. Res si pa ne želim da bi na koncu plačal enako kot nekdo ki bi dobil senkrat vecje stanovanje na soncnem delu z balkonom medtem ko sem jaz v eni osenčeni lukni. Malo pretiravam ampak kako narediti da je vsaj kolikortoliko fer. Se prej spise kaksno pogodobo?

Projektantu se razlozi zahteve vsakega posameznika. Parcelo, dovoljenja, projekt, komunalni prispevek itd se porazdeli enakomerno, stroske gradnje pa glede na velikost enot. Koliko bo vredno vsako stanovanje te ne briga, saj bo projektant tebi zarisal tako, kaksno si zelis.

Če so ljudje normalni, se da marsikaj. In pride precej poceni.

Za enoto imaš lahko npr. 1 vodovodni števec, 1 kanto, 1 odjemno mesto za elektriko...

In nato interne števce. Kar poceni zadeve in tudi operativne stroške

Vendar vedno se zapleta pri takih zadevah. Pride do težav, ker se folku obrne, začnejo jebat en drugega. Zato Slovenci raje delajo vse individualno, pa čeprav je dražje. Žal.

Primer, ki ga poznam. Dvojček. En bi naredil fasado in menjal streho, drugi ne. Pa sta samo 2. Kak šele, če bi jih bilo več. Za kakovostno izvedbo, je treba menjat celo streho in obleči celo fasado, drugače izgleda kičasto.

Dokaz za to kulturo so tudi traktorji, vsak ima svojega. Da na omenjam, da ima vsak svoje priključke, čeprav jih rabijo samo par ur na leto...

LilStalker je 18. sep 2019 ob 21:44 izjavil:

Imam vprašanje. Ali se splača graditi stanovanje/hišo tako da si najdeš še nekoga ki bi bil s tabo v tem fohu. Torej naprimer. Najdeš par kolegov in skupaj zgradite večstanovansko hišo skupaj po svojih željah. So stroški kaj manjši? Ima kdo izkušnje?

V idealnem svetu bi skupaj trgali rožice, skupaj bivali pod streho, si delili vse...

Realno boste po parih letih skregani.

People come and go. Družba se menja ker se interesi z leti spreminjajo.

Jaz za nikogar ne bi rekel, da bo večno dober sosed.

"dvojcek, lasten vhod, debela stena med enotama."

Vmes se naredita dva zida z zračno režo vmes! Tako se manj prenaša hrup.

Žal to ne gre zaradi karakterja Slovencev.

Ko sem iskal prvo nepremičniono, sem poklical praktično vse znance, za katere sem vedel, da gredo tudi v nakup in ponudil sodelovanje.

Nihče ni bil zato. Raje so šli v nek blok, z neznanci. V stanovanje, ki je vedno malo preplačano. Za staro 2,3 stanovanjsko hišo, ni želel nihče slišati.

In sem obupal.

Če greš v zidavo hiše, ponavadi več kot dvojčka ne moreš zgradit, ker ima občina butast OPPN. Smo s parimi kolegi debatirali o tem, pa je birokratskih ovir preveč, da bi se šel uničevat živce... Še vrstnih hiš ne pustijo več, čeprav je tam najboljši izkoristek prostora.

Bi se dalo pa narediti precej poceni večstanovanjsko hišo/že skoraj blok, kjer bi bili investitotrji tudi končni uporabniki.

Saj je tudi dosti praznih blokov ipd.....še država jih ima nekaj.....

gruntfürmich je 19. sep 2019 ob 08:55 izjavil:

material ni največji strošek pri bajti, prav tako dvojčki ali vrstne hiše so čisto samostojne hiše.
večina folka pa itq ne gleda na budžet za hišo kot določeno vsoto, ampak je to projekt še celo za posmrtno življenje. torej v sloveniji če boš prihranil 20k zaradi skupne masovne gradnje, jih boš pa v drug material zmetal.
skratka prihranka ne vidim.
najbolj racionalno bivalno enoto vidim kot stanovanja eden nad drugim; blok.

To je res, ampak neracionalnao zapravljaš lahko za notranjo opremo tudi v bloku.

Tukaj nisi nič naredil .

Torej bi raje placal vec, za starejse stanovanje med neznanci, kot pa, da bi si zgradil tocno tako enoto, kakrsno si zelis ter prihranil?
Samo zato, ker se ne zelis ukvarjati s soinvestitorji?

Da, definitivno.

Jaz bi sel v to s komerkoli, ki bi bil zmozen financirat svoj del projekta. Pomembno je le, da se vse stvari dorece na zacetku in se spise pri notarju.

Ja, tako romantično razmišljanje imaš ko si še čisto mlad in/ali totalno neizkušen, pa se ti zdi fino. Potem te pa življenje izuči in se takih stvari ne greš več. Tako kot denarja ne posodiš nikomur, ki bi ga rad še kdaj videl.

Opremljena hiša za 70k?

You use good drugs .

nekikr je 19. sep 2019 ob 10:21 izjavil:

Torej bi raje placal vec, za starejse stanovanje med neznanci, kot pa, da bi si zgradil tocno tako enoto, kakrsno si zelis ter prihranil?
Samo zato, ker se ne zelis ukvarjati s soinvestitorji?

Da, definitivno.

Jaz bi sel v to s komerkoli, ki bi bil zmozen financirat svoj del projekta. Pomembno je le, da se vse stvari dorece na zacetku in se spise pri notarju.

Ja, tako romantično razmišljanje imaš ko si še čisto mlad in/ali totalno neizkušen, pa se ti zdi fino. Potem te pa življenje izuči in se takih stvari ne greš več. Tako kot denarja ne posodiš nikomur, ki bi ga rad še kdaj videl.

Ti si narobe predstavljas situacijo. Razumes, da objekte lahko sprojektiras tako, da svojih sosedov ne videvas, ne slisis, ne ves niti kdaj so doma ali ne? Z njimi imas opravka zgolj med projektiranjem enot in med nadzorom nad gradnjo.
Ko je enkrat zgrajeno, se podpise se predkupna pravica v kolikor bi kdo kdaj rad prodajal in mir. Soseda srecas 1x na teden, pozdravis, ce sta v dobrih odnosih ga lahko povabis na pivo.
Tukaj ni posojanja denarja, ustnih dogovorov ali nategovanja tuje zene. Zgolj par 10k€ prihranka in ce se res na smrt skregas (kakor se lahko tudi s sosedom iz Albanije), prodas svojo enoto z dobickom in kupis kaj drugega.

Ti si narobe predstavljas situacijo.

Ne, povsem te razumem, verjemi. Zato pa pravim, da ni opcije, da bi šel v kaj takega. Če že, potem sam narediš večstanovanjski objekt in ga prodaš/oddaš na trgu. V španoviji še pes crkne. Cel kup takih pregovorov je, ne brez razloga.

TheBlueOne: govoril si o hiši, ne o malo večji mobilni hiški za na hrvaško obalo.

nekikr je 19. sep 2019 ob 10:39 izjavil:

Ti si narobe predstavljas situacijo.

Ne, povsem te razumem, verjemi. Zato pa pravim, da ni opcije, da bi šel v kaj takega. Če že, potem sam narediš večstanovanjski objekt in ga prodaš/oddaš na trgu. V španoviji še pes crkne. Cel kup takih pregovorov je, ne brez razloga.

TheBlueOne: govoril si o hiši, ne o malo večji mobilni hiški za na hrvaško obalo.

Modularna hisa 100m2. Imas tudi vecje, jih postavlja tudi nek slo konkurent po Avstriji. Tudi modularna gradnja, bom poskusil najti.

Je pa vprasanje kaj kdo vidi za hiso.

prav tako je nerazumno ne-spodbujanje obnavljanje starih bajt, ki so že posvinjale prostor, ampak je vsakemu interes pozidat nov košček obdelovalne zemlje.

Stare bajte prodajajo po 300.000€ recimo tule pri nas. Če dodaš največ 100.000€, lahko kupiš zemljo in na njej postaviš novo stvar. Se pravi ustrezno narejeno po novih standardih, z novimi izolacijami, prezračevanjem, modernim tlorisom oz. takim po tvojih željah. V tisto staro bi moral pa najprej vložiti vsaj 50.000€, da bi imel še vedno staro bajto, ki bi bila malce renovirana. Zato.

Ja, na hrvaški obali v avto kampih. Že sedaj jih imajo toliko, da jih oddajajo.

Ampak slaba konstrukcija in slaba izolativnost, pa netrajna konstrukcija stane 70k€ za 100m hiše. Torej 140k€ za "klasično" hišo. Daš še nekaj zraven in imaš v vseh pogledih boljšo zidano/skeletno/montažno. Kje je torej prednost? Ker eno večjo garažo lahko še ceneje zbiješ skupaj z OSB ploščami kot pa tole kar si nalimal.

Nope. Sodobna kontejnerska gradnja je strukturno in izolacijsko znatno boljša od klasične zidane gradnje.

nekikr je 19. sep 2019 ob 11:22 izjavil:

Železobeton da je strukturno precej slabši od mobilne hiške?

Drži. Ti slabo razumeš statiko?

nekikr je 19. sep 2019 ob 11:22 izjavil:

Znatno praviš. Torej namesto 40€ na mesec za ogrevanje daš koliko? 39€?

Polovico manj na kvadratni meter, pa kvadratnih metrov imaš tudi manj (kar je v vseh pogledih plus).

Jah, tako kot nihče drug. Sami nevedneži so povsod po svetu, zato pa ne živijo v kontejnerjih (tu je zdaj prilika, da prilimaš en link od enega, ki pa živi v mobilni hiški in me povsem demantiraš).

Gre tudi v visino.
Edit: tudi streho se da urediti tako, kot zahteva oppn