Forum » Loža » Predelana hiša v dvojčka
Predelana hiša v dvojčka
con28 ::
Če gre za tako hišo ali je dovolj gradbeno dovoljenje, da banka odobri kredit za nakup ene enote dvojčka? Hiša je bila predelana v 70-letih, zgrajena pa 20 let prej.
Šimpanz ::
Sem mel podobno situacijo pa banka ni hotela dati kredita, ker hiša ni bila etažirana. Se pravi hiša je imela dva lastnika in je bila v naravi razdeljena na dva ločena stanovanja, ni pa bilo pravno urejeno kaj pripada kateremu lastniku. Torej ko bi kupil etažo bi v bistvu kupil pol hiše, kar prinese kup komplikacij zato banka ni hotela sodelovati.
TheBlueOne ::
Zna biti, da je dovolj stara, da jo b.p. legaliziras. Pozanimaj se kje so meje.
Potem etaziras, kar stane nekaj k€.
Potem pa opcionalno pride drazji del, to pa je locevanje infrastruktire. Elektrika, voda itn, ker v hisah je praviloma vse povezano iz etaze v etazo.
Potem etaziras, kar stane nekaj k€.
Potem pa opcionalno pride drazji del, to pa je locevanje infrastruktire. Elektrika, voda itn, ker v hisah je praviloma vse povezano iz etaze v etazo.
Utk ::
Če je trenutno to uradno enostanovanjska hiša, pozabi. Move on. Sicer pa naj to rešuje tist, ki ti bi rad prodal to eno "enoto". Zakaj bi ti.
Pol hiše noben bedak ne bo kupil, ker ni banka tako neumna, še manj verjetno pa da je tako neumen nekdo, da bi to skeširal.
Ja, kot ne-lastnik se boš par let s tem ukvarjal in vlagal 10-20 jurjev, da boš potem morda dobil posojilo in postal lastnik. Tega asa bi pa rad videl...
Pol hiše noben bedak ne bo kupil, ker ni banka tako neumna, še manj verjetno pa da je tako neumen nekdo, da bi to skeširal.
TheBlueOne je izjavil:
Zna biti, da je dovolj stara, da jo b.p. legaliziras. Pozanimaj se kje so meje.
Potem etaziras, kar stane nekaj k€.
Potem pa opcionalno pride drazji del, to pa je locevanje infrastruktire. Elektrika, voda itn, ker v hisah je praviloma vse povezano iz etaze v etazo.
Ja, kot ne-lastnik se boš par let s tem ukvarjal in vlagal 10-20 jurjev, da boš potem morda dobil posojilo in postal lastnik. Tega asa bi pa rad videl...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
TheBlueOne ::
Ja, kot ne-lastnik se boš par let s tem ukvarjal in vlagal 10-20 jurjev, da boš potem morda dobil posojilo in postal lastnik. Tega asa bi pa rad videl...
Predvidevam, da dana situacija ni konfliktna. Bo pa tako ali tako vedno vec tega, ker je dosti ogromnih bajturin in bolj malo denarja tam kjer stojijo.
Utk ::
Ampak to mora reševat lastnik, ki bi rad prodal. Ne pa potencialni kupec. Kupec ne pozna situacije in lahko izgubi ogromno časa in denarja, pa mu ne uspe. Lastnik sicer tudi, ampak njega čaka nagrada, denar od prodaje. Kupec, če ne uspe, se naveliča, se bo obrisal pod nosom. Za čas in za denar.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
ginekk ::
Če ma gradbeno in uporabno, drugače ne. Malo verjerno v tem primeru.
Čisto odvisno od cenilca.
Lahko ima uporabno in gradbeno privzeto zaradi starosti objekta. Morebitnih nadaljnih predelav - recimo dodatne stopnice, druga odprtina za vrata, pa nihče ni delal z gradbenim. Cenilec bo to zlahka spregledal, namenoma ali nenamenona, od tu dalje ni ovir za banko in kredit.
Je pa seveda potrebno vse bit etažirano in v kataster vpisano, kar lahko brez težav storiš tudi brez gradbenega/uporabnega.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: ginekk ()
Tidule ::
Zdaj ali se bo s tem ukvarjal lastnik ali kupec je precej brezpredmetno in stvar njunega dogovora, ampak banka se take nepremicnine ne bo dotaknila, kot zavarovanja za kredit.
Banka bo zahtevala jasno loceno(etazirano) stanje na katero lahko nedvoumno vpise hipoteko.
Banka bo zahtevala jasno loceno(etazirano) stanje na katero lahko nedvoumno vpise hipoteko.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Tidule ()
Sparkxl ::
Bi vedel kdo kako pa je v obratnem primeru? Se pravi hiša je deljena na 2 stanovanja, različni lastniki, vse papirno urejeno kaj komu pripada...se to lahko prodaja kot celota?
Invictus ::
Kupiti ne-etažirano nepremičnino je idiotizem.
Dobro, da banke nočejo več sodelovati...
Vprašanje, če se sploh da narediti etažno lastnino, saj na določenih območjih to prepoveduje lokalni OPPN.
Dobro, da banke nočejo več sodelovati...
Vprašanje, če se sploh da narediti etažno lastnino, saj na določenih območjih to prepoveduje lokalni OPPN.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Tody ::
Bi vedel kdo kako pa je v obratnem primeru? Se pravi hiša je deljena na 2 stanovanja, različni lastniki, vse papirno urejeno kaj komu pripada...se to lahko prodaja kot celota?
Ce ima janez eno jabolko in micka drugo jabolko ali lahko prodam sadovnjak? Seveda se da prodati kot dva stanovanja. Ce hoces dva spet spremenit v ena je ista zgodba. Lahko si pa komot lastnik obeh...
OZZY ::
TheBlueOne je izjavil:
Zna biti, da je dovolj stara, da jo b.p. legaliziras. Pozanimaj se kje so meje.
Potem etaziras, kar stane nekaj k€.
Potem pa opcionalno pride drazji del, to pa je locevanje infrastruktire. Elektrika, voda itn, ker v hisah je praviloma vse povezano iz etaze v etazo.
Ni problem samo etažiranje. Če je bilo izdano gradbeno za enostanovanjsko hišo potem predelano je uradno črna gradnja. Vprašanje je tudi kak je prostorski načrt.
Go with the flow.
con28 ::
Če ima cela hiša (obe enoti dvojčka) samo eno hišno številko, čeprav ima GD za predelavo, verjetno ne more pridobiti UD?
Invictus ::
Saj bloki imajo tudi eno hišno številko, pišeš o napačnih stvareh...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
profii ::
Obstajata dvojček in dvostanovanjska hiša.
Dvojček ima vse ločeno, razen ene stene.
Dvostanovanjska je etažirana (ali horizontalno ali vertikalno) in ima poljubne stvari skupne. Lahko ima skupno ogrevanje, hodnik, stopnišče,... V etažno lastnini se definira kaj je čigavo in kaj skupno.
Dvojček ima vse ločeno, razen ene stene.
Dvostanovanjska je etažirana (ali horizontalno ali vertikalno) in ima poljubne stvari skupne. Lahko ima skupno ogrevanje, hodnik, stopnišče,... V etažno lastnini se definira kaj je čigavo in kaj skupno.
ginekk ::
Saj pravim.
Edini pravi pogoj za banko je pravilno etažirano, kar pomeni da je navsezadnje tudi v katastru stavba etažirana, ne samo v zemljiški. Gradbeno in uporabno dovoljenje sta sekundarnega pomena; poznam primer iz prvega roke, kjer je banka dala kredit za kaj takega.
Edini pravi pogoj za banko je pravilno etažirano, kar pomeni da je navsezadnje tudi v katastru stavba etažirana, ne samo v zemljiški. Gradbeno in uporabno dovoljenje sta sekundarnega pomena; poznam primer iz prvega roke, kjer je banka dala kredit za kaj takega.
Stellungnah ::
Če ma gradbeno in uporabno, drugače ne. Malo verjerno v tem primeru.
Pred časom je agent trdil, da je gradbeno dovolj za kredit, če gre za predelano hišo v dvojčka nad 40 let, vsaj za NLB. Nisem kupil, tako da ne vem, če drži. Ampak, če ima gradbeno ali je tak problem dobiti uporabno?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Stellungnah ()
Tody ::
Seveda, ker ce nisi kupil tipske hise, tisto kar je na papirju ni enako tistemu v naravi. Koliko so ukradli in koliko so v prekršku je pa odvisno od situacije.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Zavarovanje nepremičnine (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 13018 (614) | VelkBla |
| » | Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 15667 (7451) | otago |
| » | Javni izpisi iz zemljiške knjigeOddelek: Loža | 4937 (3408) | BRBR |
| » | Življenje v večstanovanjski hišiOddelek: Loža | 5647 (2920) | buttcrack |
| » | Prodaja nevrisane nepremičnine v ZK ?Oddelek: Loža | 5723 (4607) | telexdell |