Vlaganje v lastno nepremičnino

Zadnje čase razmišljam o tem, ali je pametno denar vlagati v lastno nepremičnino sproti ali ne. Slovenska navada je, da se hiše zelo veliko vzdržuje, posodablja, pa čeprav tega niti ne potrebujemo. Vse okoli hiše je tudi nekaj načičkano. Je pa seveda zelo lepo, če je vse urejeno in novo. Meni je to sploh fascinantno, ker sem vedno živel v neki stari mali hiši.

Rad bi bil pameten za naprej. Za nazaj je, kar je.

Pri nas je recimo montažna hiša stara 60 let. Prav veliko posodobljena ni bila in izgleda, kot da je vse skupaj povozil čas. Ogromno stvari je še prvotnih. Sicer so več več ali manj funkcionalne, ampak zgledajo povsem iz drugih časov. Itak se vidi obraba in tako dalje. Pri nekaterih kar precej. Pa tudi očistiti je težko ali nemogoče te stare zadeve.
V vsem tem času hiša recimo ni dobila izolacije, niti centralne. Kuri se na drva (1 peč) in termo-akumulacijo. Okna so bila menjana okoli 2010. Tista prvotna so polom. Edina večja menjava je bil kamin.
Meni se zdi, da če bi menjal okna v '80, dodal izolacijo v '90, naredil centralno v '00 + peč na drva ter priklopil toplotno v '10, bi imel velik profit. Sedaj bo to vse naenkrat. Prav tako pa bi lahko postopal v prihodnosti.

Ali vi zadeve puščate, dokler so so, ali pa sproti menjate to in ono?

Recimo drugo leto bi zamenjal tla v kuhinji, predsobi in dnevni sobi. Naslednje leto bi v teh sobah potrgal tapete in prebelil. Še naslednje leto bi menjal 50 let staro pohištvo v dnevni sobi (razen fotelj je nov). Dejansko potrebujem samo kavč, omaro in neko omaro za TV.

Kaj menite oz. kako vi delate?

Živel bom še par desetletij, imam povprečno slovensko plačo.

Če ti neka stvar izboljša ali olajša živlenje, absolutno da, in te stvari imajo prioriteto. Če se gre samo zarad lepšega pa samo če imaš preveč denarja ali časa.

Poleg tega, da se vložek v ogrevanje in izolacijo povrne, se poveča tudi vrednost hiše...

Vecino stvari se rihta zaradi drugih, ne pa zaradi sebe. Raje dnar na stran za hude case, ko bo res potrebno zamenjati nujno potrebno zadevo, ki se od zunaj niti ne vidi.

Montažna hiša ni mišljena, da stoji tako dolgo. To je bilo zamišljeno, da je za eno generacijo in nič več.

Odvisno sicer od premoženja in želja, vendar jaz zagotovo ne bi vlagal v to nepremičnino.

Današnje montažne hiše so drugačne, kot so bile tiste prve montažne.

Tržne, približno. Ce je bajta vredna 200k, stiri jurije na leto komot. Ceprav v teh norih cajtih je bajta verjetno vredna ze 300k, in je procent manjsi.

Se pa hitro nabere, na bajti je skoz kaj za popravljat, vsak obisk Bauhausa pa stane hitro 100€. Ko kaj obnavljas, pa tako lahko gres tja s sopom petstotakov. Da se o cenah raznih keramicarjev in podobnih asov ne menimo.

Sej lahko kupiš novogradnjo. Tam ni čustev. Zato pa so poceni, ful. Zastonj skoraj.

Hiša sicer res stara vendar je lepo ohranjena. Montažne naj bi zdržale kakšnih sto let, se pravi ima moja še 40 let kar je dovolj. V kolikor je les suh in ni prišlo do zamakanja pa to lahko zdrži še dlje. Upam da imam prav. Nova hiša na obstoječi lokaciji, kjer bi moral to podreti pa bi bila 300k+ €, saj bi sam lahko naredil bore malo. Gre za Gorenjsko, kjer je vse kar drago.

Sedaj sem se lotil kar malo večje investicije in sicer fasada ter centralno ogrevanje. Za naprej pa je verjetno najbolje imeti nek budget ter dati recimo 1000 ali 2000 € letno. V kolikor ne delaš sam pa bo ta znesek (pre)hitro dosežen.

Verjetno res najbolje da napišem planirana dela in osnovne specifikacije ter pridobim ceno za samostojno delo oziroma v celoti narejena od nekoga drugega. Morda kar v to temo.