Gradbeno parcela - vkopan kablovod

Točno to jih vprašaj oz. jim povej. Da imajo sedaj možnost prestaviti vod na lastne stroške.

Postavi hišo in se "zmeni" za zastonj elektriko :).

Utk je 18. jul 2022 ob 12:33 izjavil:

To se nikoli ni delalo ustno, to so pravljice. Lahko ti pokažem 40, 50 let stara dovoljenja za telefon itd.
Lahko da je nek lokalni šerif tako delal, ampak to ni bilo po pravilih niti takrat, zdaj pa naj rešijo kakor znajo.

po naših krajih so vode in elektrike po parcelah napeljane vse na ustni način pred 40 leti. Še več, še komunala ne ve kje poteka voda, ker jo niso vrisali. Take nebuloze obstajajo danes, ko še ne veš kje poteka voda do tvoje bajte npr.

svecka je 18. jul 2022 ob 12:41 izjavil:

Utk je 18. jul 2022 ob 12:33 izjavil:

To se nikoli ni delalo ustno, to so pravljice. Lahko ti pokažem 40, 50 let stara dovoljenja za telefon itd.
Lahko da je nek lokalni šerif tako delal, ampak to ni bilo po pravilih niti takrat, zdaj pa naj rešijo kakor znajo.

po naših krajih so vode in elektrike po parcelah napeljane vse na ustni način pred 40 leti. Še več, še komunala ne ve kje poteka voda, ker jo niso vrisali. Take nebuloze obstajajo danes, ko še ne veš kje poteka voda do tvoje bajte npr.

Če so vrisali ali ne, je njihov problem, nek podpis nekje pa ziher obstaja. Oz. bi moral obstajat.

OP, po moje boš moral sam plačat vse. Kar pomeni izkop in kabel. Elektro pa bo prišel preklopit. Točno vedo da so v poziciji moči in se tako tudi obnašajo.

Če boš težil s služnostjo, češ da je ni, bodo poiskali papir, ki jim daje služnost, ga zagotovo imajo.

Tudi če ga nimajo, OP pravi da je kabel že 30 let v zemlji, tako da "prisostvovana" služnost sem prepričan da v tem primeru je.

Tudi če je ni, kabla sam nimaš kaj prestavljati, kar pomeni da rabiš po sodni poti doseči, da kabel prestavijo. Imaš čas?

Mogoče lahko edino zahtevaš vračilo dela kupnine za parcelo, ker ti prejšnji lastnik ni povedal za to "breme" na parceli, v pogodbi imaš pa verjetno "brez bremen". Mogoče? Vprašanje za pravnika.


Je pa ta moj sestavek seveda forumsko pametovanje, namenjeno samo temu, da boš imel nabor vprašanj za pravnika, ki ti lahko tvoje opcije bolje opiše.

Predvsem si pa prosim ne zapletaj življenja.

Tu boš prišel na to, da lepa beseda lepo mesto najde. In marsikaj se da uredit v sklopu "vzdrževanja", celo brez stroškov zate. Ali z minimalnimi stroški, če jim tudi prideš nasproti, ne pa samo mečeš polena pod noge.

In tako elektro kot telekom boš še rabil. Zato si tu ne zapiraj vrat in si ne otežuj prihodnosti.

Itak si boš moral kopat za kanalizacijo, elektriko, telekom, vodovod, plinovod ... In bo to mimogrede urejeno.

Najhitreje bo, da se dogovoris z njimi da pridejo prestavit, ti pa uredis zemeljska dela, najbolje z lokalnim izvajalcom. Jaz sem moral prestavljati vodo. S komunalo smo se dogovorili, da jaz uredim izkop, oni bodo pa uredili z obcino za zaporo ceste, ter poseg v cesto in prestavili. Sanacija ceste in nove cevi so sle v njihov strosek, izkop in zasutje pa v moj strosek. Vse skupaj smo naredili v enem dnevu. Kopal je pa lokalec, tako da so ga tudi fantje s komunale poznali in so lepo skup porihtali. Prekopali smo cca 80m v dolzino, 2x po nekih 40cm sirine. Mene je prislo 300e in gajba piva za soseda, kjer smo zvozili travo z bagerjem in nekaj malega za seme, da smo nanovo posejali travo.

AndrejS je 18. jul 2022 ob 13:13 izjavil:

Nekje more bit zavedene , da je neki kabl na tvoji parceli. Kaj če bi začel kopat in kable potrgal- če ni nikjer zavedeno - niso vedel da obstajajo

Ni zavedeno, sam sem Telemachu potrgal kable...

Niso nič težili, sam zdaj jih moram poklicat da uredijo 1x za zmeraj...

brane4 je 18. jul 2022 ob 12:21 izjavil:

Lastim si gradbeno parcelo. Sedaj sem naročil Geodetsko sliko in vidim, da po sredini parcele pod zemljo teče kablovod od Elektra in Telekoma.
Kablovod nima nobene služnostne pravice, niti od Elektra, niti od Telekoma. Klical sem na Elektro in pravijo da so bili kabli vkopani že like 30 let nazaj,
pisne služnostne pravice pa nimajo, saj je bilo s takratnim lastnikom dogovorjeno ustno, saj je "takrat vse potekalo ustno".

Na parceli bi si rad postavil hišo, torej bi bilo potrebno kable prestaviti.
Kakopak si pa želim, da kable prestavijo na lastne stroške.

Kakšne imam za to možnosti, glede na to da nimajo služnostne pravice ?

Ni to nek kunšt. To je normalna stvar. Oni itak morajo dajati v neki fazi soglasje k gradbenemu.
In na elektro in na telekom daš vlogo za preselitev voda.

Potem pride pač projektant (vsaj svojčas je hodil), ter preveri tehnične možnosti za selitev voda. Ki so lahko zelo različne. Od tega, da se za tabo napaja ena hiša, pa se to mimo tvoje parcele naredi. Do tega, da se vod prestavi na rob (tvoje) parcele.

Do tega, da je potrebno soglasje tudi tvojega soseda, da se vod prestavi on pa tega soglasja ne bo želel dati. Do tega, da se cel becirk napaja preko tvoje parcele, pa je to večletni projekt prestavitve vodov.

Nihče na Elektru in Telekomu te ne bo zajebaval. Večji problem pa je, kje pa potem vod bo šel - tam pa rabiš soglasja, vključno s služnostjo - tega pa ljudje ponavadi (sedaj) nočejo več dati.

V mestu, kjer imam hišo, obstaja en šef na Eektru, ki si je zgradil graščino kot prvo hišo v vrsti. NOBENEMU od ostalih lastnikov pa noče dati soglasja, da preko njegove parcele tečejo vodi za ostale štiri parcele, ki so že dolga leta prazne.

Tako da bodo tvoji sosedje večji problem, kot Elektro/Telekom.

Glede stroškov je tudi zelo fleksibilno. In Telekom in Elektro imata nek cikel investicijskega vzdrževanja. Če je omrežje v tvoji okolici staro ali premala kapaciteta, pa če s soglasji sosedov ni problem, oni to naredijo vse na svoje stroške. Oni še kako svojo omarico ali razvod zamenjajo.

Če pa je omrežje top-šit novo, pa sveže položen asfalt - to ti pa nihče ne bo plačal nič. Morda, če boš zelo siten, bodo malenkost participirali, ampak bolj ne kot ja.

brane4 je 18. jul 2022 ob 12:21 izjavil:

Lastim si gradbeno parcelo. Sedaj sem naročil Geodetsko sliko in vidim, da po sredini parcele pod zemljo teče kablovod od Elektra in Telekoma.
Kablovod nima nobene služnostne pravice, niti od Elektra, niti od Telekoma. Klical sem na Elektro in pravijo da so bili kabli vkopani že like 30 let nazaj,
pisne služnostne pravice pa nimajo, saj je bilo s takratnim lastnikom dogovorjeno ustno, saj je "takrat vse potekalo ustno".

Na parceli bi si rad postavil hišo, torej bi bilo potrebno kable prestaviti.
Kakopak si pa želim, da kable prestavijo na lastne stroške.

Kakšne imam za to možnosti, glede na to da nimajo služnostne pravice ?

Nimajo vpisane služnostne pravice, verjetno pa so jo prisestvovali. Če so kabli v geodetskem načrtu vrisani, potem nimaš kaj dosti možnosti. Se pa seveda lahko dogovoriš, da se kablovodi prestavijo kar se tiče gradbenih del, na tvoj strošek, elerktor del (kabli in priključitve) pa na distribucijski del.
Samo, če si se z njimi že sprl, potem pa je tudi to vprašanje. Se pač moraš zavedati, da so včasih stvari potekale drugače.

mirator je 18. jul 2022 ob 15:00 izjavil:

brane4 je 18. jul 2022 ob 12:21 izjavil:

Lastim si gradbeno parcelo. Sedaj sem naročil Geodetsko sliko in vidim, da po sredini parcele pod zemljo teče kablovod od Elektra in Telekoma.
Kablovod nima nobene služnostne pravice, niti od Elektra, niti od Telekoma. Klical sem na Elektro in pravijo da so bili kabli vkopani že like 30 let nazaj,
pisne služnostne pravice pa nimajo, saj je bilo s takratnim lastnikom dogovorjeno ustno, saj je "takrat vse potekalo ustno".

Na parceli bi si rad postavil hišo, torej bi bilo potrebno kable prestaviti.
Kakopak si pa želim, da kable prestavijo na lastne stroške.

Kakšne imam za to možnosti, glede na to da nimajo služnostne pravice ?

Nimajo vpisane služnostne pravice, verjetno pa so jo prisestvovali. Če so kabli v geodetskem načrtu vrisani, potem nimaš kaj dosti možnosti. Se pa seveda lahko dogovoriš, da se kablovodi prestavijo kar se tiče gradbenih del, na tvoj strošek, elerktor del (kabli in priključitve) pa na distribucijski del.
Samo, če si se z njimi že sprl, potem pa je tudi to vprašanje. Se pač moraš zavedati, da so včasih stvari potekale drugače.

Če služnost ni vpisana jo ne moreš priposestvovat. Sploh ker gre za stavbno zemljišče.
Ustni dogovori pač ne nosijo vode. Zadeva naj se prestavi na rob na njihove stroške in vknjižil naj se služnost.

Eh nima to veze. Sploh a zakaj bi se kregal. In zakaj bi plačeval ti polovico. Služnost ni urejena, ti pa rabiš prostor za objekt. Naj prestavijo pa je. Saj omrežni ne niso zastonj. In imajo precej denarja.

Bi si mislil da je. Tudi sam imam primer, ko sem "moral" sosedu dovoliti postaviti fasadni oder na moji parceli in delno strehi saj ima menda za vzdrževalna dela to pravico, če so bajte preveč skupaj.

Na tvojem objektu itak nimajo pravice posega. tam urejaš sam.
Glede služnosti pa, če ni urejena je to njihov vod in njihov problem. Vpisano ni. Ti pa rabiš svojo parcelo. To pa lahko prestavijo. In uredi se služnost. Cene katere plačujejo so itak simbolične. Izvajalcev in denarja imajo pa elektro distributerji dovolj. Povsem normalno se da zmenit.

Ja samo ti imaš vpisano služnost.

Ko je služnost vpisana je notri ponavadi pogoj da tam ne boš gradil, sadil drevja in jim dovolil dostop za popravila.

Če maš res tako konfiguracijo pač prestaviš. In ja računali bodo. Zato se pa ne odreče tam , kjer služnost ni urejena. In ja cene imajo zlatarske.

OP ve da so kabli na parceli!
"Sedaj sem naročil Geodetsko sliko in vidim, da po sredini parcele pod zemljo teče kablovod od Elektra in Telekoma. "

Torej so nekje vrisani in ne budalit, da lahko kar pretrga kable. Interventno popravilo ga bo prišlo več, kot prestavitev kablov.
In če so vrisani se ne more izgovarjat da ni bilo služnosti, ker na lepe oči jih ni kdo vrisal.

Kablovod se prestavi na rob parcele. Karkoli bo nad kablom (ograja, živa meja? če je lahko , . . .), bodo v primeru okvare podrli, da bodo prišli do kabla.

Mi smo imeli podoben primer z vodovodom direkt po diagonali čez parcelo. Predlog rešitve je bila "prošnja za sofinanciranje ureditve - prestavitve obstoječega vodovodnega omrežja". Kot investitorja naročiva izdelavo načrta prestavitve vodovodnih priključkov, financirava izkop in JP Vodovod- Kanalizaciji podeliva služnost na zemljiški parceli xxx, JP Vodovod - kanalizacija pa v okviru vzdrževanja zagotovi strojno opremo in izvede ustrezne prevezave.

TheBlueOne je 19. jul 2022 ob 09:08 izjavil:

Menda ja moras vedeti tocno kje, drugace ne mores graditi. Ne vem kako velika je parcela, ce je 600m2 in gre kabel res preko sredine prakticno ni gradbena.

Ce dobijo sluznost pomeni, da mora biti cela trasa dostopna, torej nobene hise, nobene terase, betonske plosce, ce je vrt ga lahko prekopljejo itn.

Meni je tu bolj problem tistega, ki je parcelo prodal in v pogodbi ni omenil te sluznosti.

Kdo pa dela projekt? Naceloma te zadeve tocno poznajo projektanti in ti tudi ocenijo strosek.

Parcela JE gradbena. Kablovod gre direkt po diagonali parcele, zato mi je še manj jasno, kako je lahko prejšnji lastnik dobil papirje, da je parcela gradbena. Parcela je samo 500m2.

Kaj mi pa še bolj ni jasno pa je to, da je prejšnji lastnik na robu parcelu postavil 2 garaži (tudi vrisani v Geodetsko sliko), pod katerima je speljan kablovod.

Edino logično pojasnilo za vse skupaj je to, ker je bil nek visok sodnik v LJ in si je verjetno to zrihtal po vezah.

brane4 je 19. jul 2022 ob 10:48 izjavil:

Parcela JE gradbena. Kablovod gre direkt po diagonali parcele, zato mi je še manj jasno, kako je lahko prejšnji lastnik dobil papirje, da je parcela gradbena. Parcela je samo 500m2.

Kaj mi pa še bolj ni jasno pa je to, da je prejšnji lastnik na robu parcelu postavil 2 garaži (tudi vrisani v Geodetsko sliko), pod katerima je speljan kablovod.

Edino logično pojasnilo za vse skupaj je to, ker je bil nek visok sodnik v LJ in si je verjetno to zrihtal po vezah.

Kdaj je bilo kupljeno? Ce pred kratkim, potem nujno v kontakt s prodajalcem. Kolikor vem mora prodajalec kupca o teh zadevah obvestiti. Pri 500m2 to to naredi parcelo neuporabno, ce je slucajno kaksna sluznost cez sredino.

Kje je kablovod tezko ves za sigurno. Zna biti, da je nerodno vrisano. Najboljse, da kontaktiras prodajalca.

rejven je 19. jul 2022 ob 11:06 izjavil:

Kable vn zmeči, pa čakaj, da pridejo zrihtat, kliči policijo za motenje posesti, ko se prikažejo (kazen ti seveda ne uiide). Pa naj te gredo tožit, za par let, lahko se pa na licu mesta zmenimo, kje po parceli bo obvod :). Odvisn kolk bajt je zadaj

Par let odskodnine te lahko kar dosti stane.

Pa si prepričan, da je to najboljši način? Zdaj si brez parcele...

TheBlueOne je 22. jul 2022 ob 09:31 izjavil:

Neko pogajanje, prilagajanje, ko ne ves tocno kaj je tam, koliko bi stalo itn. pa nima nekega smisla. Garantiram, da je s takimi posebnostmi lahko vec dela, kot pa postaviti hiso.

Garantiram, da ni. Kajti itak bi bilo vse razkopano, itak bi moral elektro priti v vsakem primeru, tisti kabel in cev zanj bi pa bil minorni strošek v primerjavi s celo hišo.

Vedno so kakšne nepričakovane stvari pri gradnji za katere moraš met ekstra budget, to celo ne bi bilo presenečenje.