☰

» »

Nepremičninski davek

Nepremičninski davek

Temo vidijo: vsi
««
26 / 74
»»

matobeli ::

simonchelo je izjavil:

Tuki edin jerenej skos svoje trdi.


Pa ravno njega si našel ki stalno opozarja da to niso njegove trditve ampak trditve OECD.

V resnici vas je zgolj par ki trdite kontra. Pa še to si niste čisto enotni kaj točno bi.

Kar je razumljivo, ker je vsakemu ki je odprl nepremicnine.net jasno da nekaj ni čist prav.

Utk ::

Če naredimo to kar bi rad jernej, ne bo oecd niti malo spremenil svoje ocene, da moramo obdavčit nepremičnine in razbremenit delo.
Če bi naredili to kar si napisal ti, in jaz, bi pa res bila neka razlika.

simonchelo ::

Matobeli,
ravno obratno, vsi ostali iščemo rešitve ki bi bile smiselne in bi dejansko večjemu številu ljudi omogočalo dostop do nepremičnine. To kar hoče jernej ne bo nikomur pomagalo lažje priti do nepremičnine, samo tisti, ki jo končno lahko dobijo bodo plačevali še več za te preklete cegle. S tem da si oceno OECD razlaga samo za tisto, kar on želi.
Razbremenili ne bi plač ampak bi dali malce večjo splošno olajšavo. meni je sicer to ok, samo dejstvo je da to niti slučajno ne bo rešilo stanovanjske problematike mladih
ciao

Malidelničar ::

simonchelo: Meni se zdi zadnji predlog 'bbbbbb2015' kar ok, ne vem no ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

LeQuack ::

"800 evrov mesečno za najem garsonjere ali 1000 evrov kredita za naslednjih 30 let? To je skorajda neizogibno vprašanje, s katerim se danes srečuje vse več mladih, ki stanovanjski problem rešujejo prvič. Po drugi strani pa so tu bogati investitorji, ki pokupijo večino novogradenj in jih raje pustijo prazne, kot da bi jih prepustili najemniškemu trgu in plačevali visok davek na oddajanje. Bo gordijski vozel presekala država? "

https://www.24ur.com/novice/slovenija/k...
Quack !

Utk ::

Naj ga. Dvomim, ampak naj.

OneYellow ::

Zakaj ga ne bi. Če ga je že zavozlala, naj ga pa še preseka.

WizzardOfOZ ::

1000€ obrok na mesec za 30 let je med 180 in 190k evrov kredita. To ni dovolj za trosobno stanovanje v ljubljani. Bo treba 1500€ obroka na mesec. To si pa mladi danes težko privoščijo.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

bbbbbb2015 ::

WizzardOfOZ je izjavil:

1000EUR obrok na mesec za 30 let je med 180 in 190k evrov kredita. To ni dovolj za trosobno stanovanje v ljubljani. Bo treba 1500EUR obroka na mesec. To si pa mladi danes težko privoščijo.


Vem, da smo na forumu, kjer se krešejo mnenja nekoga, ki je kar nekaj zgradil in kupil in nekoga, ki še vedno živi pri starših. Ampak...
Ni normalno, da si mlad par kupi trisobno stanovanje. Lahko si kupi enosobno ali garsonjero, pa živi 3+ ali 5+ let. Pa ko se družinica poveča, kupi kaj drugega, pa tretjega, pa prejšnje stanovanje proda.

Osebno bi naredil takole (sem naredil v bistvu):

1) Če se kupuje nepremičnina na super lokaciji v Ljubljani, bi si raje zgradil lastno hišo 10+ km iz Ljubljane. Gradbeni material stane enako, kot kjerkoli v Sloveniji.

2) Če se kupuje nepremičnina na turistični lokaciji (bolj Hrvaška), bi si ravno tako raje zgradil nepremičnino. Gledal sem par nepremičnin, drago se prodaja, narejeno pa tako švohtno, da človeka srce zaboli, kako si to sploh upajo prodajati za ta denar.

3) Če se kupuje nepremičnina izven Ljubljane, bi si kupil hišo kakšnega starejšega para, postavljeno 1975 ali kasneje, neobnovljeno, ter si jo obnovil po svojih željah.

4) Hiš izven Ljubljane, novih SPLOH ne bi kupoval. Narejene so iz perja.

Zgodovina sprememb…

WizzardOfOZ ::

bbbbbb2015 je izjavil:

WizzardOfOZ je izjavil:

1000EUR obrok na mesec za 30 let je med 180 in 190k evrov kredita. To ni dovolj za trosobno stanovanje v ljubljani. Bo treba 1500EUR obroka na mesec. To si pa mladi danes težko privoščijo.


Vem, da smo na forumu, kjer se krešejo mnenja nekoga, ki je kar nekaj zgradil in kupil in nekoga, ki še vedno živi pri starših. Ampak...
Ni normalno, da si mlad par kupi trisobno stanovanje. Lahko si kupi enosobno ali garsonjero, pa živi 3+ ali 5+ let. Pa ko se družinica poveča, kupi kaj drugega, pa tretjega, pa prejšnje stanovanje proda.


Če bo mlad par vzel kredit s 1500 evri mesečnega obroka za dobo 30 let. Kako bo kupil kaj večjega, če pa že odplačuje kredit že za to kar je vzel? Tudi če proda, mu ostane še doberšen del kredita za poplačat, razlika med garosnjero in trosobnim stanovanjem pa ni majhna. A ni bolje, da že sedaj gleda vnaprej in si že na začetku vzame trosobno stanovanje?
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

bbbbbb2015 ::

WizzardOfOZ je izjavil:

bbbbbb2015 je izjavil:

WizzardOfOZ je izjavil:

1000EUR obrok na mesec za 30 let je med 180 in 190k evrov kredita. To ni dovolj za trosobno stanovanje v ljubljani. Bo treba 1500EUR obroka na mesec. To si pa mladi danes težko privoščijo.


Vem, da smo na forumu, kjer se krešejo mnenja nekoga, ki je kar nekaj zgradil in kupil in nekoga, ki še vedno živi pri starših. Ampak...
Ni normalno, da si mlad par kupi trisobno stanovanje. Lahko si kupi enosobno ali garsonjero, pa živi 3+ ali 5+ let. Pa ko se družinica poveča, kupi kaj drugega, pa tretjega, pa prejšnje stanovanje proda.


Če bo mlad par vzel kredit s 1500 evri mesečnega obroka za dobo 30 let. Kako bo kupil kaj večjega, če pa že odplačuje kredit že za to kar je vzel? Tudi če proda, mu ostane še doberšen del kredita za poplačat, razlika med garosnjero in trosobnim stanovanjem pa ni majhna. A ni bolje, da že sedaj gleda vnaprej in si že na začetku vzame trosobno stanovanje?


Glej, kako si urediš streho nad glavo, zahteva nekaj razmišljanja, služenja denarja, nekaj skromnosti na začetku in nek gradualen pristop. To ob pogoju, da si vse rihtaš sam, da ti starši nič ne pomagajo. Pa da sta dva, da je vseeno lažje, kot če gre en sam na svoje (kar je sicer tudi možno). To je preveč za ta forum, da zdaj razpredam o tem.

WizzardOfOZ ::

Zakaj skromnost na začetku? To je tudi en tak butast mit. Bodite skromni, sklonite glavo, upognite hrbet, zakaj? Da vam ga uturijoo odzadaj, globoko,... En velik BS je to. Če imaš možnost greš "all in" in imaš orenk stanovanje. Ne pa neko garsonjero, kjer je razlika do cene trosobnega stanovanja potem cena še ene ali dveh garsonjer zraven, ki si jih tudi v paru težko privoščiš.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

jernejl ::

simonchelo je izjavil:

Tuki edin jerenej skos svoje trdi. Čeprav smo mu že n-krat dokazali da ima narobe ampak se kr vztraja.
Ravno nasprotno, jaz trdim tako, kot trdi tudi OECD, in zaenkrat še kar trdi enako, jaz pa seveda tudi.
Ti in tebi podobni ste tisti, ki že ves čas trmoglavite z neumnostmi, s katerimi do danes niste uspeli prepričati OECD, da bi spremenili svoja priporočila, torej je jasno, da imate narobe vi.... ampak še kar vztrajate v zmoti.

Utk je izjavil:

Če bi naredili to kar si napisal ti, in jaz, bi pa res bila neka razlika.
Če bi naredili tako, kot si napisal ti, bi naredili to, kar ne deluje nikjer na svetu. Imamo sicer kup nesposobnih politikov, ampak tako blazno nesposobni pa spet niso, da bi šli upoštevat tvoje ideje.

simonchelo je izjavil:

Matobeli,
ravno obratno, vsi ostali iščemo rešitve ki bi bile smiselne in bi dejansko večjemu številu ljudi omogočalo dostop do nepremičnine.
Ravno nasprotno, vi iščete probleme, ne rešitev. Da je smiselno povečati obdavčitev premoženja, je pač jasno vsakomur, ki ima vsaj delno delujoče sive celice. In povečana obdavčitev premoženja lahko tudi pomaga pri tem, da bodo cene nepremičnin bolj znosne.

bbbbbb2015 je izjavil:

Mladim je treba 1:1 omogočiti kredit ali (delno!) jamstvo pri kreditu, ter jim omogočiti službe.
Neumnost. Mladi službe že imajo, brezposelnost je rekordno nizka, dodana vrednost se s časom povečuje, plače realno tudi. Ampak službe in dobre plače pač niso rešitev za bolj dostopne nepremičnine, kar je empirično dokazano skozi zgodovino.
Neka jamstva za kredite so pa prav tako neumnost, ker bi v nepremičninski balon tako načrpali še več denarja in nepremičnine še podražili. Seveda, landlordom bi to pasalo, ker bi lahko s pomočjo državnih jamstev ljudem zaračunali še več, če bi ti dobili še več kreditov. Lastnike odvečnih nepremičnin je enostavno treba pripraviti do tega, da bodo mladim dali nepremičnine po taki ceni, da ti ne bodo rabili kreditov ali posebnih jamstev, ampak bodo lahko prišli do nepremičnin po tržnih pogojih.

WizzardOfOZ je izjavil:

Zakaj skromnost na začetku? To je tudi en tak butast mit. Bodite skromni, sklonite glavo, upognite hrbet, zakaj? Da vam ga uturijoo odzadaj, globoko,... En velik BS je to. Če imaš možnost greš "all in" in imaš orenk stanovanje. Ne pa neko garsonjero, kjer je razlika do cene trosobnega stanovanja potem cena še ene ali dveh garsonjer zraven, ki si jih tudi v paru težko privoščiš.
Po njegovi logiki si bolj skromen, če se trikrat seliš, trikrat renoviraš in trikrat opremljaš stanovanje, kot pa če vse to storiš enkrat. In po njegovi logiki si bolj skromen, če ne kupiš takoj trosobnega stanovanja, ampak najprej par let počakaš, da se še malo podraži, pa ga potem kupiš po višji ceni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

simonchelo ::

Jernej ti si tipičen kapitalist, ki v lajfu ni imel možnosti. Isti moment ko jo boš mel boš pozabil na vse ostale. OECD pravi da imamo bistveno preveč obdavčen dohodek in premalo premoženje.

Višja dohodnina ni razbremenitev dela ampak samo pesek v oči. Bistveno se mora pri nas najprej razbremeniti delo, sedaj pa je razlika med bruto in neto ogromna.

Trdis da bo davek na nepremičnino rešil stanovanjski problem ampak ga ne bo. Samo poglobil ga bo. Kot smo rekli pobiranje dodatnega denarja za nenasitno požrešnost hobotnico javnega sektorja. Kjer je korupcija in nepotizem na vsakem koraku. Tako pri Janši, kot pri Levici, kot pri Golob...

Si pa sam rekel lastnike odvečnih nepremičnin. Kar se pa strinjam in trdim že skos. Vsaka nadaljnja je obdavčena višje, prazna pa sploh. Osnovna oz. Prva pač ne, Ker si jo bo še manj ljudi lahko privoščilo.

Prav tako se mi zdi ideja s conami OK. Imaš turistične in rezidenčne cone. V rezidencnih ne bi mogel kratkotrajnih najemo dajat.
ciao

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

WizzardOfOZ je izjavil:

Zakaj skromnost na začetku? To je tudi en tak butast mit. Bodite skromni, sklonite glavo, upognite hrbet, zakaj? Da vam ga uturijoo odzadaj, globoko,... En velik BS je to. Če imaš možnost greš "all in" in imaš orenk stanovanje. Ne pa neko garsonjero, kjer je razlika do cene trosobnega stanovanja potem cena še ene ali dveh garsonjer zraven, ki si jih tudi v paru težko privoščiš.

Skromnost na začetku je zelo dobrodošla, saj si kljub kreditu še vedno likvidnostno precej močan. Z mojo sva na tak način upognila hrbet. Jaz sem kupil manjše stanovanje v LJ - toliko da lahko noter živimo tudi z majhnimi otroci (do OŠ), moja pa je kupila manjše stanovanje na obali, ki ga oddajamo (poleti turizem čez zimo dolgoročno). Cene so v nekaj letih narasle, poleg tega sva stanovanje na obali v celoti obnovila. Ker sta stanovanji več vredni je tudi "prazna hipoteka" vredna več. Na ta način sva si odprla možnost za gradnjo hiše, saj sem lahko hipoteko na stanovanju povečal in kupil zemljišče. Načeloma banke nerade ali sploh ne dajo kreditov na zazidljiva zemljišča, saj dokler nimaš gradbenega dovoljenja lahko gredo stvari narobe in zemlja ni veliko vredna. Zato so tudi parcele, ki nimajo GD precej cenejše kot tiste, ki ga imajo!
Ker stanovanje na obali turistično oddajava se iz tega vidika nakaplja kar nekaj denarja, dolgooročni najem pa da toliko, da "pokrije kredit", in ker banka prihodke iz oddajanj šteje pod regularne prihodke, nisva z dodatno nepremičnino nič manj kreditno sposobna, kot z eno!

Če bi že v štartu kupila večje, bi si likvidnost toliko zmanjšala, da koraka naprej nebi mogla narediti. Tako bi ob seljenju ostal samo korak nazaj - prodaja in morebitno seljenje pred nakupom, saj nama banka zaradi visokega kredita ne bi dala dodatnega kredita.

Utk ::

Če bi naredili tako, kot si napisal ti, bi naredili to, kar ne deluje nikjer na svetu.

Ni res. V Ameriki imajo tak sistem. Obdavčeno je vse, imaš pa olajšavo v znesku davka. Edino penzionisti imajo še dodatno olajšavo, ampak niti to ne pomeni, da ne plačujejo nič, samo manj.
Pa končno tudi, katera rešitev pa deluje "povsod" po svetu? Kolk jaz vem, so šle povsod po zahodnem svetu nepremičnine nenormalno gor, in na večini zahoda je še težje prit do svojega stanovanja kot pri nas, tako da težko rečemo, da jim kar povsod sistem deluje, samo naš je zanič.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

bbbbbb2015 ::

simonchelo je izjavil:

Jernej ti si tipičen kapitalist, ki v lajfu ni imel možnosti. Isti moment ko jo boš mel boš pozabil na vse ostale.


Podpišem. S tem da, če hočeš imeti možnost, moraš ... delati, zaboga.

OneYellow ::

Ali... se roditi prej?

bbbbbb2015 ::

OneYellow je izjavil:

Ali... se roditi prej?


Nope. Veš, stvar je taka. Vsak čas ponuja neke priložnosti. Moji starši so se spravili gradit, res so nekaj morali prej spraviti skupaj (deponirati devize), samo je inflacija pojedla kredit.

Eni so šopali privatizacijske certifikate. No, tam moram reči, da je to izpadla lopovščina, no so pa eni prav fletno obogateli.

Eni so v času Covida šopali in cepiva in maske in teste.

Za vse rabiš precej poguma, kar nekaj denarja, moraš vedeti, kaj delaš, ker - na primer - kar nekaj jih je pogrnilo v času Covida.

Kaj pa je ta hip priložnost, pa vam ne bom pvoedal. To ugotovite sami.

In ko človek tako za nazaj gleda, si vedno misli, če bi se rodil takrat, bi lahko počel eno, če pa takrat, pa nekaj drugega. In bi danes bil preskrbljen in alles.

To je vse za nazaj, ljubčki moji. Po bitki je lahko biti general. Neizkoriščene priložnosti so v smeri - prihodnost. Na to se fokusirajte.

OneYellow ::

Se pravi ali si lopov ali pa se ti poserje in ti inflacija poje kredit. No sej, normalni se pa izselijo. :)

trancer01 ::

OneYellow, si se izselil ali nisi normalen?>:D

Utk ::

Jaz še zmeraj ne poznam nobenga, da se bi prav _moral_ izselit, ker v Sloveniji ni mogel živet. Očitno je problem nekje drugje, če vsako leto 18,000 ljudi uspe obstat v Sloveniji, vam pa ne gre...
Tistih par, ki jih je šlo kam, niso šli zarad tega, ker tu pa ne bi normalno preživeli, in večinoma so se kar vrnili čez par let nazaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

OneYellow ::

Jaz zase mislim, da nisem normalen, da še vztrajam. Kaj češ, vsak ima kakšno slabost. :)

Pat_MaGroin ::

Najtežje se je spravit, čeprav potem ugotoviš, da sploh ni tak bav bav :). Če imaš dogovorjeno službo, pa sploh.

Si pa pač čefur v novi državi :).

zavajon ::

simonchelo je izjavil:

OECD pravi da imamo bistveno preveč obdavčen dohodek in premalo premoženje.

Eurostat pa pravi, da smo po dohodnini in prispevkih nekje na sredi v EU, za bolj razvitimi državami in pred manj razvitimi. Zdaj pa, komu verjeti?

Pat_MaGroin ::

zavajon je izjavil:

simonchelo je izjavil:

OECD pravi da imamo bistveno preveč obdavčen dohodek in premalo premoženje.

Eurostat pa pravi, da smo po dohodnini in prispevkih nekje na sredi v EU, za bolj razvitimi državami in pred manj razvitimi. Zdaj pa, komu verjeti?


Tle ni notri naš bruto bruto se mi zdi.

zavajon ::

Če ni naš bruto bruto, potem ni niti bruto bruto drugih. Torej to nič ne spremeni, razen če bi bil naš bruto bruto mnogo višji kot drugod, kar pa ni.
Sicer pa v grafu razmerje med davki in prispevki z BDP, ne z bruto bruto.

Lonsarg ::

Tole mislim da je originalno celotno porocilo od kjer je tudi tisti graf za tax:
https://www.google.com/url?sa=t&source=...

Na drugi strani kaze da imamo tax property faktor 3 manjsi od povprecja EU. Za ostale stvari so kar cudne stevilke, ker so ocitno našo dohodnino steli pod social security in ne pod income tax (no saj naceloma gre za socialni davek ker je lestvica). Vprasanje tudi kako so bruto-bruto steli ker ni nikjer detajlov.

No ampak ce zanemarimo detajle in se fokusiramo na vecjo sliko, jasno ja ze iz velikostnega reda teh stevilk. Da ce dvignemo faktor 3 nepremicninski davek (iz 2 na 6) bo to okoli 10% lahko potencialno zmanjsalo placni davek (ker je ta nekje nad 40).

Ampak ne glede na to, se vedno velja da bi bilo dobro da to naredimo. Vsaka razbremenitev plac, tudi ce zgolj 10% manj davka, bi bila zelo blagodejna za ekonomijo.

Faktor 3 vec davka na nepremicnine pobrat pa tudi ne bi smel biti problem, glede na to kako majhne so stevilke trenutno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

mat xxl ::

johnnyyy je izjavil:

WizzardOfOZ je izjavil:

Zakaj skromnost na začetku? To je tudi en tak butast mit. Bodite skromni, sklonite glavo, upognite hrbet, zakaj? Da vam ga uturijoo odzadaj, globoko,... En velik BS je to. Če imaš možnost greš "all in" in imaš orenk stanovanje. Ne pa neko garsonjero, kjer je razlika do cene trosobnega stanovanja potem cena še ene ali dveh garsonjer zraven, ki si jih tudi v paru težko privoščiš.

Skromnost na začetku je zelo dobrodošla, saj si kljub kreditu še vedno likvidnostno precej močan. Z mojo sva na tak način upognila hrbet. Jaz sem kupil manjše stanovanje v LJ - toliko da lahko noter živimo tudi z majhnimi otroci (do OŠ), moja pa je kupila manjše stanovanje na obali, ki ga oddajamo (poleti turizem čez zimo dolgoročno). Cene so v nekaj letih narasle, poleg tega sva stanovanje na obali v celoti obnovila. Ker sta stanovanji več vredni je tudi "prazna hipoteka" vredna več. Na ta način sva si odprla možnost za gradnjo hiše, saj sem lahko hipoteko na stanovanju povečal in kupil zemljišče. Načeloma banke nerade ali sploh ne dajo kreditov na zazidljiva zemljišča, saj dokler nimaš gradbenega dovoljenja lahko gredo stvari narobe in zemlja ni veliko vredna. Zato so tudi parcele, ki nimajo GD precej cenejše kot tiste, ki ga imajo!
Ker stanovanje na obali turistično oddajava se iz tega vidika nakaplja kar nekaj denarja, dolgooročni najem pa da toliko, da "pokrije kredit", in ker banka prihodke iz oddajanj šteje pod regularne prihodke, nisva z dodatno nepremičnino nič manj kreditno sposobna, kot z eno!

Če bi že v štartu kupila večje, bi si likvidnost toliko zmanjšala, da koraka naprej nebi mogla narediti. Tako bi ob seljenju ostal samo korak nazaj - prodaja in morebitno seljenje pred nakupom, saj nama banka zaradi visokega kredita ne bi dala dodatnega kredita.



Evo BRAVO ČESTITKE, sta sama vzela pot pod noge in nekaj ustvarila, in sam sem, da se takim pomaga , kakor se da !

Ne pa lenuhom, socialnim podpirancem, ki ne delajo, na glas pa vpijejo JA HOČEM LUKSUZNO STANOVANJE, MI PRIPADA UAAAAA TAKIM JE greh POMAGATI, ČE SI SAMI NOČEJO JIM DRUŽBA NE SME.

Pa še nekaj, če se že tako pomaga, potem lahko tudi stanovanjski kontejnerji ali premične hiše, kar je veliko ceneje od nekih trajnih gradenj, seveda ni nobenemu nič branjeno, da si za svoj denar omisli, kaj bolj luksuznega !

Utk ::

No ampak ce zanemarimo detajle in se fokusiramo na vecjo sliko, jasno ja ze iz velikostnega reda teh stevilk. Da ce dvignemo faktor 3 nepremicninski davek (iz 2 na 6) bo to okoli 10% lahko potencialno zmanjsalo placni davek (ker je ta nekje nad 40).

Ampak ne glede na to, se vedno velja da bi bilo dobro da to naredimo. Vsaka razbremenitev plac, tudi ce zgolj 10% bi bila blagodejna za ekonomijo.

Za 3x dvignit davek je prekleto težko, 10% manj dohodnine pomeni pa kolk, 15, 20 evrov, na mesec pri povprečni plači.

mat xxl ::

Lonsarg je izjavil:

Tole mislim da je originalno celotno porocilo od kjer je tudi tisti graf za tax:
https://www.google.com/url?sa=t&source=...

Na drugi strani kaze da imamo tax property faktor 3 manjsi od povprecja EU. Za ostale stvari so kar cudne stevilke, ker so ocitno našo dohodnino steli pod social security in ne pod income tax (no saj naceloma gre za socialni davek ker je lestvica). Vprasanje tudi kako so bruto-bruto steli ker ni nikjer detajlov.

No ampak ce zanemarimo detajle in se fokusiramo na vecjo sliko, jasno ja ze iz velikostnega reda teh stevilk. Da ce dvignemo faktor 3 nepremicninski davek (iz 2 na 6) bo to okoli 10% lahko potencialno zmanjsalo placni davek (ker je ta nekje nad 40).

Ampak ne glede na to, se vedno velja da bi bilo dobro da to naredimo. Vsaka razbremenitev plac, tudi ce zgolj 10% manj davka, bi bila zelo blagodejna za ekonomijo.

Faktor 3 vec davka na nepremicnine pobrat pa tudi ne bi smel biti problem, glede na to kako majhne so stevilke trenutno.


Sploh niso majhne, je NUSZ in davek na nepremičnine, kar nikakor ni majhen. Če uvedemo to, je treba uvesti tudi davek na potovanja, ker veliko ljudi si privošči veliko in ne vložijo nič v nepremičnine.

Je pa še nekaj res, več, ko bodo davka na nepremičnine zaračunali, več bodo ljudje plačevali za najemnine. Torej, kdo bo nastradal ? ja, kar privoščljivo se smejte oni, ki nič nimate.

LeQuack ::

Zakaj pa so zdaj najemnine rekordne če ni še davka?
Quack !

Utk ::

Glede na ceno stanovanj so najemnine nizke.

BuDi79 ::

LeQuack je izjavil:

Zakaj pa so zdaj najemnine rekordne če ni še davka?
Če s tujino primerjamo cene bencina, mleka, zobozdravnika... ljudje pojma nimajo koliko je najemnina v tujini... pa pogoji da te sploh kdo vzame.

Lonsarg ::

mat xxl je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Faktor 3 vec davka na nepremicnine pobrat pa tudi ne bi smel biti problem, glede na to kako majhne so stevilke trenutno.
Sploh niso majhne, je NUSZ in davek na nepremičnine, kar nikakor ni majhen. Če uvedemo to, je treba uvesti tudi davek na potovanja, ker veliko ljudi si privošči veliko in ne vložijo nič v nepremičnine.

Je pa še nekaj res, več, ko bodo davka na nepremičnine zaračunali, več bodo ljudje plačevali za najemnine. Torej, kdo bo nastradal ? ja, kar privoščljivo se smejte oni, ki nič nimate.
NUSZ je vezan na zemljišče, zato je noro majhen za stanovanja (za 80 kvadratov dam zgolj dobrih 100EUR) in malo večji na hiše. Lahko se ga recimo dvigne za faktor 2 za hiše in za faktor 6 za stanovanja da pridemo nekje na povprečje faktor 3 več in je to to. Če bo meni nepremičninski davek šel iz 100EUR na 600 EUR seveda pričakujem tudi 250EUR več na osebo na leto (jaz in žena) pri plači že iz naslova moje povečave nepremičninskega davka. Iz naslova raznih ki na črno oddajajo ali pa imajo prazno pa še kaj ekstra.

Najemninam se pa pomaga tako, da se za isti znesek kot se dvigne splošni davek zniža davek na oddajanje, zato da bo skupen davek najemodajalca še vedno enak (no za tiste ki ne oddajajo na črno, tisti ki na črno bi seveda upravičeno plačali več).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Senior Dev ::

Davku ni še noben ušu.
ZenaDeva d.o.o. - Oddaja nepremičnin

simonchelo ::

zavajon je izjavil:

simonchelo je izjavil:

OECD pravi da imamo bistveno preveč obdavčen dohodek in premalo premoženje.

Eurostat pa pravi, da smo po dohodnini in prispevkih nekje na sredi v EU, za bolj razvitimi državami in pred manj razvitimi. Zdaj pa, komu verjeti?


Pa tukaj notri je vštet taxation. torej smov sredini. imamo bolj obdavčeno delo, manj obdavčeno premoženje, ampak in general smo na sredini. kwa je sploh potem problem in zakaj bi karkoli spreminjali?
ciao

Utk ::

Spreminjalo se BI samo zato, ker država rabi več denarja. Ker bi bil pa efekt minimalen, zanemarljiv, ljudje pa zelo jezni, tega nobena vlada ne bo naredila. Sploh se pa v nobenem primeru na ta račun ne bi zmanjšala dohodnina. Tema se lahko zapre.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

WizzardOfOZ ::

johnnyyy je izjavil:

WizzardOfOZ je izjavil:

Zakaj skromnost na začetku? To je tudi en tak butast mit. Bodite skromni, sklonite glavo, upognite hrbet, zakaj? Da vam ga uturijoo odzadaj, globoko,... En velik BS je to. Če imaš možnost greš "all in" in imaš orenk stanovanje. Ne pa neko garsonjero, kjer je razlika do cene trosobnega stanovanja potem cena še ene ali dveh garsonjer zraven, ki si jih tudi v paru težko privoščiš.

Skromnost na začetku je zelo dobrodošla, saj si kljub kreditu še vedno likvidnostno precej močan. Z mojo sva na tak način upognila hrbet. Jaz sem kupil manjše stanovanje v LJ - toliko da lahko noter živimo tudi z majhnimi otroci (do OŠ), moja pa je kupila manjše stanovanje na obali, ki ga oddajamo (poleti turizem čez zimo dolgoročno). Cene so v nekaj letih narasle, poleg tega sva stanovanje na obali v celoti obnovila. Ker sta stanovanji več vredni je tudi "prazna hipoteka" vredna več. Na ta način sva si odprla možnost za gradnjo hiše, saj sem lahko hipoteko na stanovanju povečal in kupil zemljišče. Načeloma banke nerade ali sploh ne dajo kreditov na zazidljiva zemljišča, saj dokler nimaš gradbenega dovoljenja lahko gredo stvari narobe in zemlja ni veliko vredna. Zato so tudi parcele, ki nimajo GD precej cenejše kot tiste, ki ga imajo!
Ker stanovanje na obali turistično oddajava se iz tega vidika nakaplja kar nekaj denarja, dolgooročni najem pa da toliko, da "pokrije kredit", in ker banka prihodke iz oddajanj šteje pod regularne prihodke, nisva z dodatno nepremičnino nič manj kreditno sposobna, kot z eno!

Če bi že v štartu kupila večje, bi si likvidnost toliko zmanjšala, da koraka naprej nebi mogla narediti. Tako bi ob seljenju ostal samo korak nazaj - prodaja in morebitno seljenje pred nakupom, saj nama banka zaradi visokega kredita ne bi dala dodatnega kredita.


To je bilo v preteklosti. Pa cena je narastla, da sta si s tem pomagala. Nekaj je takih, ki jim rata to kar tebi, večina je obsojena na životarjenje. Danes, ko bosta dva vzela puf, bosta to plačevala 30 let, brez da bi še kak puf zraven lahko vzela in ne bosta niti imela možnosti še na obali kupit kakega stanovanja.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

Zgodovina sprememb…

simonchelo ::

Kako veš... Mogoče bo pa hiper inflacija. Lahko da pridejo Rusi do Slovenije in smo v vojni, kjer ti porušijo vse kar si gradil. Lahko kupis doge coin Ali kateri drugi coin in z malo sreče si čez 5 mesecev kupiš bajto. Lahko te zbije avto in dobiš odškodnino, lahko dobiš noro dobro službo s fino plačo.

Lahko pa boš tko kot 80% ostalih in boš malce bolj skromno živel in mel svojo streho nad glavo. Sej rešitev je zmeraj več. Od sreče pa je ogromno odvisno.

A resno mislite, da smo mi ki smo prišli 2007 na trg dela, ko ni blo služb plače so bile take da ni za govorit. Ampak smo vseeno se lotil delat hiško. A misliš da se je takrat keremu sanjalo da bo čez 10 al pa 13 let njegova bajta vredna 3x toliko. Ja ne ni. Zanimivo da sem letos en rovokopači prodal za več kot sem ga 2015 kupil. Pa sem z njim 8 let služil pa imel zelo malo stroška.
ciao

WizzardOfOZ ::

vse je to če, če, če... Večina si tega ne bo mogla privoščiti.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

jernejl ::

simonchelo je izjavil:

Si pa sam rekel lastnike odvečnih nepremičnin. Kar se pa strinjam in trdim že skos. Vsaka nadaljnja je obdavčena višje, prazna pa sploh. Osnovna oz. Prva pač ne, Ker si jo bo še manj ljudi lahko privoščilo.
Saj davek na vse (stanovanjske) nepremičnine (tudi zemljišča) z neko olajšavo za osnovno streho nad glavo je približno to, kar bi ti rad dosegel.

Utk je izjavil:

Jaz še zmeraj ne poznam nobenga, da se bi prav _moral_ izselit, ker v Sloveniji ni mogel živet.
Seveda se da, pač se nadpovprečno dolgo živi pri starših ali s cimri in se ne dela otrok (slednje ne velja za "avtohtone" etnične skupine). Kar je seveda škoda na dolgi rok.

Tistih par, ki jih je šlo kam, niso šli zarad tega, ker tu pa ne bi normalno preživeli, in večinoma so se kar vrnili čez par let nazaj.
Od tistih, ki jih jaz poznam, se noben, ki ni penzionist, (še) ni vrnil. So se pa tipično vračali zdomci, ki so šli nekdaj delat v nemčijo ali kam drugam, pa so se po upokojitvi vrnili sem. Ker je naša država čisto kul za situiranega upokojenca, ki si želi mir, delat se pa tu pač ne splača.

10% manj dohodnine pomeni pa kolk, 15, 20 evrov, na mesec pri povprečni plači.
To je toliko (oz. še več), kolikor bi danes imeli višje neto plače, če nesposobna vlada ne bi spremenila davčne reforme prejšnje vlade. Kar bi bilo za prvi korak čisto OK, če bi vlada namesto spreminjanja obdavčitve dela na slabše na nujnih sejah raje malo potweakala obstoječi zakon o obdavčitvi premoženja in ta drobiž že od letos naprej pobirala tam.
Za take kot si ti, ki jim teh 15, 20 evrov ne pomeni nič, bi sicer lahko naredili to olajšavo opcijsko, tako da bi se lahko nižji obdavčitvi odpovedali.
Mimogrede, 20 evrov na mesec bi za par pomenilo 480 evrov na leto. To je nekje približno toliko, kolikor več davka danes plačuje par, ki oddaja stanovanje v najem za 500 evrov mesečne najemnine, pa se tukaj dereš, kako je zvišanje tega davka problem. Čeprav gre za enak znesek, je po tvoji nelogiki v enem primeru to praktično nič, v drugem pa vredno kritike :)) Dodajmo še, da nekomu, ki je nadpovprečno premožen, teh dodatnih nekaj evrov davka pomeni precej manj, kot pomeni enemu delavcu brez premoženja za toliko višja plača.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Unilseptij ::

Iz vsega skupaj tako ali tako ne bo nič. Takoj, ko je bilo jasno, da ne nameravajo zares uvesti davka na premoženje (čeprav je to napisano v koalicijski pogodbi), se je spet začela stara debata, koliko kvadratov naj ima kdo in koliko naj za njih plačuje, ki seveda nikoli ne pripelje nikamor. Zadeva je relativno preprosta in tudi zares poštena le, če obdavčimo premoženje v celoti, pa naj bo v delnicah, zlatu, nepremičninah ali pa denarju na banki. Seveda se je možno pogovarjati o stopnji davka, ki bi morala biti morda desetinko odstotka ali tam nekje (lahko tudi različnih stopnjah za različno premoženje oz. vrednosti le-tega) in imeli bi mejo (recimo 100,000 EUR) pod katero davka ne plačaš. Uvesti davek samo na nepremičnine sploh ni davčni ukrep, ker je pričakovani izplen zelo majhen, če ne nameravamo obdavčiti ravno vsake garsonjere... to je bolj ukrep stanovanjske politike in zato še vedno boljši kot nič, ampak za pokritje vseh izdatkov, ki se nam obetajo, niti približno ni dovolj.

johnnyyy ::

WizzardOfOZ je izjavil:

To je bilo v preteklosti. Pa cena je narastla, da sta si s tem pomagala. Nekaj je takih, ki jim rata to kar tebi, večina je obsojena na životarjenje. Danes, ko bosta dva vzela puf, bosta to plačevala 30 let, brez da bi še kak puf zraven lahko vzela in ne bosta niti imela možnosti še na obali kupit kakega stanovanja.

Ne vem zakaj nekateri vidite takšen problem v pufu na 30 let?! Puf na 30 let je prednost ne slabost! Fora je v tem, da smo (umetno) podvrženi inflaciji, kjer denarju počasi manjšamo vrednost. Zato so omejene dobrine čedalje dražje glede na denar. Zato, ko vzameš kredit ga je najbolje vzeti na daljšo dobo, saj ti je zaradi inflacije breme kredita iz leta v leto manjše. Pri vsakem kreditu je najtežjih prvih 5-10 let, saj lahko v tem času pride do resne krize in ti zmanjšana likvidnost lahko pomeni likvidacijo stanovanja, po tem obdobju pa inflacija in rast plač naredi to, da kredit ne predstvlja več takšnega procenta.

Zato je dobro, da pri tem delaš majhne korake in da jih začneš delati čim prej - pod 30. S tem si bolj stabilen in prej vstopiš na ta vlak. In ne poznam nikogar, ki bi delal na ta način, da bi "propadel" ali da bi životaril. Največ ljudi, ki so obsojeni na životarjenje je takšnih, ki imajo filozofijo kot jo imaš ti.

Utk ::

Za take kot si ti, ki jim teh 15, 20 evrov ne pomeni nič, bi sicer lahko naredili to olajšavo opcijsko, tako da bi se lahko nižji obdavčitvi odpovedali.

Prikladno si izpustil, da bi za teh 20 evrov na mesec morali dvignit davek za 3x, na kar niti največji optimisti ne računajo. Pa tudi 20 evrov bi bilo v povprečju, ker dohodnino imamo takšno kot imamo, je nujno, da bi nekateri dobili 80 evrov več na mesec, reveži pa 50 centov, kar pa nobena vlada ne bo naredila, še manj leva.

FireSnake ::

Lepota!

https://siol.net/media/img/2b/30/f99372...

Jaz sem se kar malo zaljubil!
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

WizzardOfOZ ::

johnnyyy je izjavil:

Ne vem zakaj nekateri vidite takšen problem v pufu na 30 let?!


Ne vidim nobenega problema v jemanju pufa. Samo opozarjam, da si večina ne bo mogla privoščiti več kot enega. Torej so obsojeni že na začetku kupiti večje stanovanje, ker če bodo manjšega vzeli na začetku, si kasneje ne bodo mogli privoščiti večjega.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

johnnyyy ::

WizzardOfOZ je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

Ne vem zakaj nekateri vidite takšen problem v pufu na 30 let?!


Ne vidim nobenega problema v jemanju pufa. Samo opozarjam, da si večina ne bo mogla privoščiti več kot enega. Torej so obsojeni že na začetku kupiti večje stanovanje, ker če bodo manjšega vzeli na začetku, si kasneje ne bodo mogli privoščiti večjega.

Svet je narejen tako, da večina nikoli ne bo imela več kot enega, saj če bi imela večina 2, potem bi tisti, ki so dobro stoječi imeli po 100. Tako je bilo v preteklosti, je v sedanjosti in kaže tudi da bo v prihodnosti.

Ne vem od kje ti ideja, da če danes kupiš manjše stanovanje s 30 letnim kreditom, da moraš noter živet nadaljnih 30 let? Lahko ga prodaš in kupiš drugega! Ima pa vsaka prodaja in nakup svoje stroške, zato se ti finančno ne splača stanovanja kupovat za dobo enega leta, ampak to kupuješ za naslednjih 5+ let. Da je večina že v začetku obsojena na večje stanovanje je največji razlog v tem, da preveč odlašajo z nakupom. Velikokrat pa tudi z delom. Tako se jim nakup nepremičnine prestavi v pozna 30 in če si hočejo ustvariti družino nimajo veliko maneverskega prostora z nakupom manjšega, saj bi morali iti iz manjšega v večjega v roku parih let. To pa za sabo potegne stroške in kreditno sposobnost, saj bi s tem naredili tako velik korak, da jim ne omogoča skoka za eno stopničko, brez da bi naredili pol koraka nazaj.

Ampak za to moraš biti strateg. Jaz sem delal še preko študenta in sem se šel na banke pogovarjat o kreditu. S tem sem dobil informacije kako stvari potekajo, katere vrste zaposlitev so boljše za banko, katere prihodke upoštevajo pod kakšnimi pogoji kreditirajo itd. Tako sem že pri zaposlitvi vedel, kaj mi je v interesu in kje dobim "bonus" točke. Poleg tega vsaj 2x na leto te informacije updatam (že od takrat). In ko sem šel v nakup, sem imel na banki že skoraj vse urejeno - brez problemov o kreditni sposobnosti itd.

To pravim zato, ker imam tudi med kolegi precej takšnih pacientov, ki hodijo na oglede da bi nekaj kupili, potem pa gredo na banko kjer izvejo, da toliko "kredita ne dobijo". In potem jokajo, čez vse, z mojo pa imava itak srečo ker teh problemov nimava. Večina pa se jih ne zaveda, da je to plod 15 letne strategije - tuhtanja, šahiranja, razmišljanja, kjer nobene poteze ne narediš brez da bi vedel kako bo to vplivalo na tvojo finančno sliko kater en del je tudi banka.

Malidelničar ::

johnnyyy: To je defitivno velik faktor, kar si napisal.
Jaz tu na žalost nisem bil tako strateški in sistematičen in sem en tistih, ki se mi je zamaknilo. Po LASTNI krivdi.

Najboljši nasvet, ki ga lahko daš mlademu je, da glede tega strateško planira in se res zaveda, kaj pomeni kupiti nepremičnino.

Samo kot zanimivost: Katere so pa recimo zate bile ključne informacije že kot študenta, glede kredita itd. ki so bile ključne, da si jih takrat (iz)vedel - zdaj ko gledaš nazaj?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matobeli ::

In pol se čudimo če smo država alkoholizma, samomorov in albancev :))

Najboljši nasvet ki ga lahko daš mlademu je da nisi suženj sistema in da spremembe so dovoljene.
««
26 / 74
»»