Prodaja sobe

Kakšen je postopek, če želi nekdo prodati/kupiti v naravi garsonjeno, ki po evidencah GURS ni ločena enota? Isti lastnik ima še stanovanje (ki ni predmet prodaje) v stavbi, ki ima svoje števce, vhod, vendar GURS šteje oboje kot eno enoto. Stavba je tako tudi vpisana v kataster. Vem, da se po oglasnikih prodajajo tudi sobe, zato tudi tak naslov teme.

Ta garsonjena ima ločen vhod, kopalnico, WC in števce in se nahaja v stavbi, kjer je vpis ZK v postopku.

Prodajalec ima gradbeno dovoljenje za garsonjeno ter ima pogodbo med etažnimi lastniki o pridobitvi deleža v stavbi. Vem, da banka ne da kredita, ampak kako pravno speljati nakup, če ima kupec gotovino?