Zavarovanje nepremičninskega kredita z delnicami

Kaj so ti rekli na banki?

Večina ti bo rekla ne.

Saj vzameš hipoteka na kupljeno bajto, pa še bolj varno je, ker banka preveri kam vpisuje svojo hipoteko.

"Zastonj" preverba... Na delnice pozabi...

Si upam trditi da pri SLO bankah s tem predlogom ne boš uspel. Glavni problem je namreč to da je tole "zavarovanje" za banko bolj ali manj neobstoječe, saj glede na tvoj portfelj ne more vpisati zastavne pravice kamorkoli. Če bi imel delnice slovenskih firm, potem bi vsaj na papirju šlo. Tako pa bi bilo tvoje "zavaroavanje" bolj kot ne zgolj enostranska obljuba da boš prodal delnice, ki jih hraniš nekje v tujini, če bi bilo to potrebno.

To sem se jaz tudi zmeraj jezil... recimo banki ni bilo v interesu ko sem kupoval nepremičnino vredno 73.500€ da bi vzela v obzir vikend vredn 40.000€ po GURSu in bi dala 100% plačila... ne, čeprav bi bilo to realno manj kot 80% na vrednost kar 2 nepremičnin... prav pol pa ko vas jebe...

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 11:15 izjavil:

A res ne obstaja nobena možnost, da banka vpiše svoje pravice na delnice ETFs?

1. Kaj pa osebna menica?

2. Ali pa vzamem pri banki A potrošniški kredit in ga uporabim kot polog pri banki B, katera bo dala hipotekarni kredit.

Nočem prodati delnice, ker me udari davek na kapitalski dobiček.

Kako boš zagotovil, da bo banka (za čas kreditiranja) lahko razpolagala z delnicami, če so pa na tvojem trgovalnem računu?

Hipoteka je jasna: banka se vpiše kot lastnik.

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 11:15 izjavil:

A res ne obstaja nobena možnost, da banka vpiše svoje pravice na delnice ETFs?

1. Kaj pa osebna menica?

2. Ali pa vzamem pri banki A potrošniški kredit in ga uporabim kot polog pri banki B, katera bo dala hipotekarni kredit.

Nočem prodati delnice, ker me udari davek na kapitalski dobiček.

V tujino zagotovo ne boš mogel vpisat, še posebej pa ne na ETF.

Menica bo po mojem mnenju prav tako nekoristna. Banka bo tako ali tako v kreditni pogodbi že določila da daješ nalog za vzpostavitev direktne bremenitve za primer zamud pri plačilih. Tako da dostop do TRRja pri njih bodo imeli v vsakem primeru. To da pa ti daš menico namesto % soudeležbe pa kar pozabi, ker če nimaš sedaj likvidnih sredstev, bo banka postavljena v popolnoma negotov položaj da jih boš imel takrat ko bodo unovčevali menice.

Glede potrošniškega kredita pa you can try, ampak si upam trditi da ti zna banka potem zavrnit kredit oziroma ti postavit hudo nemogoče pogoje, ker bodo seveda v sistemu videli da si drugje vzel potrošniški kredit za financiranje soudeležbe.

FireSnake je 25. okt 2021 ob 11:35 izjavil:

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 11:15 izjavil:

A res ne obstaja nobena možnost, da banka vpiše svoje pravice na delnice ETFs?

1. Kaj pa osebna menica?

2. Ali pa vzamem pri banki A potrošniški kredit in ga uporabim kot polog pri banki B, katera bo dala hipotekarni kredit.

Nočem prodati delnice, ker me udari davek na kapitalski dobiček.

Kako boš zagotovil, da bo banka (za čas kreditiranja) lahko razpolagala z delnicami, če so pa na tvojem trgovalnem računu?

Hipoteka je jasna: banka se vpiše kot lastnik.

Banka se ne vpiše kot lastnik, kaj pa ti je?

;-) je 25. okt 2021 ob 11:54 izjavil:

Banka se ne vpiše kot lastnik, kaj pa ti je?

Lapsus!
Narobe sem napisal.
Hotel sem povedati, da ti banka lahko (v primeru neplačila) stanovanje zaseže.

Kako pa naj to naredijo z delnicami (ne morejo nič)? Če že, potem bi jih moral dati na njihov portfolio, saj lahko v nasprotnmem primeru z njimi počneš kar te je volja.

FireSnake je 25. okt 2021 ob 12:15 izjavil:

Kako pa naj to naredijo z delnicami (ne morejo nič)? Če že, potem bi jih moral dati na njihov portfolio, saj lahko v nasprotnmem primeru z njimi počneš kar te je volja.

A niso slo delnice vpisane v KDD? Kako tezko bi bilo dodati tak feature?

kow je 25. okt 2021 ob 13:57 izjavil:

FireSnake je 25. okt 2021 ob 12:15 izjavil:

Kako pa naj to naredijo z delnicami (ne morejo nič)? Če že, potem bi jih moral dati na njihov portfolio, saj lahko v nasprotnmem primeru z njimi počneš kar te je volja.

A niso slo delnice vpisane v KDD? Kako tezko bi bilo dodati tak feature?

Jaz menim, da ne gre samo za programiranje, ampak tudi:
- za zakonodajo,
- interne akte in
- verjetno sem še kaj pozabil.

Vsekakor pa: delnic, ki si jih zastavil ne moreš imeti na svojem računu.

Kot so ostali ugotovili: preveč komplikacij za vse skupaj.

Očitno je "usest se na nepremičnino" najlažje.

Se ne temu reče lombardni kredit? Vzameš enega lombardenga in ga uporabiš za polog? Pojma nimam če bi šlo ali ne. Npr. https://www.bksbank.si/lombardni-krediti

Da, lombardni kredit. Kolikor vem vecina bank tega nima v ponudbi, ampak ocitno so izjeme. Torej je tehnicno izvedljivo.

Da, ta del razumem. Govoril sem za slovenske delnice. Recimo NLB nima v ponudbi lombardnega.

29

100k ni noben denar. Vsak mali obrtnik in mehanik, ki mi menja olje, ima ta znesek v letu ali dveh. Tudi v Sloveniji.

Tako sem jaz naredil, cakal do 30 in potem nepremicnina z manjsim potrošniškim kreditom ker se mi je malce pomudilo.

Ni mi zal ceprav imam obrestno mero 6,8%

ubermensch je 25. okt 2021 ob 20:26 izjavil:

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 19:57 izjavil:

100k ni noben denar. Vsak mali obrtnik in mehanik, ki mi menja olje, ima ta znesek v letu ali dveh. Tudi v Sloveniji.

Potem pa delaj tri ali šest let in boš imel za svojo nepremičnino (in to brez kredita!), če si tak frajer. Kakšen je problem?

Nisi razumel bistva. Zdaj ti bom narisal.

Kot programer v Avstriji neto zaslužim manj kot mali obrtnik v Sloveniji. Deloma ker delam samo 8 ur, deloma ker jaz in moj šef plačujema davek. Moja odločitev.

Zato ne mislim da je imeti nekaj čez 100k v delnicah big deal.

Za male obrtnike pa vem točno koliko zaslužijo, ker sem delal kot ITijevec za slo banko pred leti. Imajo denarja kot smetja

Mogoce pa pri mamici zivi.

FireSnake je 25. okt 2021 ob 20:50 izjavil:

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 19:57 izjavil:

100k ni noben denar. Vsak mali obrtnik in mehanik, ki mi menja olje, ima ta znesek v letu ali dveh. Tudi v Sloveniji.

Koliko imaš pa ti našparano?

100k res ni denar dandanes. Mislim da ni bilo nikoli lažje našparat kot zadnji dve leti - visoki dodatki, višanje plač, ekstremno nizka poraba.

;-) je 25. okt 2021 ob 20:38 izjavil:

Tako sem jaz naredil, cakal do 30 in potem nepremicnina z manjsim potrošniškim kreditom ker se mi je malce pomudilo.

Ni mi zal ceprav imam obrestno mero 6,8%

Saj to veš, da lahko vzameš drug kredit in z njim odplačaš prvega, če te pride to bolj ugodno? Banka ti ne sme tega preprečiti, se pa običajno predčasno poplačilo dodatno plačuje, tako da si je treba preračunat če je to sploh smiselno.

kow je 26. okt 2021 ob 06:14 izjavil:

zelenizmaj je 25. okt 2021 ob 21:21 izjavil:

Prosim, držite se teme. Niste doma, da govorite prosto po Prešernu

Temo lahko kar zaklenemo, ker si dobil odgovor. Pa sam si provociral :)

Sem mački stopil na žulj?

Meni je noro, kako se mali obrtniki, ki imajo po pol milijona na računih, obnašajo da je Slovenija draga država. Zaposli delavca ali dva za minimalca, ter jamra da je Slovenija najbolj obdavčena država.

So tako bogati, da si privoščijo depozit na računu celo življenje.

Jaz plačujem davek Avstriji in nato še dvojni davek Sloveniji. Seveda moram kupovati delnice, da ustvarim premoženja skozi čas.

Naši obrtniki dajo 300k na roke. Za njih je vprašanje kako dobiti kredit z zavarovanjem 100k delnic čudno.

Misliš da nisem govoril z odvetnikom, davčnikom in sindikatom? Stroka je mnenja da se poleg razlike v davku, plačuje tudi dvojni davek.

Imaš seveda pravico za lastno mnenje. Stališča stroke so znana.

Razliko v davku z veseljem plačujem. Noben pa ni rad dvojno obdavčen.

Plačuješ ti vse davke v Sloveniji? Vsak mi v Sloveniji ponudi delo preko sp. Si eden izmed njih?

zelenizmaj je 26. okt 2021 ob 09:47 izjavil:

Meni je noro, kako se mali obrtniki, ki imajo po pol milijona na računih, obnašajo da je Slovenija draga država. Zaposli delavca ali dva za minimalca, ter jamra da je Slovenija najbolj obdavčena država.

To je problem države, da sploh dopusti minimalne plače.

V Nemčiji jih nihče ne izplačuje, ker zaradi tega dobi finančno inšpekcijo.

zelenizmaj je 26. okt 2021 ob 09:56 izjavil:

Misliš da nisem govoril z odvetnikom, davčnikom in sindikatom? Stroka je mnenja da se poleg razlike v davku, plačuje tudi dvojni davek.

Imaš seveda pravico za lastno mnenje. Stališča stroke so znana.

Razliko v davku z veseljem plačujem. Noben pa ni rad dvojno obdavčen.

Plačuješ ti vse davke v Sloveniji? Vsak mi v Sloveniji ponudi delo preko sp. Si eden izmed njih?

Plačuješ razliko v davku. Zaradi sporazuma o izogibu dvojnega obdavčevanja. Nima pa vsaka država tega. Sporazuma namreč. vse pa za svoje davčne rezidente zahtevajo, da plačajo vsak razliko v davku. In to cela Evropa, ni Slovenija unikum...

In to ni dvojni davek. Če ti plačilo razlike ni všeč, se preseli v Avstrijo in se v Sloveniji odpovej vsem pravicam/dolžnostim/ugodnostim.

Sam sploh ne štekam folka, ki dela v Avstriji in živi v Sloveniji. Sam bi se takoj preselil tja, odjavil davčno rezidentstvo in plačeval manj davkov.

Kaki naivneži, vi pa res mislite, da se preseliš tja.

Da se tudi fiktivno...