Dve stanovanji?

V stavbi, kjer je več kot 10 stanovanj ima etažni lastnik v lasti dve fizično ločeni stanovanji (v 1. in 3. etaži). Ker gre za istega lastnika in zaradi nižjih stroškov upravljanja, upravitelj stavb obravnava obe enoti skupaj. Vpis v ZK stavbe je v postopku. Po GURS sta enoti ločeni. Ali lahko lastnik prodaja stanovanji posebej?

Ce gre za loceno etazno lastnino seveda lahko.

Odvisno od česa se računajo stroški, po kvadraturi, po enotah ali pa po osebah.

UganiKdo je 8. avg 2021 ob 13:32 izjavil:

Odvisno od česa se računajo stroški, po kvadraturi, po enotah ali pa po osebah.

Je to zakonsko določeno?
Moralo bi biti.

Jaz vem, da je pri nas volilna pravica po kvadraturi.
Vodo ima vsak svoj števec (novogradnja).

Kako je pa za čiščenje, odvoz smeti in mogoče še kaj pa ne vem.

FireSnake je 8. avg 2021 ob 13:13 izjavil:

Tole je pravzaprav zanimivo vprašanje.

Ampak: lastnik ima pa večjo volilno pravico.

Kako to gre:
- lastnik ima (jasno) večji delež volilne pravice
- kako je s oceno upravljanja
- odvoz smeti - ker je tudi to zajeto na položnici za upravitelja.

Če gre samo za ceno upravljanja, potem je zadeva trivialna.

Na katero volilno pravico misliš? Volilna pravica gre na osebo in z lastnino nima nobene veze. Če pa misliš o odločanju glede skupnih zadev v bloku, pa je jasno da je moč glasu odvisna od velikosti etažne lastnine. V tem primeru je lahko več solastnikov, vendar njihov glas šteje kot en glas, sorazmerno s celotno etažno lastnino.
Drugi stroški se pa zopet delijo ali po kvadraturi ali po številu oseb.
Prihranek je v bistvu samo pri upraviku, ki namesto dveh položnic napiše eno, oz. tudi pri lastniku, ker plača provizijo samo za eno položnico.

Kar se prodaje tiče, pa se lahko proda tudi samo soba v stanovanju kot etažni delež.

mirator je 8. avg 2021 ob 20:55 izjavil:

FireSnake je 8. avg 2021 ob 13:13 izjavil:

Tole je pravzaprav zanimivo vprašanje.

Ampak: lastnik ima pa večjo volilno pravico.

Kako to gre:
- lastnik ima (jasno) večji delež volilne pravice
- kako je s oceno upravljanja
- odvoz smeti - ker je tudi to zajeto na položnici za upravitelja.

Če gre samo za ceno upravljanja, potem je zadeva trivialna.

Na katero volilno pravico misliš? Volilna pravica gre na osebo in z lastnino nima nobene veze. Če pa misliš o odločanju glede skupnih zadev v bloku, pa je jasno da je moč glasu odvisna od velikosti etažne lastnine. V tem primeru je lahko več solastnikov, vendar njihov glas šteje kot en glas, sorazmerno s celotno etažno lastnino.
Drugi stroški se pa zopet delijo ali po kvadraturi ali po številu oseb.
Prihranek je v bistvu samo pri upraviku, ki namesto dveh položnic napiše eno, oz. tudi pri lastniku, ker plača provizijo samo za eno položnico.

Kar se prodaje tiče, pa se lahko proda tudi samo soba v stanovanju kot etažni delež.

Mislil sem glede odločanja skupnih zadev v bloku.
Saj ne obstaja nič drugega. Ali pač?

UganiKdo je 9. avg 2021 ob 08:53 izjavil:

Mirator trola o splošni volilni pravici.

Hvala za strokovno pojasnilo.

PurpleRain je 8. avg 2021 ob 21:16 izjavil:

Ni nujno. Nekateri večstanovanjski objekti sploh nimajo urejenega ZK vpisa.
In v ZK lastniki dostikrat niso ažurirani (ker si nekateri tega pač ne uredijo), kvadrature so dostikrat iz prodajnih pogodb in ni nujno da se skladajo s kvadraturami iz GURS.

Tega je zelo malo... Največkrat je problem samo še v deležu skupnih prostorov...

GURS pa ni ravno jemati zareferenco zaradi amaterskega projekta popisa nepremičnin...