Javni izpisi iz zemljiške knjige

Kakem eportalu? Bodi bolj natančen kje in kaj počneš, tega je več. Zemljiška knjiga, geodetska uprava, ...?

L.p., Kloko

Zemljiška knjiga, poskusim spet čez kako uro.

razlika je pri vpisu podatkov med bloki (etažiranje) in hišami, to te verjetno moti?

Si prepričan, da je s hišo vse v najlepšem redu? Meni deluje brez težav.

Torej vse hiše brez etažne lastnine niso vpisane v zemljiški knjigi? Pogledati se da le na: http://prostor3.gov.si/javni/javniVpogl...?

Hiše dostikrat niso vrisane v kataster, je samo zazidljivo zemljišče...

kloko je 19. mar 2020 ob 12:47 izjavil:

Meni se zdi, da OP narobe razume, kje so kakšni podatki. Tudi meni pravilno kaže zemljiška knjiga za vse moje nepremičnine.
Kot je že omenil sandmat zgoraj, v zemljiški knjigi so vpisane samo tiste stavbe, ki so etažirane. Stavbe brez etažne lastnine niso vpisane v zemljiški knjigi, podatke o teh vodi geodetska uprava.

L.p., Kloko

Izjema so bili vpisi po ZPPLPS.. do 1999-2004? Se je dalo narediti ZK vpis na osnovi pogodbe, opisa stanovanje. Ni bil potreben pravi geodetski elaborat.

Ce isces za hiso, isces po stevilki parcele. Ce je etazna lastnina urejena, po delu stavbe. Ponekod imas v praksi urejeno tako, da so vzeli kvadraturo stanovanja in dobili % zemljisca oz. nedolocen delez, tako je bilo vpisano v ZK. V praksi, ce se je nardila garaza ali mansarda se je zgodil zajeb pri urejevanju delezev.

BRBR je 22. mar 2020 ob 23:06 izjavil:

V ZK je tudi problem, če se pacele delijo, npr iz 100 geodeti naredijo 100/1, 100/2. Update v ZK pa se ne dogodi nikoli, morda šele ob dedovanju ?

Ce se naredi nova parcela se tudi vpise v ZK. Iskati moras po zgodovinskem vpisu, potem lahko pogledas tudi po starih stevilkah.

BRBR je 23. mar 2020 ob 06:21 izjavil:

"Ce se naredi nova parcela se tudi vpise v ZK". Ne, sicer tega ne bi napisal, a ne .

"zgodovinskem vpisu" - Nemara res, toda ko gledaš v "prostor" se ti ne sanja da se je karkoli spremenilo, tam pa starih številk ni.
Za stare šetevike pa gledaš lepo redni izpis. Če številke veš.

Pol pa ne vem kaksega geodeta imas. Ko zakljuci mora dat elaborat na gurs. Ko je zadeva tam pravnomocna, je nov status na e-prostor viden. V zk mislim da gre potem avtomatsko

Zato pogodbo podpisuješ pri notarju, da ti pogleda če je kakšna predhodna plomba na nepremičnini.

ok, razumem, ampak da bi se izognil notarskim stroškom, recimo.
1h pred podpisom pogledaš v ZK in ni plombe, je to legit, ali notar lahko vidi kaj več? Vem da se lahko izpis tudi notarsko overi. Kaj pa recimo če se danes podpisuje in je včeraj bila nova plomba, bo to notar videl ti pa v ZK še ne? Bolj gremo sedaj v teorijo..

Bili so primeri, ko so ljudje prodali isto nepremičnino večkrat... so se z vsemi kupci zmenili eno dopoldne, pobasali denar. V tem primeru ti izpisek star 1h ne pomeni nič.

in temu se izogneš tako, da overiš izpis iz ZK? notar bo v igri, seveda. Ampak prodajalec plača samo overitev pogodbe, kar je pa nekaj drugega, kot izpisek iz ZK..to je potrebno posebej plačati. zato me zanima kako ažurni so vpisi v ZK, samo to. tisti primer ki sem ga navedel.

Zaščitiš se tako, da greš do notarja v ponedeljek in urediš stvari. Tistih 400e ne bo veliko. Z nakazilom pocakas nekaj dni - do petka.

aha, no super. bral sem da se izpiz iz ZK lahko overi. ne bit jezni, gremo počasi v pravo smer ;)
no to sem dodal v pogodbo, da nobeno predhodno breme ne bremeni kupca (napisano je tako, da pri predaji ne bo nobene plombe več), če pa slučajno kakšna bo, ki še ni vpisana v ZK, se s tem izognem? Upam da pravilno razmišjam..

BRBR je 10. apr 2021 ob 16:16 izjavil:

Iz mojega muštra:

Prodajalec proda in izroči kupcu v last in posest, kupec pa kupi ter vzame v last in posest bremen proste nepremičnine: parc. št. ....

Podpisi zadaj in na vsakemn listu kupoprodajne pogodbe.

Ne kupuješ nič če je gor kakršnokoli breme.

Sam bi dodal zgolj še ekspliciten člen o sankciji, če nepremičnina ni prosta bremen oziroma so druge napake. Je pa tukaj od tebe odvisno kaj želiš - "denarno kazen", ničnost pogodbe, itd. Če tega ni potem se je potrebno malo bolj ukvarjati s primernim tožbenim zahtevkom itd.

Bizkit45 je 10. apr 2021 ob 14:07 izjavil:

aha, no super. bral sem da se izpiz iz ZK lahko overi. ne bit jezni, gremo počasi v pravo smer ;)
no to sem dodal v pogodbo, da nobeno predhodno breme ne bremeni kupca (napisano je tako, da pri predaji ne bo nobene plombe več), če pa slučajno kakšna bo, ki še ni vpisana v ZK, se s tem izognem? Upam da pravilno razmišjam..

Ti lahko v pogodbo dodaš, kar češ, vendar s tem si zavarovan samo za primner, če se ti to zgodi,
greš na sodišče, tam dobiš in imaš tožencu kaj za vzet.

Ti se moraš zavarovati tako, da do situacij ne pride, ne pa da jih imaš celo zbrane na papirju.
TO ni nič od zavarovanja.
Ne ločič zavarovanja od zavarovanja in sam pišeš pogodbo?! Si zob tudi sam plombiraš. Iščeš nateg, in nategniti te bo lahko, ker nimaš pojma.

Groot je 10. apr 2021 ob 16:34 izjavil:

Sam bi dodal zgolj še ekspliciten člen o sankciji, če nepremičnina ni prosta bremen oziroma so druge napake. Je pa tukaj od tebe odvisno kaj želiš - "denarno kazen", ničnost pogodbe, itd. Če tega ni potem se je potrebno malo bolj ukvarjati s primernim tožbenim zahtevkom itd.

Kaj ste vsi zblazneli?
Če nepremičnina ni prosta bremen, je ne kupiš, jebo vas.... mislite da člen reši zastavno pravico in
da se v pogodbo piše bedarije, da bodo nato tožbe vsaj 10 let trajale?

Karen je 9. apr 2021 ob 23:14 izjavil:

Zato pogodbo podpisuješ pri notarju, da ti pogleda če je kakšna predhodna plomba na nepremičnini.

Še eno pametno, ki misli, da je plomba zastavna pravica in quazi pravnik povrhu s pravosodnim po možnosti,.
Kaj ti je to plomba? Si videlo ZZK od blizu? NISI? Pa bi pogodbe pisalo?

ok ok, čist preveč si se vživel :) ne pišem sam pogodbe, samo zavarovati sem se želel dodatno. nima veze, pustimo zdaj pogodbo.
vprašanje: Poenostavimo. Podpisuješ pogodbo ob 14:00, ali je preverba online ZK (kar lahko storim sam) ob 13:00 dovolj da vidiš ali je nepremičnina prosta bremen, ali ne? Samo to.. :)

Aston_11 je 10. apr 2021 ob 20:49 izjavil:

BRBR je 10. apr 2021 ob 16:16 izjavil:

Iz mojega muštra:

Prodajalec proda in izroči kupcu v last in posest, kupec pa kupi ter vzame v last in posest bremen proste nepremičnine: parc. št. ....

Bedarija. Če pa se mu zgodi, da so bremena gor, se bosta 20 let tožila? Res pametno.
Bremena se preverijo pred pisanjem pogodb, ne pa se da se jih vtika v pogodbo. Bremena so stvarno breme, pizda,
ne pa oblifgacija... in če tega ne ločite, pejte stran od pogodb, ker nimate pojma.

In kaj bi zdaj rad ? Prodajalec nekaj zagotavlja, kaj se dogodi, če temu ni tako je v nekem drugem členu. Če bo traja 20 let se pa vprašakj kaj si do zdaj naredil da ne bi. Nič.