Slo-Tech - Eno izmed najdražjih mest na svetu za prebivanje je San Francisco, ki je v ZDA le za Silicijevo dolino. Da bi pomagal rešiti problem, ki so ga ustvarili tehnološki velikani, se je Google zavezal v prihodnjem desetletju nameniti vsaj milijardo dolarjev za sofinanciranje gradnje stanovanj. S tem denarjem želijo zagotoviti vsaj 15.000 novih stanovanj, je dejal Googlov izvršni direktor Sundar Pichai.
Uspeh tehnoloških velikanov in dobro stoječih malih start-upov v Silicijevi dolini je namreč poskrbel za astronomske cene nepremičnin v okolici San Francisca. Ker ta podjetja zaposlujejo zelo dobro plačane strokovnjake, ki se selijo v mesta, ti najamejo ali pokupijo dostopna stanovanja. Gradnja novih ne more slediti povpraševanju, zato se cene tako dvigajo, da si jih zaposleni v drugih sektorjih ne morejo več privoščiti. Lani je Silicijeva dolina pridobila le 3000 novih stanovanj. Problem ni nov in ni omejen na ZDA, je pa v okolici San Francisca izrazit. V Silicijevi dolini je mediana cene za hišo oziroma stanovanje 1,2 milijona dolarjev, v San Franciscu pa 930.000 dolarjev. Ob teh številkah sicer Googlov znesek nekoliko zbledi, saj predstavlja le še okrog tisoč bivališč. A Google ne bo neposredno gradil stanovanj.
Namesto tega se Google loteva problema na ponudbeni strani. Najprej bodo za 750 milijonov dolarjev lastnih zemljišč, ki so trenutno klasificirana kot poslovna, vrnili občini z željo po spremembi namembnosti v stanovanjsko gradnjo. Še 250 milijonov dolarjev pa bodo v obliki subvencij namenili tistim, ki bodo gradili vsaj 5000 dostopnih stanovanj.
Googlova je ideja je hvalevredna, bo pa v izoliranosti premalo. Ocenjujejo, da v Silicijevi dolini in San Franciscu primanjkuje vsaj milijon nepremičnin, da bi se cene stabilizirale. Google tudi ni edini tehnološki velikan, ki poskuša rešiti zagato z nepremičninami. Microsoft je že januarja napovedal, da bo v Seattlu namenil pol milijarde dolarjev za dostopne nepremičnine. Uspeh Googlove akcije pa je odvisen zlasti od mestnih oblasti, ki imajo roko na namembnostjo zemljišč (zoning). V večjem delu Silicijeve doline je namreč dovoljeno graditi le nižje stavbe, prav tako pa so zemljišča za poslovno rabo za mesto donosnejša zaradi višjih davkov. Zaradi tega so tisoči prisiljeni živeti v prikolicah ali avtodomih sredi Silicijeve doline in San Francisca.
Z enakim problemom se ukvarjajo tudi v Berlinu (in še marsikje). V Berlinu napovedujejo zamrznitev vseh najemnin za pet let. Zakon naj bi začel veljati leta 2020. Najemodajalci bodo od leta 2020 do 2025 do dviga nepremičnine upravičeni le, če bodo nepremičnine izdatno prenovili in bodo dobili dovoljenje za dvig najemnine. Predlog, ki ga podpirajo koalicijske stranke v berlinskem parlamentu, in sicer Socialdemokratska stranka, Zeleni in Levica, budno spremljajo tudi v ostalih nemških mestih. Zlasti v Münchnu in Frankfurtu so težave še hujše, saj so tudi tam cene nepremičnin tako ponorele, da si številne dolgoletni prebivalci ne morejo več privoščiti bivanja.
Nekaj podobnega velja na Švedskem, kjer velika večina najemnikov živi v državnih ali občinskih stanovanjih. Tudi tam so cene najemnin strogo regulirane, kar velja tudi za zasebno ponudbo, pogodbe pa večina za nedoločen čas. V večjih mestih, kot so Stockholm, Göteborg ali Malmö, so zato čakalne liste za dodelitev stanovanj zelo dolge. V prestolnici so ljudje na čakalnih listah tudi več kot deset let, preden dobijo primerno stanovanje.
Ja zna biti problem, če se ogromno ljudi zgrinja na eno mesto z omejenimi dobrinami. Nekatera podjetja pa bi to reševala z drobižem, pa še to predvsem, da se prikažejo v boljši luči kot so.
Točno tako, to nima nič s prostim trgom. V San Franciscu je izrazit problem NIMBY, oz. lokalni prebivalci, ki blokirajo vsakršne novogradnje, ker bi s tem nižali cene lastnih nepremičnin. V Nemčiji je pa izrazit problem izjemne počasnosti postopkov - mirno lahko traja 5 let za izgradnjo nove soseske. S tem se zelo upočasni ponudbena stran trga. Zares ima Slovenija tudi podoben problem.
Pa da ne bomo samo jamrali. Slovensko/nemški problem pretirane birokratizacije postopkov (problem je zares kompartimentizacija postopkov, torej ločeno dovoljenje od naravovarstva, kulturne dediščine, ločeno od elektro, vode itd.), bi se naredilo skupne usklajevalne termine z vsemi soglasodajalci, po možnosti z le eno odgovorno osebo s strani občine/države. Nekaj podobnega je poskušal Janković uvesti v lj...
Seveda ima prosti trg veliko s tem... prvo je mantra ultra kapitalistov o popolnem trgu... na drugi strani pa tako zanicevani socializem/komu... Google izgleda se je izgleda nekaj od Jazbinska naucil... American dream pa to :)
A google bo pa lahko gradil, kljub rigidni zakonodaji? Ocitno, ne velja zakonodaja za vse. Sem mislil, da v USofA vse stima? :)
izrazov prosti trg ipd nekateri sploh ne poznajo, a veselo operirajo z njimi...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
Dokler občine, zvezne države ali vlade določajo namembnost zemljišč in dajo štemplje na gradbena dovoljenja in priključke, tako dolgo na tem področju prostega trga ni... zato pa je kot je...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Problem in rešitev ni v občinah/zemljiščih. Tudi v novogradnjah ne. Tehle 15k stanovanj bo en sklad pokupil kot keks, ohranil podrto razmerje med ponudbo in povpraševanjem in jih oddajal po nenormalni najemnini. Zaradi prevelike neenakosti pač ne deluje več prosti trg in je čas za intervencijo (nacionalizacija?).
Problem in rešitev ni v občinah/zemljiščih. Tudi v novogradnjah ne. Tehle 15k stanovanj bo en sklad pokupil kot keks, ohranil podrto razmerje med ponudbo in povpraševanjem in jih oddajal po nenormalni najemnini. Zaradi prevelike neenakosti pač ne deluje več prosti trg in je čas za intervencijo (nacionalizacija?).
Seveda je problem v občinah in zemljiščih... to a moraš podkupovat in prosjačit da ti spravijo skozi papirje, da oni določajo kaj se kje gradi, čeprav je zemlja lastniška je pač socialistična uredba o prostoru... kvečjemu kar bi lahko občine urejale je to da dajo navodila kako visoka je lahko stavba (izgled mesta) in barva vasade ter vrsta strehe(naklon, opeka ipd...) tu se pa bi moralo končat.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
izrazov prosti trg ipd nekateri sploh ne poznajo, a veselo operirajo z njimi...
Vprašnje je, ali je prosti trg, v pravem pomenu, sploh kdaj obstajal?
kako da ne... dokelr ni bilo zakonov in regulativ je obstajal... dokler ni nihče začel govorit kako mora kaj potekat je bil prosti trg.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Optimalno je zares zdrava mešanica med velikimi investitorji, javnimi nepremičninskimi skladi, in privatnimi malimi investitorji (družine). Javni skladi pritiskajo cene nepremičnin navzdol, ampak če bi smo oni gradili, se ti zgodi Sovjetska zveza. Zato rabiš tudi zdrav del zasebne ponudbe, ta pa se mora deliti na tebe in mene, ki bi si rada hiško postavi, kot na neko večjo firmo , ki lahko postavi iz nje celo novo sosesko. Če gradijo le družine, se ti zgodi Amerika z velikimi suburbijami, ki so iz več vidikov zelo nesmotrna oblika mest. Če pa gradijo le korporacije, bomo bili njihovi sužnji.
To razloži onim ki trdijo da je ljudi premalo na Svetu oz. da jih ni preveč... če bi nas bilo 2milijardi bi ga bilo "preveč" zdaj ga bo pa premalo, krivda pa gre državam ki stimulirajo rast prebivalstva... v pradavnini niso imeli težav s prostorom... ni bilo premalo ampak za par 10k ljudi kar NEOMEJENO =) torej si sami kopljemo jamo ki se imenuje PREMALO prostora kajne? Zagrebimo jo dol...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
izrazov prosti trg ipd nekateri sploh ne poznajo, a veselo operirajo z njimi...
Vprašnje je, ali je prosti trg, v pravem pomenu, sploh kdaj obstajal?
kako da ne... dokelr ni bilo zakonov in regulativ je obstajal... dokler ni nihče začel govorit kako mora kaj potekat je bil prosti trg.
Torej je bilo prostega trga konec tam enkrat v nabiralniški dobi? Kasneje so ves čas vladarji/kralji/kleriki nekaj določali ... Mogoče deloma obstaja v kakšnih ekstrmenih okoljih, recimo v zaporu ali lagerju, ampak samo tam, kjer so vsi enakimerno pritisnjeni na tla? Deloma tudi še v času Adama Smitha, kjer se je kapitalizem, tako kot danes, futral na slabo plačani oz. takrat pretežno na suženjski delovni sili ter ropanjem tujih dežel.
Nič, če ni prostora, bo treba gradit ne gor, temveč naravnost navzdol. Pa božorno bošerna!
Antifašizem je danes poslednje pribežališče ničvredneža, je ideologija ničesar
in neizprosen boj proti neobstoječemu sovražniku - v zameno za državni denar
in neprofitno najemno stanovanje v središču Ljubljane. -- Tomaž Štih, 2021
Dokler občine, zvezne države ali vlade določajo namembnost zemljišč in dajo štemplje na gradbena dovoljenja in priključke, tako dolgo na tem področju prostega trga ni... zato pa je kot je...
Aha, in kaj poreces na situacijo, ko smo imeli pri nas pred desetletjem dobesedno na tisoce praznih stanovanj po absurdno visokih cenah v privatnih rokah? Obcine in drzava so tako mocno zavirale gradnjo, da so jih uspeli velika gradbena podjetja zgraditi po ceni ranga 500e/m2, prodajne cene pa so se zacele pri 2000e/m2, torej po preprostem izracunu je jasno da je podjetju dovolj da na hitro proda cetrtino stanovanj, da si pokrije stroske gradnje ostale pa lahko drzi v krempljih v nedogled in umetno drzi visoke cene novogradenj, katerih si vecina populacije ne more privosciti, lahko pa si jih privoscijo taki, ki imajo v lasti ze vecje stevilo stanovanj, ki jih oddajajo po oderuskih cenah.
Dokler občine, zvezne države ali vlade določajo namembnost zemljišč in dajo štemplje na gradbena dovoljenja in priključke, tako dolgo na tem področju prostega trga ni... zato pa je kot je...
Aha, in kaj poreces na situacijo, ko smo imeli pri nas pred desetletjem dobesedno na tisoce praznih stanovanj po absurdno visokih cenah v privatnih rokah? Obcine in drzava so tako mocno zavirale gradnjo, da so jih uspeli velika gradbena podjetja zgraditi po ceni ranga 500e/m2, prodajne cene pa so se zacele pri 2000e/m2, torej po preprostem izracunu je jasno da je podjetju dovolj da na hitro proda cetrtino stanovanj, da si pokrije stroske gradnje ostale pa lahko drzi v krempljih v nedogled in umetno drzi visoke cene novogradenj, katerih si vecina populacije ne more privosciti, lahko pa si jih privoscijo taki, ki imajo v lasti ze vecje stevilo stanovanj, ki jih oddajajo po oderuskih cenah.
Ti hoces da to kar ti delas je prodano za cimmanj ali cimvec?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Jaz osebno za svoje storitve postavljam realno ceno vglede na dejansko vlozen cas. Ker se gre za izredno nisno podrocje, se najde konkurenca, ki postavlja cene tudi do 10x toliksne. Hecno da me hoces diskreditirat s takimi nizkotnimi. Zdaj pa bo padla da sem sigurno zanic, ce sem tako poceni. Samo realno eni imamo svoje delo radi in ne delamo izkljucno za zazluzek.
V sveto slovensko zemljo in hišo se pa ne sme posegati. To je ja narodna svetinja.
Ce imas par 100 mio na racunu ali pa ce poznas pravega na NLB da ti odobri kredit krit z bodoco investicijo, ni nobene svetinje v Sloveniji, lahko gradis karkoli in kjerkoli izven zgodovinskih sredisc mest in zascitenih podrocij. V ZDA so se bistveno bolj odprti za vse mozne land developerje, jim lokalne oblasti kr podarjajo davcne odpustke, gradijo javno infrastrukturo, etc. Zdaj trdit da je pri masovni gradnji stanovanj problem v birokraciji in politiki je kr ena zaslepljen ideja ki nima nikakrsne osnove v realnosti.
Jaz osebno za svoje storitve postavljam realno ceno vglede na dejansko vlozen cas. Ker se gre za izredno nisno podrocje, se najde konkurenca, ki postavlja cene tudi do 10x toliksne. Hecno da me hoces diskreditirat s takimi nizkotnimi. Zdaj pa bo padla da sem sigurno zanic, ce sem tako poceni. Samo realno eni imamo svoje delo radi in ne delamo izkljucno za zazluzek.
Realna cena je relativen pojem... samo to... če si dal skoz ekonomijo veš kaj pomeni pobiranje smetane... tako se dela pri stanovanjih.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Gospodarska zbornica definira ceno ure dela inzenirja, tehnika, etc. Ce se ravnas po teh cenah, realnost stroskov ni nic kaj relativna. Sicer pa ce se vrnemo korak nazaj, si za visoke cene okrivil politiko in birokracijo, sedaj pa govoris o pobiranju smetane in ces tako se dela pri stanovanjih. Dej se malo zberi in precitaj novico, pol pa lepo odjava desno zgoraj.
Berlinska odločitev zamrznitve cene stanovanje je ironično neumna - čeprav ima dober namen, bo kmalu naredil ravno nasprotno. Tudi v San Franu in drugih mestih na zahodni obali, kjer primanjkuje stanovanj so ponekje uvedli kapico na ceno najemnin. Kar to doseže je, da pride manj investitorjev, saj so cene parcel in gradnje še vedno visoke. Še pred tem je pa primanjkovalo stanovanje zaradi NIMBY kot je napisal že nekdo zgoraj. Torej, ko enkrat prideš v ta krog primanjkljaja stanovanj/previskokih cen postane začaran.
Prosti trg definitivno deluje in vsi, ki ga zagovarjajo, si ga v resnici ne želijo, ker je videti tak:
Po drugi strani urbano planiranje občudujejo, a ga sovražijo, ker gre za trdi komunizem, kjer je predpisano praktično vse glede tega, kaj smeš graditi, česa pa ne:
Prosti trg definitivno deluje in vsi, ki ga zagovarjajo, si ga v resnici ne želijo, ker je videti tak:
Po drugi strani urbano planiranje občudujejo, a ga sovražijo, ker gre za trdi komunizem, kjer je predpisano praktično vse glede tega, kaj smeš graditi, česa pa ne:
Še bolj jih je strah sovjetskega:
1. slika - ekstrem; da ne govorimo o tem, da se tam ne upošteva nikakršna zakonodaja in nimajo lastniki "hiš" nobenih gradbenih ali drugačnih dovoljenj. 2. slika - lepo, ampak jaz osebno urbano planiranje podpiram oziroma bi rad videl, da bi več sosesk hiš gradila zasebna podjeja, ki bi imela nek stil, da bi hiše dajale podobo celote, ne pa da na polovici ulice na levi in desni vidiš že vse barve marvice in še kaj vmes. 3. slika - Kitajska, pa še tam je to bolj izjema kot pravilo. Sovjetska gradnja, ki se jo ljudje bojijo, je pa to: Khrushchyovka @ Wikipedia
Slovenija gre v smer deregulacije kaj in kako naj se gradi. bo pa zelo omejeno na to, kje naj se gradi. kar se mi zdi kar OK. 2021 naj bi prišel ven tudi nov IT sistem, kjer se bodo postopki poenostavili in pohitrili
ampak jaz osebno urbano planiranje podpiram oziroma bi rad videl, da bi več sosesk hiš gradila zasebna podjeja, ki bi imela nek stil, da bi hiše dajale podobo celote, ne pa da na polovici ulice na levi in desni vidiš že vse barve marvice in še kaj vmes.
Sladki problemi našega zakotja.
Kjer se na majhnem prostoru nagnetejo milijoni ali v primeru anomalij, kakor iz teme, pa trg problemov gotovo ne bo rešil, le poslabšal. V demokracijah o družbenih problemih menda odloča država (vsaj načeloma), v diktaturah gangsterji pri amerih pač zgleda le korporacija oz. banksterji. Problem je že star vrsto let in zgleda je že zelo zelo kritično in kot kaže bo Google vrgel nek drobiž za trailerpark, da revnim delavcem ne bo treba spati na cesti. Do naslednje recesije, ko se jih bo pridruži še tehnični kader, ki nima dovolj zalog in ni čisto perfektno zdrav.
386 
