Forum » Loža » Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018
Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018
Temo vidijo: vsi
perci ::
Ljubljana je ravno zaradi majhnosti in dejstva, da je glavno mesto tako fajn. Pol ure od obroča si v centru peške. Včasih se kolesa niti časovno ne splača ven in kleti spravit ali čakat na trolo. Pol ure do službe, pa še pol nazaj. Oddelaš telovadbo (stranskih nezasmrajenih ulic je polno) in izogneš se kolonam in stresu, prišpararaš pri gorivu, itd.
No, mal si pretiraval s temi 30 minutami (bo kar 45 minut do 1 uro) ampak ajde, recimo. Je pa mal tečno ogvantan in v šolnih hodit vsak dan po 45 minut v eno smer.
Se pa zadnje čase tudi avtobusi izboljšujejo. Sploh v kombinaciji z mobilno aplikacijo prek katere lahko spremljaš prihode na postaje. Me je že parkrat rešilo (in je bilo relativno hitro), ko so bili vsi taksiji zasedeni.
maco-maco ::
Mogoče sem res pretiraval, pa tudi če imaš služgo na drugem koncu in ne v središču je lahko to veliko več v eno smer.
V radiju tistih 3 do 4 km pa gre peš čisto lepo. Če ni kakšne plundre ali vetra z dežjem.
V radiju tistih 3 do 4 km pa gre peš čisto lepo. Če ni kakšne plundre ali vetra z dežjem.
Kaj?
Wrop ::
En razlog zakaj bi se lahko v teoriji zvisala vrednost:
Zvisas najemnine => Vec ljudi se bo odlocilo za nakup (stanovanski kredit), kot pa najemat.
Dvomim. Bolj verjetno bi se odločili za najem cenejših (manjših, na slabš ilokaciji) stanovanj.
Če se več ljudi odloči za najem cenejših, manjših in na slabši lokaciji, potem bo tudi tem cena narasla. Sicer manj, kot tistim, ki se bi jih izogibal, ampak vseeno.
Če se zvišajo najemnine, se bo lahko več ljudi odločilo za nakup, ampak tudi tem se bodo nato povišale cene.
perci ::
Mogoče sem res pretiraval, pa tudi če imaš služgo na drugem koncu in ne v središču je lahko to veliko več v eno smer.
V radiju tistih 3 do 4 km pa gre peš čisto lepo. Če ni kakšne plundre ali vetra z dežjem.
Imaš tudi opcije z električnimi skiroji in podobno. Manjši problem v tem primeru je dež, večji pa sneg, kot si že sam ugotovil :).
Drugo je, če moraš pred službo še otroke razvozit po vrtcih in jih popoldne dvignit. Pol je pešak še malo bolj v buli. Na skiro ali rolko pa tudi ne moreš dati petletnika.
Magic1 ::
Če nimaš otrok = imaš neskončno časa.
Točno tako, če nimaš otrok, ali si doma v centru (in itak nimaš kam avta dat), potem avto ni nujno potreben. Drugače je pa potrebno veliko žrtvovanja, da si brez. Sploh je to trenutno še nesmiselno, saj imaš lahko danes avto za relativno majhen denar.
Magic
3p ::
Če se več ljudi odloči za najem cenejših, manjših in na slabši lokaciji, potem bo tudi tem cena narasla. Sicer manj, kot tistim, ki se bi jih izogibal, ampak vseeno.
Če se zvišajo najemnine, se bo lahko več ljudi odločilo za nakup, ampak tudi tem se bodo nato povišale cene.
Tule po mojem pozabljate, da je pri nas najemniški trg malo specifičen:
1) Večina populacije ne najema po racionalnem premisleku o razmerju med ceno nakupa in najema (v smislu rent/buy calc). Razmerje med cenejšim najemom (ki omogoča večjo pripravljenost na selitev za boljšimi službami recimo) in dražjim nakupom (ki omogoča, da si nekoč v stanovanju, za katerega ti ni potrebno nič plačevati) mora upoštevati tudi ustrezno varčevanje v času življenja v najetem stanovanju. Pri nas večinoma najemajo mlajši, le dokler jim nakup ni v finančnem dosegu, oziroma dokler živijo v iluziji, da nikoli ne bojo stari 76, ali pa v iluziji, da bojo pri 76-tih letih še vedno uspešno konkurirali takrat mlajši delovni sili.
2) Pri nas se glavnina stanovanj oddaja opremljenih. Kar pomeni, da najem prevečkrat pomeni tudi življenje v dotrajanem stanovanju, ki ga je opremila pokojna mama najemodajalca. To pa ni ravno ekvivalent življenja v lastnem stanovanju (ali v dolgoročno najetem stanovanju, ki si ga opremil sam).
Smurf ::
Pri nas večinoma najemajo mlajši, le dokler jim nakup ni v finančnem dosegu, oziroma dokler živijo v iluziji, da nikoli ne bojo stari 76, ali pa v iluziji, da bojo pri 76-tih letih še vedno uspešno konkurirali takrat mlajši delovni sili.
Kaj ima konkuriranje mlajsi delovni sili veze z nakupom stanovanja?
3p ::
Pri nas večinoma najemajo mlajši, le dokler jim nakup ni v finančnem dosegu, oziroma dokler živijo v iluziji, da nikoli ne bojo stari 76, ali pa v iluziji, da bojo pri 76-tih letih še vedno uspešno konkurirali takrat mlajši delovni sili.
Kaj ima konkuriranje mlajsi delovni sili veze z nakupom stanovanja?
Folk živi v najemu, ob tem pa ne privarčuje nič. Ob tem se tolaži, da bo lahko tako živel do smrti.
perci ::
In se potem ločijo in še vedno živijo skupaj v enem stanovanju, ker ga še odplačujejo. Ampak LOČENI!!!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: perci ()
zavajon ::
Tule po mojem pozabljate, da je pri nas najemniški trg malo specifičen:
1) Večina populacije ne najema po racionalnem premisleku o razmerju med ceno nakupa in najema (v smislu rent/buy calc). Razmerje med cenejšim najemom (ki omogoča večjo pripravljenost na selitev za boljšimi službami recimo) in dražjim nakupom (ki omogoča, da si nekoč v stanovanju, za katerega ti ni potrebno nič plačevati) mora upoštevati tudi ustrezno varčevanje v času življenja v najetem stanovanju. Pri nas večinoma najemajo mlajši, le dokler jim nakup ni v finančnem dosegu, oziroma dokler živijo v iluziji, da nikoli ne bojo stari 76, ali pa v iluziji, da bojo pri 76-tih letih še vedno uspešno konkurirali takrat mlajši delovni sili.
2) Pri nas se glavnina stanovanj oddaja opremljenih. Kar pomeni, da najem prevečkrat pomeni tudi življenje v dotrajanem stanovanju, ki ga je opremila pokojna mama najemodajalca. To pa ni ravno ekvivalent življenja v lastnem stanovanju (ali v dolgoročno najetem stanovanju, ki si ga opremil sam).
To je sicer res, a vprašanje je, če bo pri nas ostal ta trg za vedno specifičen, ali se bo morda tudi ta dežela nekoč civilizirala. Se mi zdi neverjetno, da bi na dolgi rok ostale neke specifike na prostoru 20.000 km2.
Invictus ::
Saj bo Šarec poskrbel za mlade...
10.000 novih najemniških stanovanj. To pa res ni problem dobiti.
Samo en blok se zida vsaj 2 leti. Pa še 2 leti za vsa dovoljenja.
Najbrž bodo kar nacionalizirali 10.000 stanovanj, pa jih bodo dobili...
10.000 novih najemniških stanovanj. To pa res ni problem dobiti.
Samo en blok se zida vsaj 2 leti. Pa še 2 leti za vsa dovoljenja.
Najbrž bodo kar nacionalizirali 10.000 stanovanj, pa jih bodo dobili...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
3p ::
Da ne bo pomote... sploh ne propagiram kupovanja nepremičnine. Le strašim pred "YOLO carpe diem" pristopom: "najemam, ostalo porabim za priboljške, potem pa se bo že našla neka rešitev" in svetujem razumen pristop.
Utk ::
Ali pa pričakujejo, da jim starši primaknejo 100.000 € za nakup stanovanja oz. hiše.
Kaj je pa alternativa, da 100 jurjev odnesejo seboj v pec?
To lahko naredijo tisti, ki so mladi sebi zrihtali stanovanje. Tisti, ki so v najemu celo zivljenje, bojo pa rabili ta denar. Ce ga sploh imajo.
To je sicer res, a vprašanje je, če bo pri nas ostal ta trg za vedno specifičen, ali se bo morda tudi ta dežela nekoč civilizirala. Se mi zdi neverjetno, da bi na dolgi rok ostale neke specifike na prostoru 20.000 km2.
Nobene specifike ni pri nas, povsod zelijo ljudje zivet v svojih stanovanjih. Ce je ponekod to neuresnicljivo, pri nas pa nekateri mislijo, da clovekova pravica, je to tolk boljse za nas.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Mato989 ::
Problem je ker so stanovanja in nasploh nepremičnine tako drage, da če nimaš res top službe z nadpovprečno plačo ali pa če se ne odrekaš je pač skoraj nemogoče priti do neke relativno ok nepremičnine...
Recimo nek par kjer imata oba plačo okrog 850€ neto(1000€ nakazila) in lahko torej od 2.000€ prihranita tam cca. 10% mesečno... ob nekem povprečnem relativno skromnem življenskem slogu potrebujeta 15let+ da prihranita za 1 sobno stanovanje izven LJ in bolj iskanih lokacij (okol 25-30 let pa za bolj elitne lokacije) Recimo v MB se povprečna 1 sobna stanovanja na taboru prodajajo tam okrog dobrih 50 jurijev... kar pomeni 15 let po dobrih 220€ na mesec... In če pač začneš o skupnem lajfu razmišljat blizu 30tim kar je nekje povprečje dandanes, potem 2 lahko sanjata da bosta brez kredita prihranila za relativno ubogih 38-48m2 v 15 letih, ampak tam družina težko živi... za 2 je pa sprejemljivo.
Država bi morala pač v vseh mestnih občinah gradit bloke in jih prodajat državljanom za subvencionirane cene... tam okol 900€ na kvadrat... prednost mlajši pod 35 let, in gradit čimveč enosobnih in dvosobnih stanovanj v blokih.
Recimo nek par kjer imata oba plačo okrog 850€ neto(1000€ nakazila) in lahko torej od 2.000€ prihranita tam cca. 10% mesečno... ob nekem povprečnem relativno skromnem življenskem slogu potrebujeta 15let+ da prihranita za 1 sobno stanovanje izven LJ in bolj iskanih lokacij (okol 25-30 let pa za bolj elitne lokacije) Recimo v MB se povprečna 1 sobna stanovanja na taboru prodajajo tam okrog dobrih 50 jurijev... kar pomeni 15 let po dobrih 220€ na mesec... In če pač začneš o skupnem lajfu razmišljat blizu 30tim kar je nekje povprečje dandanes, potem 2 lahko sanjata da bosta brez kredita prihranila za relativno ubogih 38-48m2 v 15 letih, ampak tam družina težko živi... za 2 je pa sprejemljivo.
Država bi morala pač v vseh mestnih občinah gradit bloke in jih prodajat državljanom za subvencionirane cene... tam okol 900€ na kvadrat... prednost mlajši pod 35 let, in gradit čimveč enosobnih in dvosobnih stanovanj v blokih.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KAVINSKY ::
Problem je ker so stanovanja in nasploh nepremičnine tako drage, da če nimaš res top službe z nadpovprečno plačo ali pa če se ne odrekaš je pač skoraj nemogoče priti do neke relativno ok nepremičnine...
Krediti, lizingi. Za minimalca ne boš stalno delal, poleg tega lahko opravljaš sezonska dela ali na črno popoldan. Če si v dveh je še toliko lažje.
Milenijci smo pa tudi sami si krivi za nastalo situacijo. Študirati do 30. leta na neuporabnih faksih, ter potem pristati na realnih tleh.
Država bi morala pač v vseh mestnih občinah gradit bloke in jih prodajat državljanom za subvencionirane cene... tam okol 900€ na kvadrat... prednost mlajši pod 35 let, in gradit čimveč enosobnih in dvosobnih stanovanj v blokih.
Država je že zajebala, ker se je šla centralizacijo, realni sektor pa je sledil. Poglej na mojedelo, kjer je 50% vseh oglasov iz osrednje slovenske regije. Logično, da bodo ljudje hodili za trebuhom za kruhom. Stanovanja pod 900€ na kvadrat že obstajajo, ampak v tistih krajih je težava delo dobiti.
Mr.B ::
Problem je ker so stanovanja in nasploh nepremičnine tako drage, da če nimaš res top službe z nadpovprečno plačo ali pa če se ne odrekaš je pač skoraj nemogoče priti do neke relativno ok nepremičnine...
Krediti, lizingi. Za minimalca ne boš stalno delal, poleg tega lahko opravljaš sezonska dela ali na črno popoldan. Če si v dveh je še toliko lažje.
Milenijci smo pa tudi sami si krivi za nastalo situacijo. Študirati do 30. leta na neuporabnih faksih, ter potem pristati na realnih tleh.
Država bi morala pač v vseh mestnih občinah gradit bloke in jih prodajat državljanom za subvencionirane cene... tam okol 900€ na kvadrat... prednost mlajši pod 35 let, in gradit čimveč enosobnih in dvosobnih stanovanj v blokih.
Država je že zajebala, ker se je šla centralizacijo, realni sektor pa je sledil. Poglej na mojedelo, kjer je 50% vseh oglasov iz osrednje slovenske regije. Logično, da bodo ljudje hodili za trebuhom za kruhom. Stanovanja pod 900€ na kvadrat že obstajajo, ampak v tistih krajih je težava delo dobiti.
Ti dam izracun pokojnine... no cedones shajas , ko odmislis vse stroske vezane na kredit za stanovanje s cca 320€ ( toliko pokojnine po minimalcu), pa povej. Ps... preden impulzivno odgovoris, si naredi obracun za letosnje leto z vsemi stroski potem pa ko sta da to delil s 640€ pa povej ce se ti izide...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
mirancar ::
pri nepremičninah je vedno tako da smo vsi konkurenca med sabo, tko da so cene pogojene z kupno močjo prebivalstva, nikoli nebo stanovanje poceni ker se moraš vedno bit pripravljen stegnit za več kot ostali. Un nov davek nebo naredu nobene revolucije, mogoče bo kdo prisiljen mal hitrej oddat, to je pa to.
torej da to rešimo bi morda rabli kako novo kugo / vojno da se prebivalstvo zreducira za več kot polovico al pa nekak prisilit tech firme z nekimi hudimi ugodnostmi da se začnejo na polno postavljat razpršeno ven iz ljubljane, in še po tem je potrebna močna regulacija števila prebivalcev
torej da to rešimo bi morda rabli kako novo kugo / vojno da se prebivalstvo zreducira za več kot polovico al pa nekak prisilit tech firme z nekimi hudimi ugodnostmi da se začnejo na polno postavljat razpršeno ven iz ljubljane, in še po tem je potrebna močna regulacija števila prebivalcev
Lonsarg ::
Skratka davek sam po sebi ne bo naredil nič, če ne bo pameten.
Se pravi obdavčit zgolj prazna stanovanja, oziroma vsako dodatno razen prvega. Ter seveda močno obdavčiti poslovne prostore. Izven mest pa brez.
Se pravi obdavčit zgolj prazna stanovanja, oziroma vsako dodatno razen prvega. Ter seveda močno obdavčiti poslovne prostore. Izven mest pa brez.
Mr.B ::
Kdo pa omenja pokojnine?
A ok, sem misli glede na to da si pisal delati za minimalca +fusati, da je stanovanje nalozba za varno pokojnino, ko bos ti zivel v enosobnem drugo bos pa oddajal, brez da bi ga zadnjih 40 let renoviral...
No morda bi morali pa najprej tu zaceti z mentalno spremembo..
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
KAVINSKY ::
Kdo pa omenja pokojnine?
A ok, sem misli glede na to da si pisal delati za minimalca +fusati, da je stanovanje nalozba za varno pokojnino, ko bos ti zivel v enosobnem drugo bos pa oddajal, brez da bi ga zadnjih 40 let renoviral...
No morda bi morali pa najprej tu zaceti z mentalno spremembo..
Preberi si še enkrat. Napisal sem, da ne boš večno delal za minimalca (menjava službe za bolje plačano).
Stanovanje sploh nisem omenjal v kombinaciji za varno pokojnino, ampak kot prostor, kamor se preseliš (z partnerjem), da ne živiš z starši do njihove smrti.
Mr.B ::
Kdo pa omenja pokojnine?
A ok, sem misli glede na to da si pisal delati za minimalca +fusati, da je stanovanje nalozba za varno pokojnino, ko bos ti zivel v enosobnem drugo bos pa oddajal, brez da bi ga zadnjih 40 let renoviral...
No morda bi morali pa najprej tu zaceti z mentalno spremembo..
Preberi si še enkrat. Napisal sem, da ne boš večno delal za minimalca (menjava službe za bolje plačano).
Stanovanje sploh nisem omenjal v kombinaciji za varno pokojnino, ampak kot prostor, kamor se preseliš (z partnerjem), da ne živiš z starši do njihove smrti.
Torej do viška svojega delovanga cikla tam do cca 40 leta živiš pri stariš in nabiraš za stanovanje, nato kupiš stanovenje in tvoja karriera poleti po štiridesetem letu. Morda v JS.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Invictus ::
Torej do viška svojega delovanga cikla tam do cca 40 leta živiš pri stariš in nabiraš za stanovanje, nato kupiš stanovenje in tvoja karriera poleti po štiridesetem letu. Morda v JS.
Enim je očitno njihov domet samo bivanje pri starših in služba v JS.
Saj kul, ostali nimamo drugje konkurence
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
PrimoZ_ ::
Me prav zanima koliko je lastna cena m^2 za stanovanje. Recimo da bi res gradila država, ni treba da je top lokacija in da gre za neko spodobno kvaliteto, brez preseravanja.
Mogoče res ne bi bilo slabo, da bi država na trg plasirala večje količine neprofitnih stanovanj za mlade.
Zagotavljanje strehe nad glavo je pač neka osnova.
Trg bi še vedno lahko ponujal potem nadstandardne zadeve, večja stanovanja, boljše lokacije, samostojne hiše, high end oprema & dizajn, ...
Mogoče res ne bi bilo slabo, da bi država na trg plasirala večje količine neprofitnih stanovanj za mlade.
Zagotavljanje strehe nad glavo je pač neka osnova.
Trg bi še vedno lahko ponujal potem nadstandardne zadeve, večja stanovanja, boljše lokacije, samostojne hiše, high end oprema & dizajn, ...
Smurf ::
Gradbena podjetja stane tam okoli 700€/m^2 (ce delajo nekoliko vecje blokovsko naselje), brez zemljisca.
PrimoZ_ ::
Torej bi bilo neprofitno stanovanje realno lahko po 1400€/m^2 da vključimo še zemljišče in "provizije".
Precej bolje kot 2500 do 3000 za komercialne ponudbe.
Precej bolje kot 2500 do 3000 za komercialne ponudbe.
Master_Yoda ::
A ni 2500-3000 v Ljubljani, ko pa gres ven pa je manj ? Okoli 1200-1400 je mislim da trzna cena stanovanj na stajerskem, tako da bi morala biti neprofitna cenejsa.
P.S. Ziher bo s temi stanovanji za "mlade" kaki pogoj da moras biti pod 30 star. Tisti ki smo pa v zacetku 30 (ali pa se nimamo druzine) pa se lahko gremo j****.
P.S. Ziher bo s temi stanovanji za "mlade" kaki pogoj da moras biti pod 30 star. Tisti ki smo pa v zacetku 30 (ali pa se nimamo druzine) pa se lahko gremo j****.
3p ::
Me prav zanima koliko je lastna cena m^2 za stanovanje. Recimo da bi res gradila država, ni treba da je top lokacija in da gre za neko spodobno kvaliteto, brez preseravanja.
Mogoče res ne bi bilo slabo, da bi država na trg plasirala večje količine neprofitnih stanovanj za mlade.
Zagotavljanje strehe nad glavo je pač neka osnova.
Trg bi še vedno lahko ponujal potem nadstandardne zadeve, večja stanovanja, boljše lokacije, samostojne hiše, high end oprema & dizajn, ...
To za naše razmere preveč "diši" po starih časih. Pravo komunajzarstvo! Da bi si vsak lahko privoščil stanovanje.
Predvidevam, da če kdo začne preveč o čem takem tuhtati, začnejo leteti mine z vseh strani.
Bi zbil cene nepremičnin svojim kolegom. Bilo pa bi prav, da bi se kaj naredilo v to smer, ja. PrimoZ_ ::
Me prav zanima koliko je lastna cena m^2 za stanovanje. Recimo da bi res gradila država, ni treba da je top lokacija in da gre za neko spodobno kvaliteto, brez preseravanja.
Mogoče res ne bi bilo slabo, da bi država na trg plasirala večje količine neprofitnih stanovanj za mlade.
Zagotavljanje strehe nad glavo je pač neka osnova.
Trg bi še vedno lahko ponujal potem nadstandardne zadeve, večja stanovanja, boljše lokacije, samostojne hiše, high end oprema & dizajn, ...
To za naše razmere preveč "diši" po starih časih. Pravo komunajzarstvo! Da bi si vsak lahko privoščil stanovanje.
Predvidevam, da če kdo začne preveč o čem takem tuhtati, začnejo leteti mine z vseh strani.
Sej vem take ideje so nevarne in tudi tule me bo polno ljudi obtožilo da sem komunajzer in kaj se ima država vtikat za to.
Pa kaj za to...
Spodobno stanovanje je pač neka osnova.
Trg pa še vedno lahko ponuja nadstandard, sky is the limit...
Pa ta nadstandard bo res moral biti nadstandard. Ne pa tako kot sedaj kjer vsako stvar v katero niso vgradili zgolj najcenejših stvari prodajajo kot luksuzno nadstandarno stanovanje. Na ogledu ti pa pod nogami škripa laminat ...
Wrop ::
Mogoče res ne bi bilo slabo, da bi država na trg plasirala večje količine neprofitnih stanovanj za mlade.
Zagotavljanje strehe nad glavo je pač neka osnova.
Trg bi še vedno lahko ponujal potem nadstandardne zadeve, večja stanovanja, boljše lokacije, samostojne hiše, high end oprema & dizajn, ...
Zakaj bi prvi, ki je star en dan manj kot drugi, moral dobiti neprofitno najemnino, drugi pa bi se moral znajti sam, poleg profitne najemnine, pa bi moral še dodatne davke plačevati, ker je država prvemu zgradila stanovanje za neprofitno najemnino.
Zagotavljati strehe nad glavo nesocialnim problemom z neprofitnimi najemninami ni naloga države.
Unknown_001 ::
Sej vem take ideje so nevarne in tudi tule me bo polno ljudi obtožilo da sem komunajzer in kaj se ima država vtikat za to.
Pa kaj za to...
Spodobno stanovanje je pač neka osnova.
Trg pa še vedno lahko ponuja nadstandard, sky is the limit...
Pa ta nadstandard bo res moral biti nadstandard. Ne pa tako kot sedaj kjer vsako stvar v katero niso vgradili zgolj najcenejših stvari prodajajo kot luksuzno nadstandarno stanovanje. Na ogledu ti pa pod nogami škripa laminat ...
Ne, te ideje niso nevarne. So bistveno bolj produktivne kot vsaka socialna pomoč in podobne pizdarije ki gredo na koncu za čike in alkohol v kafani.
Idejo gradnje neprofitnih stanovanj podpiram. Prav tako razvoj infrastrukture. Vse v smeri, da se zbijejo režijski stroški. Pa te stare bajture so vse za podret. Naj dajo lastnikom možnoat da jih obnovijo kot vedo in znajo, ne pa da zaradi nekih nians o "dediščini" za hišo ki je bila po vojni doštukana ne moreš nit fasade in oken zrihtat brez da bi uporabljal eksotiko. Rušit pa tud ne smeš. Ko jebe... bom pa oustil da propade, zrušil in zgradil nov objekt sam to bi se dalo hitreje.
Potem se bo pa dalo dihat s slovenskimi plačami ki roko na srce niso zanič. Sam na koncu dneva ti zaradi pogoltnosti in nefunkcionalnih storitev nič ne ostane.
Wie nennt man einen Moderator mit der Hälfte des Gehirnis ?
Begabt
Begabt
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Unknown_001 ()
Master_Yoda ::
Zakaj bi prvi, ki je star en dan manj kot drugi, moral dobiti neprofitno najemnino, drugi pa bi se moral znajti sam, poleg profitne najemnine, pa bi moral še dodatne davke plačevati, ker je država prvemu zgradila stanovanje za neprofitno najemnino.
Zagotavljati strehe nad glavo nesocialnim problemom z neprofitnimi najemninami ni naloga države.
Se naceloma strinjam z zgoraj napisanim - zakaj bi 29 letnik lahko dobil taksno stanovanje, 30 letnik pa ne (oz. pac katero leto bodo dali za pogoj). Z drugim delom pa imam pomisleke: to da bo neprofitna najemnina, ne pomeni da bo drzava v minusu in bomo morali to placevati davkoplacevalci preko davkov, ampak samo to da drzava ne bo sluzila na teh stanovanjih - strosek izgradnje in vzdrzevanja bo pokrit. Ali se motim ?
zavajon ::
Master_Yoda je izjavil:
to da bo neprofitna najemnina, ne pomeni da bo drzava v minusu in bomo morali to placevati davkoplacevalci preko davkov, ampak samo to da drzava ne bo sluzila na teh stanovanjih - strosek izgradnje in vzdrzevanja bo pokrit. Ali se motim ?
Problem je v tem, kako se izračuna ta strošek izgradnje. Če pogledaš npr. stanovanja, ki jih SSRS prodaja na Brdu po 3k/m2, dobiš občutek, da je bil ta strošek kar "poljubno" izračunan.
LeQuack ::
Master_Yoda je izjavil:
to da bo neprofitna najemnina, ne pomeni da bo drzava v minusu in bomo morali to placevati davkoplacevalci preko davkov, ampak samo to da drzava ne bo sluzila na teh stanovanjih - strosek izgradnje in vzdrzevanja bo pokrit. Ali se motim ?
Problem je v tem, kako se izračuna ta strošek izgradnje. Če pogledaš npr. stanovanja, ki jih SSRS prodaja na Brdu po 3k/m2, dobiš občutek, da je bil ta strošek kar "poljubno" izračunan.
Prodajali so jih po 2k/m2 ko so prvič prišli na trg. To da se zdaj po 3k in več prodajajo je samo zaradi pohlepa.
Quack !
perci ::
Master_Yoda je izjavil:
to da bo neprofitna najemnina, ne pomeni da bo drzava v minusu in bomo morali to placevati davkoplacevalci preko davkov, ampak samo to da drzava ne bo sluzila na teh stanovanjih - strosek izgradnje in vzdrzevanja bo pokrit. Ali se motim ?
Problem je v tem, kako se izračuna ta strošek izgradnje. Če pogledaš npr. stanovanja, ki jih SSRS prodaja na Brdu po 3k/m2, dobiš občutek, da je bil ta strošek kar "poljubno" izračunan.
Prodajali so jih po 2k/m2 ko so prvič prišli na trg. To da se zdaj po 3k in več prodajajo je samo zaradi pohlepa.
Ta stanovanja, ki so sedaj v prodaji, se niso nikoli prodajala ceneje. Pravzaprav so jim pred kratkim malo znižali ceno, pa so še vedno obupno draga.
LeQuack ::
Master_Yoda je izjavil:
to da bo neprofitna najemnina, ne pomeni da bo drzava v minusu in bomo morali to placevati davkoplacevalci preko davkov, ampak samo to da drzava ne bo sluzila na teh stanovanjih - strosek izgradnje in vzdrzevanja bo pokrit. Ali se motim ?
Problem je v tem, kako se izračuna ta strošek izgradnje. Če pogledaš npr. stanovanja, ki jih SSRS prodaja na Brdu po 3k/m2, dobiš občutek, da je bil ta strošek kar "poljubno" izračunan.
Prodajali so jih po 2k/m2 ko so prvič prišli na trg. To da se zdaj po 3k in več prodajajo je samo zaradi pohlepa.
Ta stanovanja, ki so sedaj v prodaji, se niso nikoli prodajala ceneje. Pravzaprav so jim pred kratkim malo znižali ceno, pa so še vedno obupno draga.
Ja edino če misliš ta ki so bila naknadno zgrajena neka kao luksuzna za po 300k+ evrov.
Quack !
KAVINSKY ::
Unknown_001 je izjavil:
Ne, te ideje niso nevarne. So bistveno bolj produktivne kot vsaka socialna pomoč in podobne pizdarije ki gredo na koncu za čike in alkohol v kafani.
Niso nevarne, niso pa niti produktivne. Dajejo potuho. Nepremičnin v bližini Ljubljane je veliko, tudi takih pod 2k na kvadrat. Seveda pa je lepše imeti "premium".
3p ::
Unknown_001 je izjavil:
Ne, te ideje niso nevarne. So bistveno bolj produktivne kot vsaka socialna pomoč in podobne pizdarije ki gredo na koncu za čike in alkohol v kafani.
Niso nevarne, niso pa niti produktivne. Dajejo potuho....
Razloži potuho. (Elaboriraj, zakaj pa to ne velja za druge civilizacijske pridobitve, kot recimo "brezplačno" šolstvo...)
---
Da ne zaidemo predaleč. To kar počne stanovanjski sklad je res milo rečeno zanimivo. To, kako malo uspejo narediti in po kakšnih cenah. In nevejetno je, da so se do pred kratkim, ob teh malih količinah, ta stanovanja prodajala (in potem hitro preprodajala). No, vsaj to se je, če prav vidim spremenilo. Vsekakor pa bi morali graditi precej več (in ceneje), da bi imelo viden vpliv na trg.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: 3p ()
KAVINSKY ::
Razloži potuho. (Elaboriraj, zakaj pa to ne velja za druge civilizacijske pridobitve, kot recimo "brezplačno" šolstvo...)
Bomo resno primerjali šolstvo z subvencioniranimi nakupnimi cenami nepremičnin?
Vsak bi se rad vozil z BMWjem, ampak če si ga ne upaš privoščiti, se voziš z Meganom. Zakaj bi država subvencionirala nakup BMWjev? Podobno si nekateri želijo živeti znotraj obvoznice. Ampak če si ne moreš privoščiti, si kupi stanovanje npr. v Notranjih Goricah. Nižja cena, delaš pa kompromis za čas preživet na javnem prevozu / avtu. Potuha je v temu primeru očitna.
Lahko pa se motim.
Master_Yoda ::
Po tej tvoji analogiji je lastno stanovanje luksuz (BMW), ziveti s starsi pa standard (Megan) ?
nekikr ::
Saj ti je lepo pvoedal. Do lastnega stanovanja lahko prideš zelo hitro. Problem je, ker si pod lastno stanovanje ljudje avtomatično predstavljajo dvo ali trosobno stanovanje 5km izven centra Ljubljane. Za 60-80kEUR dobiš dvosobno stanovanje 30km iz Ljubljane, kar je za dva kredita (s partnerjem) čisto dostopno in ne predaleč, sploh glede na ceste in standard drugje. Ampak še bolje je pa seveda jamrati nad prekleto državo, ki bi ti morala to dati zastonj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: nekikr ()
Master_Yoda ::
Aja nisem vredu prebral - ja to se pa strinjam ja da je stanovanje blizu centra Ljubljane luksuz in neprimerno kot neprofitno. Kaj Sarec misli dejansko to znotraj Ljubljane graditi ali kaj ?
nekikr ::
Nikjer ne misli graditi. Karlu nasedajo upokojenci za imaginarnih 1000€ penzije, Šarcu bo pa kakšen študent na obljubo o neprofitnem stanovanju. 10.000 njih ;)
Ni pa prav nobene potrebe po tako masovnih neprofitnih stanovanjih. Za določene, rizične skupine obstajajo že zdaj (ne dovolj, ampak seveda jih ne potrebujemo še deset tisoče), ostali jih pa lahko brez problema spravijo skupaj. S partnerjem, na desetletje kredita, z lokacijo in velikostjo primerno plači obema. Ljudje bi danes radi vse takoj. Če si stanovanja v centru LJ ne morejo privoščiti z dvema letoma šparanja (kamor spada nov telefon vsako leto, dve škatli cigaret dnevno ipd), potem je sistem očitno že pokvarjen in nam morajo nekaj dati zastonj. Ne?
Ni pa prav nobene potrebe po tako masovnih neprofitnih stanovanjih. Za določene, rizične skupine obstajajo že zdaj (ne dovolj, ampak seveda jih ne potrebujemo še deset tisoče), ostali jih pa lahko brez problema spravijo skupaj. S partnerjem, na desetletje kredita, z lokacijo in velikostjo primerno plači obema. Ljudje bi danes radi vse takoj. Če si stanovanja v centru LJ ne morejo privoščiti z dvema letoma šparanja (kamor spada nov telefon vsako leto, dve škatli cigaret dnevno ipd), potem je sistem očitno že pokvarjen in nam morajo nekaj dati zastonj. Ne?
3p ::
1) Ni silne potrebe po subvencioniranju stanovanju tistim, ki imajo dovolj dobre prihodke, pa jih raje zapravijo. Pa še pri tej YOLO generaciji je, kot sem že pisal, žal tako, da se jim bodo prihodki nekoč znižali. Mi ne diši, ampak pod tuš ali na cesto jih menda takrat ne bomo dali? Torej je v vsakem primeru dobro imeti dovolj stanovanj za naprofiten najem.
2) Palčka: Lastno stanovanje ni nikakršen luksuz. Meni se zdi dostopnost stanovanj vsem enako pomembno kot dostopnst šolstva. Javna gradnja bi tudi zbila napihnjene stanovanj na prostem trgu. Ne potrebujemo generacij "hotel-mama" razcartancev.
3) Nekikr: kak primer teh 60-80k stanovanj (pa ne zdaj neke za-podret bajte gor limat)? Kaj s prometnimi zastoji, ko se ti ljudje prevažajo na šiht? Potni stroški so zastonj? Dve uri na dan za prevažanje nista vredni nič?
Saj nihče pri zdravi pameti ne pričakuje indije koromandije, ampak v sloveniji se v neprofitna stanovanja vlaga manj od povprečja. Sedanje generacije se sicer šlepajo z dedovanjem na jazbinškovem lotu in hiperinflacijskem valu zadetih stanovanj svojih staršev in starih staršev, ampak to ni ravno vzdržen program.
2) Palčka: Lastno stanovanje ni nikakršen luksuz. Meni se zdi dostopnost stanovanj vsem enako pomembno kot dostopnst šolstva. Javna gradnja bi tudi zbila napihnjene stanovanj na prostem trgu. Ne potrebujemo generacij "hotel-mama" razcartancev.
3) Nekikr: kak primer teh 60-80k stanovanj (pa ne zdaj neke za-podret bajte gor limat)? Kaj s prometnimi zastoji, ko se ti ljudje prevažajo na šiht? Potni stroški so zastonj? Dve uri na dan za prevažanje nista vredni nič?
Saj nihče pri zdravi pameti ne pričakuje indije koromandije, ampak v sloveniji se v neprofitna stanovanja vlaga manj od povprečja. Sedanje generacije se sicer šlepajo z dedovanjem na jazbinškovem lotu in hiperinflacijskem valu zadetih stanovanj svojih staršev in starih staršev, ampak to ni ravno vzdržen program.
Mr.B ::
Saj ti je lepo pvoedal. Do lastnega stanovanja lahko prideš zelo hitro. Problem je, ker si pod lastno stanovanje ljudje avtomatično predstavljajo dvo ali trosobno stanovanje 5km izven centra Ljubljane. Za 60-80kEUR dobiš dvosobno stanovanje 30km iz Ljubljane, kar je za dva kredita (s partnerjem) čisto dostopno in ne predaleč, sploh glede na ceste in standard drugje. Ampak še bolje je pa seveda jamrati nad prekleto državo, ki bi ti morala to dati zastonj.
Seveda, a si zračunal da boš v tem času najmanj 2x menjal avto, potem bodo pa že otroci hoteli avto torej boš v času preden boš odplačal kredi moral zamenjati oziroma kupiti šest avtov. Ok seveda se bo našel argument zakaj pa rabiš avto za deset čukov, ter tisith 200€ na leto za sevis boš pa že zmogel... Da ti ne zaprem iluzije, 30km iz dunaja dobiš 80 m2 stanovanje v četrtem štuku za 130k€.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )Oddelek: Loža | 39213 (15900) | kriptobog |
| » | Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 59378 (40911) | Mato989 |
| » | Nakup stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )Oddelek: Loža | 66153 (47394) | Okapi |