Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018

3p je 9. avg 2018 ob 09:08 izjavil:

Aja, sicer pa lep pregled nove ponudbe: https://www.delo.si/lokalno/ljubljana-i...

Lepo. Vseeno pricakujem cene 3k€+/m^2 (s parkirnim prostorom).

Invictus je 9. avg 2018 ob 09:34 izjavil:

Super investicija, ko boš dal pol milijona ali več za kao luksuzno stanovanje, tvoji sosedi (Celovški dvori) so pa na socialni podpori...

Elitna soseska by Slovenceljn .

Potem argumentu kdo bo kupil elitno vilo v centru LJ, ce pa 30m zraven na klopcah spijo klosarji.

Marsikdo.

Koliko je za pričakovati za obnovljeno stanovanje, 70 kvadratnih metrov v Ljubljani.
Konkretna lokacija: Glinska ulica.

15 minut do cankarjevega doma in 10 minut do Tivolija.
Zraven je tudi zdravstveni dom.

Verjetno bo nekoliko pod 200k€ ja.

kixs je 8. avg 2018 ob 15:11 izjavil:

Aquafriend je 8. avg 2018 ob 14:30 izjavil:

Praviloma so najmnine nastavljene blizu tega, da 20 let najema odplača stanovanje. Vsaj pri nas.

Nakup stanovanja si v regiji Severnoprimorska z njegovim oddajanjem povrnemo v slabih devetih letih. Najpozneje v regiji Ljubljana-mesto, kjer moramo za povrnitev stroškov nakupa stanovanje oddajati dobrih 16 let. Povprecje za slovenijo 12 let in pol.https://siol.net/posel-danes/osebne-fin...

Povprecje

Recimo da je 3-sobno stanovanje v Posavju vredno 90K. Oddaja se lahko za 300€. To znese 25 let. Pri 350€ pride se vedno 21 let. Pri 400€ pa 18 let. Ce potem odstejes se davek (razen, ce oddajas na crno), pa razne stroske s popravili, pa verjetno se zavarovanje... pa se se podaljsa za kaksno leto.

Trisobno stanovanje v Posavju je vredno okoli 70-75k €, odda pa se ga lahko brez večjih težav za okoli 400 €/mesec.

LeQuack je 9. avg 2018 ob 12:44 izjavil:

FireSnake je 9. avg 2018 ob 12:26 izjavil:

Koliko je za pričakovati za obnovljeno stanovanje, 70 kvadratnih metrov v Ljubljani.
Konkretna lokacija: Glinska ulica.

15 minut do cankarjevega doma in 10 minut do Tivolija.
Zraven je tudi zdravstveni dom.

Zame bi bila pomembna informacija parking, tam okoli Viča ponavadi javnosektoraši ter študentje vse zasedejo.

Predvidevam, da gre za tiste starejse bloke, kjer je parking zunaj (in posledicno so precej problemi s parkiranjem). Ravno zato je cena pod 200k€. Drugace bi se cena zvisala za ene 15k€/na parkirno mesto.

Še bolj nor pa je trenutno najemniški trg, ki ga spremljam. Stanovanja čim so pod 500€ se oddajo dejansko v enemu dnevu, tako da je nemogoče najeti stanovanje, če nimaš veliko denarja.

trancer01 je 9. avg 2018 ob 17:45 izjavil:

Ponudba stanovanj v Ljubljani in okolici je katastrofalno slaba, oglaševane cene pa abotno visoke. Na razpolago imam okoli 100 jurjev gotovine pa ne najdem nič uporabnega za samsko osebo brez otrok.

Evo sem bil ravnokar na ogledu dveh stanovanj za najem, obe v okviru 500€ za eno osebo. Prvo stanovanje se je oddalo 20 min zatem ko sem ga ogledal (sem šel ravno na ogled drugega), na ogledu drugega pa je bilo ene 15 ljudi vključno z mano, nekaj parov in nekaj posameznikov, vsi smo čakali spodaj za ogled istega stanovanja, s tem da je lastnik vsake 5 minut dobival še nove klice. Precej noro za doživet, še na intervjujih za službo ni take konkurence.

Povpraševanja za najem je veliko, ker so cene za nakup nenormalne, me sploh ne preseneča.

Niti pod razno ne toliko kot cene nepremičnin.

Ne vem, katere članke ti bereš, jaz spremljam trg nepremičnin že zelo dolgo in v Ljubljani je večino časa slaba donosnost iz oddajanja glede na cene oz. (pre)dolg čas vračanja investicije. Pustimo anomalijo Airbnb v centru, za dolgoročni najem se trenutno malo ven iz centra še vedno brez večjih težav dobi kakšnih 50 m2 veliko dvosobno stanovanje za okoli 500 EUR/mesec, tudi za manj se najde, medtem ko se praktično vsaka luknja oglašuje za 3-5 tisoč EUR/m2 in tudi dejansko se solidna rabljena stanovanja prodajajo po okoli 2500-3000+ EUR na kvadrat. Če primerjam z donosnostjo oddajanja na primer v Krškem, kjer za podobno stanovanje dobiš vsaj 300 EUR najemnine, stane pa trikrat manj kot v Ljubljani, ti je lahko hitro jasno, da je v Prestolnici najem v primerjavi z nakupom še zelo poceni.

Elita si povsod uredi privilegije, tako pač je.

Mi je že jasno, hehe, še nov(ejš)e garsonjere ne dobiš za 100 jurev trenutno. :) K sreči še vsaj kakšni dve leti ne rabim o selitvi nujno razmišljati, ker imam trenutno poceni bivališče v centru Ljubljane. Verjetno bom res vložil v kakšne obveznice oz. karkoli bolj donosnega od bančnega depozita in bom čakal na bolj ugoden čas za nakup.

Ja, ampak samo, če imaš danes za dva para stanovanj ;)

Pomoje smo zares v balonu.

Danes me klicala agentka preko katere sem kupil trenutno stanovanje za 133k € pred pol leta, da ima nekoga, ki je zanj pripravljen odšteti 205k€. Bojda si je stanovanje takrat ogledal, cena ni bila določena... Takrat se mu ni mudilo... sedaj pa išče na približno tej lokaciji stanovanje.

Kja pa mi pomaga? Da si kupim drugo stanovanje moram isto odštet več in tako nič kaj ne pridobim. Polek tega pa bi moral še 1x skozi selitev, ki je presenetljivo stresna.

Ja, če bi bil samski je no-brainer. Pordaš, greš v najem, počakaš na novo krizo (pomoje max 3 leta) in kupiš nazaj po polovični ceni oz. še manj.
Sicer pa kot gledam bi za ta denar dobil večje etc. Ampak mi je ta lokacija pač trenutno super in drugo ne pride v poštev.

kingsix je 10. avg 2018 ob 12:53 izjavil:

Pomoje smo zares v balonu.

Danes me klicala agentka preko katere sem kupil trenutno stanovanje za 133k € pred pol leta, da ima nekoga, ki je zanj pripravljen odšteti 205k€. Bojda si je stanovanje takrat ogledal, cena ni bila določena... Takrat se mu ni mudilo... sedaj pa išče na približno tej lokaciji stanovanje.

Počakaj še pol leta in prodaj za 300k :)

Pretekla kriza ni bila ravno taka. Dobre stvari so izgubile minimalno na vrednosti. Tiste precenjene, ničvredne, so pa zgolj pristale na bolj realni ceni. Da bi pa čakal na naslednjo krizo, ki lahko pride jutri ali pa čez 15 let in potem prodal na vrhuncu, kar je spet lahko hitro 20 let, je pa precej neumno.

Ja, to večkrat slišim. Za podkrepitev pa potem dobim link kakšnega apartmaja v starem, zanikrnem bloku ali starega socialenga stanovanja, ki so ga prodali za pol cene. V osnovi so zanj hoteli pa toliko kot za čisto novega, na spodobni lokaciji.
Medtem smo nekateri že med krizo iskali kakšno stvar zase in tiste res dobre, so bile praktično enako drage - ker so zelo omejene.

Seveda je padla cena tudi dobrim nepremičninam.

Ampak je od začetka krize padala kar nekaj časa - do dna leta 2014 6 let. Kdaj bo naslednja, pa noben ne ve. Da bo spet tako huda, kot je bila zadnja, pa je malo verjetno.

Tudi cene dobrih stanovanj so močno padle. V letu 2014 šel najem-nakup v komplet obnovljeno stanovanje na dobri lokaciji in v novejšem bloku MB - Tabor, zraven novega Mercator centra... 68 kvadratov sem dobil za 63k. Takrat tega ni mogel prodat. No..nato se nama je lani povečala družina in sva dobila željo po večjem etc...s prodajalcem smo se vsedli in sm ovsi bili za da prodamo in si razdelimo denar. V enem dnevu smo lani prodali izpraznjeno nepremičnino za 72kEUR. V ENEM dnevu. Na bolho sem stanovanje dal ob 11 uri dopoldan, popoldan smo že imeli 4 oglede, vsi so bili za. Na koncu smo izbrali enega na random.

No, ker jaz skoz gledam nepremičnine..Vidim to stanovanje na Bolhi pred 3 tedni za 94.000EUR in to brez vse opreme Ker poznam soseda od tam sem malo vprašal..ona dva sta dobila dvojčka in sta rabila več prostora...prodano je bilo isti isti teden. Ne vem zdaj če so ceno kaj zbili itd, ampak dvomim.

V mb so cene poskocile zarad prihoda magne. kupuje se vecinoma kot investicija v upanju na prihod tujih delavcev iz hr bih bg in podobno, naj bi se povecala potreba po najemniskih stanovanjih in zrasle bodo najemnine. vecina kupcev je z drugih koncev slo, v mb ni denarja.

mtosev je 11. avg 2018 ob 09:20 izjavil:

v mb izven centra so cene stanovanj in najemnine dost ugodne

zaenkrat se, ce res navalijo tuji delovci v magno bodo najemnine takoj poskocile x2. stajercev ne bodo dobil, noben noce v proizvodnjo.

-valvoline- je 11. avg 2018 ob 09:22 izjavil:

mtosev je 11. avg 2018 ob 09:20 izjavil:

v mb izven centra so cene stanovanj in najemnine dost ugodne

zaenkrat se, ce res navalijo tuji delovci v magno bodo najemnine takoj poskocile x2. stajercev ne bodo dobil, noben noce v proizvodnjo.

in
saj delodajalcu je vseeno, če je slovenc, bosanec, srb, albanec, če delo opravi