Nepremicninski balon? Graf ljubljanskih cen stanovanj 2004-2018

S stanovanji je križ. Jaz sem več ali manj odločen, da ne bom šel v neko precenjeno ljubljansko luknjo, bom raje kakšno alternativno varianto iztuhtal.

-valvoline- je 11. avg 2018 ob 09:19 izjavil:

V mb so cene poskocile zarad prihoda magne. kupuje se vecinoma kot investicija v upanju na prihod tujih delavcev iz hr bih bg in podobno, naj bi se povecala potreba po najemniskih stanovanjih in zrasle bodo najemnine. vecina kupcev je z drugih koncev slo, v mb ni denarja.

Bolj logicno bi bilo, da bi cene zacele padat zarad izseljevanja iz potencialno onesnazene okolice.

Niso vsi stajerci isti. Niti ljubkljancani. Eni so pametni eni pa glupi.

Pa pravkar sme ti povedal, da bo folk tam delal, kolega je že orodjar za Magno Hoče, usposabljanje v Grazu plača 2.200EUR bruto... + malica in prevoz pa še nekaj bonusov ki se jih ne spomnim.

V lakirnico bodo šli iz ADKja najboljši majstri, ker tam majo plačecca. 750EUR neto... 4izmen zaenkrat ni, ampak je vse 2 izmeni, razen če veš ti kaj več kot jaz. Morda pa bo.

sicer pa je tole off topic... cene v MBju so zaenkrat še dokaj sprejemljive, se pa zelo slabša ponudba... gledam že cca 2 leti... vsaki mesec mi je dosti manj sprejemljivih stanovanj, sam šrot skoraj!

mb - hr meja je 35km. bodo pač hrvati prišli. baje jih bo v naslednjih letih prišlo 3000 delati v slo

Da.. poznam nekaj firm kjer vsi odhajajo v magno...npr Henkel so oz bodo ostali skoraj brez osebja za vzdrževanje...

Mato989 je 11. avg 2018 ob 10:34 izjavil:

-valvoline- je 11. avg 2018 ob 10:03 izjavil:

2200 bruto se v magna at ne bos dobil. V MB se bodo place gibale kok jaz vem 900-1200e neto. Za 3 in 4 izmene k zalaufa na polno. Sem iz miklavza in ti povem da folk pac noce siht v 3 in 4 izm. zacetna evforija se je koncala, magna baje ze isce kadra z hr in bih. Delavcev zagotovo ne bodo dobil na stajerskem.
Ce prpeljejo par tisoc suznjev iz exjy se bo se kako poznalo pr cenah in najemninah.

Se vidi da nimaš nobenih poznanih ki delajo v Magni... Jaz sem pa videl plačilko, za razliko od tebe. Zelo slabo in zelo malo veš!

Še zadnjič, Magna bo imela BOLJŠE plače kot 90%+ Štajerskih firm ki zaposlujejo kadre ki jih ona rabi =)

2-2.5k bruto dobijo dokler so na usposabljanju v at. V Hocah pa 700-800e manj bruto. Preverjeno.

-valvoline- je 11. avg 2018 ob 11:23 izjavil:

Mato989 je 11. avg 2018 ob 10:34 izjavil:

-valvoline- je 11. avg 2018 ob 10:03 izjavil:

2200 bruto se v magna at ne bos dobil. V MB se bodo place gibale kok jaz vem 900-1200e neto. Za 3 in 4 izmene k zalaufa na polno. Sem iz miklavza in ti povem da folk pac noce siht v 3 in 4 izm. zacetna evforija se je koncala, magna baje ze isce kadra z hr in bih. Delavcev zagotovo ne bodo dobil na stajerskem.
Ce prpeljejo par tisoc suznjev iz exjy se bo se kako poznalo pr cenah in najemninah.

Se vidi da nimaš nobenih poznanih ki delajo v Magni... Jaz sem pa videl plačilko, za razliko od tebe. Zelo slabo in zelo malo veš!

Še zadnjič, Magna bo imela BOLJŠE plače kot 90%+ Štajerskih firm ki zaposlujejo kadre ki jih ona rabi =)

2-2.5k bruto dobijo dokler so na usposabljanju v at. V Hocah pa 700-800e manj bruto. Preverjeno.

Eni že delajo v Hočah... plača je enaka =) Prva ekipa 20+ zaposlenih je že tam in rihta stroje, vsi plače od 1.800€+ bruto... je pa res da nobeden ni navaden delavec za trakom, ampak so vsi električarji, orodjarji, mehaniki, itd...

Nehaj se izpostavljat glede tega ker nimaš pojma... okol 1.250€ BRUTO bodo imeli najnižje plačani delavci, to se pa strinjam... ampak so 2 izmeni, ne 4! Morda pa bodo v prihodnje 4, zaenkrat je rečeno 2.

NIč. Tko da, Magna je zdej officaly off topic.

kuglvinkl je 12. avg 2018 ob 21:52 izjavil:

NIč. Tko da, Magna je zdej officaly off topic.

Magna je/bo povrocila dvig cen stanovanj in najemnin v MB zarad prihoda delavcev iz tujine.

MadMen je 13. avg 2018 ob 16:33 izjavil:

LeQuack je 13. avg 2018 ob 16:05 izjavil:

Prosta stanovanja in vrstne hiše v Zelenem gaju na Brdu v Ljubljani ponovno na javni dražbi
Obveščamo vas, da je bilo objavljeno besedilo elektronske javne dražbe, št. 6-2018. V ponudbi je še zadnjih deset stanovanj in devet vrstnih hiš v soseski Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani.

http://ssrs.si/wp-content/uploads/2018/...

Cene pa seveda "ugodne".

Kje je sploh logika, da stanovanjski sklad gradi taka stanovanja? Financira z dobičkom kaj?

Jahte vodstva.

Kdo pričakuje krizo? Nekateri zmeraj, drugi nikoli, ve pa ne nihče.

Ciklusov je tolk, da je lahko kriza kadarkoli. In slej ko prej bo. Lahko drugo leto lahko čez 5.

No, povej kdaj bo torej naslednja kriza, in jo tudi definiraj, da bomo vedeli da je, ko bo. Pol bomo pa videli kdo je laik in kdo ne.
Jaz jasno nisem strokovnjak za to, ampak tudi oni niso nič vedeli o krizi leta 2007.
Tudi danes lahko prebereš 100 strokovnjakov, od katerih bo jasno nek procent napovedoval katastrofo čez 3 mesece, ampak dokler niso taki v večini, ne moreš temu verjet, ko so v večini, pa še zmeraj ne.

Sam en hint glede trenutnega nepremičninskega stanja...

Nov gradbeni zakon iz 1.6.2018 predvideva vpis vseh zgradb v kataster zgradb.

Kar pomeni, da je praktično večina hiš praktično črnih gradenj, ker nimajo uporabnega dovoljenja.

Sploh bajte, kjer je folk delal razne nadstreške in prizidke in jih ni nikoli legaliziral.

Kar pomeni, da je praktično večina hiš praktično črnih gradenj, ker nimajo uporabnega dovoljenja.

Povej ko se bo začelo rušenje. Še prej pa naj odklopijo vodo, elektriko, poberejo hišne številke in podobno. In seveda nehajo to zaračunavat, tudi razne davke.

Trenutno na najemnine vplivata AirBnB in to, da je avgust, da prihajajo študenti.

Nevem kako je z AirBnB, samo, kolikor sem slišal od nekaterih, ki oddajajo, gre to precej "na črno" vse. Ko bo ta zadeva enkrat bolj regulirana (če še ni), se bo umirilo.

Kar se tiče študentov... ista situacija je bila lani, ko smo iskali za kolega nekaj, ki se mu ni dalo več vozit 100km v eno smer. Avgusta 550eur najemnina za eno stanovanje, ki mu je bilo všeč, takoj je nekdo zasedel.... ker nekaj časa ni dobil, se je še naprej peljal, in februarja je isto stanovanje dobil za 400eur. Študenti pridejo, "bodo pridno študirali", potem nekje novembra vidijo, da "ni to to", januarja falirajo vse izpite, in nazaj domov, pa naslednje leto znova drugje.

Sam že tudi gledam zadnje pol leta cene nepremičnin, ker sem v obdobju kupovanja stanovanja. Vidim pa, da krediti nisi več tako zelo poceni. Ugibam, da se mogoče v prihodnjih letih pojavi nekaj več ponudbe oz. nižje cene. Možno, da ravno na račun ljudi, ki vzamejo variabilno obrestno mero, katera bi se utegnila povečat in otežit odplačilo kredita. Če se spomnim za slabo leto nazaj so vsi, katere poznam, in so imeli recimo temu ustrezne pogoje za nakup nekaj tudi kupili.

Se pravi logika ta moment denar je -> kupi. Potem je denarja manj -> prodaj.

V bistvu rabiš projekt izvedenih del, če se je delalo brez gradbenega dovoljenja...

Ampak sem zdaj v študiranju tega.

Nelegalni prizidki so problem, ker povečajo bivalno površino , in naj bi plačal dodatni komunalni prispevek.

Old Spice je 14. avg 2018 ob 13:40 izjavil:

... logika ta moment denar je -> kupi. Potem je denarja manj -> prodaj.

Problem je samo, da ko je denarja manj je tudi kupcev bistveno manj ter težje prodat ... Tipično je tle na Obali bilo z bajtami ... par let se sploh niso prodajale po krizi, pa stanovanja tudi zelo slabo ...

Tak občutek imam kot da se je začetna evforija umirila, ker zdaj ko spremljam se kar precej stanovanj prodaja že nekaj časa. Mogoče pa je samo tak čas v letu. Samo 3000EUR na kvadrat v Fužinah mislim da je že limit.

Invictus je 17. avg 2018 ob 20:29 izjavil:

Da ne govorim po tem, da folk (prodajalci, pa ti nepremičninski agenti) sploh ne vedo, da obstaja kataster stavb... Vpis v katerega bo kmalu postal obvezen, če hočeš dobiti kredit.

Agenti so itak čisto posebna kategorija, zame bolj ovira pri nakupu kot karkoli drugega. Recimo to se prodaja za skoraj 300k, ampak niti ene slike ni notranjosti stanovanja. Je pa napisano da moraš plačati provizijo, ker seveda to je edino pomembno.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Invictus je 17. avg 2018 ob 20:29 izjavil:

Ja, bajte so precenjene, dostikrat so pa še črne gradnje, ker so spreminjali osnovni načrt brez gradbenega dovoljenja.

Za tako bajto niti kredita ne dobiš...

Noben pa ne vidi, da je treba noter vreči vsaj še 50k, da postane normalna.

Da ne govorim o tem, kako drago cenijo tisto staro iverka ali IKEA pohištvo notri. Kot da je masiva, ročno narejena...

Vem, ker sem ravno skenslal nakup bajte, ki je delna črna gradnja brez uporabnega dovoljenja.

Da ne govorim po tem, da folk (prodajalci, pa ti nepremičninski agenti) sploh ne vedo, da obstaja kataster stavb... Vpis v katerega bo kmalu postal obvezen, če hočeš dobiti kredit.

In kaj je namen katastra stavb? Kako ugotoviš ali je hiša vpisana ali ne?

Hvala

Po mojem se bolj splača kupiti parcelo in bajto sam zgraditi. Sicer je zamudno in naporno, imaš pa na koncu takšno bajto, kot jo hočeš. No, eventuelno z nekaj kompromisi, ker jo je treba vseeno umestiti v okolje ter upoštevati OPPN in lokacijsko informacijo.

trancer01 je 18. avg 2018 ob 09:20 izjavil:

Po mojem se bolj splača kupiti parcelo in bajto sam zgraditi. Sicer je zamudno in naporno, imaš pa na koncu takšno bajto, kot jo hočeš. No, eventuelno z nekaj kompromisi, ker jo je treba vseeno umestiti v okolje ter upoštevati OPPN in lokacijsko informacijo.

Seveda je bolje, ampak to, da je zamudno in naporno ljudje precej podcenjujejo. Mislim, preceeeeeej podcenjujejo. Še najbolj pa tisti, ki živijo v kakšnem stanovanju, kjer so enkrat že zamenjali pečico in dvakrat pokrov straniščne školjke in jim je povsem jasno, da bodo pač majstri to na hitro in enostavno zgradili.